1030 不舉
奔騰年代——向南向北 作者:眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這一次的拍賣會,還是在黃龍體育中心邊上的世貿中心進行,劉立杆他們到的時候,嚇了一跳,世貿中心的大廳裏,熱鬧得就像一個菜市場。
也可能是第二次拍賣的原因,從新聞的角度,就沒有第一次那麽博人眼球,所以這一次,來的記者並不多,扛著攝像機的一個也沒有,連《杭城日報》的許文輝,都沒有來,隻派了他的徒弟過來,他看到劉立杆他們,走過來和他們打招呼。
劉立杆他們四個人,站在那裏,聽到周圍南腔北調,有說上海話的,有說東北話的,還有說廣東話的,顯然外地的公司來了不少。
劉立杆問許文輝的徒弟,你知不知道,這次有多少公司?
“好像是一百三十多家。”許文輝的徒弟說。
“這麽多?”
“對,上海的、北京的、深圳的、廣州的都有。”
劉立杆看到儲主任,從人群裏穿過,他的臉紅撲撲的,看上去也因為眼前的景象,有些亢奮。
劉立杆一把拉住了他,問他,儲主任,哪裏來的這麽多人?
儲主任嘿嘿笑著,他朝左右看看,把劉立杆拉到沒人的角落,壓低聲音和劉立杆說,劉總,小心啊,來對手了,這些人,一大半都是外地來的,公司名頭都不小,我和你說,連深圳的萬科都來了。
劉立杆吃了一驚,連萬科都來了?
萬科可是中國房地產當仁不讓的老大,做得最早,劉立杆他們剛開始在海城折騰的時候,萬科已經在深圳做得很不錯,劉立杆他們折戟海南,萬科幾乎沒有涉足海南的房地產,所以毫發無損。
萬科的老板王石口才好,當時風頭正盛,傳說連Z理都請他當房地產顧問,連萬科都已經殺到杭城,看樣子這杭城的土地拍賣會,已經名聲在外。
也真的是像喬總說的,守是守不住的,我劉立杆還按兵不動,這麽多的人馬已經殺到杭城。
劉立杆預計,那些上一次還來參加拍賣會的,那些沒有實力的杭城本地公司,就這一次,就會被徹底清理出場,而且,會清得很幹脆,你今天拿不到地,以後也不可能,再在杭城拿到地了。
你們唯一的出路,就是去鄉下,或者內地,去看看那裏還有沒有你們生存的機會。
不是我劉立杆不給你們湯喝,是連我劉立杆,看樣子都要拚了老命,才能保住我自己的這碗湯了。
現實就是這麽殘酷,達爾文適者生存的理論,在房地產行業,體現得最淋漓盡致,房地產,就是一個以實力論英雄的地方。
“儲主任,萬科幾號?”劉立杆問。
“87。”主任說完,就走開了。
劉立杆站在那裏,他感到了一種從未有過的危機感,盡管他早就知道,這一天遲早都會到來,但沒想到,它會來得這麽快,這麽猛,有些讓人猝不及防,偏安一隅的好日子,沒有了。
孟平、譚淑珍和張晨站在那裏,他們也被眼前的情景鎮住了,孟平說,這是十八路諸侯討伐杭城啊,杭城的今天,就是南京的明天,幸好幸好,我這次給錢芳她們拿了五塊地,接下來,我估計南京,馬上也會是這樣的肉搏戰了。
大廳的四周,還是豎著一塊塊的看板,上麵是一塊塊地塊的情況介紹,這次一共推出二十四塊地,其中,光錢江新城,就有五塊。
劉立杆手裏的拍賣資料裏,有每一塊地的介紹,但劉立杆還是沿著大廳四周,走了一圈。
每一塊看板前,都圍著一群人,在熱烈地議論著,劉立杆走到人群後麵站了一會,他不是來看看板,而是來看圍在看板前的這些人,聽聽他們在說什麽的。
一圈走下來後,讓劉立杆稍感安慰的是,他發現凡是外地來的房地產公司,好像都對錢江新城的地特別感興趣。
看樣子他們也同樣認為,那裏才會是杭城的未來,而杭城本地的房地產公司,還是習慣在市區裏賺快錢,他們對未來比較麻木。
劉立杆走回到了張晨和譚淑珍他們那裏去,正好,大廳裏的人都開始建場了。
這一次,因為孟平報了名,森泰房地產就沒有報名。
劉立杆提前給收儲中心打了個招呼,把他們和孟平兩家公司的座位,安排到了一起,漢高祖劉邦今天去上海了,老譚工地上有事,所以這次,雖然也同樣有六個進場名額,但隻有劉立杆、孟平、譚淑珍和張晨四個人來了。
四個人進去,找到自己的位子坐下來,譚淑珍就把浙江錦繡的號牌拿在手裏,不肯給劉立杆,她和孟平說,老孟,你提防你邊上那個人,他會搶號牌的,三個男人大笑。
這一次,他們的目標很明確,也不想再製造什麽轟動效應,手上在建的項目有十個,已經夠多,他們就盯著錢江新城的那五塊地,能拿多少是多少,其他市區的土地,一半是多層,本來就不在他們的考慮範圍,另外幾塊,估計價格會被抬得很高,這一次他們也決定不拿。
拍賣會正式開始,每一塊地的爭奪都很激烈,特別是那些外地來的公司,都是一副勢在必得的樣子,劉立杆老神在在,心裏在想的是,你們把每一塊地炒熱,我都是受益者,我急什麽。
每一塊土地的價格都迅速飆升,和上一次相比,貴了差不多百分之五十,劉立杆心裏明白,這次是沒有再調整容積率的空間了,他們的地,等於比自己上一次拿到的,貴了一倍。
劉立杆很注意地觀察,他發現87號一直沒有舉牌,譚淑珍也很少舉牌,直到錢江新城的兩塊地出來,他們才分別以九百八十元一平米樓麵地價,和一千零八十元一平米樓麵地價,拿下了兩塊,這個價格,已經比他們“錦繡錢江”的地,貴了一倍多。
這兩塊地,也是他們最想拿下的,因為就在“錦繡錢江”的邊上,他們留著,準備作為“錦繡錢江”的二期。
錢江新城的最後一塊,也是這次拍賣最大的一塊地出來了,總建築麵積四十二萬平方米,這塊地就在錢塘江邊,可以看到錢塘江,隔著一條之江路,就是錢塘江邊的綠化帶。
起拍價七百六十元,價格很快就被抬上去,到了九百四十元一個平方的時候,劉立杆發現87號,這才第一次舉牌,看樣子他們就是衝著這塊地而來的。
等到了一千零二十,劉立杆見其他的人,已經有些乏力,他這才和譚淑珍說,你舉。
“已經這麽貴了。”譚淑珍說。
劉立杆還沒開口,孟平就叫道,一千塊錢貴什麽貴,舉。
譚淑珍看看劉立杆,劉立杆點了點頭,譚淑珍舉起了牌。
大家不溫不火,和上次完全不一樣,隻是二十元一次,二十元一次地往上加,過了一千二百元的時候,就隻剩下87號和劉立杆他們33號兩家了。
87號抬到了一千兩百四十元,譚淑珍狠了狠心,幹脆跳開,直接要了一千三,想在這個價位封住對方,但對方還是抬到了一千三百二十元。
這個時候,會場裏杭城本地的開發商都有點傻了,他們怎麽也沒想到,今天錢江新城的地能抬到這麽高。
譚淑珍在心裏迅速地算了一下,這個價格,已經很高了,譚淑珍不敢再直接叫一千四百元,她正想喊一千三百四十元時,邊上劉立杆說,放棄,這地給他。
譚淑珍和張晨都吃了一驚,他們沒想到這話會出自劉立杆的口。
邊上孟平也急了,叫道,幹嘛放棄,和他們幹下去啊。
劉立杆說:“那是萬科。”
“萬科又怎麽樣,就是王石自己來,也幹了他,你舉不舉,你不舉我舉了。”
孟平說著就要舉牌,被劉立杆拉住了,把他手裏的牌奪了過去。
87號,拍得了這塊地。
這一場拍賣會,劉立杆他們,隻拿到了錢江新城的那兩塊地,但劉立杆覺得很滿意,譚淑珍也覺得,這樣,他們的現金儲備,就還在安全範圍裏。
出了會場,四個人上了車,孟平就罵道,杆子,你怎麽看到萬科就慫了?
劉立杆笑道:“我可不是慫,你有沒有發現,他們今天就拿了這一塊地。”
“那又怎樣?”
“我在錢江新城,已經有三塊地,將近九十萬平方了,萬科要是進駐錢江新城,對拉動那塊地方是有好處的,整個區塊起來了,我也才會受益,不然,我一家拿著一百多萬方,在那裏唱獨角戲?
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“錢江新城之所以起不來,我查過了,剛開始的時候,地都是亂出去的,根本就沒有什麽像樣的公司在那裏,萬科要是進來,就會提升整個區塊的品質。”
劉立杆說著,其他的三個人,覺得他這話有道理。
譚淑珍笑道:“還真是世界變化快,怎麽今天,喊停的是杆子,想舉牌的是老孟。”
劉立杆說:“你以為我不想殺得痛快,人窮誌短啊,我決定了,喬總說的公司債,我做,‘錦繡和園’和‘錦繡華庭’,也不要等春節了,馬上就開盤,開盤價調整一下,從明天開始,杭城的房價肯定會升一大截。”
拍賣會結束,劉立杆和譚淑珍心裏都明白,他們要是不盡快擴充自己公司的實力,把自己做大做強,他們很快,可能就會被別人趕出杭城的土地拍賣市場,等他們手上的項目做完,他們將拿不到地,坐等被淘汰。
譚淑珍原來以為,手中有糧,心裏不慌,指的是錢,現在明白,要是沒地也一樣,而這土地,現在也已經過了靠小錢和關係,再有一點運氣就可以拿到了,而是要真金白銀砸出去。
再看看這次土地的成交價,和他們上一次拍到的土地成交價之間的差價,百分之十二,真的不算什麽,兩個人達成共識,必須發行公司債,籌措更多的資金。
劉立杆很快和喬總敲定,以浙江錦繡大地房地產有限公司百分之二十的股權質押,委托喬總他們深圳安信信托,發行十五億人民幣的公司債。
同時,鯤鵬建設也進行了一次分紅,劉立杆的浙江錦繡,分到了二十億,鯤鵬建設的賬上,還留著二十幾個億,足夠支付後續的工程款和其他費用。
這兩筆錢到賬之後,劉立杆把他的目光,開始瞄準了上海。
也可能是第二次拍賣的原因,從新聞的角度,就沒有第一次那麽博人眼球,所以這一次,來的記者並不多,扛著攝像機的一個也沒有,連《杭城日報》的許文輝,都沒有來,隻派了他的徒弟過來,他看到劉立杆他們,走過來和他們打招呼。
劉立杆他們四個人,站在那裏,聽到周圍南腔北調,有說上海話的,有說東北話的,還有說廣東話的,顯然外地的公司來了不少。
劉立杆問許文輝的徒弟,你知不知道,這次有多少公司?
“好像是一百三十多家。”許文輝的徒弟說。
“這麽多?”
“對,上海的、北京的、深圳的、廣州的都有。”
劉立杆看到儲主任,從人群裏穿過,他的臉紅撲撲的,看上去也因為眼前的景象,有些亢奮。
劉立杆一把拉住了他,問他,儲主任,哪裏來的這麽多人?
儲主任嘿嘿笑著,他朝左右看看,把劉立杆拉到沒人的角落,壓低聲音和劉立杆說,劉總,小心啊,來對手了,這些人,一大半都是外地來的,公司名頭都不小,我和你說,連深圳的萬科都來了。
劉立杆吃了一驚,連萬科都來了?
萬科可是中國房地產當仁不讓的老大,做得最早,劉立杆他們剛開始在海城折騰的時候,萬科已經在深圳做得很不錯,劉立杆他們折戟海南,萬科幾乎沒有涉足海南的房地產,所以毫發無損。
萬科的老板王石口才好,當時風頭正盛,傳說連Z理都請他當房地產顧問,連萬科都已經殺到杭城,看樣子這杭城的土地拍賣會,已經名聲在外。
也真的是像喬總說的,守是守不住的,我劉立杆還按兵不動,這麽多的人馬已經殺到杭城。
劉立杆預計,那些上一次還來參加拍賣會的,那些沒有實力的杭城本地公司,就這一次,就會被徹底清理出場,而且,會清得很幹脆,你今天拿不到地,以後也不可能,再在杭城拿到地了。
你們唯一的出路,就是去鄉下,或者內地,去看看那裏還有沒有你們生存的機會。
不是我劉立杆不給你們湯喝,是連我劉立杆,看樣子都要拚了老命,才能保住我自己的這碗湯了。
現實就是這麽殘酷,達爾文適者生存的理論,在房地產行業,體現得最淋漓盡致,房地產,就是一個以實力論英雄的地方。
“儲主任,萬科幾號?”劉立杆問。
“87。”主任說完,就走開了。
劉立杆站在那裏,他感到了一種從未有過的危機感,盡管他早就知道,這一天遲早都會到來,但沒想到,它會來得這麽快,這麽猛,有些讓人猝不及防,偏安一隅的好日子,沒有了。
孟平、譚淑珍和張晨站在那裏,他們也被眼前的情景鎮住了,孟平說,這是十八路諸侯討伐杭城啊,杭城的今天,就是南京的明天,幸好幸好,我這次給錢芳她們拿了五塊地,接下來,我估計南京,馬上也會是這樣的肉搏戰了。
大廳的四周,還是豎著一塊塊的看板,上麵是一塊塊地塊的情況介紹,這次一共推出二十四塊地,其中,光錢江新城,就有五塊。
劉立杆手裏的拍賣資料裏,有每一塊地的介紹,但劉立杆還是沿著大廳四周,走了一圈。
每一塊看板前,都圍著一群人,在熱烈地議論著,劉立杆走到人群後麵站了一會,他不是來看看板,而是來看圍在看板前的這些人,聽聽他們在說什麽的。
一圈走下來後,讓劉立杆稍感安慰的是,他發現凡是外地來的房地產公司,好像都對錢江新城的地特別感興趣。
看樣子他們也同樣認為,那裏才會是杭城的未來,而杭城本地的房地產公司,還是習慣在市區裏賺快錢,他們對未來比較麻木。
劉立杆走回到了張晨和譚淑珍他們那裏去,正好,大廳裏的人都開始建場了。
這一次,因為孟平報了名,森泰房地產就沒有報名。
劉立杆提前給收儲中心打了個招呼,把他們和孟平兩家公司的座位,安排到了一起,漢高祖劉邦今天去上海了,老譚工地上有事,所以這次,雖然也同樣有六個進場名額,但隻有劉立杆、孟平、譚淑珍和張晨四個人來了。
四個人進去,找到自己的位子坐下來,譚淑珍就把浙江錦繡的號牌拿在手裏,不肯給劉立杆,她和孟平說,老孟,你提防你邊上那個人,他會搶號牌的,三個男人大笑。
這一次,他們的目標很明確,也不想再製造什麽轟動效應,手上在建的項目有十個,已經夠多,他們就盯著錢江新城的那五塊地,能拿多少是多少,其他市區的土地,一半是多層,本來就不在他們的考慮範圍,另外幾塊,估計價格會被抬得很高,這一次他們也決定不拿。
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這兩塊地,也是他們最想拿下的,因為就在“錦繡錢江”的邊上,他們留著,準備作為“錦繡錢江”的二期。
錢江新城的最後一塊,也是這次拍賣最大的一塊地出來了,總建築麵積四十二萬平方米,這塊地就在錢塘江邊,可以看到錢塘江,隔著一條之江路,就是錢塘江邊的綠化帶。
起拍價七百六十元,價格很快就被抬上去,到了九百四十元一個平方的時候,劉立杆發現87號,這才第一次舉牌,看樣子他們就是衝著這塊地而來的。
等到了一千零二十,劉立杆見其他的人,已經有些乏力,他這才和譚淑珍說,你舉。
“已經這麽貴了。”譚淑珍說。
劉立杆還沒開口,孟平就叫道,一千塊錢貴什麽貴,舉。
譚淑珍看看劉立杆,劉立杆點了點頭,譚淑珍舉起了牌。
大家不溫不火,和上次完全不一樣,隻是二十元一次,二十元一次地往上加,過了一千二百元的時候,就隻剩下87號和劉立杆他們33號兩家了。
87號抬到了一千兩百四十元,譚淑珍狠了狠心,幹脆跳開,直接要了一千三,想在這個價位封住對方,但對方還是抬到了一千三百二十元。
這個時候,會場裏杭城本地的開發商都有點傻了,他們怎麽也沒想到,今天錢江新城的地能抬到這麽高。
譚淑珍在心裏迅速地算了一下,這個價格,已經很高了,譚淑珍不敢再直接叫一千四百元,她正想喊一千三百四十元時,邊上劉立杆說,放棄,這地給他。
譚淑珍和張晨都吃了一驚,他們沒想到這話會出自劉立杆的口。
邊上孟平也急了,叫道,幹嘛放棄,和他們幹下去啊。
劉立杆說:“那是萬科。”
“萬科又怎麽樣,就是王石自己來,也幹了他,你舉不舉,你不舉我舉了。”
孟平說著就要舉牌,被劉立杆拉住了,把他手裏的牌奪了過去。
87號,拍得了這塊地。
這一場拍賣會,劉立杆他們,隻拿到了錢江新城的那兩塊地,但劉立杆覺得很滿意,譚淑珍也覺得,這樣,他們的現金儲備,就還在安全範圍裏。
出了會場,四個人上了車,孟平就罵道,杆子,你怎麽看到萬科就慫了?
劉立杆笑道:“我可不是慫,你有沒有發現,他們今天就拿了這一塊地。”
“那又怎樣?”
“我在錢江新城,已經有三塊地,將近九十萬平方了,萬科要是進駐錢江新城,對拉動那塊地方是有好處的,整個區塊起來了,我也才會受益,不然,我一家拿著一百多萬方,在那裏唱獨角戲?
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劉立杆說著,其他的三個人,覺得他這話有道理。
譚淑珍笑道:“還真是世界變化快,怎麽今天,喊停的是杆子,想舉牌的是老孟。”
劉立杆說:“你以為我不想殺得痛快,人窮誌短啊,我決定了,喬總說的公司債,我做,‘錦繡和園’和‘錦繡華庭’,也不要等春節了,馬上就開盤,開盤價調整一下,從明天開始,杭城的房價肯定會升一大截。”
拍賣會結束,劉立杆和譚淑珍心裏都明白,他們要是不盡快擴充自己公司的實力,把自己做大做強,他們很快,可能就會被別人趕出杭城的土地拍賣市場,等他們手上的項目做完,他們將拿不到地,坐等被淘汰。
譚淑珍原來以為,手中有糧,心裏不慌,指的是錢,現在明白,要是沒地也一樣,而這土地,現在也已經過了靠小錢和關係,再有一點運氣就可以拿到了,而是要真金白銀砸出去。
再看看這次土地的成交價,和他們上一次拍到的土地成交價之間的差價,百分之十二,真的不算什麽,兩個人達成共識,必須發行公司債,籌措更多的資金。
劉立杆很快和喬總敲定,以浙江錦繡大地房地產有限公司百分之二十的股權質押,委托喬總他們深圳安信信托,發行十五億人民幣的公司債。
同時,鯤鵬建設也進行了一次分紅,劉立杆的浙江錦繡,分到了二十億,鯤鵬建設的賬上,還留著二十幾個億,足夠支付後續的工程款和其他費用。
這兩筆錢到賬之後,劉立杆把他的目光,開始瞄準了上海。