長安城裏從事房屋中介的人一般都是和衙門的人有些關係的，他們在去衙門變更房契時不會隨意的改變成交的價格，如果這樣做了，一旦叫衙門的人知道，很有可能這個中人就就會再也從事不了這個中人的職業了，而且也有可能被判罪。
這個中人實際上就像一個保人一般，和媒人有著一樣的作用，媒人也分官媒和私媒，做成一樁婚姻，也是收取一定的報酬，官媒和衙門是按者五五分成或者三七分，外人不得而知，這個中人也是如此，收取的中介費需要交一部分給衙門的。
有公就有私，但是一般的私媒或者黑中介，官府一旦發現，就會判罪，這中間也不能保證就沒有黑中介和衙門合夥掙錢的的事情發生，不過這種事情比較少，黑中介多以房屋租賃為主，這方麵衙門管理的不怎麽嚴格。
媒人和中人這個行當，都需要到衙門報備，得到衙門的許可才可以執業，而且這中間的交易也需要這個中間人簽名按手印的，也就是作保。
中介還有一種手法就是直接和賣家商量好，一千貫的房子，多出來的都歸中人，至於中人喊價一千五或者兩千，隻要買家願意出就行，賣家和衙門都不管這些，但是賣家這多出的稅錢，是由中人自己支付。
所以一個好的中人，每年的收入可能比很多官員都高，具體和衙門之間是如何分成的，這個沒人知道，正是有了這房屋的交易，催生出這些中人，衙門也省去了很多麻煩，而且還有錢收，衙門基本都是睜一隻眼閉一隻眼，不會過多的去詢問你們的交易細節。
不過總的來說，有了房屋交易的中介，這個買賣房產就方便的多，如果需要蓋新房，可以去衙門申請，長安城不少坊間都是空著的，但是那裏沒什麽人住，位置也比較偏，一般的人買房還是喜歡找二手房。
人口過百萬的長安城，說起住房，不得不提一下目前的宅子格局，一般的宅院都是一家老小都住在裏麵，很少有單獨在買宅子的，除非家裏的長輩不在了，家裏的晚輩們才會分家，這個時候才會去考慮買房的。
長安城沒有商品房，要買新房，就得自己去無人的坊間自己建，要麽就買二手房或者租房，建一座宅子要比買二手房多花費不少錢，基本上都選擇買二手房，但是整體來說，長安城的住宅還是比較寬鬆的，靠近城南的坊間大都空著，也沒有什麽人去那裏建宅子。
隨著這幾年人大唐國立逐漸的強盛，人口的增速也快了起來，外來長安城做經商的人也多了起來，這宅院就凸顯緊張了。
是時候發展地產業了，秦軒暗想到，這幾年是大唐發展的重要時期，隻要把握好，至少可以使國力在上一個台階，地產無疑是目前最好的項目，要想一個地方的地皮值錢，那麽就得有很好的配套設施，至少市場是少不了的。
目前長安城隻有東西兩市，醫科大學內需要開辟一個新的小市場，這個已經征得了朝廷的同意，一旦建好，到時就會有戶部派駐收稅之人。
除了市場，剩下的就是需要蒙學、醫館這類的附屬設施，這兩個都不是問題，醫科大學有醫館，慈善堂建個蒙學也不是難事，目前最需要的是一個代理人來做這個事情，無疑最好的人選還是趙子乾老伯。
有“商業錢莊”做後盾，有足夠的資金做保障，這是最合適的人選了，不過對於這個項目，光是趙老伯一家不太合適，這個需要和朝廷一起經營才行，成立一個半官方的房地產開發機構，朝廷提供地皮，趙老伯提供資金，合作開發房產的收益進行分成。
這個時代，如果不和官府聯營，你也不可能拿到更多的地皮，私人的宅基地都是有限製的，不是說你有錢就可以拿到很多地皮，這些都是根據你家裏的人口來規定宅基地的多少。
這個事情需要榮王幫忙，剛好這冬天榮王也回了長安，明年開春之後，他也的到別的地方縣裏任職，爭奪太子之位，築路的事情就要交給別人去幹了。
看樣子找房子的事情隻有等到冬至之後了，秦軒返回宣陽坊，回到家思索著成立房產開發的一些細節，做一個計劃出來，叫榮王遞給李隆基參考一下，看看這個事情能否達成一個前期的協議。
“靜遠，有個事情和你商量一下”
秦軒正準備去書房，張晨的母親孫佳玉來到了客廳裏，今天的孫佳玉打扮的可是小家碧玉一般，長長的黑發盤了一個發髻，一個簡單的玉簪橫插期間，隻是略略的修飾了一下眉毛，一身居家的長裙和夾襖，如鄰家的大姐一般。
“伯母今天沒出去？請坐，什麽事情請說”
“還是晨兒的事情，這請瑤兒的父母定在元日節後第三天，這次見麵事情可以算是基本定下來了，剩下的事情就按著程序走就可以，隻是晨兒在國子監，這要成家了，不能沒有住的地方，結婚時可以回岐州，可是婚後還得來長安，這裏不能沒有住的地方”
孫佳玉說道，兒子這些年一直住在他這裏，雖為兄長，晨兒婚後總的有自己的家才行，和秦軒關係再好，也不能婚後還住在這裏，那樣會被人笑話的。
“問了晨兒，他也不願意回岐州，想留在長安，這樣就得在長安買個宅子，他們小夫妻居住，等到德忠致仕，我們也可以來長安居住，這樣方便些”
“伯母的意思是要在長安買個宅子？”
“是的”
“嗬嗬，這個您就不用操心了，我正在給他們找宅子呢，有合適的我會買下來，算是給他們小夫妻的結婚禮物”
“這怎麽行，不能再叫你出錢了，這些年也多虧了你照顧晨兒，我這做母親的心裏也很慚愧，都不知怎麽才能報答你，晨兒現在的改變，我很高興，沒有你，晨兒不知會變成什麽樣子，無論如何，這錢不能叫你出了”
“伯母，張晨也是我兄弟，他結婚，做大哥的送套宅子是應該的，您就不要說別的，那樣就見外了不是”
“靜遠，我真不知怎麽說才好，不怕你笑話，我這麽做也是不得已，晨兒是他父親唯一的兒子，可是他是庶出，至於以後可否繼承家業，這個還是得兩說，張家的家業也不是他父親一個人的，雖然目前他是家主，但是叫一個庶出的兒子繼承，別人是不會願意的，估計鬧到最後，也是分了家產，晨兒能得到多少，這個不用說也可以想到，與其這樣，不如早早的給他置辦自己的宅子，至少以後我也有個去處”
“伯母，應該不會這樣吧，張晨怎麽說也是您和張長史的唯一兒子，也是家裏唯一的男丁，這家業不是他繼承還能有誰？”
“靜遠有所不知，晨兒父親有兄弟的，祖產是祖傳下來的，都有份，晨兒是庶出不是嫡出，所以不可能全部繼承，就是當家主也是不可能的，沒有這個規矩”
“這樣啊，不過沒關係，張晨自己也不想回岐州居住，以後就在長安定居吧，至於那些家產，他們誰想要就隨他們去，爭來爭去的沒什麽意思，還傷了和氣，有我在，張晨也不會吃苦的，您以後也來長安居住，這裏畢竟是京城，怎麽著也比岐州強不是”
“靜遠，我也比你大不了多少，就別用敬語了，這也沒旁人，這是我這些年攢下的一些私房錢，你拿去，買個宅子應該夠了，以後我也就指望晨兒了”
孫佳玉從懷裏掏出了幾張飛錢，遞給秦軒，大約有個幾千貫錢，這些錢也是張德忠私下裏給他的，雖然她比較受寵愛，但是妾就是妾，一旦張德忠不在了，她在家中是沒有地位的。
這個時代的妾室和丫鬟的命差不多，有錢人家的妾室都有相互贈送的，甚至有些官家裏養著妾室，為了升官，陪上司睡覺也是很正常的事情。
如果家族下一任族長心好一些的，可能還會對她們照顧一些，有些心不好的，處處刁難你，估計這個家你都呆不下去，這也是做妾室的悲慘。
“伯母，這些錢你留著或者給張晨都行，以備不時之需，宅子的事情你就不用管了，這些我來置辦，保管叫他們有個舒服的窩”
秦軒伸手阻擋這孫佳玉遞過來的飛錢，張晨這幾年跟著自己，也是有想把他培養成一個得力的助手，自己身邊目前沒有多少有文化的可用之人，有這麽一個白送來的弟弟，不要才是傻瓜呢。
孫佳玉雖然三十多歲了，保養得可是珠圓玉潤的，這推諉之間，兩人的手難免碰觸，柔軟綿滑，這也叫秦軒心裏一蕩，隨即想著這可是自己兄弟的母親，不可亂想，心中也是有點羞愧。
這男人就是如此，見到漂亮女人說不動心是不可能的，俗話不是說，最好吃不過餃子，最好玩不過嫂子，這孫佳玉雖然不是嫂子，但是如果和張德忠按官場來說，這也勉強可以稱作嫂子，隻是秦軒認了張晨做兄弟，這嫂子變姨娘了。
“靜遠，孫佳玉這裏有禮了，你對我和晨兒有再造之恩，受小女子一拜”
孫佳玉說著起身突然就跪在了地上，這可把秦軒嚇了一跳，這是有點過了，一點小事上升的這麽高的高度，一下叫秦軒手足無措起來，趕緊的起身去攙扶孫佳玉。
“伯母，這可使不得，快快起來”
秦軒伸手抓著孫佳玉的胳膊，這一拉一扯之間，孫佳玉是被拉了起來，而秦軒的手指則碰觸到了軟綿綿的一團，雖然是冬天，可是家裏很暖和，這個孫佳玉穿的夾襖也是很薄的一層，不知是秦軒的手抽筋怎麽的，竟然不經意的動了動，那自然是彈性十足，綿軟無比。
孫佳玉也感覺到了，霎時臉也變得通紅，女人和男人一樣，見到帥哥眼睛也會發亮，這倒不是就要和帥哥發生什麽，這點上女人要比男人自律的多，一般也隻是想想，不像男人自控能力很差。（未完待續）
這個中人實際上就像一個保人一般，和媒人有著一樣的作用，媒人也分官媒和私媒，做成一樁婚姻，也是收取一定的報酬，官媒和衙門是按者五五分成或者三七分，外人不得而知，這個中人也是如此，收取的中介費需要交一部分給衙門的。
有公就有私，但是一般的私媒或者黑中介，官府一旦發現，就會判罪，這中間也不能保證就沒有黑中介和衙門合夥掙錢的的事情發生，不過這種事情比較少，黑中介多以房屋租賃為主，這方麵衙門管理的不怎麽嚴格。
媒人和中人這個行當，都需要到衙門報備，得到衙門的許可才可以執業，而且這中間的交易也需要這個中間人簽名按手印的，也就是作保。
中介還有一種手法就是直接和賣家商量好，一千貫的房子，多出來的都歸中人，至於中人喊價一千五或者兩千，隻要買家願意出就行，賣家和衙門都不管這些，但是賣家這多出的稅錢，是由中人自己支付。
所以一個好的中人，每年的收入可能比很多官員都高，具體和衙門之間是如何分成的，這個沒人知道，正是有了這房屋的交易，催生出這些中人，衙門也省去了很多麻煩，而且還有錢收，衙門基本都是睜一隻眼閉一隻眼，不會過多的去詢問你們的交易細節。
不過總的來說，有了房屋交易的中介，這個買賣房產就方便的多，如果需要蓋新房，可以去衙門申請，長安城不少坊間都是空著的，但是那裏沒什麽人住，位置也比較偏，一般的人買房還是喜歡找二手房。
人口過百萬的長安城，說起住房，不得不提一下目前的宅子格局，一般的宅院都是一家老小都住在裏麵，很少有單獨在買宅子的，除非家裏的長輩不在了，家裏的晚輩們才會分家，這個時候才會去考慮買房的。
長安城沒有商品房，要買新房，就得自己去無人的坊間自己建，要麽就買二手房或者租房，建一座宅子要比買二手房多花費不少錢，基本上都選擇買二手房，但是整體來說，長安城的住宅還是比較寬鬆的，靠近城南的坊間大都空著，也沒有什麽人去那裏建宅子。
隨著這幾年人大唐國立逐漸的強盛，人口的增速也快了起來，外來長安城做經商的人也多了起來，這宅院就凸顯緊張了。
是時候發展地產業了，秦軒暗想到，這幾年是大唐發展的重要時期，隻要把握好，至少可以使國力在上一個台階，地產無疑是目前最好的項目，要想一個地方的地皮值錢，那麽就得有很好的配套設施，至少市場是少不了的。
目前長安城隻有東西兩市，醫科大學內需要開辟一個新的小市場，這個已經征得了朝廷的同意，一旦建好，到時就會有戶部派駐收稅之人。
除了市場，剩下的就是需要蒙學、醫館這類的附屬設施，這兩個都不是問題，醫科大學有醫館，慈善堂建個蒙學也不是難事，目前最需要的是一個代理人來做這個事情，無疑最好的人選還是趙子乾老伯。
有“商業錢莊”做後盾，有足夠的資金做保障，這是最合適的人選了，不過對於這個項目，光是趙老伯一家不太合適，這個需要和朝廷一起經營才行，成立一個半官方的房地產開發機構，朝廷提供地皮，趙老伯提供資金，合作開發房產的收益進行分成。
這個時代，如果不和官府聯營，你也不可能拿到更多的地皮，私人的宅基地都是有限製的，不是說你有錢就可以拿到很多地皮，這些都是根據你家裏的人口來規定宅基地的多少。
這個事情需要榮王幫忙，剛好這冬天榮王也回了長安，明年開春之後，他也的到別的地方縣裏任職，爭奪太子之位，築路的事情就要交給別人去幹了。
看樣子找房子的事情隻有等到冬至之後了，秦軒返回宣陽坊，回到家思索著成立房產開發的一些細節，做一個計劃出來，叫榮王遞給李隆基參考一下，看看這個事情能否達成一個前期的協議。
“靜遠，有個事情和你商量一下”
秦軒正準備去書房，張晨的母親孫佳玉來到了客廳裏，今天的孫佳玉打扮的可是小家碧玉一般，長長的黑發盤了一個發髻，一個簡單的玉簪橫插期間，隻是略略的修飾了一下眉毛，一身居家的長裙和夾襖，如鄰家的大姐一般。
“伯母今天沒出去？請坐，什麽事情請說”
“還是晨兒的事情，這請瑤兒的父母定在元日節後第三天，這次見麵事情可以算是基本定下來了，剩下的事情就按著程序走就可以，隻是晨兒在國子監，這要成家了，不能沒有住的地方，結婚時可以回岐州，可是婚後還得來長安，這裏不能沒有住的地方”
孫佳玉說道，兒子這些年一直住在他這裏，雖為兄長，晨兒婚後總的有自己的家才行，和秦軒關係再好，也不能婚後還住在這裏，那樣會被人笑話的。
“問了晨兒，他也不願意回岐州，想留在長安，這樣就得在長安買個宅子，他們小夫妻居住，等到德忠致仕，我們也可以來長安居住，這樣方便些”
“伯母的意思是要在長安買個宅子？”
“是的”
“嗬嗬，這個您就不用操心了，我正在給他們找宅子呢，有合適的我會買下來，算是給他們小夫妻的結婚禮物”
“這怎麽行，不能再叫你出錢了，這些年也多虧了你照顧晨兒，我這做母親的心裏也很慚愧，都不知怎麽才能報答你，晨兒現在的改變，我很高興，沒有你，晨兒不知會變成什麽樣子，無論如何，這錢不能叫你出了”
“伯母，張晨也是我兄弟，他結婚，做大哥的送套宅子是應該的，您就不要說別的，那樣就見外了不是”
“靜遠，我真不知怎麽說才好，不怕你笑話，我這麽做也是不得已，晨兒是他父親唯一的兒子，可是他是庶出，至於以後可否繼承家業，這個還是得兩說，張家的家業也不是他父親一個人的，雖然目前他是家主，但是叫一個庶出的兒子繼承，別人是不會願意的，估計鬧到最後，也是分了家產，晨兒能得到多少，這個不用說也可以想到，與其這樣，不如早早的給他置辦自己的宅子，至少以後我也有個去處”
“伯母，應該不會這樣吧，張晨怎麽說也是您和張長史的唯一兒子，也是家裏唯一的男丁，這家業不是他繼承還能有誰？”
“靜遠有所不知，晨兒父親有兄弟的，祖產是祖傳下來的，都有份，晨兒是庶出不是嫡出，所以不可能全部繼承，就是當家主也是不可能的，沒有這個規矩”
“這樣啊，不過沒關係，張晨自己也不想回岐州居住，以後就在長安定居吧，至於那些家產，他們誰想要就隨他們去，爭來爭去的沒什麽意思，還傷了和氣，有我在，張晨也不會吃苦的，您以後也來長安居住，這裏畢竟是京城，怎麽著也比岐州強不是”
“靜遠，我也比你大不了多少，就別用敬語了，這也沒旁人，這是我這些年攢下的一些私房錢，你拿去，買個宅子應該夠了，以後我也就指望晨兒了”
孫佳玉從懷裏掏出了幾張飛錢，遞給秦軒，大約有個幾千貫錢，這些錢也是張德忠私下裏給他的，雖然她比較受寵愛，但是妾就是妾，一旦張德忠不在了，她在家中是沒有地位的。
這個時代的妾室和丫鬟的命差不多，有錢人家的妾室都有相互贈送的，甚至有些官家裏養著妾室，為了升官，陪上司睡覺也是很正常的事情。
如果家族下一任族長心好一些的，可能還會對她們照顧一些，有些心不好的，處處刁難你，估計這個家你都呆不下去，這也是做妾室的悲慘。
“伯母，這些錢你留著或者給張晨都行，以備不時之需，宅子的事情你就不用管了，這些我來置辦，保管叫他們有個舒服的窩”
秦軒伸手阻擋這孫佳玉遞過來的飛錢，張晨這幾年跟著自己，也是有想把他培養成一個得力的助手，自己身邊目前沒有多少有文化的可用之人，有這麽一個白送來的弟弟，不要才是傻瓜呢。
孫佳玉雖然三十多歲了，保養得可是珠圓玉潤的，這推諉之間，兩人的手難免碰觸，柔軟綿滑，這也叫秦軒心裏一蕩，隨即想著這可是自己兄弟的母親，不可亂想，心中也是有點羞愧。
這男人就是如此，見到漂亮女人說不動心是不可能的，俗話不是說，最好吃不過餃子，最好玩不過嫂子，這孫佳玉雖然不是嫂子，但是如果和張德忠按官場來說，這也勉強可以稱作嫂子，隻是秦軒認了張晨做兄弟，這嫂子變姨娘了。
“靜遠，孫佳玉這裏有禮了，你對我和晨兒有再造之恩，受小女子一拜”
孫佳玉說著起身突然就跪在了地上，這可把秦軒嚇了一跳，這是有點過了，一點小事上升的這麽高的高度，一下叫秦軒手足無措起來，趕緊的起身去攙扶孫佳玉。
“伯母，這可使不得，快快起來”
秦軒伸手抓著孫佳玉的胳膊，這一拉一扯之間，孫佳玉是被拉了起來，而秦軒的手指則碰觸到了軟綿綿的一團，雖然是冬天，可是家裏很暖和，這個孫佳玉穿的夾襖也是很薄的一層，不知是秦軒的手抽筋怎麽的，竟然不經意的動了動，那自然是彈性十足，綿軟無比。
孫佳玉也感覺到了，霎時臉也變得通紅，女人和男人一樣，見到帥哥眼睛也會發亮，這倒不是就要和帥哥發生什麽，這點上女人要比男人自律的多，一般也隻是想想，不像男人自控能力很差。（未完待續）