經過剛赴任一段時間低調在滬東市進行密集調研後，李治國對自己的施政思路有了更清晰理解。（..tw好看的小說滬東市作為國內第一大都市，改革開放的橋頭堡，最重要的任務依舊是發展經濟，篤實國內經濟發展引擎的基礎作用。
滬東是國外投資中國的首站，在國際上知名度僅次於首都天京，一直被詡為遠東第一大都市。以滬東為中心，帶動整個長江三角洲發展是國家戰略層麵規定的任務。和江浙省民營資本占主導不同，滬東這裏主要是外國資本和國有資本兩條大腿走路。
李治國上任後第一把火就燒在滬東市地鐵樞紐商業中心項目上，這是滬東市重點推進的大項目，尤其上一任市長就牽扯其中導致落馬。李治國必須要清理好上任遺留下來的壞賬，和過去切割開來才能更好麵向未來。
滬東市地鐵樞紐商業中心項目原本元旦就要公布招商結果，但由於政治上的因素耽擱了一段時間，現在該到集中解決的時刻。
李治國召開了一個經濟座談會，主要邀約了有意投資滬東市地鐵樞紐商業中心項目的投資商，傾聽他們的意見，也把滬東市政府的處理結果向大家簡單匯報一下。經審查手續合法的項目，滬東市政府繼續承認，這讓來自港府的大地產商鬆了一口氣。同時，手續有問題的土地滬東市政府將會重新招商。尋找合適的合作夥伴繼續開發。盡管之前有小道消息傳過類似內容，但今天從李治國嘴裏親口說出就有了正式官方定論。
秦然也在受邀之列，在李治國調任之後。他就一直沒有和對方見過麵。和在江浙相比，李治國現在更加自信許多，多了一分一言九鼎的霸氣。
會後，丁秘書特意通知秦然，說李市長想和他單獨敘敘舊，時間安排隻有15分鍾。
首先向李治國表示了祝賀，秦然也向對方介紹了江南廣場在江州以及寧博動工的現狀。同時表示出投資滬東的強烈願望。
還抓住機會介紹了公司的發展策略，進一步指明滬東市在公司版圖中不可或缺的戰略地位。當然還有他們此次地鐵樞紐招商的方案描繪。
談話中，李治國更感興趣是地產商拿地的操作流程，尤其是土地招投拍和協議出讓這一塊。
秦然一一把自己的體會和對方分享，重點指出了土地招投拍給地方政府帶來巨額財政收入的現實。[看本書最新章節請到]
會談結束後。秦然隱約感覺李治國將會在土地市場上會有大動作，因為他突然召見自己不會單單是敘舊一說。
果然，李治國的第二把火燒到了土地出讓問題上麵，他要求滬東市自3個月內清理土地出讓的亂象，自從7月1日開始滬東市所有經營性開發的項目用地都必須通過招標、拍賣或掛牌方式進行公開交易。
這對江南集團來說可是好消息，在正要大舉踏入滬東市時，當地的土地市場打開了大門，公平競爭狀況下，公司並不懼怕任何對手。
在沒有上頭幹涉狀況下。江南集團憑借出色的設計方案和大手筆投資一舉拿下了兩大地鐵站覆蓋地塊。屆時，位於匯南區中心一、二號線相交占地10萬平方的地塊將投資30個億，而位於二號線末端的浦江區的8萬平方地塊將投資20億。分別建造新的江南廣場。其中，位於匯南區的江南廣場將會打造一座66層的摩天樓，成為迄今為止滬東市第二高樓。
由於是招商協議出讓地價，所以地價不貴，10萬平是5.2億，而8萬平是4億。分期三年內支付完畢。
幸虧是之前就談妥的項目，不然按照李治國要求的7月1日一律招拍掛出讓。價格肯定會翻幾倍。
原本秦然把商業地產公司稱為“江南商用”，使用了一段時間後發現不是那麽合心意，就把其改名叫“江南商地”，以此和專注住宅方向的“江南地產”區分開來。
“江南商地”成立一年時間左右，就發展迅速，短時間內連續拿下5座江南廣場的訂單，總投資額近百億，以後發製人的優勢趕超了“江南地產”。
不過和“江南地產”現金牛表現不同，“江南商地”正是資金黑洞，不斷吞噬著江南集團融資的現金，暫時看不到產出的收獲。
目前“江南地產”已經可以憑借自身滾動資金開始可持續發展，但“江南商地”卻極度缺乏資金投入，單就一個江南廣場項目金額都是以十億計算。
如今已經動工的江州江南廣場和寧博江南廣場，在讓施工房中建九局墊資了一部分後，“江南商地”真金白銀投入已經達到6個億，預計在竣工之前2年時間至少還需要準備10億現金流供其使用。
然後滬東剛到手的兩大項目，馬上就又要繳納首次分期土地出讓金近1億元，3年內要繳完9.2億的土地款，更別談總造價高達50億的地鐵樞紐上兩座江南廣場的建設。
房地產開發果然是資金密集的行業，就算江南集團已經初步成型，但現在麵臨的資金缺口依舊很大。
怎麽辦？
降低企業的發展速度，先把江州和寧博市的江南廣場建完後，再去考慮滬東的建設。如此一來，滬東市的商業地產項目動工時間至少要往後拖延一年半時間。
不行，一步慢步步慢了，在滬東市的競爭對手港商們已經準備動工，要是落後於對方或者跟對方一起大規模上市會形成大體量市場，招商和出售都會麵臨紅海般的競爭。更何況，這跟和滬東市招商時的承諾不同。有損公司商譽，一不小心政府會收回地塊。
不管如何，還是在滬東市要動工起來。至少要先建一座江南廣場。
秦然最終定下了公司的發展策略。
單憑自有資金不可能撬動如此大規模的發展模式，隻能得想辦法融資了。
其一，當然還是找銀行貸款。
真要感謝國家現在對房地產貸款管理沒有從嚴，秦然憑借良好關係從江浙省的銀行貸到了5個億的資金，後來又從滬東市銀行拿到了3個億。
其二，繼續民間融資。
從陸有財和汶州大肩客雷平福手中融到10個億資金，讓秦然不由感覺當地民間金融的發達。雖然利息比銀行高1%，但基本上手續簡便多了。
其三。就是到國外融資。
2000年3月，美國納斯達克泡沫破滅，導致一大批國際資本需要需求新的避風港投資，準備加入wto的中國成為他們理想中的目的地。
天時地利人和。這時秦然招攬的人才終於派上了用場，集團cfo孫金貴精通國際財務運作，又有各方關係，在他的建議下江南集團麵向國外資本成功發行了20億人民幣3年期以美元結算的人民幣債券，利率僅為6%。
滬東市的兩大在建項目極大吸引了投資者目光，他們一致認定前景廣闊，因此公司債券的發行很順利。對他們來說，中國除了天京，就是滬東。在滬東中心地段的項目肯定不會虧本。
有了這些資金儲備，“江南商地”的項目應該可以維持發展。
接下來的重頭戲就是招商了。
江南廣場一建好，總要開門迎客嘛。那麽商家呢？現在就要找好合作夥伴了。
當江南集團宣布在滬東市準備建設江南廣場時，不少知名商家紛紛主動找上門，畢竟滬東市中心寸土寸金。
招商部的章誠這個時候忙得暈頭轉向，人手真的不夠了，他一直催促柳旭峰調配更多的人手來幫忙。
當滬東市發展規劃一公布，許多一線商家都主動找上門尋求合作的機會。從一個側麵可以看出滬東市在全國商業版圖的重要性。
訂單式合作，商家可以在江南廣場興建時就把自己的標準和要求告訴江南商地。由江南商地在施工時盡量滿足對方的要求。
“我們雙方不單單是一家廣場的合作，而是要麵向全國，我公司願意為貴方走向全國更大的市場搭建舞台。就現在，已經落實規劃的就已經有5座，照公司計劃未來每個城市中心都能看到江南廣場，你們想一想這是怎麽樣的發展前景。我公司，百分之百願和貴方一起發展。當然隻要都有這個意向，那麽關於租金、地段、訂單規劃等要求都可以一一細談。”
章誠在短時間磨礪下，已經知道該如何和這些精明的商家打交道。
依照秦然的吩咐，江南集團要找的是長期有實力的合作夥伴，雙方互助互贏共同發展。
在滬東市項目利好消息刺激下，江南廣場已經和好幾個大企業達成了合作協議，例如超市巨頭沃爾瑪、家居巨頭宜家集團、麥當勞、kfc、新華書店、滬東第一百貨、萬千食品等。
它們當中許多正打算在長三角擴張，為此也正在找合適的地方入駐，現在江南廣場的發展步驟正和其一拍即合，所以雙方很愉快地達成了合作協議。不過，這隻是意向性協議，到底今後如何還要看第一座江南廣場的實際表現而定。
於此同時，由宋鵬程領銜的酒店、電影院、ktv、遊樂場公司也在進一步組建中，到時它們都將入駐江南廣場。
江南廣場的定位走中低端路線，抓住80%的大眾人群就夠了，所以要求的品牌也要符合廣場定位，例如國際奢飾品就沒有進入的必要。
在定位中，秦然要求60%屬於商業零售，還有40%業態屬於娛樂休閑類，盡最大可能把客人留在江南廣場中。(未完待續)
滬東是國外投資中國的首站，在國際上知名度僅次於首都天京，一直被詡為遠東第一大都市。以滬東為中心，帶動整個長江三角洲發展是國家戰略層麵規定的任務。和江浙省民營資本占主導不同，滬東這裏主要是外國資本和國有資本兩條大腿走路。
李治國上任後第一把火就燒在滬東市地鐵樞紐商業中心項目上，這是滬東市重點推進的大項目，尤其上一任市長就牽扯其中導致落馬。李治國必須要清理好上任遺留下來的壞賬，和過去切割開來才能更好麵向未來。
滬東市地鐵樞紐商業中心項目原本元旦就要公布招商結果，但由於政治上的因素耽擱了一段時間，現在該到集中解決的時刻。
李治國召開了一個經濟座談會，主要邀約了有意投資滬東市地鐵樞紐商業中心項目的投資商，傾聽他們的意見，也把滬東市政府的處理結果向大家簡單匯報一下。經審查手續合法的項目，滬東市政府繼續承認，這讓來自港府的大地產商鬆了一口氣。同時，手續有問題的土地滬東市政府將會重新招商。尋找合適的合作夥伴繼續開發。盡管之前有小道消息傳過類似內容，但今天從李治國嘴裏親口說出就有了正式官方定論。
秦然也在受邀之列，在李治國調任之後。他就一直沒有和對方見過麵。和在江浙相比，李治國現在更加自信許多，多了一分一言九鼎的霸氣。
會後，丁秘書特意通知秦然，說李市長想和他單獨敘敘舊，時間安排隻有15分鍾。
首先向李治國表示了祝賀，秦然也向對方介紹了江南廣場在江州以及寧博動工的現狀。同時表示出投資滬東的強烈願望。
還抓住機會介紹了公司的發展策略，進一步指明滬東市在公司版圖中不可或缺的戰略地位。當然還有他們此次地鐵樞紐招商的方案描繪。
談話中，李治國更感興趣是地產商拿地的操作流程，尤其是土地招投拍和協議出讓這一塊。
秦然一一把自己的體會和對方分享，重點指出了土地招投拍給地方政府帶來巨額財政收入的現實。[看本書最新章節請到]
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果然，李治國的第二把火燒到了土地出讓問題上麵，他要求滬東市自3個月內清理土地出讓的亂象，自從7月1日開始滬東市所有經營性開發的項目用地都必須通過招標、拍賣或掛牌方式進行公開交易。
這對江南集團來說可是好消息，在正要大舉踏入滬東市時，當地的土地市場打開了大門，公平競爭狀況下，公司並不懼怕任何對手。
在沒有上頭幹涉狀況下。江南集團憑借出色的設計方案和大手筆投資一舉拿下了兩大地鐵站覆蓋地塊。屆時，位於匯南區中心一、二號線相交占地10萬平方的地塊將投資30個億，而位於二號線末端的浦江區的8萬平方地塊將投資20億。分別建造新的江南廣場。其中，位於匯南區的江南廣場將會打造一座66層的摩天樓，成為迄今為止滬東市第二高樓。
由於是招商協議出讓地價，所以地價不貴，10萬平是5.2億，而8萬平是4億。分期三年內支付完畢。
幸虧是之前就談妥的項目，不然按照李治國要求的7月1日一律招拍掛出讓。價格肯定會翻幾倍。
原本秦然把商業地產公司稱為“江南商用”，使用了一段時間後發現不是那麽合心意，就把其改名叫“江南商地”，以此和專注住宅方向的“江南地產”區分開來。
“江南商地”成立一年時間左右，就發展迅速，短時間內連續拿下5座江南廣場的訂單，總投資額近百億，以後發製人的優勢趕超了“江南地產”。
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目前“江南地產”已經可以憑借自身滾動資金開始可持續發展，但“江南商地”卻極度缺乏資金投入，單就一個江南廣場項目金額都是以十億計算。
如今已經動工的江州江南廣場和寧博江南廣場，在讓施工房中建九局墊資了一部分後，“江南商地”真金白銀投入已經達到6個億，預計在竣工之前2年時間至少還需要準備10億現金流供其使用。
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房地產開發果然是資金密集的行業，就算江南集團已經初步成型，但現在麵臨的資金缺口依舊很大。
怎麽辦？
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其二，繼續民間融資。
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其三。就是到國外融資。
2000年3月，美國納斯達克泡沫破滅，導致一大批國際資本需要需求新的避風港投資，準備加入wto的中國成為他們理想中的目的地。
天時地利人和。這時秦然招攬的人才終於派上了用場，集團cfo孫金貴精通國際財務運作，又有各方關係，在他的建議下江南集團麵向國外資本成功發行了20億人民幣3年期以美元結算的人民幣債券，利率僅為6%。
滬東市的兩大在建項目極大吸引了投資者目光，他們一致認定前景廣闊，因此公司債券的發行很順利。對他們來說，中國除了天京，就是滬東。在滬東中心地段的項目肯定不會虧本。
有了這些資金儲備，“江南商地”的項目應該可以維持發展。
接下來的重頭戲就是招商了。
江南廣場一建好，總要開門迎客嘛。那麽商家呢？現在就要找好合作夥伴了。
當江南集團宣布在滬東市準備建設江南廣場時，不少知名商家紛紛主動找上門，畢竟滬東市中心寸土寸金。
招商部的章誠這個時候忙得暈頭轉向，人手真的不夠了，他一直催促柳旭峰調配更多的人手來幫忙。
當滬東市發展規劃一公布，許多一線商家都主動找上門尋求合作的機會。從一個側麵可以看出滬東市在全國商業版圖的重要性。
訂單式合作，商家可以在江南廣場興建時就把自己的標準和要求告訴江南商地。由江南商地在施工時盡量滿足對方的要求。
“我們雙方不單單是一家廣場的合作，而是要麵向全國，我公司願意為貴方走向全國更大的市場搭建舞台。就現在，已經落實規劃的就已經有5座，照公司計劃未來每個城市中心都能看到江南廣場，你們想一想這是怎麽樣的發展前景。我公司，百分之百願和貴方一起發展。當然隻要都有這個意向，那麽關於租金、地段、訂單規劃等要求都可以一一細談。”
章誠在短時間磨礪下，已經知道該如何和這些精明的商家打交道。
依照秦然的吩咐，江南集團要找的是長期有實力的合作夥伴，雙方互助互贏共同發展。
在滬東市項目利好消息刺激下，江南廣場已經和好幾個大企業達成了合作協議，例如超市巨頭沃爾瑪、家居巨頭宜家集團、麥當勞、kfc、新華書店、滬東第一百貨、萬千食品等。
它們當中許多正打算在長三角擴張，為此也正在找合適的地方入駐，現在江南廣場的發展步驟正和其一拍即合，所以雙方很愉快地達成了合作協議。不過，這隻是意向性協議，到底今後如何還要看第一座江南廣場的實際表現而定。
於此同時，由宋鵬程領銜的酒店、電影院、ktv、遊樂場公司也在進一步組建中，到時它們都將入駐江南廣場。
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在定位中，秦然要求60%屬於商業零售，還有40%業態屬於娛樂休閑類，盡最大可能把客人留在江南廣場中。(未完待續)