金龍坐在自己的辦公桌前桌上放著信息中心提交給他的關於房地產項目的調研報告。報告內容全麵資料詳實是信息中心動用各種手段花了一個月的時間準備出來的資料厚厚的一摞足有4oo多頁。金龍足不出戶的整整研究了兩天根據這份報告結合他自己了解的一些情況他已經透過籠罩在地產市場上空的那濃濃的迷霧看清了是怎麽一回事前一段一直困惑著自己的那些問題也有了明確的答案。房價居高不下而且還在不斷的攀升這實際上是幾大利益集團為了自身利益搏弈的結果。
先是房地產商他們從火熱的地產市場和高額的房價中獲得豐厚的利潤據粗略的估算地產商們的利潤應該在4o%左右。為了維持市場溫度和高額利潤地產商們啟用禦用文人在各類媒體上搖旗呐喊紛紛為高房價唱讚歌找理由造成一種房價還會繼續漲下去的假象。更有個別不法的商人幹脆采用假合同、假按揭的方式自買自房騙取銀行貸款肆意抬高房價。
再下來是一些政府部門。他們從土地批租的巨額差價裏嚐到了甜頭這些錢充盈了財政提升了地方的業績更有的以各種方式落入了個人腰包房價高了土地批租的價格也就水漲船高至於沒有批租差價的經濟適用房,政府和地產商們都得不到好處自然是沒有建設的積極性了。
還有一方是房屋炒家們他們也是地產價格上漲的過程中推波助瀾一股勢力他們持有大筆的資金新房一上市他們蜂擁而上把好戶型買到手先把房價炒高了再說然後再逐步出售在中間賺上一道。
剩下是銀行連續幾次提高購房貸款利息表麵說是要打擊炒房實際上是將銀行的風險轉嫁到普通購房者身上增加貸款利息收入從地產市場上分一杯羹那些炒家們才不會在乎這點利息呢！
最可憐的是急需住房的老百姓他們不屬於搏弈中的任何一方他們隻是幾個利益集團手中的棋子兒幾方都打著他們的旗號說事兒。但沒有人真正替他們說話他們也沒有任何的話語權他們隻能要麽傾家蕩產身負巨債去承受高額的房價要麽繼續忍受無房住或者租房住的痛苦。
想著這些金龍眼前仿佛又看到四環新城售樓處前那擁擠著的人群仿佛又聽到灰頭中年人的那深深的歎息。金龍心道：“老百姓需要房子需要價格低、質量好的房子！那些短視的地產商們忽視老百姓的真實需求肯定會吃到自己種的惡果！”
當天下午金龍召開了投資管理公司的經理辦公會重點討論房地產項目的問題。通過充分的討論會議決定立即成立金元寶房地產開公司選擇合適的地段購買一塊熟地（指七通一平等各種基礎設施完備可以直接建樓）盡快運做一個項目目的是將房地產開的各個環節理順。會議還決定要選擇實力強、信譽好的建築商來合作確保建築質量。會議確定由陳峻橋牽頭同銀行接觸商討商業貸款事宜以備下一步大規模的地產開。金龍決定要在北京的地產市場上大幹一番徹底捅破這層陰雲。
一天下午金龍和曉雅作為觀眾參加了在北京召開的一個房地產高峰論壇會。
坐在台上的嘉賓有地產界的大腕、專家學者、政府官員一個用重金請來的中央台的節目主持人擔任著峰會的主持。嘉賓們一個個高談闊論著紛紛為高房價推脫著自己的責任找到充分的理由大屏幕上映出一幅幅製作精美的圖片圖片的內容無外乎是反映嘉賓觀點的各種數據、圖形。主持人更是風趣幽默的推波助瀾。
金龍冷冷的看著著一切。
論壇進入了下一個階段由嘉賓回答觀眾的提問。顯然提問的人和問題是事先安排好的主持人拿著話筒在觀眾席上穿梭。這時候坐在金龍身邊的一個穿著入時的小姐拿過了話筒嬌滴滴的問道：“我有一個問題想請問6總你們公司建設的豪情花園一期的銷售情況如何第二期預計價格漲幅是多少？謝謝！”
台上那個肥頭大耳的6總站起來說道：“豪情花園一期已經全部被搶購一空二期將在近期開盤現在已經有5o多名客戶預約了二期的房子對於提前預約的客戶我們計劃按照一期的價格等開盤以後預計價格會有一定的漲幅具體細節嗎哈哈還不方便透露。”
那女子正準備將話筒遞回給主持人金龍順手把話筒接過來說道：“我想說兩句行嗎？”
主持人沒想道半路殺出個程咬金來尷尬的說道：“可以可以不過請簡短。”
金龍說道：“剛才聽了各位嘉賓的言我認為非常精彩我受到啟忽然想到了一個能徹底解決中國三農問題的好辦法想和大家分享。”
台上台下的人們不知他的身份也不知他要說什麽紛紛轉過頭來好奇的看著金龍。
金龍笑笑說道：“我準備給總理寫信建議政府將糧食價格統一漲到1oo塊錢1斤這樣全國農民就能很快的家致富奔小康了。政府也不用為農民的生計愁也不用實行什麽減免農業稅的政策了。三農問題也就徹底解決了。”
“哈哈哈哈”會場很多人笑起來一時顯得有點亂。
金龍接著說道：“有人說太貴了誰買呀？我說不貴肯定有人買大家總得吃飯！我還建議政府每月將糧價漲一點大家想想會出現什麽情況？搶購！現在不買以後更貴然後我說你看還是不貴你看大家在搶購嗎！”
“哈哈哈哈”會場上的人都笑起來交頭接耳議論紛紛會場亂了。台上的幾個嘉賓臉色已經變得很難看了主持人大聲說道：“你是什麽人！不要表無聊的言論您是在故意搗亂請您趕緊離開！”
金龍做了個歉意的手勢假裝害怕故意捏著嗓子學著東北人的口音一連氣說道：“大哥俺害怕俺是遼寧省鐵嶺市鐵新區鳳凰公社麻溝大隊向陽小隊二組的村民俺叫胡車蛋。”主持人還在順著他報的地名兒琢磨著具體位置時金龍已經拉著曉雅大步的走了出去身後的會場裏已經笑翻了天。
僅用了三個多月的時間金元寶房地產公司各方麵準備工作已經基本就緒公司已經注冊完成各部門人員也基本到位公司還買下了西北四環的一塊熟地項目前期籌建工作也在不間斷的推進。這段時間金龍除了籌備房地產公司的事情相對比較清閑他除了業餘學習經營管理的專業知識以外同時抽出時間來找李樹林切磋。
在這幾個月裏國內房地產市場的形勢也出現了急劇的變化。越來越高的房價和老百姓越來越強烈的呼聲引起了中央高層的注意。國家開始出手要整頓地產市場各種措施接二連三的出台：嚴厲打擊炒房；查處不法地產商假按揭、假合同的行為；打擊地產方麵虛假廣告；近期中央領導更是表了措辭嚴厲的講話將房價問題同政府官員的政績聯係起來指責一些地方官員為了追求政績惘顧不斷上漲的房價和百姓的呼聲要求各地方政府要采取切實措施穩定房地產價格；銀行方麵也收緊了房貸的關口抑製地產商空手套白狼的行為；老百姓也開始捂緊自己的口袋盼望著房價會回落觀望情緒籠罩著地產市場房子開始賣不動了。
最著急的是地產商們房子壓在手裏賣不出去又不能象以前那樣通過假按揭騙取銀行貸款資金回籠不了手裏壓著大把的建設用地但沒錢開也不敢在建新房。有心將房子降價出售但先前已經把話說滿了現在降價不是自己打自己的嘴巴嗎！再說現在降價那前期已經高價賣出去的房子怎麽辦那些業主還不得鬧翻了天沒辦法隻能打腫臉硬撐著。
老百姓不買地產商不降價新房沒人蓋地產市場逐漸的陷入僵局。
先是房地產商他們從火熱的地產市場和高額的房價中獲得豐厚的利潤據粗略的估算地產商們的利潤應該在4o%左右。為了維持市場溫度和高額利潤地產商們啟用禦用文人在各類媒體上搖旗呐喊紛紛為高房價唱讚歌找理由造成一種房價還會繼續漲下去的假象。更有個別不法的商人幹脆采用假合同、假按揭的方式自買自房騙取銀行貸款肆意抬高房價。
再下來是一些政府部門。他們從土地批租的巨額差價裏嚐到了甜頭這些錢充盈了財政提升了地方的業績更有的以各種方式落入了個人腰包房價高了土地批租的價格也就水漲船高至於沒有批租差價的經濟適用房,政府和地產商們都得不到好處自然是沒有建設的積極性了。
還有一方是房屋炒家們他們也是地產價格上漲的過程中推波助瀾一股勢力他們持有大筆的資金新房一上市他們蜂擁而上把好戶型買到手先把房價炒高了再說然後再逐步出售在中間賺上一道。
剩下是銀行連續幾次提高購房貸款利息表麵說是要打擊炒房實際上是將銀行的風險轉嫁到普通購房者身上增加貸款利息收入從地產市場上分一杯羹那些炒家們才不會在乎這點利息呢！
最可憐的是急需住房的老百姓他們不屬於搏弈中的任何一方他們隻是幾個利益集團手中的棋子兒幾方都打著他們的旗號說事兒。但沒有人真正替他們說話他們也沒有任何的話語權他們隻能要麽傾家蕩產身負巨債去承受高額的房價要麽繼續忍受無房住或者租房住的痛苦。
想著這些金龍眼前仿佛又看到四環新城售樓處前那擁擠著的人群仿佛又聽到灰頭中年人的那深深的歎息。金龍心道：“老百姓需要房子需要價格低、質量好的房子！那些短視的地產商們忽視老百姓的真實需求肯定會吃到自己種的惡果！”
當天下午金龍召開了投資管理公司的經理辦公會重點討論房地產項目的問題。通過充分的討論會議決定立即成立金元寶房地產開公司選擇合適的地段購買一塊熟地（指七通一平等各種基礎設施完備可以直接建樓）盡快運做一個項目目的是將房地產開的各個環節理順。會議還決定要選擇實力強、信譽好的建築商來合作確保建築質量。會議確定由陳峻橋牽頭同銀行接觸商討商業貸款事宜以備下一步大規模的地產開。金龍決定要在北京的地產市場上大幹一番徹底捅破這層陰雲。
一天下午金龍和曉雅作為觀眾參加了在北京召開的一個房地產高峰論壇會。
坐在台上的嘉賓有地產界的大腕、專家學者、政府官員一個用重金請來的中央台的節目主持人擔任著峰會的主持。嘉賓們一個個高談闊論著紛紛為高房價推脫著自己的責任找到充分的理由大屏幕上映出一幅幅製作精美的圖片圖片的內容無外乎是反映嘉賓觀點的各種數據、圖形。主持人更是風趣幽默的推波助瀾。
金龍冷冷的看著著一切。
論壇進入了下一個階段由嘉賓回答觀眾的提問。顯然提問的人和問題是事先安排好的主持人拿著話筒在觀眾席上穿梭。這時候坐在金龍身邊的一個穿著入時的小姐拿過了話筒嬌滴滴的問道：“我有一個問題想請問6總你們公司建設的豪情花園一期的銷售情況如何第二期預計價格漲幅是多少？謝謝！”
台上那個肥頭大耳的6總站起來說道：“豪情花園一期已經全部被搶購一空二期將在近期開盤現在已經有5o多名客戶預約了二期的房子對於提前預約的客戶我們計劃按照一期的價格等開盤以後預計價格會有一定的漲幅具體細節嗎哈哈還不方便透露。”
那女子正準備將話筒遞回給主持人金龍順手把話筒接過來說道：“我想說兩句行嗎？”
主持人沒想道半路殺出個程咬金來尷尬的說道：“可以可以不過請簡短。”
金龍說道：“剛才聽了各位嘉賓的言我認為非常精彩我受到啟忽然想到了一個能徹底解決中國三農問題的好辦法想和大家分享。”
台上台下的人們不知他的身份也不知他要說什麽紛紛轉過頭來好奇的看著金龍。
金龍笑笑說道：“我準備給總理寫信建議政府將糧食價格統一漲到1oo塊錢1斤這樣全國農民就能很快的家致富奔小康了。政府也不用為農民的生計愁也不用實行什麽減免農業稅的政策了。三農問題也就徹底解決了。”
“哈哈哈哈”會場很多人笑起來一時顯得有點亂。
金龍接著說道：“有人說太貴了誰買呀？我說不貴肯定有人買大家總得吃飯！我還建議政府每月將糧價漲一點大家想想會出現什麽情況？搶購！現在不買以後更貴然後我說你看還是不貴你看大家在搶購嗎！”
“哈哈哈哈”會場上的人都笑起來交頭接耳議論紛紛會場亂了。台上的幾個嘉賓臉色已經變得很難看了主持人大聲說道：“你是什麽人！不要表無聊的言論您是在故意搗亂請您趕緊離開！”
金龍做了個歉意的手勢假裝害怕故意捏著嗓子學著東北人的口音一連氣說道：“大哥俺害怕俺是遼寧省鐵嶺市鐵新區鳳凰公社麻溝大隊向陽小隊二組的村民俺叫胡車蛋。”主持人還在順著他報的地名兒琢磨著具體位置時金龍已經拉著曉雅大步的走了出去身後的會場裏已經笑翻了天。
僅用了三個多月的時間金元寶房地產公司各方麵準備工作已經基本就緒公司已經注冊完成各部門人員也基本到位公司還買下了西北四環的一塊熟地項目前期籌建工作也在不間斷的推進。這段時間金龍除了籌備房地產公司的事情相對比較清閑他除了業餘學習經營管理的專業知識以外同時抽出時間來找李樹林切磋。
在這幾個月裏國內房地產市場的形勢也出現了急劇的變化。越來越高的房價和老百姓越來越強烈的呼聲引起了中央高層的注意。國家開始出手要整頓地產市場各種措施接二連三的出台：嚴厲打擊炒房；查處不法地產商假按揭、假合同的行為；打擊地產方麵虛假廣告；近期中央領導更是表了措辭嚴厲的講話將房價問題同政府官員的政績聯係起來指責一些地方官員為了追求政績惘顧不斷上漲的房價和百姓的呼聲要求各地方政府要采取切實措施穩定房地產價格；銀行方麵也收緊了房貸的關口抑製地產商空手套白狼的行為；老百姓也開始捂緊自己的口袋盼望著房價會回落觀望情緒籠罩著地產市場房子開始賣不動了。
最著急的是地產商們房子壓在手裏賣不出去又不能象以前那樣通過假按揭騙取銀行貸款資金回籠不了手裏壓著大把的建設用地但沒錢開也不敢在建新房。有心將房子降價出售但先前已經把話說滿了現在降價不是自己打自己的嘴巴嗎！再說現在降價那前期已經高價賣出去的房子怎麽辦那些業主還不得鬧翻了天沒辦法隻能打腫臉硬撐著。
老百姓不買地產商不降價新房沒人蓋地產市場逐漸的陷入僵局。