征地拆遷的任務，市政府交給了規劃局。
本以為在這裏居住的住戶隻有三百戶左右，不會太難辦。沒想到一聽說要建設影視城，這些住戶都覺得這裏的地價將來會很值錢。於是大家一商量，幹脆來了個漫天要價！
要是按照市場價，這裏的這些老房子要是出售，每平米也就是兩三千塊。但是，這些住戶動輒要價五千塊以上，有的甚至沒頭沒腦的喊出了八千塊。開玩笑，你當這裏是市中心商業街哇。
規劃局的工作人員做了三天工作了，但沒有絲毫進展。相反，這些住戶反倒態度越來越強硬。似乎隻要你不答應，就別想動這裏的一寸地。
征地拆遷向來是個老大難，周東飛知道。開發商所采取的手段，一般不外乎兩個步驟：先是各個擊破，最後隻剩下一些釘子戶；然後通過行政、甚至社會暴力手段，再解決這些釘子戶問題。
但是，周東飛建設影視城的時間要求比較緊迫。要是換做尋常的開發，大不了耗他個一年半載的。而現在的關鍵，周東飛要爭取一個月就把這些舊房子推平，然後全麵展開建設。
特事特辦，要是用以前的老思路，肯定不能解決問題了。周東飛想了一陣，直接去找規劃局的張局長。
如今，這張局長也知道周東飛是大老板，而且在市委市政府具有相當的影響力，所以招待非常熱情。不過一提到征地進度，這張局長就愁眉苦臉了。
“周總裁，我們的工作人員都把嘴皮子磨破了，可是這些老百姓就是不幹。沒辦法，征地難是個共性問題。”
周東飛笑道：“我理解您的難處，事實上咱們規劃局的同誌也確實很賣力，這我看得出來。”
能不賣力嗎，這是市委書記親自指定的任務。甚至，聽說省委省政府的領導都說過，要支持這個心怡華亞的工作。
“理解就好，理解就好，嗬嗬！”張局長鬆了口氣，生怕惹毛了麵前這尊大神，到時候到市委領導那裏說自己壞話。“您放心，我們會繼續加大工作力度。哎，有些老百姓啊，就是有點刁民性格……”
不得不說，這張局長還是那種高高在上的官本位思想。老百姓有時候或許莽撞一些，但也都是為了自己的生活而打算。要價過高不應該，不過也不能就此扣上一個“刁民”的帽子。而且，規劃局要是帶著這種思維方式去做工作，老百姓的抵觸情緒肯定會很大。
周東飛現在也多少算個商人，追求利潤是本能。但他和別的開發商不同的是，不想死摳這些老百姓的錢。有本事就去掙有錢人的錢，欺負小老百姓不算本事。君子愛財，取之有道。周東飛在經商方麵，和李正峰從政有著一些類似的“迂腐”。
所以，當聽到張局長的這種論調的時候，周東飛笑了笑一揮手，道：“老百姓也不容易，提點要求也不算‘刁民’。我看咱們還是改變一下方式方法，能把問題盡快解決了才是關鍵。”
“是啊，周總裁以義製利，果然一派儒商風範，嗬嗬！”張局長笑著，心裏麵卻暗罵：感情你小子站著說話不腰疼！咱們幫你征地拆遷，累死累活，你倒裝逼了！有本事你去做做那些刁民的工作！當然，這些話他可不敢當麵說出來。
“張局長過獎了，嗬嗬。好吧，等我再考慮考慮。我現在有點想法還不成熟，但感覺應該能行得通。這樣吧，明天我就給您答複。到時候，希望張局長繼續支持我們的心怡集團工作。”周東飛很客氣的說。
送走了周東飛，這位張局長就悶聲悶氣地嘟囔了一通。很顯然，他還在看不慣周東飛那“假惺惺”的模樣。開發商不就是為了掙錢嘛，裝什麽正派，好像自己是救世主一樣……
而周東飛回去之後，當即把芸芸和曹長貴都喊到了自己的辦公室。芸芸小腦袋瓜好使，曹長貴是房產業內精英，周東飛想征求他們倆的意見，並幫著自己把那個不成熟的想法給完善一下。當周東飛把目前的情況大體一說，兩人也都覺得事情很棘手。
曹長貴首先搖頭說：“兩位總裁，根據我多年的經驗來看，靠談價格是肯定不行的。哪怕市場價值三千而你給五千，但還有人奢求六千。等你出價到了六千，有的人覺得你能承受，那就張口要八千，簡直是沒完沒了。”
芸芸說：“其實，我始終覺得回遷是合理的。占用了百姓的房子，但回頭給他們一套新房子，挺好的。如此一來，他們的生活質量也提高了。”
曹長貴點頭說：“回遷確實是現在常用的路子，但也有些問題的。有的人想用一平米換一點一平米新房子，有的希望換一點五平米，也存在期望值不同的問題。”
而且芸芸又補充說：“根據以前那種慣例，為了獲得更多的補償，老百姓在拆遷前夕會突擊搭建、突擊裝修的啊。有的都把整個院子蓋的嚴嚴實實、暗無天日的。”
周東飛笑道：“我到實地查探過了，這裏住的都是低收入群體，院子都不大。大多也就是一百五十多平米的，超過兩百平米的不多。我看就用回遷的辦法，代價不是很大。”
根據周東飛的意思，他不想著從這些百姓身上賺什麽錢，有個合理價位就行。一平米舊房子換同等麵積的新房子，老百姓應該比較劃算了。新舊暫且不說，而且到時候這裏的房價一旦升值，他們還會賺一筆。
要是原來的房子比較小，那就選擇小戶型。要是老房子建築麵積大，比如二百平米的，那就讓他選擇一個150平米、甚至170平米的大戶型。剩下不足的部分，以每平米四千塊補償給這些住戶。而按照現有的市場價，也就是不到三千，所以周東飛算是比較仁義了。
在此基礎上，每平米房子補償五百塊的裝修費。
芸芸問道：“那麽突擊搭建、突擊裝修的問題呢？”
周東飛歎道：“按土地麵積，不按建築麵積！哪怕你院子裏隻有一個雞窩，我也按你蓋滿了房子來補償；哪怕你就是土坯房，我也按每平米五百塊來補償裝修費。如此一來，建設越少越劃算，裝修越簡單越劃算。當然，即便是蓋房子比較多的，總歸也不吃虧。”
“但這樣一來，可能要多支持幾百萬。雖然政府保證劃撥給我們這些土地，但要是增加這筆費用的話，估計他們就不樂意了。”芸芸說。
周東飛笑道：“幾百萬咱們自己出。多花費幾百萬，但保證了這些老百姓的利益，也為咱們爭取了時間，值。”
曹長貴點頭說：“這倒是個不錯的辦法，可行。剩下的關鍵，就是看誰先答應和我們簽協議了。一旦有人開了頭兒，事情也就好辦了。”
“我倒有個主意。”芸芸笑道，“咱們就拿出單獨的一棟樓來回遷，所以戶型位置的好壞，就成了大家的追求對象。比如這高層的樓盤，二十層肯定比最下麵的一層位置優越。咱們就製定個規矩，第一個簽協議的，第一個選戶型；最後一個簽的，就最後選。當然，最後選的那些，肯定就沒有什麽好位置了。”
妙！就這麽辦！
而且芸芸表示，要實行打分製。三百個住戶，第一個簽協議的得300分，第二個簽協議的得299分，以此類推。另外，第一個交鑰匙的，也得300分，第二個交的299分……到最後兩個分數相加，第一名就最優先選擇，最後一名隻能要別人選剩下的戶型了。
既照顧了這些住戶的經濟利益，同時也能最大限度的調動他們交房交鑰匙的積極性。到時候，根本不用心怡集團去做什麽思想工作。為了選擇合適的戶型和最好的位置，大家肯定會擠破頭的來簽協議。
……
第二天，周東飛就去了規劃局。同時，帶著心怡集團打印好的一張拆遷回遷方案。
規劃局裏，張局長還在等著看周東飛的笑話。雖然表麵上，他還是要客客氣氣。可是看到這個方案以後，就連這個張局長也為之一愣——不錯的辦法。
而且周東飛聲明：晚簽不多得！也就是說，你就是當釘子戶磨蹭到最後，也絕不會多給你一分錢，而且你隻能選擇別人挑剩下的戶型。
張局長問：“周總裁大手筆，不過這回遷標準以及補償費用，大大超出了我們的預算了。”
“超出的部分，由我們心怡集團來支付。”
“好！周總裁真痛快，不愧是大企業啊，嗬嗬！”張局長也巴不得盡快辦完這件事。早完早心靜，早死早托生。
於是，規劃局的一幫人再度趕赴拆遷區域，周東飛在車裏麵跟著。看到規劃局的人來了，當地的住戶依舊滿肚子的抵抗情緒。但是這一次，規劃局的工作人員沒有跟他們磨蹭，隻是把規劃局出台的新的拆遷補償標準（確切說應該是心怡集團出台的）往醒目的地方一張貼，而後簡單解釋了一遍，就開車回去了。
公示內容的最後，刻意醒目的打上了一行字：規劃局拆遷辦公室，近兩天內二十四小時值班。也就是說，你哪怕半夜十二點去簽約，都有人伺候著。
這是周東飛授意這麽做的。你越是磨嘴皮子，大家越覺得你在忽悠。相反，硬性標準往那裏一公布，二話不說扭頭就走，他們會看到政府堅持原則的決心。特別是對於那個“晚簽不多得”的原則，相信所有人都會相信政府會這麽堅持下去。至於二十四小時值班，為的是增加大家的緊迫感！
那些住戶都有點發愣。說實在的，他們也覺得這個新的標準很劃算，至少自己是不吃虧的。不過大家已經私底下約好了，建立攻守同盟，一起對抗政府的拆遷政策。而現在呢，這個政策一出台，徹底瓦解了他們的心理同盟。因為誰要是堅持下去，誰最後就會吃虧！
這是一個不眠之夜，一片區域燈火通明，所有人都在觀望。終於，有人傳言說：“他媽，張三去簽約了！”
“李四也去了！日，說好一起行動的，這孫子竟然……”
於是，八分緊張、兩分擔憂的情緒，在這片土地上疾速蔓延著……
本以為在這裏居住的住戶隻有三百戶左右，不會太難辦。沒想到一聽說要建設影視城，這些住戶都覺得這裏的地價將來會很值錢。於是大家一商量，幹脆來了個漫天要價！
要是按照市場價，這裏的這些老房子要是出售，每平米也就是兩三千塊。但是，這些住戶動輒要價五千塊以上，有的甚至沒頭沒腦的喊出了八千塊。開玩笑，你當這裏是市中心商業街哇。
規劃局的工作人員做了三天工作了，但沒有絲毫進展。相反，這些住戶反倒態度越來越強硬。似乎隻要你不答應，就別想動這裏的一寸地。
征地拆遷向來是個老大難，周東飛知道。開發商所采取的手段，一般不外乎兩個步驟：先是各個擊破，最後隻剩下一些釘子戶；然後通過行政、甚至社會暴力手段，再解決這些釘子戶問題。
但是，周東飛建設影視城的時間要求比較緊迫。要是換做尋常的開發，大不了耗他個一年半載的。而現在的關鍵，周東飛要爭取一個月就把這些舊房子推平，然後全麵展開建設。
特事特辦，要是用以前的老思路，肯定不能解決問題了。周東飛想了一陣，直接去找規劃局的張局長。
如今，這張局長也知道周東飛是大老板，而且在市委市政府具有相當的影響力，所以招待非常熱情。不過一提到征地進度，這張局長就愁眉苦臉了。
“周總裁，我們的工作人員都把嘴皮子磨破了，可是這些老百姓就是不幹。沒辦法，征地難是個共性問題。”
周東飛笑道：“我理解您的難處，事實上咱們規劃局的同誌也確實很賣力，這我看得出來。”
能不賣力嗎，這是市委書記親自指定的任務。甚至，聽說省委省政府的領導都說過，要支持這個心怡華亞的工作。
“理解就好，理解就好，嗬嗬！”張局長鬆了口氣，生怕惹毛了麵前這尊大神，到時候到市委領導那裏說自己壞話。“您放心，我們會繼續加大工作力度。哎，有些老百姓啊，就是有點刁民性格……”
不得不說，這張局長還是那種高高在上的官本位思想。老百姓有時候或許莽撞一些，但也都是為了自己的生活而打算。要價過高不應該，不過也不能就此扣上一個“刁民”的帽子。而且，規劃局要是帶著這種思維方式去做工作，老百姓的抵觸情緒肯定會很大。
周東飛現在也多少算個商人，追求利潤是本能。但他和別的開發商不同的是，不想死摳這些老百姓的錢。有本事就去掙有錢人的錢，欺負小老百姓不算本事。君子愛財，取之有道。周東飛在經商方麵，和李正峰從政有著一些類似的“迂腐”。
所以，當聽到張局長的這種論調的時候，周東飛笑了笑一揮手，道：“老百姓也不容易，提點要求也不算‘刁民’。我看咱們還是改變一下方式方法，能把問題盡快解決了才是關鍵。”
“是啊，周總裁以義製利，果然一派儒商風範，嗬嗬！”張局長笑著，心裏麵卻暗罵：感情你小子站著說話不腰疼！咱們幫你征地拆遷，累死累活，你倒裝逼了！有本事你去做做那些刁民的工作！當然，這些話他可不敢當麵說出來。
“張局長過獎了，嗬嗬。好吧，等我再考慮考慮。我現在有點想法還不成熟，但感覺應該能行得通。這樣吧，明天我就給您答複。到時候，希望張局長繼續支持我們的心怡集團工作。”周東飛很客氣的說。
送走了周東飛，這位張局長就悶聲悶氣地嘟囔了一通。很顯然，他還在看不慣周東飛那“假惺惺”的模樣。開發商不就是為了掙錢嘛，裝什麽正派，好像自己是救世主一樣……
而周東飛回去之後，當即把芸芸和曹長貴都喊到了自己的辦公室。芸芸小腦袋瓜好使，曹長貴是房產業內精英，周東飛想征求他們倆的意見，並幫著自己把那個不成熟的想法給完善一下。當周東飛把目前的情況大體一說，兩人也都覺得事情很棘手。
曹長貴首先搖頭說：“兩位總裁，根據我多年的經驗來看，靠談價格是肯定不行的。哪怕市場價值三千而你給五千，但還有人奢求六千。等你出價到了六千，有的人覺得你能承受，那就張口要八千，簡直是沒完沒了。”
芸芸說：“其實，我始終覺得回遷是合理的。占用了百姓的房子，但回頭給他們一套新房子，挺好的。如此一來，他們的生活質量也提高了。”
曹長貴點頭說：“回遷確實是現在常用的路子，但也有些問題的。有的人想用一平米換一點一平米新房子，有的希望換一點五平米，也存在期望值不同的問題。”
而且芸芸又補充說：“根據以前那種慣例，為了獲得更多的補償，老百姓在拆遷前夕會突擊搭建、突擊裝修的啊。有的都把整個院子蓋的嚴嚴實實、暗無天日的。”
周東飛笑道：“我到實地查探過了，這裏住的都是低收入群體，院子都不大。大多也就是一百五十多平米的，超過兩百平米的不多。我看就用回遷的辦法，代價不是很大。”
根據周東飛的意思，他不想著從這些百姓身上賺什麽錢，有個合理價位就行。一平米舊房子換同等麵積的新房子，老百姓應該比較劃算了。新舊暫且不說，而且到時候這裏的房價一旦升值，他們還會賺一筆。
要是原來的房子比較小，那就選擇小戶型。要是老房子建築麵積大，比如二百平米的，那就讓他選擇一個150平米、甚至170平米的大戶型。剩下不足的部分，以每平米四千塊補償給這些住戶。而按照現有的市場價，也就是不到三千，所以周東飛算是比較仁義了。
在此基礎上，每平米房子補償五百塊的裝修費。
芸芸問道：“那麽突擊搭建、突擊裝修的問題呢？”
周東飛歎道：“按土地麵積，不按建築麵積！哪怕你院子裏隻有一個雞窩，我也按你蓋滿了房子來補償；哪怕你就是土坯房，我也按每平米五百塊來補償裝修費。如此一來，建設越少越劃算，裝修越簡單越劃算。當然，即便是蓋房子比較多的，總歸也不吃虧。”
“但這樣一來，可能要多支持幾百萬。雖然政府保證劃撥給我們這些土地，但要是增加這筆費用的話，估計他們就不樂意了。”芸芸說。
周東飛笑道：“幾百萬咱們自己出。多花費幾百萬，但保證了這些老百姓的利益，也為咱們爭取了時間，值。”
曹長貴點頭說：“這倒是個不錯的辦法，可行。剩下的關鍵，就是看誰先答應和我們簽協議了。一旦有人開了頭兒，事情也就好辦了。”
“我倒有個主意。”芸芸笑道，“咱們就拿出單獨的一棟樓來回遷，所以戶型位置的好壞，就成了大家的追求對象。比如這高層的樓盤，二十層肯定比最下麵的一層位置優越。咱們就製定個規矩，第一個簽協議的，第一個選戶型；最後一個簽的，就最後選。當然，最後選的那些，肯定就沒有什麽好位置了。”
妙！就這麽辦！
而且芸芸表示，要實行打分製。三百個住戶，第一個簽協議的得300分，第二個簽協議的得299分，以此類推。另外，第一個交鑰匙的，也得300分，第二個交的299分……到最後兩個分數相加，第一名就最優先選擇，最後一名隻能要別人選剩下的戶型了。
既照顧了這些住戶的經濟利益，同時也能最大限度的調動他們交房交鑰匙的積極性。到時候，根本不用心怡集團去做什麽思想工作。為了選擇合適的戶型和最好的位置，大家肯定會擠破頭的來簽協議。
……
第二天，周東飛就去了規劃局。同時，帶著心怡集團打印好的一張拆遷回遷方案。
規劃局裏，張局長還在等著看周東飛的笑話。雖然表麵上，他還是要客客氣氣。可是看到這個方案以後，就連這個張局長也為之一愣——不錯的辦法。
而且周東飛聲明：晚簽不多得！也就是說，你就是當釘子戶磨蹭到最後，也絕不會多給你一分錢，而且你隻能選擇別人挑剩下的戶型。
張局長問：“周總裁大手筆，不過這回遷標準以及補償費用，大大超出了我們的預算了。”
“超出的部分，由我們心怡集團來支付。”
“好！周總裁真痛快，不愧是大企業啊，嗬嗬！”張局長也巴不得盡快辦完這件事。早完早心靜，早死早托生。
於是，規劃局的一幫人再度趕赴拆遷區域，周東飛在車裏麵跟著。看到規劃局的人來了，當地的住戶依舊滿肚子的抵抗情緒。但是這一次，規劃局的工作人員沒有跟他們磨蹭，隻是把規劃局出台的新的拆遷補償標準（確切說應該是心怡集團出台的）往醒目的地方一張貼，而後簡單解釋了一遍，就開車回去了。
公示內容的最後，刻意醒目的打上了一行字：規劃局拆遷辦公室，近兩天內二十四小時值班。也就是說，你哪怕半夜十二點去簽約，都有人伺候著。
這是周東飛授意這麽做的。你越是磨嘴皮子，大家越覺得你在忽悠。相反，硬性標準往那裏一公布，二話不說扭頭就走，他們會看到政府堅持原則的決心。特別是對於那個“晚簽不多得”的原則，相信所有人都會相信政府會這麽堅持下去。至於二十四小時值班，為的是增加大家的緊迫感！
那些住戶都有點發愣。說實在的，他們也覺得這個新的標準很劃算，至少自己是不吃虧的。不過大家已經私底下約好了，建立攻守同盟，一起對抗政府的拆遷政策。而現在呢，這個政策一出台，徹底瓦解了他們的心理同盟。因為誰要是堅持下去，誰最後就會吃虧！
這是一個不眠之夜，一片區域燈火通明，所有人都在觀望。終於，有人傳言說：“他媽，張三去簽約了！”
“李四也去了！日，說好一起行動的，這孫子竟然……”
於是，八分緊張、兩分擔憂的情緒，在這片土地上疾速蔓延著……