楊揚看著薑容,咬著嘴唇:“我明白了。”她握住薑容的手,“你和祁非也要加油。”
薑容眼睛一彎笑眯眯地:“放心啦,倒是你,做做樣子就好,可別真生一場大病。”
“我都想好啦,明天我就在外麵曬一中午,然後去衝冷水澡,發個燒就能把我爸媽嚇個半死哈哈。”
“也能把方謨嚇個半死。”
“哈哈你真是壞透了,好熱,薑容你要不要吃些涼的?”
薑容剛才跟著跳出去跳進來的,也熱得不行,兩人邊喝冷飲邊聊天。
***
“這兩年海城的房地產熱度有些過去了,雖然不至於像94年那麽低迷,但到底風險大了許多,我也沒年輕那時的闖勁兒了,凡事隻求穩。”楊業端起茶杯,喝了一小口,“倒是你們年輕人,可以抓抓時機,來來小祁,看看這份策劃書。”
楊業遞給祁非一份裝訂好的海城度假酒店的策劃書,祁非雙手接了過去,一頁一頁翻看。
“這是我之前準備做的投資時,找的一家著名外資金融投資谘詢公司的項目策劃,讓她給我設計的方案。我給她的要求是,盡量讓我的投入資本降到最低,沒想到她還真給我做出來了,你看看怎麽樣。”楊業靠在沙發上,手搭在扶手上,意態閑適。
這份策劃充分的整合了各方麵的資源,乍一看是極為完善的。
簡單來講,就是把度假酒店以商品房的形式把房子出售給內地人,多數的內地人來海城都是短期度假,很少會有在這裏長期居住的,這樣就會有至少半年以上的空房期,酒店把房間裝修成酒店客房的形式,而後代房主出租房子,替房主收取房租的同時向房主收取服務費。
這樣,投資人可以不用承擔酒店本身的成本,同時賺取利潤。當然,策劃書還有如何降低房主的購房成本以及出行成本,與銀行以及航空公司還有酒店之間的各種協議,達到多贏,這其中的細節之多不是幾句話能講清楚的。
祁非看過後,笑:“有兩處倒是可以再商榷一下。”
“哦?”楊業覺得這份策劃書已經非常完美了,祁非提出異議讓他頓時來了興趣,“哪兩處需要商榷,小祁你說說看。”
“既然想無風險,那即便是投入一分錢也是有風險存在的。楊叔你手中在那處度假區並沒有可用樓盤,如果楊叔出資購買,如今房市低迷,能不能完全出售,能以怎樣的價格出售多少,還是未知數,畢竟這隻是一份書麵策劃,還沒有經過充分的市場調查。據我所知,海城房價雖然滑落,但那處度假區的地皮卻一直居高不下。”祁非在策劃書上簡單勾畫了幾處,“這都是在理想狀態下的假設。”
楊業就著祁非的手看過,的確如祁非所說,垂目思索片刻,點頭:“那該如何做?”
祁非笑:“這就要楊叔找的那家谘詢公司去想辦法了。”
楊業一怔,繼而哈哈大笑道:“小祁你啊,也是,辦法都讓你想了,我付給投資谘詢公司的錢就算是白花了。”
祁非道:“這第二點,海城實在是個季節性的旅遊城市,房主們我想沒幾位會夏季來受罪,春秋二季可能性也不大。房主是這麽想的,遊客自然也是這麽想的。就造成了有遊客的時候,沒有空房,有空房的時候,沒有遊客。這個矛盾不解決,方案就不成立。”
楊業的眉頭越擰越緊,海城雖不至於其他三季完全沒有遊客,可相比冬季,可以說是絕對的淡季了。
“當然還有跟航空公司簽訂的每年贈送房主免費機票的協議,我想冬季,到海城的航線不爆滿也差不多了吧,和航空公司的交換條件略有些不對等。當然,”祁非笑了笑,“我也隻是這麽一想,沒有事實依據。”
業界著名金融投資公司一份堪稱完美的策劃案,讓祁非這麽一指,簡直從頭到尾沒一處可圈可點。
“虧得小祁你來了,給你看看,不然我還真就讓人照著這份策劃去做了。”楊業把策劃書扔到一邊,“其實這個度假酒店我興趣不大,主要是想在那個度假區試試水,之前在海城發展博彩業的政策雖然雷聲大雨點小,到底是有那麽個意思了。”
“楊叔的意思是……?”
“嗯。”楊業點頭,“先占個地兒,說是新形式的博彩業,我估麽著也新不到哪兒去。”
楊業說著,突然想起什麽似的:“說起來,博彩業都要圖個好兆頭,我聽說薑容很通風水,在那個圈子很有名望?”
他正說著,就聽一個清越的聲音在喊:“爸!”
正是楊揚了,此時她心情好的不得了,和薑容一起往楊業那邊走。
祁非一抬頭,目光正和薑容對上,薑容衝他眨了下眼睛,那俏皮勁兒看得祁非直笑。
楊業對楊揚說話的聲音裏充滿寵溺:“這麽開心?”
楊揚也不顧祁非和薑容在,往楊業懷裏一撲,說著:“沒事。”
薑容一看楊業對楊揚的樣子,心裏有了底,知道她倆想的那事成了一半了。
“薑小姐很懂風水?”
薑容一愣,怎麽話題突然就扯到這兒來了,不知道楊業是何意。
“我有意要開個賭場,macau的很多賭場都請高人做過風水局,我聽說薑小姐很懂風水,不知道有沒有興趣幫我看看?”
海城什麽時候可以開賭場了?這是偷著搞起的節奏啊。
薑容尷尬地說:“楊叔叔,我是懂些風水,可也隻限於趨吉避凶,真要是做風水局,我就不行了……還得請,嗯,高人……”
她不是不行,而是如話裏所講,風水這東西圖的就是趨吉避凶,賭場風水局,那是奪了賭客的氣運來成全賭場的貪婪。薑容行事一直有她的底線,“人之道,損不足以奉有餘”,然而這種損人利他的事她卻做不來。
她敬畏,她有信仰。
楊業也沒多想,薑容這麽一個小女孩,再懂還能懂到哪兒去?薑容的那番說辭,倒是讓他覺得薑容是個很謙遜的女孩子,當下又多了幾分好感。
幾人又聊了一小會兒,祁非帶著薑容起身告辭。
“薑容,我會給你打電話的。”楊揚看著薑容說。
薑容自然明白楊揚是說,成功了會告訴她的。她點著頭,用眼神鼓勵楊揚。
“好的,我還會在這邊呆上幾天,可以隨時來找我玩。”
“我會的。”楊揚一直把薑容送到車上,才依依惜別。
再次在晚上跟獨處在車中,薑容真是感慨良多。
上次祁非是那麽的遠,如今卻這麽近,盡管近得不真實。
“薑容。”
“嗯?”
“什麽時候去看風水?”
“可能要後天吧,之前約的是後天。”
“我陪你。”
“嗯。”
這聲“嗯”伴隨著一聲低“嘶”。
“怎麽了?”
小腹隱隱作痛,薑容邊揉按著邊說:“沒事……應該是剛才跳窗戶的時候抻到了……”薑容說完才意識到她說了些什麽,完了,暴露了。
果然祁非問:“跳窗戶……?”
薑容打著哈哈,腦子裏飛快地轉著,說不說?按楊揚說的,明天就要把她自己弄發燒,到時候楊揚死活不肯就醫,楊業有沒有可能讓她去勸?祁非在楊業處顯然也很有分量,如果說幾句話會不會有幫助?
她這麽想著,卻忍不住倒吸著氣,緊緊壓著小腹,該死,怎麽這麽疼!不會是……
對麵迎過來的車燈一打,映得薑容的小臉煞白。
祁非搞不清楚薑容到底怎麽了,看著她的臉又紅又白,死死地咬著唇,額頭上滲出細細密密的汗珠,有些著慌:“稍忍忍,我送你去醫院。”
“祁哥……不、不用……回住處就行……我沒事,我就是就是……”這讓她怎麽好意思說?薑容疼得要命,說起話來也磕磕絆絆,雖然按日子來看,提前了七天,可這種事誰也說不準。
祁非看薑容那小模樣,哪還顧得上她怎麽說,邊打電話找人聯係醫院,邊加速往最近的醫院開。
最近的是一家中醫院,祁非把車一停,開門下車,走到薑容那邊打開車門,本來想問:你自己能走嗎?
可一看薑容低著腦袋彎著上身,胳膊壓在肚子上,身子不停地抖,哪還問得出來,當下探進副駕駛打橫把薑容抱了起來。
薑容蒙了,臉“騰“地一下火燒般的燙,也顧不得揉肚子了,雙手吊住祁非的脖頸,把腦袋埋在祁非的頸窩,那溫熱的觸感太真實,讓她有些貪戀。
祁非也感覺到了,手臂收了收,把薑容穩穩圈在懷裏,軟聲哄著:“乖,再忍忍。”
“嗯。”她輕哼。
急診室。
一位年歲頗大的女中醫給薑容診過脈後,剛要說話,急診室的門猛地被推開,祁非的人帶著院長還有幾位醫生風風火火地趕了過來,小小的一間急診室頓時擠滿了人。
“祁哥,嫂子怎麽樣?”來人急切道,“我把臨時能聯係到的有名望的醫生都請來了,讓他們給嫂子看看?”
女中醫瞥了一眼來人,她往椅背上一靠,方才慢悠悠地說:“沒什麽大事。房事規律些,慢慢就好了。”
此話一說,所有人了愣了。
下一秒,來人很自覺地把那些醫生推出急診室,尷尬地:“那個,你們慢慢聊……慢慢聊啊……”
薑容眼睛一彎笑眯眯地:“放心啦,倒是你,做做樣子就好,可別真生一場大病。”
“我都想好啦,明天我就在外麵曬一中午,然後去衝冷水澡,發個燒就能把我爸媽嚇個半死哈哈。”
“也能把方謨嚇個半死。”
“哈哈你真是壞透了,好熱,薑容你要不要吃些涼的?”
薑容剛才跟著跳出去跳進來的,也熱得不行,兩人邊喝冷飲邊聊天。
***
“這兩年海城的房地產熱度有些過去了,雖然不至於像94年那麽低迷,但到底風險大了許多,我也沒年輕那時的闖勁兒了,凡事隻求穩。”楊業端起茶杯,喝了一小口,“倒是你們年輕人,可以抓抓時機,來來小祁,看看這份策劃書。”
楊業遞給祁非一份裝訂好的海城度假酒店的策劃書,祁非雙手接了過去,一頁一頁翻看。
“這是我之前準備做的投資時,找的一家著名外資金融投資谘詢公司的項目策劃,讓她給我設計的方案。我給她的要求是,盡量讓我的投入資本降到最低,沒想到她還真給我做出來了,你看看怎麽樣。”楊業靠在沙發上,手搭在扶手上,意態閑適。
這份策劃充分的整合了各方麵的資源,乍一看是極為完善的。
簡單來講,就是把度假酒店以商品房的形式把房子出售給內地人,多數的內地人來海城都是短期度假,很少會有在這裏長期居住的,這樣就會有至少半年以上的空房期,酒店把房間裝修成酒店客房的形式,而後代房主出租房子,替房主收取房租的同時向房主收取服務費。
這樣,投資人可以不用承擔酒店本身的成本,同時賺取利潤。當然,策劃書還有如何降低房主的購房成本以及出行成本,與銀行以及航空公司還有酒店之間的各種協議,達到多贏,這其中的細節之多不是幾句話能講清楚的。
祁非看過後,笑:“有兩處倒是可以再商榷一下。”
“哦?”楊業覺得這份策劃書已經非常完美了,祁非提出異議讓他頓時來了興趣,“哪兩處需要商榷,小祁你說說看。”
“既然想無風險,那即便是投入一分錢也是有風險存在的。楊叔你手中在那處度假區並沒有可用樓盤,如果楊叔出資購買,如今房市低迷,能不能完全出售,能以怎樣的價格出售多少,還是未知數,畢竟這隻是一份書麵策劃,還沒有經過充分的市場調查。據我所知,海城房價雖然滑落,但那處度假區的地皮卻一直居高不下。”祁非在策劃書上簡單勾畫了幾處,“這都是在理想狀態下的假設。”
楊業就著祁非的手看過,的確如祁非所說,垂目思索片刻,點頭:“那該如何做?”
祁非笑:“這就要楊叔找的那家谘詢公司去想辦法了。”
楊業一怔,繼而哈哈大笑道:“小祁你啊,也是,辦法都讓你想了,我付給投資谘詢公司的錢就算是白花了。”
祁非道:“這第二點,海城實在是個季節性的旅遊城市,房主們我想沒幾位會夏季來受罪,春秋二季可能性也不大。房主是這麽想的,遊客自然也是這麽想的。就造成了有遊客的時候,沒有空房,有空房的時候,沒有遊客。這個矛盾不解決,方案就不成立。”
楊業的眉頭越擰越緊,海城雖不至於其他三季完全沒有遊客,可相比冬季,可以說是絕對的淡季了。
“當然還有跟航空公司簽訂的每年贈送房主免費機票的協議,我想冬季,到海城的航線不爆滿也差不多了吧,和航空公司的交換條件略有些不對等。當然,”祁非笑了笑,“我也隻是這麽一想,沒有事實依據。”
業界著名金融投資公司一份堪稱完美的策劃案,讓祁非這麽一指,簡直從頭到尾沒一處可圈可點。
“虧得小祁你來了,給你看看,不然我還真就讓人照著這份策劃去做了。”楊業把策劃書扔到一邊,“其實這個度假酒店我興趣不大,主要是想在那個度假區試試水,之前在海城發展博彩業的政策雖然雷聲大雨點小,到底是有那麽個意思了。”
“楊叔的意思是……?”
“嗯。”楊業點頭,“先占個地兒,說是新形式的博彩業,我估麽著也新不到哪兒去。”
楊業說著,突然想起什麽似的:“說起來,博彩業都要圖個好兆頭,我聽說薑容很通風水,在那個圈子很有名望?”
他正說著,就聽一個清越的聲音在喊:“爸!”
正是楊揚了,此時她心情好的不得了,和薑容一起往楊業那邊走。
祁非一抬頭,目光正和薑容對上,薑容衝他眨了下眼睛,那俏皮勁兒看得祁非直笑。
楊業對楊揚說話的聲音裏充滿寵溺:“這麽開心?”
楊揚也不顧祁非和薑容在,往楊業懷裏一撲,說著:“沒事。”
薑容一看楊業對楊揚的樣子,心裏有了底,知道她倆想的那事成了一半了。
“薑小姐很懂風水?”
薑容一愣,怎麽話題突然就扯到這兒來了,不知道楊業是何意。
“我有意要開個賭場,macau的很多賭場都請高人做過風水局,我聽說薑小姐很懂風水,不知道有沒有興趣幫我看看?”
海城什麽時候可以開賭場了?這是偷著搞起的節奏啊。
薑容尷尬地說:“楊叔叔,我是懂些風水,可也隻限於趨吉避凶,真要是做風水局,我就不行了……還得請,嗯,高人……”
她不是不行,而是如話裏所講,風水這東西圖的就是趨吉避凶,賭場風水局,那是奪了賭客的氣運來成全賭場的貪婪。薑容行事一直有她的底線,“人之道,損不足以奉有餘”,然而這種損人利他的事她卻做不來。
她敬畏,她有信仰。
楊業也沒多想,薑容這麽一個小女孩,再懂還能懂到哪兒去?薑容的那番說辭,倒是讓他覺得薑容是個很謙遜的女孩子,當下又多了幾分好感。
幾人又聊了一小會兒,祁非帶著薑容起身告辭。
“薑容,我會給你打電話的。”楊揚看著薑容說。
薑容自然明白楊揚是說,成功了會告訴她的。她點著頭,用眼神鼓勵楊揚。
“好的,我還會在這邊呆上幾天,可以隨時來找我玩。”
“我會的。”楊揚一直把薑容送到車上,才依依惜別。
再次在晚上跟獨處在車中,薑容真是感慨良多。
上次祁非是那麽的遠,如今卻這麽近,盡管近得不真實。
“薑容。”
“嗯?”
“什麽時候去看風水?”
“可能要後天吧,之前約的是後天。”
“我陪你。”
“嗯。”
這聲“嗯”伴隨著一聲低“嘶”。
“怎麽了?”
小腹隱隱作痛,薑容邊揉按著邊說:“沒事……應該是剛才跳窗戶的時候抻到了……”薑容說完才意識到她說了些什麽,完了,暴露了。
果然祁非問:“跳窗戶……?”
薑容打著哈哈,腦子裏飛快地轉著,說不說?按楊揚說的,明天就要把她自己弄發燒,到時候楊揚死活不肯就醫,楊業有沒有可能讓她去勸?祁非在楊業處顯然也很有分量,如果說幾句話會不會有幫助?
她這麽想著,卻忍不住倒吸著氣,緊緊壓著小腹,該死,怎麽這麽疼!不會是……
對麵迎過來的車燈一打,映得薑容的小臉煞白。
祁非搞不清楚薑容到底怎麽了,看著她的臉又紅又白,死死地咬著唇,額頭上滲出細細密密的汗珠,有些著慌:“稍忍忍,我送你去醫院。”
“祁哥……不、不用……回住處就行……我沒事,我就是就是……”這讓她怎麽好意思說?薑容疼得要命,說起話來也磕磕絆絆,雖然按日子來看,提前了七天,可這種事誰也說不準。
祁非看薑容那小模樣,哪還顧得上她怎麽說,邊打電話找人聯係醫院,邊加速往最近的醫院開。
最近的是一家中醫院,祁非把車一停,開門下車,走到薑容那邊打開車門,本來想問:你自己能走嗎?
可一看薑容低著腦袋彎著上身,胳膊壓在肚子上,身子不停地抖,哪還問得出來,當下探進副駕駛打橫把薑容抱了起來。
薑容蒙了,臉“騰“地一下火燒般的燙,也顧不得揉肚子了,雙手吊住祁非的脖頸,把腦袋埋在祁非的頸窩,那溫熱的觸感太真實,讓她有些貪戀。
祁非也感覺到了,手臂收了收,把薑容穩穩圈在懷裏,軟聲哄著:“乖,再忍忍。”
“嗯。”她輕哼。
急診室。
一位年歲頗大的女中醫給薑容診過脈後,剛要說話,急診室的門猛地被推開,祁非的人帶著院長還有幾位醫生風風火火地趕了過來,小小的一間急診室頓時擠滿了人。
“祁哥,嫂子怎麽樣?”來人急切道,“我把臨時能聯係到的有名望的醫生都請來了,讓他們給嫂子看看?”
女中醫瞥了一眼來人,她往椅背上一靠,方才慢悠悠地說:“沒什麽大事。房事規律些,慢慢就好了。”
此話一說,所有人了愣了。
下一秒,來人很自覺地把那些醫生推出急診室,尷尬地:“那個,你們慢慢聊……慢慢聊啊……”