第773章 大量自購商鋪
重生之奶爸的幸福生活 作者：辛巴樹 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“自購商鋪？”夏澤凱輕聲重複了一遍。
張三點頭：“對，咱們公司現在不缺錢，暫時也沒有更大的項目支出，咱們現在就去購買商鋪的話，價格會便宜很多。”
“從商品房的漲勢來看，我推測後期的商鋪價格也是越來越高，從整體的物業市場租賃情況來看，隨著商鋪的價格日益升高，租賃費用也會次第升高，而且從長遠來看，這個成本也不低。”
“咱們倒不如從現在就開始自購商鋪，既可以作為‘靜桐寶貝’直營連鎖店的自用物業，也可以當做提前投資，就算過幾年再把商鋪賣出去都有得賺，這期間的租賃成本還是為零。”張三一直強調這個問題。
夏澤凱聽他說完後，摸索著下巴想了想，確實如張三所說的一樣，現階段相比較以後的價格，商鋪肯定是大白菜，那買還是不買？
他節前還給孫國強說要去銀行買六七個億的理財產品……
一想到這裏，他趕緊用固話撥打了財務經理辦公室的內線電話，沒人接。
夏澤凱又用手機撥打了孫國強的手機號。
此時，孫國強還在建行分行的vip貴賓室裏，他正在和劉丹聊‘利得盈’和其他幾款理財產品的事。
手機鈴聲響了，孫國強有心不接，可掏出手機來一看是老板打過來的電話，他二話不說，趕緊先接通了電話。
“老板…”
“老孫啊，我問你個事。”夏澤凱說道：“節前的時候，我給你說咱們先買一部分銀行理財產品，這個事辦的怎麽樣了？”
“這個事啊…”孫國強看了旁邊坐在單人沙發上的劉丹一眼，他畢恭畢敬的回複道：“這個事我現在剛和銀行這邊接洽上，現在就在銀行談著哪。”
“是吧，也就是說還沒有談攏，對吧。”夏澤凱問道。。
vip貴賓室裏本來就隻有孫國強和劉丹倆人，再加上一個專門負責vip貴賓室的櫃員，在孫國強喊出了一聲‘老板’後，房間裏的聲音就安靜下來了，都能夠聽到稍微粗重的呼吸聲了。
劉丹不知道‘夏老板’為什麽這時候給孫國強打電話，不過她也知道夏老板這個時候給孫國強打電話肯定是有很重要的事情，也不出聲打擾人家。
沒多久，她就斷斷續續的聽到孫國強的功能機裏傳來夏澤凱的聲音：“老孫，既然還沒買理財的話，就先不買了，你先回來吧。”
“先不買了，回來吧……”劉丹聽得清清楚楚，她感覺自己的心髒都抽搐起來，特別的難受。
夏老板怎麽突然打電話不讓孫經理買理財了？
這中間是不是發生了什麽誤會？
還是有他們不知道的情況？
劉丹忍著想罵娘的衝動，她壓下了脾氣，等著孫國強接完了電話，趕緊問道：“孫經理，夏老板打電話是不是催你抓緊買點我們銀行的理財產品。”
“劉經理，你可能沒聽清楚，我們老板的意思是先停掉這個計劃，我們公司有了新的戰略計劃，我得馬上回去開會了，咱們下次再聊。”
他說著話，還沒站起來，vip貴賓室的門口又站著了一個人，看起來四十多歲的樣子。
“哎呦，孫經理何必急著走。”來人真是花園路建行分行的行長牟凱。
孫國強也很詫異，他問：“牟行長，你不是有事出去了？”
“孫經理，真的很不好意思，我剛才有點棘手的事情去處理了，剛剛回來，抱歉抱歉。”牟凱接連道歉。
他剛才在門口正好聽到了孫國強說的那句話‘我們老板的意思是先停掉這個計劃。’這一下子讓他著急上火了，好不容易見到一點曙光，這意思是又沒了？
孫國強連連擺手：“沒事，牟行長太客氣了。”
客套完後，他說：“牟行長，老板這邊確實有點急事讓我抓緊回去一趟，咱們改天再聊吧。”
“那…行吧！”牟凱也不知道該怎麽說了。
他想不明白，孫國強之前的表現來看，確實是要購買銀行理財產品的樣子，為什麽突然間就變卦了。
他們老板放棄這個計劃的原因又是什麽？
牟凱是百思不得其解，眼睜睜的看著孫國強就這麽走了，他想著抓緊喊劉丹問問，到底發生了什麽事。
莫不是這中間還發生了什麽誤會？
劉丹平時看著都挺精明的，關鍵時刻，也不應該會犯這麽愚蠢的錯誤吧。
“劉丹，你來我辦公室一趟，你給我說說剛才到底是怎麽回事，你們是怎麽聊的？”牟凱喊了一嗓子，劉丹安排了一下大堂那邊的工作，趕緊跟著牟行長過去了。
“行長，我也不知道啊，我剛才正在給孫經理介紹咱們銀行的大額理財產品，都快說完了，他接到了夏老板的電話，突然告訴我要放棄了，他得抓緊回去，說是有急事……”
劉丹因為著急，說的也不通順了。
但是這時候沒人在乎這個細節，牟凱又繼續問，倆人越走越遠了。
路上碰上的人都麵麵相覷，不知道發生什麽事了。
……
且說孫國強看到了那輛gl8後，直接過去瞧了瞧車玻璃。
司機正在駕駛座上坐著看手機，還時不時的笑兩聲。
聽到敲窗的動靜後，司機扭頭又看到了孫國強，趕緊打開了側滑門：“孫經理，辦完事了啊。”
“嗯，老板有急事找我，魏師傅，咱們抓緊回公司。”孫國強簡單說了兩句。
司機應了一聲：“好嘞，孫經理，您坐好。”
下一刻，gl8如同水中遊魚，空中飛鳥，絲滑流暢的進入了車流中，朝著公司駛去。
“老板為什麽又放棄理財計劃了，又有什麽戰略計劃了？”孫國強沒想明白。
夏澤凱剛才在電話裏給他說有其他的計劃，讓他回去一塊討論。
根據他對老板的了解，如果不是有更好的投資項目，老板是絕對不會這麽簡單就放棄的。
在靜桐發展有限公司夏澤凱的辦公室裏。
夏澤凱給孫國強打完電話以後，接著又給陸槁和李木木都打了電話，讓他們抓緊回來，他們有數的幾個人召開這個會議討論一下這個問題。
其實在把孫國強喊回來的時候，夏澤凱心裏就已經同意了張三的這個提議。
他一直以來都給忽略了這一點，想著‘靜桐寶貝’直營連鎖店還沒有開過去，提前買商鋪有什麽用？
以至於他也忽略了後期的物業成本，不管是自購，還是租賃，其成本都是逐年上漲得，而且後邊幾年漲勢離譜。
公司的賬上又躺著一大筆閑置資金，一直沒有用武之地。
那何不提前把它們給利用起來，留下足夠應付應急突發情況的資金，剩下的都換成物業得了。
從長遠來看，這樣做是可以降低很大的運營成本的。
甚至還可以抵禦突發性經濟風險。
“張經理、郭經理，你們今天這個提議非常好，先坐下等等，一會兒老陸和老李過來了，咱們再一塊討論討論。”夏澤凱說道。
李木木本身就在二期建設項目那邊，他回來的最快，連身上的灰塵都沒來得及處理，就小跑著來到了老板夏澤凱的辦公室。
他過來的時候，腳上還站著泥土，什麽叫敬業？
細節就展露無遺。
孫國強來的比陸槁還要快一點，畢竟夏澤凱先給他打的電話。
等到最後一個陸槁也到位了以後，他們幾個人也不去會議室了，就在這邊火熱的討論起來。
“張經理，再把你的想法說一遍。”夏澤凱說。
張三也不矯情，又把剛才給夏澤凱說的那一套東西重複了一遍。
等他說完了以後，夏澤凱跟著說道：“各位，咱們目前的線下直營連鎖店銷售非常好，這說明這一塊也是個大的趨勢，張經理說得對，趁著物業還不貴，先買下一批。”
李木木和陸槁猶豫著了一下，陸槁先開口了：“老板，房子這個東西真的會一直往上漲嗎？我怎麽覺得不大可能，您說它有沒有可能漲到一個價位後也會跌下來。”
“說說原因。”夏澤凱饒有興趣的問道。
陸槁微微皺眉，說道：“我對這一塊不大了解，我就大白話直說了。”
“房子說白了就是磚、水泥、鋼筋，再算上人工，地皮，從成本上來說，它也沒貴到離譜的程度吧。”
“咱也不算多了，就按照今年的這個漲幅，過個四五年，房價翻倍都是板上釘釘的事，可那時候還有多少人能買得起？沒人買的話，房價還能這麽穩嗎？”
“不過投資商鋪的話，相對會更好一點吧。”陸槁一口氣說完了。
孫國強可算是明白老板為什麽放棄繼續買理財產品了，聽到這裏，他直接說道：“老板，我個人覺得張經理的這個建議很好，從公司的長遠發展考慮，再加上已經定下了‘靜桐寶貝’連鎖計劃，咱們確實可以提前在好的地段自購一些商鋪，自用也行，投資也穩，而且還能抵抗金融風險。”
李木木對這些東西就更不懂了，但是他知道大產權樓房的價格一直在漲價，那麽相對應的商鋪價格肯定漲的更離譜，他說：“我是同意張經理的這個提議的。”
“既然這樣，那就購買商鋪了，先從濟東省17地市開始，優先選擇一些地段好或者周邊有大型社區居住群的地方……”
“麵積的話，咱們這個產品不用太大的麵積，就以100平米為一個界限吧，重點購買100平米左右的，地段確實好的，麵積大點的也可以考慮……”
“這個事由郭經理親自負責，郭經理，你怎麽樣？”夏澤凱問他。
郭穎本身就主要負責線下靜桐寶貝直營連鎖店的選址、開店、裝修等等工作，從齊城和濟城這兩個城市線下直營店的成功來看，她能力是沒有問題的。
郭穎點頭：“我沒有問題。”
“嗯，對了，要是有機會的話，也可以在京城或者魔都買幾個大點的商鋪，錢不用擔心。”夏澤凱提了一下，讓郭穎不用光把目光局限在濟東省內。
靜桐發展有限公司早晚要走出濟東省，走向全國的。
郭穎連連點頭：“老板放心。”
夏澤凱相信她的能力，隨後又看向了孫國強：“孫經理，這個事也得需要財務這邊配合好，郭經理這邊選好了物業之後，由你們來負責最後的收尾工作。”
“另外，我計劃再成立一個物業資產管理部，專門負責管理公司自購或者租賃的所有物業，專業專精！”夏澤凱說道。
其他人都聽著，涉及到資產的問題，在這個問題上並沒有隨便發表意見。
嚴格意義上來說，靜桐發展有限公司是夏澤凱一個人的，這些購買的物業放在了公司名下，但間接也是夏澤凱的，他們還是少說為妙。
“散會！老陸留一下。”夏澤凱最後說道。
其他幾個人都出去了，陸槁沒急著走，他看著夏澤凱，問道：“老板，您是想問三期建設項目的事？”
“對，怎麽樣了，進展到什麽情況了。”夏澤凱並沒有否認。
陸槁說：“一刻都不敢停，艾克米智能工廠研究所這邊清明節也沒有休息，一直在和我討論新工廠的建設細節。”
“嗯，老陸，這段時間就多勞累你了，回頭第一階段的活完事了以後，我給你和艾克米的人一塊慶功。”夏澤凱適時表態。
這是一個老板最基本的操守。
陸槁笑了笑，他說道：“老板，那我先過去了？”
“嗯，去吧。”夏澤凱應了一聲。
等著陸槁走了以後，夏澤凱又躺在了他的老板椅上，想著剛剛做下的這個決定，從今天開始到未來的某個時間點上，公司的賬戶上應該不會再存在這麽多的現金流了。
如果現在不在免稅期的話，他甚至還可以大量抵稅。
不過每天殫精竭慮，這樣也很累。
心裏頭想著亂七八糟的事情，夏澤凱揉了揉太陽穴，感覺好點了，又趕緊坐好，忙活其他的事情了。
說到底，靜桐發展有限公司發展的太快了，步子邁的太大了，有很多方方麵麵的細節就考慮不周全。
底蘊也不足！
夏澤凱現在要做的就是慢慢把這一塊給補足了。
張三點頭：“對，咱們公司現在不缺錢，暫時也沒有更大的項目支出，咱們現在就去購買商鋪的話，價格會便宜很多。”
“從商品房的漲勢來看，我推測後期的商鋪價格也是越來越高，從整體的物業市場租賃情況來看，隨著商鋪的價格日益升高，租賃費用也會次第升高，而且從長遠來看，這個成本也不低。”
“咱們倒不如從現在就開始自購商鋪，既可以作為‘靜桐寶貝’直營連鎖店的自用物業，也可以當做提前投資，就算過幾年再把商鋪賣出去都有得賺，這期間的租賃成本還是為零。”張三一直強調這個問題。
夏澤凱聽他說完後，摸索著下巴想了想，確實如張三所說的一樣，現階段相比較以後的價格，商鋪肯定是大白菜，那買還是不買？
他節前還給孫國強說要去銀行買六七個億的理財產品……
一想到這裏，他趕緊用固話撥打了財務經理辦公室的內線電話，沒人接。
夏澤凱又用手機撥打了孫國強的手機號。
此時，孫國強還在建行分行的vip貴賓室裏，他正在和劉丹聊‘利得盈’和其他幾款理財產品的事。
手機鈴聲響了，孫國強有心不接，可掏出手機來一看是老板打過來的電話，他二話不說，趕緊先接通了電話。
“老板…”
“老孫啊，我問你個事。”夏澤凱說道：“節前的時候，我給你說咱們先買一部分銀行理財產品，這個事辦的怎麽樣了？”
“這個事啊…”孫國強看了旁邊坐在單人沙發上的劉丹一眼，他畢恭畢敬的回複道：“這個事我現在剛和銀行這邊接洽上，現在就在銀行談著哪。”
“是吧，也就是說還沒有談攏，對吧。”夏澤凱問道。。
vip貴賓室裏本來就隻有孫國強和劉丹倆人，再加上一個專門負責vip貴賓室的櫃員，在孫國強喊出了一聲‘老板’後，房間裏的聲音就安靜下來了，都能夠聽到稍微粗重的呼吸聲了。
劉丹不知道‘夏老板’為什麽這時候給孫國強打電話，不過她也知道夏老板這個時候給孫國強打電話肯定是有很重要的事情，也不出聲打擾人家。
沒多久，她就斷斷續續的聽到孫國強的功能機裏傳來夏澤凱的聲音：“老孫，既然還沒買理財的話，就先不買了，你先回來吧。”
“先不買了，回來吧……”劉丹聽得清清楚楚，她感覺自己的心髒都抽搐起來，特別的難受。
夏老板怎麽突然打電話不讓孫經理買理財了？
這中間是不是發生了什麽誤會？
還是有他們不知道的情況？
劉丹忍著想罵娘的衝動，她壓下了脾氣，等著孫國強接完了電話，趕緊問道：“孫經理，夏老板打電話是不是催你抓緊買點我們銀行的理財產品。”
“劉經理，你可能沒聽清楚，我們老板的意思是先停掉這個計劃，我們公司有了新的戰略計劃，我得馬上回去開會了，咱們下次再聊。”
他說著話，還沒站起來，vip貴賓室的門口又站著了一個人，看起來四十多歲的樣子。
“哎呦，孫經理何必急著走。”來人真是花園路建行分行的行長牟凱。
孫國強也很詫異，他問：“牟行長，你不是有事出去了？”
“孫經理，真的很不好意思，我剛才有點棘手的事情去處理了，剛剛回來，抱歉抱歉。”牟凱接連道歉。
他剛才在門口正好聽到了孫國強說的那句話‘我們老板的意思是先停掉這個計劃。’這一下子讓他著急上火了，好不容易見到一點曙光，這意思是又沒了？
孫國強連連擺手：“沒事，牟行長太客氣了。”
客套完後，他說：“牟行長，老板這邊確實有點急事讓我抓緊回去一趟，咱們改天再聊吧。”
“那…行吧！”牟凱也不知道該怎麽說了。
他想不明白，孫國強之前的表現來看，確實是要購買銀行理財產品的樣子，為什麽突然間就變卦了。
他們老板放棄這個計劃的原因又是什麽？
牟凱是百思不得其解，眼睜睜的看著孫國強就這麽走了，他想著抓緊喊劉丹問問，到底發生了什麽事。
莫不是這中間還發生了什麽誤會？
劉丹平時看著都挺精明的，關鍵時刻，也不應該會犯這麽愚蠢的錯誤吧。
“劉丹，你來我辦公室一趟，你給我說說剛才到底是怎麽回事，你們是怎麽聊的？”牟凱喊了一嗓子，劉丹安排了一下大堂那邊的工作，趕緊跟著牟行長過去了。
“行長，我也不知道啊，我剛才正在給孫經理介紹咱們銀行的大額理財產品，都快說完了，他接到了夏老板的電話，突然告訴我要放棄了，他得抓緊回去，說是有急事……”
劉丹因為著急，說的也不通順了。
但是這時候沒人在乎這個細節，牟凱又繼續問，倆人越走越遠了。
路上碰上的人都麵麵相覷，不知道發生什麽事了。
……
且說孫國強看到了那輛gl8後，直接過去瞧了瞧車玻璃。
司機正在駕駛座上坐著看手機，還時不時的笑兩聲。
聽到敲窗的動靜後，司機扭頭又看到了孫國強，趕緊打開了側滑門：“孫經理，辦完事了啊。”
“嗯，老板有急事找我，魏師傅，咱們抓緊回公司。”孫國強簡單說了兩句。
司機應了一聲：“好嘞，孫經理，您坐好。”
下一刻，gl8如同水中遊魚，空中飛鳥，絲滑流暢的進入了車流中，朝著公司駛去。
“老板為什麽又放棄理財計劃了，又有什麽戰略計劃了？”孫國強沒想明白。
夏澤凱剛才在電話裏給他說有其他的計劃，讓他回去一塊討論。
根據他對老板的了解，如果不是有更好的投資項目，老板是絕對不會這麽簡單就放棄的。
在靜桐發展有限公司夏澤凱的辦公室裏。
夏澤凱給孫國強打完電話以後，接著又給陸槁和李木木都打了電話，讓他們抓緊回來，他們有數的幾個人召開這個會議討論一下這個問題。
其實在把孫國強喊回來的時候，夏澤凱心裏就已經同意了張三的這個提議。
他一直以來都給忽略了這一點，想著‘靜桐寶貝’直營連鎖店還沒有開過去，提前買商鋪有什麽用？
以至於他也忽略了後期的物業成本，不管是自購，還是租賃，其成本都是逐年上漲得，而且後邊幾年漲勢離譜。
公司的賬上又躺著一大筆閑置資金，一直沒有用武之地。
那何不提前把它們給利用起來，留下足夠應付應急突發情況的資金，剩下的都換成物業得了。
從長遠來看，這樣做是可以降低很大的運營成本的。
甚至還可以抵禦突發性經濟風險。
“張經理、郭經理，你們今天這個提議非常好，先坐下等等，一會兒老陸和老李過來了，咱們再一塊討論討論。”夏澤凱說道。
李木木本身就在二期建設項目那邊，他回來的最快，連身上的灰塵都沒來得及處理，就小跑著來到了老板夏澤凱的辦公室。
他過來的時候，腳上還站著泥土，什麽叫敬業？
細節就展露無遺。
孫國強來的比陸槁還要快一點，畢竟夏澤凱先給他打的電話。
等到最後一個陸槁也到位了以後，他們幾個人也不去會議室了，就在這邊火熱的討論起來。
“張經理，再把你的想法說一遍。”夏澤凱說。
張三也不矯情，又把剛才給夏澤凱說的那一套東西重複了一遍。
等他說完了以後，夏澤凱跟著說道：“各位，咱們目前的線下直營連鎖店銷售非常好，這說明這一塊也是個大的趨勢，張經理說得對，趁著物業還不貴，先買下一批。”
李木木和陸槁猶豫著了一下，陸槁先開口了：“老板，房子這個東西真的會一直往上漲嗎？我怎麽覺得不大可能，您說它有沒有可能漲到一個價位後也會跌下來。”
“說說原因。”夏澤凱饒有興趣的問道。
陸槁微微皺眉，說道：“我對這一塊不大了解，我就大白話直說了。”
“房子說白了就是磚、水泥、鋼筋，再算上人工，地皮，從成本上來說，它也沒貴到離譜的程度吧。”
“咱也不算多了，就按照今年的這個漲幅，過個四五年，房價翻倍都是板上釘釘的事，可那時候還有多少人能買得起？沒人買的話，房價還能這麽穩嗎？”
“不過投資商鋪的話，相對會更好一點吧。”陸槁一口氣說完了。
孫國強可算是明白老板為什麽放棄繼續買理財產品了，聽到這裏，他直接說道：“老板，我個人覺得張經理的這個建議很好，從公司的長遠發展考慮，再加上已經定下了‘靜桐寶貝’連鎖計劃，咱們確實可以提前在好的地段自購一些商鋪，自用也行，投資也穩，而且還能抵抗金融風險。”
李木木對這些東西就更不懂了，但是他知道大產權樓房的價格一直在漲價，那麽相對應的商鋪價格肯定漲的更離譜，他說：“我是同意張經理的這個提議的。”
“既然這樣，那就購買商鋪了，先從濟東省17地市開始，優先選擇一些地段好或者周邊有大型社區居住群的地方……”
“麵積的話，咱們這個產品不用太大的麵積，就以100平米為一個界限吧，重點購買100平米左右的，地段確實好的，麵積大點的也可以考慮……”
“這個事由郭經理親自負責，郭經理，你怎麽樣？”夏澤凱問他。
郭穎本身就主要負責線下靜桐寶貝直營連鎖店的選址、開店、裝修等等工作，從齊城和濟城這兩個城市線下直營店的成功來看，她能力是沒有問題的。
郭穎點頭：“我沒有問題。”
“嗯，對了，要是有機會的話，也可以在京城或者魔都買幾個大點的商鋪，錢不用擔心。”夏澤凱提了一下，讓郭穎不用光把目光局限在濟東省內。
靜桐發展有限公司早晚要走出濟東省，走向全國的。
郭穎連連點頭：“老板放心。”
夏澤凱相信她的能力，隨後又看向了孫國強：“孫經理，這個事也得需要財務這邊配合好，郭經理這邊選好了物業之後，由你們來負責最後的收尾工作。”
“另外，我計劃再成立一個物業資產管理部，專門負責管理公司自購或者租賃的所有物業，專業專精！”夏澤凱說道。
其他人都聽著，涉及到資產的問題，在這個問題上並沒有隨便發表意見。
嚴格意義上來說，靜桐發展有限公司是夏澤凱一個人的，這些購買的物業放在了公司名下，但間接也是夏澤凱的，他們還是少說為妙。
“散會！老陸留一下。”夏澤凱最後說道。
其他幾個人都出去了，陸槁沒急著走，他看著夏澤凱，問道：“老板，您是想問三期建設項目的事？”
“對，怎麽樣了，進展到什麽情況了。”夏澤凱並沒有否認。
陸槁說：“一刻都不敢停，艾克米智能工廠研究所這邊清明節也沒有休息，一直在和我討論新工廠的建設細節。”
“嗯，老陸，這段時間就多勞累你了，回頭第一階段的活完事了以後，我給你和艾克米的人一塊慶功。”夏澤凱適時表態。
這是一個老板最基本的操守。
陸槁笑了笑，他說道：“老板，那我先過去了？”
“嗯，去吧。”夏澤凱應了一聲。
等著陸槁走了以後，夏澤凱又躺在了他的老板椅上，想著剛剛做下的這個決定，從今天開始到未來的某個時間點上，公司的賬戶上應該不會再存在這麽多的現金流了。
如果現在不在免稅期的話，他甚至還可以大量抵稅。
不過每天殫精竭慮，這樣也很累。
心裏頭想著亂七八糟的事情，夏澤凱揉了揉太陽穴，感覺好點了，又趕緊坐好，忙活其他的事情了。
說到底，靜桐發展有限公司發展的太快了，步子邁的太大了，有很多方方麵麵的細節就考慮不周全。
底蘊也不足！
夏澤凱現在要做的就是慢慢把這一塊給補足了。