第435章 商業綜合體
新民小區“業主代表團”對成立業主大會、聘請物業公司表現出極大興趣，聊著聊著甚至聊到了物業費。這個話題韓朝陽不方便參與討論，前腳走出會議室，顧爺爺和老唐後腳跟了出來。
“老唐，海珠在裏麵，有件事跟她說跟你說一樣的。”
“顧警長，什麽事？”
顧爺爺回頭看看身後，低聲道：“你和海珠是民警，有本職工作，解決不了群眾的所有問題。尤其成立業主大會這種事，光靠你倆肯定不行。以前沒打開局麵沒辦法，現在打開局麵了，完全可以跟居委會談談，請居委會出麵籌備，你們以後要做的工作主要是協助，沒必要再像現在這樣衝在前麵。”
“您說得對，成立業主大會怎麽能繞開居委會！”老唐猛然反應過來，立馬掏出手機翻找新民社區居委會幹部的號碼。
“我就是給你們提個醒。”顧爺爺笑了笑，走到電動巡邏車邊回頭問：“朝陽，你是回去，還是再呆會兒？”
“回去吧，再呆這兒也幫不上什麽忙。”
“那我們先走。”
正說著，老丁也跟了出來，也爬上巡邏車一起打道回府。
回到警務室，韓朝陽坐到辦公桌前正準備填上級前天布置下來的關於轄區居民養狗的報表，接警台的固定電話響了，鄭欣宜接完電話回頭道：“韓大，第一書記有請，在後麵會議室。”
“找我幹什麽？”
“這你得問他！”
“好吧，我去看看。”
韓朝陽抬頭看看站在門口跟打字複印店老板娘聊天的顧爺爺，關上電腦，起身拉門往後院走去。
推開後門一看，一輛熟悉的黑色別克轎車竟停在許宏亮的寶馬邊上，韓朝陽以為看花眼了，繞到後麵看看牌子，又墊腳透過窗戶往會議室裏看，沒想到蘇主任真來了，正坐在會議室裏跟曹澤方、張支書、老金、許宏亮及張貝貝等人談笑風生。
“朝陽，進來啊，就等你！”
“蘇主任，您今天怎麽有空過來的，市委辦不忙嗎？”
“想你們了，回來看看你們。”蘇嫻嫣然一笑，指指左手邊的長椅：“坐，坐下聊。”
老金滿麵笑容，張貝貝的俏臉上同樣掛著笑意，張支書和解主任笑而不語，許宏亮和李曉斌則若有所思，從大家夥的表情上看，上午這個會開得挺愉快，曹澤方應該沒打算在保安公司和青旅上做文章，隻是怎麽也想不通蘇嫻會來，難道是老金搬來的救兵？
韓朝陽正狐疑，蘇嫻抱著杯子笑道：“朝陽，貝貝有個大膽的想法，曹書記覺得這個想法不錯，張支書和解主任也認為可以試試，隻是這個想法比較大膽，他們拿不定主意，非得把我拉來幫著參謀參謀。”
“什麽想法，有多大膽？”
“貝貝，這是你的想法，你說。”
張貝貝回頭看看曹澤方，拿來一張527廠的平麵圖，興高采烈地說：“前段時間，城西區人民法院查封了527廠的這幾棟老房子，使用麵積大概有9000多平米，我托人打聽過，法院正在委托專業機構評估，評估結果出來之後就會在網上拍賣。”
527廠有幾棟房子被法院查封的事，韓朝陽不隻是有所耳聞，前幾天跟顧爺爺一起去巡邏時甚至親眼見過法院的封條，隻是萬萬沒想到張貝貝會打那幾棟老房子的主意。
“使用麵積9000多平米，建築麵積和占地麵積肯定不止，這幾棟老房子應該值不少錢吧。”韓朝陽看著平麵圖下意識問。
“具體值多少要看評估結果，光看評估結果甚至都不準，應該以拍賣到最後的成交價算。”
“你想把這幾棟老房子拍下來？”
“我倒是想，但我沒那麽多錢。”
曹澤方接過話茬，微笑著說：“朝陽，小張建議由我們居委會出麵注冊一個投資公司，把這幾棟房子拍下來，再投入點資金把它改造成一個集餐飲、購物、娛樂、住宿於一體的商業綜合體。我覺得隻要能搞起來絕對有前景，我們周邊沒有一個像樣的超市，附近居民買菜要麽去河濱路，要麽去陽觀村菜市場。規模稍大的商場同樣沒有，電影院更不用說了。”
“我們這邊居民不少，人流量也不小，等高鐵站、長途汽車東站建起來投入使用、等朝陽村民回遷、等在朝陽村地皮上蓋起來的商品房賣出去，居民會比現在更多，人流量會比現在更大！”能不能搞起來，最帥警察的意見也很重要，張貝貝忍不住補充道。
韓朝陽倒吸了一口涼氣，暗想知道你會折騰，沒想到你膽子如此之大敢這麽折騰。
見所有人全盯著他看，隻能不動聲色問：“計劃是不錯，關鍵錢從哪兒來？”
“資金我覺得不是問題。”
曹澤方抬頭看看張支書，不無激動地說：“朝陽村征地拆遷，老朝陽村的村民手裏個個有錢。有錢當然是好事，但對有些村民來說卻不見得是好事。有的沉迷賭博，有的花天酒地大肆揮霍，有的甚至被社會上的不法分子忽悠以至於上當受騙。
我相信隻要工作做到位，村民們會把錢投到社區的投資公司，畢竟社區的兩個實體經營得都不錯，保安公司規模越做越大，並且已經開始盈利。青旅經營得也可圈可點，最遲明年三月份就能收回成本，就能跟保安公司一樣開始盈利。”
圈錢！
圈老朝陽村民的錢投資開發商業綜合體！
韓朝陽一下子竟愣住了，暗想這個想法不是一兩點大膽，簡直是膽大包天。
曹澤方不知道他是怎麽想的，接著道：“而且集體經營對老朝陽村的村民並不陌生，朝陽村沒撤銷時村裏就有一個公司，張支書兼任總經理，經營了十幾年，每年都盈利，每年都給村民分紅，所以這是水到渠成的事，村民們不會有什麽抵觸情緒，至少大多數村民不會有。”
朝陽村以前是有一個什麽朝陽實業公司，但那個公司的利潤來源主要是收房租、地租，蓋小產權房和賣墓地，有些經營項目甚至都不合法，能跟這個商業綜合體比嗎？
韓朝陽真不知道該如何評價，這時候，曹澤方又說道：“隻要能把這個商業綜合體搞起來，社區的居民尤其老朝陽村的村民就有事幹了，想做生意的可以在裏麵租一個商鋪或櫃台，想開一個小吃的可以租一個快餐檔，不想做生意不想創業的可以做服務員，可以做保潔，總而言之能增加幾百乃至上千個就業機會。”
願景真的很好，關鍵有那麽容易嗎，而且做生意有風險的。
韓朝陽摸摸鼻子，苦著臉說：“曹書記，這方麵我不太懂，你想聽意見真找錯人了。蘇主任，您見過大世麵，您覺得怎麽樣？”
小狐狸，越來越狡猾了！
蘇嫻暗罵一句，直言不諱地說：“能讓老朝陽村民們把手裏的錢用到正道上，能創造就業機會，能繁榮市場，甚至能給國家上繳利稅，不管怎麽看這個計劃都不錯。雖說不在其位不謀其政，但作為社區的第一任黨支部書記，我個人是支持的。
但是呢，想把計劃變成現實，要麵臨兩個問題。一是能不能動員居民們把閑錢投到居委會注冊成立的投資開發公司，二是公司成立、資金到位之後的經營管理，這一點至關重要，如果管理層不夠專業，能把一盤好棋下成臭棋，最後倒黴的是股東是老百姓。”
“蘇主任放心，融資這一塊有張支書和解主任在，絕對沒問題！至於經營管理，我們絕不會外行指揮內行，肯定會請專業的經理人當ceo。我看小張就可以，腦子活，辦事穩重，從把紀念堂改造成青旅上就能看出她擁有我們所沒有的商業思維。”
張貝貝厲害了，居然要當ceo！
韓朝陽大吃一驚，下意識抬頭看向張貝貝。
張貝貝被看得很不好意思，急忙低下頭。
蘇嫻倒不擔心張貝貝將來會把老朝陽村民的征地拆遷款賠光，回頭笑問道：“張支書，老解，你們是怎麽看的，對融資到底有沒有信心？”
昨晚曹澤方請客，拉著張支書和解主任喝了一晚上酒，聊了很多。
張支書想到曹澤方昨晚說過的那些話，笑道：“隻要能確定公司管理層，確定投資開發公司的章程和人事管理、財務管理方麵的規章製度，融資這一塊問題應該不大。另外朝陽村早撤銷了，計劃成立的公司是社區的實體，在融資的時候不能忘了527廠和東明小區的居民，不管他們願不願意投資入股，都要提前跟人家說一聲。”
“我沒意見，527廠的地段在這兒呢，就算開商場、電影院、旅館賺不到錢，地皮將來也能升值。”解主任一向唯張支書馬首是瞻，表示沒什麽問題。
“既然這樣，你們就商量著辦。”蘇嫻拿起手機看看時間，起身笑道：“單位還有點事，我得趕回去。”
“蘇主任，我送送您。”
“別，你們繼續研究。”
“蘇主任，我什麽不懂，我在這兒也研究不出什麽，我送送您。”
韓朝陽回頭看看眾人，跟著蘇嫻走到門口，在幫她開車門的時候，背對著會議室窗戶低聲問：“蘇姐，這不是一件小事，萬一搞砸了呢？”
“放心吧，不是猛龍不過江，於公於私曹澤方都不會把這麽大項目搞砸的。”
“可是……”
“不在其位不謀其政，就這樣了，有事電話聯係。”
新民小區“業主代表團”對成立業主大會、聘請物業公司表現出極大興趣，聊著聊著甚至聊到了物業費。這個話題韓朝陽不方便參與討論，前腳走出會議室，顧爺爺和老唐後腳跟了出來。
“老唐，海珠在裏麵，有件事跟她說跟你說一樣的。”
“顧警長，什麽事？”
顧爺爺回頭看看身後，低聲道：“你和海珠是民警，有本職工作，解決不了群眾的所有問題。尤其成立業主大會這種事，光靠你倆肯定不行。以前沒打開局麵沒辦法，現在打開局麵了，完全可以跟居委會談談，請居委會出麵籌備，你們以後要做的工作主要是協助，沒必要再像現在這樣衝在前麵。”
“您說得對，成立業主大會怎麽能繞開居委會！”老唐猛然反應過來，立馬掏出手機翻找新民社區居委會幹部的號碼。
“我就是給你們提個醒。”顧爺爺笑了笑，走到電動巡邏車邊回頭問：“朝陽，你是回去，還是再呆會兒？”
“回去吧，再呆這兒也幫不上什麽忙。”
“那我們先走。”
正說著，老丁也跟了出來，也爬上巡邏車一起打道回府。
回到警務室，韓朝陽坐到辦公桌前正準備填上級前天布置下來的關於轄區居民養狗的報表，接警台的固定電話響了，鄭欣宜接完電話回頭道：“韓大，第一書記有請，在後麵會議室。”
“找我幹什麽？”
“這你得問他！”
“好吧，我去看看。”
韓朝陽抬頭看看站在門口跟打字複印店老板娘聊天的顧爺爺，關上電腦，起身拉門往後院走去。
推開後門一看，一輛熟悉的黑色別克轎車竟停在許宏亮的寶馬邊上，韓朝陽以為看花眼了，繞到後麵看看牌子，又墊腳透過窗戶往會議室裏看，沒想到蘇主任真來了，正坐在會議室裏跟曹澤方、張支書、老金、許宏亮及張貝貝等人談笑風生。
“朝陽，進來啊，就等你！”
“蘇主任，您今天怎麽有空過來的，市委辦不忙嗎？”
“想你們了，回來看看你們。”蘇嫻嫣然一笑，指指左手邊的長椅：“坐，坐下聊。”
老金滿麵笑容，張貝貝的俏臉上同樣掛著笑意，張支書和解主任笑而不語，許宏亮和李曉斌則若有所思，從大家夥的表情上看，上午這個會開得挺愉快，曹澤方應該沒打算在保安公司和青旅上做文章，隻是怎麽也想不通蘇嫻會來，難道是老金搬來的救兵？
韓朝陽正狐疑，蘇嫻抱著杯子笑道：“朝陽，貝貝有個大膽的想法，曹書記覺得這個想法不錯，張支書和解主任也認為可以試試，隻是這個想法比較大膽，他們拿不定主意，非得把我拉來幫著參謀參謀。”
“什麽想法，有多大膽？”
“貝貝，這是你的想法，你說。”
張貝貝回頭看看曹澤方，拿來一張527廠的平麵圖，興高采烈地說：“前段時間，城西區人民法院查封了527廠的這幾棟老房子，使用麵積大概有9000多平米，我托人打聽過，法院正在委托專業機構評估，評估結果出來之後就會在網上拍賣。”
527廠有幾棟房子被法院查封的事，韓朝陽不隻是有所耳聞，前幾天跟顧爺爺一起去巡邏時甚至親眼見過法院的封條，隻是萬萬沒想到張貝貝會打那幾棟老房子的主意。
“使用麵積9000多平米，建築麵積和占地麵積肯定不止，這幾棟老房子應該值不少錢吧。”韓朝陽看著平麵圖下意識問。
“具體值多少要看評估結果，光看評估結果甚至都不準，應該以拍賣到最後的成交價算。”
“你想把這幾棟老房子拍下來？”
“我倒是想，但我沒那麽多錢。”
曹澤方接過話茬，微笑著說：“朝陽，小張建議由我們居委會出麵注冊一個投資公司，把這幾棟房子拍下來，再投入點資金把它改造成一個集餐飲、購物、娛樂、住宿於一體的商業綜合體。我覺得隻要能搞起來絕對有前景，我們周邊沒有一個像樣的超市，附近居民買菜要麽去河濱路，要麽去陽觀村菜市場。規模稍大的商場同樣沒有，電影院更不用說了。”
“我們這邊居民不少，人流量也不小，等高鐵站、長途汽車東站建起來投入使用、等朝陽村民回遷、等在朝陽村地皮上蓋起來的商品房賣出去，居民會比現在更多，人流量會比現在更大！”能不能搞起來，最帥警察的意見也很重要，張貝貝忍不住補充道。
韓朝陽倒吸了一口涼氣，暗想知道你會折騰，沒想到你膽子如此之大敢這麽折騰。
見所有人全盯著他看，隻能不動聲色問：“計劃是不錯，關鍵錢從哪兒來？”
“資金我覺得不是問題。”
曹澤方抬頭看看張支書，不無激動地說：“朝陽村征地拆遷，老朝陽村的村民手裏個個有錢。有錢當然是好事，但對有些村民來說卻不見得是好事。有的沉迷賭博，有的花天酒地大肆揮霍，有的甚至被社會上的不法分子忽悠以至於上當受騙。
我相信隻要工作做到位，村民們會把錢投到社區的投資公司，畢竟社區的兩個實體經營得都不錯，保安公司規模越做越大，並且已經開始盈利。青旅經營得也可圈可點，最遲明年三月份就能收回成本，就能跟保安公司一樣開始盈利。”
圈錢！
圈老朝陽村民的錢投資開發商業綜合體！
韓朝陽一下子竟愣住了，暗想這個想法不是一兩點大膽，簡直是膽大包天。
曹澤方不知道他是怎麽想的，接著道：“而且集體經營對老朝陽村的村民並不陌生，朝陽村沒撤銷時村裏就有一個公司，張支書兼任總經理，經營了十幾年，每年都盈利，每年都給村民分紅，所以這是水到渠成的事，村民們不會有什麽抵觸情緒，至少大多數村民不會有。”
朝陽村以前是有一個什麽朝陽實業公司，但那個公司的利潤來源主要是收房租、地租，蓋小產權房和賣墓地，有些經營項目甚至都不合法，能跟這個商業綜合體比嗎？
韓朝陽真不知道該如何評價，這時候，曹澤方又說道：“隻要能把這個商業綜合體搞起來，社區的居民尤其老朝陽村的村民就有事幹了，想做生意的可以在裏麵租一個商鋪或櫃台，想開一個小吃的可以租一個快餐檔，不想做生意不想創業的可以做服務員，可以做保潔，總而言之能增加幾百乃至上千個就業機會。”
願景真的很好，關鍵有那麽容易嗎，而且做生意有風險的。
韓朝陽摸摸鼻子，苦著臉說：“曹書記，這方麵我不太懂，你想聽意見真找錯人了。蘇主任，您見過大世麵，您覺得怎麽樣？”
小狐狸，越來越狡猾了！
蘇嫻暗罵一句，直言不諱地說：“能讓老朝陽村民們把手裏的錢用到正道上，能創造就業機會，能繁榮市場，甚至能給國家上繳利稅，不管怎麽看這個計劃都不錯。雖說不在其位不謀其政，但作為社區的第一任黨支部書記，我個人是支持的。
但是呢，想把計劃變成現實，要麵臨兩個問題。一是能不能動員居民們把閑錢投到居委會注冊成立的投資開發公司，二是公司成立、資金到位之後的經營管理，這一點至關重要，如果管理層不夠專業，能把一盤好棋下成臭棋，最後倒黴的是股東是老百姓。”
“蘇主任放心，融資這一塊有張支書和解主任在，絕對沒問題！至於經營管理，我們絕不會外行指揮內行，肯定會請專業的經理人當ceo。我看小張就可以，腦子活，辦事穩重，從把紀念堂改造成青旅上就能看出她擁有我們所沒有的商業思維。”
張貝貝厲害了，居然要當ceo！
韓朝陽大吃一驚，下意識抬頭看向張貝貝。
張貝貝被看得很不好意思，急忙低下頭。
蘇嫻倒不擔心張貝貝將來會把老朝陽村民的征地拆遷款賠光，回頭笑問道：“張支書，老解，你們是怎麽看的，對融資到底有沒有信心？”
昨晚曹澤方請客，拉著張支書和解主任喝了一晚上酒，聊了很多。
張支書想到曹澤方昨晚說過的那些話，笑道：“隻要能確定公司管理層，確定投資開發公司的章程和人事管理、財務管理方麵的規章製度，融資這一塊問題應該不大。另外朝陽村早撤銷了，計劃成立的公司是社區的實體，在融資的時候不能忘了527廠和東明小區的居民，不管他們願不願意投資入股，都要提前跟人家說一聲。”
“我沒意見，527廠的地段在這兒呢，就算開商場、電影院、旅館賺不到錢，地皮將來也能升值。”解主任一向唯張支書馬首是瞻，表示沒什麽問題。
“既然這樣，你們就商量著辦。”蘇嫻拿起手機看看時間，起身笑道：“單位還有點事，我得趕回去。”
“蘇主任，我送送您。”
“別，你們繼續研究。”
“蘇主任，我什麽不懂，我在這兒也研究不出什麽，我送送您。”
韓朝陽回頭看看眾人，跟著蘇嫻走到門口，在幫她開車門的時候，背對著會議室窗戶低聲問：“蘇姐，這不是一件小事，萬一搞砸了呢？”
“放心吧，不是猛龍不過江，於公於私曹澤方都不會把這麽大項目搞砸的。”
“可是……”
“不在其位不謀其政，就這樣了，有事電話聯係。”