0484 樓花朵朵開
奔騰年代——向南向北 作者:眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
吳朝暉送劉立杆回到義林家,雯雯和倩倩還沒有回來,院子裏的摩托車也不見了,劉立杆趕緊打開自己的包看看,包裏的摩托車鑰匙也沒有,肯定是這兩個逼,不知道什麽時候偷走了。
吳朝暉遺憾地說:“今天老板娘的抱抱沒有了。”
劉立杆瞪了他一眼,罵道:“明天我帶到公司去給你抱,讓你當著魏文芳的麵抱。”
“那我要趕快逃了。”吳朝暉鑽回車裏,開走了。
義林從房間裏出來,劉立杆看到他問道:“有沒有見到雯雯和倩倩?”
義林說沒有,她們肯定是騎著摩托車出去了,我放學回來就沒看到車子。
劉立杆搖了搖頭,他問義林:“你現在還去練拳嗎?”
“去啊,曹師哥那裏,我現在都帶好幾個徒弟了。”
“不錯,加油!”劉立杆朝義林豎了豎大拇指。
劉立杆回到房間,等了半個多小時,聽到樓下摩托車響,他趕緊跑了出去,看到下麵雯雯帶著倩倩回來了,劉立杆罵道:
“你們兩個膽子也太大了,就這麽敢騎出去?”
雯雯和倩倩,抬頭看著他,嘻嘻笑著,雯雯伸開雙臂,扭了扭屁股,得意地說:“看到沒有,騎了一天,完好無損地回來了。”
劉立杆罵:“我才不擔心你們,我是擔心街上的行人,這完全是兩個女殺手出門了。”
“誰說?我們可拉風了,回頭率特別高。”倩倩叫道。
“高你個大頭鬼,別把那些爛仔高回來!”
雯雯和倩倩,這才想到這一回事,兩個人互相看看,吐了吐舌頭,不過馬上又笑了起來。
兩個人上了樓,劉立杆看著她們說:“你們這麽喜歡騷包,看樣子隻有一個辦法了。”
“什麽辦法?”雯雯問。
“你們去剃兩個大光頭,那些爛仔就認不出你們了,”劉立杆笑道。
“滾!”倩倩罵道。
“我想起來了,我們可以戴墨鏡,再圍個紗巾,就像土耳其人。”雯雯說。
“不錯,你還知道土耳其。”劉立杆說。
“你他媽的,你以為我們是白癡?”雯雯罵道,“我們也是創了業的人,是女強人。”
劉立杆想起來了,他說:“對了,你們的樓花,可以出手了,明天去找準時機,趁價格高的時候賣掉。”
“真的?可以賣了?”兩個人叫道。
“可以了。”劉立杆說。
“太好了!”雯雯叫道。
叫完,她問劉立杆:“那我們還有四個呢,是不是也可以賣了?”
“還有四個,你們不是說沒錢了嗎?”
兩個人坐在那裏,東倒西歪地搖著,嘻嘻笑著,雯雯說:“人家不是都說,出門在外,不要露富嘛。”
劉立杆哭笑不得,問:“哪裏的?”
“東湖邊上的。”
“多少錢買的?”
“這個便宜,剛開賣我們就買了,一萬六一個。”
“好吧,一起賣了。”
“我們可以賺多少錢?”倩倩問。
“這個我怎麽知道。”劉立杆說,“又不是我賣給你們的,就是我賣給你們的,我也不知道。”
劉立杆說著的時候就想起來,自己的房子開始賣的時候,可以讓她們去當托,早點去,趁還沒開始公開賣的時候,就先賣五個樓花給她們,這五個樓花,是兩千二的,其他人要買的時候,就說兩千二已經賣完了,她們最早,她們全部包掉了,這樣其他人也沒話說。
如果銷售的形勢好,她們這五個號,就是最值錢的號,她們就賺到了,如果銷售形勢不好,她們虧了點,大不了自己賠她們就是,怎麽都比讓外人來做這事好。
劉立杆他們設計的整個流程,都是參照了韓先生介紹的香港早期的經驗,也是當時大多數新起的房地產公司,在銷售房子的時候會做的,在這之前,隻有很少的人做,還奉為至寶,密不外宣,等到韓先生一輪一輪地培訓,這層窗戶紙才被完全捅破。
原來房子還可以這麽賣,那也太簡單了。
他們的做法是,房子還在圖紙上的時候,就先賣樓花,也就是預售權,破土動工的時候交第一期的房款,到三層的就要交第二期款,工程過了一半,就基本要交全款了,留下的那一點點,最多不超過百分之十的尾款,等工程結束後支付。
但這些,都還是理論上的,實際是不管工程有沒有實際進行,房地產公司,都會按他們理論上的工程進度時間,設定分期交款的日期,那就是過幾個月交多少,過幾個月交多少,很多你按時間約定,房款基本交完了,但那房子,還是在圖紙上。
有一些房地產商,自己根本就沒有什麽錢,土地款都還欠著,拿了你的樓花款,就先去交土地費,等收到你後麵的房款時,他又要去還外麵欠下的七七八八的債,你的房子,實際遙遙無期。
劉立杆慶幸,張總他們,還比較老套,他們那一批人,還不會搞這麽多的花頭,也是那時像韓先生他們這樣的香港人,還沒大量地湧到海城來,海城的房地產商,還沒有學壞。
最先學會這套的就是造內江大廈的那個家夥,所以他才可以,幾千塊起家,就建起了一座大廈。
要是張總早去聽韓先生的課,或者韓先生早一點來海城,那張總也不至於到這個程度,就沒自己什麽事了。
劉立杆他們的樓,已經建到了十七層,按常規,已經可以接受收百分之九十的房款,他們設計的流程是分兩步走,第一步,也是賣樓花,一個樓花四萬八千塊,諧音“死發”。
第二步,百分之九十的房款,三個月之內,到他們公司財務部,可以分批,也可以一次性交清,財務會扣除買樓花的四萬八。
但隻扣樓花的票麵價值,也就是四萬八,炒樓花炒上去的部分,他們是不承擔的,但因為賣樓花的時候,是已經確定了價格的,就像劉立杆準備賣給雯雯和倩倩的,就是兩千二一平米,這樣,在三個月之內,就有了炒作的空間,房價漲的部分,都體現在樓花裏。
而劉立杆他們,樓花賣出去的時候,就已經鎖定了價格,這期間房價的漲跌,其實和他們關係不大,房價漲,他們也是按樓花出售時的單價收取購房款,房價跌,買了樓花的人,很可能就不會去交房款,這四萬八就白白送給劉立杆他們公司了。
那時也沒有什麽按揭,買房都是全款,之所以要先賣樓花,其實也是給買房人一段時間,讓他去籌購房款,但在海城當下,大部分人買了樓花,並不是真的要買房,而隻是利用這段時間炒樓花,炒到最後,最終接盤的那個,才是要付房款的。
而他付了房款,也不是需要房子,照樣也是炒,樓花的一波炒完後,就炒現房,那時的現房交易,也沒有限製,沒有稅費,房地產商那裏更個名就可以,照樣可以炒,而炒現房的,是更有實力的炒家。
不過,所謂的現房,有些也是理論上的,隻是那些你交了大部分房款的,就算現房,其實很多,房子也還在圖紙上,像劉立杆他們這種,已經建到十七層的,相當有吸引力了。
所以他們的樓花,才可以賣這麽貴,幾乎是別人的一倍,後麵炒現房的,拿到這樣的房子,炒起來也更有說服力。
對,就這麽辦了,劉立杆打定主意,他決定自己不出麵,讓吳朝暉帶她們去,直接到魏文芳他們那裏,先買五個樓花,自己裝作是根本不知道這回事,隻是魏文芳肯定會來問自己,可不可以提前開賣,自己同意就是。
“拿來。”劉立杆朝雯雯伸出了手。
“什麽?”
“摩托車鑰匙啊。”
“不給。”雯雯說。
“小氣鬼,讓我們騎騎你會死啊!”倩倩罵道。
劉立杆笑道:“我不是已經讓你們騎了。”
“這是我們自己努力偷來的,不算你給。”雯雯叫道,叫完明白了,劉立杆說的不是騎摩托車,而是另有所指,雯雯罵道:“流氓!”
“好好好,我流氓,快點給我。”劉立杆笑道。
“不給不給就是不給,這車歸我們騎了。”雯雯大叫。
“白天你們騎,我現在要出去。”劉立杆說。
“又要去泡妞?”雯雯問。
“對啊。”
“你現在在泡誰啊?”
“你關心這個幹嘛,吃醋?”
“切,懶得吃,和你說了,我們現在隻想創業的事。”雯雯說,“那說好了啊,明天還是我們騎。”
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“好好好,不是你們騎,這摩托車,我又不能放包裏帶走的。”
雯雯正想把鑰匙給劉立杆,倩倩打了她一下,雯雯趕緊把手縮了回去。
“你這車隻有一把鑰匙?”倩倩問。
“張晨那還有一把,上次不是亂糟糟的,大概搞丟了,我也沒去配,對了,要麽明天你們去配一把。”
“那你付錢?”雯雯說。
“好,我付錢。”
“油快沒有了,別忘了把油加滿。”
“好,我去加滿。”劉立杆老老實實地說。
雯雯這才把摩托車鑰匙給他。
吳朝暉遺憾地說:“今天老板娘的抱抱沒有了。”
劉立杆瞪了他一眼,罵道:“明天我帶到公司去給你抱,讓你當著魏文芳的麵抱。”
“那我要趕快逃了。”吳朝暉鑽回車裏,開走了。
義林從房間裏出來,劉立杆看到他問道:“有沒有見到雯雯和倩倩?”
義林說沒有,她們肯定是騎著摩托車出去了,我放學回來就沒看到車子。
劉立杆搖了搖頭,他問義林:“你現在還去練拳嗎?”
“去啊,曹師哥那裏,我現在都帶好幾個徒弟了。”
“不錯,加油!”劉立杆朝義林豎了豎大拇指。
劉立杆回到房間,等了半個多小時,聽到樓下摩托車響,他趕緊跑了出去,看到下麵雯雯帶著倩倩回來了,劉立杆罵道:
“你們兩個膽子也太大了,就這麽敢騎出去?”
雯雯和倩倩,抬頭看著他,嘻嘻笑著,雯雯伸開雙臂,扭了扭屁股,得意地說:“看到沒有,騎了一天,完好無損地回來了。”
劉立杆罵:“我才不擔心你們,我是擔心街上的行人,這完全是兩個女殺手出門了。”
“誰說?我們可拉風了,回頭率特別高。”倩倩叫道。
“高你個大頭鬼,別把那些爛仔高回來!”
雯雯和倩倩,這才想到這一回事,兩個人互相看看,吐了吐舌頭,不過馬上又笑了起來。
兩個人上了樓,劉立杆看著她們說:“你們這麽喜歡騷包,看樣子隻有一個辦法了。”
“什麽辦法?”雯雯問。
“你們去剃兩個大光頭,那些爛仔就認不出你們了,”劉立杆笑道。
“滾!”倩倩罵道。
“我想起來了,我們可以戴墨鏡,再圍個紗巾,就像土耳其人。”雯雯說。
“不錯,你還知道土耳其。”劉立杆說。
“你他媽的,你以為我們是白癡?”雯雯罵道,“我們也是創了業的人,是女強人。”
劉立杆想起來了,他說:“對了,你們的樓花,可以出手了,明天去找準時機,趁價格高的時候賣掉。”
“真的?可以賣了?”兩個人叫道。
“可以了。”劉立杆說。
“太好了!”雯雯叫道。
叫完,她問劉立杆:“那我們還有四個呢,是不是也可以賣了?”
“還有四個,你們不是說沒錢了嗎?”
兩個人坐在那裏,東倒西歪地搖著,嘻嘻笑著,雯雯說:“人家不是都說,出門在外,不要露富嘛。”
劉立杆哭笑不得,問:“哪裏的?”
“東湖邊上的。”
“多少錢買的?”
“這個便宜,剛開賣我們就買了,一萬六一個。”
“好吧,一起賣了。”
“我們可以賺多少錢?”倩倩問。
“這個我怎麽知道。”劉立杆說,“又不是我賣給你們的,就是我賣給你們的,我也不知道。”
劉立杆說著的時候就想起來,自己的房子開始賣的時候,可以讓她們去當托,早點去,趁還沒開始公開賣的時候,就先賣五個樓花給她們,這五個樓花,是兩千二的,其他人要買的時候,就說兩千二已經賣完了,她們最早,她們全部包掉了,這樣其他人也沒話說。
如果銷售的形勢好,她們這五個號,就是最值錢的號,她們就賺到了,如果銷售形勢不好,她們虧了點,大不了自己賠她們就是,怎麽都比讓外人來做這事好。
劉立杆他們設計的整個流程,都是參照了韓先生介紹的香港早期的經驗,也是當時大多數新起的房地產公司,在銷售房子的時候會做的,在這之前,隻有很少的人做,還奉為至寶,密不外宣,等到韓先生一輪一輪地培訓,這層窗戶紙才被完全捅破。
原來房子還可以這麽賣,那也太簡單了。
他們的做法是,房子還在圖紙上的時候,就先賣樓花,也就是預售權,破土動工的時候交第一期的房款,到三層的就要交第二期款,工程過了一半,就基本要交全款了,留下的那一點點,最多不超過百分之十的尾款,等工程結束後支付。
但這些,都還是理論上的,實際是不管工程有沒有實際進行,房地產公司,都會按他們理論上的工程進度時間,設定分期交款的日期,那就是過幾個月交多少,過幾個月交多少,很多你按時間約定,房款基本交完了,但那房子,還是在圖紙上。
有一些房地產商,自己根本就沒有什麽錢,土地款都還欠著,拿了你的樓花款,就先去交土地費,等收到你後麵的房款時,他又要去還外麵欠下的七七八八的債,你的房子,實際遙遙無期。
劉立杆慶幸,張總他們,還比較老套,他們那一批人,還不會搞這麽多的花頭,也是那時像韓先生他們這樣的香港人,還沒大量地湧到海城來,海城的房地產商,還沒有學壞。
最先學會這套的就是造內江大廈的那個家夥,所以他才可以,幾千塊起家,就建起了一座大廈。
要是張總早去聽韓先生的課,或者韓先生早一點來海城,那張總也不至於到這個程度,就沒自己什麽事了。
劉立杆他們的樓,已經建到了十七層,按常規,已經可以接受收百分之九十的房款,他們設計的流程是分兩步走,第一步,也是賣樓花,一個樓花四萬八千塊,諧音“死發”。
第二步,百分之九十的房款,三個月之內,到他們公司財務部,可以分批,也可以一次性交清,財務會扣除買樓花的四萬八。
但隻扣樓花的票麵價值,也就是四萬八,炒樓花炒上去的部分,他們是不承擔的,但因為賣樓花的時候,是已經確定了價格的,就像劉立杆準備賣給雯雯和倩倩的,就是兩千二一平米,這樣,在三個月之內,就有了炒作的空間,房價漲的部分,都體現在樓花裏。
而劉立杆他們,樓花賣出去的時候,就已經鎖定了價格,這期間房價的漲跌,其實和他們關係不大,房價漲,他們也是按樓花出售時的單價收取購房款,房價跌,買了樓花的人,很可能就不會去交房款,這四萬八就白白送給劉立杆他們公司了。
那時也沒有什麽按揭,買房都是全款,之所以要先賣樓花,其實也是給買房人一段時間,讓他去籌購房款,但在海城當下,大部分人買了樓花,並不是真的要買房,而隻是利用這段時間炒樓花,炒到最後,最終接盤的那個,才是要付房款的。
而他付了房款,也不是需要房子,照樣也是炒,樓花的一波炒完後,就炒現房,那時的現房交易,也沒有限製,沒有稅費,房地產商那裏更個名就可以,照樣可以炒,而炒現房的,是更有實力的炒家。
不過,所謂的現房,有些也是理論上的,隻是那些你交了大部分房款的,就算現房,其實很多,房子也還在圖紙上,像劉立杆他們這種,已經建到十七層的,相當有吸引力了。
所以他們的樓花,才可以賣這麽貴,幾乎是別人的一倍,後麵炒現房的,拿到這樣的房子,炒起來也更有說服力。
對,就這麽辦了,劉立杆打定主意,他決定自己不出麵,讓吳朝暉帶她們去,直接到魏文芳他們那裏,先買五個樓花,自己裝作是根本不知道這回事,隻是魏文芳肯定會來問自己,可不可以提前開賣,自己同意就是。
“拿來。”劉立杆朝雯雯伸出了手。
“什麽?”
“摩托車鑰匙啊。”
“不給。”雯雯說。
“小氣鬼,讓我們騎騎你會死啊!”倩倩罵道。
劉立杆笑道:“我不是已經讓你們騎了。”
“這是我們自己努力偷來的,不算你給。”雯雯叫道,叫完明白了,劉立杆說的不是騎摩托車,而是另有所指,雯雯罵道:“流氓!”
“好好好,我流氓,快點給我。”劉立杆笑道。
“不給不給就是不給,這車歸我們騎了。”雯雯大叫。
“白天你們騎,我現在要出去。”劉立杆說。
“又要去泡妞?”雯雯問。
“對啊。”
“你現在在泡誰啊?”
“你關心這個幹嘛,吃醋?”
“切,懶得吃,和你說了,我們現在隻想創業的事。”雯雯說,“那說好了啊,明天還是我們騎。”
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“好好好,不是你們騎,這摩托車,我又不能放包裏帶走的。”
雯雯正想把鑰匙給劉立杆,倩倩打了她一下,雯雯趕緊把手縮了回去。
“你這車隻有一把鑰匙?”倩倩問。
“張晨那還有一把,上次不是亂糟糟的,大概搞丟了,我也沒去配,對了,要麽明天你們去配一把。”
“那你付錢?”雯雯說。
“好,我付錢。”
“油快沒有了,別忘了把油加滿。”
“好,我去加滿。”劉立杆老老實實地說。
雯雯這才把摩托車鑰匙給他。