第一二四章 幹一件有意義的事
重生97之另類地產霸主 作者：七死八活 投票推薦 加入書簽 留言反饋
晚上9點多，李達康把顏真真送回南大之後，再次熟門熟路的來到金陵賓館。
嗯，這裏用“熟門熟路”還真沒毛病，自從香江回來以後，曾老師完全像換了一個人，現在是非常主動，三天兩頭就約李達康到這幽會，並且每次都熱情如火，簡直讓李達康吃不消。
今天也是這樣，李達康剛一進門，曾老師就像水蛇一樣貼了上來，雙手勾住李達康的脖子，見李達康麵無表情，曾老師一笑：
“生氣了？”
李達康心裏歎一口氣，說實話他生氣當然是有點，但是卻沒法發火。
尤其是沒法對曾老師發火。
因為他覺得自己發火的話，那真正就是十足渣男了。
見李達康說不出話來，曾老師還掂起腳，在李達康臉頰上親了一口：
“好了好了你別生氣嘛，我都還沒生氣呢，哼！當著我這個通房丫鬟的麵，兩人還說什麽回老家的事，李達康，你是故意的吧？也不考慮一下人家的感受。”
李達康心一軟，麵部表情也變柔和：“其實……我也可以帶你回去的。”
“真的呀？”
曾老師先是一喜，然後臉色很快黯然。
她搖搖頭道：“不要。”
然後盯著李達康的眼睛：“李達康，你知道我的意思，既然不能以那種身份，你的演技當然沒問題，可我不行，我怕受不了，也怕露餡。”
說完之後，曾老師把頭埋入李達康懷裏，李達康感覺她的情緒又不對了，搞不好馬上又會落淚。
李達康再次一聲歎息，用自以為最溫柔的聲音說道：
“曾老師，你有沒有想過，萬一…….我當不了你一輩子抱枕呢？”
曾老師終於哭出來了，是那種無聲的抽泣，她的頭依然埋在李達康懷裏，像極了一個不敢麵對現實的鴕鳥。
李達康沒有說話，除了偶爾輕拍曾老師的後背以示安慰，他一句話也沒說，等待曾老師自己做出決定。
大概5分鍾之後，曾老師終於抬起頭，眼角明明掛著淚珠，卻還要強行露出一絲笑容：
“李達康，我…..我就問你一句，你以後會不要我嗎？”
李達康沒有笑，他很嚴肅很認真的對曾老師說道：
“曾茹，我早就和你說過，你若生死相依，我必不離不棄，抱歉，我確實沒法給你一張婚紙，但這句話一輩子都有效，甚至就算你真的要離開我，我也不會怪你。”
“我才不離開你呢，”
曾老師的笑容終於真正綻放------不是那種硬擠出來的笑，而是真正自然流露出來的笑容：
“你那樣能幹，還挺有魅力，又那麽能賺錢，傻瓜才願意離開你……”
曾老師再次把頭埋入李達康懷中，再次發出夢囈一樣的呢喃：
“李達康，李達康，你要記住自己今天的話，就算我以後到了香江，你也不能不要我好嗎？我以後保證聽你的話，你讓我幹什麽就幹什麽，但是你….你……”
李達康被曾老師這又哭又笑的搞得有點受不了，於是不想浪費時間了，他把曾老師的頭托起了，露出一副隻有曾老師看得懂的笑容：
“真的？這麽好？我想幹什麽就幹什麽？”
曾老師當然是懂了。
然後她的臉色很自然的變紅，並且還瞪了李達康一眼：
“呸！不要臉……”
當然嘍，盡管曾老師說李達康“不要臉”，但因為馬上要去香江了，曾老師展現出前所未有的主動，這一晚上，兩人抵死纏綿，都不知道肉搏了多少次。
有句俗話說得好，叫做隻有累壞的牛，沒有犁壞的田，饒是李達康自認為戰鬥力不錯，但是麵對曾老師這種天生媚骨加天生尤物，當兩人戰鬥到後半夜，李達康卻也是漸漸不支。
等到天色快亮的時候，李達康已經在心裏哀歎，他感覺自己這些天的鍛煉全清零了，所積蓄的能量全部在這一晚上耗盡。
這要明天就是校運會萬米跑的話，那別說是男子組了，女子組李達康都不敢參加。
這也是兩人在大陸的最後一夜了，到了第二天，曾老師在家收拾東西，第三天一大早，她就和學校另外兩位年青教師一塊，前往香江擔任黑水崖項目的設計代表。
李達康沒有去送她。
不是李達康不想送，而是曾老師不讓他送。
她說李達康如果去送她的話，她擔心自己又後悔，又不想去了，於是不讓送，說反正現在有手機，有什麽事可以隨時聯係。
曾老師就這樣走了。
說句實話，曾老師剛走之後的幾天，李達康還真有點不習慣，。
不過還好，李達康好歹是兩世為人，這點自控能力還是有，因此在曾老師走後，李達康努力給自己找點事做。
首先當然是恢複訓練，他現在幾乎每天都去學校操場跑圈，並且現在還每天跑兩次，隻要不下雨，早上一次下午一次。
不過早上的跑圈比較隨機，看心情看感覺，心情好就多跑一兩圈，感覺差就少跑點。
而到了下午，他就正兒八經按照一萬米的要求來了，強行要求自己必須跑滿25圈。
至於另外一件事，他惦記起自己準備的“王炸”了，現在距離去京城西山學校已經沒幾個月，他覺得還是要抓緊時間把那篇文章寫完。
這一天晚上，李達康在自己東大的圖書館繼續奮筆疾書：
“……未來在咱們國家，居民購買城市的不動產，其實相當於購買城市的“股票”。這就是房地產業的金融屬性，正是因為地產行業有這樣的屬性，這就決定中國的住宅必定會有很高的收益率——
因為咱們國家住宅的本質就是資本品，除了居住，還可以分紅——不僅分享現在公共服務帶來的租值，還可以分享未來新增服務帶來的租值！
因此，咱們國家的房價和外國的房價是完全不同的兩個概念——前者本身就附帶公共服務，後者則需另外購買公共服務……”
“與此同時，隻有理解了地產行業的金融屬性，才能夠解釋困惑很多經濟學家的一個“反常”——為何咱們國家經濟高速增長，而股票市場卻長期低迷不振。
原因很簡單，當地產業蓬勃發展起來之後，有且隻有地產才會起到“錨”的作用，在很大程度上會取代股市的作用---------
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換一個角度，如果你把不同城市的房價視作該“城市公司”股價，你將會很驚奇的發現：
咱們國家這個“股票市場”的增長速度，將和國內經濟的增長速度完全一致，一點也不反常。
這是由於土地市場的融資效率遠大於股票市場，
因此，很多產業都會借助地方政府招商，以類似搭售（Tie-in Sale）的方式變相通過土地市場融資。
筆者個人認為：理解房地產業的金融屬性非常重要，因為西方國家經濟崛起的曆史表明，效率較低的稅收財政，是無法完全滿足城市化啟動階段原始資本的需求。
所以為避開國內政治壓力，外部殖民擴張、侵略，便成為大多數發達國家快速完成積累的捷徑。
這就是這個世界之前的發展模式，這種模式必然帶來擴張和征服，新崛起的國家一定要和已經崛起的國家發生碰撞和衝突。
如果不能從發展模式上給出令人信服的解釋，僅僅靠反複聲稱自己的和平願望，很難使其他國家相信咱們國家的崛起會是一個例外。
有人認為，全球化的時代的跨國貿易和投資，可以幫助發展中國家選擇非武力征服的外部積累模式。
嗯，盡管這一理論來自西方國家，但他們自己內心，並不真的相信這一點。否則就無法解釋，他們為何仍然處心積慮對咱們國家的投資和貿易進行圍堵。
真的隻是意識形態嗎？當然不是！隻是因為用他們的經濟理論，根本無法解釋咱們國家為什麽能和平崛起。
的確，在二戰後有一些孤立經濟體，他們在特殊的政治條件下，依靠國際貿易和投資，確實完成了原始資本的積累。但這些都是些小國家，像咱們國家這樣的大型經濟體，基本沒可能複製這樣的發展模式……
李達康寫到這裏的時候，顏真真好奇的湊了上來：
“咦，七叔，你在寫什麽呀？”
李達康衝她笑笑，嗯，她在考研階段李達康充當了那麽長時間陪讀，所以到了現在，當然是到她補償階段了，因此李達康來東大圖書館，顏真真有時候也會過來陪他。
“沒什麽，就是想寫一些文章，我不是說要拿經濟諾獎嗎，這篇文章就是我衝刺諾獎的第一步了。”
顏真真含笑對李達康翻翻白眼：“嘻嘻，又吹牛。”
李達康衝女友一笑，心裏卻歎一口氣，心說這種來自後世的文章真不好改。例如到了後世以後，地產行業出現了很多亂象，原文解釋了很多亂象發生的原因，以及提出了很多解決辦法。
可是在現在，房地產都剛剛起步，很多亂象根本就還沒出現呀，這讓李達康怎麽舉例？
不過再難也必須堅持。
因為這些才是最重要的，隻有把別人的“總結”變成“預測”，這才能最大體現這篇文章的價值。
並且李達康個人認為，這才是穿越的真正意義。
嗯，這裏用“熟門熟路”還真沒毛病，自從香江回來以後，曾老師完全像換了一個人，現在是非常主動，三天兩頭就約李達康到這幽會，並且每次都熱情如火，簡直讓李達康吃不消。
今天也是這樣，李達康剛一進門，曾老師就像水蛇一樣貼了上來，雙手勾住李達康的脖子，見李達康麵無表情，曾老師一笑：
“生氣了？”
李達康心裏歎一口氣，說實話他生氣當然是有點，但是卻沒法發火。
尤其是沒法對曾老師發火。
因為他覺得自己發火的話，那真正就是十足渣男了。
見李達康說不出話來，曾老師還掂起腳，在李達康臉頰上親了一口：
“好了好了你別生氣嘛，我都還沒生氣呢，哼！當著我這個通房丫鬟的麵，兩人還說什麽回老家的事，李達康，你是故意的吧？也不考慮一下人家的感受。”
李達康心一軟，麵部表情也變柔和：“其實……我也可以帶你回去的。”
“真的呀？”
曾老師先是一喜，然後臉色很快黯然。
她搖搖頭道：“不要。”
然後盯著李達康的眼睛：“李達康，你知道我的意思，既然不能以那種身份，你的演技當然沒問題，可我不行，我怕受不了，也怕露餡。”
說完之後，曾老師把頭埋入李達康懷裏，李達康感覺她的情緒又不對了，搞不好馬上又會落淚。
李達康再次一聲歎息，用自以為最溫柔的聲音說道：
“曾老師，你有沒有想過，萬一…….我當不了你一輩子抱枕呢？”
曾老師終於哭出來了，是那種無聲的抽泣，她的頭依然埋在李達康懷裏，像極了一個不敢麵對現實的鴕鳥。
李達康沒有說話，除了偶爾輕拍曾老師的後背以示安慰，他一句話也沒說，等待曾老師自己做出決定。
大概5分鍾之後，曾老師終於抬起頭，眼角明明掛著淚珠，卻還要強行露出一絲笑容：
“李達康，我…..我就問你一句，你以後會不要我嗎？”
李達康沒有笑，他很嚴肅很認真的對曾老師說道：
“曾茹，我早就和你說過，你若生死相依，我必不離不棄，抱歉，我確實沒法給你一張婚紙，但這句話一輩子都有效，甚至就算你真的要離開我，我也不會怪你。”
“我才不離開你呢，”
曾老師的笑容終於真正綻放------不是那種硬擠出來的笑，而是真正自然流露出來的笑容：
“你那樣能幹，還挺有魅力，又那麽能賺錢，傻瓜才願意離開你……”
曾老師再次把頭埋入李達康懷中，再次發出夢囈一樣的呢喃：
“李達康，李達康，你要記住自己今天的話，就算我以後到了香江，你也不能不要我好嗎？我以後保證聽你的話，你讓我幹什麽就幹什麽，但是你….你……”
李達康被曾老師這又哭又笑的搞得有點受不了，於是不想浪費時間了，他把曾老師的頭托起了，露出一副隻有曾老師看得懂的笑容：
“真的？這麽好？我想幹什麽就幹什麽？”
曾老師當然是懂了。
然後她的臉色很自然的變紅，並且還瞪了李達康一眼：
“呸！不要臉……”
當然嘍，盡管曾老師說李達康“不要臉”，但因為馬上要去香江了，曾老師展現出前所未有的主動，這一晚上，兩人抵死纏綿，都不知道肉搏了多少次。
有句俗話說得好，叫做隻有累壞的牛，沒有犁壞的田，饒是李達康自認為戰鬥力不錯，但是麵對曾老師這種天生媚骨加天生尤物，當兩人戰鬥到後半夜，李達康卻也是漸漸不支。
等到天色快亮的時候，李達康已經在心裏哀歎，他感覺自己這些天的鍛煉全清零了，所積蓄的能量全部在這一晚上耗盡。
這要明天就是校運會萬米跑的話，那別說是男子組了，女子組李達康都不敢參加。
這也是兩人在大陸的最後一夜了，到了第二天，曾老師在家收拾東西，第三天一大早，她就和學校另外兩位年青教師一塊，前往香江擔任黑水崖項目的設計代表。
李達康沒有去送她。
不是李達康不想送，而是曾老師不讓他送。
她說李達康如果去送她的話，她擔心自己又後悔，又不想去了，於是不讓送，說反正現在有手機，有什麽事可以隨時聯係。
曾老師就這樣走了。
說句實話，曾老師剛走之後的幾天，李達康還真有點不習慣，。
不過還好，李達康好歹是兩世為人，這點自控能力還是有，因此在曾老師走後，李達康努力給自己找點事做。
首先當然是恢複訓練，他現在幾乎每天都去學校操場跑圈，並且現在還每天跑兩次，隻要不下雨，早上一次下午一次。
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而到了下午，他就正兒八經按照一萬米的要求來了，強行要求自己必須跑滿25圈。
至於另外一件事，他惦記起自己準備的“王炸”了，現在距離去京城西山學校已經沒幾個月，他覺得還是要抓緊時間把那篇文章寫完。
這一天晚上，李達康在自己東大的圖書館繼續奮筆疾書：
“……未來在咱們國家，居民購買城市的不動產，其實相當於購買城市的“股票”。這就是房地產業的金融屬性，正是因為地產行業有這樣的屬性，這就決定中國的住宅必定會有很高的收益率——
因為咱們國家住宅的本質就是資本品，除了居住，還可以分紅——不僅分享現在公共服務帶來的租值，還可以分享未來新增服務帶來的租值！
因此，咱們國家的房價和外國的房價是完全不同的兩個概念——前者本身就附帶公共服務，後者則需另外購買公共服務……”
“與此同時，隻有理解了地產行業的金融屬性，才能夠解釋困惑很多經濟學家的一個“反常”——為何咱們國家經濟高速增長，而股票市場卻長期低迷不振。
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咱們國家這個“股票市場”的增長速度，將和國內經濟的增長速度完全一致，一點也不反常。
這是由於土地市場的融資效率遠大於股票市場，
因此，很多產業都會借助地方政府招商，以類似搭售（Tie-in Sale）的方式變相通過土地市場融資。
筆者個人認為：理解房地產業的金融屬性非常重要，因為西方國家經濟崛起的曆史表明，效率較低的稅收財政，是無法完全滿足城市化啟動階段原始資本的需求。
所以為避開國內政治壓力，外部殖民擴張、侵略，便成為大多數發達國家快速完成積累的捷徑。
這就是這個世界之前的發展模式，這種模式必然帶來擴張和征服，新崛起的國家一定要和已經崛起的國家發生碰撞和衝突。
如果不能從發展模式上給出令人信服的解釋，僅僅靠反複聲稱自己的和平願望，很難使其他國家相信咱們國家的崛起會是一個例外。
有人認為，全球化的時代的跨國貿易和投資，可以幫助發展中國家選擇非武力征服的外部積累模式。
嗯，盡管這一理論來自西方國家，但他們自己內心，並不真的相信這一點。否則就無法解釋，他們為何仍然處心積慮對咱們國家的投資和貿易進行圍堵。
真的隻是意識形態嗎？當然不是！隻是因為用他們的經濟理論，根本無法解釋咱們國家為什麽能和平崛起。
的確，在二戰後有一些孤立經濟體，他們在特殊的政治條件下，依靠國際貿易和投資，確實完成了原始資本的積累。但這些都是些小國家，像咱們國家這樣的大型經濟體，基本沒可能複製這樣的發展模式……
李達康寫到這裏的時候，顏真真好奇的湊了上來：
“咦，七叔，你在寫什麽呀？”
李達康衝她笑笑，嗯，她在考研階段李達康充當了那麽長時間陪讀，所以到了現在，當然是到她補償階段了，因此李達康來東大圖書館，顏真真有時候也會過來陪他。
“沒什麽，就是想寫一些文章，我不是說要拿經濟諾獎嗎，這篇文章就是我衝刺諾獎的第一步了。”
顏真真含笑對李達康翻翻白眼：“嘻嘻，又吹牛。”
李達康衝女友一笑，心裏卻歎一口氣，心說這種來自後世的文章真不好改。例如到了後世以後，地產行業出現了很多亂象，原文解釋了很多亂象發生的原因，以及提出了很多解決辦法。
可是在現在，房地產都剛剛起步，很多亂象根本就還沒出現呀，這讓李達康怎麽舉例？
不過再難也必須堅持。
因為這些才是最重要的，隻有把別人的“總結”變成“預測”，這才能最大體現這篇文章的價值。
並且李達康個人認為，這才是穿越的真正意義。