第三三六章計劃書
馬姐聽了唐研雯話，微微皺了一下眉頭，唐研雯的公司別人不知道，馬姐從公司成立的時候就進了公司，知道唐研雯背景通天，卻是沒有聽說過唐研雯有和人一起合作的習慣，隻是唐研雯都這麽說了，馬姐顯然也不好反駁唐研雯的意見，畢竟怎麽說唐研雯才是老板，唐研雯都不怕公司機密泄漏，自己最多隻是提醒一句，這就盡到義務了。
“陳總，剛才真是不好意思，還請你不要計較。”馬姐將手裏的文件遞給了陳光明，這是一份關於招標的企劃書，以及接下來要實行的一係列投資計劃，文件一共有六七頁，顯然對於房產的前景銷售以及預期能夠取得的效果都進行了統計，雖然看似簡單的文件，牽扯到的局部關係還是挺複雜的，陳光明仔細看了一下，對於文件的預期效果卻是不太看好。
“怎麽？你覺的有問題？”見到陳光明直皺眉頭，唐研雯開口詢問道。
這封文件是唐研雯的智囊團花了半個多月時間才統計出來的，可是唐研雯怎麽看，怎麽覺的這裏麵似乎有些問題，可是唐研雯又想不出來問題出在那裏，所以才會找陳光明商量的。
“是有些問題，招標和投資部分我就不說了，不過這預期部分顯然有些太樂觀了。”陳光明皺著眉頭開口道。
聽了陳光明的話，馬姐顯然有些不高興，這份報表是馬姐他們智囊團花了不少時間精心準備的，上麵的相關數據統計都是實事求是，一點一點找出來的，在馬姐等人想來這份文件顯然是完美無缺的，可是陳光明卻是提出了反對意見，也難怪馬姐心裏不舒服。
“那麽陳總有什麽高見呢？”馬姐心裏有些不快說出來的話難免有些帶刺的味道。(.)
“高見談不上，不過一些拙見還是要提一下的。”陳光明微微有些不快道。
這份報表關於春洲富豪的統計顯然並不是什麽大問題，春洲資產上千萬的富豪超過三千名，加上江南其它一些地方的富豪，有可能入住錢江別墅的人數應該會達到五千人左右，但是這樣的統計數據顯然有著很大的水分，陳光明不反對有五千名富豪具備購買錢江別墅的能力，但是在改革開放的前期，大多數人都還處於事業的發展介段，真正能夠拿出這麽一大筆錢來買別墅的卻是沒有多少，別說報表裏統計的10%了，就算是百分之一也未必。
按照文件開發計劃，唐研雯要一次性投入建造五百幢別墅，單單這裏的資金就高達三個億，加上土地的招標價格，最少這裏要投資進去將近四到五個億的資金，唐研雯雖然擁有十幾億的資產，但是大多都是投資在實業方麵，唐研雯手上真正能夠動用的資金也就三四個億左右，這還是高估了唐研雯了，如果能夠按照文件所說的那樣，資金回籠迅速，那麽唐研雯也不會被卡死在這裏，但是按照陳光明的預計，這筆資金想要回籠沒有三五年的時間絕對不可能，有了這個三五年的時間，這麽一大筆錢早就番了幾倍了，顯然扔在這裏並不劃算，可是這麽一個穩賺不賠的項目，陳光明又舍不得這麽拱手相讓。
“你覺的能夠購買別墅的人並不多？”聽了陳光明的話，唐研雯顯然意識到了問題的所在。
“不是不多，是根本沒有多少，你想一下，一個千萬富翁拿這麽一大筆錢去買一幢別墅享受，還是會將這筆錢投資到另外的行業裏錢生錢呢？如果是唐小姐，你會怎麽樣啊？”陳光明笑著開口問道。
唐研雯微微皺了一下眉頭，唐研雯這些人一開始隻考慮到有購買力的人，但是卻忽略了他們願意不願意購買的問題，如果他們不願意購買，就算擁有購買力，這別墅還是賣不出去的。
“那你覺的這個項目不應該投資？”唐研雯皺著眉頭問道，聽了陳光明的話，唐研雯顯然也想到了問題的所在。
“那倒不是，錢江這塊位置確實很適合建造別墅，而且這一片單單土地的升值，幾年之內也能夠番幾倍，不過我覺的前期投資建造五百幢別墅，這樣的規模有些太大了，如果能夠分成十幾年，每期一百幢別墅的工程，那麽不但能夠保證資金的流動，等到天泉和遠帆能夠賺錢的時候，後期的資金來源也就不是問題，當然最主要的是，我覺的現在賣別墅的價格上麵有些不劃算，如果能夠在手裏放上幾年，這價格方麵最少能夠漲上好幾倍。”陳光明侃侃而談，似乎對一切都成竹在胸。
“你就這麽認定天泉和海天寶一定會賺錢啊？”唐研雯笑著開口說道，顯然是接受陳光明的建議。
“如果不能賺錢，唐小姐又怎麽會投資這麽多的錢呢，對了今年十一月份之前，唐小姐能不能夠盡量多的擠出資金來，到時候我有一些用處。”年底國際金融大鱷洗劫，陳光明自然是想趁機撈一票的，如果靠著唐研雯做房地產，就算十幾年之後，唐萬山和國際大亨還是有很大的差距的，但是在金融危機上撈一票的話，顯然對於唐研雯龐大資產起到一個很大的關鍵作用。
“十一月份，你要這麽多錢幹什麽啊？”唐研雯皺著眉頭問道。
“到時候就知道了，唐小姐隻要聽我的話，到時候多留一些資金備用就行了，我先回去睡個回籠覺，接下來的事情還是要唐小姐自己決定的。”陳光明笑著開口說道。
看著陳光明遠去的背影，馬姐開口問道：“唐總，你真的相信他說的話，而且十一月份讓我們盡量對的擠出資金，他想做什麽啊？”
當時的泰銖風暴前期，各地的金融大鱷並沒有什麽大的動靜，等到這些人開始洗劫的時候，跟風的人顯然都已經來不及了，畢竟手上的資金不夠，不過當時量子基金的一些籌備活動，如果是有心人還是能夠發現一些蛛絲馬跡的，隻是能夠發現的人顯然並不多。
“你覺的他說的話沒有道理嗎”唐研雯笑著說道，馬姐一開始還對陳光明很反感，但是聽了陳光明的話後，顯然也在一定程度上認同了陳光明的意見。
“我……”馬姐顯然也不知道怎麽回答，畢竟從心裏馬姐還是認同了陳光明意見的。
“馬姐，你放心吧，陳總的眼光不會有問題的，這份招標和投資計劃就由你來起草修改一下吧，至於銷售的價格，在原來的基礎上再提高兩倍吧。”唐研雯笑著開口吩咐道，既然陳光明覺的價格低，那麽唐研雯就再提高兩倍，這樣的價格總不低了吧，隻是幾年之後看到錢江別墅價格，唐研雯卻是覺的兩倍價格還的低了太多了。
“是，唐總，我這就去辦。”原本還以為馬姐隻是唐研雯的秘書，現在看來馬姐顯然並不是簡單的秘書，唐研雯連這麽重要的事情都交給馬姐，想來馬姐應該是唐研雯智囊團裏的一員，而且還是很受唐研雯器重的。
“哎，虧了怎麽忘記和唐研雯要一幢別墅了，下次一定要和唐研雯說一聲。”陳光明暗罵一句，剛才隻顧著裝帥，卻是把最重要的事情給忘記了，這有便宜不沾可不是陳光明的風格，不過陳光明這些擔心顯然是多餘的，按照唐研雯的脾氣，早就在錢江給陳光明和楊麗雲預留了兩幢別墅，而且還是環境最好位置，占地麵積也是別的別墅好幾倍。
“把他給送到派出所去，這個人怎麽這麽野蠻啊。”也不知道陳父陳母收拾的怎麽樣了，陳光明悠哉的走到家門口，大老遠就聽到院子裏一陣吵鬧的聲音，聽聲音似乎左鄰右舍的全出來了。
“閃開點，信不信我撞死你？”正想打聽發生了什麽事情，就聽到一個人的咆哮聲，院子裏停了一輛黑色的本田車，這一帶都是雙職工家庭，按照幾年後的生活水平買輛車子也不是難事，但是現在這些人想買車顯然並不是什麽容易的事情，看得出這車子應該不是院子裏人的。
一個男子一邊罵咧咧，一邊向著車子走去，嘴裏更是惡狠狠的衝著周圍鄰居咆哮。
“別讓他走，打了人還想這麽簡單就走啊，大家幫忙把他送到派出所去，我已經打電話報警了。”聽這聲音似乎是陳父的，什麽人又惹到老頭子生這麽大的氣了。
“怎麽回事啊？”陳光明走過去，卻是見到隔壁徐叔正躺在地上，白色的衣服上幾個黑黑的鞋印，徐洋正在一旁小心的扶著徐叔，雙目怒瞪著悠哉的男子。
“老不死的，小爺的事情也是你能夠管的，給老子滾開點。”這名男子見到陳父出頭，顯然想要伸手揍陳父的意思。
邊上幾十年的老街坊那裏會讓他得逞啊，幾個人衝上來，幾下子就將男子壓倒在地上了。
“你們敢碰我，你們知道我是誰嗎？”男子開口咆哮道，顯然還有些不平凡的來曆。
馬姐聽了唐研雯話，微微皺了一下眉頭，唐研雯的公司別人不知道，馬姐從公司成立的時候就進了公司，知道唐研雯背景通天，卻是沒有聽說過唐研雯有和人一起合作的習慣，隻是唐研雯都這麽說了，馬姐顯然也不好反駁唐研雯的意見，畢竟怎麽說唐研雯才是老板，唐研雯都不怕公司機密泄漏，自己最多隻是提醒一句，這就盡到義務了。
“陳總，剛才真是不好意思，還請你不要計較。”馬姐將手裏的文件遞給了陳光明，這是一份關於招標的企劃書，以及接下來要實行的一係列投資計劃，文件一共有六七頁，顯然對於房產的前景銷售以及預期能夠取得的效果都進行了統計，雖然看似簡單的文件，牽扯到的局部關係還是挺複雜的，陳光明仔細看了一下，對於文件的預期效果卻是不太看好。
“怎麽？你覺的有問題？”見到陳光明直皺眉頭，唐研雯開口詢問道。
這封文件是唐研雯的智囊團花了半個多月時間才統計出來的，可是唐研雯怎麽看，怎麽覺的這裏麵似乎有些問題，可是唐研雯又想不出來問題出在那裏，所以才會找陳光明商量的。
“是有些問題，招標和投資部分我就不說了，不過這預期部分顯然有些太樂觀了。”陳光明皺著眉頭開口道。
聽了陳光明的話，馬姐顯然有些不高興，這份報表是馬姐他們智囊團花了不少時間精心準備的，上麵的相關數據統計都是實事求是，一點一點找出來的，在馬姐等人想來這份文件顯然是完美無缺的，可是陳光明卻是提出了反對意見，也難怪馬姐心裏不舒服。
“那麽陳總有什麽高見呢？”馬姐心裏有些不快說出來的話難免有些帶刺的味道。(.)
“高見談不上，不過一些拙見還是要提一下的。”陳光明微微有些不快道。
這份報表關於春洲富豪的統計顯然並不是什麽大問題，春洲資產上千萬的富豪超過三千名，加上江南其它一些地方的富豪，有可能入住錢江別墅的人數應該會達到五千人左右，但是這樣的統計數據顯然有著很大的水分，陳光明不反對有五千名富豪具備購買錢江別墅的能力，但是在改革開放的前期，大多數人都還處於事業的發展介段，真正能夠拿出這麽一大筆錢來買別墅的卻是沒有多少，別說報表裏統計的10%了，就算是百分之一也未必。
按照文件開發計劃，唐研雯要一次性投入建造五百幢別墅，單單這裏的資金就高達三個億，加上土地的招標價格，最少這裏要投資進去將近四到五個億的資金，唐研雯雖然擁有十幾億的資產，但是大多都是投資在實業方麵，唐研雯手上真正能夠動用的資金也就三四個億左右，這還是高估了唐研雯了，如果能夠按照文件所說的那樣，資金回籠迅速，那麽唐研雯也不會被卡死在這裏，但是按照陳光明的預計，這筆資金想要回籠沒有三五年的時間絕對不可能，有了這個三五年的時間，這麽一大筆錢早就番了幾倍了，顯然扔在這裏並不劃算，可是這麽一個穩賺不賠的項目，陳光明又舍不得這麽拱手相讓。
“你覺的能夠購買別墅的人並不多？”聽了陳光明的話，唐研雯顯然意識到了問題的所在。
“不是不多，是根本沒有多少，你想一下，一個千萬富翁拿這麽一大筆錢去買一幢別墅享受，還是會將這筆錢投資到另外的行業裏錢生錢呢？如果是唐小姐，你會怎麽樣啊？”陳光明笑著開口問道。
唐研雯微微皺了一下眉頭，唐研雯這些人一開始隻考慮到有購買力的人，但是卻忽略了他們願意不願意購買的問題，如果他們不願意購買，就算擁有購買力，這別墅還是賣不出去的。
“那你覺的這個項目不應該投資？”唐研雯皺著眉頭問道，聽了陳光明的話，唐研雯顯然也想到了問題的所在。
“那倒不是，錢江這塊位置確實很適合建造別墅，而且這一片單單土地的升值，幾年之內也能夠番幾倍，不過我覺的前期投資建造五百幢別墅，這樣的規模有些太大了，如果能夠分成十幾年，每期一百幢別墅的工程，那麽不但能夠保證資金的流動，等到天泉和遠帆能夠賺錢的時候，後期的資金來源也就不是問題，當然最主要的是，我覺的現在賣別墅的價格上麵有些不劃算，如果能夠在手裏放上幾年，這價格方麵最少能夠漲上好幾倍。”陳光明侃侃而談，似乎對一切都成竹在胸。
“你就這麽認定天泉和海天寶一定會賺錢啊？”唐研雯笑著開口說道，顯然是接受陳光明的建議。
“如果不能賺錢，唐小姐又怎麽會投資這麽多的錢呢，對了今年十一月份之前，唐小姐能不能夠盡量多的擠出資金來，到時候我有一些用處。”年底國際金融大鱷洗劫，陳光明自然是想趁機撈一票的，如果靠著唐研雯做房地產，就算十幾年之後，唐萬山和國際大亨還是有很大的差距的，但是在金融危機上撈一票的話，顯然對於唐研雯龐大資產起到一個很大的關鍵作用。
“十一月份，你要這麽多錢幹什麽啊？”唐研雯皺著眉頭問道。
“到時候就知道了，唐小姐隻要聽我的話，到時候多留一些資金備用就行了，我先回去睡個回籠覺，接下來的事情還是要唐小姐自己決定的。”陳光明笑著開口說道。
看著陳光明遠去的背影，馬姐開口問道：“唐總，你真的相信他說的話，而且十一月份讓我們盡量對的擠出資金，他想做什麽啊？”
當時的泰銖風暴前期，各地的金融大鱷並沒有什麽大的動靜，等到這些人開始洗劫的時候，跟風的人顯然都已經來不及了，畢竟手上的資金不夠，不過當時量子基金的一些籌備活動，如果是有心人還是能夠發現一些蛛絲馬跡的，隻是能夠發現的人顯然並不多。
“你覺的他說的話沒有道理嗎”唐研雯笑著說道，馬姐一開始還對陳光明很反感，但是聽了陳光明的話後，顯然也在一定程度上認同了陳光明的意見。
“我……”馬姐顯然也不知道怎麽回答，畢竟從心裏馬姐還是認同了陳光明意見的。
“馬姐，你放心吧，陳總的眼光不會有問題的，這份招標和投資計劃就由你來起草修改一下吧，至於銷售的價格，在原來的基礎上再提高兩倍吧。”唐研雯笑著開口吩咐道，既然陳光明覺的價格低，那麽唐研雯就再提高兩倍，這樣的價格總不低了吧，隻是幾年之後看到錢江別墅價格，唐研雯卻是覺的兩倍價格還的低了太多了。
“是，唐總，我這就去辦。”原本還以為馬姐隻是唐研雯的秘書，現在看來馬姐顯然並不是簡單的秘書，唐研雯連這麽重要的事情都交給馬姐，想來馬姐應該是唐研雯智囊團裏的一員，而且還是很受唐研雯器重的。
“哎，虧了怎麽忘記和唐研雯要一幢別墅了，下次一定要和唐研雯說一聲。”陳光明暗罵一句，剛才隻顧著裝帥，卻是把最重要的事情給忘記了，這有便宜不沾可不是陳光明的風格，不過陳光明這些擔心顯然是多餘的，按照唐研雯的脾氣，早就在錢江給陳光明和楊麗雲預留了兩幢別墅，而且還是環境最好位置，占地麵積也是別的別墅好幾倍。
“把他給送到派出所去，這個人怎麽這麽野蠻啊。”也不知道陳父陳母收拾的怎麽樣了，陳光明悠哉的走到家門口，大老遠就聽到院子裏一陣吵鬧的聲音，聽聲音似乎左鄰右舍的全出來了。
“閃開點，信不信我撞死你？”正想打聽發生了什麽事情，就聽到一個人的咆哮聲，院子裏停了一輛黑色的本田車，這一帶都是雙職工家庭，按照幾年後的生活水平買輛車子也不是難事，但是現在這些人想買車顯然並不是什麽容易的事情，看得出這車子應該不是院子裏人的。
一個男子一邊罵咧咧，一邊向著車子走去，嘴裏更是惡狠狠的衝著周圍鄰居咆哮。
“別讓他走，打了人還想這麽簡單就走啊，大家幫忙把他送到派出所去，我已經打電話報警了。”聽這聲音似乎是陳父的，什麽人又惹到老頭子生這麽大的氣了。
“怎麽回事啊？”陳光明走過去，卻是見到隔壁徐叔正躺在地上，白色的衣服上幾個黑黑的鞋印，徐洋正在一旁小心的扶著徐叔，雙目怒瞪著悠哉的男子。
“老不死的，小爺的事情也是你能夠管的，給老子滾開點。”這名男子見到陳父出頭，顯然想要伸手揍陳父的意思。
邊上幾十年的老街坊那裏會讓他得逞啊，幾個人衝上來，幾下子就將男子壓倒在地上了。
“你們敢碰我，你們知道我是誰嗎？”男子開口咆哮道，顯然還有些不平凡的來曆。