第一四七章 滬上第一豪宅
重生97之另類地產霸主 作者：七死八活 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“嗬嗬，檀宮，原來這裏就是檀宮呀…..”
楊小姐拿著拍賣牌重新進入會場以後，李達康的自言自語卻是被太古的小馬聽見了。
“咦，李生，你在說啥？”
“嗬嗬沒啥。”--------
是的，作為穿越者，李達康當然沒法告訴小馬，他之所以臨時起意又想拍一塊土地，全是因為“檀宮”一詞。
這是在真實曆史中，整個滬上最頂級的高檔住宅小區之一。
要說作為國家的經濟中心，未來的“魔都”當然開發了很多高檔住宅小區，但是哪個樓盤可以稱為整個上海灘最高檔的呢？這個卻是眾說紛紜。
作為業內人士，李達康倒是知道，滬上曾經有一棟小兩千平的老洋房，在真實曆史中，以每平米33萬的天價被一神秘商人買下-------
這也是整個上海灘有據可查的最高單價記錄，如果僅從這個角度，那棟老洋房可以稱為“滬上第一豪宅”。
但是這樣的老洋房是特例，考慮到其文化沉澱和曆史沉澱，像這樣的房子，你都可以把它看成古董或者文物了，所以其他新開發的樓盤，和這種老洋房沒有什麽可比性。
如果把這種性質的老洋房排除在外，這麽在真實曆史中，有資格競爭“滬上第一豪宅”的樓盤，其實隻有那麽兩三家而已。
其中一處名氣更大，後世的自媒體對它也有諸多報道，導致普通人對它更加熟悉，那個樓盤，就是位於浦東的“湯臣一品”。
嗯，由於在湯臣一品裏麵，住了包括郭小四在內的一些所謂“文化名人”，這就導致它的名氣更大，尤其是後來的流量時代，湯臣一品的名氣就更加響亮，所以在很多普通人心目中，會把這個樓盤看成是“滬上第一豪宅”。
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隻不過這隻是普通人的看法而已，包括李達康在內的業內專業人士卻不會這樣看。
假如讓地產行業的專業人士來評選“滬上第一豪宅”，“湯臣一品”基本很難進入前五，而另一處高檔樓盤卻基本肯定進入前三。
這個樓盤，就是李達康剛才喃喃自語說出來的，位於申城西郊長寧區的“檀宮”。
先來比較一下兩個樓盤的基本情況：
湯臣一品是樓房，是類似於“高擋公寓”那種性質的住宅小區，這個樓盤大概在08年左右建成一期，後來的平均售價大概在每平米16萬到18萬左右。
“檀宮”則是在05年左右就建成，主體建築以獨棟和連排別墅為主，尤其是在其核心區域，幾十棟2000平米左右的歐式別墅，平均成交價是4.6億RMB一棟-------
每平米的單價高達23萬左右，這就已經超過湯臣一品一大截了。
除此之外，湯臣一品08年建成，然而到李達康穿越的2021年，其實隻銷售出一半多一點，還有另外一半一直空置。
而位於長寧區的檀宮，推出的別墅群卻大受歡迎，在08京城奧運會之前，就基本已經銷售一空。
不僅如此，湯臣一品別看空置了那麽多，但就是已經售出的那一部分，換手率還挺高------很多住戶其實並沒什麽底蘊，住著住著就住不起了，無奈之下隻好換手。
反觀售價更高的檀宮，建成十幾年來，還真的極少聽到有裏麵的住戶換手，這就導致一旦有這方麵的消息傳來，那裏的別墅立馬就會成為整個滬上的熱門房源，被整個富豪階層追捧。
不用再比較了，相信說了這麽多，就能理解為什麽業內人士會更看好檀宮。
以上這個，就是李達康今天臨時起意的原因。
隻不過既然知道這塊地就是未來的“檀宮”，李達康倒是沒有拿下這塊地的把握。
不是因為別的，因為他知道在真實曆史中，這塊地的第一個買家，那可是大有來頭呀。
嗯，那個買家的人生簡直充滿了傳奇色彩。
那個買家原本是一個滬上本地人，姓葛，不過在十多年前第一波“出國潮”的時候，這位葛姓老兄就跑到國外去了，並且還是去了一個冷門國家，是位於美洲的哥倫比亞。
不僅去的國家冷門，這位葛姓老兄從事的行業更加冷門，大概在七八年前，他結識了當地的大佬，竟然做起了麻醉品生意。
不僅如此，葛老兄還挺有本事，能耐挺大，隻花了短短幾年時間，他不僅在當地站穩了腳跟，甚至自己也成為一方大佬。
在現在這個時候，他大概已經是他那個麻醉品團夥的二把手還是三把手了。
並且李達康還知道，大概在真實曆史中的三年以後，也就是02年世界杯以後，已經真正成為團夥一把手的葛老兄出事，之後再也沒有關於他的任何消息，而“檀宮”真正的開發商，好像也從此換人。
李達康說為什麽沒有把握拿下這塊地，這就是最主要的原因了。
要知道這位葛姓老兄，可是和李黃瓜介紹的那位蔡姓商人不同。
那位蔡姓商人是真沒有什麽實力，從上午的舉牌就看出來，3000萬就已經是他的極限了，他和李黃瓜的交情也僅限於此，於是那塊地被李達康以3200萬拿下。
可是那位葛姓老兄呢，人家可是做麻醉品生意的，並且在身份沒暴露之前，人家可是以“愛國僑胞”的身份回家鄉投資，所以對上這樣的對手，這讓李達康能有什麽把握？
“……嗯，在真實曆史中，這塊地的第一次拍賣，好像是被那位葛老兄以6600萬的價錢拿下，那我還是以一億為上限，就讓楊小姐先舉舉吧，假如能在一億之內拿下最好，假如抬到一億那位老兄還不肯放手…….那麽對於這種人，我李達康惹不起還躲不起……”
李達康剛打定這個注意，楊小姐很快又出來了，並且再次對李達康比劃了一個“OK”的手勢。
李達康馬上迎了上去：“啊，多少拿下的？”
“8800萬。”
先報了具體的數字後，楊小姐略顯興奮的說道：
“剛才遇到對手了，這才有點競拍的樣子嘛，我進去的時候，舉6號牌的人已經報出6600萬的高價，並且拍賣師都已經落錘兩次，還好……”
李達康沒心情聽楊小姐的話了，因為在這個時候，他已經看到老匡和一個不到40的瘦小男子從會場走了出來。
那個男子手上，拿的正是楊小姐剛才說的6號牌。
“嗬嗬，8號牌出八千八百萬的高價，匡先生，看來這塊地，確實跟你們更有緣啊，好了再次祝賀你們，我有事先走一步了，有緣的話以後再聯係吧。”
“一定有緣一定有緣，這次承讓了，葛先生慢走…….”
見老匡很熱情的和葛老兄揮手作別，李達康眼觀鼻鼻觀心，就當自己不存在，努力把自己裝成狗。
並心說有緣也是你和老匡有緣，和我無關，你沒看到我，你沒看到我……
嗯，應該是由於年齡的緣故，那為葛老兄確實沒在意李達康，眼睛掃了一眼之後，他倒是很有禮貌的和楊小姐握手作別，然後很瀟灑的離開。
等葛老兄真正離開以後，老匡很奇怪的看了李達康一眼：
“咦，李生，你剛才在想啥？”
李達康尷尬一笑，心說我剛才在想啥當然是沒法告訴你。
於是李達康掩飾道：
“就在想這個意外情況啊，原計劃是一塊地，現在沒忍住又拿了一塊，匡生，看來大家的合作模式，是需要認真談一下了。”
老匡笑著說道：“李生還是豪氣，這次真的是大手筆呀，一次性就拿下近12萬平土地，至於後期的合作您不用擔心，既然我們置地想交你這個朋友嘛，有什麽需要你盡管說，我們肯定全力配合和支持。”
李達康聽了心裏苦笑，老匡的話聽起來很舒服，可是在生意場上，這種場麵話也就聽聽的，誰要當真誰就傻瓜。
先來幫李達康算算總帳：
他前期和老戴合作炒期指一共賺了不到2.3億，再加上之前的代理費一千五百萬，他的總資產2.4億多一點的樣子。
然而這次買地就花了1.2億，再加上在香江幫助曾老師買了一套2800萬的房子。
所以他現在，手上可支配的錢已經不足一億了。
這麽一點錢，那別說是同時開發兩個項目了，就算隻開發徐家匯項目的一期工程-------
最多能頂半年到八個月，想靠不足一億就完成整個一期，這絕對沒有可能。
老匡是老戴介紹認識的，所以對於李達康的家底，你不能認為人家傻乎乎的完全不知道底細。
既然這樣，假如隻有徐家匯一塊地就算了，那是一個普通住宅，在老匡看來是小項目，並且李達康手上還多了近一億的資金，所以人家讓你主導也無所謂。
人家就當結葛善緣，順帶在大陸市場來探探路。
可是你現在是兩個項目。
並且你的資金明顯不足。
那麽在生意場上，人家還會讓你去主導嗎？
這當然是沒有可能呢，因為在生意場上，大多數時候還是要靠實力說話，尤其是這種大生意，隻有傻瓜才會去相信什麽交情。
作為穿越者，李達康既然拿下了這兩塊地，他當然就不願意放棄主導權。
“好像是需要去融一次資了，可是這個資，要到什麽地方去融呢……”
這是在聽了老匡的場麵話後，李達康升起的第一個念頭。
楊小姐拿著拍賣牌重新進入會場以後，李達康的自言自語卻是被太古的小馬聽見了。
“咦，李生，你在說啥？”
“嗬嗬沒啥。”--------
是的，作為穿越者，李達康當然沒法告訴小馬，他之所以臨時起意又想拍一塊土地，全是因為“檀宮”一詞。
這是在真實曆史中，整個滬上最頂級的高檔住宅小區之一。
要說作為國家的經濟中心，未來的“魔都”當然開發了很多高檔住宅小區，但是哪個樓盤可以稱為整個上海灘最高檔的呢？這個卻是眾說紛紜。
作為業內人士，李達康倒是知道，滬上曾經有一棟小兩千平的老洋房，在真實曆史中，以每平米33萬的天價被一神秘商人買下-------
這也是整個上海灘有據可查的最高單價記錄，如果僅從這個角度，那棟老洋房可以稱為“滬上第一豪宅”。
但是這樣的老洋房是特例，考慮到其文化沉澱和曆史沉澱，像這樣的房子，你都可以把它看成古董或者文物了，所以其他新開發的樓盤，和這種老洋房沒有什麽可比性。
如果把這種性質的老洋房排除在外，這麽在真實曆史中，有資格競爭“滬上第一豪宅”的樓盤，其實隻有那麽兩三家而已。
其中一處名氣更大，後世的自媒體對它也有諸多報道，導致普通人對它更加熟悉，那個樓盤，就是位於浦東的“湯臣一品”。
嗯，由於在湯臣一品裏麵，住了包括郭小四在內的一些所謂“文化名人”，這就導致它的名氣更大，尤其是後來的流量時代，湯臣一品的名氣就更加響亮，所以在很多普通人心目中，會把這個樓盤看成是“滬上第一豪宅”。
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假如讓地產行業的專業人士來評選“滬上第一豪宅”，“湯臣一品”基本很難進入前五，而另一處高檔樓盤卻基本肯定進入前三。
這個樓盤，就是李達康剛才喃喃自語說出來的，位於申城西郊長寧區的“檀宮”。
先來比較一下兩個樓盤的基本情況：
湯臣一品是樓房，是類似於“高擋公寓”那種性質的住宅小區，這個樓盤大概在08年左右建成一期，後來的平均售價大概在每平米16萬到18萬左右。
“檀宮”則是在05年左右就建成，主體建築以獨棟和連排別墅為主，尤其是在其核心區域，幾十棟2000平米左右的歐式別墅，平均成交價是4.6億RMB一棟-------
每平米的單價高達23萬左右，這就已經超過湯臣一品一大截了。
除此之外，湯臣一品08年建成，然而到李達康穿越的2021年，其實隻銷售出一半多一點，還有另外一半一直空置。
而位於長寧區的檀宮，推出的別墅群卻大受歡迎，在08京城奧運會之前，就基本已經銷售一空。
不僅如此，湯臣一品別看空置了那麽多，但就是已經售出的那一部分，換手率還挺高------很多住戶其實並沒什麽底蘊，住著住著就住不起了，無奈之下隻好換手。
反觀售價更高的檀宮，建成十幾年來，還真的極少聽到有裏麵的住戶換手，這就導致一旦有這方麵的消息傳來，那裏的別墅立馬就會成為整個滬上的熱門房源，被整個富豪階層追捧。
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以上這個，就是李達康今天臨時起意的原因。
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不僅去的國家冷門，這位葛姓老兄從事的行業更加冷門，大概在七八年前，他結識了當地的大佬，竟然做起了麻醉品生意。
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在現在這個時候，他大概已經是他那個麻醉品團夥的二把手還是三把手了。
並且李達康還知道，大概在真實曆史中的三年以後，也就是02年世界杯以後，已經真正成為團夥一把手的葛老兄出事，之後再也沒有關於他的任何消息，而“檀宮”真正的開發商，好像也從此換人。
李達康說為什麽沒有把握拿下這塊地，這就是最主要的原因了。
要知道這位葛姓老兄，可是和李黃瓜介紹的那位蔡姓商人不同。
那位蔡姓商人是真沒有什麽實力，從上午的舉牌就看出來，3000萬就已經是他的極限了，他和李黃瓜的交情也僅限於此，於是那塊地被李達康以3200萬拿下。
可是那位葛姓老兄呢，人家可是做麻醉品生意的，並且在身份沒暴露之前，人家可是以“愛國僑胞”的身份回家鄉投資，所以對上這樣的對手，這讓李達康能有什麽把握？
“……嗯，在真實曆史中，這塊地的第一次拍賣，好像是被那位葛老兄以6600萬的價錢拿下，那我還是以一億為上限，就讓楊小姐先舉舉吧，假如能在一億之內拿下最好，假如抬到一億那位老兄還不肯放手…….那麽對於這種人，我李達康惹不起還躲不起……”
李達康剛打定這個注意，楊小姐很快又出來了，並且再次對李達康比劃了一個“OK”的手勢。
李達康馬上迎了上去：“啊，多少拿下的？”
“8800萬。”
先報了具體的數字後，楊小姐略顯興奮的說道：
“剛才遇到對手了，這才有點競拍的樣子嘛，我進去的時候，舉6號牌的人已經報出6600萬的高價，並且拍賣師都已經落錘兩次，還好……”
李達康沒心情聽楊小姐的話了，因為在這個時候，他已經看到老匡和一個不到40的瘦小男子從會場走了出來。
那個男子手上，拿的正是楊小姐剛才說的6號牌。
“嗬嗬，8號牌出八千八百萬的高價，匡先生，看來這塊地，確實跟你們更有緣啊，好了再次祝賀你們，我有事先走一步了，有緣的話以後再聯係吧。”
“一定有緣一定有緣，這次承讓了，葛先生慢走…….”
見老匡很熱情的和葛老兄揮手作別，李達康眼觀鼻鼻觀心，就當自己不存在，努力把自己裝成狗。
並心說有緣也是你和老匡有緣，和我無關，你沒看到我，你沒看到我……
嗯，應該是由於年齡的緣故，那為葛老兄確實沒在意李達康，眼睛掃了一眼之後，他倒是很有禮貌的和楊小姐握手作別，然後很瀟灑的離開。
等葛老兄真正離開以後，老匡很奇怪的看了李達康一眼：
“咦，李生，你剛才在想啥？”
李達康尷尬一笑，心說我剛才在想啥當然是沒法告訴你。
於是李達康掩飾道：
“就在想這個意外情況啊，原計劃是一塊地，現在沒忍住又拿了一塊，匡生，看來大家的合作模式，是需要認真談一下了。”
老匡笑著說道：“李生還是豪氣，這次真的是大手筆呀，一次性就拿下近12萬平土地，至於後期的合作您不用擔心，既然我們置地想交你這個朋友嘛，有什麽需要你盡管說，我們肯定全力配合和支持。”
李達康聽了心裏苦笑，老匡的話聽起來很舒服，可是在生意場上，這種場麵話也就聽聽的，誰要當真誰就傻瓜。
先來幫李達康算算總帳：
他前期和老戴合作炒期指一共賺了不到2.3億，再加上之前的代理費一千五百萬，他的總資產2.4億多一點的樣子。
然而這次買地就花了1.2億，再加上在香江幫助曾老師買了一套2800萬的房子。
所以他現在，手上可支配的錢已經不足一億了。
這麽一點錢，那別說是同時開發兩個項目了，就算隻開發徐家匯項目的一期工程-------
最多能頂半年到八個月，想靠不足一億就完成整個一期，這絕對沒有可能。
老匡是老戴介紹認識的，所以對於李達康的家底，你不能認為人家傻乎乎的完全不知道底細。
既然這樣，假如隻有徐家匯一塊地就算了，那是一個普通住宅，在老匡看來是小項目，並且李達康手上還多了近一億的資金，所以人家讓你主導也無所謂。
人家就當結葛善緣，順帶在大陸市場來探探路。
可是你現在是兩個項目。
並且你的資金明顯不足。
那麽在生意場上，人家還會讓你去主導嗎？
這當然是沒有可能呢，因為在生意場上，大多數時候還是要靠實力說話，尤其是這種大生意，隻有傻瓜才會去相信什麽交情。
作為穿越者，李達康既然拿下了這兩塊地，他當然就不願意放棄主導權。
“好像是需要去融一次資了，可是這個資，要到什麽地方去融呢……”
這是在聽了老匡的場麵話後，李達康升起的第一個念頭。