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“我聰明我天才，不行啊？”祝一米噴了口氣。
開始她還以為鬱青流發現了什麽，不過想到以小舅的精明也隻以為她精神有問題就放鬆了，她才不信，小舅都發現不了的問題鬱青流這個小年輕能發現，鬱青流可比她還小五六歲呢。
雖然她平時沒有刻意掩飾，因為掩飾太過萬一露馬腳後果更嚴重，既然如此還不如坦坦蕩蕩該說就說，天才也不是沒有，為什麽她不能是？
“行，當然行，那麽請祝聰明祝天才給說說看，這費用收取該怎麽辦？我和朝戈調查了一下，發現幾乎每個中介公司的收費都是不一樣的，就拿租房來說，有一個月的，有兩個月的，還有的上下家上家房東下家租客都收費，這樣來說段時間內很容易謀取暴利，但事實上不利於積累客戶關係。”
鬱青流他們當初打聽的時候也嚇了一跳。
他們平時也是不少錢的，一個月零花錢也不過一萬左右，但他們調查的時候發現，那些小型中介公司，連老板帶員工總共五個人的，平均每三天沒人就能簽個單，老板能力強點，平均每兩天一個單，每個單的費用是一個月的房租，這些房租少的五六百，多的三四千，但平均下來一個單有一千左右，這麽算下來一個月收入就是五萬多，而他們的各種消耗包括租金電耗各種費用，這還是純租賃，要是加上房屋買賣的話收入更高。
京城現在房價飛速上漲，去年還是5000多均價，現在已經成了6500多均價，估計再有兩年，可能兩年不到，房價就會突破一萬，一棟房子最少也是100平方，也就說一棟房子要六七十萬，中介收費是上家2下家1，這一套房子就是兩萬多，一個月成交幾套房子那就什麽都有了。
這還是一個收費比較低的小中介，要是那些收費比較高的，一個月的收入至少也是十萬以上的。
鬱青流祝朝戈一開始對這種小生意卻是有點不屑，幾萬塊錢老實說也不算什麽，但是想想吧，如果有十個店麵呢，如果一百個店麵呢，如果他們的店能開到全國，那該是怎樣呢？
盡管他們是最樂觀的想法，但這個想法卻無法不讓人心癢癢。特別是在研究了國外的中介公司後，對這一行終於不再是以前的觀念。
不過這就涉及到了一個問題，要想做好做大，必須有個行業規範，而像中介這樣的服務型行業來說，首當其中的就是收費問題。
隻有合理收費，解決了收費問題，才能成為行業中的典範，才能慢慢的讓整個行業規範起來，也才能得到政fu的支持。
但收費多少算是合理，卻每個人都有自己的看法。
祝一米皺了皺眉，這一點老實說她還真沒注意到。
她上輩子不斷的租房租房，買房什麽的隻能隻能做做夢，當然看房也是看過的，就是每次看過之後就要低落好久，窮人什麽的，房子隻能看買不起啊。
那時候收費是多少來著？祝一米記不太清楚，好像每個城市的收費標準都是不一樣的，就算是同一個公司也會根據當地的實際情況有所調整。
祝一米皺著眉頭苦思，鬱青流看著也不打斷她的思路。
這樣很好，至少陷入沉思的祝一米不會故意躲著他，其實他也沒期望祝一米能給出什麽建議，畢竟祝一米還是個學生，就算聰明了點，但沒有踏入社會沒有實際工作經驗，對這種東西又能了解多少？
不過這樣苦苦思索祝一米也挺可愛啊。
以前怎麽沒發現呢？
陷入回憶的祝一米沒發現，不知道什麽時候車停了下來，鬱青流正通過後視鏡細細的關注著她的一舉一動。
托重生的福，雖然那些記憶已經很久遠了，但顯然特意去翻還是能翻到的，而且，她腦子裏更有了新的點子：
“這個，費用的話，租賃的費用可以稍微低一點，因為會租房的人首先承擔能力有限，而且他們的人群很大，流動性很大，費用低一點有利於積攢成熟的客戶，而且這些客戶在以後還可能發展成買賣客戶，我覺得吧，租賃的費用可以在30到40之間，上下家各自承擔，也就是總的租房費用的話會在60~80。”
“還有就是店鋪的租賃，店鋪的房租比房屋要貴的多，而且簽約時間很長，中介公司基本就是收取一次費用，這個費用可以適當增加，一個月或者兩個月的房租就差不多了，當然這個說來應該也是分上下家的，因為下家是做生意的，可以稍微多一點，比如一個月或者一個半月的房租，上家適當減少一些，比如半個月。”
“買賣的話抽傭就看總房價了，一般來說也就是一到兩個點，也可以上下家都支付。”
“不過如果是和開發商合作銷售的話，抽傭可以高一點，這時候就不能客戶承擔了，應該全部由開發商承擔，我覺得兩到五個點是比較合適的，具體的就要你們去和開發商商談了。”
“還有就是相關產業，房屋買賣首先涉及的就是室內裝修，老實說，我覺得以後大家的生活肯定是越來越好，物質生活的優渥會讓人們更願意花大筆的錢到享受上，而家是每個人在勞累了一天之後最能放鬆的地方，所以對家對休息質量對環境的選擇上，肯定會是以舒適為主。”
“其實現在的室內裝潢也很發達了，不過在裝修風格上和國外來說還不能比，國內還是偏傳統風過，但國外卻以人為中心，甚至還專門產生了一門科學，叫做人體工程學。”
“所以要是覺得中介不賺錢的話，也可以考慮往這一塊發展。我敢說，以後這個行業會越來越發達，對從業人員的要求會越來越高，當然，這一行現在也涉及到一個行業規範問題。沒辦法，國內這些行業都算是新興行業，正處於初期混亂期，很多人也就是摸著石頭過河。”
“我聰明我天才，不行啊？”祝一米噴了口氣。
開始她還以為鬱青流發現了什麽，不過想到以小舅的精明也隻以為她精神有問題就放鬆了，她才不信，小舅都發現不了的問題鬱青流這個小年輕能發現，鬱青流可比她還小五六歲呢。
雖然她平時沒有刻意掩飾，因為掩飾太過萬一露馬腳後果更嚴重，既然如此還不如坦坦蕩蕩該說就說，天才也不是沒有，為什麽她不能是？
“行，當然行，那麽請祝聰明祝天才給說說看，這費用收取該怎麽辦？我和朝戈調查了一下，發現幾乎每個中介公司的收費都是不一樣的，就拿租房來說，有一個月的，有兩個月的，還有的上下家上家房東下家租客都收費，這樣來說段時間內很容易謀取暴利，但事實上不利於積累客戶關係。”
鬱青流他們當初打聽的時候也嚇了一跳。
他們平時也是不少錢的，一個月零花錢也不過一萬左右，但他們調查的時候發現，那些小型中介公司，連老板帶員工總共五個人的，平均每三天沒人就能簽個單，老板能力強點，平均每兩天一個單，每個單的費用是一個月的房租，這些房租少的五六百，多的三四千，但平均下來一個單有一千左右，這麽算下來一個月收入就是五萬多，而他們的各種消耗包括租金電耗各種費用，這還是純租賃，要是加上房屋買賣的話收入更高。
京城現在房價飛速上漲，去年還是5000多均價，現在已經成了6500多均價，估計再有兩年，可能兩年不到，房價就會突破一萬，一棟房子最少也是100平方，也就說一棟房子要六七十萬，中介收費是上家2下家1，這一套房子就是兩萬多，一個月成交幾套房子那就什麽都有了。
這還是一個收費比較低的小中介，要是那些收費比較高的，一個月的收入至少也是十萬以上的。
鬱青流祝朝戈一開始對這種小生意卻是有點不屑，幾萬塊錢老實說也不算什麽，但是想想吧，如果有十個店麵呢，如果一百個店麵呢，如果他們的店能開到全國，那該是怎樣呢？
盡管他們是最樂觀的想法，但這個想法卻無法不讓人心癢癢。特別是在研究了國外的中介公司後，對這一行終於不再是以前的觀念。
不過這就涉及到了一個問題，要想做好做大，必須有個行業規範，而像中介這樣的服務型行業來說，首當其中的就是收費問題。
隻有合理收費，解決了收費問題，才能成為行業中的典範，才能慢慢的讓整個行業規範起來，也才能得到政fu的支持。
但收費多少算是合理，卻每個人都有自己的看法。
祝一米皺了皺眉，這一點老實說她還真沒注意到。
她上輩子不斷的租房租房，買房什麽的隻能隻能做做夢，當然看房也是看過的，就是每次看過之後就要低落好久，窮人什麽的，房子隻能看買不起啊。
那時候收費是多少來著？祝一米記不太清楚，好像每個城市的收費標準都是不一樣的，就算是同一個公司也會根據當地的實際情況有所調整。
祝一米皺著眉頭苦思，鬱青流看著也不打斷她的思路。
這樣很好，至少陷入沉思的祝一米不會故意躲著他，其實他也沒期望祝一米能給出什麽建議，畢竟祝一米還是個學生，就算聰明了點，但沒有踏入社會沒有實際工作經驗，對這種東西又能了解多少？
不過這樣苦苦思索祝一米也挺可愛啊。
以前怎麽沒發現呢？
陷入回憶的祝一米沒發現，不知道什麽時候車停了下來，鬱青流正通過後視鏡細細的關注著她的一舉一動。
托重生的福，雖然那些記憶已經很久遠了，但顯然特意去翻還是能翻到的，而且，她腦子裏更有了新的點子：
“這個，費用的話，租賃的費用可以稍微低一點，因為會租房的人首先承擔能力有限，而且他們的人群很大，流動性很大，費用低一點有利於積攢成熟的客戶，而且這些客戶在以後還可能發展成買賣客戶，我覺得吧，租賃的費用可以在30到40之間，上下家各自承擔，也就是總的租房費用的話會在60~80。”
“還有就是店鋪的租賃，店鋪的房租比房屋要貴的多，而且簽約時間很長，中介公司基本就是收取一次費用，這個費用可以適當增加，一個月或者兩個月的房租就差不多了，當然這個說來應該也是分上下家的，因為下家是做生意的，可以稍微多一點，比如一個月或者一個半月的房租，上家適當減少一些，比如半個月。”
“買賣的話抽傭就看總房價了，一般來說也就是一到兩個點，也可以上下家都支付。”
“不過如果是和開發商合作銷售的話，抽傭可以高一點，這時候就不能客戶承擔了，應該全部由開發商承擔，我覺得兩到五個點是比較合適的，具體的就要你們去和開發商商談了。”
“還有就是相關產業，房屋買賣首先涉及的就是室內裝修，老實說，我覺得以後大家的生活肯定是越來越好，物質生活的優渥會讓人們更願意花大筆的錢到享受上，而家是每個人在勞累了一天之後最能放鬆的地方，所以對家對休息質量對環境的選擇上，肯定會是以舒適為主。”
“其實現在的室內裝潢也很發達了，不過在裝修風格上和國外來說還不能比，國內還是偏傳統風過，但國外卻以人為中心，甚至還專門產生了一門科學，叫做人體工程學。”
“所以要是覺得中介不賺錢的話，也可以考慮往這一塊發展。我敢說，以後這個行業會越來越發達，對從業人員的要求會越來越高，當然，這一行現在也涉及到一個行業規範問題。沒辦法，國內這些行業都算是新興行業，正處於初期混亂期，很多人也就是摸著石頭過河。”