“改開造就了珠三角地區的繁華，以咱們現在的人工費行情，工廠隻會越來越多，在這樣的大背景之下，租房市場的勢頭隻會越來越好。
可是打工族其實並沒有多少錢，他們住不起租金昂貴的房子，反而是造價低廉的簡易房子是他們最好的選擇。
一個十五平米的小隔間，其中三米乘三米作為臥室，另外六平米分成廚房和衛生間，這樣的房子租五十塊錢一個月應該是很好出租的。
所以，按十五平米五十塊錢一個月來算，那一畝地就是兩千塊錢一個月。”
“一畝地不是六百六十七平米嗎？”李立文打斷張華問道。
陳述看了他一樣，“你房子不要過道這些啊？”
“嗬嗬，沒反應過來！”李立文訕笑了下，對張華說道：“你繼續說！”
“加上水電費上麵還要賺一點，就算除去一些比如治安、管理之類的運營費，一畝地一年下來最少也有兩萬塊錢的收入，另外以後房租還會隨著通貨膨脹漲價，那就能賺得更多了。
最重要的是隨著人群的聚集，還可以發展一些商業出來，畢竟有人的地方就有需求，而有需求就會有商業，商鋪出租的價格就不用我多說了。
而且土地盡可能長時間的握在自己手裏，同樣也會變得越來越值錢，這些年土地價格上漲的速度就不用多說了吧？”張華笑道。
陳述想了想，點頭說道：“聽起來很誘人，可是你怎麽保證房子都能租得出去呢？
<a href="http:///"></a>
當然，如果是你自己弄那麽十畝八畝的，肯定沒問題，我說的是如果我們村大量土地交給你運作，你能保證運作好嗎？”
“未知的事情誰都不能保證！”張華皺眉想了想，說道：“我隻能說把握很大，現在138那個娛樂城每天都人流量起碼有上萬，如果是節假日更是會出現人擠人的情況，在這方麵我還是有點心得的。”
現在可不是謙虛的時候，這幾個老頭相當於張華的天使投資人，在他們麵前一分本事最好說成十分，畢竟如果天使投資人都忽悠不住，那就別說其他的了。
陳述深吸了一口氣，說道：“有信心就好，你想要多少股份？”
“那自然是越多越好了！”張華獅子大開口道。
陳述笑了笑，說道：“那就給你百分之五的股份吧，村裏先拿出一百畝地給你試一下，一起成立個公司，村裏以百畝土地入股占百分之五十的股份，至於投資的錢，你可以去村裏的信用社貸款。”
陳述的意思也就是說，張華這百分之五的股份，還需要背貸款作為代價的，這與張華和李毅然，還有王超他們合作的條件那差距就太大了，而且股份也不多。
不過想想那一百畝地，張華還是打算答應下來，當然，條件還是要爭取一下的。
“百分之五也太少了，而且還是在背負貸款的前提條件下，這個有點太苛刻了吧？
人家不要我錢，都給我百分之四十的股份來著！”
陳述挑了挑眉，說道：“你確定能背得住那麽多貸款？”
“如果是五年期貸款那我就背的住！”張華自信的說道。
“很好，有自信就好啊！”陳述笑了笑，接著說道：“不過最多也隻能給你百分之十的股份，小子別太貪心了，這和你以前那些小打小鬧的體量可不一樣。”
張華沉默了，考慮了一會兒，說道：“百分之十的股份也行，不過我需要全部的管理權，所有的事情必須全部由我說了算！”
這下輪到陳述沉默了，過了好一會兒，才說道：“這個也不是不行，不過你必須得保證一個讓我們滿意的回報率，如果完成不了，那你就得讓出管理權！”
“那你們想要多少回報率？”張華皺眉問道。
“也不多要你的，百分之十的回報率總是應該的吧，再少那就沒意思了！”陳述笑道。
現在這邊的地價在兩千一平米左右，按一百畝來算，單單是土地的本金就是一個多億，也就是說張華每年至少要賺一千多萬才行，如果加上建設資金，銀行利息，那張華一個月需要掙兩百萬左右才能完成任務。
這個回報率說高不高，說少也不算少。
“我答應了，不過第一年屬於建設期，不單單是建築，人流量這些也需要時間培養，所以，第一年不能算在內！”
陳述似笑非笑的看著張華，問道：“你那麽犀利，第一年就賺不到錢？”
“不是說賺不到錢，而且沒有十足的把握完成這麽高的回報率任務，畢竟盤子大了，和小打小鬧的玩兒法肯定不一樣。
你們幾位看得起小子，證明還是信任我的，我以後也肯定會給你們足夠的回報，哪怕是第一年也肯定會想盡辦法賺錢，可是形成合同那又是一個意思了。
畢竟意外隨處不在，我哪怕再自信，也得給自己留點餘地吧？
也行這點生意對於你們來說並不算什麽，可是對於我來說，那就是身家性命了，如果出了什麽問題，那怕是好幾年都別想翻身，所以，有什麽說錯的地方，還請幾位老爺子諒解一下！”張華說著拱手作了一個羅圈揖。
陳述點頭笑了笑，說道：“行吧，條件就是這麽個條件了，你回去找個好一點的律師，準備正式合同吧，我們這邊到時候除了會計和出納，其餘的都可以放權給你。”
陳述說完給自己倒了一杯茶喝著，張華看其他人都沒有要起身的意思，於是站起來拱了拱手，說道：“那小子就先回去了準備了。”
等張華走後，李立文趕緊問道：“就這樣就談好了？”
趙石虎笑道：“那你想怎麽談？”
陳述放下茶杯笑了笑，說道：“條件什麽的其實並不重要，合作嘛，主要是能賺錢才重要，而且賺錢還可以分這次賺錢和下次賺錢，一百畝地雖然不少，其實也不多，先看看吧。
如果138那個娛樂城的景象真的可以複製，那以後可就真得好好談談了。”
可是打工族其實並沒有多少錢，他們住不起租金昂貴的房子，反而是造價低廉的簡易房子是他們最好的選擇。
一個十五平米的小隔間，其中三米乘三米作為臥室，另外六平米分成廚房和衛生間，這樣的房子租五十塊錢一個月應該是很好出租的。
所以，按十五平米五十塊錢一個月來算，那一畝地就是兩千塊錢一個月。”
“一畝地不是六百六十七平米嗎？”李立文打斷張華問道。
陳述看了他一樣，“你房子不要過道這些啊？”
“嗬嗬，沒反應過來！”李立文訕笑了下，對張華說道：“你繼續說！”
“加上水電費上麵還要賺一點，就算除去一些比如治安、管理之類的運營費，一畝地一年下來最少也有兩萬塊錢的收入，另外以後房租還會隨著通貨膨脹漲價，那就能賺得更多了。
最重要的是隨著人群的聚集，還可以發展一些商業出來，畢竟有人的地方就有需求，而有需求就會有商業，商鋪出租的價格就不用我多說了。
而且土地盡可能長時間的握在自己手裏，同樣也會變得越來越值錢，這些年土地價格上漲的速度就不用多說了吧？”張華笑道。
陳述想了想，點頭說道：“聽起來很誘人，可是你怎麽保證房子都能租得出去呢？
<a href="http:///"></a>
當然，如果是你自己弄那麽十畝八畝的，肯定沒問題，我說的是如果我們村大量土地交給你運作，你能保證運作好嗎？”
“未知的事情誰都不能保證！”張華皺眉想了想，說道：“我隻能說把握很大，現在138那個娛樂城每天都人流量起碼有上萬，如果是節假日更是會出現人擠人的情況，在這方麵我還是有點心得的。”
現在可不是謙虛的時候，這幾個老頭相當於張華的天使投資人，在他們麵前一分本事最好說成十分，畢竟如果天使投資人都忽悠不住，那就別說其他的了。
陳述深吸了一口氣，說道：“有信心就好，你想要多少股份？”
“那自然是越多越好了！”張華獅子大開口道。
陳述笑了笑，說道：“那就給你百分之五的股份吧，村裏先拿出一百畝地給你試一下，一起成立個公司，村裏以百畝土地入股占百分之五十的股份，至於投資的錢，你可以去村裏的信用社貸款。”
陳述的意思也就是說，張華這百分之五的股份，還需要背貸款作為代價的，這與張華和李毅然，還有王超他們合作的條件那差距就太大了，而且股份也不多。
不過想想那一百畝地，張華還是打算答應下來，當然，條件還是要爭取一下的。
“百分之五也太少了，而且還是在背負貸款的前提條件下，這個有點太苛刻了吧？
人家不要我錢，都給我百分之四十的股份來著！”
陳述挑了挑眉，說道：“你確定能背得住那麽多貸款？”
“如果是五年期貸款那我就背的住！”張華自信的說道。
“很好，有自信就好啊！”陳述笑了笑，接著說道：“不過最多也隻能給你百分之十的股份，小子別太貪心了，這和你以前那些小打小鬧的體量可不一樣。”
張華沉默了，考慮了一會兒，說道：“百分之十的股份也行，不過我需要全部的管理權，所有的事情必須全部由我說了算！”
這下輪到陳述沉默了，過了好一會兒，才說道：“這個也不是不行，不過你必須得保證一個讓我們滿意的回報率，如果完成不了，那你就得讓出管理權！”
“那你們想要多少回報率？”張華皺眉問道。
“也不多要你的，百分之十的回報率總是應該的吧，再少那就沒意思了！”陳述笑道。
現在這邊的地價在兩千一平米左右，按一百畝來算，單單是土地的本金就是一個多億，也就是說張華每年至少要賺一千多萬才行，如果加上建設資金，銀行利息，那張華一個月需要掙兩百萬左右才能完成任務。
這個回報率說高不高，說少也不算少。
“我答應了，不過第一年屬於建設期，不單單是建築，人流量這些也需要時間培養，所以，第一年不能算在內！”
陳述似笑非笑的看著張華，問道：“你那麽犀利，第一年就賺不到錢？”
“不是說賺不到錢，而且沒有十足的把握完成這麽高的回報率任務，畢竟盤子大了，和小打小鬧的玩兒法肯定不一樣。
你們幾位看得起小子，證明還是信任我的，我以後也肯定會給你們足夠的回報，哪怕是第一年也肯定會想盡辦法賺錢，可是形成合同那又是一個意思了。
畢竟意外隨處不在，我哪怕再自信，也得給自己留點餘地吧？
也行這點生意對於你們來說並不算什麽，可是對於我來說，那就是身家性命了，如果出了什麽問題，那怕是好幾年都別想翻身，所以，有什麽說錯的地方，還請幾位老爺子諒解一下！”張華說著拱手作了一個羅圈揖。
陳述點頭笑了笑，說道：“行吧，條件就是這麽個條件了，你回去找個好一點的律師，準備正式合同吧，我們這邊到時候除了會計和出納，其餘的都可以放權給你。”
陳述說完給自己倒了一杯茶喝著，張華看其他人都沒有要起身的意思，於是站起來拱了拱手，說道：“那小子就先回去了準備了。”
等張華走後，李立文趕緊問道：“就這樣就談好了？”
趙石虎笑道：“那你想怎麽談？”
陳述放下茶杯笑了笑，說道：“條件什麽的其實並不重要，合作嘛，主要是能賺錢才重要，而且賺錢還可以分這次賺錢和下次賺錢，一百畝地雖然不少，其實也不多，先看看吧。
如果138那個娛樂城的景象真的可以複製，那以後可就真得好好談談了。”