徐萌和洛珊坐在飛機上，外麵的雲層遮擋了雲下的風景，徐萌閉上雙眼靜靜的休息著，洛珊卻顯得格外的興奮，再一次見到唐禹哲不高興才怪，然而徐萌卻感到萬分的失落。
到達上海的時候差不多快中午了，她們再次來到公司所在的宿舍，這裏感覺有些熟悉，一年多前她們曾經來過，那時的自己是那麽的懵懂，時間飛逝而過，想不到自己已經成為了開發部的一員，這次合住的同事是自己部門的，感覺沒有那麽陌生，故地重遊讓徐萌少了那時的憂傷感，看來時間真的能改變一切。
第二天來到了總公司培訓室，這裏參加培訓的全是開發部的同事，還有即將要成立得上海開發部的同事，本來想花一年的時間來籌備，但是想不到計劃提前了，他們互相認識了一下，完全沒有入職培訓時的生澀，誰叫自己也在公司滾打了一年多了呢！
培訓講師身材偏胖，中等個頭，四十歲左右的模樣，西裝筆挺，威風凜凜，他的扮相一看就是從事金融類的工作，很有那種範兒----
“大家好，我叫孫南國，大家可以稱我為老孫，嗬嗬！很高興在這裏見到大家，也希望兩天的時間能夠給大家帶來精彩的培訓。”
大家鼓起掌來，特別是徐萌鼓掌的手掌都快打紅了，比知道什麽時候自己能夠成為講師去，嗬嗬！那真是太遙遠了，培訓時間開始，大家聚精會神的親聽著培訓內容。
“房地產開發包括土地開發和房屋開發。土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。”
有位同事舉起手來準備提問，孫南國笑著點了名，“林老師，我問下房地產開發與房地產開發經營有什麽區別？”
“這位同事問的很好，房地產開發與房地產開發經營是有區別的，房地產開發是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。而房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。由於金融危機的影響，現在的土地價格沒變，但是房價確實低了。”
“那開發商不是虧本了嗎？”洛珊大喊了一聲。
“錯啦，嗬嗬！開發商前期會以促銷的形式賣方，一般來說賣出三分之一的房子，他們就回本了，所以啊！你們集團會做房地產開發這塊。”
“碰到金融危機不就賣不出去了嗎？”
“所以他們要促銷啊！打折呀！這些全是手段，其實他們依然有非常豐厚的利潤，隻是他們由於手上有大額的貸款，所以沒有太多的實力的話，大額的利息都已經拖垮他們了，所以在中遠這樣的上市集團，你們真的很幸運，大家知道嗎？我上個禮拜去了美國，那裏的信貸出現了問題，金融危機還沒有結束，今年下半年會是最厲害的一場海嘯，次級貸危機馬上要加重了，我建議如果有誰想投資的話，下半年看下房的價格，應該會是一個低穀。到明年2009年會慢慢複蘇起來的。”
徐萌聽到孫南國的分析，腦中有些混亂，他說的一點也沒有錯，自己先前就已經察覺金融海嘯的最大浪潮就要來臨，可是她卻不知所措，或許對於自己來講身在開發部，對自己的工作沒有太大影響，但是她又開始擔心房產部的業績了，希望暴風雨不會來的太猛烈。
到達上海的時候差不多快中午了，她們再次來到公司所在的宿舍，這裏感覺有些熟悉，一年多前她們曾經來過，那時的自己是那麽的懵懂，時間飛逝而過，想不到自己已經成為了開發部的一員，這次合住的同事是自己部門的，感覺沒有那麽陌生，故地重遊讓徐萌少了那時的憂傷感，看來時間真的能改變一切。
第二天來到了總公司培訓室，這裏參加培訓的全是開發部的同事，還有即將要成立得上海開發部的同事，本來想花一年的時間來籌備，但是想不到計劃提前了，他們互相認識了一下，完全沒有入職培訓時的生澀，誰叫自己也在公司滾打了一年多了呢！
培訓講師身材偏胖，中等個頭，四十歲左右的模樣，西裝筆挺，威風凜凜，他的扮相一看就是從事金融類的工作，很有那種範兒----
“大家好，我叫孫南國，大家可以稱我為老孫，嗬嗬！很高興在這裏見到大家，也希望兩天的時間能夠給大家帶來精彩的培訓。”
大家鼓起掌來，特別是徐萌鼓掌的手掌都快打紅了，比知道什麽時候自己能夠成為講師去，嗬嗬！那真是太遙遠了，培訓時間開始，大家聚精會神的親聽著培訓內容。
“房地產開發包括土地開發和房屋開發。土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。”
有位同事舉起手來準備提問，孫南國笑著點了名，“林老師，我問下房地產開發與房地產開發經營有什麽區別？”
“這位同事問的很好，房地產開發與房地產開發經營是有區別的，房地產開發是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。而房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。由於金融危機的影響，現在的土地價格沒變，但是房價確實低了。”
“那開發商不是虧本了嗎？”洛珊大喊了一聲。
“錯啦，嗬嗬！開發商前期會以促銷的形式賣方，一般來說賣出三分之一的房子，他們就回本了，所以啊！你們集團會做房地產開發這塊。”
“碰到金融危機不就賣不出去了嗎？”
“所以他們要促銷啊！打折呀！這些全是手段，其實他們依然有非常豐厚的利潤，隻是他們由於手上有大額的貸款，所以沒有太多的實力的話，大額的利息都已經拖垮他們了，所以在中遠這樣的上市集團，你們真的很幸運，大家知道嗎？我上個禮拜去了美國，那裏的信貸出現了問題，金融危機還沒有結束，今年下半年會是最厲害的一場海嘯，次級貸危機馬上要加重了，我建議如果有誰想投資的話，下半年看下房的價格，應該會是一個低穀。到明年2009年會慢慢複蘇起來的。”
徐萌聽到孫南國的分析，腦中有些混亂，他說的一點也沒有錯，自己先前就已經察覺金融海嘯的最大浪潮就要來臨，可是她卻不知所措，或許對於自己來講身在開發部，對自己的工作沒有太大影響，但是她又開始擔心房產部的業績了，希望暴風雨不會來的太猛烈。