第二零四章 以誠待人
重生97之另類地產霸主 作者:七死八活 投票推薦 加入書簽 留言反饋
一個人如果想把自己灌醉,那說句實話,這事非常簡單。
就在今天,老鄧可能是真被李達康的誠意感動到了,於是盡管他的酒量還算不錯,並且還帶了好幾個幫手,可是在李達康麵前,他那點還是不夠看。
一頓飯吃了不到兩個小時,老鄧就直接不省人事,被人抬到外麵睡覺去了。
李達康是中午過來的,等老鄧被抬走之後,他在楊小姐的陪同下,開始巡視自己剛剛買下的產業。
在玫瑰園逛了半圈,楊小姐突然感慨道;
“其實要說起來,這裏的環境真的不錯,不過就是太偏,周圍的配套也不行,李生,你現在把這裏盤下來,那你接下來準備怎麽辦?就讓這裏繼續荒著呀。”
李達康一笑,他答非所問的說道:“楊小姐,這個項目已經啟動好幾年了,你也知道鄧生不傻,你說他在五六年前,是什麽原因讓他來這蓋別墅呢?”
楊小姐笑道:“是呀,我現在想想都不可思議,五六年前啊,你看現在周邊,配套就明顯不行,以前想必就更差,沒理由啊,真不知道當時的鄧生是怎麽想的。”
李達康回道:“你說鄧生沒理由,但我卻知道他有一個理由。”
“哦,什麽理由。”
“奧運會。”
“啊?”
李達康對楊小姐解釋道:“楊小姐你別忘了,鄧生在做這個項目的時候,京城可是在申辦2000年奧運會,要舉辦這種級別的運動會當然不簡單,前期需要做很多規劃。”
李達康頓了頓:“具體情況我不太了解,但鄧生已經在京城深耕多年,想必他當年做決定的時候,應該是聽到什麽內幕消息吧……”
楊小姐接話:“隻可惜當年申奧失敗,地方政府的一些規劃也就無疾而終,再間接導致這個項目的失敗,李生,是不是這樣。”
李達康聽了含笑點頭,心說這位楊小姐既然有這樣的悟性,當這個“高級行政總裁”就真的沒問題了。
因為房地產行業,是個政策導向性非常強的產業。
遠到這種宏觀政策,近到一些更具體的微觀政策,無不和這個產業息息相關。
舉個簡單例子,由於這個行業“兩高一長”的特點,那麽站在國家層麵,這個行業其實很好管控。
一是管控好銀行,讓銀行收緊銀根,不給這個行業輕易貸款。
二是管控好土地,加強土地的審批手續,或者少往房地產市場投放更多的土地,那麽這個行業立馬應聲下挫,根本不是人力所能阻擋。
所以想在房地產這個行業混,千萬別說什麽“在商言商”這種很幼稚的話。
“觀政言商”!
這才是這個行業最大的特點。
見到李達康點頭,楊小姐繼續說道:
“李生既然盤下這個項目,冒昧問一句,您是不是也聽到什麽利好政策呀?”
李達康剛想否認,不過想到自己既然是康如的幕後老板,很多事情還需要像楊小姐這種人幫自己賣力,保持點神秘性也許更好。
於是李達康做高深莫測狀,既不承認也不否認裝模作樣深深看了對方一眼:
“嗬嗬楊小姐,咱們現在既然是在京城做房地產,有句話還是需要提醒你一下,有些不該打聽的事情就別……”
而李達康的裝逼果然有效,還沒等他說完,楊小姐忙不迭說道:
“我懂我懂,那李生,這個玫瑰園既然盤下了,咱們接下來怎麽做,不可能完全不打理吧。”
“打理呀,當然要打理,嗬嗬,楊小姐您剛才不是說了嗎,這裏的環境其實不錯,那咱們就繼續改善環境吧,種更多的樹,栽更多的花,把這裏的環境打造成全京城一流,我相信隻要做到這點,這裏的房子就肯定不愁賣了。”
“哦?”
李達康點點頭,這個時候卻也願解釋更多了。
因為在真實曆史中,這個玫瑰園之所以起死回生,李達康知道除了“大學城”那個政策利好消息之外。
真實曆史中老鄧的接盤者,他致力改造了這裏的環境也是很重要一個原因。
想想這個地方的潛在買家,可都是一些煤老板啊,那麽本著“缺哪補哪”的原則,當這樣一個群體看到一片花山樹海,他們掏起錢來就會特別痛快。
“對了李生,還有一件事。”
“哦,你說。”
楊小姐對李達康說道:
“您現在既然準備拿酒廠那塊地,還讓我負責對外聯絡,好像得有一個辦公場所吧。”
楊小姐頓了頓笑道:“我倒是願意一直住五星級酒店,不過你也知道,在京城辦手續特別繁瑣,所以為了辦事方便,還是有個正式的辦公場所為好,李生你覺得呢?”
李達康想了想,楊小姐這個提議非常合理,雖然想拿下那塊地,幕後的較量才是決勝的關鍵,但一些表麵工作也是要做得像模像樣。
打個比方,比如說楊小姐想請當地的街道辦事處蓋個公章,那總不好把辦事處的工作人員請到兆龍賓館去吧?租個寫字樓是最好的選擇。
“這樣,楊小姐,”
李達康對楊小姐交代道:
“等下回去以後,麻煩你去國貿看看吧,那裏應該還有房子租,合適的話就租下一層,然後把康如的牌子掛起來,不,兩塊牌子,太古怡和聯合體的牌子也要掛起來。”
到了後世,京城一共四個寫字樓集中區:海澱的中關村,朝陽的CBD和朝陽的望京,以及西城的金融街。
然而在現如今,位於朝陽的國貿大廈才算是招牌,算是這年代整個京城最有名的寫字樓。
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“好的。”
商量完這些事以後,李達康也沒心情繼續在昌平待了,他又去看望了一下老鄧,見他還在呼呼大睡,於是就和他手下人交代一聲,甚至都不用楊小姐陪同,一個人返回了西山學校。
元旦小長假很快過去,到了這個時候,李達康重點關注兩件事了。
第一是翟老師調地儲中心的事,第二是那個RB經貿代表團來華訪問的事。
這基本也是在春節之前,李達康最重要的兩件事。
RB經貿團訪華的事日期早已經敲定,就在元月中旬,15號到17號在京城待3天,然後有些成員還要到國內其他城市考察。
然而翟青琳調動的事,這就還不知道具體日期了。
時間來到元月5號,眼見還沒聽到任何風聲,這倒是讓李達康有點沉不住氣,他撥通了李誠斌的電話。
第二零五章 觀政言商
就在今天,老鄧可能是真被李達康的誠意感動到了,於是盡管他的酒量還算不錯,並且還帶了好幾個幫手,可是在李達康麵前,他那點還是不夠看。
一頓飯吃了不到兩個小時,老鄧就直接不省人事,被人抬到外麵睡覺去了。
李達康是中午過來的,等老鄧被抬走之後,他在楊小姐的陪同下,開始巡視自己剛剛買下的產業。
在玫瑰園逛了半圈,楊小姐突然感慨道;
“其實要說起來,這裏的環境真的不錯,不過就是太偏,周圍的配套也不行,李生,你現在把這裏盤下來,那你接下來準備怎麽辦?就讓這裏繼續荒著呀。”
李達康一笑,他答非所問的說道:“楊小姐,這個項目已經啟動好幾年了,你也知道鄧生不傻,你說他在五六年前,是什麽原因讓他來這蓋別墅呢?”
楊小姐笑道:“是呀,我現在想想都不可思議,五六年前啊,你看現在周邊,配套就明顯不行,以前想必就更差,沒理由啊,真不知道當時的鄧生是怎麽想的。”
李達康回道:“你說鄧生沒理由,但我卻知道他有一個理由。”
“哦,什麽理由。”
“奧運會。”
“啊?”
李達康對楊小姐解釋道:“楊小姐你別忘了,鄧生在做這個項目的時候,京城可是在申辦2000年奧運會,要舉辦這種級別的運動會當然不簡單,前期需要做很多規劃。”
李達康頓了頓:“具體情況我不太了解,但鄧生已經在京城深耕多年,想必他當年做決定的時候,應該是聽到什麽內幕消息吧……”
楊小姐接話:“隻可惜當年申奧失敗,地方政府的一些規劃也就無疾而終,再間接導致這個項目的失敗,李生,是不是這樣。”
李達康聽了含笑點頭,心說這位楊小姐既然有這樣的悟性,當這個“高級行政總裁”就真的沒問題了。
因為房地產行業,是個政策導向性非常強的產業。
遠到這種宏觀政策,近到一些更具體的微觀政策,無不和這個產業息息相關。
舉個簡單例子,由於這個行業“兩高一長”的特點,那麽站在國家層麵,這個行業其實很好管控。
一是管控好銀行,讓銀行收緊銀根,不給這個行業輕易貸款。
二是管控好土地,加強土地的審批手續,或者少往房地產市場投放更多的土地,那麽這個行業立馬應聲下挫,根本不是人力所能阻擋。
所以想在房地產這個行業混,千萬別說什麽“在商言商”這種很幼稚的話。
“觀政言商”!
這才是這個行業最大的特點。
見到李達康點頭,楊小姐繼續說道:
“李生既然盤下這個項目,冒昧問一句,您是不是也聽到什麽利好政策呀?”
李達康剛想否認,不過想到自己既然是康如的幕後老板,很多事情還需要像楊小姐這種人幫自己賣力,保持點神秘性也許更好。
於是李達康做高深莫測狀,既不承認也不否認裝模作樣深深看了對方一眼:
“嗬嗬楊小姐,咱們現在既然是在京城做房地產,有句話還是需要提醒你一下,有些不該打聽的事情就別……”
而李達康的裝逼果然有效,還沒等他說完,楊小姐忙不迭說道:
“我懂我懂,那李生,這個玫瑰園既然盤下了,咱們接下來怎麽做,不可能完全不打理吧。”
“打理呀,當然要打理,嗬嗬,楊小姐您剛才不是說了嗎,這裏的環境其實不錯,那咱們就繼續改善環境吧,種更多的樹,栽更多的花,把這裏的環境打造成全京城一流,我相信隻要做到這點,這裏的房子就肯定不愁賣了。”
“哦?”
李達康點點頭,這個時候卻也願解釋更多了。
因為在真實曆史中,這個玫瑰園之所以起死回生,李達康知道除了“大學城”那個政策利好消息之外。
真實曆史中老鄧的接盤者,他致力改造了這裏的環境也是很重要一個原因。
想想這個地方的潛在買家,可都是一些煤老板啊,那麽本著“缺哪補哪”的原則,當這樣一個群體看到一片花山樹海,他們掏起錢來就會特別痛快。
“對了李生,還有一件事。”
“哦,你說。”
楊小姐對李達康說道:
“您現在既然準備拿酒廠那塊地,還讓我負責對外聯絡,好像得有一個辦公場所吧。”
楊小姐頓了頓笑道:“我倒是願意一直住五星級酒店,不過你也知道,在京城辦手續特別繁瑣,所以為了辦事方便,還是有個正式的辦公場所為好,李生你覺得呢?”
李達康想了想,楊小姐這個提議非常合理,雖然想拿下那塊地,幕後的較量才是決勝的關鍵,但一些表麵工作也是要做得像模像樣。
打個比方,比如說楊小姐想請當地的街道辦事處蓋個公章,那總不好把辦事處的工作人員請到兆龍賓館去吧?租個寫字樓是最好的選擇。
“這樣,楊小姐,”
李達康對楊小姐交代道:
“等下回去以後,麻煩你去國貿看看吧,那裏應該還有房子租,合適的話就租下一層,然後把康如的牌子掛起來,不,兩塊牌子,太古怡和聯合體的牌子也要掛起來。”
到了後世,京城一共四個寫字樓集中區:海澱的中關村,朝陽的CBD和朝陽的望京,以及西城的金融街。
然而在現如今,位於朝陽的國貿大廈才算是招牌,算是這年代整個京城最有名的寫字樓。
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商量完這些事以後,李達康也沒心情繼續在昌平待了,他又去看望了一下老鄧,見他還在呼呼大睡,於是就和他手下人交代一聲,甚至都不用楊小姐陪同,一個人返回了西山學校。
元旦小長假很快過去,到了這個時候,李達康重點關注兩件事了。
第一是翟老師調地儲中心的事,第二是那個RB經貿代表團來華訪問的事。
這基本也是在春節之前,李達康最重要的兩件事。
RB經貿團訪華的事日期早已經敲定,就在元月中旬,15號到17號在京城待3天,然後有些成員還要到國內其他城市考察。
然而翟青琳調動的事,這就還不知道具體日期了。
時間來到元月5號,眼見還沒聽到任何風聲,這倒是讓李達康有點沉不住氣,他撥通了李誠斌的電話。
第二零五章 觀政言商