0797 去找一塊地
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
孟平他們住在國際大廈，本來第二天要回南京，聽說韓先生第二天要來，他決定再留一天，等見過韓先生以後再回南京。
韓先生是中午的飛機，從海城飛往廣州，再從廣州轉機到杭城，劉立杆和孟平，一起去筧橋機場接的韓先生和雯雯。
韓先生從劉立杆那裏，聽說過孟平的事，看到他很感慨，和孟平說，你在海城的經曆，都可以寫進教材，活生生就是一部海南房地產的悲歡史。
“你的也是。”韓先生轉身和劉立杆說，“你們都是中國房地產的先驅。”
“對，也是先烈。”劉立杆笑道。
“一將功成萬骨枯，中國房地產要是能成氣候，我們就是那萬骨。”孟平說。
韓先生皺了皺眉頭，和他說：“不吉利，這樣的話少說，海城隻是讓你們交了學費，從我在內地跑下來看，你們的好日子才剛剛開始，內地的房地產也要起來了。”
孟平趕緊合掌說：“好，借韓先生吉言。”
孟平想起來了，他問：“對了，韓先生，那個鬼佬，蘭德爾怎麽樣了？”
“他比你們慘得多。”韓先生說，“在海城炒房地產，虧得一塌糊塗，我去年看到他的時候，在銅鑼灣的一家夜總會門口泊車，在香港那種地方，要想翻身太難了，不像你們在內地，機會多。”
晚餐就在國際大廈的三樓吃，張晨做東，男人們酒喝到一半，女人們已經吃好了，小昭和賀紅梅，陪著雯雯去他們半畝田女性生活旗艦店，男人們繼續喝。
韓先生聽了孟平想在新街口造摩天大樓的想法，很讚同，他說，每個城市黃金地段的商業地產，都是不可複製的稀缺資源，你占住了，就一馬當先，房地產越熱，別人就越趕不上你，你的物業升值就越快。
說到劉立杆的幾個項目，韓先生頗有微詞，和劉立杆說，我上次就和你說，不要造多層了，這種五六層的房子，隻是過渡性的產物，不出十年就會淘汰的，而且，多層的小區，以後物業都很麻煩。
“為什麽？”孟平不解了。
“先天不足，後天不良。”韓先生說，“這種小區，是不可能會有地下建築的，而對住宅小區來說，沒有地下車庫，會是一個災難，沒有電梯，公共麵積又少，你們知道這對物業公司來說，意味著什麽嗎？
“意味著物業費低廉，任何的服務，都是等價交換的，你低廉的收費，隻能換來低廉的服務。在全世界的住宅形態裏，真正成熟的就兩種，一種是別墅，還有一種就是高層，連小高層都是半吊子的東西，杆子，你再做，千萬不要做這種小區了，後患無窮。”
劉立杆點點頭說，我明白了。
再說起劉立杆最近的買買買，韓先生說，其實你是對的，記住了，現在有錢，就盡量地買，現在是你們最好的時期。
韓先生說到這裏，笑了起來，劉立杆和孟平都奇怪了，不知道他笑什麽，韓先生說，我們這種人的存在，其實是在斷你們的財路。
“這個，怎麽說？”孟平不理解了。
“我們和地方政府交流得越多，他們就越發現房地產原來才是政府財政收入的金礦，而且，他們普遍最感興趣的是什麽，你們知道嗎？”韓先生問。
“是什麽？”劉立杆問。
“是香港政府的壟斷土地一級市場的做法，他們發現，對地方政府來說，要是能參與房地產發展的進程，並扮演重要的角色，控製土地的一級市場，那才真是財政收入的源頭活水。
“我估計，很快就有地方會進行土地收儲製度的試點，上海、杭城和深圳，這幾個地方一定會先行，他們已經有這個意識，這也是我讓你們，有錢就盡量買的原因。”
“政府收儲了以後，會怎麽做？”孟平問。
韓先生說：“隻要讓地方政府嚐到甜頭，那協議出讓就會迅速消失，土地市場很快會變得很規範，一律都實行招拍掛。”
“結果呢？”
“土地會快速地飆升，隻有買家的競爭，沒有賣家的競爭了，土地價格不飆升才是奇怪的事，而且，政府控製土地一級市場，他就完全可以通過釋放土地的量來控製價格，香港和台灣就是兩個相反的例子。
“政府控製土地一級市場越嚴格的地方，肯定就會是房地產價格越高的地方，太陽下麵沒有新鮮事，要知道政府也是由一個個個體的人組成的。
“還有就是，房地產市場，很快會像香港那樣，成為寡頭經濟，實力不夠的都會被清理出場，你根本沒有能力在這個行業玩，我希望你們，在這之前，都能夠先成為寡頭，這樣你們就還有留在這個市場的可能。”
孟平和劉立杆不停地點頭。
……
孟平來了又走，讓劉立杆情緒穩定了很多，孟平離開杭城之前，錢芳打電話過來，告訴他們，別墅的銷售情況很好，遠超過她們的預期。
結合韓先生的話，孟平和劉立杆說，你也可以去做別墅的項目，你和我不一樣，你沒氣可賭，還有，你“錦繡江南”的客戶，現成就是你別墅的客戶。
劉立杆覺得孟平的話，說得很有道理，各種形態的房子都去造造試試，不是才可以知道，自己最擅長幹的是什麽？
劉立杆接下來，就把注意力集中在尋找別墅用地上，劉立杆拜托許文輝發動他的師兄弟幫助他尋找，但他們實在是對什麽地方適合造別墅，一點概念都沒有，提供的幾個地方，劉立杆跑去看了，都不理想。
劉立杆其實自己也沒有概念，還是跑去問韓先生，韓先生和他說，杭城周圍，到處都是理想的別墅用地，每一個山灣進去，差不多都可以成為很好的別墅園區。
這別墅，無非是分什麽山景海景水景，你隻要看大的環境就可以，大環境適合，這地方就可以用，至於小區裏外的小環境，那都是可以人工做的。
劉立杆把韓先生這樣意思和張晨說了，張晨想了想，幫劉立杆做了個分析，他說，比較起來，杭城從東北部開始往上，你像九堡下沙這邊過去，都是杭嘉湖平原，雖然靠著錢塘江，但連山都沒有，沒有山的地方，土地太平坦的地方，要造景就比較困難。
還是往城西去，城西就像韓先生說的，每一個山灣進去，周圍的景色，確實都適合造別墅，但其實也是有限製的，那就是，我們這裏的山灣，都比較淺，比較窄，你造不了幾幢房子，這樣看來，這適合的地方其實也不是很多。
但大方向還是往西去，往西是沒有錯的，東北部就不要考慮了。
有了這個大的方向，劉立杆就把重點放在了西湖區，他決定先來個廣撒網，他讓許文輝的師兄弟，介紹西湖區的村書記和村主任，一一給他認識，他想直接從他們嘴裏，了解了解有沒有這樣的地方。
劉立杆一連十幾天，帶著雯雯和倩倩，連軸轉地請客，把整個西湖區的村書記和村主任都認識了個遍，人是都認識了，但壞就壞在他帶著雯雯和倩倩，那些人的心思和注意力，都在她們兩個身上，連聊天的時間都沒有，誰還管你什麽地不地的。
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等劉立杆發現這個問題已經遲了，沒奈何，他隻能帶著張晨每天往城西跑，自己去尋找合適的地方。
跑了三天，他們才在六和塔過去，五雲山的一個山灣裏，看到了一塊理想的場地，這裏整個的山灣，種著一大片的茶樹，呈低緩的坡狀，朝後麵的五雲山延伸，中間還夾雜著一條小溪，和兩座低矮的山包，這樣的地形，很容易讓一幢幢的別墅錯落有致。
整個山灣夠開闊，類似於小昭他們老家的壩子，足以造上百幢別墅，兩邊綠樹參天的山脈，像兩條椅子的扶手，把整個山灣懷抱在中間，山灣夠深，可以不受外麵320國道的影響，站在灣底的山坡和那兩座低矮的山包朝灣外麵看，卻隱隱約約能看到錢塘江。
張晨和劉立杆說，就這裏了，沒有再理想的了。
劉立杆說好。
兩個人找到附近的一戶人家詢問，這裏是屬於哪個村的，對方告訴了他們，劉立杆記得，三天前，自己才和這村的書記和主任吃過飯，他連是許文輝《杭城日報》的哪位師兄幫助聯係的，都還記得。
劉立杆當即打了許文輝的電話，讓他約這位師兄，請這個村的書記和主任再一起喝酒。
農村裏就是這樣，要談事，就必須先把酒喝高興，酒喝高興了，上房揭瓦都是兄弟。
劉立杆知道，村裏對這個事其實沒有多大的決定權，但村裏配合的程度，卻可以決定這事情推進的進度。
從現在開始，劉立杆要從村裏，鎮裏，區裏，市裏，一級級的酒喝上去，沒有關係，反正劉立杆越到上麵就越熟，他也有的是時間。
很多事，可以從下麵往上做，也可以從上麵往下做，像一鳴食品廠和輻條廠，劉立杆都是從下麵往上做，結果都很順利，橡膠廠他是從上麵往下做，結果恰恰是在下麵卡了殼。
這一次，劉立杆決定還是從下麵往上做。
韓先生是中午的飛機，從海城飛往廣州，再從廣州轉機到杭城，劉立杆和孟平，一起去筧橋機場接的韓先生和雯雯。
韓先生從劉立杆那裏，聽說過孟平的事，看到他很感慨，和孟平說，你在海城的經曆，都可以寫進教材，活生生就是一部海南房地產的悲歡史。
“你的也是。”韓先生轉身和劉立杆說，“你們都是中國房地產的先驅。”
“對，也是先烈。”劉立杆笑道。
“一將功成萬骨枯，中國房地產要是能成氣候，我們就是那萬骨。”孟平說。
韓先生皺了皺眉頭，和他說：“不吉利，這樣的話少說，海城隻是讓你們交了學費，從我在內地跑下來看，你們的好日子才剛剛開始，內地的房地產也要起來了。”
孟平趕緊合掌說：“好，借韓先生吉言。”
孟平想起來了，他問：“對了，韓先生，那個鬼佬，蘭德爾怎麽樣了？”
“他比你們慘得多。”韓先生說，“在海城炒房地產，虧得一塌糊塗，我去年看到他的時候，在銅鑼灣的一家夜總會門口泊車，在香港那種地方，要想翻身太難了，不像你們在內地，機會多。”
晚餐就在國際大廈的三樓吃，張晨做東，男人們酒喝到一半，女人們已經吃好了，小昭和賀紅梅，陪著雯雯去他們半畝田女性生活旗艦店，男人們繼續喝。
韓先生聽了孟平想在新街口造摩天大樓的想法，很讚同，他說，每個城市黃金地段的商業地產，都是不可複製的稀缺資源，你占住了，就一馬當先，房地產越熱，別人就越趕不上你，你的物業升值就越快。
說到劉立杆的幾個項目，韓先生頗有微詞，和劉立杆說，我上次就和你說，不要造多層了，這種五六層的房子，隻是過渡性的產物，不出十年就會淘汰的，而且，多層的小區，以後物業都很麻煩。
“為什麽？”孟平不解了。
“先天不足，後天不良。”韓先生說，“這種小區，是不可能會有地下建築的，而對住宅小區來說，沒有地下車庫，會是一個災難，沒有電梯，公共麵積又少，你們知道這對物業公司來說，意味著什麽嗎？
“意味著物業費低廉，任何的服務，都是等價交換的，你低廉的收費，隻能換來低廉的服務。在全世界的住宅形態裏，真正成熟的就兩種，一種是別墅，還有一種就是高層，連小高層都是半吊子的東西，杆子，你再做，千萬不要做這種小區了，後患無窮。”
劉立杆點點頭說，我明白了。
再說起劉立杆最近的買買買，韓先生說，其實你是對的，記住了，現在有錢，就盡量地買，現在是你們最好的時期。
韓先生說到這裏，笑了起來，劉立杆和孟平都奇怪了，不知道他笑什麽，韓先生說，我們這種人的存在，其實是在斷你們的財路。
“這個，怎麽說？”孟平不理解了。
“我們和地方政府交流得越多，他們就越發現房地產原來才是政府財政收入的金礦，而且，他們普遍最感興趣的是什麽，你們知道嗎？”韓先生問。
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“土地會快速地飆升，隻有買家的競爭，沒有賣家的競爭了，土地價格不飆升才是奇怪的事，而且，政府控製土地一級市場，他就完全可以通過釋放土地的量來控製價格，香港和台灣就是兩個相反的例子。
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整個山灣夠開闊，類似於小昭他們老家的壩子，足以造上百幢別墅，兩邊綠樹參天的山脈，像兩條椅子的扶手，把整個山灣懷抱在中間，山灣夠深，可以不受外麵320國道的影響，站在灣底的山坡和那兩座低矮的山包朝灣外麵看，卻隱隱約約能看到錢塘江。
張晨和劉立杆說，就這裏了，沒有再理想的了。
劉立杆說好。
兩個人找到附近的一戶人家詢問，這裏是屬於哪個村的，對方告訴了他們，劉立杆記得，三天前，自己才和這村的書記和主任吃過飯，他連是許文輝《杭城日報》的哪位師兄幫助聯係的，都還記得。
劉立杆當即打了許文輝的電話，讓他約這位師兄，請這個村的書記和主任再一起喝酒。
農村裏就是這樣，要談事，就必須先把酒喝高興，酒喝高興了，上房揭瓦都是兄弟。
劉立杆知道，村裏對這個事其實沒有多大的決定權，但村裏配合的程度，卻可以決定這事情推進的進度。
從現在開始，劉立杆要從村裏，鎮裏，區裏，市裏，一級級的酒喝上去，沒有關係，反正劉立杆越到上麵就越熟，他也有的是時間。
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