[======手打=====]
第三百八十四章
賭地暴利
陳子軒進入葉慧惠創立的金城惠安投資有限公司任投資部經理，月薪和之前愛咪公司的一樣，都是3200元，不過作為投資公司的特殊xing，投資部經理在完成一個投資項目後，可以獲得項目利潤的0%作為提成獎勵，也就是說陳子軒如果給惠安投資創造00萬的純利潤，他可以從中獲得0萬的提成獎勵。但是如果所負責的投資項目失敗了，不但沒有給公司創造利潤，還給公司帶來的本金的損失，那麽陳子軒就會被扣罰工資乃至降級、辭退。
製度嚴謹，獎懲分明，這是陳子軒初步研究了葉慧惠的投資公司後得出的結論。
通常實業公司考核和獎勵員工，都是考核銷售額，一般對銷售人員的獎勵，都是銷售額的百分之幾，兩個點左右的比較普遍，銷售一百萬的貨物，銷售人員提成兩萬，基層的銷售人員一般不用去考慮生產成本、廣告投入和市場費用，那都是上麵統一安排和定好的。而投資公司則沒有所謂的銷售額，隻有投資額和利潤額，一百萬的投資下去，如果一個月內能獲得十萬的利潤額，那麽投資經理就可以獲得一萬的提成獎勵。
惠安投資有限公司的資金分為自有資金和客戶資金，自有資金是葉慧惠的所有身家，一個億，客戶資金是指公司以外客戶委托給公司進行投資理財的資金，自有資金可以由葉慧惠自己全盤à控，但是客戶資金則根據客戶設立的風險承受等級，嚴格區分開來，有保本，穩健，積極，冒險四個級別。
保本級別的客戶資金，通常用來投資一些國債和基金，穩健級別的除了國債和基金，還會涉及一些股票和外匯，積極級別的則沒有了國債，主要是開放式基金，股票、外匯以及黃金，冒險級別的則增加了風險最大的期貨。(.)
惠安投資公司剛剛成立，在業內沒有什麽名氣，所以也沒有什麽客戶來找惠安進行投資理財，為了提高惠安投資的知名度，葉慧惠提出的開拓策略，是要用自營資金，先打兩場響亮而華麗的硬仗。
葉慧惠從眾多的投資項目中，篩選出了幾項投資周期短利潤率高的項目，在這幾個項目裏，賭xing都很重，成功的話固然是有豐厚的利潤，但如果失敗，則很可能血本無歸。
葉慧惠最後確定的兩個項目，都是賭地。
第一個項目，是要賭金城地鐵三號線所經過的區域，搶在建設規劃圖公布之前，提前買下地鐵三號線所經過區域的房產或者地產，等待建設規劃圖正式公布，地鐵三號線經過區域的地價就會飆升，而某一些地段的房產就會被政fu征收，在很短的時間內，房產或者地產的價值很可能就會翻上一倍甚至幾倍。
這一個項目，需要能提前拿到地鐵三號線的規劃設計圖方案，可以靠關係或者金錢開路，打通設計院的關節，從中提前獲取內部消息，也可以運用自己的眼光，分析和判斷有可能出現的線路，打一個時間差和信息差。
第二個項目，是要賭內éng古鄂爾多斯的一塊荒地，這一塊荒地原本是屬於當地牧民的，上麵有自建的土房和圈養棚，這樣的荒地對於當地的牧民而言，隻是用來放羊的地方，但是在某些知情人的眼中，卻是財富的寶藏，因為地下很可能蘊藏著豐富的煤炭和天然氣。
這一個項目，需要能確認這塊荒地地下是否真的有豐富的煤炭資源，以及煤層的厚度和蘊藏量，有沒有開采價值，有沒有可能被神華這種能源巨頭征收從而獲得巨額的補償，又有沒有可能發現淺層煤炭，可以賣給一些煤老板直接開礦開采。
當陳子軒看到葉慧惠選出的這兩個投資項目時，頓時眼前一亮，正所謂讀萬卷書行不如行萬裏路，行萬裏路不如名師指路，難怪有人說這世界上越有錢的人越能賺錢，象這樣的項目，一般的平民老百姓沒有資金，就算是看到了其中蘊藏的財富機會，也把握不了，隻能望洋興歎。
第一個項目，迫在眉睫，本月月底，金城市政fu就會對外公布地鐵三號線的規劃方案，一旦方案公布，那就晚了，各路人馬都會殺向地鐵沿線，大xiǎ地產商會為爭地擠破腦袋，等到那個時候能獲得的利潤幾乎都是透明的了，風險xiǎ了很多，利潤率也低了許多，而此時最終的方案還沒有公布，大家都還在觀望中，正是渾水o魚賭一把的好機會。
確定了項目，葉慧惠找來專業人士，仔細研究了金城市政fu對於地鐵三號線的初步規劃，金城已經修建好並開始運營的一號線是貫穿金城東西兩頭的一條直線，而二號線則是一條環線，在城區二環路附近，三號線原則上連貫通南北，在南邊這一塊沒有什麽爭議，是一條直直的豎線，關鍵在於北邊，建設規劃院、市政fu以及老百姓們，都有各自的想法，建設規劃院處於地理地質方麵的考慮，會要避開西北麵的一條河，一個xiǎ湖和水壩，市政fu出於開發金城西北旺角新bd的長遠規劃，希望能將三號線往西北拐過去，而不是直直往北，可是正北麵卻是金城當地老百姓的老生活區之一，他們希望自己的jiā通出行要方便一些，所以三方各有各的考慮，三號線的最後方案，就一直沒有定下來。
三方的爭執和博弈，也伴隨著不同群體的利益，在這其中金城市政fu和設計規劃院的博弈最為關鍵，葉慧惠通過一些人脈關係得知，地鐵三號線往西北拐是拐定了，隻是看怎麽個拐法，要知道差幾百米的距離，對於房地產商和賭地者而言，那就是天壤之別。
陳子軒雖然沒有學過規劃設計，也不懂這房地產裏的én道，但這幾天裏跟著葉慧惠和設計院出身的專家，幾乎跑遍了整個金城西北角的每一條大街xiǎ巷，在葉慧惠辦公室的大牆上，掛著一幅專én放大過的金城西北區域地圖，上麵用不同顏sè的水筆，畫著三條拐線，每一條拐線之間相差的距離，都在一公裏左右，但是就是這短短的一公裏，決定了整個投資項目的成敗。
根據從各個方麵搜集到的信息，市政fu最終確定和公布的地鐵三號線方案，很可能就在這三條拐線上，三選一的機會，如果押中了，那麽就是百分之百以上的利潤，如果押錯了，那就很可能被套住，甚至要賠本。
在有可能經過的這三條拐線裏，能夠選擇和拿下來的房產和地塊，實際上並不多，很多地塊和房產，已經有人看中，待價而沽，有些地產早在幾年前就被圈起來，圍個圍牆，在裏麵放幾台破機器，隔三差五的有幾個工人在那裏挖幾鍬土，也算是開工，這樣可以避免被政fu收回地塊。他們自然也是賭的地鐵經過，地價會上漲，地塊在自己手裏放幾年轉一下手，就可以賺幾個億。
這個時候去買這些jiān商手中的地的話，價格已經很高，如果沒有押中，那真的是要血本無歸的。
經過一番現場的考察和暗中的試探，葉慧惠確定了三條線路上的三處具體投資標的，並且都和這三處標的達成了初步買賣意向，隻是沒有最後簽字和付款，因為葉慧惠還在等，她想最後確定三處標的裏，哪一處才是真正的寶藏。
第一處是一個破舊的xiǎ棉紡廠，七八年前廠子就倒閉了，現在這個廠子租給一些附近做貿易的人做倉庫用，整塊地加廠房倉庫，售價是五千萬，這個價格已經是漲過一輪了的，要知道在金城市政fu對外公布要修地鐵三號線之前，這些產業的售價才三千萬不到，而且還無人問津。
葉慧惠估算這處地產如果正好被劃在地鐵三號線上，那價值就很可能翻上一番，一個億轉手也會有人搶著要，但是如果三號線的方案沒有在這條線上，距離五百米以上的話，那這個廠子就不值五千萬。
第二處是四棟職工宿舍樓，房改以後，產權已經由原來的國有企業轉到了職工個人手中，這樣的房產隻能從個人手中一家一家的談，比較麻煩，有些人願意賣，有些人不願意，價格方麵也差得很多，葉慧惠派的收房團隊暗中與其中三十幾戶人家已經達成了初步的意向，按平均每一套房產五十萬算，總的收購價是一千六百多萬，而如果被政fu征收或者拆遷，至少可以獲得三千萬的補償。但如果沒有在地鐵三號線上，這兩棟樓的收購就很可能要虧，因為在這個地段五十萬一套的二手房，是高出市場價格30%的。
第三處是一座xiǎ湖邊的si宅，有一個大院子，裏麵兩層三廂後麵還帶個xiǎhuā園，這戶主是位深居簡出的老人，這房子也是有年頭的老房子，這種市區裏有天有地又靠著xiǎ湖，鬧中取靜的宅院，可是十分稀缺的資源，所以戶主一開口就是這個價位還真不算貴，陳子軒買的那套別墅也是一千多萬的價值了，還不是這種古sè古香有韻味的老宅。問題是這座si宅在三個選擇方案裏，是可能xing最xiǎ的一個，因為它靠近湖邊，從位置和地質上說，都是規劃院建議要繞開的。
三選一的幾率，如果選中了，就可以在一個月的時間裏，獲得00%以上的暴利。
ps:母親不幸摔傷手臂，骨折住院，作為唯一的兒子的要去照顧，老婆又懷孕四個月中……近期更新會不穩定，望書友們諒解。
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第三百八十四章
賭地暴利
陳子軒進入葉慧惠創立的金城惠安投資有限公司任投資部經理，月薪和之前愛咪公司的一樣，都是3200元，不過作為投資公司的特殊xing，投資部經理在完成一個投資項目後，可以獲得項目利潤的0%作為提成獎勵，也就是說陳子軒如果給惠安投資創造00萬的純利潤，他可以從中獲得0萬的提成獎勵。但是如果所負責的投資項目失敗了，不但沒有給公司創造利潤，還給公司帶來的本金的損失，那麽陳子軒就會被扣罰工資乃至降級、辭退。
製度嚴謹，獎懲分明，這是陳子軒初步研究了葉慧惠的投資公司後得出的結論。
通常實業公司考核和獎勵員工，都是考核銷售額，一般對銷售人員的獎勵，都是銷售額的百分之幾，兩個點左右的比較普遍，銷售一百萬的貨物，銷售人員提成兩萬，基層的銷售人員一般不用去考慮生產成本、廣告投入和市場費用，那都是上麵統一安排和定好的。而投資公司則沒有所謂的銷售額，隻有投資額和利潤額，一百萬的投資下去，如果一個月內能獲得十萬的利潤額，那麽投資經理就可以獲得一萬的提成獎勵。
惠安投資有限公司的資金分為自有資金和客戶資金，自有資金是葉慧惠的所有身家，一個億，客戶資金是指公司以外客戶委托給公司進行投資理財的資金，自有資金可以由葉慧惠自己全盤à控，但是客戶資金則根據客戶設立的風險承受等級，嚴格區分開來，有保本，穩健，積極，冒險四個級別。
保本級別的客戶資金，通常用來投資一些國債和基金，穩健級別的除了國債和基金，還會涉及一些股票和外匯，積極級別的則沒有了國債，主要是開放式基金，股票、外匯以及黃金，冒險級別的則增加了風險最大的期貨。(.)
惠安投資公司剛剛成立，在業內沒有什麽名氣，所以也沒有什麽客戶來找惠安進行投資理財，為了提高惠安投資的知名度，葉慧惠提出的開拓策略，是要用自營資金，先打兩場響亮而華麗的硬仗。
葉慧惠從眾多的投資項目中，篩選出了幾項投資周期短利潤率高的項目，在這幾個項目裏，賭xing都很重，成功的話固然是有豐厚的利潤，但如果失敗，則很可能血本無歸。
葉慧惠最後確定的兩個項目，都是賭地。
第一個項目，是要賭金城地鐵三號線所經過的區域，搶在建設規劃圖公布之前，提前買下地鐵三號線所經過區域的房產或者地產，等待建設規劃圖正式公布，地鐵三號線經過區域的地價就會飆升，而某一些地段的房產就會被政fu征收，在很短的時間內，房產或者地產的價值很可能就會翻上一倍甚至幾倍。
這一個項目，需要能提前拿到地鐵三號線的規劃設計圖方案，可以靠關係或者金錢開路，打通設計院的關節，從中提前獲取內部消息，也可以運用自己的眼光，分析和判斷有可能出現的線路，打一個時間差和信息差。
第二個項目，是要賭內éng古鄂爾多斯的一塊荒地，這一塊荒地原本是屬於當地牧民的，上麵有自建的土房和圈養棚，這樣的荒地對於當地的牧民而言，隻是用來放羊的地方，但是在某些知情人的眼中，卻是財富的寶藏，因為地下很可能蘊藏著豐富的煤炭和天然氣。
這一個項目，需要能確認這塊荒地地下是否真的有豐富的煤炭資源，以及煤層的厚度和蘊藏量，有沒有開采價值，有沒有可能被神華這種能源巨頭征收從而獲得巨額的補償，又有沒有可能發現淺層煤炭，可以賣給一些煤老板直接開礦開采。
當陳子軒看到葉慧惠選出的這兩個投資項目時，頓時眼前一亮，正所謂讀萬卷書行不如行萬裏路，行萬裏路不如名師指路，難怪有人說這世界上越有錢的人越能賺錢，象這樣的項目，一般的平民老百姓沒有資金，就算是看到了其中蘊藏的財富機會，也把握不了，隻能望洋興歎。
第一個項目，迫在眉睫，本月月底，金城市政fu就會對外公布地鐵三號線的規劃方案，一旦方案公布，那就晚了，各路人馬都會殺向地鐵沿線，大xiǎ地產商會為爭地擠破腦袋，等到那個時候能獲得的利潤幾乎都是透明的了，風險xiǎ了很多，利潤率也低了許多，而此時最終的方案還沒有公布，大家都還在觀望中，正是渾水o魚賭一把的好機會。
確定了項目，葉慧惠找來專業人士，仔細研究了金城市政fu對於地鐵三號線的初步規劃，金城已經修建好並開始運營的一號線是貫穿金城東西兩頭的一條直線，而二號線則是一條環線，在城區二環路附近，三號線原則上連貫通南北，在南邊這一塊沒有什麽爭議，是一條直直的豎線，關鍵在於北邊，建設規劃院、市政fu以及老百姓們，都有各自的想法，建設規劃院處於地理地質方麵的考慮，會要避開西北麵的一條河，一個xiǎ湖和水壩，市政fu出於開發金城西北旺角新bd的長遠規劃，希望能將三號線往西北拐過去，而不是直直往北，可是正北麵卻是金城當地老百姓的老生活區之一，他們希望自己的jiā通出行要方便一些，所以三方各有各的考慮，三號線的最後方案，就一直沒有定下來。
三方的爭執和博弈，也伴隨著不同群體的利益，在這其中金城市政fu和設計規劃院的博弈最為關鍵，葉慧惠通過一些人脈關係得知，地鐵三號線往西北拐是拐定了，隻是看怎麽個拐法，要知道差幾百米的距離，對於房地產商和賭地者而言，那就是天壤之別。
陳子軒雖然沒有學過規劃設計，也不懂這房地產裏的én道，但這幾天裏跟著葉慧惠和設計院出身的專家，幾乎跑遍了整個金城西北角的每一條大街xiǎ巷，在葉慧惠辦公室的大牆上，掛著一幅專én放大過的金城西北區域地圖，上麵用不同顏sè的水筆，畫著三條拐線，每一條拐線之間相差的距離，都在一公裏左右，但是就是這短短的一公裏，決定了整個投資項目的成敗。
根據從各個方麵搜集到的信息，市政fu最終確定和公布的地鐵三號線方案，很可能就在這三條拐線上，三選一的機會，如果押中了，那麽就是百分之百以上的利潤，如果押錯了，那就很可能被套住，甚至要賠本。
在有可能經過的這三條拐線裏，能夠選擇和拿下來的房產和地塊，實際上並不多，很多地塊和房產，已經有人看中，待價而沽，有些地產早在幾年前就被圈起來，圍個圍牆，在裏麵放幾台破機器，隔三差五的有幾個工人在那裏挖幾鍬土，也算是開工，這樣可以避免被政fu收回地塊。他們自然也是賭的地鐵經過，地價會上漲，地塊在自己手裏放幾年轉一下手，就可以賺幾個億。
這個時候去買這些jiān商手中的地的話，價格已經很高，如果沒有押中，那真的是要血本無歸的。
經過一番現場的考察和暗中的試探，葉慧惠確定了三條線路上的三處具體投資標的，並且都和這三處標的達成了初步買賣意向，隻是沒有最後簽字和付款，因為葉慧惠還在等，她想最後確定三處標的裏，哪一處才是真正的寶藏。
第一處是一個破舊的xiǎ棉紡廠，七八年前廠子就倒閉了，現在這個廠子租給一些附近做貿易的人做倉庫用，整塊地加廠房倉庫，售價是五千萬，這個價格已經是漲過一輪了的，要知道在金城市政fu對外公布要修地鐵三號線之前，這些產業的售價才三千萬不到，而且還無人問津。
葉慧惠估算這處地產如果正好被劃在地鐵三號線上，那價值就很可能翻上一番，一個億轉手也會有人搶著要，但是如果三號線的方案沒有在這條線上，距離五百米以上的話，那這個廠子就不值五千萬。
第二處是四棟職工宿舍樓，房改以後，產權已經由原來的國有企業轉到了職工個人手中，這樣的房產隻能從個人手中一家一家的談，比較麻煩，有些人願意賣，有些人不願意，價格方麵也差得很多，葉慧惠派的收房團隊暗中與其中三十幾戶人家已經達成了初步的意向，按平均每一套房產五十萬算，總的收購價是一千六百多萬，而如果被政fu征收或者拆遷，至少可以獲得三千萬的補償。但如果沒有在地鐵三號線上，這兩棟樓的收購就很可能要虧，因為在這個地段五十萬一套的二手房，是高出市場價格30%的。
第三處是一座xiǎ湖邊的si宅，有一個大院子，裏麵兩層三廂後麵還帶個xiǎhuā園，這戶主是位深居簡出的老人，這房子也是有年頭的老房子，這種市區裏有天有地又靠著xiǎ湖，鬧中取靜的宅院，可是十分稀缺的資源，所以戶主一開口就是這個價位還真不算貴，陳子軒買的那套別墅也是一千多萬的價值了，還不是這種古sè古香有韻味的老宅。問題是這座si宅在三個選擇方案裏，是可能xing最xiǎ的一個，因為它靠近湖邊，從位置和地質上說，都是規劃院建議要繞開的。
三選一的幾率，如果選中了，就可以在一個月的時間裏，獲得00%以上的暴利。
ps:母親不幸摔傷手臂，骨折住院，作為唯一的兒子的要去照顧，老婆又懷孕四個月中……近期更新會不穩定，望書友們諒解。
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