“目前景區還沒有全麵完成，在劇組不多的情況下，日接待遊客兩萬人就是極限。但等剩下的部分開發完成後，能夠接待的遊客也會進一步增加，初步計算，明年開始日均遊客可以達到六千人以上。”
鬼城街道上，薑正和李閑雲並排而行,正跟李閑雲講述目前的情況。
旅遊景點是有自己的接待上限的，為了避免過度擁擠帶來的麻煩，同時保證遊客體驗，李閑雲也要求最好把遊客數量控製住，否則發生亂子就是個大麻煩。
而不同的景區，接待上限又不同,而且和景區麵積不掛鉤。
比如首府的明宮,麵積72萬平米,上千畝土地，其中建築麵積5萬平米，日均接待遊客四萬多人，頂峰接納六萬人，多了就不賣票。
但是麵積是明宮一千倍的九寨溝景區，現在的日接待遊客就是四萬封頂，過了這個數，基本就不賣票了。
因為它有大量的自然麵積是不方便接待大量遊客的。
當年九寨溝甚至還因為遊客超員而出過事故，所以才在後來鎖定四萬封頂。
豎店麵積30平方公裏，五萬畝土地，年接待量700萬人左右，日均四萬五千人左右，但實際巔峰接待客流應該可以達到20萬以上。
鬼城的麵積隻有豎店的十分之一，卻是明宮的五倍，而為了劇組需要，也有大量的建築麵積在，所以老鬼當初預測頂峰接納人數3萬左右,比明宮還少。
不過在拿到藍元的那八百畝地後，商業區外延，李閑雲他們規劃了更多的空場，所以巔峰接待可以達到四萬人左右——前提是沒那麽多劇組。
以豎店為標準，十分之一麵積的鬼城日均遊客能到五千就已經不輸豎店，所以可以說鬼城現在就已經正式崛起。
這刻薑正繼續道“現在鬼城景點開發完了，影棚和古裝仙俠區也完成大半，就剩商業區。那裏主要是用來變現，可以分擔客流。自然景區雖然不那麽吸引人，但也一直在分擔客流。目前的情況，客流已經沒太多提升空間，但變現方麵還有很多提升空間。藍元那邊的意思是要不要門票漲價？”
李閑雲搖了搖頭“不好搞。”
豎店的統票是480元左右一張，按麵積算，差不多正好是百畝地一塊錢。
鬼城這邊4500畝地，目前還沒有完全開發，暫時沒有分區域，都是統票價格，所以定價還是之前的28元，就這按單位麵積算已經比豎店貴了。
但是你要按投資算又不一樣了。
不算商業區,鬼城的單位麵積投入成本是豎店的三倍，照這麽算的話，全麵完成後門票按200元一張也是說得過去的。
鬼城二期開始的時候，已經漲過一次價，太過頻繁的漲價，也會讓口碑下降。
由於正在施工，導致難免有些嘈雜，再加上還有一些服務不健全，遊客們一邊欣賞這裏的高科技，一邊又時常為不夠周全的配套而不滿。
所以第二次提價也隻是喊喊，暫時還不好立刻開始。
另外就是旅遊景點的口碑需要時間積累，類似豎店這種地方，那都是多少年的聲譽疊加出來的，鬼城新起，早期是肯定不能定太高的價格的。
作為一家非上市企業，李閑雲不需要考慮股價的問題，他更在意的是遊客的滿意度——人都是精明的，誰都會算性價比。
李閑雲對鬼城的要求就是象豎店那樣，不管淡旺季，始終都能保持足夠的客流，並有良好的口碑，通過商鋪來獲得更多變現，而這就需要良好的口碑做支撐。
同樣以豎店為例，年遊客700萬，統票480，門票營收一年就是82億，當然，因為有統票和單票的區別，單票通常一個景區就一兩百，所以實際肯定有差別，具體不清楚。
而豎店的實際年營收是200億。
這多出來的一百二十億從哪兒來的？
就是配套服務，商業變現。
牛逼的旅遊景點，能做到門票收入隻占三分之一。
根據往年統計，象迪斯尼樂園，環球影城這樣的地方，門票價格48元，遊客的平均消費卻達到了3300元。
也就是說，遊客的實際消費是門票的8倍左右，而總消費的一半，是屬於景點的！
這其中就有大量的周邊消費。
當然，不同的景點還不一樣。
總體而言，遊客的數量才是最關鍵的！
所以李閑雲他們的計劃是其他收益要是門票收益的兩倍，為了門票價格而導致遊客數量下降是不值得的。
這刻想了想，道“門票漲價次數不能頻繁，不用急，等全麵施工完成後再一次性到位吧。隻要漲價後能維持在日均五千，那鬼城就算妥了。”
“嗯，我看沒問題。”薑正點頭。
按性價比算，200票價的鬼城，可比二三百的鳳凰城要有趣的多了。
但是沒辦法啊，人家老牌子。
現在重要的還是穩客流，有了客流，才能讓配套收益倍增。
而配套是不需要考慮票價問題的，決定配套收入的隻有遊客和劇組數量。
等四期完工，遊客上限提升一倍，門票價格上升，在沒有商業區的情況下，差不多可以達到億的營收——商業區主要還是靠收租。
如果按投入比算，比豎店還是差了一些。
這也是沒辦法的。
老牌的旅遊景點是必然先天占據優勢的，追趕者要想崛起，就必須付出更多的成本，更優質的服務。
而小影視中心無法發揮票價與人數結合的優勢，更是天然吃虧。
當然具體定價還需要市場部門在收集足夠的信息後做出判斷，不能老板一拍腦袋就決定。
總之，商業經營從不同的角度去算賬，結果是完全不同的，雖然都是影視中心，但鬼城總體上還是很難追上豎店的。
這個就隻能以後慢慢想辦法了。
這刻薑正道“對了，如果是按照這個票價，那我建議，自然區就不要改建了。那裏建築麵積少，容客量大。雖然風景觀光度不高，但也是個很好的緩衝點。另外那些種植戶也很擔心……他們今年的枇杷賣的不錯。王縣長找過我幾次，那意思，為富當仁，也給當地的老百姓一些機會。咱們不能賺了錢就過河拆橋啊。再說農業用地再改商業用地，手續上也麻煩。”
李閑雲背著手，點點頭道“唔，自然區的戲份還是有的，邊上靠湖，也確實不好搞些鬼怪。有些小孩子不適應這個，沒準覺得劃船比這個有趣。可以考慮，不過條件還是得提，那片湖區要不就交給我們吧。最近老有人自己坐船偷偷過來，門票小意思，關鍵是添亂子，還特麽有遊上岸的，淹死人算誰的？操！把那邊把控一下，弄些船，水上戲，船戲也是要的。有章魚鬼它們在，搞點風浪拍海上戲問題都不大。”
“這個可以，澤縣這邊陸地沒有什麽發展空間了，水上可以要求一下，隻要注意好環保就行。”薑正很認同。
“交給我們，不用他們出錢。”
澤湖麵積不大，但隻要能興得起風作得起浪，確實可以玩一下驚濤駭浪的戲碼。
之前這裏隻有靠景區這麵的碼頭屬於他們，現在縣裏希望他們多為當地做貢獻，沒問題，那就順便把這湖泊一帶也拿下吧，對於當地政府而言，省了環保費用，還能進一步創收。
兩人正在研討，不知不覺走到自然區一帶。
一片青青草地上，一個大帳篷正支著，大喇叭喊得應天響。
一個小姑娘拿著傳單正四處散發。
突然看到李閑雲，興奮的喊了一聲“李董事長！”
一溜煙跑了過來。
李閑雲想了想，猛然想起“林妙妙？”
“喵喵啊！”林喵喵不滿叫道“我叫林喵喵！！！”
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無彈窗
鬼城街道上，薑正和李閑雲並排而行,正跟李閑雲講述目前的情況。
旅遊景點是有自己的接待上限的，為了避免過度擁擠帶來的麻煩，同時保證遊客體驗，李閑雲也要求最好把遊客數量控製住，否則發生亂子就是個大麻煩。
而不同的景區，接待上限又不同,而且和景區麵積不掛鉤。
比如首府的明宮,麵積72萬平米,上千畝土地，其中建築麵積5萬平米，日均接待遊客四萬多人，頂峰接納六萬人，多了就不賣票。
但是麵積是明宮一千倍的九寨溝景區，現在的日接待遊客就是四萬封頂，過了這個數，基本就不賣票了。
因為它有大量的自然麵積是不方便接待大量遊客的。
當年九寨溝甚至還因為遊客超員而出過事故，所以才在後來鎖定四萬封頂。
豎店麵積30平方公裏，五萬畝土地，年接待量700萬人左右，日均四萬五千人左右，但實際巔峰接待客流應該可以達到20萬以上。
鬼城的麵積隻有豎店的十分之一，卻是明宮的五倍，而為了劇組需要，也有大量的建築麵積在，所以老鬼當初預測頂峰接納人數3萬左右,比明宮還少。
不過在拿到藍元的那八百畝地後，商業區外延，李閑雲他們規劃了更多的空場，所以巔峰接待可以達到四萬人左右——前提是沒那麽多劇組。
以豎店為標準，十分之一麵積的鬼城日均遊客能到五千就已經不輸豎店，所以可以說鬼城現在就已經正式崛起。
這刻薑正繼續道“現在鬼城景點開發完了，影棚和古裝仙俠區也完成大半，就剩商業區。那裏主要是用來變現，可以分擔客流。自然景區雖然不那麽吸引人，但也一直在分擔客流。目前的情況，客流已經沒太多提升空間，但變現方麵還有很多提升空間。藍元那邊的意思是要不要門票漲價？”
李閑雲搖了搖頭“不好搞。”
豎店的統票是480元左右一張，按麵積算，差不多正好是百畝地一塊錢。
鬼城這邊4500畝地，目前還沒有完全開發，暫時沒有分區域，都是統票價格，所以定價還是之前的28元，就這按單位麵積算已經比豎店貴了。
但是你要按投資算又不一樣了。
不算商業區,鬼城的單位麵積投入成本是豎店的三倍，照這麽算的話，全麵完成後門票按200元一張也是說得過去的。
鬼城二期開始的時候，已經漲過一次價，太過頻繁的漲價，也會讓口碑下降。
由於正在施工，導致難免有些嘈雜，再加上還有一些服務不健全，遊客們一邊欣賞這裏的高科技，一邊又時常為不夠周全的配套而不滿。
所以第二次提價也隻是喊喊，暫時還不好立刻開始。
另外就是旅遊景點的口碑需要時間積累，類似豎店這種地方，那都是多少年的聲譽疊加出來的，鬼城新起，早期是肯定不能定太高的價格的。
作為一家非上市企業，李閑雲不需要考慮股價的問題，他更在意的是遊客的滿意度——人都是精明的，誰都會算性價比。
李閑雲對鬼城的要求就是象豎店那樣，不管淡旺季，始終都能保持足夠的客流，並有良好的口碑，通過商鋪來獲得更多變現，而這就需要良好的口碑做支撐。
同樣以豎店為例，年遊客700萬，統票480，門票營收一年就是82億，當然，因為有統票和單票的區別，單票通常一個景區就一兩百，所以實際肯定有差別，具體不清楚。
而豎店的實際年營收是200億。
這多出來的一百二十億從哪兒來的？
就是配套服務，商業變現。
牛逼的旅遊景點，能做到門票收入隻占三分之一。
根據往年統計，象迪斯尼樂園，環球影城這樣的地方，門票價格48元，遊客的平均消費卻達到了3300元。
也就是說，遊客的實際消費是門票的8倍左右，而總消費的一半，是屬於景點的！
這其中就有大量的周邊消費。
當然，不同的景點還不一樣。
總體而言，遊客的數量才是最關鍵的！
所以李閑雲他們的計劃是其他收益要是門票收益的兩倍，為了門票價格而導致遊客數量下降是不值得的。
這刻想了想，道“門票漲價次數不能頻繁，不用急，等全麵施工完成後再一次性到位吧。隻要漲價後能維持在日均五千，那鬼城就算妥了。”
“嗯，我看沒問題。”薑正點頭。
按性價比算，200票價的鬼城，可比二三百的鳳凰城要有趣的多了。
但是沒辦法啊，人家老牌子。
現在重要的還是穩客流，有了客流，才能讓配套收益倍增。
而配套是不需要考慮票價問題的，決定配套收入的隻有遊客和劇組數量。
等四期完工，遊客上限提升一倍，門票價格上升，在沒有商業區的情況下，差不多可以達到億的營收——商業區主要還是靠收租。
如果按投入比算，比豎店還是差了一些。
這也是沒辦法的。
老牌的旅遊景點是必然先天占據優勢的，追趕者要想崛起，就必須付出更多的成本，更優質的服務。
而小影視中心無法發揮票價與人數結合的優勢，更是天然吃虧。
當然具體定價還需要市場部門在收集足夠的信息後做出判斷，不能老板一拍腦袋就決定。
總之，商業經營從不同的角度去算賬，結果是完全不同的，雖然都是影視中心，但鬼城總體上還是很難追上豎店的。
這個就隻能以後慢慢想辦法了。
這刻薑正道“對了，如果是按照這個票價，那我建議，自然區就不要改建了。那裏建築麵積少，容客量大。雖然風景觀光度不高，但也是個很好的緩衝點。另外那些種植戶也很擔心……他們今年的枇杷賣的不錯。王縣長找過我幾次，那意思，為富當仁，也給當地的老百姓一些機會。咱們不能賺了錢就過河拆橋啊。再說農業用地再改商業用地，手續上也麻煩。”
李閑雲背著手，點點頭道“唔，自然區的戲份還是有的，邊上靠湖，也確實不好搞些鬼怪。有些小孩子不適應這個，沒準覺得劃船比這個有趣。可以考慮，不過條件還是得提，那片湖區要不就交給我們吧。最近老有人自己坐船偷偷過來，門票小意思，關鍵是添亂子，還特麽有遊上岸的，淹死人算誰的？操！把那邊把控一下，弄些船，水上戲，船戲也是要的。有章魚鬼它們在，搞點風浪拍海上戲問題都不大。”
“這個可以，澤縣這邊陸地沒有什麽發展空間了，水上可以要求一下，隻要注意好環保就行。”薑正很認同。
“交給我們，不用他們出錢。”
澤湖麵積不大，但隻要能興得起風作得起浪，確實可以玩一下驚濤駭浪的戲碼。
之前這裏隻有靠景區這麵的碼頭屬於他們，現在縣裏希望他們多為當地做貢獻，沒問題，那就順便把這湖泊一帶也拿下吧，對於當地政府而言，省了環保費用，還能進一步創收。
兩人正在研討，不知不覺走到自然區一帶。
一片青青草地上，一個大帳篷正支著，大喇叭喊得應天響。
一個小姑娘拿著傳單正四處散發。
突然看到李閑雲，興奮的喊了一聲“李董事長！”
一溜煙跑了過來。
李閑雲想了想，猛然想起“林妙妙？”
“喵喵啊！”林喵喵不滿叫道“我叫林喵喵！！！”
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