1715 改建
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第二天中午，譚淑珍到了張晨的辦公室，告訴他，動感地帶改建的所有手續都齊全了，你可以開始動工了。
“太好了！”張晨叫道。
“你是準備自己設計，還是交給傑森他們？”譚淑珍問。
“我想自己來。”張晨說。
譚淑珍笑笑：“我就知道你想當回產婦，自己親自生產一個寶寶。”
“我去，你把我也說得功能太齊全了。”張晨罵了一句。
柳青已經打電話回去，讓她的助手開始往台裏報他們歐洲之行的計劃，柳青和張晨說，等計劃下來，還有台裏的外聯部門和那些美術館、博物館敲定拍攝事宜，差不多要半個月的時間，他們預計在四月上中旬出發。
這樣，張晨就要在此之前，把動感地帶的效果圖設計出來，交給譚淑珍他們的建築設計院。
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這一個項目，一旦開工，就必須在一年之內完成，不然對裏麵的那麽多商戶來說，肯定受不了。
下午的時候，老譚過來了，張晨把海根也叫了過來，三個人開始商量這整個項目，應該怎麽操作。
對他們來說，最困難的就是，哪怕你工期趕得再緊，一年的時間，下麵這所有幾百家店都要關門，他們的生意中斷了，他們也不可能說，這一年去外麵先找店麵，等一年之後，你這裏造好了，他們再遷回來。
什麽生意，是可以中斷一年的？
第二個是，在同一個批發市場裏，店鋪的位置是很關鍵的，就是在同一樓層同樣麵積大小的店鋪，好店鋪和差店鋪轉讓的時候，價格都要相差一大截。
而且還有一個特點，那就是越大的品牌，他們會在乎大樓外麵的廣告位，對在店鋪裏麵的位置，卻並不那麽在乎，因為很簡單，他們的店鋪都很大，消費者不管是從哪條通道進去，哪個樓梯電梯上去，都會走到他們那裏。
而且他們的商品，沒有重複性，哪怕差不多款式的鞋子，有耐克標和沒有，距離就拉開了，大多數買耐克的，來了都是直奔它的店鋪而去，不管店鋪在哪裏。
這些品牌，是最支持張晨他們進行改建的，改建之後，他們的空間就一下子增加了，這才是他們最看重的。
斤斤計較位置，比較難搞的還是那些小的品牌和小經銷商。
海根說：“這個還好解決，我們原來的營業麵積是兩層半，現在是五層，而且把前後停車場都轉到地下去以後，單層的麵積比原來還要大，再加上那些國際大品牌，原來是散落在一到三樓的，現在集中到五六樓，等於下麵三層的麵積又大了。
“原來的商戶，我們可以保持樓層不變，那就是你原來是一樓的，還給你一樓，原來是二樓的，這次還是二樓，我們先把內部店麵的位置規劃好，先內部抽簽，抽簽之後，肯定有一部分人不滿意，不是還有多出來的空店鋪嗎，我讓你再選一次。”
張晨點點頭說：“這個辦法不錯，也是我們能做到的極限了，肯定會有人要求，我原來在哪裏，拆掉之後，還是在哪裏，這是不可能的，我們的通道、大門、樓梯、電梯的位置都改變了，內部的中庭還要擴大麵積，內部的布局都已經改變，怎麽能保證原拆原建。”
“這個不怕，真的有這樣的人，我們已經給你兩次選擇的機會了，還不滿意，那我們隻能根據合同退租，補償他三個月的房租。”海根說。
張晨說好，就這麽辦。
“內部的抽簽結束，協議重新簽訂後，我們再開始拆遷，這樣就沒有後遺症了。”海根說，“還有多的店鋪，等開張之後再招商。”
張晨點點頭，這事就這麽定下來了，然後回過頭，去商量第一件事情。
張晨說：“我這兩天，也一直在想這事，我們本來這次改建，就是要把一部分批發的功能，轉移到物流基地去，在城市中心，遲早不會允許有批發市場存在的，這是城市發展的必然。
“這樣的話，我在想，我們能不能把這個先走一步，那就是把物流基地那邊的‘動感地帶’批發中心先建起來，投入使用，這樣，就算是這裏拆掉了，這些商戶的批發業務並沒有中斷，中斷的隻是一部分零售業務，有些零售，他們還是會跑那邊去。”
海根一拍大腿說：“這個可以，這樣工作就做得通了。”
張晨說：“物流基地那邊，這一年的租金可以免收。”
“不用免，減半收取就可以了。”海根說。
張晨想了想說：“算了，還是全免了，不管怎麽樣，總是我們給人家帶來了麻煩，和氣生財，我們也希望他們的生意能越做越好。”
海根說好，那就這樣定了。
張晨和老譚說：“大哥，這樣的話，物流基地那邊，就要麻煩你了，我和小武算過，剩下來的庫房，沒這麽多，還相差三千多個平方，需要新建，要等物流基地那邊搞好，這邊的商戶都搬過去之後，這裏才能拆。”
“可以。”老譚說，“那邊不需要辦手續，圖紙也是現成的，我明天就讓他們進場，三千多方的倉庫，爭取兩個月之內拿下來。”
“好。”張晨說，“謝謝大哥。”
張晨轉向海根：“海根哥，你看這樣可以嗎？”
海根說可以。
海根走了出去，老譚也準備起來告辭，張晨說：
“大哥你再等等，我叫了慧娟來，六樓的酒店，我們也商量一下，商量定了，我才可以開始設計。”
老譚重新坐了下來，張晨走去辦公桌旁，拿起桌上的電話，打給了趙晶晶，問她：“慧娟在不在你那裏？”
趙晶晶說在，她馬上過來。
慧娟走進門來，看到老譚，就叫了一聲大哥，老譚招呼慧娟過去坐。
張晨倒了一杯水，走過去，放在慧娟麵前，自己也坐了下來。
張晨把動感地帶準備改建，六樓計劃全部作為土香園大酒店的想法和慧娟說了，慧娟問：
“那延安路的店？”
“到時騰出來租給別人，不然這麽近距離兩家酒店，生意肯定會衝突。”張晨說。
老譚笑道：“不是會衝突，是這家大店，肯定會把自己延安路的小店衝垮。”
“這裏多大？”慧娟問。
“一萬八千方。”張晨說。
“這麽大？”慧娟嚇了一跳，“那可以擺多少張台。”
“十人台六百多張吧。”
慧娟倒吸了一口涼氣，張晨笑著問：“怎麽，怕了？”
“不是怕，是六千多個人同時吃飯，想想都讓人恐懼，這樣後廚需要多少人，服務員又需要多少？”慧娟說。
“所以要請你過來一起商量，看看怎麽布局。”張晨說。
“我聽到六千多人，腦子都炸了，別說六千多個人，就是六千多隻蚊子，那該多吵？第一個，就是怎麽讓這麽多人在一起吃飯，又不鬧哄哄的，不然，客人都會嚇壞的，大家一邊吃飯，一邊要喊著說話，下次誰敢來？”慧娟說。
“張晨，你別說，慧娟這個，還一下子就說到點子上了。”老譚說。
慧娟笑笑：“我天天在酒店，有切身體會，那很吵的幾家店的大堂，我自己都怕進去，別說客人了，我還在想，怎麽對這些店進行改造。”
張晨點點頭，他也覺得慧娟這話說的很有道理，自己在做裝修方案的時候，注重的是裝修的效果，在功能性方麵，確實是考慮得比較少，很多也根本考慮不到，有很多設計，在紙上的時候很好看，裝修好了效果也很不錯，但實際投入使用的時候，一些毛病就出來了。
很多時候，好看還真的不能當飯吃。
“慧娟，等下你把你感覺到最吵的幾家店寫給我，我去看看，是怎麽造成的，在設計這店的時候，想辦法看看，可以怎麽規避。”張晨和慧娟說。
慧娟點點頭。
“既然麵積這麽大，我們可不可以，拿一部分麵積出來，給我們酒店當配套設施？”慧娟問。
“酒店的配套設施？”張晨覺得這話很新鮮，問：“什麽配套設施？”
“這個也是我在店裏的時候發現的，客人有這個方麵的需求，比如，很多客人，特別是小孩，他們不喜歡我們店裏提供的飲料，他們喜歡喝奶茶，我們店裏，可不可以開家奶茶店？開家冰淇淋店？
“還有，很多客人吃完飯，還想繼續聊聊，但吃飯的地方坐著實在是不舒服，我們可不可以，配套一家咖啡館和茶館，讓他們吃完飯不下電梯，就可以去喝茶喝咖啡，要是有一家足浴店，就更好了，吃完飯就去泡腳。”慧娟說。
張晨和老譚互相看看，都笑了起來，老譚說：“好啊，好啊，慧娟，你這個還真是說到我心坎裏去了，我去外麵吃飯，吃完飯的時候，還真的會有這樣的需求。”
“六千多個食客，本身就是很大的消費人口，再加上下麵商場的人還會上去，我看可以。”張晨說，“把這一部分，做成相對獨立的空間，也就是說，即使你酒店打烊了，也不會影響到他們的營業，隻要能做到這點就可以了。”
“太好了！”張晨叫道。
“你是準備自己設計，還是交給傑森他們？”譚淑珍問。
“我想自己來。”張晨說。
譚淑珍笑笑：“我就知道你想當回產婦，自己親自生產一個寶寶。”
“我去，你把我也說得功能太齊全了。”張晨罵了一句。
柳青已經打電話回去，讓她的助手開始往台裏報他們歐洲之行的計劃，柳青和張晨說，等計劃下來，還有台裏的外聯部門和那些美術館、博物館敲定拍攝事宜，差不多要半個月的時間，他們預計在四月上中旬出發。
這樣，張晨就要在此之前，把動感地帶的效果圖設計出來，交給譚淑珍他們的建築設計院。
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這一個項目，一旦開工，就必須在一年之內完成，不然對裏麵的那麽多商戶來說，肯定受不了。
下午的時候，老譚過來了，張晨把海根也叫了過來，三個人開始商量這整個項目，應該怎麽操作。
對他們來說，最困難的就是，哪怕你工期趕得再緊，一年的時間，下麵這所有幾百家店都要關門，他們的生意中斷了，他們也不可能說，這一年去外麵先找店麵，等一年之後，你這裏造好了，他們再遷回來。
什麽生意，是可以中斷一年的？
第二個是，在同一個批發市場裏，店鋪的位置是很關鍵的，就是在同一樓層同樣麵積大小的店鋪，好店鋪和差店鋪轉讓的時候，價格都要相差一大截。
而且還有一個特點，那就是越大的品牌，他們會在乎大樓外麵的廣告位，對在店鋪裏麵的位置，卻並不那麽在乎，因為很簡單，他們的店鋪都很大，消費者不管是從哪條通道進去，哪個樓梯電梯上去，都會走到他們那裏。
而且他們的商品，沒有重複性，哪怕差不多款式的鞋子，有耐克標和沒有，距離就拉開了，大多數買耐克的，來了都是直奔它的店鋪而去，不管店鋪在哪裏。
這些品牌，是最支持張晨他們進行改建的，改建之後，他們的空間就一下子增加了，這才是他們最看重的。
斤斤計較位置，比較難搞的還是那些小的品牌和小經銷商。
海根說：“這個還好解決，我們原來的營業麵積是兩層半，現在是五層，而且把前後停車場都轉到地下去以後，單層的麵積比原來還要大，再加上那些國際大品牌，原來是散落在一到三樓的，現在集中到五六樓，等於下麵三層的麵積又大了。
“原來的商戶，我們可以保持樓層不變，那就是你原來是一樓的，還給你一樓，原來是二樓的，這次還是二樓，我們先把內部店麵的位置規劃好，先內部抽簽，抽簽之後，肯定有一部分人不滿意，不是還有多出來的空店鋪嗎，我讓你再選一次。”
張晨點點頭說：“這個辦法不錯，也是我們能做到的極限了，肯定會有人要求，我原來在哪裏，拆掉之後，還是在哪裏，這是不可能的，我們的通道、大門、樓梯、電梯的位置都改變了，內部的中庭還要擴大麵積，內部的布局都已經改變，怎麽能保證原拆原建。”
“這個不怕，真的有這樣的人，我們已經給你兩次選擇的機會了，還不滿意，那我們隻能根據合同退租，補償他三個月的房租。”海根說。
張晨說好，就這麽辦。
“內部的抽簽結束，協議重新簽訂後，我們再開始拆遷，這樣就沒有後遺症了。”海根說，“還有多的店鋪，等開張之後再招商。”
張晨點點頭，這事就這麽定下來了，然後回過頭，去商量第一件事情。
張晨說：“我這兩天，也一直在想這事，我們本來這次改建，就是要把一部分批發的功能，轉移到物流基地去，在城市中心，遲早不會允許有批發市場存在的，這是城市發展的必然。
“這樣的話，我在想，我們能不能把這個先走一步，那就是把物流基地那邊的‘動感地帶’批發中心先建起來，投入使用，這樣，就算是這裏拆掉了，這些商戶的批發業務並沒有中斷，中斷的隻是一部分零售業務，有些零售，他們還是會跑那邊去。”
海根一拍大腿說：“這個可以，這樣工作就做得通了。”
張晨說：“物流基地那邊，這一年的租金可以免收。”
“不用免，減半收取就可以了。”海根說。
張晨想了想說：“算了，還是全免了，不管怎麽樣，總是我們給人家帶來了麻煩，和氣生財，我們也希望他們的生意能越做越好。”
海根說好，那就這樣定了。
張晨和老譚說：“大哥，這樣的話，物流基地那邊，就要麻煩你了，我和小武算過，剩下來的庫房，沒這麽多，還相差三千多個平方，需要新建，要等物流基地那邊搞好，這邊的商戶都搬過去之後，這裏才能拆。”
“可以。”老譚說，“那邊不需要辦手續，圖紙也是現成的，我明天就讓他們進場，三千多方的倉庫，爭取兩個月之內拿下來。”
“好。”張晨說，“謝謝大哥。”
張晨轉向海根：“海根哥，你看這樣可以嗎？”
海根說可以。
海根走了出去，老譚也準備起來告辭，張晨說：
“大哥你再等等，我叫了慧娟來，六樓的酒店，我們也商量一下，商量定了，我才可以開始設計。”
老譚重新坐了下來，張晨走去辦公桌旁，拿起桌上的電話，打給了趙晶晶，問她：“慧娟在不在你那裏？”
趙晶晶說在，她馬上過來。
慧娟走進門來，看到老譚，就叫了一聲大哥，老譚招呼慧娟過去坐。
張晨倒了一杯水，走過去，放在慧娟麵前，自己也坐了下來。
張晨把動感地帶準備改建，六樓計劃全部作為土香園大酒店的想法和慧娟說了，慧娟問：
“那延安路的店？”
“到時騰出來租給別人，不然這麽近距離兩家酒店，生意肯定會衝突。”張晨說。
老譚笑道：“不是會衝突，是這家大店，肯定會把自己延安路的小店衝垮。”
“這裏多大？”慧娟問。
“一萬八千方。”張晨說。
“這麽大？”慧娟嚇了一跳，“那可以擺多少張台。”
“十人台六百多張吧。”
慧娟倒吸了一口涼氣，張晨笑著問：“怎麽，怕了？”
“不是怕，是六千多個人同時吃飯，想想都讓人恐懼，這樣後廚需要多少人，服務員又需要多少？”慧娟說。
“所以要請你過來一起商量，看看怎麽布局。”張晨說。
“我聽到六千多人，腦子都炸了，別說六千多個人，就是六千多隻蚊子，那該多吵？第一個，就是怎麽讓這麽多人在一起吃飯，又不鬧哄哄的，不然，客人都會嚇壞的，大家一邊吃飯，一邊要喊著說話，下次誰敢來？”慧娟說。
“張晨，你別說，慧娟這個，還一下子就說到點子上了。”老譚說。
慧娟笑笑：“我天天在酒店，有切身體會，那很吵的幾家店的大堂，我自己都怕進去，別說客人了，我還在想，怎麽對這些店進行改造。”
張晨點點頭，他也覺得慧娟這話說的很有道理，自己在做裝修方案的時候，注重的是裝修的效果，在功能性方麵，確實是考慮得比較少，很多也根本考慮不到，有很多設計，在紙上的時候很好看，裝修好了效果也很不錯，但實際投入使用的時候，一些毛病就出來了。
很多時候，好看還真的不能當飯吃。
“慧娟，等下你把你感覺到最吵的幾家店寫給我，我去看看，是怎麽造成的，在設計這店的時候，想辦法看看，可以怎麽規避。”張晨和慧娟說。
慧娟點點頭。
“既然麵積這麽大，我們可不可以，拿一部分麵積出來，給我們酒店當配套設施？”慧娟問。
“酒店的配套設施？”張晨覺得這話很新鮮，問：“什麽配套設施？”
“這個也是我在店裏的時候發現的，客人有這個方麵的需求，比如，很多客人，特別是小孩，他們不喜歡我們店裏提供的飲料，他們喜歡喝奶茶，我們店裏，可不可以開家奶茶店？開家冰淇淋店？
“還有，很多客人吃完飯，還想繼續聊聊，但吃飯的地方坐著實在是不舒服，我們可不可以，配套一家咖啡館和茶館，讓他們吃完飯不下電梯，就可以去喝茶喝咖啡，要是有一家足浴店，就更好了，吃完飯就去泡腳。”慧娟說。
張晨和老譚互相看看，都笑了起來，老譚說：“好啊，好啊，慧娟，你這個還真是說到我心坎裏去了，我去外麵吃飯，吃完飯的時候，還真的會有這樣的需求。”
“六千多個食客，本身就是很大的消費人口，再加上下麵商場的人還會上去，我看可以。”張晨說，“把這一部分，做成相對獨立的空間，也就是說，即使你酒店打烊了，也不會影響到他們的營業，隻要能做到這點就可以了。”