碼頭上。
丁賢沿著海岸走了一圈，發現一條百米長的油汙帶，水泥路也破破爛爛，這給丁賢留下非常差勁的印象。
“胡助理，你上次講的船廠汙染是不是岸邊這些油汙？”
丁賢先找胡慕芳打聽情況。
胡慕芳搖頭：“油汙是海水汙染，比較容易處理，財利船廠裏邊還有地皮汙染，那是一種化學廢料，處理起來有點麻煩。”
“需要多久才能搞定？”
“我請了港府土木工程署的專業勘探人員過來，如果讓他們給整座船廠包括碼頭進行徹底清汙，大約需要半年時間才行。”
“讓他們盡快開工。”
“我已經在安排。”
丁賢聽了胡慕芳所說，指向身邊的謝君信：“你把這件公務移交給華記黃埔，然後去找我老媽報到。”
年前丁賢已經決定把胡慕芳調任崗位，前去擔任雲鬆投資的ceo，目前九龍倉的股市交易已經到了劍拔弩張的程度，丁賢要讓胡慕芳介入進來，這是難得的曆練機會。
胡慕芳自己更不願錯失操盤良機，她欣然接受丁賢的吩咐。
丁賢又朝她擺擺手：“在前帶路，我們去船廠裏邊看一看。”
這一座財利船廠，占地麵積達到十五公頃，附近從華置購買的倉庫地皮有五公頃，加起來就是二十公頃的地盤。
但大嶼山島與香江市區隔海相望，交通不便利，人煙又稀少，地皮不值什麽錢。
華記在新界大埔投資的科技園，總占地才五公頃，地皮價值卻遠遠高過財利船廠的二十公頃。
所以收購財利船廠與華置地皮，投入的資金並不多，關鍵是未來的樂園工程建設，這才是需要花大錢的項目。
等把地盤全部逛一遍，丁賢問道：“邵氏兄弟在清水灣修建的片場，占地有多大？”
丁賢身邊的幾位心腹，年前全部收到通知，總部要在這裏投資片場，他們各自都對香江各大電影公司做了調研。
因為片場主導是荷東公司，馬承邦接上丁賢的問題：“清水灣片場的總占地麵積是8.5公頃，內部坐落的各種建築有23座，其中有一座行政大廈，兩條外景長街，四棟職工宿舍，十二棟獨立攝影廠，能夠容納上千人同時開工，邵氏號稱東方荷裏活，就是從邵氏片場裏得來的名號。”
“片場建築隻有十九座，還有幾座是什麽？”
“那是邵義夫的私人別墅。”
“邵氏片場允許遊客遊玩嗎？”
“他們允許參觀，但管理比較嚴格，並沒有做成賣票的觀光公園。”
邵氏片場基本是自用，當然有時也提供出租，把影棚租給其它電影公司拍戲，但這點盈利就是蚊子肉。
丁賢又問：“嘉禾片場呢？”
馬承邦利索講述：“71年之前，嘉禾一直是在台島租賃片場，這年新加坡的國泰機構停止了製片業務，他們把位於九龍鑽石山的永華片場轉讓給了嘉禾，嘉禾才在香江有了大本營，但永華片場非常小，占地不到五公頃。”
國泰公司就是以前的國際電影懋業公司，老板叫做陸運濤，與邵義夫是同時代的電影大亨，64年陸運濤遭遇空難離世，他的‘電懋’公司被妹夫朱國良繼承，次年朱國良把‘電懋’更名為國泰機構。
71年國泰機構徹底放棄製片，不再製作任何電影，專注做發行生意。
在南洋電影市場上，邵氏與國泰平分天下，聯合壟斷市場，目前任何港片去南洋華人區上映，必須通過邵氏或者國泰，否則找不到電影院。
丁賢的荷東電影要在南洋發行，同樣要把片子交給邵氏或者國泰。
馬承邦把這個情況講了以後。
丁賢自語一句：“這麽說來，香江隻有邵氏與嘉禾兩座片場了。”
他又抬手遠指，對屬下們講道：“等清汙完成後，財利船廠要拆掉，周邊倉庫也要拆除，我們要在這裏建設一座‘荷東影城’，影城功能不止是拍攝電影，同時開放參觀，讓全世界遊客都可以買票遊玩。”
馬承邦在旁詢問：“丁生，我們的荷東影城，是不是要仿造荷裏活的環球影城與華納影城？”
丁賢說：“差不多是相同模式，但我們是東方公司，城中建築要展示古典文化，外景街區、影棚建築要采用古風設計，普通街道與辦公場所也盡量使用傳統特色。”
謝君信聽見古典文化，旋即講起一間香江公司：“丁生，最近遠東集團宣布在九龍荔枝角建設一座新遊樂場，取名叫‘宋城’。
這是一座以‘清明上河圖’為主題的遊樂園，他們的地理位置非常好，處在人口稠密的地帶，一旦宋城建成，肯定會影響到荷東影城的生意。”
丁賢問他：“遠東集團老板是不是邱德根？”
“正是邱德根！”
謝君信簡要普及履曆：“他在62年先購買了荔園遊樂場，這座遊樂場裏開設有動物園，原本生意非常旺，每年能吸引兩三百萬遊客。
自從去年海洋公園開幕後，生意開始一落千丈，邱德根也是為了提振盈利，才決定投資‘宋城’，香江本埠至今還沒有以古典文化為主題的遊樂場。”
丁賢覺得這位邱生很有想法：“那宋城開始建設了沒有？”
謝君信說：“剛剛完成規劃，還沒有開始施工，丁生，要不要我聯係一下他，勸他終止宋城這個項目？”
“你打算怎麽勸說？”
“把他引為合夥人，共同投資開發荷東影城。”
“荷東影城遠離市區，交通又不便，盈利潛力低，隻要是一個正常商人，對比一下荷東影城與宋城的地理位置，估計都會選擇投資宋城，而不是荷東影城。”
“總歸要試一試，如果任由宋城開業，肯定會分流荷東影城的遊客。”
謝君信以及在場的大多數高管，都覺得荷東影城這個項目，即使沒有宋城競爭，將來也很難盈利，那麽遊說邱德根合夥就不算是讓利，反而可以分擔荷東影城的投資風險。
丁賢作為穿越者，他知道前世的迪士尼樂園能夠盈利，而且生意屬於爆棚那一種，但迪士尼是在2005年才入港。
現在隻是1978年，丁賢提前二十多年在大嶼山開建樂園，到底能不能吸引到遊客前來呢？
丁賢無法做出準確預估。
他就同意了謝君信的提議：“你可以去找邱德根談一談，向他發出合資邀請，如果他沒有興趣，我們也不要強求。”
第282章 宋城
丁賢沿著海岸走了一圈，發現一條百米長的油汙帶，水泥路也破破爛爛，這給丁賢留下非常差勁的印象。
“胡助理，你上次講的船廠汙染是不是岸邊這些油汙？”
丁賢先找胡慕芳打聽情況。
胡慕芳搖頭：“油汙是海水汙染，比較容易處理，財利船廠裏邊還有地皮汙染，那是一種化學廢料，處理起來有點麻煩。”
“需要多久才能搞定？”
“我請了港府土木工程署的專業勘探人員過來，如果讓他們給整座船廠包括碼頭進行徹底清汙，大約需要半年時間才行。”
“讓他們盡快開工。”
“我已經在安排。”
丁賢聽了胡慕芳所說，指向身邊的謝君信：“你把這件公務移交給華記黃埔，然後去找我老媽報到。”
年前丁賢已經決定把胡慕芳調任崗位，前去擔任雲鬆投資的ceo，目前九龍倉的股市交易已經到了劍拔弩張的程度，丁賢要讓胡慕芳介入進來，這是難得的曆練機會。
胡慕芳自己更不願錯失操盤良機，她欣然接受丁賢的吩咐。
丁賢又朝她擺擺手：“在前帶路，我們去船廠裏邊看一看。”
這一座財利船廠，占地麵積達到十五公頃，附近從華置購買的倉庫地皮有五公頃，加起來就是二十公頃的地盤。
但大嶼山島與香江市區隔海相望，交通不便利，人煙又稀少，地皮不值什麽錢。
華記在新界大埔投資的科技園，總占地才五公頃，地皮價值卻遠遠高過財利船廠的二十公頃。
所以收購財利船廠與華置地皮，投入的資金並不多，關鍵是未來的樂園工程建設，這才是需要花大錢的項目。
等把地盤全部逛一遍，丁賢問道：“邵氏兄弟在清水灣修建的片場，占地有多大？”
丁賢身邊的幾位心腹，年前全部收到通知，總部要在這裏投資片場，他們各自都對香江各大電影公司做了調研。
因為片場主導是荷東公司，馬承邦接上丁賢的問題：“清水灣片場的總占地麵積是8.5公頃，內部坐落的各種建築有23座，其中有一座行政大廈，兩條外景長街，四棟職工宿舍，十二棟獨立攝影廠，能夠容納上千人同時開工，邵氏號稱東方荷裏活，就是從邵氏片場裏得來的名號。”
“片場建築隻有十九座，還有幾座是什麽？”
“那是邵義夫的私人別墅。”
“邵氏片場允許遊客遊玩嗎？”
“他們允許參觀，但管理比較嚴格，並沒有做成賣票的觀光公園。”
邵氏片場基本是自用，當然有時也提供出租，把影棚租給其它電影公司拍戲，但這點盈利就是蚊子肉。
丁賢又問：“嘉禾片場呢？”
馬承邦利索講述：“71年之前，嘉禾一直是在台島租賃片場，這年新加坡的國泰機構停止了製片業務，他們把位於九龍鑽石山的永華片場轉讓給了嘉禾，嘉禾才在香江有了大本營，但永華片場非常小，占地不到五公頃。”
國泰公司就是以前的國際電影懋業公司，老板叫做陸運濤，與邵義夫是同時代的電影大亨，64年陸運濤遭遇空難離世，他的‘電懋’公司被妹夫朱國良繼承，次年朱國良把‘電懋’更名為國泰機構。
71年國泰機構徹底放棄製片，不再製作任何電影，專注做發行生意。
在南洋電影市場上，邵氏與國泰平分天下，聯合壟斷市場，目前任何港片去南洋華人區上映，必須通過邵氏或者國泰，否則找不到電影院。
丁賢的荷東電影要在南洋發行，同樣要把片子交給邵氏或者國泰。
馬承邦把這個情況講了以後。
丁賢自語一句：“這麽說來，香江隻有邵氏與嘉禾兩座片場了。”
他又抬手遠指，對屬下們講道：“等清汙完成後，財利船廠要拆掉，周邊倉庫也要拆除，我們要在這裏建設一座‘荷東影城’，影城功能不止是拍攝電影，同時開放參觀，讓全世界遊客都可以買票遊玩。”
馬承邦在旁詢問：“丁生，我們的荷東影城，是不是要仿造荷裏活的環球影城與華納影城？”
丁賢說：“差不多是相同模式，但我們是東方公司，城中建築要展示古典文化，外景街區、影棚建築要采用古風設計，普通街道與辦公場所也盡量使用傳統特色。”
謝君信聽見古典文化，旋即講起一間香江公司：“丁生，最近遠東集團宣布在九龍荔枝角建設一座新遊樂場，取名叫‘宋城’。
這是一座以‘清明上河圖’為主題的遊樂園，他們的地理位置非常好，處在人口稠密的地帶，一旦宋城建成，肯定會影響到荷東影城的生意。”
丁賢問他：“遠東集團老板是不是邱德根？”
“正是邱德根！”
謝君信簡要普及履曆：“他在62年先購買了荔園遊樂場，這座遊樂場裏開設有動物園，原本生意非常旺，每年能吸引兩三百萬遊客。
自從去年海洋公園開幕後，生意開始一落千丈，邱德根也是為了提振盈利，才決定投資‘宋城’，香江本埠至今還沒有以古典文化為主題的遊樂場。”
丁賢覺得這位邱生很有想法：“那宋城開始建設了沒有？”
謝君信說：“剛剛完成規劃，還沒有開始施工，丁生，要不要我聯係一下他，勸他終止宋城這個項目？”
“你打算怎麽勸說？”
“把他引為合夥人，共同投資開發荷東影城。”
“荷東影城遠離市區，交通又不便，盈利潛力低，隻要是一個正常商人，對比一下荷東影城與宋城的地理位置，估計都會選擇投資宋城，而不是荷東影城。”
“總歸要試一試，如果任由宋城開業，肯定會分流荷東影城的遊客。”
謝君信以及在場的大多數高管，都覺得荷東影城這個項目，即使沒有宋城競爭，將來也很難盈利，那麽遊說邱德根合夥就不算是讓利，反而可以分擔荷東影城的投資風險。
丁賢作為穿越者，他知道前世的迪士尼樂園能夠盈利，而且生意屬於爆棚那一種，但迪士尼是在2005年才入港。
現在隻是1978年，丁賢提前二十多年在大嶼山開建樂園，到底能不能吸引到遊客前來呢？
丁賢無法做出準確預估。
他就同意了謝君信的提議：“你可以去找邱德根談一談，向他發出合資邀請，如果他沒有興趣，我們也不要強求。”
第282章 宋城