嚴老師的問題說完之後，雷勝傑的目光立刻就看向了李天逸，對於長豐市特色小鎮這個項目存在的問題和解決方案他的心中也已經有了腹稿，但是他還是想要聽一聽李天逸的意見。
李天逸沉吟了片刻，緩緩說道：“嚴老師，對於長豐市電影特色小鎮項目，您是想要聽真話還是聽假話呢？”
聽李天逸這樣說，嚴老師和現場的各位同學們臉色全都凝重了起來，很顯然，李天逸既然這樣說，那麽隻說明一種可能，那就是李天逸對於這個項目十分的不看好。
嚴老師沉聲說道：“我們大家自然想要聽真話，李天逸，你有什麽話就直接說吧。”
李天逸語氣嚴肅的說道：“嚴老師，恕我直言，我認為當初投資商之所以願意投資這個電影小鎮項目，他的真實目標並不是真的要做這個電影小鎮，他所看重的是電影小鎮所占據的這塊地皮在囤積若幹年之後所能夠產生的衍生價值。
雖然馬小炮作為電影導演，在國內的確有不小的知名度，但問題是，以他的知名度包括他的係列電影所產生的ip價值，並不足以支撐整個電影小鎮這樣一個重量級的綜合性旅遊產業。
而且說實在的，整個馬小炮電影大觀園這個項目的策劃設計包裝等等，諸多環節都不是最頂尖的，甚至這裏麵很多的策劃和設計十分的平庸，根本看不到什麽真正有創新的創意在裏麵，甚至說得直白一點，整個項目在操作的時候，對方似乎根本就沒有特別用心。
但是，大家可以想一想，如果一個投資商投資了五六十億元來操作這麽重要的一個項目，這麽多的資金都花了，為什麽就不願意請一個最頂尖的操盤團隊來策劃這個項目呢？”
說到此處，李天逸略微沉吟了片刻，又接著說道：“各位，我大學學的是建築及相關專業，雖然畢業之後我就進入了官場，但是大學時打下的堅實的建築知識並沒有扔下，以我半專業的觀點來看，這個馬小炮電影大觀園表麵上聲稱是投資了五六十億元，實際上，如果隻論建築成本的話，連十個億都花不了，就算再加上其他的一些成本，滿打滿算20個億撐死了。
但是不要忘了，電影大觀園這個地方距離落鳳山旅遊度假區隻有百米之隔，另外，這裏距離長豐市城區也隻有十公裏的距離。
十公裏的距離說長不長，說短不短，但是，我們可以設想一下，我們華夏的每一座城市，有哪座城市不是在不斷的向外擴展，就拿電影大觀園這塊地方為例，雖然這個地方並不屬於長豐市的市區，而是屬於長豐市下麵的東豐縣，但是隨著時間的推移，也許用不了十年的時間，江城市很有可能會向外擴展到落鳳山旅遊度假區這個地方，甚至有可能用不了十年的時間，也就是兩三年的時間，隻需要長豐市在進行市政規劃的時候，將東豐縣化為東豐區。
那麽，馬小炮電影大觀園這個地方的地價將會應聲而起，翻上個兩三倍甚至四五倍都不成問題。再加上這裏背靠著落鳳山旅遊度假區，到時候隻需要在這裏進行一些房地產的開發，投資商將會賺得盆滿缽滿。
但是，整個電影小鎮這個項目本身，卻並不會產生多大的市場價值，而那個時候，以土地入股的那些老百姓能夠分得的利益恐怕還是電影小鎮本身應該產生的收益，而不是其他方麵的收益。甚至不排除整個項目在今後的操盤中，某些不法之人將老百姓入股的那些股份逐漸稀釋掉，甚至將那些股份買斷。到時候，整個電影小鎮的投資商將會成為整個電影小鎮的擁有者，他甚至不需要再進行任何的房產開發，隻需要將這塊地方轉手一賣，就可以賺得幾十億甚至上百億的利潤。
嚴老師，同學們，我剛才所分析的並不是這裏的現實，隻是我的一種對整個項目最壞發展方向的一種憂慮。所有的這些都隻是一種假設。”
最後的時候，李天逸把自己的話往回收了一下，但即便如此，李天逸的這番話也給現場的眾人帶來了強烈的震撼，雖然李天逸所有的這些話全都是一種分析和推理，甚至是一種假設，但是眾人再結合現在外麵正在鬧得沸沸揚揚的退房和收回土地事件，所有人都不得不承認，李天逸的這種假設實現率恐怕不低。
這時，嚴老師表情凝重的說道：“李天逸，你剛才隻是說了你的一種擔心，但是並沒有說出解決這裏問題的辦法。”
李天逸聞聽此言，歎息一聲說道：“嚴老師，不是我不願意說出解決問題的辦法，而是我沒有辦法說，而且即便我說了，長豐市也不可能采納的。
而且還有一點，要想真正的解決這邊存在的問題，必須要知道長豐是老百姓想要的是什麽，隻有知道老百姓們的據需求，才能夠有針對性的給出解決問題的辦法。”
李天逸說完之後，嚴老師輕輕點了點頭，略微思考了一下，緩緩說道：“好，李天逸同學說的很有道理，這樣吧，既然我們這次來考察學習交流的，好的方麵我們要學，要看，有問題的地方，我們也要現場觀摩一下，這樣對於我們的教學來說更有幫助。”
說完，嚴老師拿出手機撥通了王江偉的電話，將他們要現場觀摩王江偉處理此次事件的事情向王江偉說了一遍。
王江偉雖然有心不同意，但是他也清楚，這樣的事情是根本攔不住的，即便是他不同意，但如果人家非得出現在現場，他也沒有辦法驅趕人家，更何況人家這次來就是衝著考察交流來的，是好是壞對人家來說都是一種教學，而且對於嚴老師他還是有所了解的，他知道，楊老師雖然僅僅是一位黨校的老師，但是，嚴老師的人脈關係之廣，層次之高，絕非他可以想象了，所以，他沒有拒絕。
李天逸和嚴老師雷勝傑等同學一起出現在事件現場的時候，王江偉正在聲嘶力竭的跟麵前浩浩蕩蕩兩三百人大聲的解釋著。
“各位落鳳村的鄉親們，各位落鳳小區的居民們，我聽了你們的要求之後十分痛心，我相信大家在當初合作的時候，大家都應該記得自己當時的心態，那個時候，大家都是非常高興的，大家對未來也都充滿了信心，為什麽才過了兩年左右的時間，大家就對未來那麽沮喪呢？
我知道，如今的馬小炮兒電影大觀園的運營情況並不是很理想，但是大家都應該清楚，任何事情的發展，從運營到完全成熟是需要時間和周期的，尤其是電影小鎮這樣的項目，現在正處於宣傳和推廣期，大家應該可以看到，自從有了電影小鎮這個項目之後，落鳳山旅遊度假區的遊客明顯增多，收入明顯提高，這就是電影大觀園所帶來的附加效益。
而我們的電影大觀園也實現了從無到有，再到如今年營業收入上千萬元，或許上千萬元的收入的確不高，甚至在成本上還入不敷出，但是請大家注意，我們才僅僅開張了兩年的時間就有了這種收入規模，這是相當不容易的。
而且目前我們已經和著名的馬小炮大導演簽訂了新片兒拍攝計劃，馬導演的新片兒中，將會有一部分場景就在我們的電影大觀園內實現，到時候，隨著新片的上映，一定會帶著我們的電影大觀園一起火爆起來，到那個時候，我相信營業收入成倍的增加不是問題，至於落鳳村鄉親們所要求的分紅問題，將會隨著收入的增加而得以實現，這一點大家不需要擔心。”
這時，有一名村民怒聲說道：“王副市長，當初你鼓動我們以土地入股的時候，你是怎麽說的，你跟我們說，用不了一兩年的時間就可以讓我們分紅，而且分紅絕對不會少，但是現在兩年過去了，我們一分錢到分紅都沒有看到，這還是因為合同上規定項目賠錢了我們不需要負擔虧本的那一部分，我們經過認真的商量之後，我們覺得你們的這個項目十分的不靠譜，所以，我們落鳳山要收回我們的土地。”
王江偉腦門兒上的汗珠滴滴嗒嗒的往下掉，他沉聲說道：“鄉親們，我當時的確跟大家這樣說過，但是現實情況，比我預期的要嚴峻一些，但是在這裏我可以向大家承諾，明年肯定會給大家分紅的。”
那個村民接著說道：“王副市長，我們不要分紅了，我們等不起，我們已經失去了土地，但是我們除了剛開始給我們的每個人3萬塊錢的土地補償之外，我們沒有拿到任何的東西。
但是王副市長，您知道現在這個地方每畝土地值多少錢嗎？每畝土地拍賣價至少是60萬以上，但我們隻拿到了3萬塊錢的基礎補償，剩下的是以股份來入股了，但是我們卻沒有分到任何的紅利，我們太虧了，或者應該說，王副市長您以及馬小炮電影大觀園這個項目組太黑了，我們不跟你們玩兒總行了吧。”
王江偉腦門兒上的汗珠猶如斷線的珠簾一般，劈裏啪啦的往下掉。
李天逸和雷勝傑等人就站在那裏默默的看著，李天逸的眉頭緊緊的皺著。（未完待續）
李天逸沉吟了片刻，緩緩說道：“嚴老師，對於長豐市電影特色小鎮項目，您是想要聽真話還是聽假話呢？”
聽李天逸這樣說，嚴老師和現場的各位同學們臉色全都凝重了起來，很顯然，李天逸既然這樣說，那麽隻說明一種可能，那就是李天逸對於這個項目十分的不看好。
嚴老師沉聲說道：“我們大家自然想要聽真話，李天逸，你有什麽話就直接說吧。”
李天逸語氣嚴肅的說道：“嚴老師，恕我直言，我認為當初投資商之所以願意投資這個電影小鎮項目，他的真實目標並不是真的要做這個電影小鎮，他所看重的是電影小鎮所占據的這塊地皮在囤積若幹年之後所能夠產生的衍生價值。
雖然馬小炮作為電影導演，在國內的確有不小的知名度，但問題是，以他的知名度包括他的係列電影所產生的ip價值，並不足以支撐整個電影小鎮這樣一個重量級的綜合性旅遊產業。
而且說實在的，整個馬小炮電影大觀園這個項目的策劃設計包裝等等，諸多環節都不是最頂尖的，甚至這裏麵很多的策劃和設計十分的平庸，根本看不到什麽真正有創新的創意在裏麵，甚至說得直白一點，整個項目在操作的時候，對方似乎根本就沒有特別用心。
但是，大家可以想一想，如果一個投資商投資了五六十億元來操作這麽重要的一個項目，這麽多的資金都花了，為什麽就不願意請一個最頂尖的操盤團隊來策劃這個項目呢？”
說到此處，李天逸略微沉吟了片刻，又接著說道：“各位，我大學學的是建築及相關專業，雖然畢業之後我就進入了官場，但是大學時打下的堅實的建築知識並沒有扔下，以我半專業的觀點來看，這個馬小炮電影大觀園表麵上聲稱是投資了五六十億元，實際上，如果隻論建築成本的話，連十個億都花不了，就算再加上其他的一些成本，滿打滿算20個億撐死了。
但是不要忘了，電影大觀園這個地方距離落鳳山旅遊度假區隻有百米之隔，另外，這裏距離長豐市城區也隻有十公裏的距離。
十公裏的距離說長不長，說短不短，但是，我們可以設想一下，我們華夏的每一座城市，有哪座城市不是在不斷的向外擴展，就拿電影大觀園這塊地方為例，雖然這個地方並不屬於長豐市的市區，而是屬於長豐市下麵的東豐縣，但是隨著時間的推移，也許用不了十年的時間，江城市很有可能會向外擴展到落鳳山旅遊度假區這個地方，甚至有可能用不了十年的時間，也就是兩三年的時間，隻需要長豐市在進行市政規劃的時候，將東豐縣化為東豐區。
那麽，馬小炮電影大觀園這個地方的地價將會應聲而起，翻上個兩三倍甚至四五倍都不成問題。再加上這裏背靠著落鳳山旅遊度假區，到時候隻需要在這裏進行一些房地產的開發，投資商將會賺得盆滿缽滿。
但是，整個電影小鎮這個項目本身，卻並不會產生多大的市場價值，而那個時候，以土地入股的那些老百姓能夠分得的利益恐怕還是電影小鎮本身應該產生的收益，而不是其他方麵的收益。甚至不排除整個項目在今後的操盤中，某些不法之人將老百姓入股的那些股份逐漸稀釋掉，甚至將那些股份買斷。到時候，整個電影小鎮的投資商將會成為整個電影小鎮的擁有者，他甚至不需要再進行任何的房產開發，隻需要將這塊地方轉手一賣，就可以賺得幾十億甚至上百億的利潤。
嚴老師，同學們，我剛才所分析的並不是這裏的現實，隻是我的一種對整個項目最壞發展方向的一種憂慮。所有的這些都隻是一種假設。”
最後的時候，李天逸把自己的話往回收了一下，但即便如此，李天逸的這番話也給現場的眾人帶來了強烈的震撼，雖然李天逸所有的這些話全都是一種分析和推理，甚至是一種假設，但是眾人再結合現在外麵正在鬧得沸沸揚揚的退房和收回土地事件，所有人都不得不承認，李天逸的這種假設實現率恐怕不低。
這時，嚴老師表情凝重的說道：“李天逸，你剛才隻是說了你的一種擔心，但是並沒有說出解決這裏問題的辦法。”
李天逸聞聽此言，歎息一聲說道：“嚴老師，不是我不願意說出解決問題的辦法，而是我沒有辦法說，而且即便我說了，長豐市也不可能采納的。
而且還有一點，要想真正的解決這邊存在的問題，必須要知道長豐是老百姓想要的是什麽，隻有知道老百姓們的據需求，才能夠有針對性的給出解決問題的辦法。”
李天逸說完之後，嚴老師輕輕點了點頭，略微思考了一下，緩緩說道：“好，李天逸同學說的很有道理，這樣吧，既然我們這次來考察學習交流的，好的方麵我們要學，要看，有問題的地方，我們也要現場觀摩一下，這樣對於我們的教學來說更有幫助。”
說完，嚴老師拿出手機撥通了王江偉的電話，將他們要現場觀摩王江偉處理此次事件的事情向王江偉說了一遍。
王江偉雖然有心不同意，但是他也清楚，這樣的事情是根本攔不住的，即便是他不同意，但如果人家非得出現在現場，他也沒有辦法驅趕人家，更何況人家這次來就是衝著考察交流來的，是好是壞對人家來說都是一種教學，而且對於嚴老師他還是有所了解的，他知道，楊老師雖然僅僅是一位黨校的老師，但是，嚴老師的人脈關係之廣，層次之高，絕非他可以想象了，所以，他沒有拒絕。
李天逸和嚴老師雷勝傑等同學一起出現在事件現場的時候，王江偉正在聲嘶力竭的跟麵前浩浩蕩蕩兩三百人大聲的解釋著。
“各位落鳳村的鄉親們，各位落鳳小區的居民們，我聽了你們的要求之後十分痛心，我相信大家在當初合作的時候，大家都應該記得自己當時的心態，那個時候，大家都是非常高興的，大家對未來也都充滿了信心，為什麽才過了兩年左右的時間，大家就對未來那麽沮喪呢？
我知道，如今的馬小炮兒電影大觀園的運營情況並不是很理想，但是大家都應該清楚，任何事情的發展，從運營到完全成熟是需要時間和周期的，尤其是電影小鎮這樣的項目，現在正處於宣傳和推廣期，大家應該可以看到，自從有了電影小鎮這個項目之後，落鳳山旅遊度假區的遊客明顯增多，收入明顯提高，這就是電影大觀園所帶來的附加效益。
而我們的電影大觀園也實現了從無到有，再到如今年營業收入上千萬元，或許上千萬元的收入的確不高，甚至在成本上還入不敷出，但是請大家注意，我們才僅僅開張了兩年的時間就有了這種收入規模，這是相當不容易的。
而且目前我們已經和著名的馬小炮大導演簽訂了新片兒拍攝計劃，馬導演的新片兒中，將會有一部分場景就在我們的電影大觀園內實現，到時候，隨著新片的上映，一定會帶著我們的電影大觀園一起火爆起來，到那個時候，我相信營業收入成倍的增加不是問題，至於落鳳村鄉親們所要求的分紅問題，將會隨著收入的增加而得以實現，這一點大家不需要擔心。”
這時，有一名村民怒聲說道：“王副市長，當初你鼓動我們以土地入股的時候，你是怎麽說的，你跟我們說，用不了一兩年的時間就可以讓我們分紅，而且分紅絕對不會少，但是現在兩年過去了，我們一分錢到分紅都沒有看到，這還是因為合同上規定項目賠錢了我們不需要負擔虧本的那一部分，我們經過認真的商量之後，我們覺得你們的這個項目十分的不靠譜，所以，我們落鳳山要收回我們的土地。”
王江偉腦門兒上的汗珠滴滴嗒嗒的往下掉，他沉聲說道：“鄉親們，我當時的確跟大家這樣說過，但是現實情況，比我預期的要嚴峻一些，但是在這裏我可以向大家承諾，明年肯定會給大家分紅的。”
那個村民接著說道：“王副市長，我們不要分紅了，我們等不起，我們已經失去了土地，但是我們除了剛開始給我們的每個人3萬塊錢的土地補償之外，我們沒有拿到任何的東西。
但是王副市長，您知道現在這個地方每畝土地值多少錢嗎？每畝土地拍賣價至少是60萬以上，但我們隻拿到了3萬塊錢的基礎補償，剩下的是以股份來入股了，但是我們卻沒有分到任何的紅利，我們太虧了，或者應該說，王副市長您以及馬小炮電影大觀園這個項目組太黑了，我們不跟你們玩兒總行了吧。”
王江偉腦門兒上的汗珠猶如斷線的珠簾一般，劈裏啪啦的往下掉。
李天逸和雷勝傑等人就站在那裏默默的看著，李天逸的眉頭緊緊的皺著。（未完待續）