0861 夢碎了，也還是波光粼粼
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
喬總和楊先生到了，在劉立杆的辦公室，兩個人手裏拿著計劃書，坐在那裏，聽劉立杆站在地圖前麵，把整個計劃解釋給他們聽。
劉立杆說得很興奮，說完，熱切地看著他們兩個，喬總問，劉總，你這次的資金需求是多少？
劉立杆說，我想把那八千萬，放大到十個億。
喬總不響了，看著楊先生，楊先生和劉立杆說，劉總，大家都是老熟人了，也沒有必要再繞圈子，這個項目，老實說，我一點也不看好，我們不可能會同意把你的資金規模，放大到十個億。
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“什麽？”
劉立杆心裏咯噔一下，他什麽都擔心到了，就是從來沒有擔心過，楊先生他們這裏的資金會有問題。
劉立杆覺得，本身這個項目，就夠吸引人，兩百萬方的建築麵積，即使一千塊錢一方，都是二十個億的銷售規模，何況，艮山河整治好之後，那裏的房子，怎麽可能隻值一千塊一方，要知道這可是真正的市中心，還是景觀房。
前期投入十個億，這是很寬鬆的預算，控製得好，應該整個投入，不會超過這個數，哪怕就是超過一兩個億，這仍然會是一個投資回報比很高的項目，明眼人一聽就會了解，喬總和楊先生，他們聽不明白？
最主要的，是楊先生，對他劉立杆，從來都是表露出一種，隻要你要，你想要多少錢，多多益善，我們都會滿足你的態度，要知道一直以來，可都是他們求著要給劉立杆貸款，包括那八千萬，劉立杆從來就沒想要過，後來劉立杆想還，他們還不同意。
所以劉立杆對此，心裏一直是很有把握的，他始終覺得，這事的難點在杭城市政府，隻要杭城市政府同意了，楊先生這裏，就肯定不會有問題。
“楊先生，你說什麽？”劉立杆以為是自己聽錯了，又問了一遍。
“劉總，我不看好你這個項目，別說我們行裏會不會同意，我連上報都不會上報。”楊先生看了看喬總，繼續說：“如果我這裏上報了，行裏不僅不會同意這筆貸款，還會對南京的那四個億，和劉總這裏的八千萬，都產生擔憂。”
“為什麽？”劉立杆覺得腦子裏嗡嗡的，不過他還是呆呆地問了一句。
“很簡單，南京的四個億，加上劉總自己這裏的八千萬，可以說，劉總的公司，你的授信規模，我們已經做到最大了，好在不管是劉總這裏，還是孟總的項目，現在資金已經開始回流，銷售的情況很不錯，但隻要在這兩筆貸款沒有償還之前，我們的風險並沒有消失。
“劉總現在要求把規模放大到十個億，我們隻要用最簡單的算術就可以算出來，劉總你的公司，每年的淨收入，接下來連十個億的資金成本都沒有辦法承擔，我說的對嗎？”
“怎麽可能？”
劉立杆說著，但心裏虛虛的，這個，那天老譚已經算過，確實沒有百分之百的把握，劉立杆賭這一下，其實是實在沒有辦法的時候，可以用這筆錢的本金，去償付一部分的利息的。
“劉總，你這筆貸款，如果要做，最少也是五年的開發貸，對嗎，我們不上浮，就按百分之十四的五八的基準利息，劉總你告訴我，你哪個項目，一年可以產生一點五億的淨利潤，可以覆蓋這筆錢的資金成本？
“如果連償付利息的能力都沒有，那違約的風險，償還本金的危險，是不是馬上就暴露出來了？”
劉立杆爭辯說：“本金償還，當然是要靠這個項目，這個項目本身，會產生巨大的收益。”
楊先生笑了一下，他說，對，我前麵說的，還是在我們可能發放這筆貸款的情況下，其實都是沒有必要說的，回到這個項目，我是從根本上就不看好，所以我們連操作的可能性都沒有。
劉立杆愣愣地問：“你為什麽不看好這個項目？”
“很簡單，風險太大，不可控的因素太多，這不是我們會選擇合作的項目。”楊先生說。
劉立杆看看楊先生，又看看喬總，心裏一派茫然，都不知道自己還能說什麽，可以說什麽，他有些無助地看了看喬總。
喬總從桌上拿起一支煙，自己點著，吸了幾口後，和劉立杆說：
“楊先生的話，可能劉總不是很明白，對他們銀行來說，一個項目，隻要風險可控，哪怕你這個風險太大，他們也覺得問題不大，比如，我們就拿孟總的那個項目來說，那個項目，本身產權明晰，項目的立項手續也很完備，他最有可能出現的風險會是什麽？”
喬總問楊先生：“這個，我可以說嗎？”
楊先生點點頭，喬總和劉立杆說：“其實我和楊先生討論過這個問題，孟總那裏，最可能出現的問題是，工程的進度不如預期，或者說，資金的回流沒有孟總想象的那麽理想，這樣，他四個億很可能就會不夠，但那幢樓的價值，本身遠遠高於四個億。
“如果真出現那樣的情況怎麽辦？很簡單，我們會要求孟總用他的在建工程和公司股權做抵押，哪怕再給他四個億都沒有問題，一直到他的項目完工，這個，所有的事情，都發生在我們和孟總之間，外來影響的因素很小，所以風險是可控的。”
喬總把香煙在煙缸裏摁滅，重新拿起一支煙，還是自己點著，抽了幾口，他看了看楊先生，和劉立杆說：
“至於你這個項目，我的看法和楊先生稍有不同，那就是，我個人認為是個好項目，劉總的想法，包括整個項目的設計，可以說很大膽，很有創意，讓人耳目一新，先拿地，再想辦法讓地本身增值，再進行開發，哈哈，劉總，我說的整個步驟，簡單歸納是不是就是這樣？”
劉立杆點了點頭，他也承認，自己的出發點就是這樣，至於什麽這河那河的，既是為了土地增值的需要，更主要的，還是為了拿地的需要。
喬總點點頭：“我必須承認，這很有想象力，這也就是我看好這個項目的原因，也可能是我比較激進，而楊先生從他們銀行的角度，必須謹慎的原因。
“楊先生說的沒錯，你這個項目，在前景可觀的同時，它的風險也是巨大的，而這個風險，最主要還是外部的風險，是不可測，更是不可控的。楊先生，我這樣說對嗎？”
楊先生點了點頭。
劉立杆不服氣了，他說：“我這個項目，怎麽風險就不可控了？”
喬總微微一笑，他說：“很簡單，這個工程的上馬，是需要經過杭城市政府發文件認可的，我說對嗎？”
劉立杆點點頭。
“那政府有沒有可能，再發文件，中止這個項目，或者更改整個項目的方向？”喬總問。
劉立杆愣了一下，最後隻能點點頭。
“不管是你企業也好，還是作為我們金融機構也好，我們和政府之間的關係，永遠是上位和下位的關係，政府可以給我們下指導棋，我們不可能去改變政府的決策，劉總，我說的對嗎？”
喬總問，劉立杆還是點頭，這個當然是毫無疑問的。
“你的這整個項目，周期這麽長，這中間，會發生的事情太多，最簡單的，如果因為杭城市政府的人事調整，或者中央大的政策改變，地方法規的改變，都很有可能改變這個項目的命運。
“極端點說，就是這個項目哪怕還在繼續，但政府因為新的政策法規，需要取消你們公司的主體資格，或者變更項目的內容，劉總，你告訴我，你會有什麽辦法？到那個時候，你能改變地方政府的決定嗎？不管是你們，還是我們，大概都隻能被動接受吧？”
喬總說著，劉立杆心裏一片哇涼，不能不說，喬總說的這種可能性是存在的，如果真到了那天，自己還真是，除了被動地接受，不可能會有其他的辦法。
而楊先生和喬總，他們從這個角度去考慮，這筆貸款的風險，當然一下子就凸顯出來了，雖然劉立杆覺得，這種事發生的可能性很低，地方政府也不可能說朝令夕改，他們也必須依法行政，但對金融機構來說，他們從來都是會把風險盡可能地誇大的。
也隻有這樣，他們才可能降低自己的風險，那些在銀行有貸款的企業，是經不起任何的風吹草動的，你一旦有什麽風吹草動，銀行就會認定你經營異常，他們首先想到的，就是收貸。
劉立杆什麽都想到了，但就是沒有想到，楊先生和喬總，他們會出於職業的本能，從這個角度去看這個項目的風險。
“劉總，你這個項目不錯，經營得好，會是一個好項目，但對我們來說，它還隻是一個沙上的城堡，因為它的基礎，是建立在高風險之上的。”
喬總說，那就是，從根本上就把這個項目給否定了。
楊先生看了看劉立杆，接著說：“劉總，當然，我們銀行，也不是沒有興趣或沒有可能進入這個項目，但肯定不是現在。”
“那會是什麽時候？”劉立杆問。
“等到你的房地產項目開工的時候，我們還是有興趣參與開發，並且承擔按揭業務的。”楊先生說。
去你姥姥的，劉立杆差點就罵出了聲，那就是來撿現成的，對嗎？到那個時候，我他媽的還需要你們嗎？
喬總和楊先生起身告辭，劉立杆連他們怎麽出去的都不知道，他呆呆地坐在那裏，心裏有一個聲音在不停地說，完了完了，劉立杆，你他媽的完蛋了，你的末日已經到了。
那麽大的一個泡泡已經吹起來了，但現在，你不得不自己去戳破它，劉立杆想起了韓先生的那句話，你在杭城就不要混了，你的信譽完全破產了。
範建國他們聽到樓上傳來“砰”的一聲巨響，幾個人猶豫了一下，心裏都想，會不會是那個狼來了的故事？不過他們還是上了樓去，眼前的情景讓他們嚇了一跳，他們看到，劉立杆臉色鐵青地坐在那裏。
地上，是剛剛買來沒幾天的電腦顯示屏，已經裂了。
牆上，那張杭城地圖，被顯示屏砸出了一個破洞，連後麵的牆，都被砸出了一個坑。
劉立杆說得很興奮，說完，熱切地看著他們兩個，喬總問，劉總，你這次的資金需求是多少？
劉立杆說，我想把那八千萬，放大到十個億。
喬總不響了，看著楊先生，楊先生和劉立杆說，劉總，大家都是老熟人了，也沒有必要再繞圈子，這個項目，老實說，我一點也不看好，我們不可能會同意把你的資金規模，放大到十個億。
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“什麽？”
劉立杆心裏咯噔一下，他什麽都擔心到了，就是從來沒有擔心過，楊先生他們這裏的資金會有問題。
劉立杆覺得，本身這個項目，就夠吸引人，兩百萬方的建築麵積，即使一千塊錢一方，都是二十個億的銷售規模，何況，艮山河整治好之後，那裏的房子，怎麽可能隻值一千塊一方，要知道這可是真正的市中心，還是景觀房。
前期投入十個億，這是很寬鬆的預算，控製得好，應該整個投入，不會超過這個數，哪怕就是超過一兩個億，這仍然會是一個投資回報比很高的項目，明眼人一聽就會了解，喬總和楊先生，他們聽不明白？
最主要的，是楊先生，對他劉立杆，從來都是表露出一種，隻要你要，你想要多少錢，多多益善，我們都會滿足你的態度，要知道一直以來，可都是他們求著要給劉立杆貸款，包括那八千萬，劉立杆從來就沒想要過，後來劉立杆想還，他們還不同意。
所以劉立杆對此，心裏一直是很有把握的，他始終覺得，這事的難點在杭城市政府，隻要杭城市政府同意了，楊先生這裏，就肯定不會有問題。
“楊先生，你說什麽？”劉立杆以為是自己聽錯了，又問了一遍。
“劉總，我不看好你這個項目，別說我們行裏會不會同意，我連上報都不會上報。”楊先生看了看喬總，繼續說：“如果我這裏上報了，行裏不僅不會同意這筆貸款，還會對南京的那四個億，和劉總這裏的八千萬，都產生擔憂。”
“為什麽？”劉立杆覺得腦子裏嗡嗡的，不過他還是呆呆地問了一句。
“很簡單，南京的四個億，加上劉總自己這裏的八千萬，可以說，劉總的公司，你的授信規模，我們已經做到最大了，好在不管是劉總這裏，還是孟總的項目，現在資金已經開始回流，銷售的情況很不錯，但隻要在這兩筆貸款沒有償還之前，我們的風險並沒有消失。
“劉總現在要求把規模放大到十個億，我們隻要用最簡單的算術就可以算出來，劉總你的公司，每年的淨收入，接下來連十個億的資金成本都沒有辦法承擔，我說的對嗎？”
“怎麽可能？”
劉立杆說著，但心裏虛虛的，這個，那天老譚已經算過，確實沒有百分之百的把握，劉立杆賭這一下，其實是實在沒有辦法的時候，可以用這筆錢的本金，去償付一部分的利息的。
“劉總，你這筆貸款，如果要做，最少也是五年的開發貸，對嗎，我們不上浮，就按百分之十四的五八的基準利息，劉總你告訴我，你哪個項目，一年可以產生一點五億的淨利潤，可以覆蓋這筆錢的資金成本？
“如果連償付利息的能力都沒有，那違約的風險，償還本金的危險，是不是馬上就暴露出來了？”
劉立杆爭辯說：“本金償還，當然是要靠這個項目，這個項目本身，會產生巨大的收益。”
楊先生笑了一下，他說，對，我前麵說的，還是在我們可能發放這筆貸款的情況下，其實都是沒有必要說的，回到這個項目，我是從根本上就不看好，所以我們連操作的可能性都沒有。
劉立杆愣愣地問：“你為什麽不看好這個項目？”
“很簡單，風險太大，不可控的因素太多，這不是我們會選擇合作的項目。”楊先生說。
劉立杆看看楊先生，又看看喬總，心裏一派茫然，都不知道自己還能說什麽，可以說什麽，他有些無助地看了看喬總。
喬總從桌上拿起一支煙，自己點著，吸了幾口後，和劉立杆說：
“楊先生的話，可能劉總不是很明白，對他們銀行來說，一個項目，隻要風險可控，哪怕你這個風險太大，他們也覺得問題不大，比如，我們就拿孟總的那個項目來說，那個項目，本身產權明晰，項目的立項手續也很完備，他最有可能出現的風險會是什麽？”
喬總問楊先生：“這個，我可以說嗎？”
楊先生點點頭，喬總和劉立杆說：“其實我和楊先生討論過這個問題，孟總那裏，最可能出現的問題是，工程的進度不如預期，或者說，資金的回流沒有孟總想象的那麽理想，這樣，他四個億很可能就會不夠，但那幢樓的價值，本身遠遠高於四個億。
“如果真出現那樣的情況怎麽辦？很簡單，我們會要求孟總用他的在建工程和公司股權做抵押，哪怕再給他四個億都沒有問題，一直到他的項目完工，這個，所有的事情，都發生在我們和孟總之間，外來影響的因素很小，所以風險是可控的。”
喬總把香煙在煙缸裏摁滅，重新拿起一支煙，還是自己點著，抽了幾口，他看了看楊先生，和劉立杆說：
“至於你這個項目，我的看法和楊先生稍有不同，那就是，我個人認為是個好項目，劉總的想法，包括整個項目的設計，可以說很大膽，很有創意，讓人耳目一新，先拿地，再想辦法讓地本身增值，再進行開發，哈哈，劉總，我說的整個步驟，簡單歸納是不是就是這樣？”
劉立杆點了點頭，他也承認，自己的出發點就是這樣，至於什麽這河那河的，既是為了土地增值的需要，更主要的，還是為了拿地的需要。
喬總點點頭：“我必須承認，這很有想象力，這也就是我看好這個項目的原因，也可能是我比較激進，而楊先生從他們銀行的角度，必須謹慎的原因。
“楊先生說的沒錯，你這個項目，在前景可觀的同時，它的風險也是巨大的，而這個風險，最主要還是外部的風險，是不可測，更是不可控的。楊先生，我這樣說對嗎？”
楊先生點了點頭。
劉立杆不服氣了，他說：“我這個項目，怎麽風險就不可控了？”
喬總微微一笑，他說：“很簡單，這個工程的上馬，是需要經過杭城市政府發文件認可的，我說對嗎？”
劉立杆點點頭。
“那政府有沒有可能，再發文件，中止這個項目，或者更改整個項目的方向？”喬總問。
劉立杆愣了一下，最後隻能點點頭。
“不管是你企業也好，還是作為我們金融機構也好，我們和政府之間的關係，永遠是上位和下位的關係，政府可以給我們下指導棋，我們不可能去改變政府的決策，劉總，我說的對嗎？”
喬總問，劉立杆還是點頭，這個當然是毫無疑問的。
“你的這整個項目，周期這麽長，這中間，會發生的事情太多，最簡單的，如果因為杭城市政府的人事調整，或者中央大的政策改變，地方法規的改變，都很有可能改變這個項目的命運。
“極端點說，就是這個項目哪怕還在繼續，但政府因為新的政策法規，需要取消你們公司的主體資格，或者變更項目的內容，劉總，你告訴我，你會有什麽辦法？到那個時候，你能改變地方政府的決定嗎？不管是你們，還是我們，大概都隻能被動接受吧？”
喬總說著，劉立杆心裏一片哇涼，不能不說，喬總說的這種可能性是存在的，如果真到了那天，自己還真是，除了被動地接受，不可能會有其他的辦法。
而楊先生和喬總，他們從這個角度去考慮，這筆貸款的風險，當然一下子就凸顯出來了，雖然劉立杆覺得，這種事發生的可能性很低，地方政府也不可能說朝令夕改，他們也必須依法行政，但對金融機構來說，他們從來都是會把風險盡可能地誇大的。
也隻有這樣，他們才可能降低自己的風險，那些在銀行有貸款的企業，是經不起任何的風吹草動的，你一旦有什麽風吹草動，銀行就會認定你經營異常，他們首先想到的，就是收貸。
劉立杆什麽都想到了，但就是沒有想到，楊先生和喬總，他們會出於職業的本能，從這個角度去看這個項目的風險。
“劉總，你這個項目不錯，經營得好，會是一個好項目，但對我們來說，它還隻是一個沙上的城堡，因為它的基礎，是建立在高風險之上的。”
喬總說，那就是，從根本上就把這個項目給否定了。
楊先生看了看劉立杆，接著說：“劉總，當然，我們銀行，也不是沒有興趣或沒有可能進入這個項目，但肯定不是現在。”
“那會是什麽時候？”劉立杆問。
“等到你的房地產項目開工的時候，我們還是有興趣參與開發，並且承擔按揭業務的。”楊先生說。
去你姥姥的，劉立杆差點就罵出了聲，那就是來撿現成的，對嗎？到那個時候，我他媽的還需要你們嗎？
喬總和楊先生起身告辭，劉立杆連他們怎麽出去的都不知道，他呆呆地坐在那裏，心裏有一個聲音在不停地說，完了完了，劉立杆，你他媽的完蛋了，你的末日已經到了。
那麽大的一個泡泡已經吹起來了，但現在，你不得不自己去戳破它，劉立杆想起了韓先生的那句話，你在杭城就不要混了，你的信譽完全破產了。
範建國他們聽到樓上傳來“砰”的一聲巨響，幾個人猶豫了一下，心裏都想，會不會是那個狼來了的故事？不過他們還是上了樓去，眼前的情景讓他們嚇了一跳，他們看到，劉立杆臉色鐵青地坐在那裏。
地上，是剛剛買來沒幾天的電腦顯示屏，已經裂了。
牆上，那張杭城地圖，被顯示屏砸出了一個破洞，連後麵的牆，都被砸出了一個坑。