張晨物流基地的土地,主要有幾個來源,最大頭的,是孫猴發動了他們下麵全國各地的省分行,在幫他落實,還有就是,小黃大哥那裏幫助聯係的,各地軍區和部隊的軍轉民土地。


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    因為曆史的原因,幾乎每一個省會城市,都有很大麵積的軍隊的土地,這些土地,在當時是屬於比較偏僻的,但這幾年,隨著城市的發展,它們都變成了緊挨著城市的土地,很多還幹脆變成了市中心的土地。


    這幾年隨著部隊的裁軍、合並、歸建和移防,這部分土地,就有很大部分被閑置,陸續進行了軍轉民的變更。


    這些土地的最大特點就是麵積都很大,用來當張晨他們物流基地的建設用地,正好。


    還有一個來源,是譚淑珍他們下麵的分公司幫他找的土地。


    最後一個,就是張晨自己去給他們講過課,關係還不錯的地方政府的首腦,張晨作為投資者再去,他們當然也是大力歡迎。


    不過是兩個多月的時間,張晨先後又拿下了合肥、南昌、長沙、鄭州、蘇州、寧波、廈門、深圳、廣州和青島等地的十幾個項目。


    張晨準備先開發建設一半,還有一半,等到今年年底,第一批的物流基地陸陸續續開始投入使用的時候,再進行開發,這樣他的人員就可以安排過來了。


    雯雯和倩倩來了,還帶來了他們原來廠裏的五六個管理人員,張晨又從海根的動感地帶,抽調了幾個人,這些人被他派去了各地。


    二貨把北京的基地建設交給雯雯,他自己去了成都,小進還在天津盯著,有什麽事,二貨讓雯雯過去幫他一下,雖然小進的年紀比雯雯還大,但真的做起事情來,還是不靈,需要雯雯的幫忙,他混的那個社會,和做正兒八經的事需要接觸的社會,是兩碼事。


    不過雯雯,覺得在大力士之後,又有這麽一個大俠供自己支遣,還是蠻不錯的,小進也很服她管。


    徐巧芯和葛玲回來之後,隔了一個星期,徐巧芯又去了一次美國,張晨他們的美國分公司,沒有開在洛杉磯,而是開在了西雅圖,也是在美國的西海岸,也是港口城市,通往美國國內各地的運輸,也很方便。


    美國分公司建立之後,各方麵的情況都按照徐巧芯和小莉她們預想的那樣,他們在亞馬遜的業務增長很迅猛,而且看不到頭,這時候張晨就麵臨一個很迫切的問題,那就是拱宸橋的工廠怎麽辦?


    拱宸橋的那一片,雖然一直拖拖拉拉,沒有拆遷,但要被拆遷是肯定的,張晨他們雖然下麵的外發工廠越來越多,但掏寶網和亞馬遜上麵賣的服裝,他們還是想自己工廠生產,這樣每一個款式的量上麵可以控製,進度也可以根據實際的需求方便調整。


    別人的工廠,不管怎麽樣,總是沒有自己的工廠這麽方便,而且倩倩,又有做掏寶網的經驗,她知道怎麽安排生產和控製庫存。


    這樣,拱宸橋的工廠,就變成了必不可少,但又是張晨他們整個公司,最脆弱的一環。


    下沙工廠要拆遷的時候,張晨心灰意冷,那個時候,他有意地收縮服裝這一塊,甚至想到了準備放棄這一塊,工廠搬去拱宸橋,在他心裏,一直就覺得是個過渡。


    但現在看來,這一塊不僅不能是過渡,還需要繼續擴大產能,這就尷尬了,難道他媽的,回過頭來,自己還是要去找地方建工廠嗎?


    小莉和倩倩、徐巧芯,都強烈要建,她們說,服裝還是我們在網上銷售最大的一塊,以後也會一直是,不管社會怎麽發展,人總不會不需要衣服,這塊我們肯定要堅持下去。


    她們說的,當然是有道理的,光一個掏寶網,現在他們的年銷售額,就已經超過了張晨他們,原來發展和建立特許加盟網絡時的總銷售額,而亞馬遜的服裝銷售,他們預計今年就會超過五個億,比掏寶網還要多。


    張晨自己也知道迫切需要再建一個服裝廠,但建到哪裏去,卻讓他很頭疼。


    譚淑珍來的時候,張晨把自己的苦惱和她說了,譚淑珍看著他笑個不停,張晨罵道:


    “你笑什麽?”


    “我在笑,這世界是不是還真的有這麽傻的人,騎驢找驢。”譚淑珍說。


    張晨不明白,看著譚淑珍,譚淑珍說:“你不知道你那個物流基地裏,就是可以建工廠建車間的?”


    張晨吃了一驚,問:“真的嗎?”


    “當然是真的,你那塊地,雖然是租的,但土地的性質是綜合用地,那是老式分法,現在綜合用地,又分成了工業用地,和商業綜合用地,你那裏肯定不是商業綜合用地,在裏麵建車間,連審批都不需要另外審批的,對了,你那個上海的物流基地裏,車間還少嗎?”


    譚淑珍說著,張晨恍然大悟,是啊,他們上海的物流基地裏麵,很多雖然都隻是在做分裝的業務,但那個,也是生產車間啊,自己怎麽把這給忘記了。


    張晨說好好,太好了,譚淑珍,那我就把我自己的服裝廠,建到物流基地裏去。


    譚淑珍想了一下,和張晨說:“你不要急,再等兩天,這兩天我再幫你問問。”


    “怎麽,你前麵都是胡說八道,你自己心裏也沒有底?”張晨問。


    “去你的,等兩天你會死啊!?”譚淑珍罵道,“我看看還有沒有更好的選擇,你這倉庫,隻有五百多畝地,已經是你物流基地裏最小的一個了吧,要是工廠再進去,那就更小了。”


    “那還不是,你們杭城的房地產商,比其他城市的更凶猛,連屁股大的一塊地,都被你們買走了。”張晨沒好氣地罵道。


    “不存在。”譚淑珍說,“你用不著指桑罵槐。”


    ……


    過了兩天,譚淑珍和老譚一起來了,手裏還拿著一卷圖紙,在會議桌上攤開來,是他們“天空之城”的總平圖,譚淑珍和張晨說:


    “饒了你九堡的物流基地,我幫你找到了一個新地方,把工廠建到這裏去。”


    “‘天空之城’裏麵?”張晨問。


    譚淑珍和老譚都笑了起來,譚淑珍說對對,你可以搬到“天空之城”裏麵去,把你們所有的縫紉機,沿著街道一字排開。


    張晨知道譚淑珍這是在譏諷他,張晨看了看她,指著總平圖說:“既然不是,你帶這個來幹什麽?”


    譚淑珍說,給我筆。


    張晨走去辦公桌旁,從筆筒裏抽了一支馬克筆,走回來遞給她,譚淑珍在“天空之城”的總平圖邊上,進城的道路邊上,畫出了一個四四方方的方塊,譚淑珍和張晨說:


    “就這裏,我幫你談好了,三百畝,給你建一個園區怎麽樣?”


    “你有毛病,杭城現在所有的工業開發區,都在被往外麵趕,我看是連下沙,都在被蠶食,我再去這裏搞一個工業園區?”張晨問,“誰批給我?”


    “我不是和你說了,已經幫你談好了,這裏是餘杭區的,當然是和餘杭區說好了。”譚淑珍笑道,“你這個腦子裏裝的是什麽?隻要是園區,就一定得是工業開發區?”


    “不是嘛,那還會是什麽?”張晨問。


    “笨蛋,你不知道有個詞叫巧立名目?不知道地方政府有個產業指導意見?你知道杭城市政府鼓勵的產業是什麽嗎?”譚淑珍連珠炮似地問,張晨不停地搖頭。


    “高新技術產業、生物製藥和電子商務,和這三個搭邊的,都是杭城市政府鼓勵和大力支持的行業。”


    譚淑珍說著用筆敲著地圖上的那個方塊,和張晨說:“這裏要建的是一個電子商務園,明白嗎?”


    張晨似乎有點明白了,他說:“那就是掛羊頭賣狗肉唄。”


    “對,掛羊頭,賣一部分羊肉,也可以賣一部分你自己的狗肉。”譚淑珍說,“以後這裏麵,將會有軟件企業,企業孵化器,你不是還有電子商務部嗎,對,就是還有你們這樣的電子商務公司,但就是沒有服裝廠,明白嗎?”


    “那我要這地幹嘛?”張晨不明白了,問。


    譚淑珍轉頭看了看老譚,兩個人都笑了起來,譚淑珍說:“怎麽樣,我說的沒錯吧,這個人不僅蠢,而且迂。”


    老譚說:“張晨,你申請開辦這個園區時,當然不能寫服裝廠,寫了服裝廠,人家怎麽會批給你,就按珍珍說的這樣寫,是用來安置電子商務公司和高新技術行業的。


    “每一項都符合地方政府的產業導向,一旦地拿到之後,你具體再怎麽做,那就是你自己的事情了。


    “園區裏造好的房子,大部分用來出租給珍珍說的這些企業,但你自己的服裝廠,可以作為你電子商務公司配套的工廠,開在裏麵,管理土地的是土管局,土管局隻根據土地的性質來管理,他們才不管什麽產業導向,你的服裝廠,當然可以建在工業土地上。”


    “總之一句話,地拿到了,想怎麽幹,就是你自己事情,還有,你這個園區,還是我‘天空之城’的配套項目,你明白嗎?”譚淑珍說。


    “配套項目,什麽配套項目?”張晨又不解了。


    “‘天空之城’計劃安置十萬人口,但周圍幾乎就沒有什麽產業,我‘天空之城’裏這麽龐大的人口,他們的就業怎麽辦?你這個園區起來之後,就是我‘天空之城’配套的產業園地,不然,你覺得他們怎麽會這麽快同意批?”


    張晨明白了,叫道:“又是一個巧立名目?”


    “對啊,你總算是開竅了。”譚淑珍笑道。

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