0856 還是單薄了一點
奔騰年代——向南向北 作者:眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
韓先生和雯雯進來坐下,劉立杆笑道,韓先生風格完全改變了。
雯雯說,是我逼他的,這麽熱的天,穿著西裝,出門一次就被人當外星人看一次。
韓先生笑道,主要也是我以前不是經常講課嗎,出門怕碰到學生,碰到學生,穿著這個樣子總不太好,現在我在海城,都不講課了,學生都在大陸,就不需要那麽在意了。
“虛偽。”雯雯說,“還不是因為這樣舒服,現在叫你再穿回西裝,你穿不了了吧?”
韓先生嗬嗬笑著。
劉立杆把二貨和雯雯倩倩介紹給韓先生和雯雯認識,雯雯握住雯雯的手,笑道,這麽巧,我們是一樣的名字,那個雯雯正想解釋自己其實不叫雯雯,劉立杆說,對對,就是這麽巧。
雯雯笑著和雯雯點點頭,坐下。
“來,說說你的項目。”韓先生和劉立杆說。
劉立杆把自己改造艮山河的設想,詳細地和韓先生說了,韓先生聽完,問劉立杆:“你知道艮山河是哪一年開鑿的?”
劉立杆搖了搖頭。
韓先生又問:“你知道艮山河古代叫什麽河?”
劉立杆還是搖了搖頭。
“那你知不知道,艮山河上原來有十八座橋,是杭城橋最多的河道?”
韓先生再問,劉立杆奇怪了,問:“韓先生怎麽知道這些?”
“看資料啊,我那裏有一整套的杭城年鑒,別忘了我是杭城市政府的顧問,你昨天打電話給我後,我就去查資料了,這才知道,你說的艮山河,在杭城的曆史上可是大大的有名,原來它是吳越王錢鏐開鑿的,原來叫米市河。”
“米市河?”劉立杆問。
“對,米市河,從運河進入杭城的稻米,都要從這條米市河走,因此在河邊形成了大大小小的米市,隨著米市,就形成了集市,所以,河兩邊一直是杭城最熱鬧的處所,河上有十八座形態各異的橋。”
劉立杆說:“沒想到它曆史上還這麽繁華,現在可是一條臭河,河兩邊一片荒蕪,什麽都沒有。”
“所以聽你說你的改造計劃時,也幹巴巴的,但你要是了解這條河的曆史後,你會不會覺得自己的計劃太單薄了?”韓先生問。
劉立杆想了一下,笑了起來:“你這一說,還真是。”
“就你這樣幹巴的計劃,怎麽能打動地方政府,還有學者?”
“我還要打動學者?”劉立杆奇怪了。
“當然需要,你別看學者一個個好像人微言輕的,但別忘了,學者掌握著話語權和輿論引導權,他們要是聚攏在一起幫你呼籲,就會是一股很大的力量,你的阻力會小很多。”
劉立杆搖了搖頭,不是很明白韓先生的話,韓先生笑笑,和他說:
“你現在的計劃,隻是要讓它的水變清,變到多清,你也說不清楚,最多是能保證它不臭,但這樣是不夠的。
“如果你能再讓它變成杭城最有意境的河,最有文化和曆史的河呢?是不是感覺厚重了一點?
“你要恢複杭城米市河的曆史,把這條河,改造成一幅曆史長卷,河上所有的十八座橋,你都要恢複,往昔的生活形態,你要通過雕塑、繪畫、建築把它重新浮現,河邊一座座有曆史記憶的建築,你也要給它們一一複原。
“你要是這樣做,是不是不僅能打動政府的心,還能打動那些民俗學家,地方誌專家和曆史學者、社會學者、文化學者的興趣?他們是不是會利用各種場合,在各種媒體上,大聲為你這個項目做宣傳,這比廣告和你自己一個人在那裏奔走有用吧?
“要知道,把這條河炒熱,最終受益的是你,這樣做,能多花你多少錢?十米寬都不到的河上,造十八座橋現在不是很簡單的事,至於那些有曆史記憶的建築,也不過是一些亭台樓閣,兩層就到頂了,麵積也是小小的,也花不了你多少錢吧?”
“聽韓先生這麽一說,還真是,這樣,改造這條河的正當性,好像就多了很多。”劉立杆笑道。
“還有必要性,你放心,這個不需要你去強調,那些學者會反複強調的。”韓先生說,“大陸的學者,最喜歡做的就是危言聳聽,他們肯定會反複強調,現在恢複這條曆史之河的必要性和重要性,他們還會把它和愛國主義、複興民族文化等等扯到一起。”
“你,有點壞了,學刻薄了。”劉立杆和韓先生說,韓先生大笑。
“那我就再壞一點。”韓先生笑笑,繼續說:
“這條河不是經過市中心嗎,你就再來一個噱頭,說是要讓古老的河,煥發新的生命,你要在河裏,開通水上巴士,緩解城市交通擁堵的問題,就搞兩條船開來開去,其實有誰會去坐它,但這和你沒有關係,關鍵在緩解城市交通擁堵這幾個字,是不是又多了正當性。
“你放心,馬上會有人把你的水上巴士,去和威尼斯攀附的,那些記者最喜歡幹這樣的事。
“帶著這麽多的使命和目的,你要去改造這條河,反對的人都找不到反對的理由了吧?如果強大的輿論營造起來,那些想阻撓的單位,不管它是什麽級別,就都很被動對不對?”
“韓先生,我發現你在大陸行走多了以後,真的學壞了,對大陸的人情世故,說起來頭頭是道的。”劉立杆笑道。
“我這叫知己知彼好不好,和這麽多的人打交道,我又不是木頭,總會聽會看會揣摩他們的想法和態度,自然會開竅不少。”韓先生說,“對了,再說說你這條河改造後的想法。”
劉立杆把自己改造後的打算和韓先生說了,韓先生說,你這個房地產用地占總麵積的百分之三十五是合適的,地方政府也不會反感,河兩邊留出的公共空間也夠大了,但你的回報還不夠。
“這種大型設施的改建,周期長,受自然條件和其他人為條件的影響都太大,預算很容易超,比如你碰到雨季怎麽辦,你剛剛抽幹的河道,馬上被水填滿,填滿的可不是水,而是錢,你是不是又要重新花人力財力去抽幹它?
“再比如,如果今年大雪天氣特別多,或霜凍時間特別長怎麽辦?這些都是會影響施工周期的。
“這也是這類工程,總是會超預算的原因,你租借的施工設備,因為雨季一個月開不了工,但你的租金還是要付的,你這一個工程,需要多少設備?
“還包括通脹的原因,現場管理疏漏的原因,你所有這些因素都要考慮進去,我敢肯定,你最終的決算,一定會超出你的預算。
“因此,你的回報必須高,不然你的投資風險會很大,你前麵說你整個建築麵積是多少?”
劉立杆說:“一百四到一百五十萬方。”
韓先生搖了搖頭:“不行,你必須要達到兩百萬方,兩百萬方是合理的。”
“可是,根據容積率,我如果到兩百萬方的話,房地產的占地麵積,就會超過總麵積的百分之三十五了。”劉立杆說。
“有辦法的。”韓先生笑道,“你這個房子,不存在容積率的問題。”
劉立杆奇道:“怎麽可能不存在容積率的問題?”
“別忘了河兩邊的地都是你的,你不要做一個個封閉小區,你整個項目一起規劃一起做,地方政府會特事特辦,給你開綠燈的,你整個項目做成敞開式的,那河兩邊整個公園都是你小區的公用麵積,你的容積率該怎麽算?”韓先生問。
劉立杆恍然大悟,這樣的話,自己的容積率就可以按照總麵積計算了,當然怎麽造也不會有容積率的問題,而且,百分之三十五的房地產用地,是分散在整條河那麽廣闊的地域裏,怎麽也不會感到擁擠,這個百分之三十五,自己是可以按照每幢房子的占地麵積用足的。
“可是,如果整個是敞開式的話,管理不是就不好管理了。”劉立杆想到了一個問題。
“有什麽不好管理的,你加強保安巡邏就可以了,你可以把整個項目,和市區其他地方,做一定區隔,城市的公園不都這樣做的?”韓先生說,“再說,你看看香港和國外,有哪個國家和地區,會有大陸那麽多的封閉式小區,人家怎麽管的?”
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“你在四周豎了圍牆,你就不需要人了?不是還要人管,隻要人員配置到位,就不存在好不好管理的問題,而是盡不盡職的問題。對了,你那個‘桃花源’,不是也連院牆都沒有嗎?怎麽,這住別墅的,就比住樓房的好管理了?”韓先生追問道。
劉立杆趕緊擺手:“好好,韓先生,我錯了我錯了。”
“你們兩個,是來說話還是吃飯的,菜都涼了,你們連筷子也沒有動一下。”雯雯叫道。
韓先生和劉立杆都笑了起來,劉立杆舉起杯說,喝酒喝酒,路易十三。
“好,大事已定,放心喝酒,這樣,明天我先把大綱理出來,你下午過來。”韓先生說。
雯雯說,是我逼他的,這麽熱的天,穿著西裝,出門一次就被人當外星人看一次。
韓先生笑道,主要也是我以前不是經常講課嗎,出門怕碰到學生,碰到學生,穿著這個樣子總不太好,現在我在海城,都不講課了,學生都在大陸,就不需要那麽在意了。
“虛偽。”雯雯說,“還不是因為這樣舒服,現在叫你再穿回西裝,你穿不了了吧?”
韓先生嗬嗬笑著。
劉立杆把二貨和雯雯倩倩介紹給韓先生和雯雯認識,雯雯握住雯雯的手,笑道,這麽巧,我們是一樣的名字,那個雯雯正想解釋自己其實不叫雯雯,劉立杆說,對對,就是這麽巧。
雯雯笑著和雯雯點點頭,坐下。
“來,說說你的項目。”韓先生和劉立杆說。
劉立杆把自己改造艮山河的設想,詳細地和韓先生說了,韓先生聽完,問劉立杆:“你知道艮山河是哪一年開鑿的?”
劉立杆搖了搖頭。
韓先生又問:“你知道艮山河古代叫什麽河?”
劉立杆還是搖了搖頭。
“那你知不知道,艮山河上原來有十八座橋,是杭城橋最多的河道?”
韓先生再問,劉立杆奇怪了,問:“韓先生怎麽知道這些?”
“看資料啊,我那裏有一整套的杭城年鑒,別忘了我是杭城市政府的顧問,你昨天打電話給我後,我就去查資料了,這才知道,你說的艮山河,在杭城的曆史上可是大大的有名,原來它是吳越王錢鏐開鑿的,原來叫米市河。”
“米市河?”劉立杆問。
“對,米市河,從運河進入杭城的稻米,都要從這條米市河走,因此在河邊形成了大大小小的米市,隨著米市,就形成了集市,所以,河兩邊一直是杭城最熱鬧的處所,河上有十八座形態各異的橋。”
劉立杆說:“沒想到它曆史上還這麽繁華,現在可是一條臭河,河兩邊一片荒蕪,什麽都沒有。”
“所以聽你說你的改造計劃時,也幹巴巴的,但你要是了解這條河的曆史後,你會不會覺得自己的計劃太單薄了?”韓先生問。
劉立杆想了一下,笑了起來:“你這一說,還真是。”
“就你這樣幹巴的計劃,怎麽能打動地方政府,還有學者?”
“我還要打動學者?”劉立杆奇怪了。
“當然需要,你別看學者一個個好像人微言輕的,但別忘了,學者掌握著話語權和輿論引導權,他們要是聚攏在一起幫你呼籲,就會是一股很大的力量,你的阻力會小很多。”
劉立杆搖了搖頭,不是很明白韓先生的話,韓先生笑笑,和他說:
“你現在的計劃,隻是要讓它的水變清,變到多清,你也說不清楚,最多是能保證它不臭,但這樣是不夠的。
“如果你能再讓它變成杭城最有意境的河,最有文化和曆史的河呢?是不是感覺厚重了一點?
“你要恢複杭城米市河的曆史,把這條河,改造成一幅曆史長卷,河上所有的十八座橋,你都要恢複,往昔的生活形態,你要通過雕塑、繪畫、建築把它重新浮現,河邊一座座有曆史記憶的建築,你也要給它們一一複原。
“你要是這樣做,是不是不僅能打動政府的心,還能打動那些民俗學家,地方誌專家和曆史學者、社會學者、文化學者的興趣?他們是不是會利用各種場合,在各種媒體上,大聲為你這個項目做宣傳,這比廣告和你自己一個人在那裏奔走有用吧?
“要知道,把這條河炒熱,最終受益的是你,這樣做,能多花你多少錢?十米寬都不到的河上,造十八座橋現在不是很簡單的事,至於那些有曆史記憶的建築,也不過是一些亭台樓閣,兩層就到頂了,麵積也是小小的,也花不了你多少錢吧?”
“聽韓先生這麽一說,還真是,這樣,改造這條河的正當性,好像就多了很多。”劉立杆笑道。
“還有必要性,你放心,這個不需要你去強調,那些學者會反複強調的。”韓先生說,“大陸的學者,最喜歡做的就是危言聳聽,他們肯定會反複強調,現在恢複這條曆史之河的必要性和重要性,他們還會把它和愛國主義、複興民族文化等等扯到一起。”
“你,有點壞了,學刻薄了。”劉立杆和韓先生說,韓先生大笑。
“那我就再壞一點。”韓先生笑笑,繼續說:
“這條河不是經過市中心嗎,你就再來一個噱頭,說是要讓古老的河,煥發新的生命,你要在河裏,開通水上巴士,緩解城市交通擁堵的問題,就搞兩條船開來開去,其實有誰會去坐它,但這和你沒有關係,關鍵在緩解城市交通擁堵這幾個字,是不是又多了正當性。
“你放心,馬上會有人把你的水上巴士,去和威尼斯攀附的,那些記者最喜歡幹這樣的事。
“帶著這麽多的使命和目的,你要去改造這條河,反對的人都找不到反對的理由了吧?如果強大的輿論營造起來,那些想阻撓的單位,不管它是什麽級別,就都很被動對不對?”
“韓先生,我發現你在大陸行走多了以後,真的學壞了,對大陸的人情世故,說起來頭頭是道的。”劉立杆笑道。
“我這叫知己知彼好不好,和這麽多的人打交道,我又不是木頭,總會聽會看會揣摩他們的想法和態度,自然會開竅不少。”韓先生說,“對了,再說說你這條河改造後的想法。”
劉立杆把自己改造後的打算和韓先生說了,韓先生說,你這個房地產用地占總麵積的百分之三十五是合適的,地方政府也不會反感,河兩邊留出的公共空間也夠大了,但你的回報還不夠。
“這種大型設施的改建,周期長,受自然條件和其他人為條件的影響都太大,預算很容易超,比如你碰到雨季怎麽辦,你剛剛抽幹的河道,馬上被水填滿,填滿的可不是水,而是錢,你是不是又要重新花人力財力去抽幹它?
“再比如,如果今年大雪天氣特別多,或霜凍時間特別長怎麽辦?這些都是會影響施工周期的。
“這也是這類工程,總是會超預算的原因,你租借的施工設備,因為雨季一個月開不了工,但你的租金還是要付的,你這一個工程,需要多少設備?
“還包括通脹的原因,現場管理疏漏的原因,你所有這些因素都要考慮進去,我敢肯定,你最終的決算,一定會超出你的預算。
“因此,你的回報必須高,不然你的投資風險會很大,你前麵說你整個建築麵積是多少?”
劉立杆說:“一百四到一百五十萬方。”
韓先生搖了搖頭:“不行,你必須要達到兩百萬方,兩百萬方是合理的。”
“可是,根據容積率,我如果到兩百萬方的話,房地產的占地麵積,就會超過總麵積的百分之三十五了。”劉立杆說。
“有辦法的。”韓先生笑道,“你這個房子,不存在容積率的問題。”
劉立杆奇道:“怎麽可能不存在容積率的問題?”
“別忘了河兩邊的地都是你的,你不要做一個個封閉小區,你整個項目一起規劃一起做,地方政府會特事特辦,給你開綠燈的,你整個項目做成敞開式的,那河兩邊整個公園都是你小區的公用麵積,你的容積率該怎麽算?”韓先生問。
劉立杆恍然大悟,這樣的話,自己的容積率就可以按照總麵積計算了,當然怎麽造也不會有容積率的問題,而且,百分之三十五的房地產用地,是分散在整條河那麽廣闊的地域裏,怎麽也不會感到擁擠,這個百分之三十五,自己是可以按照每幢房子的占地麵積用足的。
“可是,如果整個是敞開式的話,管理不是就不好管理了。”劉立杆想到了一個問題。
“有什麽不好管理的,你加強保安巡邏就可以了,你可以把整個項目,和市區其他地方,做一定區隔,城市的公園不都這樣做的?”韓先生說,“再說,你看看香港和國外,有哪個國家和地區,會有大陸那麽多的封閉式小區,人家怎麽管的?”
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“你在四周豎了圍牆,你就不需要人了?不是還要人管,隻要人員配置到位,就不存在好不好管理的問題,而是盡不盡職的問題。對了,你那個‘桃花源’,不是也連院牆都沒有嗎?怎麽,這住別墅的,就比住樓房的好管理了?”韓先生追問道。
劉立杆趕緊擺手:“好好,韓先生,我錯了我錯了。”
“你們兩個,是來說話還是吃飯的,菜都涼了,你們連筷子也沒有動一下。”雯雯叫道。
韓先生和劉立杆都笑了起來,劉立杆舉起杯說,喝酒喝酒,路易十三。
“好,大事已定,放心喝酒,這樣,明天我先把大綱理出來,你下午過來。”韓先生說。