第一八七章 排座次
重生97之另類地產霸主 作者：七死八活 投票推薦 加入書簽 留言反饋
李達康今天來的地方，其實是已經接近京城的“前海”了。
所謂“前海”，其實是帝都什刹海的一部分，什刹海由“前海”，“後海”，“中海”三塊水域組成。
這個地方是老BJ的心髒地帶，在帝都，一直都有“先有什刹海，後有BJ城”的說法。所以隻有在這種地方，才算是正宗的“皇城根”腳下。
李達康發現一個挺有意思的事情，那就是在品位方麵，那無論是富豪或者體製內官員，大家似乎出奇的一致，宅子外觀一定要普通，但裏麵一定要奢華，以便安靜地做一個富麗堂皇的宮廷大夢。
比如李達康今天來的地方，外麵看上去很普通，高聳的紅牆，陰森的牌樓，天角的殘月，夜棲的寒鴉……嘖嘖嘖，在這初冬的傍晚，這裏簡直透露一股“我大清”殘留下來的陳腐氣息。
可是進到這個四合院裏麵，你能看到仿金鑾殿的設計，隨處可見的紫檀木屏風和擺件，一水的宮廷格調雍容華貴，金碧輝煌。裏麵的一切，都透著一股紙醉金迷的氣質。
李達康並不喜歡這種地方。
一如他作為一名資深土木狗，從來就不喜歡京城的四合院一樣。
他其實一直很奇怪，為什麽有那麽多穿越同行對四合院如此癡迷。
甚至有很多穿越前輩或者後輩，穿越後的第一件事，就是想辦法先拿下幾套四合院再說。
嗯，作為專業人士，有時候李達康是真想提醒一下那些穿越同行啊，京城的四合院，其實真不是一個好的投資對象，尤其是你還屯幾套，那更是一個非常愚蠢的行為-------
真實曆史中的在06年，京城市曾在當時的西苑飯店就曾舉辦過“四合院拍賣會”。當時，共有16套四合院參與競拍，起拍價從200萬元到2750萬元不等。
整個拍賣會僅用了一個小時，其間無一競拍人舉牌，最終全部流拍。
08年，11套房買出了兩套。
09年，13套房再次全部流拍。
然後到了李達康穿越之前的最後一次，京城市出大招了，拿出來一套罕見的1000多平米的獨門獨院，這屬於老BJ少見的“稀世”三進經典四合院了。
那是一套法拍房，起拍價2.5億左右------這是四合院拍賣的最高價，號稱“京城老城區傳統四合院司法拍賣標王”。
嗯，當時在拍賣的時候，網絡上倒是有6萬多名吃瓜群眾在圍觀，也有300多人設置了“關注提醒”。
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卻遲遲無人競拍。國內的隱形富豪們“各懷鬼胎”，四合院最終沒能逃過流拍的命運。
四合院為什麽不是好的投資對象？
原因很簡單，光是一個“租賃坑”，這就讓了解內情的人望而卻步。
按照咱們國家相關法律規定：在法院處置該房屋前，如果房屋已經出租且租賃合同尚未到期，新的買受人，是不能單方解除租賃合同，要求其搬離房屋的。
真實曆史中曾有這樣一個真實的例子：
川省曾有一位姓楊的老兄，他在當地花68萬買下一套法拍房，原本打算讓父母在此安享晚年，結果卻發現，該房屋上還存在一個剩餘租期長達19年的房屋租賃合同。
承租人不願意搬離，而這個是受法律保護的，所以那位原本想盡孝的楊老兄，最後也隻能“啞巴吃黃連”。
普通房產尚且這樣，那四合院就更複雜，因為四合院都是老房子，曆史上肯定住過很多人。
很容易就可以想到：隻要有一個人跳出來和你糾纏--------法律是保護弱者的，那麽就算你交了錢，你可能幾年時間都搬不進去。
所以那些屯四合院的穿越同行，想靠這個套路發家致富是完全沒有可能的。
最可能的情況，那就是你被這些四合院深度套牢，然後被快被銀行“限高”，成為連飛機和高鐵都不能坐的最倒黴穿越者。
當然嘍，盡管李達康對四合院無感，也並不喜歡這樣的聚會，卻架不住其他人喜歡。
比如身邊的翟青琳老師，自從進到這裏之後，李達康就感覺她整個人都變了，有點緊張，有點激動，有點喜悅，甚至有點手足無措，連走路都變的小心翼翼。
為了二鍋頭酒廠的那塊地，李達康當然也是拚了，所以他微笑安撫翟青琳：
“來，翟老師，跟我來，他們應該在這邊……”
李達康領著翟青琳來到側麵一個廂房之後，裏麵已經有5個人。
除了今天的正主李誠斌之外，其他四位都是本期高級培訓班的學員。
李達康一看，其他四位有三人比較熟，都是高級一班的學員，另外一個也是麵善，那就應該是二班的了。
但無論是一班或者二班，裏麵幾位無比例外都是“京官”，這其中有像李誠斌這樣國辦的，有一個是國家稅務總局的，姓周，一位海關總署的，姓金，還有一位是京城下麵某區區委的，姓陳。
至於二班不太熟的那位，李達康卻也知道他是來自某大型央企，是“三桶油”之一的一位高層，隻不過到底是中石油還是中石化，或者是中海油，這個李達康倒還是不太清楚。
“嗬嗬達康來……咦？！翟老師！翟老師您好您好……”
對於翟青琳的出現，在坐幾位其實都有的驚訝，然而都是體製內的老油條嘛，驚訝也就是一閃而逝，沒有人在這種場合表露出來。
並且翟青琳畢竟是老師，這樣按照咱們國家“尊師重教”的傳統，所以翟青琳出現後，個個都爭先恐後的和她打招呼，對她的到來表示歡迎，一時間，好像翟青琳才是今天的主角一般。
李誠斌之前也不知道是翟青琳。
當然他也不會表現出什麽異樣，同樣是禮貌又不失熱情的跟翟青琳打招呼。
隻不過在別人打招呼的時候，他抽空看了李達康一眼，言下之意是“你說要多帶一人就是她？”
老李的眼神李達康看懂了，他不著痕跡的衝他含笑微微點頭。
老李也不說話了，同樣不著痕跡的繼續和大家客套寒暄。
等最初的客套寒暄完，海關總署的老金招呼大家坐下，並表示翟青琳既然是老師，那今天就應該上坐。
翟青琳自然是不肯，她又不是初出茅廬的小女生，並且她今天來的目的她自己心裏最清楚，哪裏會傻乎乎的去坐什麽“上座”，於是她拚命推辭。
然而很多事情就是這樣，翟青琳越是推辭，幾個體製內的老油條還就越起勁，還非要她坐到上頭去不可，並表示如果她老師都不坐，那自己這些當學生的就更不敢坐。
為了化解尷尬，李達康見到已經到場的7人外，貌似還準備了3張椅子，於是他問李誠斌道：
“咦，李大哥，今天是還有其他人嗎？”
“是還有幾個人會來。”
李誠斌看看手表，然後笑著開玩笑道：
“達康，還是你的麵子大呀，剩下幾個都是二班的，你是不知道，開始我請他們的時候，個個都說有其他事，可一聽說你肯定要來，個個卻又說都有時間了。”
“嗬嗬李大哥說笑……”
還沒等李達康說完，他的話被一個女聲打斷：
“他沒說笑，要是你李達康不來，我們才懶得來呢。”
與此同時，門外走進來三個人，兩男一女，走在最前頭也是剛開口的是一位中年女性。
看到這幾位，李達康倒是清楚，他們為什麽敢用這樣的口氣和李誠斌說話了。
嗯，其實真要說起來，這幾位目前的級別都沒比李誠斌更高，但架不住人家的來頭更大，後台更硬。
比如打頭的這位中年女子，目前在三峽南水北調辦公室工作，和李達康是本家，姓李。
第二位那個高瘦男子，目前在中信工作。
第三位哪怕是今天參加聚會，他也穿一身戎裝，目前在總裝工作。
這幾個人，其實整個西山學校都知道他們的存在，但是他們特立獨行自成一統，也從不參加其他小圈子的聚會，卻是沒想到會出現在這裏。
並且他們一來，之前座位的問題貌似也全部解決了，這時候包括李誠斌在內，都請那個李姓中年女子上座。
而那個中年女子卻對這些根本不感興趣，除了進門時候，她用開玩笑口味懟了李誠斌一句之外，進來之後她馬上恢複常態，也和大家很客氣的客套寒暄。
“哦，翟老師今天也在呀？嗬嗬那您上座，今天肯定是您上座……”
而她的話就像是命令，到了這個時候，就算翟青琳再不想坐，那也是必須坐到上首去了。
不僅是第一個座位，甚至其他的座次好像都是她在那安排。
等翟青琳勉為其難甚至戰戰兢兢的坐下之後，大家又請她坐次席，可是那位李姓中年女子卻又是不肯，而是轉而對李達康笑道：
“你就是李達康吧，西山學校的小理論家，來，認識一下，我也姓李，咱們五百年前是一家啊，你寫的那篇“論宗教和外交的關係”很有意思呀，思路新穎，角度獨特，很多老同誌看過之後都覺得很受啟發呢。”
所謂“前海”，其實是帝都什刹海的一部分，什刹海由“前海”，“後海”，“中海”三塊水域組成。
這個地方是老BJ的心髒地帶，在帝都，一直都有“先有什刹海，後有BJ城”的說法。所以隻有在這種地方，才算是正宗的“皇城根”腳下。
李達康發現一個挺有意思的事情，那就是在品位方麵，那無論是富豪或者體製內官員，大家似乎出奇的一致，宅子外觀一定要普通，但裏麵一定要奢華，以便安靜地做一個富麗堂皇的宮廷大夢。
比如李達康今天來的地方，外麵看上去很普通，高聳的紅牆，陰森的牌樓，天角的殘月，夜棲的寒鴉……嘖嘖嘖，在這初冬的傍晚，這裏簡直透露一股“我大清”殘留下來的陳腐氣息。
可是進到這個四合院裏麵，你能看到仿金鑾殿的設計，隨處可見的紫檀木屏風和擺件，一水的宮廷格調雍容華貴，金碧輝煌。裏麵的一切，都透著一股紙醉金迷的氣質。
李達康並不喜歡這種地方。
一如他作為一名資深土木狗，從來就不喜歡京城的四合院一樣。
他其實一直很奇怪，為什麽有那麽多穿越同行對四合院如此癡迷。
甚至有很多穿越前輩或者後輩，穿越後的第一件事，就是想辦法先拿下幾套四合院再說。
嗯，作為專業人士，有時候李達康是真想提醒一下那些穿越同行啊，京城的四合院，其實真不是一個好的投資對象，尤其是你還屯幾套，那更是一個非常愚蠢的行為-------
真實曆史中的在06年，京城市曾在當時的西苑飯店就曾舉辦過“四合院拍賣會”。當時，共有16套四合院參與競拍，起拍價從200萬元到2750萬元不等。
整個拍賣會僅用了一個小時，其間無一競拍人舉牌，最終全部流拍。
08年，11套房買出了兩套。
09年，13套房再次全部流拍。
然後到了李達康穿越之前的最後一次，京城市出大招了，拿出來一套罕見的1000多平米的獨門獨院，這屬於老BJ少見的“稀世”三進經典四合院了。
那是一套法拍房，起拍價2.5億左右------這是四合院拍賣的最高價，號稱“京城老城區傳統四合院司法拍賣標王”。
嗯，當時在拍賣的時候，網絡上倒是有6萬多名吃瓜群眾在圍觀，也有300多人設置了“關注提醒”。
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四合院為什麽不是好的投資對象？
原因很簡單，光是一個“租賃坑”，這就讓了解內情的人望而卻步。
按照咱們國家相關法律規定：在法院處置該房屋前，如果房屋已經出租且租賃合同尚未到期，新的買受人，是不能單方解除租賃合同，要求其搬離房屋的。
真實曆史中曾有這樣一個真實的例子：
川省曾有一位姓楊的老兄，他在當地花68萬買下一套法拍房，原本打算讓父母在此安享晚年，結果卻發現，該房屋上還存在一個剩餘租期長達19年的房屋租賃合同。
承租人不願意搬離，而這個是受法律保護的，所以那位原本想盡孝的楊老兄，最後也隻能“啞巴吃黃連”。
普通房產尚且這樣，那四合院就更複雜，因為四合院都是老房子，曆史上肯定住過很多人。
很容易就可以想到：隻要有一個人跳出來和你糾纏--------法律是保護弱者的，那麽就算你交了錢，你可能幾年時間都搬不進去。
所以那些屯四合院的穿越同行，想靠這個套路發家致富是完全沒有可能的。
最可能的情況，那就是你被這些四合院深度套牢，然後被快被銀行“限高”，成為連飛機和高鐵都不能坐的最倒黴穿越者。
當然嘍，盡管李達康對四合院無感，也並不喜歡這樣的聚會，卻架不住其他人喜歡。
比如身邊的翟青琳老師，自從進到這裏之後，李達康就感覺她整個人都變了，有點緊張，有點激動，有點喜悅，甚至有點手足無措，連走路都變的小心翼翼。
為了二鍋頭酒廠的那塊地，李達康當然也是拚了，所以他微笑安撫翟青琳：
“來，翟老師，跟我來，他們應該在這邊……”
李達康領著翟青琳來到側麵一個廂房之後，裏麵已經有5個人。
除了今天的正主李誠斌之外，其他四位都是本期高級培訓班的學員。
李達康一看，其他四位有三人比較熟，都是高級一班的學員，另外一個也是麵善，那就應該是二班的了。
但無論是一班或者二班，裏麵幾位無比例外都是“京官”，這其中有像李誠斌這樣國辦的，有一個是國家稅務總局的，姓周，一位海關總署的，姓金，還有一位是京城下麵某區區委的，姓陳。
至於二班不太熟的那位，李達康卻也知道他是來自某大型央企，是“三桶油”之一的一位高層，隻不過到底是中石油還是中石化，或者是中海油，這個李達康倒還是不太清楚。
“嗬嗬達康來……咦？！翟老師！翟老師您好您好……”
對於翟青琳的出現，在坐幾位其實都有的驚訝，然而都是體製內的老油條嘛，驚訝也就是一閃而逝，沒有人在這種場合表露出來。
並且翟青琳畢竟是老師，這樣按照咱們國家“尊師重教”的傳統，所以翟青琳出現後，個個都爭先恐後的和她打招呼，對她的到來表示歡迎，一時間，好像翟青琳才是今天的主角一般。
李誠斌之前也不知道是翟青琳。
當然他也不會表現出什麽異樣，同樣是禮貌又不失熱情的跟翟青琳打招呼。
隻不過在別人打招呼的時候，他抽空看了李達康一眼，言下之意是“你說要多帶一人就是她？”
老李的眼神李達康看懂了，他不著痕跡的衝他含笑微微點頭。
老李也不說話了，同樣不著痕跡的繼續和大家客套寒暄。
等最初的客套寒暄完，海關總署的老金招呼大家坐下，並表示翟青琳既然是老師，那今天就應該上坐。
翟青琳自然是不肯，她又不是初出茅廬的小女生，並且她今天來的目的她自己心裏最清楚，哪裏會傻乎乎的去坐什麽“上座”，於是她拚命推辭。
然而很多事情就是這樣，翟青琳越是推辭，幾個體製內的老油條還就越起勁，還非要她坐到上頭去不可，並表示如果她老師都不坐，那自己這些當學生的就更不敢坐。
為了化解尷尬，李達康見到已經到場的7人外，貌似還準備了3張椅子，於是他問李誠斌道：
“咦，李大哥，今天是還有其他人嗎？”
“是還有幾個人會來。”
李誠斌看看手表，然後笑著開玩笑道：
“達康，還是你的麵子大呀，剩下幾個都是二班的，你是不知道，開始我請他們的時候，個個都說有其他事，可一聽說你肯定要來，個個卻又說都有時間了。”
“嗬嗬李大哥說笑……”
還沒等李達康說完，他的話被一個女聲打斷：
“他沒說笑，要是你李達康不來，我們才懶得來呢。”
與此同時，門外走進來三個人，兩男一女，走在最前頭也是剛開口的是一位中年女性。
看到這幾位，李達康倒是清楚，他們為什麽敢用這樣的口氣和李誠斌說話了。
嗯，其實真要說起來，這幾位目前的級別都沒比李誠斌更高，但架不住人家的來頭更大，後台更硬。
比如打頭的這位中年女子，目前在三峽南水北調辦公室工作，和李達康是本家，姓李。
第二位那個高瘦男子，目前在中信工作。
第三位哪怕是今天參加聚會，他也穿一身戎裝，目前在總裝工作。
這幾個人，其實整個西山學校都知道他們的存在，但是他們特立獨行自成一統，也從不參加其他小圈子的聚會，卻是沒想到會出現在這裏。
並且他們一來，之前座位的問題貌似也全部解決了，這時候包括李誠斌在內，都請那個李姓中年女子上座。
而那個中年女子卻對這些根本不感興趣，除了進門時候，她用開玩笑口味懟了李誠斌一句之外，進來之後她馬上恢複常態，也和大家很客氣的客套寒暄。
“哦，翟老師今天也在呀？嗬嗬那您上座，今天肯定是您上座……”
而她的話就像是命令，到了這個時候，就算翟青琳再不想坐，那也是必須坐到上首去了。
不僅是第一個座位，甚至其他的座次好像都是她在那安排。
等翟青琳勉為其難甚至戰戰兢兢的坐下之後，大家又請她坐次席，可是那位李姓中年女子卻又是不肯，而是轉而對李達康笑道：
“你就是李達康吧，西山學校的小理論家，來，認識一下，我也姓李，咱們五百年前是一家啊，你寫的那篇“論宗教和外交的關係”很有意思呀，思路新穎，角度獨特，很多老同誌看過之後都覺得很受啟發呢。”