利蘊連先講她的情況：“我家物業都在銅鑼灣，利記紙業的工廠全在柴灣，如果我把總部放在銅鑼灣，來回奔波非常麻煩。”
她為了上班方便，已經從淺水灣家裏搬出來，在柴灣購了別墅。
她也打算把總部落戶在柴灣，但她家的希慎地產在柴灣沒有地皮。
她就想到了丁賢：“華記黃埔在柴灣不是有一座大貨倉嗎？咱們合營開發嘍，你出地皮, 我出建設資金，建成以後產權咱們共享。”
丁賢卻說：“柴灣倉庫非常大，將來要規劃成住宅樓，如果蓋一棟商業大廈，這是浪費地皮資源。”
利蘊連提出：“可以再多建一座五星級酒店啊！”
丁賢搖搖頭：“柴灣人口少, 消費水平又低，不適合建高檔酒店。”
柴灣位於港島最東邊，往北去是筲箕灣，去年華記黃埔在筲箕灣建設了一座社區東翠苑，這些區域不屬於香江的商業經濟圈，適合建設居民樓，或者是低檔的工業大廈。
利蘊連聽丁賢總是拒絕，有點不情願：“你要是舍不得地皮，我自己去買舊樓，然後拆掉重建。”
拆舊建新，恒基兆業的李垗基就是這麽發家的。
丁賢笑了笑，問利蘊連：“說拆就拆，說建就建，你是不是錢多的花不完？”
利蘊連也抿嘴笑起來：“你猜對啦，我真是錢多！難道你忘了嗎，去年利記紙業上市, 總共募集了2.8億港幣，這筆錢是要拿去海外設廠，但根本花不完, 利記又專做紙業, 並沒有其它多元化投資, 利潤都儲備在賬戶上，全被我攢了起來。”
利記紙業的海外設廠，完全是跟隨華記與酷派的海外廠區位置，利記的核心業務就是給兩家公司服務。
“既然你有這麽多閑資，那我可以把柴灣地皮拿出來！”
丁賢給她規劃了一個大項目：“荷東旗下有一份報紙《荷東新聞》，一份雜誌《MTV》，還有一份漫畫報紙，印刷都是你在做，員工也是柴灣租賃的辦公室，既然你要建大廈，那就多建幾棟，作為辦公使用。”
柴灣是一個工業區，有不少出版印刷公司，金墉明報總部也設在這裏，舍棄住宅樓，改建工業大廈，具備不錯的遠期效益。
利蘊連見丁賢鬆口，顯得很高興：“那我應該建設幾棟大樓？”
丁賢說：“你先去華記黃埔拿柴灣倉庫的資料，然後成立團隊做建築設計，適合建幾棟，那就讓華記黃埔建幾棟。”
利蘊連很有主見的說：“如果把荷東旗下出版單位都設在柴灣，將來會有大批遊客參觀，我覺得應該建設一座配套酒店，不需要五星級，但必須有一個招待場所。”
丁賢道：“反正錢是你出的，你自己決定。”
柴灣倉庫是華記黃埔儲備的項目之一，原計劃是明年開發成住宅樓，如今利蘊連拿著資金進來，華記黃埔不需要做任何投資，卻能分享未來的物業租賃產權，這沒有什麽不劃算，完全可以操作。
利蘊連當場拍板：“我決定建一座酒店，如果建成以後沒有住客，那我就改造成高檔公寓出售，另外我的總部大廈要有一個風光名字，直接使用‘利蘊連大廈’，你看怎麽樣？”
丁賢指指她：“你就是叫利蘊連風光大廈，也沒有人管你。”
銅鑼灣已經有一座希慎大廈，看來利家有使用人名進行冠名的傳統。
楊敏樂在旁聽了，嗬嗬直笑。
這時丁賢已經把目光轉到她身上：“你家裏不做地產，沒有什麽物業，華記黃埔可以給酷派承建總部大廈，你想把總部落戶在什麽位置？”
楊敏樂說：“我家的紡織廠總部在荃灣，華記黃埔在荃灣大壩街上儲備一排臨海店鋪，我想在這個位置建設總部大廈。”
丁賢非常支持她：“這個位置相當好，你可以大建特建，采用‘一主兩翼’的建築風格，一棟高樓，兩棟低樓。”
楊敏樂還沒有答話。
利蘊連先挑起嘴角：“我找你要地皮，你不情不願，瑪麗不找你要，你卻急著給，你當我不存在嗎？”
太傷人自尊心了。
楊敏樂稍微有點尷尬。
丁賢笑道：“如果你先要的是荃灣地皮，我照樣急著給你，我對樓不對人。”
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利蘊連嘀咕一句：“嘴長在你身上，隨你怎麽說嘍。”
她被傷了自尊，仍舊老老實實坐在這兒，津津有味的聽講。
丁賢也不再解釋，繼續給楊敏樂說：“高樓直接設計成摩天大廈，你去聘請建築師，設計五六十層都沒有問題，荃灣沒有地標建築，建成後的寫字樓出租會受歡迎。
至於兩翼建築，一邊設計成五星級酒店，另一邊設計成娛樂商城，酷派是皮包與玩具公司，將來商城招商，主要以包類與玩具品牌為主，同時還可以開設遊戲廳與電影院。”
這個規劃聽上去非常誘人。
如果真建成一座五六十層的摩天大廈，當成總部所在，肯定有諸多好處，但是……
楊敏樂為難說：“我去調查過華記黃埔在荃灣的地盤，麵積有限的很，別說建三棟建築，即使建一棟摩天樓都不夠。”
“我知道！”
丁賢說：“地皮我來搞定，荃灣店鋪附近是華懋集團的地盤，我會找華懋老板王德輝談一談，保證給你搞來足夠開發的地皮。”
華記黃埔荃灣店鋪這個位置，前世被華懋集團老板娘龔如心設計開發，建成了荃灣區最高的摩天樓如心廣場。
這位老板娘很有一番傳奇經曆，港媒戲稱她‘小甜甜’，但她做事卻是彪呼呼，她最初設計的如心廣場有108層，屬於香江最高建築，結果遇上港府搬遷機場，航線途徑如心廣場，逼著她降低樓層，她就改成了88層，結果拖拖拉拉不竣工，被罰款罰了幾億港幣。
其實真比較起來，她老公王德輝是超級彪，自己把自己給作死，這對夫婦都是大奇葩。
前些天周錫年與王德輝邀請丁賢與李嘉成聚餐吃飯，主動拋來橄欖枝，願意給丁賢與李嘉成提供狙擊九龍倉的金援，雖然被丁賢兩人婉拒，但對方講了，如果丁賢兩人有需要，隨時可以聯係他們。
丁賢與王德輝有過一麵之緣，接觸非常融洽，等丁賢收購九龍倉與牛奶公司落幕，會去拜會王德輝，使用物業置換的方式，來給楊敏樂搞定地皮。
但楊敏樂還有一個疑難：“摩天大樓耗資非常高，酷派現有的儲備金承擔不起建設費用，我不想貸款。”
她才把去年開設工廠的債務償還清楚，不願意再次負債。
丁賢已經替她打算好：“今年酷派沒有開發新業務的規劃，你上市募集的資金用在什麽地方？以酷派目前的價值，你至少能募集三億港幣，可以使用這筆錢去建設摩天樓。”
楊敏樂有點遲疑：“摩天樓工期要兩三年，拖延的話，可能需要三五年，把這麽多資金投進去，數年沒有任何回報，這會導致股價疲軟，到時我上市，市值會被拖累，而且可能會麵臨破發的窘境。”
破發是指酷派股票在上市當日，有可能跌破發行價，到時所有中簽股民都要迎來虧損。
丁賢輕描淡寫：“酷派盈利率比華記都高，你根本不用擔心股價，如果真的破發，且股價長期萎靡不振，到時我會給酷派搞一次策劃，用於提振股價。”
楊敏樂旋即一笑：“那就建啦，我建一棟六十層的摩天樓。”
利蘊連也想建高樓，結果不等她開口找丁賢商量，丁賢直接叮囑她：“柴灣不能蓋摩天大廈，因為那邊的公司少，消費力也不夠，租金太便宜，寫字樓又容易空置，蓋三十層已經足夠了。”
利蘊連當即說：“那我蓋三十九層。”
丁賢笑道：“隻要不蓋三十八，就OK。”
經過兩年開發，華記黃埔目前隻儲備三座船廠與十處閑置地盤，今天又把荃灣與柴灣地盤交給楊敏樂與利蘊連合營，那就隻剩下八處。
不過沒有什麽影響，等把九龍倉與牛奶公司收購下來，華記黃埔可以增加一批新地盤。
她為了上班方便，已經從淺水灣家裏搬出來，在柴灣購了別墅。
她也打算把總部落戶在柴灣，但她家的希慎地產在柴灣沒有地皮。
她就想到了丁賢：“華記黃埔在柴灣不是有一座大貨倉嗎？咱們合營開發嘍，你出地皮, 我出建設資金，建成以後產權咱們共享。”
丁賢卻說：“柴灣倉庫非常大，將來要規劃成住宅樓，如果蓋一棟商業大廈，這是浪費地皮資源。”
利蘊連提出：“可以再多建一座五星級酒店啊！”
丁賢搖搖頭：“柴灣人口少, 消費水平又低，不適合建高檔酒店。”
柴灣位於港島最東邊，往北去是筲箕灣，去年華記黃埔在筲箕灣建設了一座社區東翠苑，這些區域不屬於香江的商業經濟圈，適合建設居民樓，或者是低檔的工業大廈。
利蘊連聽丁賢總是拒絕，有點不情願：“你要是舍不得地皮，我自己去買舊樓，然後拆掉重建。”
拆舊建新，恒基兆業的李垗基就是這麽發家的。
丁賢笑了笑，問利蘊連：“說拆就拆，說建就建，你是不是錢多的花不完？”
利蘊連也抿嘴笑起來：“你猜對啦，我真是錢多！難道你忘了嗎，去年利記紙業上市, 總共募集了2.8億港幣，這筆錢是要拿去海外設廠，但根本花不完, 利記又專做紙業, 並沒有其它多元化投資, 利潤都儲備在賬戶上，全被我攢了起來。”
利記紙業的海外設廠，完全是跟隨華記與酷派的海外廠區位置，利記的核心業務就是給兩家公司服務。
“既然你有這麽多閑資，那我可以把柴灣地皮拿出來！”
丁賢給她規劃了一個大項目：“荷東旗下有一份報紙《荷東新聞》，一份雜誌《MTV》，還有一份漫畫報紙，印刷都是你在做，員工也是柴灣租賃的辦公室，既然你要建大廈，那就多建幾棟，作為辦公使用。”
柴灣是一個工業區，有不少出版印刷公司，金墉明報總部也設在這裏，舍棄住宅樓，改建工業大廈，具備不錯的遠期效益。
利蘊連見丁賢鬆口，顯得很高興：“那我應該建設幾棟大樓？”
丁賢說：“你先去華記黃埔拿柴灣倉庫的資料，然後成立團隊做建築設計，適合建幾棟，那就讓華記黃埔建幾棟。”
利蘊連很有主見的說：“如果把荷東旗下出版單位都設在柴灣，將來會有大批遊客參觀，我覺得應該建設一座配套酒店，不需要五星級，但必須有一個招待場所。”
丁賢道：“反正錢是你出的，你自己決定。”
柴灣倉庫是華記黃埔儲備的項目之一，原計劃是明年開發成住宅樓，如今利蘊連拿著資金進來，華記黃埔不需要做任何投資，卻能分享未來的物業租賃產權，這沒有什麽不劃算，完全可以操作。
利蘊連當場拍板：“我決定建一座酒店，如果建成以後沒有住客，那我就改造成高檔公寓出售，另外我的總部大廈要有一個風光名字，直接使用‘利蘊連大廈’，你看怎麽樣？”
丁賢指指她：“你就是叫利蘊連風光大廈，也沒有人管你。”
銅鑼灣已經有一座希慎大廈，看來利家有使用人名進行冠名的傳統。
楊敏樂在旁聽了，嗬嗬直笑。
這時丁賢已經把目光轉到她身上：“你家裏不做地產，沒有什麽物業，華記黃埔可以給酷派承建總部大廈，你想把總部落戶在什麽位置？”
楊敏樂說：“我家的紡織廠總部在荃灣，華記黃埔在荃灣大壩街上儲備一排臨海店鋪，我想在這個位置建設總部大廈。”
丁賢非常支持她：“這個位置相當好，你可以大建特建，采用‘一主兩翼’的建築風格，一棟高樓，兩棟低樓。”
楊敏樂還沒有答話。
利蘊連先挑起嘴角：“我找你要地皮，你不情不願，瑪麗不找你要，你卻急著給，你當我不存在嗎？”
太傷人自尊心了。
楊敏樂稍微有點尷尬。
丁賢笑道：“如果你先要的是荃灣地皮，我照樣急著給你，我對樓不對人。”
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利蘊連嘀咕一句：“嘴長在你身上，隨你怎麽說嘍。”
她被傷了自尊，仍舊老老實實坐在這兒，津津有味的聽講。
丁賢也不再解釋，繼續給楊敏樂說：“高樓直接設計成摩天大廈，你去聘請建築師，設計五六十層都沒有問題，荃灣沒有地標建築，建成後的寫字樓出租會受歡迎。
至於兩翼建築，一邊設計成五星級酒店，另一邊設計成娛樂商城，酷派是皮包與玩具公司，將來商城招商，主要以包類與玩具品牌為主，同時還可以開設遊戲廳與電影院。”
這個規劃聽上去非常誘人。
如果真建成一座五六十層的摩天大廈，當成總部所在，肯定有諸多好處，但是……
楊敏樂為難說：“我去調查過華記黃埔在荃灣的地盤，麵積有限的很，別說建三棟建築，即使建一棟摩天樓都不夠。”
“我知道！”
丁賢說：“地皮我來搞定，荃灣店鋪附近是華懋集團的地盤，我會找華懋老板王德輝談一談，保證給你搞來足夠開發的地皮。”
華記黃埔荃灣店鋪這個位置，前世被華懋集團老板娘龔如心設計開發，建成了荃灣區最高的摩天樓如心廣場。
這位老板娘很有一番傳奇經曆，港媒戲稱她‘小甜甜’，但她做事卻是彪呼呼，她最初設計的如心廣場有108層，屬於香江最高建築，結果遇上港府搬遷機場，航線途徑如心廣場，逼著她降低樓層，她就改成了88層，結果拖拖拉拉不竣工，被罰款罰了幾億港幣。
其實真比較起來，她老公王德輝是超級彪，自己把自己給作死，這對夫婦都是大奇葩。
前些天周錫年與王德輝邀請丁賢與李嘉成聚餐吃飯，主動拋來橄欖枝，願意給丁賢與李嘉成提供狙擊九龍倉的金援，雖然被丁賢兩人婉拒，但對方講了，如果丁賢兩人有需要，隨時可以聯係他們。
丁賢與王德輝有過一麵之緣，接觸非常融洽，等丁賢收購九龍倉與牛奶公司落幕，會去拜會王德輝，使用物業置換的方式，來給楊敏樂搞定地皮。
但楊敏樂還有一個疑難：“摩天大樓耗資非常高，酷派現有的儲備金承擔不起建設費用，我不想貸款。”
她才把去年開設工廠的債務償還清楚，不願意再次負債。
丁賢已經替她打算好：“今年酷派沒有開發新業務的規劃，你上市募集的資金用在什麽地方？以酷派目前的價值，你至少能募集三億港幣，可以使用這筆錢去建設摩天樓。”
楊敏樂有點遲疑：“摩天樓工期要兩三年，拖延的話，可能需要三五年，把這麽多資金投進去，數年沒有任何回報，這會導致股價疲軟，到時我上市，市值會被拖累，而且可能會麵臨破發的窘境。”
破發是指酷派股票在上市當日，有可能跌破發行價，到時所有中簽股民都要迎來虧損。
丁賢輕描淡寫：“酷派盈利率比華記都高，你根本不用擔心股價，如果真的破發，且股價長期萎靡不振，到時我會給酷派搞一次策劃，用於提振股價。”
楊敏樂旋即一笑：“那就建啦，我建一棟六十層的摩天樓。”
利蘊連也想建高樓，結果不等她開口找丁賢商量，丁賢直接叮囑她：“柴灣不能蓋摩天大廈，因為那邊的公司少，消費力也不夠，租金太便宜，寫字樓又容易空置，蓋三十層已經足夠了。”
利蘊連當即說：“那我蓋三十九層。”
丁賢笑道：“隻要不蓋三十八，就OK。”
經過兩年開發，華記黃埔目前隻儲備三座船廠與十處閑置地盤，今天又把荃灣與柴灣地盤交給楊敏樂與利蘊連合營，那就隻剩下八處。
不過沒有什麽影響，等把九龍倉與牛奶公司收購下來，華記黃埔可以增加一批新地盤。