在市政府秘書長的帶領下，張坤一行人駕車來到了寧博酒店。
在前台開了兩間套房，三間商務房，謝過秘書長後，張坤一行人來到張坤的套房內。
房間裏，大家各自找了個座位坐下，然後張坤問起了投資事宜。
楚蕭給出了自己的看法，他和張坤還有呂老爺子一樣，最看好的也是商業廣場項目，但是後麵兩個就略有不同了。楚蕭次選看重工業園區項目，最後才是旅遊。
不過後麵的無所謂了，有第一個就行。
張坤想的很簡單，既然三個人都覺得商業廣場項目最好，那就投這個吧。
反正張坤所求也不是賺多少錢，不虧本就行。
這時楚蕭輕輕歎了口氣：“其實項目，三個項目都是好項目，在我看來，三個項目的前景都挺可觀的。商業廣場項目就不說了，現在國民收入大幅提升，大家手上都有錢了，自然會促進民眾消費的發展。”
“然後工業園區，現在內地在大力發展實體經濟製造業，這是大趨勢，做集合性工業園是未來的大趨勢。”
“至於旅遊，和第一個原因類似，大家手裏都有錢了，自然願意到處走走看看，未來旅遊業大有可為，甚至可能出現一些專門做旅遊產業的城市。”
“這三個項目，隻要經營的好，基本都能五到十年回本，未來就是純賺，真真切切都是好項目。”
聽楚蕭如此說，張坤一愣：“都是好項目？那寧博咋找幾個投資商，拉點招商引資就這麽難？聽說他們為了這幾個項目，搗鼓了快半年了，都沒談下來一個。”
張坤一臉不解。要是好項目，還用趙老板這樣一省之長都拉下臉親自來拉投資？
麵對張坤的疑問，楚蕭苦笑道：“項目都是好項目，但是寧博因為地緣關係，缺少了一個很重要的政策，政府協調銀行貸款。”
“這樣，我以我們看中的商業廣場項目為例，我們這個項目，預計投資四十到四十五個億對吧。”
張坤點點頭。
“假設，這個項目在北上廣，拉到投資商之後，投資商隻需要拿出五六億，最多八九十億做
啟動資金，把項目立起來，之後，地方政府就會給投資商協調銀行貸款，以項目本身從銀行貸款，作為後續投資資金，然後把項目做起來。”
“投資商所要做的就是加快項目進度，控製資金鏈不要斷。等商業廣場建成一半後，就可以開始預售或者預租，然後這些錢可以再投入到項目建設中。”
“廣場徹底完工後開始經營，隻要經營妥善，每年的收入基本就可以用來償還銀行貸款，之前我說過，經營的好的話，五到十年就能回本。”
“隻要不出大的問題，五到十年之後，銀行貸款還清，投資商就相當於隻用不到十億的錢純賺一個四五十億的商業廣場。”
“對於大商人來說，他們都喜歡借雞生蛋，用別人的錢來給自己賺錢。”
“但現在，寧博就缺少了這最重要的一環，寧博的銀行貸不出款來，要投資商自己全額拿出四五十億來投資這麽一個需要五到十年才能回本的項目，對習慣了借雞生蛋的他們來說可能比較難接受。”
“而且，現在互聯網風頭正盛，投資幾百萬幾千萬，然後三五年，幾百倍的投資回報，這種‘神跡’不斷在互聯網上發生，所以現在市場上的資金，都在一股腦的往互聯網裏衝。”
“大家都期待著幾百倍投資回報的事發生在自己身上，誰還想來做這種，投資大，周期長，回報低的項目？”楚蕭苦笑著說道。
楚蕭說的簡單明了，所以即使以張坤這個商業白癡居然也聽懂了。
所以，寧博拉不到投資，是因為政府沒辦法協調貸款。因為，其他投資商都希望以最小的投入賺取更多的回報。
所以，項目是個好項目，賺錢的幾率很大，虧本的幾率很小。
那這不就夠了？
其他人不想投資是想以最少的錢賺最多的利潤。
張坤沒這奢望啊，他隻要不虧錢就行。
其他人需要銀行貸款。
張坤不需要啊。
他的錢都在銀行存著，反正那些錢他也不知道拿著幹什麽。
貸款的話，反而對張坤是負影響。貸款的利息可比他存銀行的利息要
高。
他吃撐了自己的錢不用去貸款。
“那行，就這麽定了吧，投那個商業廣場項目。”張坤直接說道。
甚至張坤還開始考慮了起來，如果按楚蕭這麽說，三個項目都是好項目，那要不要把工業園的項目和旅遊的項目也拿下？
反正錢放在銀行放著也是放著，按楚蕭的預測，虧本的可能性基本沒有，那為啥不一起拿下？
反正四五十億是投，七八十億也是投。對張坤來說也沒太大差別。
不過很快張坤就一臉無奈的垮下了臉，放棄了這個一時衝動的想法。
現在他的錢已經夠多了，賺再多的錢對他也區別不大。然後最主要的是，呂老爺子隻借了楚蕭這幾個人給他，這些人撐起一個商業廣場的項目估摸著已經夠累了，如果在讓他們一起拿下工業園和旅遊項目……。
生產隊的驢都不帶這麽壓榨的。
在張坤定下最終的基調後，楚蕭點了點頭，然後電話通知了魏市長，晚上八點可以再準備一個項目研究會，之後就拉著旁邊三個人開始商量了起來。
中途房間門鈴響了一下，是酒店服務員送來了五人的晚餐。
大家就在房間裏隨便吃了點，然後四個人繼續商討晚上會議需要提議的內容。
張坤全程沒有參與，之前就說好了，他隻負責給錢，具體事情都交給楚蕭了。
甚至要不是魏市長在張坤離開辦公室的時候再三拉著張坤的手勸說，晚上的會議張坤都不想出席。
畢竟他確實不太懂這些東西，而且會議真的無聊。
張坤都想，晚上會議的時候要不要再中途溜了，不過想了想張坤還是決定放棄這個想法。畢竟下午的研討會張坤就溜了一次了，晚上再溜就不太合適了。
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張坤輕輕歎了口氣，望了望不遠處正在商議的楚蕭四人，又看了看自己的手機。
自己和房間裏忙碌的氣氛是那麽的格格不入。
還有，這都一天了，廖文柏也沒聯係他。
潘偉強的消息還是一點都沒有嗎。
在前台開了兩間套房，三間商務房，謝過秘書長後，張坤一行人來到張坤的套房內。
房間裏，大家各自找了個座位坐下，然後張坤問起了投資事宜。
楚蕭給出了自己的看法，他和張坤還有呂老爺子一樣，最看好的也是商業廣場項目，但是後麵兩個就略有不同了。楚蕭次選看重工業園區項目，最後才是旅遊。
不過後麵的無所謂了，有第一個就行。
張坤想的很簡單，既然三個人都覺得商業廣場項目最好，那就投這個吧。
反正張坤所求也不是賺多少錢，不虧本就行。
這時楚蕭輕輕歎了口氣：“其實項目，三個項目都是好項目，在我看來，三個項目的前景都挺可觀的。商業廣場項目就不說了，現在國民收入大幅提升，大家手上都有錢了，自然會促進民眾消費的發展。”
“然後工業園區，現在內地在大力發展實體經濟製造業，這是大趨勢，做集合性工業園是未來的大趨勢。”
“至於旅遊，和第一個原因類似，大家手裏都有錢了，自然願意到處走走看看，未來旅遊業大有可為，甚至可能出現一些專門做旅遊產業的城市。”
“這三個項目，隻要經營的好，基本都能五到十年回本，未來就是純賺，真真切切都是好項目。”
聽楚蕭如此說，張坤一愣：“都是好項目？那寧博咋找幾個投資商，拉點招商引資就這麽難？聽說他們為了這幾個項目，搗鼓了快半年了，都沒談下來一個。”
張坤一臉不解。要是好項目，還用趙老板這樣一省之長都拉下臉親自來拉投資？
麵對張坤的疑問，楚蕭苦笑道：“項目都是好項目，但是寧博因為地緣關係，缺少了一個很重要的政策，政府協調銀行貸款。”
“這樣，我以我們看中的商業廣場項目為例，我們這個項目，預計投資四十到四十五個億對吧。”
張坤點點頭。
“假設，這個項目在北上廣，拉到投資商之後，投資商隻需要拿出五六億，最多八九十億做
啟動資金，把項目立起來，之後，地方政府就會給投資商協調銀行貸款，以項目本身從銀行貸款，作為後續投資資金，然後把項目做起來。”
“投資商所要做的就是加快項目進度，控製資金鏈不要斷。等商業廣場建成一半後，就可以開始預售或者預租，然後這些錢可以再投入到項目建設中。”
“廣場徹底完工後開始經營，隻要經營妥善，每年的收入基本就可以用來償還銀行貸款，之前我說過，經營的好的話，五到十年就能回本。”
“隻要不出大的問題，五到十年之後，銀行貸款還清，投資商就相當於隻用不到十億的錢純賺一個四五十億的商業廣場。”
“對於大商人來說，他們都喜歡借雞生蛋，用別人的錢來給自己賺錢。”
“但現在，寧博就缺少了這最重要的一環，寧博的銀行貸不出款來，要投資商自己全額拿出四五十億來投資這麽一個需要五到十年才能回本的項目，對習慣了借雞生蛋的他們來說可能比較難接受。”
“而且，現在互聯網風頭正盛，投資幾百萬幾千萬，然後三五年，幾百倍的投資回報，這種‘神跡’不斷在互聯網上發生，所以現在市場上的資金，都在一股腦的往互聯網裏衝。”
“大家都期待著幾百倍投資回報的事發生在自己身上，誰還想來做這種，投資大，周期長，回報低的項目？”楚蕭苦笑著說道。
楚蕭說的簡單明了，所以即使以張坤這個商業白癡居然也聽懂了。
所以，寧博拉不到投資，是因為政府沒辦法協調貸款。因為，其他投資商都希望以最小的投入賺取更多的回報。
所以，項目是個好項目，賺錢的幾率很大，虧本的幾率很小。
那這不就夠了？
其他人不想投資是想以最少的錢賺最多的利潤。
張坤沒這奢望啊，他隻要不虧錢就行。
其他人需要銀行貸款。
張坤不需要啊。
他的錢都在銀行存著，反正那些錢他也不知道拿著幹什麽。
貸款的話，反而對張坤是負影響。貸款的利息可比他存銀行的利息要
高。
他吃撐了自己的錢不用去貸款。
“那行，就這麽定了吧，投那個商業廣場項目。”張坤直接說道。
甚至張坤還開始考慮了起來，如果按楚蕭這麽說，三個項目都是好項目，那要不要把工業園的項目和旅遊的項目也拿下？
反正錢放在銀行放著也是放著，按楚蕭的預測，虧本的可能性基本沒有，那為啥不一起拿下？
反正四五十億是投，七八十億也是投。對張坤來說也沒太大差別。
不過很快張坤就一臉無奈的垮下了臉，放棄了這個一時衝動的想法。
現在他的錢已經夠多了，賺再多的錢對他也區別不大。然後最主要的是，呂老爺子隻借了楚蕭這幾個人給他，這些人撐起一個商業廣場的項目估摸著已經夠累了，如果在讓他們一起拿下工業園和旅遊項目……。
生產隊的驢都不帶這麽壓榨的。
在張坤定下最終的基調後，楚蕭點了點頭，然後電話通知了魏市長，晚上八點可以再準備一個項目研究會，之後就拉著旁邊三個人開始商量了起來。
中途房間門鈴響了一下，是酒店服務員送來了五人的晚餐。
大家就在房間裏隨便吃了點，然後四個人繼續商討晚上會議需要提議的內容。
張坤全程沒有參與，之前就說好了，他隻負責給錢，具體事情都交給楚蕭了。
甚至要不是魏市長在張坤離開辦公室的時候再三拉著張坤的手勸說，晚上的會議張坤都不想出席。
畢竟他確實不太懂這些東西，而且會議真的無聊。
張坤都想，晚上會議的時候要不要再中途溜了，不過想了想張坤還是決定放棄這個想法。畢竟下午的研討會張坤就溜了一次了，晚上再溜就不太合適了。
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張坤輕輕歎了口氣，望了望不遠處正在商議的楚蕭四人，又看了看自己的手機。
自己和房間裏忙碌的氣氛是那麽的格格不入。
還有，這都一天了，廖文柏也沒聯係他。
潘偉強的消息還是一點都沒有嗎。