0472 張總的爛尾樓
奔騰年代——向南向北 作者:眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
張晨和鄭煒到了謝總的辦公室,辦公室裏除了謝總,還有一位四十幾歲,身材有些魁梧的中年人,謝總介紹說,這是我的老鄉,張總,對了,小劉,你們原來還是同行。
“張總原來是劇團小生?”劉立杆問。
“你怎麽知道?”張總奇道。
“進來的時候,看你的坐姿就看出來了。”
劉立杆笑道,他們進來的時候,張總坐在那裏,腰板筆直,兩腿分開,腳後跟著地,雙手平攤在膝蓋上,特別是他那雙眼睛,看著他們的時候炯炯有神,在目光轉過來的時候,眉毛跟著就往上一挑,然後恢複如常。
這些,都是訓練出來的,所謂的站如鬆坐如鍾,又所謂的眼到神到,一個戲劇演員,如果眼睛上的功夫不到,那肯定是不合格的。
他們在排《火中練》時,對扮演韓湘子的演員,有一項特殊的技能要求,那就是要能大小眼,韓湘子在喬裝醜僧向林氏挑逗時,右眼睜得老大,左眼縮得很小,甚至連烏珠也看不到。
不是經年累月的訓練,一般人哪裏做得到。
張總這坐姿和眼神,再看他這外形,讓劉立杆一看就知道,他應該是劇團的小生出生。
謝總介紹說,張總原來在他們當地,確實是響當當的小生,後來當了花鼓戲劇團的團長,海南建省的時候,他扔掉好好的團長不做,也湊熱鬧,跟著一大幫老鄉下海跑海南來了。
“現在劇團,已經搞不贏了,劉總應該知道。”
聽謝總這麽說,張總插話道,劉立杆點了點頭,心想,這他媽的,天下劇團是一家,還真是天下烏鴉一般黑,沒有一個日子好過的。
劉立杆向謝總和張總介紹鄭煒,說這是我們的財務副總,北京來的。
“那正好,今天的事,還真和財務也有關係,大家一起聊。”謝總說。
劉立杆和鄭煒坐了下來,謝總和他們說,張總在海城有個項目,現在有資金缺口,想找人合作,這資金的缺口比較大,我就想,隻有你們公司才有這個能力,就讓你們過來見個麵。
老謝笑道,張總還有點顧慮,怕項目不入法眼,我就想嘛,這生意,談得成談不成,談談又無所謂,大家都是朋友。
劉立杆趕緊說是是,謝總開口了,還有什麽話說。
“張總的項目在哪裏?”鄭煒問。
“就在龍昆北路。”
“華銀大廈邊上的那個項目,就是你的?”鄭煒問,他們每天汽車來來去去,對龍昆北路,當然很熟悉。
“對。”
“那項目好像停在那裏,已經造了幾層?好像是十六還是十七層?”劉立杆問。
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“十七層。”張總說,“從去年十一月停下來,就沒再開工,三個多月了。”
“資金問題?”
“對,像我們這樣的人,人到了海城,其實關係都還是原來在老家的關係,有一筆銀行貸款,授信都已經下來,但因為行長出了事情,被卡住了。”
“這筆貸款,金額多大?”鄭煒問。
“六百萬。”
“你這項目,到完工,資金的缺口多大?”
“一千三百萬。”
“你現在是要找這一千三百萬還是六百萬?”
“最好是一千三百萬,如果不行,六百萬也可以。”
“項目已經投了多少錢?”
“一千五百多萬。”
“對不起張總,我這話可能有些冒昧。”鄭煒說,“你可以告訴我,你原來投的這些錢的來源嗎?”
“沒有什麽,鄭總,這裏麵有八百萬是銀行貸款,我老家那邊的銀行,還有就是我自己的積蓄和親戚朋友那裏借來的,大頭是我在香港的表姨,她借了我六百萬,要沒她這個錢,我也不敢跑來海南。”
“好,謝謝張總,現在這個項目,土地和在建工程,質押了嗎?”鄭煒繼續問。
“沒有,本來這次,土地要做質押的,但因為出了這麽個事。”
“是同一家銀行?我是說前麵八百萬和這次這個。”
“對。”
鄭煒明白了,前麵的那八百萬,之所以沒有要求土地質押,那是因為一來異地質押的手續和流程比較麻煩,二是,這地在去年,並不值錢,張總拿到這地時,最多也就花了三百多萬,去年的土地也沒怎麽增值,銀行沒有多大的興趣。
那八百萬,張總一是憑自己的人脈,再來就是在當地,找到了有實力的單位,給他做了信用擔保。
現在土地的價格上漲了,銀行要求質押,其實裏麵有追加擔保的意思,這一塊地現在可不止六百萬,如果按眼下的評估價,把前麵八百萬都能覆蓋了,可以讓自己前麵的貸款,也降低風險。
這事沒有繼續下去,也是銀行的慣例,一朝天子一朝臣,後任才不會來替前任擦屁股,哪怕這筆錢出了風險,後任也無需擔責。
“張總,八百萬是什麽時候貸的?”
“去年的七月二十號。”
那也就是說,張總還有四個月可以活,甚至沒有四個月。
如果這段時間,他不能讓工程盡快複工,各方麵的壓力就會接踵而至,不僅借他錢的親朋好友會慌,銀行也等於是找到了理由,可以要求提前收貸,前任行長已經靠不住了,就全看他在老家那家擔保單位的能量,和他們對張總的支持力度。
但這一切,都是在工程進展順利的基礎上的,八百萬可不是靠友情可以支撐的。
鄭煒看了看張總,她覺得他現在可能,已經有這樣的壓力了。
“張總,我問一下,你們公司的股東構成是怎樣的?”劉立杆問。
“兩個股東,但其實就我一個人,還有一個是我小舅子,跟著我在海城,幫我開車,他是掛名的。”
劉立杆點了點頭,他覺得這樣的公司,真要合作起來,倒也沒有那麽複雜。
“你準備怎樣的合作方式?比如,是出讓股權,還是出讓整個項目?”鄭煒問。
“都可以,隻要能解套就行。”張總歎了口氣,“唉,我現在已經是焦頭爛額。”
劉立杆和鄭煒,看著心裏都覺得好笑,心想,這張總還是個實在人,哪裏有和人談合作的時候,這麽沉不住氣的,謝總也笑了,用瀏陽話罵道:“該隻伢子蠻呆滯喃。”
張總有些尷尬,他說:“不都是朋友嘛,朋友麵前,就不扯鬼了。”
“我問一下,張總,如果是整體收購的話,張總的開價是多少?”鄭煒問。
“三千萬。”
“項目的建築麵積是多少?”
“五萬兩千多方。”
“現在工地上停工的原因是什麽?”劉立杆問。
“工程款,按進度,有兩百多萬工程款沒有按時支付,就……”
張總說著的時候有些欲言又止,劉立杆心裏有些奇怪,照道理說,這麽大的一個工程,兩百多萬的工程款沒有及時支付,那建築公司也不可能就把你工程硬生生地停下來,一般是會繼續追討,然後減緩工程的進度而已。
畢竟一個工程要完全停下來,對建築公司來說,也是有很多的麻煩的,建築公司的很多建築機械和模板什麽的,都是租賃的,你提前歸還,人家也不可能減少租賃費,還有那麽多的工人要重新安排,麻煩一大堆。
劉立杆看著張總,張總想了一下說:“嗨,這建築公司,當時也是朋友介紹的,談的時候都好好的,雙方很愉快,但真到了有困難的時候,說翻臉就翻臉了,隻要一天還沒付錢,他們就找了很多的人來鬧。”
“都是爛仔?”
張總點了點頭,劉立杆明白了,這樣的工程,張總即使有錢,一下子也難很快複工,對方肯定會提出一些額外的要求,這也解答了劉立杆前麵聽張總說時,一直困擾著他的疑問,房子都已經造到十七層了,張總為什麽還不開賣,就現在這個形勢,賣了不就有錢了?
劉立杆知道張總的症結在,你要開賣,買的人至少要去現場看看,現在那些爛仔,大概是連工地都不會讓你進去,你要是敢進去,說不定會被打得頭破血流。
人家現在,就是要讓你什麽也幹不了,來逼迫你去想辦法籌錢。
鄭煒在一邊想著,想好了,她看了看劉立杆,然後和張總說:
“你這裏的情況我們都了解了,不過,對不起哈,可能是我的職業習慣,張總,我們也不能隻聽你說,還是要看到真實的東西,這樣,張總,能不能辛苦你們財務一下,把你們公司的所有財務報表和賬冊,都送到我們公司,我們核實一下。”
“可以可以,應該的。”
“要真實的,不要給稅務的那套,不真實的我們也能看出來。”鄭煒笑道。
“那不開玩笑嗎,保證真實,什麽時候要?”
“就現在,可以嗎?大家辛苦一下,晚上加個班,我通知我們財務,也回到公司。”
鄭煒話一出口,連劉立杆都吃了一驚,發什麽神經,就是要看,明天還來不及嗎,今天還有‘組庵湘菜’呢。
“張總原來是劇團小生?”劉立杆問。
“你怎麽知道?”張總奇道。
“進來的時候,看你的坐姿就看出來了。”
劉立杆笑道,他們進來的時候,張總坐在那裏,腰板筆直,兩腿分開,腳後跟著地,雙手平攤在膝蓋上,特別是他那雙眼睛,看著他們的時候炯炯有神,在目光轉過來的時候,眉毛跟著就往上一挑,然後恢複如常。
這些,都是訓練出來的,所謂的站如鬆坐如鍾,又所謂的眼到神到,一個戲劇演員,如果眼睛上的功夫不到,那肯定是不合格的。
他們在排《火中練》時,對扮演韓湘子的演員,有一項特殊的技能要求,那就是要能大小眼,韓湘子在喬裝醜僧向林氏挑逗時,右眼睜得老大,左眼縮得很小,甚至連烏珠也看不到。
不是經年累月的訓練,一般人哪裏做得到。
張總這坐姿和眼神,再看他這外形,讓劉立杆一看就知道,他應該是劇團的小生出生。
謝總介紹說,張總原來在他們當地,確實是響當當的小生,後來當了花鼓戲劇團的團長,海南建省的時候,他扔掉好好的團長不做,也湊熱鬧,跟著一大幫老鄉下海跑海南來了。
“現在劇團,已經搞不贏了,劉總應該知道。”
聽謝總這麽說,張總插話道,劉立杆點了點頭,心想,這他媽的,天下劇團是一家,還真是天下烏鴉一般黑,沒有一個日子好過的。
劉立杆向謝總和張總介紹鄭煒,說這是我們的財務副總,北京來的。
“那正好,今天的事,還真和財務也有關係,大家一起聊。”謝總說。
劉立杆和鄭煒坐了下來,謝總和他們說,張總在海城有個項目,現在有資金缺口,想找人合作,這資金的缺口比較大,我就想,隻有你們公司才有這個能力,就讓你們過來見個麵。
老謝笑道,張總還有點顧慮,怕項目不入法眼,我就想嘛,這生意,談得成談不成,談談又無所謂,大家都是朋友。
劉立杆趕緊說是是,謝總開口了,還有什麽話說。
“張總的項目在哪裏?”鄭煒問。
“就在龍昆北路。”
“華銀大廈邊上的那個項目,就是你的?”鄭煒問,他們每天汽車來來去去,對龍昆北路,當然很熟悉。
“對。”
“那項目好像停在那裏,已經造了幾層?好像是十六還是十七層?”劉立杆問。
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“資金問題?”
“對,像我們這樣的人,人到了海城,其實關係都還是原來在老家的關係,有一筆銀行貸款,授信都已經下來,但因為行長出了事情,被卡住了。”
“這筆貸款,金額多大?”鄭煒問。
“六百萬。”
“你這項目,到完工,資金的缺口多大?”
“一千三百萬。”
“你現在是要找這一千三百萬還是六百萬?”
“最好是一千三百萬,如果不行,六百萬也可以。”
“項目已經投了多少錢?”
“一千五百多萬。”
“對不起張總,我這話可能有些冒昧。”鄭煒說,“你可以告訴我,你原來投的這些錢的來源嗎?”
“沒有什麽,鄭總,這裏麵有八百萬是銀行貸款,我老家那邊的銀行,還有就是我自己的積蓄和親戚朋友那裏借來的,大頭是我在香港的表姨,她借了我六百萬,要沒她這個錢,我也不敢跑來海南。”
“好,謝謝張總,現在這個項目,土地和在建工程,質押了嗎?”鄭煒繼續問。
“沒有,本來這次,土地要做質押的,但因為出了這麽個事。”
“是同一家銀行?我是說前麵八百萬和這次這個。”
“對。”
鄭煒明白了,前麵的那八百萬,之所以沒有要求土地質押,那是因為一來異地質押的手續和流程比較麻煩,二是,這地在去年,並不值錢,張總拿到這地時,最多也就花了三百多萬,去年的土地也沒怎麽增值,銀行沒有多大的興趣。
那八百萬,張總一是憑自己的人脈,再來就是在當地,找到了有實力的單位,給他做了信用擔保。
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“張總,八百萬是什麽時候貸的?”
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那也就是說,張總還有四個月可以活,甚至沒有四個月。
如果這段時間,他不能讓工程盡快複工,各方麵的壓力就會接踵而至,不僅借他錢的親朋好友會慌,銀行也等於是找到了理由,可以要求提前收貸,前任行長已經靠不住了,就全看他在老家那家擔保單位的能量,和他們對張總的支持力度。
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鄭煒看了看張總,她覺得他現在可能,已經有這樣的壓力了。
“張總,我問一下,你們公司的股東構成是怎樣的?”劉立杆問。
“兩個股東,但其實就我一個人,還有一個是我小舅子,跟著我在海城,幫我開車,他是掛名的。”
劉立杆點了點頭,他覺得這樣的公司,真要合作起來,倒也沒有那麽複雜。
“你準備怎樣的合作方式?比如,是出讓股權,還是出讓整個項目?”鄭煒問。
“都可以,隻要能解套就行。”張總歎了口氣,“唉,我現在已經是焦頭爛額。”
劉立杆和鄭煒,看著心裏都覺得好笑,心想,這張總還是個實在人,哪裏有和人談合作的時候,這麽沉不住氣的,謝總也笑了,用瀏陽話罵道:“該隻伢子蠻呆滯喃。”
張總有些尷尬,他說:“不都是朋友嘛,朋友麵前,就不扯鬼了。”
“我問一下,張總,如果是整體收購的話,張總的開價是多少?”鄭煒問。
“三千萬。”
“項目的建築麵積是多少?”
“五萬兩千多方。”
“現在工地上停工的原因是什麽?”劉立杆問。
“工程款,按進度,有兩百多萬工程款沒有按時支付,就……”
張總說著的時候有些欲言又止,劉立杆心裏有些奇怪,照道理說,這麽大的一個工程,兩百多萬的工程款沒有及時支付,那建築公司也不可能就把你工程硬生生地停下來,一般是會繼續追討,然後減緩工程的進度而已。
畢竟一個工程要完全停下來,對建築公司來說,也是有很多的麻煩的,建築公司的很多建築機械和模板什麽的,都是租賃的,你提前歸還,人家也不可能減少租賃費,還有那麽多的工人要重新安排,麻煩一大堆。
劉立杆看著張總,張總想了一下說:“嗨,這建築公司,當時也是朋友介紹的,談的時候都好好的,雙方很愉快,但真到了有困難的時候,說翻臉就翻臉了,隻要一天還沒付錢,他們就找了很多的人來鬧。”
“都是爛仔?”
張總點了點頭,劉立杆明白了,這樣的工程,張總即使有錢,一下子也難很快複工,對方肯定會提出一些額外的要求,這也解答了劉立杆前麵聽張總說時,一直困擾著他的疑問,房子都已經造到十七層了,張總為什麽還不開賣,就現在這個形勢,賣了不就有錢了?
劉立杆知道張總的症結在,你要開賣,買的人至少要去現場看看,現在那些爛仔,大概是連工地都不會讓你進去,你要是敢進去,說不定會被打得頭破血流。
人家現在,就是要讓你什麽也幹不了,來逼迫你去想辦法籌錢。
鄭煒在一邊想著,想好了,她看了看劉立杆,然後和張總說:
“你這裏的情況我們都了解了,不過,對不起哈,可能是我的職業習慣,張總,我們也不能隻聽你說,還是要看到真實的東西,這樣,張總,能不能辛苦你們財務一下,把你們公司的所有財務報表和賬冊,都送到我們公司,我們核實一下。”
“可以可以,應該的。”
“要真實的,不要給稅務的那套,不真實的我們也能看出來。”鄭煒笑道。
“那不開玩笑嗎,保證真實,什麽時候要?”
“就現在,可以嗎?大家辛苦一下,晚上加個班,我通知我們財務,也回到公司。”
鄭煒話一出口,連劉立杆都吃了一驚,發什麽神經,就是要看,明天還來不及嗎,今天還有‘組庵湘菜’呢。