1105 一個餅,越攤越大
奔騰年代——向南向北 作者:眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
時間已經過了一點,張晨和劉立杆,感到肚子餓了,雖然上海的菜甜咪咪的,在他們看來,實在有些難以入口,但還是在鬆江吃了中飯,才繼續往杭城走,從鬆江到杭城,隻有一百四十多公裏,高速上走一個半小時就可以到了。
剛過了嘉興,張晨的手機響了,他接了起來,是吳朝暉,約他們晚上一起吃飯。
“幹嘛,有什麽好事?”張晨問。
“沒有好事,就是被憋壞了。”吳朝暉叫道,“這一個長假,哪裏都沒有去,一頓飯都沒敢去外麵吃,現在解放了,需要大吃一頓。”
張晨說好,去哪裏?
“六點半,清泰街的花中城。”吳朝暉說,“小昭和譚淑珍我已經叫過了,杆子你和他說一聲。”
“不去。”劉立杆開著車,聽到吳朝暉的電話,大聲叫道。
“不來最好,我們可以多吃一點。”吳朝暉在電話裏大叫。
五點多鍾的時候,他們開到了動感地帶,兩個人停好車上了樓,看到張晨辦公室的門開著,瞿天琳、小安、漢高祖劉邦和林淑婉都在這裏,劉立杆說,你們在這裏幹嘛,等飯吃?
那幾個人大笑,看樣子這個長假,確實把大家都憋壞了。
小安衝著劉立杆說:“你那麽遠都要跑回來,我們就在附近,還不要蹭?”
“好好,江山代有才人出,剛走了一個四川妹,又出來你這麽個杭城女芽兒。”劉立杆罵道。
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“小昭呢?”張晨問。
“去接譚淑珍了。”小安說著,看著劉立杆回罵:“這個小氣鬼,人家譚淑珍都是你公司的總經理了,也不給她配車,你這車開走了,她就要小昭去接。”
劉立杆叫道:“冤枉,哪裏是我不肯配車,是她不肯要,說多要一輛車浪費。”
張晨笑道:“主要還是你不想買吧,真要想買,買來了停下麵就是,哪裏有什麽她肯不肯要的,我還不知道你,你是擔心譚淑珍要是自己有了車,這每天同進同出的待遇就沒有了吧?”
“沒錯,我看就是。”瞿天琳說。
劉立杆嘿嘿笑著。
過了一會,小昭和譚淑珍到了,小昭問張晨,那統戰部找你,有什麽事?
張晨就把事情和他們說了,小昭也說,我們要那地幹什麽,工廠又不可能搬那麽遠去。
張晨說是啊,但胳膊扭不過大腿,政府要那教堂,我們也不可能占著不給,再說,我們買朝陽內衣廠,本來就是因為它的門市部,不是因為廠,這教堂我們留著,也沒有什麽用,政府要的話,看樣子也隻能置換了。
“還是吃虧了。”漢高祖劉邦說,“那教堂可是在市中心,麵積再小,也是寸土寸金,鬆江的工業用地,又不值錢的,我知道是五六萬一畝,五十畝工業用地,也就值三百來萬,現在到處都是開發區,招商都招不滿,這工業用地,轉手還不好賣。”
“那也沒有辦法。”張晨歎了口氣說。
“我要是下沙的中央廚房沒有造,那裏倒是可以用,我們現在上海的門店,已經和杭城一樣多了,接下去肯定會更多,把中央廚房設在上海,也不錯,可惜,我下沙已經造了,兩個中央廚房,就浪費了。”漢高祖劉邦說。
“不行就讓它空那裏好了,反正是政府置換給你的,應該也沒有一定要你開工建設的壓力,和招商引資進去的,還是不一樣。”譚淑珍說,大家點了點頭。
一行人去了花中城,吳朝暉、魏文芳和老譚、二貨已經在這裏了,大家坐下,劉立杆問吳朝暉,有沒有多點菜?今天這一桌,可都是餓狼。
大家大笑,覺得這麽一說,還真是饞了,需要好好大快朵頤。
喝了酒,吃了菜,魏文芳問起張晨,這麽急著去上海幹嘛,小米那裏有事情?
“店裏沒事,是另外的事情。”張晨說著,就把事情告訴了他們。
“你是說那地在哪裏?”吳朝暉問。
張晨就告訴了他,吳朝暉叫道:“好地方啊,你趕快去拿下來造。”
“造什麽?”張晨問,“我造起來養雞?”
“不是,造物流倉庫。”吳朝暉說,“正好靠近高速,造物流倉庫最好了,現在這上海城裏,連晚上都不準大貨車進城了,那麽多的東西運到上海怎麽辦?都是在城外找了倉庫,然後用小的廂式貨車往城裏分批送貨。
“像我們杭城中萃公司的可口可樂,娃哈哈的產品,統一公司和農夫山泉的產品,都是這樣,大貨車隻能運到上海城外的倉庫,還有那些賣家電什麽的,哪個不需要物流倉庫,包括我們這種快遞公司也是。
“我去找過,上海附近,破舊的廠房不少,但標準的物流倉庫,能讓幾家公司同時進出裝卸貨的這種物流倉庫,並不好找。”
“吳朝暉說的對。”魏文芳說,“這種倉庫,現在在上海特別缺,張總你要是造起來了,我們都會要一幢。”
吳朝暉和魏文芳一說,大家都覺得這是一個思路,老譚說:“這物流倉庫,無非是外麵的場地要大,倉庫的房子,防水和防潮做好,造價很低的,平時又不要什麽人管的,有人看大門就可以,用不了多少人。”
魏文芳和張晨說:“如果可以,我建議你在裏麵,造幾幢冷凍庫,這個更難找,需求很大,那些做海產和冷凍食品、進口食品的,包括化妝品的,他們自己怎麽可能去造這種倉庫,但要租,又實在是不好找,租金很貴的。”
“如果這樣的話,那五十畝地都不夠了,物流倉庫,肯定是越大越好,最好是大到,人家大貨車來了,還可以在你這裏配貨。”劉立杆叫道。
“這種項目,造造很快的,張晨你都不用操心,讓老萬安排人過去造,二貨去現場管一下就可以了。”老譚說。
張晨聽著苦笑了起來,他說,我原來是頭疼這一塊地,現在好了,為了解決這地的問題,我又要去造房子,又要去建冷庫,是不是還要再買更多的地?這都什麽事啊?
大家聽著,都笑了起來,覺得這事確實有些滑稽,聽上去就像一個女人,有了一雙新皮鞋,為了配這鞋子,她要去買一條新裙子,接著為了配裙子,又買了一件新襯衣,然後為了配衣服,連包和口紅都需要買新的了。
“你管他,隻要不虧,隻要有錢賺就可以。”劉立杆說,“這買地和造房子,買了和造了,房子和地就在那裏,又不是被吃了,你錢放在銀行和地和房子放在那裏,有什麽區別?”
漢高祖劉邦說對,這話說的有道理,連我現在,都開始覺悟了,接下去我再發展的門店,都要改租為買,原來是錢不夠,現在有錢有能力了,就要這麽做,這租房子,你一年年的租金付出去也就付出去了,買門店,那房子總是在的。
“還有,這每個行業,都有盛衰周期,食品行業更是這樣,這買了的門店,你們今天可以做蛋糕,明天也可以改做包子,後天可以開飯店,實在不行,租掉你也是有收入的。”譚淑珍說。
“對對,就是這個道理。”漢高祖劉邦說。
“那我是不是也要去買影樓了?”林淑婉問。
“當然需要,有錢就買,淑婉。”漢高祖劉邦說,“你比我還更需要,你不是都不打算回台灣了嗎?那就更需要。”
他們在說著這些話,劉立杆還在繼續想著前麵的事,他覺得想清楚了,和張晨說:“張晨,我們需要改變策略。”
“改變什麽策略?”張晨問。
“我們要把這物流基地,好好規劃一下,寫個項目書,把它做成一個很好的項目,然後去爭取多拿地,我想,我們把這個項目,擴大到兩百畝,正經當一個項目去做。”
“為什麽?”
“就今天我們去看過的那些園區,為什麽都很蕭條,也很偏僻,就是因為都是市政府安排的,那個處長,不是說集中安置嗎,你想想,那地方的政府怎麽會有積極性?
“你什麽盧灣的、黃浦的、徐匯的這些半死不活的企業,都置換到我閔行、金橋和鬆江來,對我們又沒有好處,還接了個包袱,但這個包袱,因為是市政府統一安排的,他們不接也不行。
“我們應該做出一個很吸引人眼球的計劃,然後去和他們談,這樣,當地政府肯定會很歡迎我們,他們招商引資也招不到這種項目,自己送上門來,他們豈不歡迎?
“這樣,我們談判的餘地就大了,加上有市政府和統戰部這裏的支持,既解決了教堂置換的問題,又幫鬆江引進了一個項目,市地兩級政府,肯定都很高興看到這種項目,我們就可以提條件,可以拿到很優惠的地。”
劉立杆說著,大家點點頭,覺得他說的這話很對,譚淑珍和張晨說,給我印一張公司副總的名片,我和杆子去談,你就不用去了,你負責把計劃書做好就可以。
“幹嘛?”張晨問。
“還不明白?你這個人不適合談判,太好說話,你在邊上,什麽都會點頭,什麽都是可以,你都可以了,我們還怎麽討價還價。”劉立杆說。
張晨罵道:“所以就要你們這一對奸商出馬了?”
“那有什麽,搞得不好,還要劉大哥和林淑婉出馬,我們來個中外合資,如果那樣能拿到更多優惠的話。”劉立杆說。
漢高祖劉邦和林淑婉,都點點頭說好,林淑婉說,我哥的事情,我這裏肯定是怎麽做都可以哦。
剛過了嘉興,張晨的手機響了,他接了起來,是吳朝暉,約他們晚上一起吃飯。
“幹嘛,有什麽好事?”張晨問。
“沒有好事,就是被憋壞了。”吳朝暉叫道,“這一個長假,哪裏都沒有去,一頓飯都沒敢去外麵吃,現在解放了,需要大吃一頓。”
張晨說好,去哪裏?
“六點半,清泰街的花中城。”吳朝暉說,“小昭和譚淑珍我已經叫過了,杆子你和他說一聲。”
“不去。”劉立杆開著車,聽到吳朝暉的電話,大聲叫道。
“不來最好,我們可以多吃一點。”吳朝暉在電話裏大叫。
五點多鍾的時候,他們開到了動感地帶,兩個人停好車上了樓,看到張晨辦公室的門開著,瞿天琳、小安、漢高祖劉邦和林淑婉都在這裏,劉立杆說,你們在這裏幹嘛,等飯吃?
那幾個人大笑,看樣子這個長假,確實把大家都憋壞了。
小安衝著劉立杆說:“你那麽遠都要跑回來,我們就在附近,還不要蹭?”
“好好,江山代有才人出,剛走了一個四川妹,又出來你這麽個杭城女芽兒。”劉立杆罵道。
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“小昭呢?”張晨問。
“去接譚淑珍了。”小安說著,看著劉立杆回罵:“這個小氣鬼,人家譚淑珍都是你公司的總經理了,也不給她配車,你這車開走了,她就要小昭去接。”
劉立杆叫道:“冤枉,哪裏是我不肯配車,是她不肯要,說多要一輛車浪費。”
張晨笑道:“主要還是你不想買吧,真要想買,買來了停下麵就是,哪裏有什麽她肯不肯要的,我還不知道你,你是擔心譚淑珍要是自己有了車,這每天同進同出的待遇就沒有了吧?”
“沒錯,我看就是。”瞿天琳說。
劉立杆嘿嘿笑著。
過了一會,小昭和譚淑珍到了,小昭問張晨,那統戰部找你,有什麽事?
張晨就把事情和他們說了,小昭也說,我們要那地幹什麽,工廠又不可能搬那麽遠去。
張晨說是啊,但胳膊扭不過大腿,政府要那教堂,我們也不可能占著不給,再說,我們買朝陽內衣廠,本來就是因為它的門市部,不是因為廠,這教堂我們留著,也沒有什麽用,政府要的話,看樣子也隻能置換了。
“還是吃虧了。”漢高祖劉邦說,“那教堂可是在市中心,麵積再小,也是寸土寸金,鬆江的工業用地,又不值錢的,我知道是五六萬一畝,五十畝工業用地,也就值三百來萬,現在到處都是開發區,招商都招不滿,這工業用地,轉手還不好賣。”
“那也沒有辦法。”張晨歎了口氣說。
“我要是下沙的中央廚房沒有造,那裏倒是可以用,我們現在上海的門店,已經和杭城一樣多了,接下去肯定會更多,把中央廚房設在上海,也不錯,可惜,我下沙已經造了,兩個中央廚房,就浪費了。”漢高祖劉邦說。
“不行就讓它空那裏好了,反正是政府置換給你的,應該也沒有一定要你開工建設的壓力,和招商引資進去的,還是不一樣。”譚淑珍說,大家點了點頭。
一行人去了花中城,吳朝暉、魏文芳和老譚、二貨已經在這裏了,大家坐下,劉立杆問吳朝暉,有沒有多點菜?今天這一桌,可都是餓狼。
大家大笑,覺得這麽一說,還真是饞了,需要好好大快朵頤。
喝了酒,吃了菜,魏文芳問起張晨,這麽急著去上海幹嘛,小米那裏有事情?
“店裏沒事,是另外的事情。”張晨說著,就把事情告訴了他們。
“你是說那地在哪裏?”吳朝暉問。
張晨就告訴了他,吳朝暉叫道:“好地方啊,你趕快去拿下來造。”
“造什麽?”張晨問,“我造起來養雞?”
“不是,造物流倉庫。”吳朝暉說,“正好靠近高速,造物流倉庫最好了,現在這上海城裏,連晚上都不準大貨車進城了,那麽多的東西運到上海怎麽辦?都是在城外找了倉庫,然後用小的廂式貨車往城裏分批送貨。
“像我們杭城中萃公司的可口可樂,娃哈哈的產品,統一公司和農夫山泉的產品,都是這樣,大貨車隻能運到上海城外的倉庫,還有那些賣家電什麽的,哪個不需要物流倉庫,包括我們這種快遞公司也是。
“我去找過,上海附近,破舊的廠房不少,但標準的物流倉庫,能讓幾家公司同時進出裝卸貨的這種物流倉庫,並不好找。”
“吳朝暉說的對。”魏文芳說,“這種倉庫,現在在上海特別缺,張總你要是造起來了,我們都會要一幢。”
吳朝暉和魏文芳一說,大家都覺得這是一個思路,老譚說:“這物流倉庫,無非是外麵的場地要大,倉庫的房子,防水和防潮做好,造價很低的,平時又不要什麽人管的,有人看大門就可以,用不了多少人。”
魏文芳和張晨說:“如果可以,我建議你在裏麵,造幾幢冷凍庫,這個更難找,需求很大,那些做海產和冷凍食品、進口食品的,包括化妝品的,他們自己怎麽可能去造這種倉庫,但要租,又實在是不好找,租金很貴的。”
“如果這樣的話,那五十畝地都不夠了,物流倉庫,肯定是越大越好,最好是大到,人家大貨車來了,還可以在你這裏配貨。”劉立杆叫道。
“這種項目,造造很快的,張晨你都不用操心,讓老萬安排人過去造,二貨去現場管一下就可以了。”老譚說。
張晨聽著苦笑了起來,他說,我原來是頭疼這一塊地,現在好了,為了解決這地的問題,我又要去造房子,又要去建冷庫,是不是還要再買更多的地?這都什麽事啊?
大家聽著,都笑了起來,覺得這事確實有些滑稽,聽上去就像一個女人,有了一雙新皮鞋,為了配這鞋子,她要去買一條新裙子,接著為了配裙子,又買了一件新襯衣,然後為了配衣服,連包和口紅都需要買新的了。
“你管他,隻要不虧,隻要有錢賺就可以。”劉立杆說,“這買地和造房子,買了和造了,房子和地就在那裏,又不是被吃了,你錢放在銀行和地和房子放在那裏,有什麽區別?”
漢高祖劉邦說對,這話說的有道理,連我現在,都開始覺悟了,接下去我再發展的門店,都要改租為買,原來是錢不夠,現在有錢有能力了,就要這麽做,這租房子,你一年年的租金付出去也就付出去了,買門店,那房子總是在的。
“還有,這每個行業,都有盛衰周期,食品行業更是這樣,這買了的門店,你們今天可以做蛋糕,明天也可以改做包子,後天可以開飯店,實在不行,租掉你也是有收入的。”譚淑珍說。
“對對,就是這個道理。”漢高祖劉邦說。
“那我是不是也要去買影樓了?”林淑婉問。
“當然需要,有錢就買,淑婉。”漢高祖劉邦說,“你比我還更需要,你不是都不打算回台灣了嗎?那就更需要。”
他們在說著這些話,劉立杆還在繼續想著前麵的事,他覺得想清楚了,和張晨說:“張晨,我們需要改變策略。”
“改變什麽策略?”張晨問。
“我們要把這物流基地,好好規劃一下,寫個項目書,把它做成一個很好的項目,然後去爭取多拿地,我想,我們把這個項目,擴大到兩百畝,正經當一個項目去做。”
“為什麽?”
“就今天我們去看過的那些園區,為什麽都很蕭條,也很偏僻,就是因為都是市政府安排的,那個處長,不是說集中安置嗎,你想想,那地方的政府怎麽會有積極性?
“你什麽盧灣的、黃浦的、徐匯的這些半死不活的企業,都置換到我閔行、金橋和鬆江來,對我們又沒有好處,還接了個包袱,但這個包袱,因為是市政府統一安排的,他們不接也不行。
“我們應該做出一個很吸引人眼球的計劃,然後去和他們談,這樣,當地政府肯定會很歡迎我們,他們招商引資也招不到這種項目,自己送上門來,他們豈不歡迎?
“這樣,我們談判的餘地就大了,加上有市政府和統戰部這裏的支持,既解決了教堂置換的問題,又幫鬆江引進了一個項目,市地兩級政府,肯定都很高興看到這種項目,我們就可以提條件,可以拿到很優惠的地。”
劉立杆說著,大家點點頭,覺得他說的這話很對,譚淑珍和張晨說,給我印一張公司副總的名片,我和杆子去談,你就不用去了,你負責把計劃書做好就可以。
“幹嘛?”張晨問。
“還不明白?你這個人不適合談判,太好說話,你在邊上,什麽都會點頭,什麽都是可以,你都可以了,我們還怎麽討價還價。”劉立杆說。
張晨罵道:“所以就要你們這一對奸商出馬了?”
“那有什麽,搞得不好,還要劉大哥和林淑婉出馬,我們來個中外合資,如果那樣能拿到更多優惠的話。”劉立杆說。
漢高祖劉邦和林淑婉,都點點頭說好,林淑婉說,我哥的事情,我這裏肯定是怎麽做都可以哦。