劉立杆桃花源項目的整體景觀建設已經完成,有十幾幢別墅也已經封頂,譚淑珍認為,桃花源項目可以開盤了。


    劉立杆堅決不同意,按劉立杆的規劃,桃花源項目他是要慢慢做,要等所有的別墅都造好後,再進行一次微調,然後開盤。


    譚淑珍和劉立杆說,我理解你的想法,也尊重你的理想,但理想和現實是兩碼事,現實就是,我們需要錢,需要大量的錢,而且,房子已經可以開盤,而不開盤,除非是在市場行情不好的情況下,現在市場行情很好,如果這個時候,不把房子換成錢,那就是浪費。


    劉立杆支支吾吾的,譚淑珍讓他坐下來,算賬給他聽。


    譚淑珍和劉立杆說,杭城中心光土方和地下建築,最起碼需要一年半到兩年的時間,這個時間,往那個坑裏倒進去的,都是錢,等它到正負零,我算了,最少需要兩個億。


    但這個時候,我們的“天空之城”項目,土地征用早就結束,要進行三通一平了,這麽大麵積土地的平整,需要多少錢你算過嗎?“天空之城”才是需要開發到一定規模,才可以開盤的,它不比我們其他項目,要是配套沒有跟上去,我保證賣一幢樓砸一幢。


    沒有人會去商業和交通都不配套,公交坐不了,買菜沒處買,看病沒地看,小孩也沒有幼兒園和學校可以上,這樣的地方,房子是賣不掉的,你硬要開盤,隻會把整個小鎮的名氣都賣臭了,所以“天空之城”是需要大投入才會開始有回報的。


    我們公司現在,已經沒有其他的進項,每年還要承擔幾千萬的貸款利息,這就需要我們把手上的資產盡快盤活,有大量的資金儲備,這樣到時候才不會手忙腳亂,我們不能隻看現在,一定要為明年後年做好打算,如果桃花源項目開盤,銷售理想的話,這心裏就不慌了。


    劉立杆爭辯道:“我們不是還有米市河的項目,那裏不是已經開始銷售了,情況還不錯。”


    譚淑珍苦笑道:“大哥,那是合資的項目,那裏的錢是你想動就能動的?別忘了你還是小股東,三個台灣人,才是大股東,那裏的利潤分配,一定要通過他們吧?不然你是不是一分錢也挪不了?”


    劉立杆不響了,他不得不承認,譚淑珍比他看得遠,算得細,隻是,這桃花源現在就要開盤,他從情感上怎麽也說不過去。


    譚淑珍好像猜透了他在想什麽,譚淑珍說,杆子,我知道你舍不得賣,但是,我們是房地產公司,不是經營景觀公園的,這房子哪怕造得再好,最後也是別人的,不是我們自己的。


    劉立杆狠了狠心,他說,要賣可以,不能低於八千。


    “你說什麽?”譚淑珍吃了一驚。


    “這個項目,從開始我就打定主意,要造全國最好的房子,也要賣全國最高的價格,你要是現在想賣也可以,我是說不能低於八千一個平方。”


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    “你知道這意味著什麽嗎?”


    “愛買不買,不買拉倒。”


    譚淑珍笑道:“你這個,不是全國最高價,是全國最殺豬價,有房子敢賣八千一個平方的嗎?”


    “別人不敢,我就敢,沒人賣,我就放在那裏看。”


    譚淑珍拿起電話,撥了幾個號碼,和電話裏說:“應鶯,你上來,我介紹你認識一個瘋子。”


    過了一會,應鶯上來了,她看了看譚淑珍,又看看劉立杆,再朝四周看看,譚淑珍的辦公室裏,也沒有其他的人,應鶯問:


    “譚總,你要介紹誰給我認識,人呢?”


    譚淑珍指了指劉立杆,沒好氣地說:“他,這個瘋子你認識嗎?我今天可不認識了。”


    劉立杆嘿嘿笑著,應鶯被他們搞得莫名其妙。


    譚淑珍和應鶯說,我建議桃花源項目,可以開盤了……


    “真的?劉總同意了?”應鶯叫道。


    “同意了,不過你知道他覺得開盤價應該定多少嗎?”


    “三千八?”應鶯問。


    譚淑珍搖了搖頭。


    “四千八?”


    譚淑珍還是搖了搖頭,應鶯不敢猜下去了,看著譚淑珍。


    “八千。”譚淑珍說。


    “啊!”應鶯也嚇了一跳,她看看劉立杆說:“瘋了,瘋了,譚總,這人我也不認識了,我也不想認識。”


    “你是打定主意要賣這個價,不改了?”應鶯問劉立杆。


    劉立杆點點頭:“要麽不賣,要賣就必須這個價。”


    應鶯低著頭,板著手指算了一下,她說,八千塊一個平方,八千是八十張百元大鈔,八十張百元大鈔平鋪起來,哈哈,不貴不貴,還不到一個平方,四舍五入,隻有0·96個平方,劉總,還有點縫隙,下麵水泥露出來了,你這還不是黃金屋。


    應鶯看著譚淑珍說:“幹脆鋪滿它,我們賣九千八一個平方吧,譚總。”


    “你瘋了?”譚淑珍叫道,“我讓你上來看一個瘋子,結果你看了一眼,你也瘋了?”


    劉立杆哈哈大笑,應鶯白了他一眼,轉過頭去和譚淑珍繼續說:


    “他瘋了,不過我沒有瘋,譚總,你想,這八千一個平方的房子,誰會買,這不擺明就是搞一個噱頭嗎?既然要搞噱頭,定什麽八千,直接定到九千八,不是更好?”


    譚淑珍氣鼓鼓地說:“那要是有人來買呢?”


    “那就賣給他啊,譚總,你想,這八千一個平方,都舍得買的人,還會在乎多一千八嗎?這一千八,我們不賺白不賺。”應鶯說。


    譚淑珍想想,應鶯說的有道理,反正都賣不出去,八千和九千八有什麽區別,大不了就像劉立杆說的,放在那裏,幾個月一年賣一套好了,放到劉立杆自己慌起來。


    譚淑珍拿過桃花源的總平圖,看了一會,她和應鶯說,這樣,不是要搞噱頭嗎,那幹脆就搞大一點,我們這裏的別墅,和其他不一樣,我們不是一戶一個樣式嗎,那我們就把這個當賣點,主打最有個性,最體貼的房子。


    “怎麽說?”劉立杆也來了興趣。


    “反正還有這麽多連蓋也沒有蓋的,不如這樣,有買房的,他要現房我們就給他現房,不要現房的,讓他自己去挑地,還有,房屋的外部結構不能動,因為要顧及整體設計,但別墅的內部結構,可以根據他的需求修改和建造,這樣他就不需要買了以後再改建了。


    “還有,裝修也是,根據他的需求裝修,隻要他的需求,不超過我們的預算就可以,這樣他也不需要二次裝修了……”


    “超過預算也沒有關係,加錢唄。”應鶯說,“他想房子裏牆上貼滿黃金,天花板上鑲滿鑽石都可以,隻要他舍得花錢。”


    “對對,這樣,我們的每一套房賣出去,是不是就完全符合客戶的需求了,這還不是最有個性,最體貼的房子?”


    “太棒了,譚總!我們就以這個為賣點,來賣個全國最瘋狂的價格。”應鶯大聲叫道。


    譚淑珍盯著劉立杆問:“這樣,你同意開盤了嗎?”


    劉立杆點點頭,表示同意。


    ……


    劉立杆的“桃花源”別墅開盤,第一個來買的是張晨,他挑了一幢最大,五百多個平方的房子,花園有兩千多個平方,那房子現在還在紙上,張晨笑道,我就是要還在紙上的,這個不錯,裏麵我可以自己設計。


    譚淑珍知道張晨這是有意要支持劉立杆,她讓應鶯給他辦了手續。


    接著瞿天琳讓小昭陪她過來看了這地方,一看就喜歡上了,她也買了一幢三百多方的現房,她說,自己兩夫妻都是杭城人,以後遲早要回杭城,等老了,有這麽一個房子,可以每天坐在草坪上曬曬太陽,也很不錯。


    譚淑珍笑道:“天琳姐,你這個太陽,曬得可有點貴。”


    瞿天琳也笑道:“貴有貴的價值呀,我不僅看中了你們的房子,還看中你們的服務,你們現在那寫字樓的服務不錯,到了這裏,隻會更好吧?”


    “這個我可以向你保證,天琳姐。”譚淑珍說。


    林淑婉聽說了這事,她讓張晨替她挑選一幢,張晨說,這個還是等你自己過來吧,位子房型都不一樣,我也不知道你喜歡什麽樣的。


    “沒關係的,哥,我就是要和哥做鄰居。”林淑婉說,“再說,我相信哥的眼光,你幫我挑的,一定會比我自己挑的還好。”


    話說到這個份了,張晨就幫她挑了一幢。


    漢高祖劉邦也來買了一幢現房,他說我以後的根,肯定會落在大陸,就定在這裏了。


    譚淑珍擔心他也是有意要幫劉立杆,和他說,劉大哥,這房子的價錢,可是有點貴。


    “這地方這房子,我看過很多次了,值這個價。”漢高祖劉邦說,“這價格,在大陸是算貴,但和台北比起來,便宜很多,我相信,過不了幾年,這裏的房子肯定還會漲,哈哈,說不定這是我漢高祖劉邦,在大陸最劃算的一筆投資。”


    譚淑珍雖然心裏懷疑他的說法,但沒有辦法拒絕他的訂購。


    讓譚淑珍和應鶯都吃了一驚的是,桃花源的房子,銷售情況遠比他們預計的要好很多,雖然沒到他們“錦繡錢塘”那種搶購的情況,但每天陸陸續續都有人來買。


    杭城幾個有名的企業家,都在他們這裏訂購了房子,他們訂購的,還都是五百多平方的,和張晨一樣,他們也選擇光地,這樣在房子的建築和裝修的過程,他們就可以參與進來。


    譚淑珍明白了,這越有錢的老板,對自己的生活品質的要求就越高。


    劉立杆笑道:“這都是走在進化成衣冠禽獸路上的人。”


    譚淑珍不知道他在說什麽,劉立杆解釋,早十年,這些人還踩著三輪車在賣冰棍,在工廠裏當翻砂工,還有在田裏種田的,那時候對他們來說,能吃飽就是幸福,和農民工差不多,講究個屁的生活品質,你現在再看看他們,身上還有一點農民工的影子嗎?


    這不是進化成衣冠禽獸了?


    譚淑珍瞪了他一眼,罵道:“你不也一樣?你現在還去人家祠堂,偷酒喝嗎?”


    劉立杆大笑。

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