破產後的程金痛定思痛，他對二〇一二年以前，隻漲不跌、瘋狂上漲的樓市，作了深入的分析，得出的結論正如一位經濟學博士分析那樣，隻漲不跌的房價，瘋狂地翻著番上漲的主要原因就是銀行的競爭性貨款開放。
房地產開發商從銀行如果貸款二千萬元，隻需拿一千萬開發商品房，然後把銷售房價定高，使正在施工建造的房子升值。在還沒建好的情況下，甚至剛打地基就開始賣房。再把施工中房子以他們現在的售價標準抵押給另一家銀行，再貸款四千萬，用二千萬開發。
反正現在的銀行和銀行之間無關聯，是完全獨立運營的企業，甚至還存在相互競爭的性質。所以客戶的信息就不相互交留，作為各自的保密內客。
開發商第一個項目都還沒完成，第二個項目又得於開工實施。然後，開發商把第二個項目售價定得更高的房子抵押給另外一家銀行，再貸款八千萬，用四千萬搞開發，房價繼續往上漲。第一個項目還沒有交房給業主，第四個、第五個甚至更多的項目都已經實施了。
樓盤項目像滾雪球那樣趆滾趆大，開發商的資產規模，就像吹泡泡那樣趆吹趆大，房價也就被吹得越吹越高。
地產公司瘋狂地高價買地圈地，瘋狂搶項目建房，更是瘋狂地貸款融資。甚至房子質量好不好都沒關係，隻要售價高，隻要能賣得出去。當時就有未入住的就整幢倒塌的，各種質量問題比比皆是。甚至房子好賣不好賣也不要緊，反正隻要定個高價出｜售，不降價就行。
就是賣不出去也不要緊，錢是銀行而不是私人的，銀行又是國家的。隻要找到銀行主管疏通一下，又用“合法”的高價樓盤做抵押，貸款繼續蓋樓，房子繼續漲價。
這樣就造成了房子隻能漲不能跌的局麵。要是房子跌價，銀行的錢就很難收回來。銀行要是收不回錢，那還了得。銀行是國家的銀行。
習慣湊熱鬧的媒體，各種人物粉墨登場，一些所謂的地產專家介入，瘋狂地利用與論工具炒作。再加上銀行的按揭製度的護航，就成了房價隻漲不跌的主力軍。
隻要在銀行有些門路的個人，能湊出房貸首付，都可以輕鬆地按揭貸款買到房子。經濟實力較好的人，看到隻漲不跌的樓市有利可圖，就大是的買房屯房，低價買入高價賣出。古人說的三百六十行中就自然地增添了一行——炒房行業。
就拿程金居住的某南方地區級城市來說，二〇〇二年的房價每平米隻在二千元左右，二〇〇七年也隻漲到四五千元一平米，二〇〇九年就漲到每平米一萬五元多，更有甚者漲到二萬多元，而二〇一〇年至二〇一一年漲得更快，每平米漲到三萬元以上，誇張的有漲到六七萬元甚至十萬元以上的。
可以說，二〇〇〇年之後的房地產，比起一九五八年的大煉鋼鐵和農業大躍進，搞得是有過之而不及……
房地產開發商從銀行如果貸款二千萬元，隻需拿一千萬開發商品房，然後把銷售房價定高，使正在施工建造的房子升值。在還沒建好的情況下，甚至剛打地基就開始賣房。再把施工中房子以他們現在的售價標準抵押給另一家銀行，再貸款四千萬，用二千萬開發。
反正現在的銀行和銀行之間無關聯，是完全獨立運營的企業，甚至還存在相互競爭的性質。所以客戶的信息就不相互交留，作為各自的保密內客。
開發商第一個項目都還沒完成，第二個項目又得於開工實施。然後，開發商把第二個項目售價定得更高的房子抵押給另外一家銀行，再貸款八千萬，用四千萬搞開發，房價繼續往上漲。第一個項目還沒有交房給業主，第四個、第五個甚至更多的項目都已經實施了。
樓盤項目像滾雪球那樣趆滾趆大，開發商的資產規模，就像吹泡泡那樣趆吹趆大，房價也就被吹得越吹越高。
地產公司瘋狂地高價買地圈地，瘋狂搶項目建房，更是瘋狂地貸款融資。甚至房子質量好不好都沒關係，隻要售價高，隻要能賣得出去。當時就有未入住的就整幢倒塌的，各種質量問題比比皆是。甚至房子好賣不好賣也不要緊，反正隻要定個高價出｜售，不降價就行。
就是賣不出去也不要緊，錢是銀行而不是私人的，銀行又是國家的。隻要找到銀行主管疏通一下，又用“合法”的高價樓盤做抵押，貸款繼續蓋樓，房子繼續漲價。
這樣就造成了房子隻能漲不能跌的局麵。要是房子跌價，銀行的錢就很難收回來。銀行要是收不回錢，那還了得。銀行是國家的銀行。
習慣湊熱鬧的媒體，各種人物粉墨登場，一些所謂的地產專家介入，瘋狂地利用與論工具炒作。再加上銀行的按揭製度的護航，就成了房價隻漲不跌的主力軍。
隻要在銀行有些門路的個人，能湊出房貸首付，都可以輕鬆地按揭貸款買到房子。經濟實力較好的人，看到隻漲不跌的樓市有利可圖，就大是的買房屯房，低價買入高價賣出。古人說的三百六十行中就自然地增添了一行——炒房行業。
就拿程金居住的某南方地區級城市來說，二〇〇二年的房價每平米隻在二千元左右，二〇〇七年也隻漲到四五千元一平米，二〇〇九年就漲到每平米一萬五元多，更有甚者漲到二萬多元，而二〇一〇年至二〇一一年漲得更快，每平米漲到三萬元以上，誇張的有漲到六七萬元甚至十萬元以上的。
可以說，二〇〇〇年之後的房地產，比起一九五八年的大煉鋼鐵和農業大躍進，搞得是有過之而不及……