1410 遲早都要還
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
出來混，遲早是要還的。
從全國各地，不斷地傳來房地產行業的不好消息，全國前一百大的房企，相繼有人撐不住了，揮揮手告別房地產的江湖，有人戲言，中國的房地產企業，成於量化寬鬆，或用央媽的話說，積極穩健的貨幣政策，而敗呢，百分之五十敗於宏觀調控。
更有人戲言，央媽才是中國房地產行業的最大莊家。
房地產企業的倒閉，無一例外，原因隻有一個，那就是資金鏈斷裂。
潮水上來的時候，大家都在水裏撲騰得歡，歡聲笑語，滿麵容光，潮水退去的時候，才發現原來大家都沒有穿短褲，光著屁股。
整個中國的房地產行業發展太快，用了幾乎不到十年的時間，就產生了一個個巨無霸的企業，這些企業，自己本身的積累很小，他們的資金，基本都是通過這樣那樣的手段和路徑，從各種金融機構融來的，腰包鼓了，一個個就在城頭豎起霸王旗。
看上去城池林立，旌旗招展，但其實在這讓人眼花繚亂的紛繁底下，就是同樣的這一群光屁股的人。
這些房地產企業的老板，大多也沒有什麽企業管理的經驗和背景，他們大多數人，經曆都比較坎坷，社會經驗足，加上膽子大、賭性強，敢於在大家還霧裏看花的時候押寶，別人還在猶豫的時候，一把梭哈。
站在時代的風口，風雲際會之間，他們自己都還不知道怎麽回事的時候，驀然回首，發現自己已經成了一個人物。
他們是時勢造的英雄，也很容易被時勢摧殘成狗熊，反正大浪淘沙，最後能存活下來的，才有資格談笑風生，甚至開始表露出溫文爾雅的微笑，這時候他們當然已經穿上了短褲，還是CK或範思哲的。
不斷傳來的壞消息讓人感覺風聲鶴唳，其中傳聞最厲害的，就是孫宏斌的順馳，也快撐不住了，到處在找合作夥伴，合作夥伴，這是好聽的詞，說穿了，就是在找能接盤的買家。
相比之下，整個杭城的房地產行業，在二零零六年，反倒顯得風平浪靜，那些草台班子，沒有多少實力和根基的，在去年就已經被淘汰出局，能留下來的，基本也找到了自己的活路和活法，加上上半年“購房入戶”帶來的小陽春，不管怎樣，也讓他們賺到了一些零花錢。
再加上今年他們舉起的鞭子，還沒有揮出去呢，市場就整個的逆轉了，他們在起跑線就退場了，沒有多大的損失。
今年的房交會波瀾不驚，土地拍賣也波瀾不驚，大家對劉立杆的浙江錦繡，在土地拍賣會上的風騷表現，早就已經見怪不怪，但在去年，見識了三個香港地產大鱷進軍杭城之後，今年的杭城土地拍賣會，又出現了一個主角，和浙江錦繡唱起了對手戲。
大家都覺得，有好戲看了。
這個登台亮相的主角，就是萬科集團，萬科集團，在去年入股南都集團之後，今年全麵控股南都，正式入主杭城。
他們正式入主杭城的起手式，就是單獨拿下了九堡的兩塊地，又聯合坤和建設，競得了西溪蝶園的地塊。
萬科也因此成為了國內，率先進入杭城這個此前相對比較封閉，覺得外來的和尚不靈的房地產市場的國內房地產大鱷。
隨著萬科的入駐，國內其他的一流房地產企業，也開始在這一年，紛紛進入杭城，杭城的房地產市場，變成了國內房地產大鱷們的競技場，蕭瑟的寒風中，杭城因此並不清冷。
六月二十二日，杭城市政府發布消息：未來幾年內，將斥資1500億元，在杭城的東部地區進行一次大規模改造，其中包括滬杭磁懸浮、“滬杭、杭寧、杭甬、杭長”四條高速城際列車、地鐵、運河二通道、新火車東站的建設、汽車東站及四季青服裝市場的搬遷等等。
同時，還有一大批城中村將被改造，丁橋、九堡、下沙等地將建起大型居住區，“1500億決戰東部”的口號由此而起，杭城東部引來了巨大的發展機遇。
……
在張晨去美國的紐黑文耶魯大學，參加小芳畢業典禮的同一天，喬總從深圳飛過來了，和他一起來的，還有律師、公證人員和香港聯交所的派遣人員，他們是來和劉立杆他們，確認和簽署錦繡集團在香港主板上市的最後手續。
劉立杆坐在自己的辦公室誌得意滿，他想到自己馬上要成為一家上市公司的董事長時，禁不住就笑起來。
上市公司的董事長，這個以前在香港電影和電視裏經常可以看到的角色，他們一個個可都是衣著光鮮，走到哪裏，都有一大群的人跟在後麵，還有一個結結巴巴的小秘書，一個趾高氣昂的女助理。
劉立杆環顧了自己的辦公室，心裏覺得遺憾，他覺得，這個老房子，說什麽也不像是一個上市公司董事長待的地方，還就應該是在杭城中心的頂樓才對，他想象自己背著手站在寬大的落地玻璃前，看著遠處的西湖，身後的門被篤篤敲響，他說一聲進來。
那個結結巴巴的小秘書走了進來，結結巴巴地和他說某某某某總來了，董事長，他們在會議室等您。
劉立杆微微頷首，結結巴巴的小秘書退了出去，等我的就讓他們在那裏再等一會，老子不急，老子要看夠了這西湖的煙波浩渺之後，才去看你們那一張張諂媚的臉。
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劉立杆想到這裏，笑出了聲。
可惜啊可惜，那杭城中心的頂樓，如今已經是別人的辦公室，和自己徹底無關，自己想象的這個情景，永遠就隻能停留在想象裏。
劉立杆嘖了一聲，拿起桌上的香煙，一下一下篤著，心裏滿是遺憾，人生不如意事總是一堆，如意事也有一些，但他媽的，一件如意事來的時候，總是夾帶著很多不如意事。
他如願以償可以在香港上市了，可惜沒有在杭城中心的頂樓，可惜也沒有結結巴巴的小秘書，連個趾高氣昂的女助理也沒有，隻有一個貴妻。
劉立杆盯著桌上的香煙想，自己是不是應該改抽雪茄了，那些商界的精英，煙民中的翹楚，不是都抽雪茄、品紅酒的嗎，哪裏會像自己這樣，抽卷煙，喝紅麯酒，尿急了，辦公室裏還連一個洗手間也沒有。
劉立杆站了起來，走出門去，去上洗手間。
劉立杆經過每一間辦公室的時候，都能夠聽到從裏麵傳出來的歡聲笑語。
自從喬總他們來了又走之後，劉立杆發現，整個求是書院的氛圍就變了，空氣裏似乎都有釅釅的醉意，每個人都知道喬總他們來了又走了，對公司和他們個人來說，意味著什麽。
他們每個人都有了公司的股份，隻要上市的鍾聲一敲響，他們就不是單純的上班族，而是百萬、千萬的富翁了。
富翁們的笑聲是多麽的爽朗。
他們應該高興，劉立杆也想看著他們高興，他們高興了，劉立杆覺得，自己也很高興，我他媽的不能賜福天下眾生，就給這院子裏的人，給更多各分公司的人，帶來快樂和幸福，那也很不錯了。
劉立杆從洗手間回來，經過譚淑珍辦公室的時候，看到老譚也在裏麵，兩個人也在說笑。
劉立杆走了進去，老譚笑著和他說，你沒看到這公司裏，都沒有幾個人靜得下心了來工作了。
劉立杆笑道：“種瓜得瓜，求仁得仁，那也很不錯，大家這麽多年，都辛苦了，是應該高興高興。”
譚淑珍看了看劉立杆，笑道：“你這話說的不錯，可以寫進總裁語錄了。”
老譚大笑。
“那是。”劉立杆說，“受黨栽培這麽多年，這點覺悟還是有的。”
“不要臉，你連黨組織的門朝哪邊開都不知道，還受黨栽培。”譚淑珍罵道。
“你這個覺悟真低，我們從小就知道，自己是沐浴在黨的陽光雨露下，我說受黨栽培，有錯嗎？”劉立杆頂她。
老譚看了看他們兩個，問：“我是在這裏看你們鬥嘴，還是回避？”
劉立杆揮了一下手說：“不要走，我有事情和你們商量。”
“什麽事？”老譚問。
“‘龍之家族’的進度，可以往前趕嗎？”劉立杆問。
“怎麽，你不是說，不管形勢怎麽變化，‘龍之家族’都按部就班，照原計劃進行嗎？”老譚問。
“我說絕對了，這計劃還就是趕不上變化。”劉立杆說。
譚淑珍問：“你有什麽想法？”
“我在想，我們公司在香港上市的消息，隻要一出來，肯定會引起媒體的一次轟動，要是我們在這個同時，把‘龍之家族’推出來，會不會更有吸引力？”劉立杆說。
“可是，在這樣的大環境下？”譚淑珍憂慮地說。
“就是要在這樣的大環境下，70/90出來了，那些有能力買‘龍之家族’房子的客戶，知道以後再要有這樣的大宅很難了，錯過這個機會，可能就沒有了，你們說，這是不是對我們反倒有利？”劉立杆問。
老譚和譚淑珍，都覺得劉立杆說的有道理，趁著他們公司在香港上市的機會，正好就可以擴大“龍之家族”的知名度。
老譚在心裏盤算了一下，他說：“全部趕出來恐怕有難度，可以每幢樓趕出一部分。”
劉立杆想了一下說：“這樣，不要每幢樓趕出一部分，就小區進去，最靠近外麵這幢樓，集中力量，把整幢樓拿下來，作為樣板樓，這樣，客戶就可以知道這整幢樓是怎麽樣了，還有，把小區的園林也拿下來。”
老譚點點頭說好，那我馬上去現場，更改施工方案。
從全國各地，不斷地傳來房地產行業的不好消息，全國前一百大的房企，相繼有人撐不住了，揮揮手告別房地產的江湖，有人戲言，中國的房地產企業，成於量化寬鬆，或用央媽的話說，積極穩健的貨幣政策，而敗呢，百分之五十敗於宏觀調控。
更有人戲言，央媽才是中國房地產行業的最大莊家。
房地產企業的倒閉，無一例外，原因隻有一個，那就是資金鏈斷裂。
潮水上來的時候，大家都在水裏撲騰得歡，歡聲笑語，滿麵容光，潮水退去的時候，才發現原來大家都沒有穿短褲，光著屁股。
整個中國的房地產行業發展太快，用了幾乎不到十年的時間，就產生了一個個巨無霸的企業，這些企業，自己本身的積累很小，他們的資金，基本都是通過這樣那樣的手段和路徑，從各種金融機構融來的，腰包鼓了，一個個就在城頭豎起霸王旗。
看上去城池林立，旌旗招展，但其實在這讓人眼花繚亂的紛繁底下，就是同樣的這一群光屁股的人。
這些房地產企業的老板，大多也沒有什麽企業管理的經驗和背景，他們大多數人，經曆都比較坎坷，社會經驗足，加上膽子大、賭性強，敢於在大家還霧裏看花的時候押寶，別人還在猶豫的時候，一把梭哈。
站在時代的風口，風雲際會之間，他們自己都還不知道怎麽回事的時候，驀然回首，發現自己已經成了一個人物。
他們是時勢造的英雄，也很容易被時勢摧殘成狗熊，反正大浪淘沙，最後能存活下來的，才有資格談笑風生，甚至開始表露出溫文爾雅的微笑，這時候他們當然已經穿上了短褲，還是CK或範思哲的。
不斷傳來的壞消息讓人感覺風聲鶴唳，其中傳聞最厲害的，就是孫宏斌的順馳，也快撐不住了，到處在找合作夥伴，合作夥伴，這是好聽的詞，說穿了，就是在找能接盤的買家。
相比之下，整個杭城的房地產行業，在二零零六年，反倒顯得風平浪靜，那些草台班子，沒有多少實力和根基的，在去年就已經被淘汰出局，能留下來的，基本也找到了自己的活路和活法，加上上半年“購房入戶”帶來的小陽春，不管怎樣，也讓他們賺到了一些零花錢。
再加上今年他們舉起的鞭子，還沒有揮出去呢，市場就整個的逆轉了，他們在起跑線就退場了，沒有多大的損失。
今年的房交會波瀾不驚，土地拍賣也波瀾不驚，大家對劉立杆的浙江錦繡，在土地拍賣會上的風騷表現，早就已經見怪不怪，但在去年，見識了三個香港地產大鱷進軍杭城之後，今年的杭城土地拍賣會，又出現了一個主角，和浙江錦繡唱起了對手戲。
大家都覺得，有好戲看了。
這個登台亮相的主角，就是萬科集團，萬科集團，在去年入股南都集團之後，今年全麵控股南都，正式入主杭城。
他們正式入主杭城的起手式，就是單獨拿下了九堡的兩塊地，又聯合坤和建設，競得了西溪蝶園的地塊。
萬科也因此成為了國內，率先進入杭城這個此前相對比較封閉，覺得外來的和尚不靈的房地產市場的國內房地產大鱷。
隨著萬科的入駐，國內其他的一流房地產企業，也開始在這一年，紛紛進入杭城，杭城的房地產市場，變成了國內房地產大鱷們的競技場，蕭瑟的寒風中，杭城因此並不清冷。
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同時，還有一大批城中村將被改造，丁橋、九堡、下沙等地將建起大型居住區，“1500億決戰東部”的口號由此而起，杭城東部引來了巨大的發展機遇。
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在張晨去美國的紐黑文耶魯大學，參加小芳畢業典禮的同一天，喬總從深圳飛過來了，和他一起來的，還有律師、公證人員和香港聯交所的派遣人員，他們是來和劉立杆他們，確認和簽署錦繡集團在香港主板上市的最後手續。
劉立杆坐在自己的辦公室誌得意滿，他想到自己馬上要成為一家上市公司的董事長時，禁不住就笑起來。
上市公司的董事長，這個以前在香港電影和電視裏經常可以看到的角色，他們一個個可都是衣著光鮮，走到哪裏，都有一大群的人跟在後麵，還有一個結結巴巴的小秘書，一個趾高氣昂的女助理。
劉立杆環顧了自己的辦公室，心裏覺得遺憾，他覺得，這個老房子，說什麽也不像是一個上市公司董事長待的地方，還就應該是在杭城中心的頂樓才對，他想象自己背著手站在寬大的落地玻璃前，看著遠處的西湖，身後的門被篤篤敲響，他說一聲進來。
那個結結巴巴的小秘書走了進來，結結巴巴地和他說某某某某總來了，董事長，他們在會議室等您。
劉立杆微微頷首，結結巴巴的小秘書退了出去，等我的就讓他們在那裏再等一會，老子不急，老子要看夠了這西湖的煙波浩渺之後，才去看你們那一張張諂媚的臉。
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可惜啊可惜，那杭城中心的頂樓，如今已經是別人的辦公室，和自己徹底無關，自己想象的這個情景，永遠就隻能停留在想象裏。
劉立杆嘖了一聲，拿起桌上的香煙，一下一下篤著，心裏滿是遺憾，人生不如意事總是一堆，如意事也有一些，但他媽的，一件如意事來的時候，總是夾帶著很多不如意事。
他如願以償可以在香港上市了，可惜沒有在杭城中心的頂樓，可惜也沒有結結巴巴的小秘書，連個趾高氣昂的女助理也沒有，隻有一個貴妻。
劉立杆盯著桌上的香煙想，自己是不是應該改抽雪茄了，那些商界的精英，煙民中的翹楚，不是都抽雪茄、品紅酒的嗎，哪裏會像自己這樣，抽卷煙，喝紅麯酒，尿急了，辦公室裏還連一個洗手間也沒有。
劉立杆站了起來，走出門去，去上洗手間。
劉立杆經過每一間辦公室的時候，都能夠聽到從裏麵傳出來的歡聲笑語。
自從喬總他們來了又走之後，劉立杆發現，整個求是書院的氛圍就變了，空氣裏似乎都有釅釅的醉意，每個人都知道喬總他們來了又走了，對公司和他們個人來說，意味著什麽。
他們每個人都有了公司的股份，隻要上市的鍾聲一敲響，他們就不是單純的上班族，而是百萬、千萬的富翁了。
富翁們的笑聲是多麽的爽朗。
他們應該高興，劉立杆也想看著他們高興，他們高興了，劉立杆覺得，自己也很高興，我他媽的不能賜福天下眾生，就給這院子裏的人，給更多各分公司的人，帶來快樂和幸福，那也很不錯了。
劉立杆從洗手間回來，經過譚淑珍辦公室的時候，看到老譚也在裏麵，兩個人也在說笑。
劉立杆走了進去，老譚笑著和他說，你沒看到這公司裏，都沒有幾個人靜得下心了來工作了。
劉立杆笑道：“種瓜得瓜，求仁得仁，那也很不錯，大家這麽多年，都辛苦了，是應該高興高興。”
譚淑珍看了看劉立杆，笑道：“你這話說的不錯，可以寫進總裁語錄了。”
老譚大笑。
“那是。”劉立杆說，“受黨栽培這麽多年，這點覺悟還是有的。”
“不要臉，你連黨組織的門朝哪邊開都不知道，還受黨栽培。”譚淑珍罵道。
“你這個覺悟真低，我們從小就知道，自己是沐浴在黨的陽光雨露下，我說受黨栽培，有錯嗎？”劉立杆頂她。
老譚看了看他們兩個，問：“我是在這裏看你們鬥嘴，還是回避？”
劉立杆揮了一下手說：“不要走，我有事情和你們商量。”
“什麽事？”老譚問。
“‘龍之家族’的進度，可以往前趕嗎？”劉立杆問。
“怎麽，你不是說，不管形勢怎麽變化，‘龍之家族’都按部就班，照原計劃進行嗎？”老譚問。
“我說絕對了，這計劃還就是趕不上變化。”劉立杆說。
譚淑珍問：“你有什麽想法？”
“我在想，我們公司在香港上市的消息，隻要一出來，肯定會引起媒體的一次轟動，要是我們在這個同時，把‘龍之家族’推出來，會不會更有吸引力？”劉立杆說。
“可是，在這樣的大環境下？”譚淑珍憂慮地說。
“就是要在這樣的大環境下，70/90出來了，那些有能力買‘龍之家族’房子的客戶，知道以後再要有這樣的大宅很難了，錯過這個機會，可能就沒有了，你們說，這是不是對我們反倒有利？”劉立杆問。
老譚和譚淑珍，都覺得劉立杆說的有道理，趁著他們公司在香港上市的機會，正好就可以擴大“龍之家族”的知名度。
老譚在心裏盤算了一下，他說：“全部趕出來恐怕有難度，可以每幢樓趕出一部分。”
劉立杆想了一下說：“這樣，不要每幢樓趕出一部分，就小區進去，最靠近外麵這幢樓，集中力量，把整幢樓拿下來，作為樣板樓，這樣，客戶就可以知道這整幢樓是怎麽樣了，還有，把小區的園林也拿下來。”
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