金碧輝煌寫字樓第29層落地窗前，藍天一手端著茶杯一手夾著一支煙站在那裏。(.)
剛剛看過藍天谘詢和藍天投資聯合送來的《藍天集團地產項目投資可行性報告》，藍天心裏很是不滿。他並不是不滿意這份報告，他不滿的是藍天人思維的方式。
先前給他們洗過了腦，然後又在集團各公司做了一次市調，市調接過整理後也公開掛在網上了。可怎麽這些人的思維還是那個樣子啊？
“月亮，通知藍天谘詢和藍天投資的人全體到大會議室開會。對了，讓人把裏麵的椅子全都給撤了，這次會議站著開。”藍天壓著心裏的火oa網絡係統的的對講功能對藍月亮說道。
看著站立在大會議室當中滿臉怒氣的藍天，藍天谘詢、藍天投資所有與會的人員全都是噤若寒蟬，就連不把藍天放在“眼裏”的陳璐，還有情係藍天的任妍卉也都是嚴肅至極。
沒有人出聲，更沒有人敢出大氣，這可是與以往的會議大相徑庭的。
藍天手裏舉著那份《藍天集團地產項目投資可行性報告》環顧了一下眾人然後說道：“單說這份報告，個人以為十一分非常好的報告，也是任何一個地產公司做不出來的。但是藍天集團不是任何一個地產公司，所以這份報告也就如同廢紙一般了。”
藍天說道此再次環顧了一下眾人繼續說道：“我不想抹殺各位的辛勞，但是如果這份報告不但對藍天集團無用，甚至還會把藍天集團釘死在固化思維的鐵板上，那麽這份報告不但無功反而還有罪了。”
說到此，藍天話鋒一轉又說道：“前些日子我在公司內部做了一次市調，每個人也都非常認真地回答了問卷。我想你們的答案此刻還一定印在你們的腦子裏吧？可是問什麽一到真正要做事了，你們怎麽就又回到過去，回到慣性思維裏去了呢？”說著，藍天便指著離他很近的一位女員工說道：“那個，你，如果我沒記錯，你叫方姿對吧？如果我還沒記錯，你的答案是在你工作期間，希望父母住進一個24小時都用人陪伴你的父母、為你父母做飯、陪你父母聊天、逗你父母開心的公寓裏是吧？你既然是這麽想的，那你為什麽不給你父母策劃和建造這樣一座公寓呢？”
看到方姿點點頭又搖搖頭，藍天又繼續說道：“跟你有一樣想的人，在咱們藍天集團約占7。這個數字想必你們也都看到了吧？別人不說，就說陳總裁、任副總裁兩人吧，她倆的答案跟你就是一模一樣的。可是我就是想不通，為什麽兩位總裁竟然批準了這樣一份與她們心裏想的不一樣的報告？是怕標新立異？是想開發利潤最大化？是因為沒有人做過而擔心？還是什麽呢？”
藍天越說越生氣，而潛藏在他身上的那股氣勢不知不覺地便散布到會議室的各個角落，那氣勢壓迫得站在會議室的人幾乎都快喘不過氣來了。
藍天自己沒有知覺，其他人卻又不敢出言相告，幸虧藍月亮感覺到了急忙走到藍天身邊在他耳邊低聲提醒了幾句，藍天這才意識到急忙撤回了那股氣勢。
氣勢一散，眾人全都鬆了一口氣，隨後又都凝神屏息地站好。
這時又聽藍天說道：“也許我過於高估了我們，也許我過於超前了，也許，是的也許還有很多也許。但是，我要說的是，在藍天集團沒有任何也許。以後凡是抱有也許心態的人，都將不是藍天集團的人。”
藍天略一頓，陳璐便插話道：“是的，這個也許、那個也許是我也是藍天集團所有員工的一個心魔，正是因為這個也許，正是因為怕，也正是因為在做這個方案時，我們都沒有把自己當成藍天，也沒想到要為自己的父母做點什麽，這才導致了這個方案的出台。先說一句，我錯了、任總也錯了，錯在不該說一樣，做又是一樣。我和任總先向大家認錯、道歉。藍天可否再給我們最後一個機會，我想通過今天的這次會議，以後這樣的錯誤在藍天集團裏是絕對不會再犯了。而且我相信，不管是藍天谘詢還是藍天投資的精英，一定會拿出一套全新的可行的方案的。那個方案究竟是什麽，現在我說不好。但是我相信那一定是一個獨具創意的方案。”
“好，三天，我隻給三天。三天後我要看的是一整套的方案，這其中包括成本分析、利潤預期、營銷方案等。”藍天聽了陳璐的話不假思索地說道。
“哥，你剛才的樣子太嚇人了，要不是我提醒，恐怕得有一大半人因為喘不上氣來而暈倒了呢。”因為藍月亮沒有實際意義地加入鳳組，所以在鳳組奉調去執行任務時，她依然留在藍天的身邊恪守她機要秘書的職責。
“是呀，這些日子不知怎麽著，總是控製不住自己。（.好看的小說）月亮，不會是哥練功走火入魔了吧？”藍天撓撓頭說道。
“可能是哥這些日子太累了吧？”藍月亮說道：“對了，哥，今天是幾號星期幾呀？”
“幾號？星期幾？幹嗎呀？”藍天莫明其妙地問道。
“你忘了，唉，你死定了。”
“什麽忘了，什麽死定了啦？”
“不知道？還是裝洋蔥？”
“我裝什麽呀，我是真的不知道，或者是真的忘了。好月亮，快告訴哥好嗎。”藍天懇求道。
“又不關我什麽事，我才不告訴你呢。”藍月亮雖然臉上沒有顯出什麽表情，但是語調中卻告訴藍天她很不開心。
看著藍月亮的表情，聽著她帶有一點酸味的話，藍天暗了一下自己的腦門明白了。於是他急忙起身拉住要往外走走去的藍月亮說道：“月亮是生哥的氣了，是不是？月亮別怪哥，你和璐璐、妍卉全都裝在哥的心裏呢。隻是你讓哥把一切都準備好行不行？月亮，哥跟你說，這輩子不但你離不開哥，哥也離不開你的。”藍天說著把藍月亮摟緊自己懷裏，緊緊地與她抱在一起，……
三天後的上午8：30，任妍卉通過oa係統發出一條通知：
今日9：00整集團大會議室召開“藍天集團儲備用地可行性操作報告會”，屆時請集團所屬各公司部門經理及以上領導準時參加。
藍天習慣於每天上班的第一時間打開集團oa係統瀏覽和查看上傳給他的各種信息和資料，當他看到任妍卉發出的通知後，便在心裏笑了。
差兩分九點藍天準時來到大會議室，剛走到會議室的大門口，就見裏麵已經站滿了人。
9：00準時整，任妍卉走到會議室的前方，她先是對與會者說道：“今天的會時間為一個半小時，但是仍請大家站著聽取匯報。今天要匯報到的內容隻有一個，那就是《藍天集團儲備用地可行性報告》，下麵就請藍天谘詢的方姿作報告。”
“各位同仁，大家好，我叫方姿，是藍天谘詢的一名策劃人員，下麵我就將藍天谘詢與藍天行銷、藍天投資共同擬定的藍天集團的1號、3號儲備用地的可行性報告匯報給大家。”方姿手裏沒有拿講稿，但她麵卻對幾十位藍天集團的中高層同仁侃侃而談：“本報告分為五個部分，第一部分為項目研發背景，第二部分是項目規劃方案，第三部分是產品研發，第四部分是為行銷策略，第五部分為運營執行。”接著方姿便深入淺出地匯報起她的報告來了我們都是身為兒女之人，孝敬父母不僅是中華傳統的美德，更是我們這一輩人應該去做的事情。父母生我們養我們，不求我們怎麽回報他們，但是做兒女的卻不能不學著鳥兒一樣“反哺”。
然而當今社會競爭非常激烈，別說你歇上十天半個月的，就是你天天處於市場第一線，但隻要你略有疏懶那便都有可能被你的競爭對手而取而代之的。在這樣的一個情況下，我們該怎麽孝敬父母呢？我希望自己能24小時地陪伴在年邁的父母身邊，可是這是做不到的。那麽怎麽辦才好呢？我們都曾這樣想過，也都背著這樣的壓力對不對？
方姿的匯報一上來便緊緊抓住了與會者的心，開場白過後，方姿繼續說道：
我曾經想過把父母送到養老院，因為在那裏他們可以得到全天候的陪伴和照料。可是我又怕親戚朋友說我不孝順，說我把父母給扔了出去。所以我很苦惱，我想這個苦惱你們也會有吧？
那麽怎麽解決這個矛盾呢？
我想了很久，各位同仁一樣也想了很久，在三天之前我們還真的沒有一個好的、可行的辦。但是現在我們有了，不但有了而且還從根本上解決了我們的後顧之憂。我相信在我說出我們的方案後，你們也一定會有跟我一樣的感覺的，至於那種感覺是什麽，請聽完我的匯報你們便就能感受到的。
我們要建造一處，哦、不，是兩處讓我們的父母居住無憂，讓我們奉獻孝心的“銀輝公寓”。
首先我們為“銀輝公寓”製定了這樣一個物業服務理念：24小時全天候、子女式體驗型、集醫療保健於一身、綜合型家政服務於一體的七星級服務。
這裏我們引入了“迪斯尼”角色扮演的概念，我們要讓物業服務人員把自己真正當成業主的兒子、女子、孫子、孫女。物業服務人員每天將采取定時和不定時的入戶服務，社區醫療保健人員也將每日依據自己的服務區，入戶為業主進行健康查巡和專業的健康指導。
“銀輝公寓”分為南北兩區，南區為大眾型，片區較大；北區為vip型，檔次較高，片區相對小一些。規劃方案中，南區為鄰裏開放型，房型麵積從2545㎡不等。北區為相對封閉型，房型麵積從455㎡不等。所有房屋均為精裝修配家具一步到位，除入住業主身上穿的和更換的衣服之外，其他一切用品全部隨入住安放和送至到位。也就是說我的父母，你們的父母隻要帶著隨身的物品就能入住，而且確保他們想要什麽就有什麽。
同時為了方便業主出行的需要，我們特別安排了每天上午、中午和晚上往返市區的班車，每輛班車上我也都配備了物業服務和急救醫生隨車出行。
考慮到社區未來入住的業主幾乎都是老年人，所以我們在規劃方案中特別采取了低層高密度建築規劃。另外社區裏別特規劃有超大型活動中心，可以說這個活動中心就是一個社區的公共會客廳。這個客廳是免費對業主開放的，在這個超級的客廳裏，我們設計有餐廳、娛樂廳、棋牌廳、書報閱覽廳、影視放映廳、茶吧、酒吧、話吧和業主個人也好，業主與業主之間、業主與兒女之間、業主與親朋好友之間也罷，他們在此想幹什麽就可以幹什麽。
我們對開發建設成本進行了詳細的測算，社區全麵建成後綜合成本為8000元㎡。根據市場的稀缺性和未來供求關係的緊張性，我們建議銷售均價為12000元㎡。物業服務費按每套每月1500元收取，其他有償服務另行計算。
我們也做過另一個計算，而且計算後與藍天物業進行了綜合分析。“銀輝公寓”建成後共計700套住房，也就是要有700個老年家庭入住。物業費按每月收取率80計算，每月物業費總計為84萬元。
藍天物業總經理周慧經過更細致的計算得出，如果每月能收取到84萬元的物業費，那麽藍天物業每月的純利潤可達30萬元。所以這個取費標準還有可降低的空間。
下麵請大家觀看我們第一的規劃方案效果圖。
最後我要說明的是，對於項目的目標客戶來說，“銀輝公寓”可買可租，也可以買了以後在若幹年後再賣與我們。如果是租，那麽租金則按12000元㎡除以15年計算，每平米每天的租金為2223元，每月則為7元，每年是800元。以30㎡一套標準計算，每年租金為24000元。加上物業服務費，一套30㎡的公寓每年費用為42000元。
之所以要算這個租金水平，是鼓勵更多的客戶購買“銀輝公寓”。
剛剛看過藍天谘詢和藍天投資聯合送來的《藍天集團地產項目投資可行性報告》，藍天心裏很是不滿。他並不是不滿意這份報告，他不滿的是藍天人思維的方式。
先前給他們洗過了腦，然後又在集團各公司做了一次市調，市調接過整理後也公開掛在網上了。可怎麽這些人的思維還是那個樣子啊？
“月亮，通知藍天谘詢和藍天投資的人全體到大會議室開會。對了，讓人把裏麵的椅子全都給撤了，這次會議站著開。”藍天壓著心裏的火oa網絡係統的的對講功能對藍月亮說道。
看著站立在大會議室當中滿臉怒氣的藍天，藍天谘詢、藍天投資所有與會的人員全都是噤若寒蟬，就連不把藍天放在“眼裏”的陳璐，還有情係藍天的任妍卉也都是嚴肅至極。
沒有人出聲，更沒有人敢出大氣，這可是與以往的會議大相徑庭的。
藍天手裏舉著那份《藍天集團地產項目投資可行性報告》環顧了一下眾人然後說道：“單說這份報告，個人以為十一分非常好的報告，也是任何一個地產公司做不出來的。但是藍天集團不是任何一個地產公司，所以這份報告也就如同廢紙一般了。”
藍天說道此再次環顧了一下眾人繼續說道：“我不想抹殺各位的辛勞，但是如果這份報告不但對藍天集團無用，甚至還會把藍天集團釘死在固化思維的鐵板上，那麽這份報告不但無功反而還有罪了。”
說到此，藍天話鋒一轉又說道：“前些日子我在公司內部做了一次市調，每個人也都非常認真地回答了問卷。我想你們的答案此刻還一定印在你們的腦子裏吧？可是問什麽一到真正要做事了，你們怎麽就又回到過去，回到慣性思維裏去了呢？”說著，藍天便指著離他很近的一位女員工說道：“那個，你，如果我沒記錯，你叫方姿對吧？如果我還沒記錯，你的答案是在你工作期間，希望父母住進一個24小時都用人陪伴你的父母、為你父母做飯、陪你父母聊天、逗你父母開心的公寓裏是吧？你既然是這麽想的，那你為什麽不給你父母策劃和建造這樣一座公寓呢？”
看到方姿點點頭又搖搖頭，藍天又繼續說道：“跟你有一樣想的人，在咱們藍天集團約占7。這個數字想必你們也都看到了吧？別人不說，就說陳總裁、任副總裁兩人吧，她倆的答案跟你就是一模一樣的。可是我就是想不通，為什麽兩位總裁竟然批準了這樣一份與她們心裏想的不一樣的報告？是怕標新立異？是想開發利潤最大化？是因為沒有人做過而擔心？還是什麽呢？”
藍天越說越生氣，而潛藏在他身上的那股氣勢不知不覺地便散布到會議室的各個角落，那氣勢壓迫得站在會議室的人幾乎都快喘不過氣來了。
藍天自己沒有知覺，其他人卻又不敢出言相告，幸虧藍月亮感覺到了急忙走到藍天身邊在他耳邊低聲提醒了幾句，藍天這才意識到急忙撤回了那股氣勢。
氣勢一散，眾人全都鬆了一口氣，隨後又都凝神屏息地站好。
這時又聽藍天說道：“也許我過於高估了我們，也許我過於超前了，也許，是的也許還有很多也許。但是，我要說的是，在藍天集團沒有任何也許。以後凡是抱有也許心態的人，都將不是藍天集團的人。”
藍天略一頓，陳璐便插話道：“是的，這個也許、那個也許是我也是藍天集團所有員工的一個心魔，正是因為這個也許，正是因為怕，也正是因為在做這個方案時，我們都沒有把自己當成藍天，也沒想到要為自己的父母做點什麽，這才導致了這個方案的出台。先說一句，我錯了、任總也錯了，錯在不該說一樣，做又是一樣。我和任總先向大家認錯、道歉。藍天可否再給我們最後一個機會，我想通過今天的這次會議，以後這樣的錯誤在藍天集團裏是絕對不會再犯了。而且我相信，不管是藍天谘詢還是藍天投資的精英，一定會拿出一套全新的可行的方案的。那個方案究竟是什麽，現在我說不好。但是我相信那一定是一個獨具創意的方案。”
“好，三天，我隻給三天。三天後我要看的是一整套的方案，這其中包括成本分析、利潤預期、營銷方案等。”藍天聽了陳璐的話不假思索地說道。
“哥，你剛才的樣子太嚇人了，要不是我提醒，恐怕得有一大半人因為喘不上氣來而暈倒了呢。”因為藍月亮沒有實際意義地加入鳳組，所以在鳳組奉調去執行任務時，她依然留在藍天的身邊恪守她機要秘書的職責。
“是呀，這些日子不知怎麽著，總是控製不住自己。（.好看的小說）月亮，不會是哥練功走火入魔了吧？”藍天撓撓頭說道。
“可能是哥這些日子太累了吧？”藍月亮說道：“對了，哥，今天是幾號星期幾呀？”
“幾號？星期幾？幹嗎呀？”藍天莫明其妙地問道。
“你忘了，唉，你死定了。”
“什麽忘了，什麽死定了啦？”
“不知道？還是裝洋蔥？”
“我裝什麽呀，我是真的不知道，或者是真的忘了。好月亮，快告訴哥好嗎。”藍天懇求道。
“又不關我什麽事，我才不告訴你呢。”藍月亮雖然臉上沒有顯出什麽表情，但是語調中卻告訴藍天她很不開心。
看著藍月亮的表情，聽著她帶有一點酸味的話，藍天暗了一下自己的腦門明白了。於是他急忙起身拉住要往外走走去的藍月亮說道：“月亮是生哥的氣了，是不是？月亮別怪哥，你和璐璐、妍卉全都裝在哥的心裏呢。隻是你讓哥把一切都準備好行不行？月亮，哥跟你說，這輩子不但你離不開哥，哥也離不開你的。”藍天說著把藍月亮摟緊自己懷裏，緊緊地與她抱在一起，……
三天後的上午8：30，任妍卉通過oa係統發出一條通知：
今日9：00整集團大會議室召開“藍天集團儲備用地可行性操作報告會”，屆時請集團所屬各公司部門經理及以上領導準時參加。
藍天習慣於每天上班的第一時間打開集團oa係統瀏覽和查看上傳給他的各種信息和資料，當他看到任妍卉發出的通知後，便在心裏笑了。
差兩分九點藍天準時來到大會議室，剛走到會議室的大門口，就見裏麵已經站滿了人。
9：00準時整，任妍卉走到會議室的前方，她先是對與會者說道：“今天的會時間為一個半小時，但是仍請大家站著聽取匯報。今天要匯報到的內容隻有一個，那就是《藍天集團儲備用地可行性報告》，下麵就請藍天谘詢的方姿作報告。”
“各位同仁，大家好，我叫方姿，是藍天谘詢的一名策劃人員，下麵我就將藍天谘詢與藍天行銷、藍天投資共同擬定的藍天集團的1號、3號儲備用地的可行性報告匯報給大家。”方姿手裏沒有拿講稿，但她麵卻對幾十位藍天集團的中高層同仁侃侃而談：“本報告分為五個部分，第一部分為項目研發背景，第二部分是項目規劃方案，第三部分是產品研發，第四部分是為行銷策略，第五部分為運營執行。”接著方姿便深入淺出地匯報起她的報告來了我們都是身為兒女之人，孝敬父母不僅是中華傳統的美德，更是我們這一輩人應該去做的事情。父母生我們養我們，不求我們怎麽回報他們，但是做兒女的卻不能不學著鳥兒一樣“反哺”。
然而當今社會競爭非常激烈，別說你歇上十天半個月的，就是你天天處於市場第一線，但隻要你略有疏懶那便都有可能被你的競爭對手而取而代之的。在這樣的一個情況下，我們該怎麽孝敬父母呢？我希望自己能24小時地陪伴在年邁的父母身邊，可是這是做不到的。那麽怎麽辦才好呢？我們都曾這樣想過，也都背著這樣的壓力對不對？
方姿的匯報一上來便緊緊抓住了與會者的心，開場白過後，方姿繼續說道：
我曾經想過把父母送到養老院，因為在那裏他們可以得到全天候的陪伴和照料。可是我又怕親戚朋友說我不孝順，說我把父母給扔了出去。所以我很苦惱，我想這個苦惱你們也會有吧？
那麽怎麽解決這個矛盾呢？
我想了很久，各位同仁一樣也想了很久，在三天之前我們還真的沒有一個好的、可行的辦。但是現在我們有了，不但有了而且還從根本上解決了我們的後顧之憂。我相信在我說出我們的方案後，你們也一定會有跟我一樣的感覺的，至於那種感覺是什麽，請聽完我的匯報你們便就能感受到的。
我們要建造一處，哦、不，是兩處讓我們的父母居住無憂，讓我們奉獻孝心的“銀輝公寓”。
首先我們為“銀輝公寓”製定了這樣一個物業服務理念：24小時全天候、子女式體驗型、集醫療保健於一身、綜合型家政服務於一體的七星級服務。
這裏我們引入了“迪斯尼”角色扮演的概念，我們要讓物業服務人員把自己真正當成業主的兒子、女子、孫子、孫女。物業服務人員每天將采取定時和不定時的入戶服務，社區醫療保健人員也將每日依據自己的服務區，入戶為業主進行健康查巡和專業的健康指導。
“銀輝公寓”分為南北兩區，南區為大眾型，片區較大；北區為vip型，檔次較高，片區相對小一些。規劃方案中，南區為鄰裏開放型，房型麵積從2545㎡不等。北區為相對封閉型，房型麵積從455㎡不等。所有房屋均為精裝修配家具一步到位，除入住業主身上穿的和更換的衣服之外，其他一切用品全部隨入住安放和送至到位。也就是說我的父母，你們的父母隻要帶著隨身的物品就能入住，而且確保他們想要什麽就有什麽。
同時為了方便業主出行的需要，我們特別安排了每天上午、中午和晚上往返市區的班車，每輛班車上我也都配備了物業服務和急救醫生隨車出行。
考慮到社區未來入住的業主幾乎都是老年人，所以我們在規劃方案中特別采取了低層高密度建築規劃。另外社區裏別特規劃有超大型活動中心，可以說這個活動中心就是一個社區的公共會客廳。這個客廳是免費對業主開放的，在這個超級的客廳裏，我們設計有餐廳、娛樂廳、棋牌廳、書報閱覽廳、影視放映廳、茶吧、酒吧、話吧和業主個人也好，業主與業主之間、業主與兒女之間、業主與親朋好友之間也罷，他們在此想幹什麽就可以幹什麽。
我們對開發建設成本進行了詳細的測算，社區全麵建成後綜合成本為8000元㎡。根據市場的稀缺性和未來供求關係的緊張性，我們建議銷售均價為12000元㎡。物業服務費按每套每月1500元收取，其他有償服務另行計算。
我們也做過另一個計算，而且計算後與藍天物業進行了綜合分析。“銀輝公寓”建成後共計700套住房，也就是要有700個老年家庭入住。物業費按每月收取率80計算，每月物業費總計為84萬元。
藍天物業總經理周慧經過更細致的計算得出，如果每月能收取到84萬元的物業費，那麽藍天物業每月的純利潤可達30萬元。所以這個取費標準還有可降低的空間。
下麵請大家觀看我們第一的規劃方案效果圖。
最後我要說明的是，對於項目的目標客戶來說，“銀輝公寓”可買可租，也可以買了以後在若幹年後再賣與我們。如果是租，那麽租金則按12000元㎡除以15年計算，每平米每天的租金為2223元，每月則為7元，每年是800元。以30㎡一套標準計算，每年租金為24000元。加上物業服務費，一套30㎡的公寓每年費用為42000元。
之所以要算這個租金水平，是鼓勵更多的客戶購買“銀輝公寓”。