一出門他心裏盤算開：</p>
目前情況下，也隻能是先走一步看一步了，但願程大偉不要做出讓自己麵上無光的出格行為吧，否則的話，自己真是不知道該怎麽應付才好了。</p>
圖轟然回到新區。</p>
針對當前主要工作問題，他提議召開了一個新區管委會領導班子會議。</p>
在會議的一開始，圖轟然兩眼瞧著程大偉問：</p>
“程書計主任研究所院這個項目的相關材料，你都了解了吧？”</p>
程大偉微微點頭，“已經了解了。”</p>
“那就談一談困難，談一談想法嘛！”圖轟然鼓勵著，“有什麽困難，就講出來，大家一起想想辦法！”</p>
會議桌前的其他幾位副主任全都心裏咯噔一下，心道：</p>
“就我們幾個，能想出什麽辦法來，真要是有辦法，也就不會在前幾天分工的時候都默不作聲地選擇了順手推舟，這事當時不是已經交給程大偉了嗎，怎麽現在又成大家的事了？”</p>
圖轟然在這麽多人麵前，自然還是要保持自己對這個項目的支持態度，至少表麵上要說得過去。</p>
他已經都“謀略”好了。</p>
如果程大偉訴苦的話，自己就“勉為其難”到市裏跑一趟，討個兩三百萬來。</p>
</p>
如此一來，這件事就算徹底壓給程大偉了，區裏已經給予大力支持了，以後事情辦不好，那就是程大偉你的能力問題了。</p>
程大偉清了一下嗓子，打開自己的記事本，道：“困難是沒有，想法倒是有一些……”</p>
“咣當”一聲。</p>
高登雄剛掀開的茶杯蓋，就掉在了會議桌上，滴溜溜地轉著。</p>
他太吃驚了！</p>
幾個億的錢要籌，程書計竟然說沒有困難？</p>
他到底有沒有仔細看那些材料，還是根本就沒看？</p>
會議室裏的人，此時的想法如出一轍：程書計一定是沒有看清楚申請材料上的條款！</p>
圖轟然愣了好半天的神，才道：</p>
“有想法是好事嘛！你把自己的想法說一說，隻要是有利於項目的落實，有利於新區的發展，我們都是會支持的。”</p>
程大偉：“這幾天我在區裏走了走，也看了看，在規劃和政策方麵，我有些想法，要跟大家交流一下！”</p>
程大偉一轉話頭，閉口不提研究所的事，而是講述著自己在區裏視察是發現的一些問題。</p>
最後道：“千言萬語，歸為一句，就是土地的荒置情況比較嚴重，已經阻礙了新區的發展，針對這個問題，我擬定了兩條方案：</p>
“第一，對荒廢空閑的土地，進行清理摸排，及時收回那些已經遷走了的企業所租用的土地；”</p>
“第二，嚴禁利用各種虛假項目囤積工業土地，凡是拿地之後一年內轉讓的，根據拿地價格征收100%的交易費，兩年內轉讓的，征200%的交易費，以此類推。”</p>
大家看著程大偉的眼神就有點奇怪了。</p>
不知道程大偉是真糊塗，還是假糊塗。</p>
土地荒置，那是因為沒有企業要用地，所以荒廢著。</p>
再進一步說明白點，就是根本沒有企業要來新區，怎麽你這一調查，反倒得出個相反的結論呢？</p>
誰要囤地？</p>
眼下隻有傻子才會囤新區的地！</p>
新區所處的地理位置極其尷尬，搞開發，東邊有淩源經濟開發區作競爭對手，西邊有鄰市的經濟開發區。</p>
兩邊的開發區各項配套設施都很成熟。</p>
不管跟哪邊比，新區都毫無優勢：既沒有企業，又沒有超市、學校、醫院，出門就是莊稼地，蓋了樓賣給誰啊？</p>
泉山新區最初成立的時候，也有過開發地產的想法。</p>
自己也成立了一家地產開發公司，做了兩個樓盤，結果卻賣不出去，最後隻好分給泉山新區的員工住。</p>
那些三年前在新區買了地的人，現在都後悔死了，惟恐脫不了手。</p>
怎麽程大偉下去一番調查，竟然還要打擊囤地倒地？你以為大家願意囤啊，那是實在找不到下家，賣不出去！</p>
新區目前最大的問題：就是征來的地賣不出去！</p>
為此區裏每年還要付給那些失地農民一筆不菲的補償款，這筆開支已經把區裏給壓垮了，而且還拖累到了省總公司。</p>
如果真讓程大偉這麽一搞，地豈不是更加賣不出去了？</p>
圖轟然也沒想到程大偉會說出這麽個結論來。</p>
他把手裏的鋼筆轉動一圈，道：“很好嘛，能發現問題就是好事，說明程大偉同誌還是下了一番工夫去做調查的！”</p>
眾人哼哼哈哈，不置可否。</p>
他們都聽出這話多少有些在諷刺程大偉的。</p>
程大偉不以為意。</p>
他拿起杯子喝著水，臉上帶著淡淡的笑。</p>
他說的這兩條，可能解決不了眼下新區的實際問題，但如果能夠執行下去，將來新區卻要受益匪淺。</p>
他下去調查的時候，的確發現了不少問題：</p>
新區內一些的項目，其實都是假項目。</p>
目的是為了用優惠政策拿地，拿地之後什麽也不做，就是坐等地價飆升，然後再倒手轉讓，賺取不菲的暴利。</p>
而這中間的差價，最後都讓那些真正要做項目的企業給買了單，成為了企業必須要負擔一項額外成本。</p>
這種事情，在全國屢見不鮮。</p>
有些地方為了防止囤地，也出台了一些政策，比如拿地之後五年內嚴禁轉讓，表麵看好像是為了打擊囤地，其實卻是推高了地價。</p>
土地被捂起來不能交易，能交易的土地就少了，價格自然會越漲越高。</p>
而五年之後，價格都不知道翻了多少倍。</p>
當初那些拿地的人，什麽實業項目都不用做，就讓地荒了長草，期限一到把地轉讓，暴利唾手可得。</p>
所以程大偉不限製交易。</p>
你可以隨意交易，但拿到手的年限越長，你轉手的成本就越高，風險也越大，那些投機的人在風險麵前，自然就會掂量一番的。</p>
而對於真正做企業的人來，是不會考慮這個問題的。</p>
隨著企業入駐越來越多，地價不漲是不可能的，但這個漲勢會是一個長期的過程，所以，最後能享受到土地增值好處的，反而是那些企業。</p>
“程書計的提議很好，慎重起見，我覺得還是要再沉澱一下，下次開會，我們集中議一下這個。”</p>
圖轟然不願意在這個問題上多作糾纏。</p>
他又將議題拽回來，“再說說你在研究所這個項目上的想法，這是我們眼下的頭等大事啊！”</p>
程大偉放下茶杯，輕描淡寫道：“隻要之前承諾的各項政策的支持到位，這個項目我就有信心做好！”</p>
目前情況下，也隻能是先走一步看一步了，但願程大偉不要做出讓自己麵上無光的出格行為吧，否則的話，自己真是不知道該怎麽應付才好了。</p>
圖轟然回到新區。</p>
針對當前主要工作問題，他提議召開了一個新區管委會領導班子會議。</p>
在會議的一開始，圖轟然兩眼瞧著程大偉問：</p>
“程書計主任研究所院這個項目的相關材料，你都了解了吧？”</p>
程大偉微微點頭，“已經了解了。”</p>
“那就談一談困難，談一談想法嘛！”圖轟然鼓勵著，“有什麽困難，就講出來，大家一起想想辦法！”</p>
會議桌前的其他幾位副主任全都心裏咯噔一下，心道：</p>
“就我們幾個，能想出什麽辦法來，真要是有辦法，也就不會在前幾天分工的時候都默不作聲地選擇了順手推舟，這事當時不是已經交給程大偉了嗎，怎麽現在又成大家的事了？”</p>
圖轟然在這麽多人麵前，自然還是要保持自己對這個項目的支持態度，至少表麵上要說得過去。</p>
他已經都“謀略”好了。</p>
如果程大偉訴苦的話，自己就“勉為其難”到市裏跑一趟，討個兩三百萬來。</p>
</p>
如此一來，這件事就算徹底壓給程大偉了，區裏已經給予大力支持了，以後事情辦不好，那就是程大偉你的能力問題了。</p>
程大偉清了一下嗓子，打開自己的記事本，道：“困難是沒有，想法倒是有一些……”</p>
“咣當”一聲。</p>
高登雄剛掀開的茶杯蓋，就掉在了會議桌上，滴溜溜地轉著。</p>
他太吃驚了！</p>
幾個億的錢要籌，程書計竟然說沒有困難？</p>
他到底有沒有仔細看那些材料，還是根本就沒看？</p>
會議室裏的人，此時的想法如出一轍：程書計一定是沒有看清楚申請材料上的條款！</p>
圖轟然愣了好半天的神，才道：</p>
“有想法是好事嘛！你把自己的想法說一說，隻要是有利於項目的落實，有利於新區的發展，我們都是會支持的。”</p>
程大偉：“這幾天我在區裏走了走，也看了看，在規劃和政策方麵，我有些想法，要跟大家交流一下！”</p>
程大偉一轉話頭，閉口不提研究所的事，而是講述著自己在區裏視察是發現的一些問題。</p>
最後道：“千言萬語，歸為一句，就是土地的荒置情況比較嚴重，已經阻礙了新區的發展，針對這個問題，我擬定了兩條方案：</p>
“第一，對荒廢空閑的土地，進行清理摸排，及時收回那些已經遷走了的企業所租用的土地；”</p>
“第二，嚴禁利用各種虛假項目囤積工業土地，凡是拿地之後一年內轉讓的，根據拿地價格征收100%的交易費，兩年內轉讓的，征200%的交易費，以此類推。”</p>
大家看著程大偉的眼神就有點奇怪了。</p>
不知道程大偉是真糊塗，還是假糊塗。</p>
土地荒置，那是因為沒有企業要用地，所以荒廢著。</p>
再進一步說明白點，就是根本沒有企業要來新區，怎麽你這一調查，反倒得出個相反的結論呢？</p>
誰要囤地？</p>
眼下隻有傻子才會囤新區的地！</p>
新區所處的地理位置極其尷尬，搞開發，東邊有淩源經濟開發區作競爭對手，西邊有鄰市的經濟開發區。</p>
兩邊的開發區各項配套設施都很成熟。</p>
不管跟哪邊比，新區都毫無優勢：既沒有企業，又沒有超市、學校、醫院，出門就是莊稼地，蓋了樓賣給誰啊？</p>
泉山新區最初成立的時候，也有過開發地產的想法。</p>
自己也成立了一家地產開發公司，做了兩個樓盤，結果卻賣不出去，最後隻好分給泉山新區的員工住。</p>
那些三年前在新區買了地的人，現在都後悔死了，惟恐脫不了手。</p>
怎麽程大偉下去一番調查，竟然還要打擊囤地倒地？你以為大家願意囤啊，那是實在找不到下家，賣不出去！</p>
新區目前最大的問題：就是征來的地賣不出去！</p>
為此區裏每年還要付給那些失地農民一筆不菲的補償款，這筆開支已經把區裏給壓垮了，而且還拖累到了省總公司。</p>
如果真讓程大偉這麽一搞，地豈不是更加賣不出去了？</p>
圖轟然也沒想到程大偉會說出這麽個結論來。</p>
他把手裏的鋼筆轉動一圈，道：“很好嘛，能發現問題就是好事，說明程大偉同誌還是下了一番工夫去做調查的！”</p>
眾人哼哼哈哈，不置可否。</p>
他們都聽出這話多少有些在諷刺程大偉的。</p>
程大偉不以為意。</p>
他拿起杯子喝著水，臉上帶著淡淡的笑。</p>
他說的這兩條，可能解決不了眼下新區的實際問題，但如果能夠執行下去，將來新區卻要受益匪淺。</p>
他下去調查的時候，的確發現了不少問題：</p>
新區內一些的項目，其實都是假項目。</p>
目的是為了用優惠政策拿地，拿地之後什麽也不做，就是坐等地價飆升，然後再倒手轉讓，賺取不菲的暴利。</p>
而這中間的差價，最後都讓那些真正要做項目的企業給買了單，成為了企業必須要負擔一項額外成本。</p>
這種事情，在全國屢見不鮮。</p>
有些地方為了防止囤地，也出台了一些政策，比如拿地之後五年內嚴禁轉讓，表麵看好像是為了打擊囤地，其實卻是推高了地價。</p>
土地被捂起來不能交易，能交易的土地就少了，價格自然會越漲越高。</p>
而五年之後，價格都不知道翻了多少倍。</p>
當初那些拿地的人，什麽實業項目都不用做，就讓地荒了長草，期限一到把地轉讓，暴利唾手可得。</p>
所以程大偉不限製交易。</p>
你可以隨意交易，但拿到手的年限越長，你轉手的成本就越高，風險也越大，那些投機的人在風險麵前，自然就會掂量一番的。</p>
而對於真正做企業的人來，是不會考慮這個問題的。</p>
隨著企業入駐越來越多，地價不漲是不可能的，但這個漲勢會是一個長期的過程，所以，最後能享受到土地增值好處的，反而是那些企業。</p>
“程書計的提議很好，慎重起見，我覺得還是要再沉澱一下，下次開會，我們集中議一下這個。”</p>
圖轟然不願意在這個問題上多作糾纏。</p>
他又將議題拽回來，“再說說你在研究所這個項目上的想法，這是我們眼下的頭等大事啊！”</p>
程大偉放下茶杯，輕描淡寫道：“隻要之前承諾的各項政策的支持到位，這個項目我就有信心做好！”</p>