有李文娟在,王林和顏沁之間聊天的話題也就不能展開,兩人隻談工作上的一些事情。
王林在浦東、深城、花城、北金等城市拿的土地,都在建愛秀廣場,好幾處廣場下半年或者明年就能投入使用。
暫時來說,王林隻在這些城市建設愛秀廣場,其它城市將逐漸推進。
顏沁的華美酒店,和王林是深度合作夥伴關係,王林每開一家愛秀廣場,顏沁就會跟著開一家酒店。
因為擴張過快,顏沁的資金鏈出現了問題,她現在需要拉到大量的投資。
王林道:“你找你爸拉投資更靠譜一些。”
顏沁道:“我爸的產業,都已經分配給我們兄妹幾個了。我爸手裏隻有一些養老的錢。”
“你爸又不算老,就把產業分了”
“還不是上次和唐家爭鬥嗎我爸覺得沒必要再爭了,就把產業給分了,我是個女兒,就分到了華美酒店。”
“你爸看得很透,分得也公平,你一個女兒,也能分到這麽大的家產。”
“在我爸所有的產業裏麵,酒店業務是最弱的。”
“那是以前,現在你我合作,華美酒店將來肯定能成長為一家大型的連鎖酒店。”
“我也是這麽想的。可是我現在需要資金支撐。我有幾個想法,請你幫我參詳。”
“好,你說說,我聽聽。”
“一是把現在的產業拿去抵押貸款。二是運作上市,到股市籌集資金。三是找人合作投資。”
“都可以。”王林道,“你覺得哪個好就用哪個。”
“我覺得第三個好,操作起來最簡單。”
“那當然了,上市和抵押,都不是那麽容易的。你找到人投資了嗎”
“找到了,就看他同不同意投資。”
“誰”
“王林。”
“我嗎”
“正是。”
王林哈哈大笑道:“說了半天,你是在套路我”
顏沁嫣然一笑:“不敢,既然王總你也看好酒店項目,你為什麽不參股呢”
王林心想,這宴無好宴,故人誠不我欺。
顏沁說要請客,結果是想投王林入股華美酒店。
九十年代是酒店業發展的黃金時期。
這個時期投資的酒店,隻要地段不是太差,回本賺錢都是輕易的事。
酒店的投資價值在於其穩健的經營模式、健康穩定的現金流。
經營良好的中高端酒店項目,整體對物業的升值或可大超預期,估值遠超酒店建造成本或租賃成本。
對於很多想投資酒店但一直盤桓不定的投資人來說,最大的投資顧慮就在於酒店屬於資金密集型投資,即初期投入過於龐大,回收周期較長,很多企業或個人完全無法獨立負擔。
但是明眼可見的整體成長性,酒店遠高於其他行業,尤其是酒店土地、酒店物業的增值,是很多人依然想投資酒店的一個重要原因。
如果酒店的投資地點、時機比較好,也會形成比較顯著的階段性效益。
從長遠投資角度看,投資酒店相對其他行業的總體回報基本平衡,且時效更長,甚至對很多酒店來說,存活越久,回報更高。
2k
國內的很多行業,企業的平均存活年限不足5年,而酒店業可以做幾十年。
對於想做長久投資的人來說,酒店行業是非常好的一個選擇,當然,如果想做短線,想快速套現的,酒店行業就非常不適合了。
很多企業都說利潤好,但是有利潤不代表現金流充裕,實際上現金流更能體現一個企業的盈利狀況及應對財務風險的能力。現金流是一個企業維持運營的“血液”,穩定的現金流,是很多企業家夢寐以求的投資方向。而酒店可以為企業帶來穩定的現金流。
在銀行貸款、企業融資、上市的時候,一個穩健運營的酒店能為提高企業借貸、融資額度,增加上市評分估值。
總體來說,酒店的投資價值在於其穩健的經營模式、健康穩定的現金流,經營良好的中高端酒店項目整體對物業的升值或可大超預期,估值遠超酒店建造成本或租賃成本。
這些優勢,也是王林投資愛秀廣場的原因。
愛秀廣場和酒店一樣,也能實現穩健的經營,帶來穩定的現金流。
這些廣場,隻要選址正確,就不愁租不出去。
經營企業和工廠,風險太大,競爭大,各種天災人禍防不勝防。
廣場和五星級酒店,占據的是大城市最好的地段,隻要你開起來了,其他人就算要投資同行業,也不會在你旁邊建造,肯定要離遠一些。
一個商圈,某個品牌先入為主,就可以經營長久。
王林現在布局,正當其時。
這麽一想,王林微微一笑:“顏小姐,感謝你在需要投資的時候,第一個想到了我,不過我並沒有你想象中那麽有錢。你的錢都用到了酒店建設上,我的錢用到了廣場建設上。”
“王總,你就不要謙虛了,你沒錢的話,誰還有錢”顏沁笑道,“你就說吧,願不願意”
王林道:“我入股,是怎麽個入股法是以後你投資的每一家酒店,我投入一定的資金,和你一起占股還是說我一次投資多少錢,在你的華美公司占股多少”
這兩者當然是有不同的。
每建一家酒店,王林投資一部分金錢,那他就隻能這一家酒店擁有一定的占股比例,其它沒有投資的酒店,他就沒有占股。
如果他直接入股華美公司,那他和顏沁一樣都是公司的股東,所有華美旗下的酒店,王林都有股權。
顏沁想了想,說道:“我都能接受。你想入股幾家酒店也行,入股我們華美公司也可以。”
王林沉吟道:“在美華公司占股比例太低的話,就沒有意義。我如果想占股30%以上,要投資多少”
顏沁道:“25億。”
“美元”
“人民幣就行,華美公司現在的市值,隻有這麽大。”
這一點,王林倒是相信的。
八、九十年代,在國內投資一家大型的酒店,投資在幾千萬到幾個億不等。
七十多億規模的公司,不管是在香江,還是在內地,都算得上有錢的企業了。
華美酒店剛進入內地,之前主要是在港澳地區發展。
王林投資25億,能占到華美公司三分之一的股權,這一點是可信的。
顏沁道:“我可以提供相應的企業資產明細給你過目,公司的財務狀況,也可以接受你的監督。”
王林笑道:“25億啊!我得好好想想。”
顏沁道:“王總,這個項目穩賺不賠。我們在香江的酒店,你是看過到的,地段好,入住率高,每天的現金流都是可觀的。我們在內地投資的酒店,都是和你的愛秀廣場合作,你對自己的廣場應該是有信心的吧”
王林道:“我知道,但要我一下子掏出25個億來,你這不是要了我的命嗎”
顏沁道:“我知道你在股市撈到了一筆資金,有幾十億吧”
王林深深的看了她一眼:“你對我的事情,知道得很多。”
“我關注你,才會去了解。”
“……”
“王總,你把錢存在銀行,能有多少利息還不如投入到我的酒店裏來這樣好了,你投資25個億,我給你40%的股權,華美酒店也可以更名為愛秀華美大酒店,我夠大方了吧”
王林還真的心動了。
但這筆錢,他是想留著另做用途。
賺25個億難啊!
花出去卻隻需要賺一紙合同,錢就換成了股權。
王林還真得三思而行。
“我再想想。”王林的回答還是這麽一句話。
王林先送顏沁回到住處,她就住在南京路上的華美酒店裏。
如果身邊沒有李文娟,王林多半會上樓去看看顧清雨。
但有李文娟在,王林就隻能和她一起回家去。
顏沁一下車,李文娟就從副駕駛位置轉到了後排來。
“姐夫,這個女人太會算計了!”李文娟道,“幾十個億啊!你可不能投資她的酒店。”
王林微微一笑:“為什麽”
“幾十個億,夠你多開幾家愛秀廣場了呢!多建那麽多的大樓不好嗎”
“嗯,我知道,不過酒店行業也是大有可為的。”
“那你也沒必要和她合作,我總覺得這個女人說話有些遮遮掩掩。”
“我怎麽沒聽出來”
“我聽她剛才說,她家裏很有錢,父兄都有產業,肯定不缺錢,25個億而已,他們家裏人會拿不出來嗎”
“話不是這麽說,華美酒店是顏沁自己的產業,她有自己的規劃和想法。或許她並不想和自己的父兄綁在一起。因為經營理念、管理方法,都是不相同的。”
不過,王林還是有顧慮的。
他現在和顏家合作,其實並不算太過深入。如果他真的投資25個億下去,那他和顏家就綁在一起了。
這種關係,遠遠超過了現在的合夥關係。
王林現在和唐家、顏家的關係是差不多的,他如果投資華美酒店,就和顏家走近,如果唐家和顏家撕破臉,那王林又要如何自處
他和唐嫣的關係,遠比他和顏沁的關係更親密!
這種紛亂的情勢,讓王林一個頭兩個大。
單純從投資的角度分析,王林以為華美酒店是值得投資的。
但要顧及到人情世故的話,王林一時間又不知道怎麽選擇了。
李文娟哪裏知道姐夫心裏有這麽多的想法
他們回到家裏,是晚上九點鍾。
王林開門進來,家裏一片漆黑。
他打開燈,屋裏空無一人。
“他們都出去玩了”王林笑道,“文娟,你打電話問一下你姐,問問他們去哪裏玩了”
李文娟哦了一聲,拿起客廳的電話打給李文秀的大哥大。
大哥大被接聽。
李文秀笑著說道:“我們都在周粥這邊玩,沉雪也在,你們來不來”
李文娟把這話轉告給王林聽。
王林搖了搖頭:“太晚了,不去了。”
李文娟當然也不會去,跟姐姐說了兩句便掛斷了電話。
王林來到臥室。
李文娟衝了涼,便打開電視機,選了個錄像帶看。
“姐夫!姐夫!”李文娟在外麵喊了起來。
王林洗完澡,剛來到書房坐定,聽到喊聲很急,不知道出了什麽事,便連忙出來。
“姐夫,快來陪我看鬼片,我害怕!”
“我要看書。”
“你到外麵來看書啊!我亮著燈。”
“……”
王林隻得進去拿了書出來,坐在沙發上看。
李文娟把電視聲音調得很大,時不時傳來鬼的怪叫,人的尖叫。
這樣的情況下,王林也能安之若素,鬧中取靜,隻看自己的書。
李文娟被鬼片情節嚇得夠嗆,往王林身邊擠,雙手挽住了他的胳膊,臉往他身上蹭:“姐夫,好怕!”
“假的!明知道是假的,你還害怕”
“可是他們演得真實啊!”
“嗬嗬,那你別看了。”
“我要看!這次去香江,我還要買很多碟片回來!全部買鬼片!”
“哈哈,這麽喜歡看鬼片呢”
“越害怕又好看。”
“文娟,其實鬼片並沒有什麽好害怕的。這種電影,多半也是引人向善。惡鬼才會得到嚴懲,好人最後都會有好報。”
“可是這鬼還是嚇人。你抱著我看電視,好不好”
“什麽”
“就是抱著我看嘛!”
“怎麽抱你又不是小孩子。我抱不起的啊。”
“我這麽輕,你怎麽會抱不起呢”
李文娟說著,鑽進他的懷裏來,坐在他前麵,讓王林的雙手環抱住自己。
“姐夫,這樣就行了,我有安全感了!別說電視裏有幾隻鬼,便是現在有隻鬼出現在我麵前,我也不害怕了!”
她是有安全感了,卻是苦了王林。
李文娟這般如花似玉的美人兒,就坐在自己麵前!
雖然並沒有坐在王林的腿上,隻是坐在王林的前麵,但這樣的姿勢,其實更難受。
王林剛才可以不受鬼片的打攪,還能看得進書。
此刻他哪裏還有心思看書
李文娟時不時的撩一下秀發,那一頭烏黑發亮的長發,觸及到王林的鼻尖,帶起陣陣幽香。
這種情況,最為撩人!
王林拍拍李文娟的手:“文娟,你這樣坐著,我看不了書了。”
李文娟身子往後一躺,嫣然笑道:“姐夫,你非得看書嗎就不能陪我看看電視”
電視裏,一個女鬼猛的出現,露出嚇人的臉容。
李文娟啊的一聲,反身撲進了王林懷裏,她的臉埋在王林肩膀上。
王林喉結上下滾動,他對女鬼沒反應,但對李文娟這個女妖精卻有了反應!
“文娟,你坐好。”王林連忙伸手扶她坐正。
李文娟的一顆芳心,撲通撲通跳得很厲害。
她雙眼迷離的看著王林,用小舌卷了卷幹燥的紅唇……
王林在浦東、深城、花城、北金等城市拿的土地,都在建愛秀廣場,好幾處廣場下半年或者明年就能投入使用。
暫時來說,王林隻在這些城市建設愛秀廣場,其它城市將逐漸推進。
顏沁的華美酒店,和王林是深度合作夥伴關係,王林每開一家愛秀廣場,顏沁就會跟著開一家酒店。
因為擴張過快,顏沁的資金鏈出現了問題,她現在需要拉到大量的投資。
王林道:“你找你爸拉投資更靠譜一些。”
顏沁道:“我爸的產業,都已經分配給我們兄妹幾個了。我爸手裏隻有一些養老的錢。”
“你爸又不算老,就把產業分了”
“還不是上次和唐家爭鬥嗎我爸覺得沒必要再爭了,就把產業給分了,我是個女兒,就分到了華美酒店。”
“你爸看得很透,分得也公平,你一個女兒,也能分到這麽大的家產。”
“在我爸所有的產業裏麵,酒店業務是最弱的。”
“那是以前,現在你我合作,華美酒店將來肯定能成長為一家大型的連鎖酒店。”
“我也是這麽想的。可是我現在需要資金支撐。我有幾個想法,請你幫我參詳。”
“好,你說說,我聽聽。”
“一是把現在的產業拿去抵押貸款。二是運作上市,到股市籌集資金。三是找人合作投資。”
“都可以。”王林道,“你覺得哪個好就用哪個。”
“我覺得第三個好,操作起來最簡單。”
“那當然了,上市和抵押,都不是那麽容易的。你找到人投資了嗎”
“找到了,就看他同不同意投資。”
“誰”
“王林。”
“我嗎”
“正是。”
王林哈哈大笑道:“說了半天,你是在套路我”
顏沁嫣然一笑:“不敢,既然王總你也看好酒店項目,你為什麽不參股呢”
王林心想,這宴無好宴,故人誠不我欺。
顏沁說要請客,結果是想投王林入股華美酒店。
九十年代是酒店業發展的黃金時期。
這個時期投資的酒店,隻要地段不是太差,回本賺錢都是輕易的事。
酒店的投資價值在於其穩健的經營模式、健康穩定的現金流。
經營良好的中高端酒店項目,整體對物業的升值或可大超預期,估值遠超酒店建造成本或租賃成本。
對於很多想投資酒店但一直盤桓不定的投資人來說,最大的投資顧慮就在於酒店屬於資金密集型投資,即初期投入過於龐大,回收周期較長,很多企業或個人完全無法獨立負擔。
但是明眼可見的整體成長性,酒店遠高於其他行業,尤其是酒店土地、酒店物業的增值,是很多人依然想投資酒店的一個重要原因。
如果酒店的投資地點、時機比較好,也會形成比較顯著的階段性效益。
從長遠投資角度看,投資酒店相對其他行業的總體回報基本平衡,且時效更長,甚至對很多酒店來說,存活越久,回報更高。
2k
國內的很多行業,企業的平均存活年限不足5年,而酒店業可以做幾十年。
對於想做長久投資的人來說,酒店行業是非常好的一個選擇,當然,如果想做短線,想快速套現的,酒店行業就非常不適合了。
很多企業都說利潤好,但是有利潤不代表現金流充裕,實際上現金流更能體現一個企業的盈利狀況及應對財務風險的能力。現金流是一個企業維持運營的“血液”,穩定的現金流,是很多企業家夢寐以求的投資方向。而酒店可以為企業帶來穩定的現金流。
在銀行貸款、企業融資、上市的時候,一個穩健運營的酒店能為提高企業借貸、融資額度,增加上市評分估值。
總體來說,酒店的投資價值在於其穩健的經營模式、健康穩定的現金流,經營良好的中高端酒店項目整體對物業的升值或可大超預期,估值遠超酒店建造成本或租賃成本。
這些優勢,也是王林投資愛秀廣場的原因。
愛秀廣場和酒店一樣,也能實現穩健的經營,帶來穩定的現金流。
這些廣場,隻要選址正確,就不愁租不出去。
經營企業和工廠,風險太大,競爭大,各種天災人禍防不勝防。
廣場和五星級酒店,占據的是大城市最好的地段,隻要你開起來了,其他人就算要投資同行業,也不會在你旁邊建造,肯定要離遠一些。
一個商圈,某個品牌先入為主,就可以經營長久。
王林現在布局,正當其時。
這麽一想,王林微微一笑:“顏小姐,感謝你在需要投資的時候,第一個想到了我,不過我並沒有你想象中那麽有錢。你的錢都用到了酒店建設上,我的錢用到了廣場建設上。”
“王總,你就不要謙虛了,你沒錢的話,誰還有錢”顏沁笑道,“你就說吧,願不願意”
王林道:“我入股,是怎麽個入股法是以後你投資的每一家酒店,我投入一定的資金,和你一起占股還是說我一次投資多少錢,在你的華美公司占股多少”
這兩者當然是有不同的。
每建一家酒店,王林投資一部分金錢,那他就隻能這一家酒店擁有一定的占股比例,其它沒有投資的酒店,他就沒有占股。
如果他直接入股華美公司,那他和顏沁一樣都是公司的股東,所有華美旗下的酒店,王林都有股權。
顏沁想了想,說道:“我都能接受。你想入股幾家酒店也行,入股我們華美公司也可以。”
王林沉吟道:“在美華公司占股比例太低的話,就沒有意義。我如果想占股30%以上,要投資多少”
顏沁道:“25億。”
“美元”
“人民幣就行,華美公司現在的市值,隻有這麽大。”
這一點,王林倒是相信的。
八、九十年代,在國內投資一家大型的酒店,投資在幾千萬到幾個億不等。
七十多億規模的公司,不管是在香江,還是在內地,都算得上有錢的企業了。
華美酒店剛進入內地,之前主要是在港澳地區發展。
王林投資25億,能占到華美公司三分之一的股權,這一點是可信的。
顏沁道:“我可以提供相應的企業資產明細給你過目,公司的財務狀況,也可以接受你的監督。”
王林笑道:“25億啊!我得好好想想。”
顏沁道:“王總,這個項目穩賺不賠。我們在香江的酒店,你是看過到的,地段好,入住率高,每天的現金流都是可觀的。我們在內地投資的酒店,都是和你的愛秀廣場合作,你對自己的廣場應該是有信心的吧”
王林道:“我知道,但要我一下子掏出25個億來,你這不是要了我的命嗎”
顏沁道:“我知道你在股市撈到了一筆資金,有幾十億吧”
王林深深的看了她一眼:“你對我的事情,知道得很多。”
“我關注你,才會去了解。”
“……”
“王總,你把錢存在銀行,能有多少利息還不如投入到我的酒店裏來這樣好了,你投資25個億,我給你40%的股權,華美酒店也可以更名為愛秀華美大酒店,我夠大方了吧”
王林還真的心動了。
但這筆錢,他是想留著另做用途。
賺25個億難啊!
花出去卻隻需要賺一紙合同,錢就換成了股權。
王林還真得三思而行。
“我再想想。”王林的回答還是這麽一句話。
王林先送顏沁回到住處,她就住在南京路上的華美酒店裏。
如果身邊沒有李文娟,王林多半會上樓去看看顧清雨。
但有李文娟在,王林就隻能和她一起回家去。
顏沁一下車,李文娟就從副駕駛位置轉到了後排來。
“姐夫,這個女人太會算計了!”李文娟道,“幾十個億啊!你可不能投資她的酒店。”
王林微微一笑:“為什麽”
“幾十個億,夠你多開幾家愛秀廣場了呢!多建那麽多的大樓不好嗎”
“嗯,我知道,不過酒店行業也是大有可為的。”
“那你也沒必要和她合作,我總覺得這個女人說話有些遮遮掩掩。”
“我怎麽沒聽出來”
“我聽她剛才說,她家裏很有錢,父兄都有產業,肯定不缺錢,25個億而已,他們家裏人會拿不出來嗎”
“話不是這麽說,華美酒店是顏沁自己的產業,她有自己的規劃和想法。或許她並不想和自己的父兄綁在一起。因為經營理念、管理方法,都是不相同的。”
不過,王林還是有顧慮的。
他現在和顏家合作,其實並不算太過深入。如果他真的投資25個億下去,那他和顏家就綁在一起了。
這種關係,遠遠超過了現在的合夥關係。
王林現在和唐家、顏家的關係是差不多的,他如果投資華美酒店,就和顏家走近,如果唐家和顏家撕破臉,那王林又要如何自處
他和唐嫣的關係,遠比他和顏沁的關係更親密!
這種紛亂的情勢,讓王林一個頭兩個大。
單純從投資的角度分析,王林以為華美酒店是值得投資的。
但要顧及到人情世故的話,王林一時間又不知道怎麽選擇了。
李文娟哪裏知道姐夫心裏有這麽多的想法
他們回到家裏,是晚上九點鍾。
王林開門進來,家裏一片漆黑。
他打開燈,屋裏空無一人。
“他們都出去玩了”王林笑道,“文娟,你打電話問一下你姐,問問他們去哪裏玩了”
李文娟哦了一聲,拿起客廳的電話打給李文秀的大哥大。
大哥大被接聽。
李文秀笑著說道:“我們都在周粥這邊玩,沉雪也在,你們來不來”
李文娟把這話轉告給王林聽。
王林搖了搖頭:“太晚了,不去了。”
李文娟當然也不會去,跟姐姐說了兩句便掛斷了電話。
王林來到臥室。
李文娟衝了涼,便打開電視機,選了個錄像帶看。
“姐夫!姐夫!”李文娟在外麵喊了起來。
王林洗完澡,剛來到書房坐定,聽到喊聲很急,不知道出了什麽事,便連忙出來。
“姐夫,快來陪我看鬼片,我害怕!”
“我要看書。”
“你到外麵來看書啊!我亮著燈。”
“……”
王林隻得進去拿了書出來,坐在沙發上看。
李文娟把電視聲音調得很大,時不時傳來鬼的怪叫,人的尖叫。
這樣的情況下,王林也能安之若素,鬧中取靜,隻看自己的書。
李文娟被鬼片情節嚇得夠嗆,往王林身邊擠,雙手挽住了他的胳膊,臉往他身上蹭:“姐夫,好怕!”
“假的!明知道是假的,你還害怕”
“可是他們演得真實啊!”
“嗬嗬,那你別看了。”
“我要看!這次去香江,我還要買很多碟片回來!全部買鬼片!”
“哈哈,這麽喜歡看鬼片呢”
“越害怕又好看。”
“文娟,其實鬼片並沒有什麽好害怕的。這種電影,多半也是引人向善。惡鬼才會得到嚴懲,好人最後都會有好報。”
“可是這鬼還是嚇人。你抱著我看電視,好不好”
“什麽”
“就是抱著我看嘛!”
“怎麽抱你又不是小孩子。我抱不起的啊。”
“我這麽輕,你怎麽會抱不起呢”
李文娟說著,鑽進他的懷裏來,坐在他前麵,讓王林的雙手環抱住自己。
“姐夫,這樣就行了,我有安全感了!別說電視裏有幾隻鬼,便是現在有隻鬼出現在我麵前,我也不害怕了!”
她是有安全感了,卻是苦了王林。
李文娟這般如花似玉的美人兒,就坐在自己麵前!
雖然並沒有坐在王林的腿上,隻是坐在王林的前麵,但這樣的姿勢,其實更難受。
王林剛才可以不受鬼片的打攪,還能看得進書。
此刻他哪裏還有心思看書
李文娟時不時的撩一下秀發,那一頭烏黑發亮的長發,觸及到王林的鼻尖,帶起陣陣幽香。
這種情況,最為撩人!
王林拍拍李文娟的手:“文娟,你這樣坐著,我看不了書了。”
李文娟身子往後一躺,嫣然笑道:“姐夫,你非得看書嗎就不能陪我看看電視”
電視裏,一個女鬼猛的出現,露出嚇人的臉容。
李文娟啊的一聲,反身撲進了王林懷裏,她的臉埋在王林肩膀上。
王林喉結上下滾動,他對女鬼沒反應,但對李文娟這個女妖精卻有了反應!
“文娟,你坐好。”王林連忙伸手扶她坐正。
李文娟的一顆芳心,撲通撲通跳得很厲害。
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