一九九八年十一月八日上午，晴，京城的天空一碧如洗，萬裏無雲。
彭渤收拾停當，特意走到鏡子跟前，鏡中馬上出現了一個挺拔的身影，一身得體的黑色西裝，白色的格子襯衣，湖藍色的領帶，頭發整齊地梳於腦後，抬腕整理袖扣，那塊手表在鏡中閃耀著神秘的微茫。
門被敲響了，海茵薇走了進來，她的眼光一亮，彭渤的眼光也是一亮，兩人的眼光相遇，彼此都是笑意盈盈，今天的海茵薇穿了一身湖藍色的長裙，紅色的長發垂於肩頭，優雅而高貴。
“彭先生，海茵薇女士，可以出發了嗎？”馮婉眉出現在了門前，看到彭渤與海茵薇，臉上雖然平靜，但內心忍不住讚歎一聲，男的英武帥氣，女的端莊大氣，無異，他們的出現，會為今天的論壇增色良多。
一輛奧迪a6緩緩地停在了酒店門前，門僮恭敬地拉開車門，轎車緩緩啟動……
京城昆侖飯店。
當彭渤、海茵薇、馮婉眉走進大堂，放眼望雲，大堂簽到處周圍已經聚集了很多人，幾乎全都是後世地產界的大腕，還有業內有名望的學者、教授。
記者們早已蜂擁而至，長槍短炮，相機閃爍，拍攝著自己想要拍攝的人。
人群中他很快看到任大炮的身影，他正與馮倫和潘石毅交談，還是一如既住的嚴肅，潘石毅滿麵堆笑，每根頭發絲裏都躍動著快樂的因子。
綠城的宋衛平走得很快，後麵跟著幾路記者，這一年他風頭正盛，在房地產開發上春風得意，綠城逐漸成為最有品質房企的代表，他還玩起了足球，創建了浙江綠城足球俱樂部。
但是，這並不是一段快樂之旅，彭渤知道，他累計在足球上“玩”了25億元，甚至還因為舉報“黑哨”問題引發足壇掃黑風暴，差點遭受牢獄之災……
哦，王建林，他一路走一路笑，態度真誠但也是龍行虎步，此時，他還不是首富，到明年萬達才會做“訂單式商業地產”，萬達廣場才會開始爆發……
孫宏斌，彭渤又看到了一個熟人，作為財經記者，前世他對此人相當關注，在中國的商業史上，他與華為的太子李一男都是令人扼腕般的存在，兩人性格相同，但命運迥異。
這個曾被被柳傳誌內定為接班人，又被他親手送進監獄的人，在94年刑滿出獄後，專門去請柳傳誌吃飯認錯，拿著柳傳誌借給他的50萬元去天津開辦了順馳……
也許為彌補幾年獄中時光，順馳在發展上，玩命急速推進，在土地市場不計代價製造“地王”，甚至創下一年內同時向十幾個城市擴張的紀錄，現在正是春風得意馬蹄急的時候……
朱孟依、孔建岷、紀海鵬、郭梓文、楊國強等粵係大佬，還有袁亞非、王振華、曾煥沙等蘇係房產大佬，林龍安、黃朝陽、林騰蛟等閩係大佬……
或聚團一起閑聊，或介紹互相認識，或婉拒記者提問，這一年的變化太突然，也太迅速，從來沒有一個行業能夠像房地產這樣成為麻將館、出租車和社交媒體裏經久不衰的話題，他們也將在此後的的二十年裏，影響著這個時代的變遷。
“時代周刊的彭先生。”馮婉眉對工作人員笑道，滬海住建銀行的行長此時在彭渤麵前有如一個普通人。
彭渤低頭看去，自己在簽到表上排在第九位，前麵都是一眾領導，他提筆在上麵寫下了唐納德的英文名字。
馮婉眉拿起一朵胸花，親自給他別到胸前，戴花，感覺自己象新郎官，馮婉眉好象猜出了他的心思，幽幽地說道，“榜單就是你的新娘，現在到了揭開蓋頭的時刻了。”
哦，這個比喻很恰當，彭渤看看海茵薇。
電梯裏人不多，就在馮婉眉按下按鈕時，一個人匆匆走來，“稍等。”彭渤馬上伸手擋住電梯，“謝謝。”對方笑著點頭致意。
“你好，許先生。”
“你是？”對方一臉堆笑，似在怒力回憶著，又看著他胸前的胸花，卻不認識。
許家印！
去年，恒大開發的第一個樓盤金碧花園兩個小時銷售一空，實現銷售額8000萬，許老板輕鬆抱回第一桶金，今年妥妥進入粵州地產十強……
“彭渤。”彭渤笑著伸出手來，與許家印緊緊握在一起。
電梯門開了。
“彭先生，海茵薇女士，請到這邊的貴賓室。”一位穿著旗袍的服務員一臉燦爛地走過來，另一上電梯的門也開了，任誌強、王健林、馮倫、潘石毅、張欣等人走了出來，彭渤點頭致意。
“這是誰？”任誌強看著這個年輕的背影，在他心中，地產界還沒有這麽年輕的扛把子。
“是不是還邀請了香江地產界？”潘石毅笑著眨了眨小眼睛，她身旁的張欣看著這對俊男靚女，“是時代周刊的人吧，那個榜單不是要在這裏發布嗎？”
“瞎搞。”任誌強嚴肅道，“他們算老幾？一家美國的雜誌，了解中國的國情嗎，就憑上市公司報表，幾個數字，他們就能排得出順序？”
馮倫笑笑不說話，潘石毅笑得更是厲害，張欣看看這個給了萬通第一塊地的男人，“國外排行榜，由來已久，我看沒有什麽不好，至少可以反映出這個行業的趨勢，時代周刊、福布斯也不是什麽三流小報。”福布斯，她指的是彭渤百富榜。
任誌強看看他，並不因為她是女人就遷就她，“這些雜誌沒有進入中國，瞎排一氣。”
張欣了解他的風格，也不氣惱，“至少這個榜單的影響會反映到股票市場上，進榜的企業股票肯定要漲一波……”
他們議論，彭渤沒有聽到，貴賓室裏，有領導已經到來，陳鬆圃也早到了，鄭重地把他與海茵薇介紹給前來的領導，當然，時代周刊這幾個字他會特意強調。
這樣的聊天沒有意義，又十分有意義，“彭先生，你怎麽看中國的房地產市場？”一個中房協的領導笑著問道。
“我們對這個市場的了解也很膚淺，”在中國不能不懂得謙虛，在領導麵前更要姿態調低，“中國的地產就象一個棋局。”
“棋局？”
“對，五方博弈的棋局。”他此時的身份是代表時代周刊，不是滬海財經報的記者，可以說一些話，“五方博弈決定了房地產是有周期性的，我們相信，對於房地產周期，短期看金融，中期看土地，長期看人口，但長中短期，都得看五方博弈產生的政策。”
“哪五方？”領導很好學，陳鬆圃、馮婉眉都目不轉睛地看著他。
“在這個市場上，廟堂、地方、房企、銀行和購房者五者之間的博弈，是政策變化的核心，……從今年房改開始，政策的刹車和油門會不斷切換，目的隻有兩個：避免過快增長，防止過冷下滑……”
這就像夜晚的少女等待情人：既怕你不來，又怕你亂來。如何把握好其中的節奏，就成為地產商判斷拐點和豪賭未來的關鍵所在……”
當然，還有話彭渤沒有說出來，棋局之上，是未來二十年的平衡、妥協與博弈，而棋局之下，則是在曆史浪濤下奔流的一代中國人，每一棟房、每一扇門、每一間窗，都是說不盡的酸甜苦辣、離合悲歡……
彭渤收拾停當，特意走到鏡子跟前，鏡中馬上出現了一個挺拔的身影，一身得體的黑色西裝，白色的格子襯衣，湖藍色的領帶，頭發整齊地梳於腦後，抬腕整理袖扣，那塊手表在鏡中閃耀著神秘的微茫。
門被敲響了，海茵薇走了進來，她的眼光一亮，彭渤的眼光也是一亮，兩人的眼光相遇，彼此都是笑意盈盈，今天的海茵薇穿了一身湖藍色的長裙，紅色的長發垂於肩頭，優雅而高貴。
“彭先生，海茵薇女士，可以出發了嗎？”馮婉眉出現在了門前，看到彭渤與海茵薇，臉上雖然平靜，但內心忍不住讚歎一聲，男的英武帥氣，女的端莊大氣，無異，他們的出現，會為今天的論壇增色良多。
一輛奧迪a6緩緩地停在了酒店門前，門僮恭敬地拉開車門，轎車緩緩啟動……
京城昆侖飯店。
當彭渤、海茵薇、馮婉眉走進大堂，放眼望雲，大堂簽到處周圍已經聚集了很多人，幾乎全都是後世地產界的大腕，還有業內有名望的學者、教授。
記者們早已蜂擁而至，長槍短炮，相機閃爍，拍攝著自己想要拍攝的人。
人群中他很快看到任大炮的身影，他正與馮倫和潘石毅交談，還是一如既住的嚴肅，潘石毅滿麵堆笑，每根頭發絲裏都躍動著快樂的因子。
綠城的宋衛平走得很快，後麵跟著幾路記者，這一年他風頭正盛，在房地產開發上春風得意，綠城逐漸成為最有品質房企的代表，他還玩起了足球，創建了浙江綠城足球俱樂部。
但是，這並不是一段快樂之旅，彭渤知道，他累計在足球上“玩”了25億元，甚至還因為舉報“黑哨”問題引發足壇掃黑風暴，差點遭受牢獄之災……
哦，王建林，他一路走一路笑，態度真誠但也是龍行虎步，此時，他還不是首富，到明年萬達才會做“訂單式商業地產”，萬達廣場才會開始爆發……
孫宏斌，彭渤又看到了一個熟人，作為財經記者，前世他對此人相當關注，在中國的商業史上，他與華為的太子李一男都是令人扼腕般的存在，兩人性格相同，但命運迥異。
這個曾被被柳傳誌內定為接班人，又被他親手送進監獄的人，在94年刑滿出獄後，專門去請柳傳誌吃飯認錯，拿著柳傳誌借給他的50萬元去天津開辦了順馳……
也許為彌補幾年獄中時光，順馳在發展上，玩命急速推進，在土地市場不計代價製造“地王”，甚至創下一年內同時向十幾個城市擴張的紀錄，現在正是春風得意馬蹄急的時候……
朱孟依、孔建岷、紀海鵬、郭梓文、楊國強等粵係大佬，還有袁亞非、王振華、曾煥沙等蘇係房產大佬，林龍安、黃朝陽、林騰蛟等閩係大佬……
或聚團一起閑聊，或介紹互相認識，或婉拒記者提問，這一年的變化太突然，也太迅速，從來沒有一個行業能夠像房地產這樣成為麻將館、出租車和社交媒體裏經久不衰的話題，他們也將在此後的的二十年裏，影響著這個時代的變遷。
“時代周刊的彭先生。”馮婉眉對工作人員笑道，滬海住建銀行的行長此時在彭渤麵前有如一個普通人。
彭渤低頭看去，自己在簽到表上排在第九位，前麵都是一眾領導，他提筆在上麵寫下了唐納德的英文名字。
馮婉眉拿起一朵胸花，親自給他別到胸前，戴花，感覺自己象新郎官，馮婉眉好象猜出了他的心思，幽幽地說道，“榜單就是你的新娘，現在到了揭開蓋頭的時刻了。”
哦，這個比喻很恰當，彭渤看看海茵薇。
電梯裏人不多，就在馮婉眉按下按鈕時，一個人匆匆走來，“稍等。”彭渤馬上伸手擋住電梯，“謝謝。”對方笑著點頭致意。
“你好，許先生。”
“你是？”對方一臉堆笑，似在怒力回憶著，又看著他胸前的胸花，卻不認識。
許家印！
去年，恒大開發的第一個樓盤金碧花園兩個小時銷售一空，實現銷售額8000萬，許老板輕鬆抱回第一桶金，今年妥妥進入粵州地產十強……
“彭渤。”彭渤笑著伸出手來，與許家印緊緊握在一起。
電梯門開了。
“彭先生，海茵薇女士，請到這邊的貴賓室。”一位穿著旗袍的服務員一臉燦爛地走過來，另一上電梯的門也開了，任誌強、王健林、馮倫、潘石毅、張欣等人走了出來，彭渤點頭致意。
“這是誰？”任誌強看著這個年輕的背影，在他心中，地產界還沒有這麽年輕的扛把子。
“是不是還邀請了香江地產界？”潘石毅笑著眨了眨小眼睛，她身旁的張欣看著這對俊男靚女，“是時代周刊的人吧，那個榜單不是要在這裏發布嗎？”
“瞎搞。”任誌強嚴肅道，“他們算老幾？一家美國的雜誌，了解中國的國情嗎，就憑上市公司報表，幾個數字，他們就能排得出順序？”
馮倫笑笑不說話，潘石毅笑得更是厲害，張欣看看這個給了萬通第一塊地的男人，“國外排行榜，由來已久，我看沒有什麽不好，至少可以反映出這個行業的趨勢，時代周刊、福布斯也不是什麽三流小報。”福布斯，她指的是彭渤百富榜。
任誌強看看他，並不因為她是女人就遷就她，“這些雜誌沒有進入中國，瞎排一氣。”
張欣了解他的風格，也不氣惱，“至少這個榜單的影響會反映到股票市場上，進榜的企業股票肯定要漲一波……”
他們議論，彭渤沒有聽到，貴賓室裏，有領導已經到來，陳鬆圃也早到了，鄭重地把他與海茵薇介紹給前來的領導，當然，時代周刊這幾個字他會特意強調。
這樣的聊天沒有意義，又十分有意義，“彭先生，你怎麽看中國的房地產市場？”一個中房協的領導笑著問道。
“我們對這個市場的了解也很膚淺，”在中國不能不懂得謙虛，在領導麵前更要姿態調低，“中國的地產就象一個棋局。”
“棋局？”
“對，五方博弈的棋局。”他此時的身份是代表時代周刊，不是滬海財經報的記者，可以說一些話，“五方博弈決定了房地產是有周期性的，我們相信，對於房地產周期，短期看金融，中期看土地，長期看人口，但長中短期，都得看五方博弈產生的政策。”
“哪五方？”領導很好學，陳鬆圃、馮婉眉都目不轉睛地看著他。
“在這個市場上，廟堂、地方、房企、銀行和購房者五者之間的博弈，是政策變化的核心，……從今年房改開始，政策的刹車和油門會不斷切換，目的隻有兩個：避免過快增長，防止過冷下滑……”
這就像夜晚的少女等待情人：既怕你不來，又怕你亂來。如何把握好其中的節奏，就成為地產商判斷拐點和豪賭未來的關鍵所在……”
當然，還有話彭渤沒有說出來，棋局之上，是未來二十年的平衡、妥協與博弈，而棋局之下，則是在曆史浪濤下奔流的一代中國人，每一棟房、每一扇門、每一間窗，都是說不盡的酸甜苦辣、離合悲歡……