目前梅姐算了一下，已經開建或籌建中的心怡浣溪沙，在河東省接近二十處；而心怡大酒店的數量，也達到了十家。如此算下來，這些分店每年上繳的加盟費，就已經接近了五千萬。不要小看這五千萬，關鍵這是細水長流、持續不斷的買賣。哪怕以十年期計算，就能白白積累五個億的財富。而且，這些財富的獲得，心怡集團根本沒有投資一分錢！
那麽，要是在長安、青蒙、晉中都鋪展開呢？當然梅姐也明白，為何芸芸把東三省列為最後的階段。因為梅姐在那裏雖然手可遮天，但那裏終究還是啟禦王爺的版圖。沒有這樣絕對的掌控力，做起來會有些喧賓奪主的味道。
而且梅姐也終於明白，為什麽那些頂級大梟為何拚命擴張自己的版圖了。因為，每一寸“疆土”，都能產生實實在在的效益，都是錢！比如說自己真的接手了啟禦和錢世通那些龐大廣袤的地下王國，那麽單是這加盟費，每年就白白淨賺數億。而且，她不信沒有別的“掙錢”方式。
甚至梅姐已經在歎息：啟禦和錢世通實在不善經營！要是讓她們幾個人駕馭那樣的版圖好幾十年，如今積累的財富可能遠不止一兩百個億。
但梅姐沒有想，她現在的這個團隊太生猛了。不僅有周東飛、陰妍這樣的大殺器，還有呂奉笙、白家林那些新生代一等一的好手，有芸芸這樣的經營天才，有馬一本這樣的怪才，甚至剛一起步就有省市領導的照顧、頂級大梟的策應，還有暗影的默許發展、公安部協調人的“入駐”……總之，早年的頂級三大梟開始起步的時候，誰也不曾具備這樣得天獨厚、而且是近乎全方位的強大優勢。
……
與此同時，心怡房地產的舊城區改造工作也全麵推進，場麵非常紅火。曹長貴聘請了不少管理方麵的高手，一同駕馭著這個曆時三年、工程量一百五十億的巨大工程。
在此期間，省長黎江親自來海陽市視察。本來說是召開一個其他的專項會議，但黎江卻貌似無意地提到了海陽市的舊城區建設，同時表示出了很濃厚的興趣，說要去那裏看一看。
李正峰和市長陳洪親自陪著黎江來到匯文區，讓黎江看到了一副堪稱轟轟烈烈的建設場景。推土機、挖掘機、運輸車，各類大型機械簡直不要命的開足了馬力。別說是資金短缺，就是資金充足的情況下，也未必能形成這樣大幹快幹的場麵。
但黎江卻有點懷疑，問李正峰：“好像你當初匯報過，這個規劃是針對整個市區吧？”
“是！隻不過是一步一步地來。要是全麵鋪展，估計整個城市連條能走的路都沒了。”李正峰笑道，“現在隻在三個區展開了，允許先富後富，也就允許先開發和後開發嘛，嗬嗬。”
“三個區？”這是比較合理的規劃。但黎江一聽，便想到了一種可能：是不是把所有可調配的資金都擊中在了這匯文區，形成了大幹的局麵，而別的兩個區依舊在停滯著呢？“那兩個也去瞧瞧。”
陳洪笑道：“省長，快到中午就餐時間了。”
“飯可以吃晚一些，先辦正事。”陳洪哪裏知道，黎江之所以這麽上心，是因為事關他選擇自己的左膀右臂。假如李正峰真的有這樣沒錢也幹活兒、而且是幹好活兒的能耐，那麽他黎江無疑算是找到了一個好助手。
陳洪不明白，但提前得到方牧暗示的李正峰，卻知道黎江的意思。當然，他不會表現出來。
隨後在濱河區、沙浜區，黎江看到了同樣大規模的建設場景。而且從三個區的建設基礎來看，確實是當時上報的規劃圖紙上的那種高質量大規劃。這樣的前期投資，估計已經砸下去不止十五個億了吧？
當初曹長貴計算每年投資三十多億，那是成本。而黎江作為政府單位，計算的是支出，是政府需要多少撥款。所以，總價值是一百五十億，每年需要投資五十億。而項目一旦開工，前期的款項是最大的。比如大量樓房的拆遷補償，大批陳舊工廠的工人社會保障，以及大量的備料、大型機械的購置，等等等等。所以短短時間內，投下去十五個億不算高估。到了中期，投資量就不會這麽大了。
“進度很不錯，規劃也是高起點、上檔次的。”黎江在車裏點了點頭，忽然問道，“正峰，現在一共投下去了多少資金？”
“開發單位上報的是十六億五，但我估算著應該在十五億上下。”李正峰說。
乖乖！一個城市，果然在短短一兩個月裏砸下去十五個億。黎江大感興趣，問：“哪來的錢？記得上次你還跟我哭窮的。”
“您老是偏心眼兒，又是傾斜省城，又是重點幫扶落後地區，我們這個親娘不管的海陽，隻能自己在社會上找錢了，還能有啥好辦法。”李正峰笑道。
各地市委書記和市長中，敢這麽跟黎江說話的，也就李正峰這麽一個。不過黎江這些省領導都知道“李老實”的驢脾氣，自然也就習慣了。黎江笑了笑，“跟你一提到資金，你就跟我喊冤叫屈！要是各市的書記市長都跟你這德行，我直接辭職得了，嗬嗬！不過說實在的，眼前這形勢雖好，但要主意可持續發展。不要前期搞得轟轟烈烈，最後來了個虎頭蛇尾。當初某省大批的爛尾樓現象，可就是前車之鑒！”
“這個沒問題。到現在，政府還沒支付一分錢。”李正峰笑道，“工程三年完工，政府前期一分錢不出，年底結算一次。而且，是五年內還清。”
“有這麽好的事？那家企業這麽大的氣魄。”黎江將信將疑，“而且你把工程款壓到第五年才還，融資的成本是多少，不會是高利貸吧！”
黎江所說的高利貸，並不是地下世界那種漫天要價的利錢。因為根據中央銀行的規定，在國家標準貸款利率四倍以內的高息貸款，也是合法的。比如說國家銀行貸款利率是百分之六，那麽若是放出的貸款利率不超過百分之二十四，那麽也是合法。黎江擔心海陽市為了把工程搞起來，而去貸那些百分之二十多的高息貸款。那樣的話，海陽後麵好幾年將會背上沉重的還貸包袱。
“不會。五年間的利率，全都按照國家法定的利息，政府不會多支出他一個硬幣。”李正峰說。“而且已經約定了，工程結束後，不會有一分錢的合同變更。合同約定了多少工程款，就按多少錢支付，同樣不會多支給他一塊錢。”
黎江一聽樂了，還有這樣的好事？還有這樣甘願學雷鋒的開發商？“老弟喲，這可是個稀罕事。難道那些開發商是你兒子，竟然這麽聽你的話，嗬嗬！”
開心之餘，黎江連稱呼都變成了“老弟”。
“不是兒子，不過也算是半個了。”李正峰笑了笑，想起了某妖孽那張頑浮的臉，道：“也不跟省長賣關子逞英雄，明說了吧，這次的總承包開發商，就是心怡集團。他們的總裁，過個把月就是我的女婿了，已經訂婚了。”
“是周東飛那小子啊！”黎江知道那貨，“當初知道他在影視娛樂業的能量不小，也為河東省影視業發展做出了不小的貢獻。想不到在建築業一旦出手，依舊是牛刀一試銳不可當。正峰，你算是招了個好女婿。不但能力強，而且覺悟高。”
能力強，這一點不需要解釋。至於“覺悟高”，車中的李正峰和陳洪都明白。要是換了別的市委書記的女婿接下這工程，指不定工程尚未開工，就已經從政府撈走了多少錢。至於工程中期和後期，肯定又會漫天要價的尋求變更補償。到頭來，一個億的工程，政府不支出一億三、一億五就是謝天謝地了。
當然，李正峰能夠如此嚴格約束自己的子弟，本身也就說明政治上是可靠的，而且在人的管理上也有一套。現在雖然是李正峰的一麵之詞，但回頭調查一下不難，讓財政廳查一查海陽市財政局的撥款就知道了。
當然，要是周東飛一直具備這樣強悍的融資和投資能力，那麽讓李正峰擔任那個職位，也就會順手很多。目前河東省正處在一個高速發展的事情，基礎設施建設規模很大。要是沒有超強的融資能力，分管這個領域會相當吃力。
想到這裏，黎江問道：“東飛那小子在不在海陽？”
“在。”李正峰說。
“那好，中午讓他和我們一起吃飯。別的人自由安排，就我們四個一桌。”黎江笑道。“對了，中午安排在了哪裏？”
陳洪笑道：“不用喊他了，就安排在心怡大酒店——那是東飛的老窩兒。”
“嗬，生意鋪得還真大。”
……
周東飛接到李正峰的電話，當即急匆匆從心怡總部寫字樓趕到了大酒店。很近，隻有幾分鍾的路程。根據李正峰的安排，這次接待要低調，所以他沒有特意囑咐任何人。
不一會兒，一輛黑色的奧迪A8停在了心怡大酒店門前。雖然按照規定，這樣的配車有點超標。但考慮到現實情況，堂堂一省之長坐這樣的車，也已經不算奢侈。
車門打開，黎江和李正峰、陳洪走了出來，步子比較快。大領導的習慣，不想引起過多的注意。周東飛親自將黎江接到酒店最好的一間雅間，笑道：“明明是省長來了，可我們的父母官要求低調接待，這排場可就寒酸啦。”
“胡鬧，當著省長，說話嚴肅點！”李正峰虎著臉說。
哪料到黎江卻擺了擺手，笑道：“無所謂。以前我們見過兩次，他就是這個德行，我知道。”
黎江還真給周東飛麵子，說話也相當隨和。知道實情的李正峰倒不覺的什麽，陳洪倒是嚇了一跳。乖乖，原本以為這小子的後台是李書記，想不到他那雙手都快摸著天了。
那麽，要是在長安、青蒙、晉中都鋪展開呢？當然梅姐也明白，為何芸芸把東三省列為最後的階段。因為梅姐在那裏雖然手可遮天，但那裏終究還是啟禦王爺的版圖。沒有這樣絕對的掌控力，做起來會有些喧賓奪主的味道。
而且梅姐也終於明白，為什麽那些頂級大梟為何拚命擴張自己的版圖了。因為，每一寸“疆土”，都能產生實實在在的效益，都是錢！比如說自己真的接手了啟禦和錢世通那些龐大廣袤的地下王國，那麽單是這加盟費，每年就白白淨賺數億。而且，她不信沒有別的“掙錢”方式。
甚至梅姐已經在歎息：啟禦和錢世通實在不善經營！要是讓她們幾個人駕馭那樣的版圖好幾十年，如今積累的財富可能遠不止一兩百個億。
但梅姐沒有想，她現在的這個團隊太生猛了。不僅有周東飛、陰妍這樣的大殺器，還有呂奉笙、白家林那些新生代一等一的好手，有芸芸這樣的經營天才，有馬一本這樣的怪才，甚至剛一起步就有省市領導的照顧、頂級大梟的策應，還有暗影的默許發展、公安部協調人的“入駐”……總之，早年的頂級三大梟開始起步的時候，誰也不曾具備這樣得天獨厚、而且是近乎全方位的強大優勢。
……
與此同時，心怡房地產的舊城區改造工作也全麵推進，場麵非常紅火。曹長貴聘請了不少管理方麵的高手，一同駕馭著這個曆時三年、工程量一百五十億的巨大工程。
在此期間，省長黎江親自來海陽市視察。本來說是召開一個其他的專項會議，但黎江卻貌似無意地提到了海陽市的舊城區建設，同時表示出了很濃厚的興趣，說要去那裏看一看。
李正峰和市長陳洪親自陪著黎江來到匯文區，讓黎江看到了一副堪稱轟轟烈烈的建設場景。推土機、挖掘機、運輸車，各類大型機械簡直不要命的開足了馬力。別說是資金短缺，就是資金充足的情況下，也未必能形成這樣大幹快幹的場麵。
但黎江卻有點懷疑，問李正峰：“好像你當初匯報過，這個規劃是針對整個市區吧？”
“是！隻不過是一步一步地來。要是全麵鋪展，估計整個城市連條能走的路都沒了。”李正峰笑道，“現在隻在三個區展開了，允許先富後富，也就允許先開發和後開發嘛，嗬嗬。”
“三個區？”這是比較合理的規劃。但黎江一聽，便想到了一種可能：是不是把所有可調配的資金都擊中在了這匯文區，形成了大幹的局麵，而別的兩個區依舊在停滯著呢？“那兩個也去瞧瞧。”
陳洪笑道：“省長，快到中午就餐時間了。”
“飯可以吃晚一些，先辦正事。”陳洪哪裏知道，黎江之所以這麽上心，是因為事關他選擇自己的左膀右臂。假如李正峰真的有這樣沒錢也幹活兒、而且是幹好活兒的能耐，那麽他黎江無疑算是找到了一個好助手。
陳洪不明白，但提前得到方牧暗示的李正峰，卻知道黎江的意思。當然，他不會表現出來。
隨後在濱河區、沙浜區，黎江看到了同樣大規模的建設場景。而且從三個區的建設基礎來看，確實是當時上報的規劃圖紙上的那種高質量大規劃。這樣的前期投資，估計已經砸下去不止十五個億了吧？
當初曹長貴計算每年投資三十多億，那是成本。而黎江作為政府單位，計算的是支出，是政府需要多少撥款。所以，總價值是一百五十億，每年需要投資五十億。而項目一旦開工，前期的款項是最大的。比如大量樓房的拆遷補償，大批陳舊工廠的工人社會保障，以及大量的備料、大型機械的購置，等等等等。所以短短時間內，投下去十五個億不算高估。到了中期，投資量就不會這麽大了。
“進度很不錯，規劃也是高起點、上檔次的。”黎江在車裏點了點頭，忽然問道，“正峰，現在一共投下去了多少資金？”
“開發單位上報的是十六億五，但我估算著應該在十五億上下。”李正峰說。
乖乖！一個城市，果然在短短一兩個月裏砸下去十五個億。黎江大感興趣，問：“哪來的錢？記得上次你還跟我哭窮的。”
“您老是偏心眼兒，又是傾斜省城，又是重點幫扶落後地區，我們這個親娘不管的海陽，隻能自己在社會上找錢了，還能有啥好辦法。”李正峰笑道。
各地市委書記和市長中，敢這麽跟黎江說話的，也就李正峰這麽一個。不過黎江這些省領導都知道“李老實”的驢脾氣，自然也就習慣了。黎江笑了笑，“跟你一提到資金，你就跟我喊冤叫屈！要是各市的書記市長都跟你這德行，我直接辭職得了，嗬嗬！不過說實在的，眼前這形勢雖好，但要主意可持續發展。不要前期搞得轟轟烈烈，最後來了個虎頭蛇尾。當初某省大批的爛尾樓現象，可就是前車之鑒！”
“這個沒問題。到現在，政府還沒支付一分錢。”李正峰笑道，“工程三年完工，政府前期一分錢不出，年底結算一次。而且，是五年內還清。”
“有這麽好的事？那家企業這麽大的氣魄。”黎江將信將疑，“而且你把工程款壓到第五年才還，融資的成本是多少，不會是高利貸吧！”
黎江所說的高利貸，並不是地下世界那種漫天要價的利錢。因為根據中央銀行的規定，在國家標準貸款利率四倍以內的高息貸款，也是合法的。比如說國家銀行貸款利率是百分之六，那麽若是放出的貸款利率不超過百分之二十四，那麽也是合法。黎江擔心海陽市為了把工程搞起來，而去貸那些百分之二十多的高息貸款。那樣的話，海陽後麵好幾年將會背上沉重的還貸包袱。
“不會。五年間的利率，全都按照國家法定的利息，政府不會多支出他一個硬幣。”李正峰說。“而且已經約定了，工程結束後，不會有一分錢的合同變更。合同約定了多少工程款，就按多少錢支付，同樣不會多支給他一塊錢。”
黎江一聽樂了，還有這樣的好事？還有這樣甘願學雷鋒的開發商？“老弟喲，這可是個稀罕事。難道那些開發商是你兒子，竟然這麽聽你的話，嗬嗬！”
開心之餘，黎江連稱呼都變成了“老弟”。
“不是兒子，不過也算是半個了。”李正峰笑了笑，想起了某妖孽那張頑浮的臉，道：“也不跟省長賣關子逞英雄，明說了吧，這次的總承包開發商，就是心怡集團。他們的總裁，過個把月就是我的女婿了，已經訂婚了。”
“是周東飛那小子啊！”黎江知道那貨，“當初知道他在影視娛樂業的能量不小，也為河東省影視業發展做出了不小的貢獻。想不到在建築業一旦出手，依舊是牛刀一試銳不可當。正峰，你算是招了個好女婿。不但能力強，而且覺悟高。”
能力強，這一點不需要解釋。至於“覺悟高”，車中的李正峰和陳洪都明白。要是換了別的市委書記的女婿接下這工程，指不定工程尚未開工，就已經從政府撈走了多少錢。至於工程中期和後期，肯定又會漫天要價的尋求變更補償。到頭來，一個億的工程，政府不支出一億三、一億五就是謝天謝地了。
當然，李正峰能夠如此嚴格約束自己的子弟，本身也就說明政治上是可靠的，而且在人的管理上也有一套。現在雖然是李正峰的一麵之詞，但回頭調查一下不難，讓財政廳查一查海陽市財政局的撥款就知道了。
當然，要是周東飛一直具備這樣強悍的融資和投資能力，那麽讓李正峰擔任那個職位，也就會順手很多。目前河東省正處在一個高速發展的事情，基礎設施建設規模很大。要是沒有超強的融資能力，分管這個領域會相當吃力。
想到這裏，黎江問道：“東飛那小子在不在海陽？”
“在。”李正峰說。
“那好，中午讓他和我們一起吃飯。別的人自由安排，就我們四個一桌。”黎江笑道。“對了，中午安排在了哪裏？”
陳洪笑道：“不用喊他了，就安排在心怡大酒店——那是東飛的老窩兒。”
“嗬，生意鋪得還真大。”
……
周東飛接到李正峰的電話，當即急匆匆從心怡總部寫字樓趕到了大酒店。很近，隻有幾分鍾的路程。根據李正峰的安排，這次接待要低調，所以他沒有特意囑咐任何人。
不一會兒，一輛黑色的奧迪A8停在了心怡大酒店門前。雖然按照規定，這樣的配車有點超標。但考慮到現實情況，堂堂一省之長坐這樣的車，也已經不算奢侈。
車門打開，黎江和李正峰、陳洪走了出來，步子比較快。大領導的習慣，不想引起過多的注意。周東飛親自將黎江接到酒店最好的一間雅間，笑道：“明明是省長來了，可我們的父母官要求低調接待，這排場可就寒酸啦。”
“胡鬧，當著省長，說話嚴肅點！”李正峰虎著臉說。
哪料到黎江卻擺了擺手，笑道：“無所謂。以前我們見過兩次，他就是這個德行，我知道。”
黎江還真給周東飛麵子，說話也相當隨和。知道實情的李正峰倒不覺的什麽，陳洪倒是嚇了一跳。乖乖，原本以為這小子的後台是李書記，想不到他那雙手都快摸著天了。