第404章 拿地有條件
傳媒大亨從1999開始 作者：秋茄子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
劉麗跟品推部商談了一上午的代言合同細節，還沒談完，中午，古雅雯便安排去海的撈吃火鍋。
上午，邵涵蘊帶著劉宜霏在公司參觀，結果劉宜霏給公司不少年輕員工留下了簽名，說是簽了兩三百次。
中午這頓飯,就是高陽、古雅雯和邵涵蘊作陪。
劉麗談到了高陽的專職司機張偉，請求幫忙為劉宜霏介紹兩個安保人員，最好是一男一女。
劉麗道：“宜霏之前有兩個安保，也是一男一女，因為一些原因，我們不想再用了。”
古雅雯笑道：“劉阿姨放心，這件事也簡單。
現在正好是9月份，是部隊每年安排老兵退伍的時間，我找我爸，請他托人聯係一下，應該很快能解決的。”
劉麗好奇道：“雅雯，你爸在哪個單位工作？”
古雅雯道：“我爸在公安上，在部裏工作。”
劉麗明白了，笑道：“那真是太好了，雅雯，謝謝你。”
飯後，古雅雯又安排劉麗母女去韋伯公寓休息，上班時間，高陽和古雅雯中午也在韋伯公寓午休。
回到公寓，一聽高陽下午要去上地產業園考察土地，邵涵蘊便跟劉麗和劉宜霏商量：
“劉阿姨，宜霏，下午我要陪高總和古總去上地考察，劉阿姨還要繼續談宜霏的代言合同,宜霏這邊,我再另外安排人陪同，宜霏也可以在公寓裏休息。”
劉麗道：“涵蘊，宜霏這幾天休息，想放鬆一下，要不讓她跟你們一起去吧，見見世麵也好。”
邵涵蘊道：“劉阿姨，你和宜霏先休息，等出發前，我問問高總再安排。”
下午兩點過，準備出發去上地了，高陽和古雅雯聽說劉宜霏這個大明星想跟著去玩，也沒有拒絕。
加上集團行後中心主任曾強，和副主任林媛，總共7個人，張偉開上了公司一輛12座的商務車，奔馳淩特，今年剛上市的合資車。
今年，高陽原來在cpi編輯部的老同事林媛，離開了公司內刊編輯部,到行後中心做了副主任。
林媛也是劉宜霏的粉絲,上午還找過劉宜霏簽名，沒想到這位大明星居然會陪著一起去上地公幹。
借此機會，一路上，林媛倒是找劉宜霏聊了不少。
張偉知道高陽的習慣，按照約定的下午3點，提前5分鍾趕到了東北旺農場，農場大門上，有一塊農業基地的牌子。
海澱的常委兼副區長陳建華一行，幾乎是同時趕到。
古雅雯和曾強拜訪過陳建華，早已認識，見麵後，古雅雯便笑著為高陽介紹。
陳建華笑問：“高總，51集團為何要一次性拿這麽多地？”
高陽笑道：“陳區長，51集團發展很快，再過幾年，在京城的辦公人員恐怕會有一兩萬人，我們要考慮自建總部大樓，還要與白度、易網聯合建設一個產業研究院。
此外，上地距離市中心比較遠，年輕員工上下班不太方便，還得考慮自建能容納3000人甚至5000人的員工宿舍區。
綜合這些需求，我們考慮在上地建設一個51科技園，融辦公、生活休閑為一體，在建設標準上，希望規劃設計為國內一流的辦公、科研及配套環境。”
陳建華點頭一笑：“51集團發展確實很快……”
接下來，一行人進入農場考察參觀，農場南側臨街這一片，有棟簡易的低層辦公樓，然後便是大片的農莊，有一座花卉市場，還有一座采摘園。
參觀了約半小時，一行人又去農場辦公樓一間會議室坐下來商談。
坐下來喝茶，陳建華笑問：“高總看上了農場那一片地塊？”
高陽道：“陳區長，如果可能的話，我們希望選農場南側臨街這一帶，隻是涉及到花卉市場，采摘果園，還有農場的這些辦公樓。
另外，不知道這一片土地，目前在土地用途規劃方麵是什麽情況，51集團要接下800畝科技園建設用地，具體的地價是什麽標準？”
陳建華道：“這處農場在科技園的規劃範圍之內，土地也是國有出讓性質。
地價方麵，2002年全市製訂有統一的基準地價，可以作為參考。
按照土地用途，分為商業、綜合、居住和工業四大類。
然後從城區到郊區劃分了範圍，商業、綜合和居住用途，根據範圍不同，劃分了10個級別，工業用途劃分為9個級別。
海澱的國有土地出讓，分為一到六級，上地產業園劃為第四級，這處農場可以參照這個標準來考慮。
51集團要建設科技園，在土地用途上，屬於綜合用途中的辦公和科研兩類，按四級標準的基準地價，綜合計算下來，應該在每平米1300元左右，折合每畝86萬左右。
具體的，還要看51集團對科技園的詳細規劃方案，區裏，還有科技園區管委會，會在政策範圍之內，盡力為51集團爭取優惠地價。”
高陽暗自心算了一下，800畝用地，每畝地價86萬，接近7個億了，可以接受。
再過幾年，這一帶肯定遠遠不止這個水平的地價了。
剛才，陳建華秘書提供的2002年全市基準地價資料顯示，辦公用地最高的基準價，也才3500多元一平米。
住宅用地價格最高，一級用地也就8600多元每平米。
高陽又問：“陳區長，51集團想要的地塊，涉及到農場的辦公樓、花卉市場還有采摘果園，拆遷費用由誰負責？”
陳建華道：“拆遷由區裏通過中關村科技園，按相關政策負責解決，科技園為51集團提供熟地，盡力按政策優惠。不過，站在政府層麵，我們對51集團也有要求。”
高陽點頭：“陳區長，什麽要求？”
陳建華笑道：“高總，我們了解到，51集團在京城的法人公司，都注冊在mtg區政府希望，這幾家公司，包括51集團，都能換到海澱來注冊，隻有這樣，區裏和科技園，才能為51集團爭取到最優惠的地價，提供最到位的保障和服務。”
高陽也笑了，各區之間在稅收和經濟產值上有競爭，也是必然的。
高陽又笑問：“陳區長，51集團一直在門頭溝注冊法人公司，也是因為創業，要爭取稅收優惠等政策扶持，如果我們改為在海澱注冊，還會有這樣的扶持政策嗎？”
陳建華笑道：“肯定有啊，這裏是中關村科技園範圍，有相關政策的，政府的優惠扶持力度，不會弱於門頭溝。”
高陽點頭一笑：“好的，陳區長，我們公司的財務部門會對此具體研究，如果上地這邊的優惠政策力度不弱於門頭溝，51集團在京城的法人公司，互聯網有關的，可以改為在海澱注冊……”
接下來，又商議土地出讓金繳納的問題，高陽提出等地價確定之後，分三期繳納，在2007年年底，或者2008年一季度全部繳清。
陳建華也代表政府同意了，企業分期繳納土地出讓金，也是很正常的，大多數企業都會這樣要求。
最後商定，51集團準備接的800畝土地，要在兩個月之內完成拆遷，年底之前，區政府提供熟地，51集團將在2007年初進場開工建設自己的科技園了。
51集團所需土地，均來自同一家國有企業，政府安排拆遷還是很簡單的。
下午的考察，加上原則性的商談，這件事基本就定下來了。
之後，由行後中心主任曾強牽頭，51集團會成立一個51科技園項目建設推進小組，古雅雯則是集團層麵的直接領導。
當然，涉及到20億左右的大筆投資，高陽免不了也要操心很多，不可能隻讓古雅雯一個人頂。
下午5點過，意向性的商談結束了，陳建華注意到劉宜霏一直戴著口罩和帽子，便笑問道：“這位小同誌身體不舒服，也在堅持工作嗎？”
劉宜霏有些不好意思，趕緊摘掉帽子和口罩，露出了絕美容顏。
陳建華一怔，笑道：“原來是大明星呀，到51集團工作了？”
古雅雯笑道解釋：“陳叔叔，宜霏是51集團的形象代言人，她今天到公司作客，跟著我們來玩的。”
陳建華恍然大悟，微微一笑，跟著互相告辭，各回各家了。
高陽一行趕回公司，天色也黑了，劉麗與公司品推部的合同談判，也基本談完了，等著明天擬好文件，正式簽約。
古雅雯發出邀請：“劉阿姨，你和宜霏住在酒店，不太方便，要不去我們家裏住吧，人多也熱鬧，正好也跟我爸說一說，為宜霏聯係安排安保的事。”
劉麗趕緊笑著答應了，這是瞌睡來了遞枕頭，求之不得啊……
上午，邵涵蘊帶著劉宜霏在公司參觀，結果劉宜霏給公司不少年輕員工留下了簽名，說是簽了兩三百次。
中午這頓飯,就是高陽、古雅雯和邵涵蘊作陪。
劉麗談到了高陽的專職司機張偉，請求幫忙為劉宜霏介紹兩個安保人員，最好是一男一女。
劉麗道：“宜霏之前有兩個安保，也是一男一女，因為一些原因，我們不想再用了。”
古雅雯笑道：“劉阿姨放心，這件事也簡單。
現在正好是9月份，是部隊每年安排老兵退伍的時間，我找我爸，請他托人聯係一下，應該很快能解決的。”
劉麗好奇道：“雅雯，你爸在哪個單位工作？”
古雅雯道：“我爸在公安上，在部裏工作。”
劉麗明白了，笑道：“那真是太好了，雅雯，謝謝你。”
飯後，古雅雯又安排劉麗母女去韋伯公寓休息，上班時間，高陽和古雅雯中午也在韋伯公寓午休。
回到公寓，一聽高陽下午要去上地產業園考察土地，邵涵蘊便跟劉麗和劉宜霏商量：
“劉阿姨，宜霏，下午我要陪高總和古總去上地考察，劉阿姨還要繼續談宜霏的代言合同,宜霏這邊,我再另外安排人陪同，宜霏也可以在公寓裏休息。”
劉麗道：“涵蘊，宜霏這幾天休息，想放鬆一下，要不讓她跟你們一起去吧，見見世麵也好。”
邵涵蘊道：“劉阿姨，你和宜霏先休息，等出發前，我問問高總再安排。”
下午兩點過，準備出發去上地了，高陽和古雅雯聽說劉宜霏這個大明星想跟著去玩，也沒有拒絕。
加上集團行後中心主任曾強，和副主任林媛，總共7個人，張偉開上了公司一輛12座的商務車，奔馳淩特，今年剛上市的合資車。
今年，高陽原來在cpi編輯部的老同事林媛，離開了公司內刊編輯部,到行後中心做了副主任。
林媛也是劉宜霏的粉絲,上午還找過劉宜霏簽名，沒想到這位大明星居然會陪著一起去上地公幹。
借此機會，一路上，林媛倒是找劉宜霏聊了不少。
張偉知道高陽的習慣，按照約定的下午3點，提前5分鍾趕到了東北旺農場，農場大門上，有一塊農業基地的牌子。
海澱的常委兼副區長陳建華一行，幾乎是同時趕到。
古雅雯和曾強拜訪過陳建華，早已認識，見麵後，古雅雯便笑著為高陽介紹。
陳建華笑問：“高總，51集團為何要一次性拿這麽多地？”
高陽笑道：“陳區長，51集團發展很快，再過幾年，在京城的辦公人員恐怕會有一兩萬人，我們要考慮自建總部大樓，還要與白度、易網聯合建設一個產業研究院。
此外，上地距離市中心比較遠，年輕員工上下班不太方便，還得考慮自建能容納3000人甚至5000人的員工宿舍區。
綜合這些需求，我們考慮在上地建設一個51科技園，融辦公、生活休閑為一體，在建設標準上，希望規劃設計為國內一流的辦公、科研及配套環境。”
陳建華點頭一笑：“51集團發展確實很快……”
接下來，一行人進入農場考察參觀，農場南側臨街這一片，有棟簡易的低層辦公樓，然後便是大片的農莊，有一座花卉市場，還有一座采摘園。
參觀了約半小時，一行人又去農場辦公樓一間會議室坐下來商談。
坐下來喝茶，陳建華笑問：“高總看上了農場那一片地塊？”
高陽道：“陳區長，如果可能的話，我們希望選農場南側臨街這一帶，隻是涉及到花卉市場，采摘果園，還有農場的這些辦公樓。
另外，不知道這一片土地，目前在土地用途規劃方麵是什麽情況，51集團要接下800畝科技園建設用地，具體的地價是什麽標準？”
陳建華道：“這處農場在科技園的規劃範圍之內，土地也是國有出讓性質。
地價方麵，2002年全市製訂有統一的基準地價，可以作為參考。
按照土地用途，分為商業、綜合、居住和工業四大類。
然後從城區到郊區劃分了範圍，商業、綜合和居住用途，根據範圍不同，劃分了10個級別，工業用途劃分為9個級別。
海澱的國有土地出讓，分為一到六級，上地產業園劃為第四級，這處農場可以參照這個標準來考慮。
51集團要建設科技園，在土地用途上，屬於綜合用途中的辦公和科研兩類，按四級標準的基準地價，綜合計算下來，應該在每平米1300元左右，折合每畝86萬左右。
具體的，還要看51集團對科技園的詳細規劃方案，區裏，還有科技園區管委會，會在政策範圍之內，盡力為51集團爭取優惠地價。”
高陽暗自心算了一下，800畝用地，每畝地價86萬，接近7個億了，可以接受。
再過幾年，這一帶肯定遠遠不止這個水平的地價了。
剛才，陳建華秘書提供的2002年全市基準地價資料顯示，辦公用地最高的基準價，也才3500多元一平米。
住宅用地價格最高，一級用地也就8600多元每平米。
高陽又問：“陳區長，51集團想要的地塊，涉及到農場的辦公樓、花卉市場還有采摘果園，拆遷費用由誰負責？”
陳建華道：“拆遷由區裏通過中關村科技園，按相關政策負責解決，科技園為51集團提供熟地，盡力按政策優惠。不過，站在政府層麵，我們對51集團也有要求。”
高陽點頭：“陳區長，什麽要求？”
陳建華笑道：“高總，我們了解到，51集團在京城的法人公司，都注冊在mtg區政府希望，這幾家公司，包括51集團，都能換到海澱來注冊，隻有這樣，區裏和科技園，才能為51集團爭取到最優惠的地價，提供最到位的保障和服務。”
高陽也笑了，各區之間在稅收和經濟產值上有競爭，也是必然的。
高陽又笑問：“陳區長，51集團一直在門頭溝注冊法人公司，也是因為創業，要爭取稅收優惠等政策扶持，如果我們改為在海澱注冊，還會有這樣的扶持政策嗎？”
陳建華笑道：“肯定有啊，這裏是中關村科技園範圍，有相關政策的，政府的優惠扶持力度，不會弱於門頭溝。”
高陽點頭一笑：“好的，陳區長，我們公司的財務部門會對此具體研究，如果上地這邊的優惠政策力度不弱於門頭溝，51集團在京城的法人公司，互聯網有關的，可以改為在海澱注冊……”
接下來，又商議土地出讓金繳納的問題，高陽提出等地價確定之後，分三期繳納，在2007年年底，或者2008年一季度全部繳清。
陳建華也代表政府同意了，企業分期繳納土地出讓金，也是很正常的，大多數企業都會這樣要求。
最後商定，51集團準備接的800畝土地，要在兩個月之內完成拆遷，年底之前，區政府提供熟地，51集團將在2007年初進場開工建設自己的科技園了。
51集團所需土地，均來自同一家國有企業，政府安排拆遷還是很簡單的。
下午的考察，加上原則性的商談，這件事基本就定下來了。
之後，由行後中心主任曾強牽頭，51集團會成立一個51科技園項目建設推進小組，古雅雯則是集團層麵的直接領導。
當然，涉及到20億左右的大筆投資，高陽免不了也要操心很多，不可能隻讓古雅雯一個人頂。
下午5點過，意向性的商談結束了，陳建華注意到劉宜霏一直戴著口罩和帽子，便笑問道：“這位小同誌身體不舒服，也在堅持工作嗎？”
劉宜霏有些不好意思，趕緊摘掉帽子和口罩，露出了絕美容顏。
陳建華一怔，笑道：“原來是大明星呀，到51集團工作了？”
古雅雯笑道解釋：“陳叔叔，宜霏是51集團的形象代言人，她今天到公司作客，跟著我們來玩的。”
陳建華恍然大悟，微微一笑，跟著互相告辭，各回各家了。
高陽一行趕回公司，天色也黑了，劉麗與公司品推部的合同談判，也基本談完了，等著明天擬好文件，正式簽約。
古雅雯發出邀請：“劉阿姨，你和宜霏住在酒店，不太方便，要不去我們家裏住吧，人多也熱鬧，正好也跟我爸說一說，為宜霏聯係安排安保的事。”
劉麗趕緊笑著答應了，這是瞌睡來了遞枕頭，求之不得啊……