“陳先生，坐下坐下，咱們再好好談談。”林老板拉住陳子軒，在一年賺一百多萬和一年增加24萬的租金成本上，自然是前者更加重要。
陳子軒心中其實已經在偷笑，現在從心理上，他已經占據了優勢，關鍵是看怎麽樣讓林老板今天就掏出現金來，以解決他今天晚上就要兌現的資金問題。
在商鋪的租金問題上，陳子軒研究過，隨著中國商業地產的價格逐年不斷上漲，各種商鋪的租金不斷上調，經營者的利潤空間也在不斷被壓縮，這是一個商業競爭的客觀規律，也是一個無法改變的事實。陳子軒穿越到這個世界之前，他生活的現實世界裏，許多商家的店鋪租金，已經占到了他們經營毛利的一半以上，很多人辛辛苦苦，其實是在為房東打工。也因為如此，繁華地段商圈的店鋪，逐漸被高利潤或者壟斷性的行業公司所霸占，其他經營不善或者入不敷出的商家，就被逐漸淘汰出黃金商圈。這是市場不斷博弈不斷尋求平衡的最終結果。
用一句簡單的話來概括，那就是：商鋪的價值和租金，不是由它的地價和建築成本所決定的，而是由這個商鋪能給經營的商家每年帶來多大的利潤所決定的！
“林老板，我是個直爽人，不喜歡婆婆媽媽，這樣，你開出你最終的價格，我看我能不能夠接受。”陳子軒坐下來，但是沒有坐實，隻有一半的屁股在椅子上，他這樣的身體語言，代表他隨時可能會離開。[]
林老板眯了下眼睛，仔細的觀察了一番陳子軒，看出他的確沒有心思和他討價還價，好像急著要離開的樣子。這樣的話，這租約看來的確是有人要搶著和他簽了。
“這樣吧，陳先生，我們各退一步。明年的租金，漲到30萬，續簽三年。三年後，我們再根據市場的情況，調整租金，你看怎麽樣？”林老板斟酌了一番，將自己的想法，說了出來。
陳子軒沉默了一會兒，說：“30萬，續簽兩年。”
“三年。”
“兩年！”
一時間，兩個人就合同的續簽期限，僵持了起來，這一年的差別，到底有多大呢？
兩年零十個月以後，這條商業街會有一大批租約到期的店鋪，屆時的租金肯定會有一波暴漲！根據市場的競爭規律，和商鋪的經營收益，陳子軒這個商鋪，租金很可能會提高到50萬以上，這一年的時間，就可能是20萬以上的差別!
所以陳子軒和林老板才在這個年限問題上，僵持了起來。
“32萬，續簽三年！”林老板咬咬牙，每年的租金又加了兩萬。
陳子軒看看差不多了，站起身子，低著頭看著林老板，說：“續簽三年，好！但是我要預付明年的租金!”
林老板一愣，抬著頭看著陳子軒，他沒想到最後陳子軒竟然答應了續簽三年，但是，要預付明年的租金，那就是32萬！
“這……”林老板有些猶豫起來了，一下子拿出32萬的資金，店裏進貨的周轉資金恐怕就有些緊張了。(.)
“如果行，我們今天下午就去管理中心簽合同，既然是預付租金，提前支付，我可以少算你2萬的利息。”陳子軒又做了一點小小的讓步。
林老板想了想，提前10個月支付陳子軒明年的租金，原本是32萬，少2萬的話就是30萬，2萬的利息，算起來有六個多點.和銀行的貸款利息差不多，但是商人的資金，講究的是周轉利用率，30萬拿給他用10個月，當然不止賺2萬，所以林老板又說道：“如果要預付的話，那三年租期，每年的租金都是30萬！”
陳子軒假裝怒道：“哪有你這樣討價還價的，你不預付租金，那這租約就等於沒用，如果你沒想明白，我不介意你過10個月後再來找我談！”
陳子軒這一凶，氣勢上就壓倒了林老板，林老板不敢再多言，一切按陳子軒的方案。
後麵的事情，就非常順利了，陳子軒和林老板一起去了商鋪銷售管理中心，在原來的合同基礎上，補簽了一份三年的續租合同，每年的租金是32萬，林老板再預付一年的租金，扣除陳子軒答應的利息，最後劃進陳子軒的銀行卡裏30萬。
這樣一來，賣掉基金的120萬，加收到的租金30萬，還有原本就有的20萬現金，陳子軒的銀行卡上，已經有了170萬資金，還差30萬。
在商鋪銷售管理中心辦好相關手續出來時，已經是下午兩點半鍾，陳子軒開車趕去房產交易中心。
“子軒，你怎麽來了？”小櫻見到陳子軒，有些意外，又有些驚喜。
“有點事，我現在需要30萬的資金，所以想把我們家對麵空置的那套四室兩廳的房子賣掉。”陳子軒在小櫻麵前，不再繞彎子。
“什麽時候要？”小櫻沒有問原因。
“今天，銀行下班之前。”陳子軒看了看時間，已經下午三點了。
“這麽急？”小櫻看著陳子軒，陳子軒點點頭。
“我盡力吧，子軒，你先坐一會兒。”小櫻趕緊去和同事們打招呼，讓他們幫忙聯係客戶，看有誰需要四室兩廳的。
陳子軒坐在休息區，看著小櫻在那裏跑來跑去，心中有些感慨：一個男人背後，有這樣一位無條件支持自己的傻傻女人，真是一種莫大的幸福。
時間一分一秒的過去，眼看著就到了四點多，離銀行下班已經隻有半個小時。小櫻還是在那裏忙，陳子軒相信她一定是在盡力為自己推銷那套房子，不過看來來不及了。
正當陳子軒認為自己今天沒辦法湊齊這200萬時，小櫻興奮的跑了過來，說：“行了！30萬！”
陳子軒趕緊起身，去服務台辦理相關手續，當他拿起交易合同一看，咦，不對！怎麽不是自己的那套四室兩廳，而是一套兩室一廳？
再看那套兩室一廳房子的原產權人，是小櫻！
陳子軒猛的抬起頭，望著小櫻，小櫻卻微笑著，說：“子軒，你那套四室兩廳，今天沒辦法成交，但是這套兩室一廳，已經有人買下了，正好30萬！”
陳子軒心中一陣愧疚，天啊!我這是在幹嘛？讓小櫻把她自己的房子賣掉，湊出錢來，去解決阿禪的問題？不帶這樣的！
陳子軒想了想，拿起自己的銀行卡，交給小櫻，說：“小櫻，你和銀行的人比較熟，麻煩你替我去跑一趟，我要開一張200萬的現金支票。”
小櫻沒有一絲的猶豫，接過銀行卡，打著小跑就出了門。
陳子軒望了望她的背影，轉過身，拿出那套四室兩廳的房產證，交給房產交易中心的一位客服人員。
“麻煩你，把這套房子過戶，給小櫻。”
“還有這兩套，都需要辦理一下過戶。”
“出售？不是，是贈送。”
陳子軒心中其實已經在偷笑，現在從心理上，他已經占據了優勢，關鍵是看怎麽樣讓林老板今天就掏出現金來，以解決他今天晚上就要兌現的資金問題。
在商鋪的租金問題上，陳子軒研究過，隨著中國商業地產的價格逐年不斷上漲，各種商鋪的租金不斷上調，經營者的利潤空間也在不斷被壓縮，這是一個商業競爭的客觀規律，也是一個無法改變的事實。陳子軒穿越到這個世界之前，他生活的現實世界裏，許多商家的店鋪租金，已經占到了他們經營毛利的一半以上，很多人辛辛苦苦，其實是在為房東打工。也因為如此，繁華地段商圈的店鋪，逐漸被高利潤或者壟斷性的行業公司所霸占，其他經營不善或者入不敷出的商家，就被逐漸淘汰出黃金商圈。這是市場不斷博弈不斷尋求平衡的最終結果。
用一句簡單的話來概括，那就是：商鋪的價值和租金，不是由它的地價和建築成本所決定的，而是由這個商鋪能給經營的商家每年帶來多大的利潤所決定的！
“林老板，我是個直爽人，不喜歡婆婆媽媽，這樣，你開出你最終的價格，我看我能不能夠接受。”陳子軒坐下來，但是沒有坐實，隻有一半的屁股在椅子上，他這樣的身體語言，代表他隨時可能會離開。[]
林老板眯了下眼睛，仔細的觀察了一番陳子軒，看出他的確沒有心思和他討價還價，好像急著要離開的樣子。這樣的話，這租約看來的確是有人要搶著和他簽了。
“這樣吧，陳先生，我們各退一步。明年的租金，漲到30萬，續簽三年。三年後，我們再根據市場的情況，調整租金，你看怎麽樣？”林老板斟酌了一番，將自己的想法，說了出來。
陳子軒沉默了一會兒，說：“30萬，續簽兩年。”
“三年。”
“兩年！”
一時間，兩個人就合同的續簽期限，僵持了起來，這一年的差別，到底有多大呢？
兩年零十個月以後，這條商業街會有一大批租約到期的店鋪，屆時的租金肯定會有一波暴漲！根據市場的競爭規律，和商鋪的經營收益，陳子軒這個商鋪，租金很可能會提高到50萬以上，這一年的時間，就可能是20萬以上的差別!
所以陳子軒和林老板才在這個年限問題上，僵持了起來。
“32萬，續簽三年！”林老板咬咬牙，每年的租金又加了兩萬。
陳子軒看看差不多了，站起身子，低著頭看著林老板，說：“續簽三年，好！但是我要預付明年的租金!”
林老板一愣，抬著頭看著陳子軒，他沒想到最後陳子軒竟然答應了續簽三年，但是，要預付明年的租金，那就是32萬！
“這……”林老板有些猶豫起來了，一下子拿出32萬的資金，店裏進貨的周轉資金恐怕就有些緊張了。(.)
“如果行，我們今天下午就去管理中心簽合同，既然是預付租金，提前支付，我可以少算你2萬的利息。”陳子軒又做了一點小小的讓步。
林老板想了想，提前10個月支付陳子軒明年的租金，原本是32萬，少2萬的話就是30萬，2萬的利息，算起來有六個多點.和銀行的貸款利息差不多，但是商人的資金，講究的是周轉利用率，30萬拿給他用10個月，當然不止賺2萬，所以林老板又說道：“如果要預付的話，那三年租期，每年的租金都是30萬！”
陳子軒假裝怒道：“哪有你這樣討價還價的，你不預付租金，那這租約就等於沒用，如果你沒想明白，我不介意你過10個月後再來找我談！”
陳子軒這一凶，氣勢上就壓倒了林老板，林老板不敢再多言，一切按陳子軒的方案。
後麵的事情，就非常順利了，陳子軒和林老板一起去了商鋪銷售管理中心，在原來的合同基礎上，補簽了一份三年的續租合同，每年的租金是32萬，林老板再預付一年的租金，扣除陳子軒答應的利息，最後劃進陳子軒的銀行卡裏30萬。
這樣一來，賣掉基金的120萬，加收到的租金30萬，還有原本就有的20萬現金，陳子軒的銀行卡上，已經有了170萬資金，還差30萬。
在商鋪銷售管理中心辦好相關手續出來時，已經是下午兩點半鍾，陳子軒開車趕去房產交易中心。
“子軒，你怎麽來了？”小櫻見到陳子軒，有些意外，又有些驚喜。
“有點事，我現在需要30萬的資金，所以想把我們家對麵空置的那套四室兩廳的房子賣掉。”陳子軒在小櫻麵前，不再繞彎子。
“什麽時候要？”小櫻沒有問原因。
“今天，銀行下班之前。”陳子軒看了看時間，已經下午三點了。
“這麽急？”小櫻看著陳子軒，陳子軒點點頭。
“我盡力吧，子軒，你先坐一會兒。”小櫻趕緊去和同事們打招呼，讓他們幫忙聯係客戶，看有誰需要四室兩廳的。
陳子軒坐在休息區，看著小櫻在那裏跑來跑去，心中有些感慨：一個男人背後，有這樣一位無條件支持自己的傻傻女人，真是一種莫大的幸福。
時間一分一秒的過去，眼看著就到了四點多，離銀行下班已經隻有半個小時。小櫻還是在那裏忙，陳子軒相信她一定是在盡力為自己推銷那套房子，不過看來來不及了。
正當陳子軒認為自己今天沒辦法湊齊這200萬時，小櫻興奮的跑了過來，說：“行了！30萬！”
陳子軒趕緊起身，去服務台辦理相關手續，當他拿起交易合同一看，咦，不對！怎麽不是自己的那套四室兩廳，而是一套兩室一廳？
再看那套兩室一廳房子的原產權人，是小櫻！
陳子軒猛的抬起頭，望著小櫻，小櫻卻微笑著，說：“子軒，你那套四室兩廳，今天沒辦法成交，但是這套兩室一廳，已經有人買下了，正好30萬！”
陳子軒心中一陣愧疚，天啊!我這是在幹嘛？讓小櫻把她自己的房子賣掉，湊出錢來，去解決阿禪的問題？不帶這樣的！
陳子軒想了想，拿起自己的銀行卡，交給小櫻，說：“小櫻，你和銀行的人比較熟，麻煩你替我去跑一趟，我要開一張200萬的現金支票。”
小櫻沒有一絲的猶豫，接過銀行卡，打著小跑就出了門。
陳子軒望了望她的背影，轉過身，拿出那套四室兩廳的房產證，交給房產交易中心的一位客服人員。
“麻煩你，把這套房子過戶，給小櫻。”
“還有這兩套，都需要辦理一下過戶。”
“出售？不是，是贈送。”