1745 一根藤上多少瓜
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
雖然他們這個項目，沒有舉行正式的簽約儀式，鎮上要造十八層樓房的消息，還是不脛而走。
大家都跑到街上來看，看這家街中心的國營飯店，雖然飯店還是原來的飯店，今天和昨天也沒有什麽不同，但看著它，想象著這裏馬上將聳立起一座十八層的大樓，感覺還是不一樣。
十八層，我的天呐！
大家再看著國營飯店，就有了憑吊的意思，連飯店的生意也陡然好了起來，雖然這裏的菜式老舊，口味一般，但想想這家從很多人記事的時候，就已經存在的飯店，馬上要消失了，你吃的每一餐都可能是最後一餐，是不是還是有意義的？
劉立杆和陳勇從郴州回來的第三天，飯店就停止了營業，開始拆遷的準備，飯店門口擺起攤子，開始賣飯店裏庫存的油鹽醬醋和南北幹貨，這些東西賣完了，接著賣飯店的碗勺盤碟桌椅板凳。
大家都覺得奇怪，問林經理，都賣完了，以後不過了？
林經理說，不賣掉怎麽辦，不賣掉還要找地方存放，這些本來就是舊東西，再堆那裏堆一年多，還會有用？再說，酒店造好了，我們新酒店還用這些舊東西？搭嗎？
“那到時候，這些東西都要新置辦，我們上哪裏拿錢？”有人問，“縣公司隻承諾我們這一年多的基本工資，他們到時候，還會有錢給我們置辦這些？”
林經理看著問話的人，高深莫測地笑笑，然後罵道：“你是不是傻？我們不是還有一半的營業房要出租嗎，租掉了我們沒有錢，白送給人家用的？”
大家一聽有道理，恍然大悟，這領導就是領導，說話有水平，目光也深遠，高屋建瓴，和我們一般群眾就是不一樣。
那就賣吧，整個飯店裏，除了人，所有的東西都賣掉，賣掉舊的，以後買新的。
這裏的東西賣差不多了，郴州二建的拆遷隊，也開著挖掘機和推土機，氣宇軒昂地進場了。
飯店開始拆遷，這裏要造十八層樓的消息傳得就更快，不僅傳遍了小鎮，連縣城都傳過去了，有單位想到了，為什麽林經理他們能幹，我不能幹？林經理他們不過是有塊地，有幢舊樓，我們也有啊，我們的還在縣城。
很多單位都來找陳勇談，陳勇帶著劉立杆和雯雯或倩倩，也經常往縣城跑，雯雯和倩倩的身份是助理，劉立杆的身份是副總。
劉立杆一邊和他們談，一邊跑郴州，和原來接觸過的那兩家建築公司繼續接觸，很快就簽下了三個合作項目，那兩家建築公司一家一個，另外一個，還是交給郴州二建做。
雖然郴州二建的實力最強，國有企業的身份，也讓他們銀行貸款沒有多大的難度，但劉立杆還是不能把所有的項目都交給他們，那樣是會有風險的，除了資金上麵的風險以外，雙方的合作，還有可能會有其他的摩擦。
你要是把所有的雞蛋，都放在一個籃子裏，這籃子翻了，你所有的雞蛋就都碎了。
前前後後，劉立杆在寧遠縣城，拿下了六個項目，最大的項目是和寧遠的工商聯合作，建造寧遠的地標式建築——寧遠大廈，二十六層，幫劉立杆他們墊資施工的，是來自長沙的建築公司。
劉立杆心裏明白，這也是最後的盛宴，要不了多長的時間，這裏的人也會發現土地的價值，土地將全部進行真正的招拍掛，而不是像現在這樣走個過場，或者打打擦邊球，到那個時候，再在這裏做房地產，就會沒有多大的價值，不值得做。
一個地方的房價，說穿了還是受當地經濟的發展，和居民的收入狀況製約的，像在寧遠這樣經濟基礎薄弱的地方，劉立杆預判，房價再怎麽漲，五千也會是一個天花板，而從一千多漲到五千多，將是一個漫長的過程。
中間，兩三千的房價，會是很長時間的一個現實。
這裏是不可能像浙江的縣城那樣，短時間之內，房價也蹭蹭破萬，破兩萬，破三萬……總的房價在這裏，你要想房地產有多少油水，也不太可能，隻要這地方的土地開始真正市場化，劉立杆覺得，就沒有再做的價值了，投入產出比太低。
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所以要吃，他就吃這頭口水，收割，也就收割這頭一茬的韭菜。
接下來，愛誰誰做，老子不賺那辛苦錢了。
縣城裏的幾個合同簽訂下來以後，他們的寧遠天一房地產有限公司，就搬去了寧遠縣城裏，陳勇在那裏坐鎮，劉立杆帶著雯雯或倩倩，每天上午，開著車過去上班，晚上回來。
雖然這麽長時間風平浪靜，劉立杆心裏還是有陰影，不想拋頭露麵，也不想太過招搖，他覺得還是在這個小鎮，躲進“倩倩超市”的樓上，晚上睡得更踏實。
公司在縣城裏，新招了一批人，新招來的這些人很快就明白了，這公司真正的老板是雯雯倩倩。
而在後麵的總指揮，是劉洋劉老板，遇到有什麽事的時候，他們就直接問雯雯倩倩，遇到有重大的事情時，就直接問劉立杆，反正你問了陳勇，陳勇還是要問劉立杆。
碰到有幾次，劉立杆他們去的遲了，公司裏雖然陳勇這個總經理已經在，但大家都有一種還沒有正式開始上班的感覺，紮堆聊著天，陳勇走過來走過去，看到也不管，等到劉立杆他們到了，大家才馬上回到自己的辦公桌，進入上班的狀態。
時間久了，陳勇對這樣的狀態也麻木了，知道他的總經理，隻是對外的一張名片，公司裏有人問他什麽事，他幹脆就說，你打電話給劉總。
陳勇在公司裏，變成了一個旁觀者，他看著劉立杆每天的工作，覺得自己每天都學到很多。
這麽多的項目同時在進行，劉立杆他們每天都很忙碌，也就在這忙碌的狀態中，二OO九年，不知不覺就過去了，接下來，馬上就是春節。
劉立杆想到了一件事，這天，他沒有去縣城，而是找到了林經理，和他說：
“你不是問我，那一半的營業房做什麽嗎，我想到了。”
林經理趕緊問：“做什麽？”
“做市場。”
“做市場？”
“對，做市場，小商品市場。”劉立杆說，“你把裏麵隔成一個個四、五平方一間的小間，我算了一下，可以隔出兩百個左右攤位，不要多，以每年租金四千五的價格租掉，這樣你一年就可以有近百萬的租金收入了，這個可是純的。”
“開市場還要人管，我不是還需要開工資？”林經理問。
劉立杆說不用，你每個月還有管理費的收入，人員工資就全在裏麵，不夠就再收點衛生費，電費上麵再加一點，豬都已經進圈了，怎麽殺還不是由著你？
林經理開心了起來，他說好啊，那就聽你的，搞市場。
“而且現在馬上就要搞。”劉立杆說。
“現在就搞？現在房子不是都還在澆地下室嗎？”林經理不解了，問。
“房子在澆地下室有什麽關係，隻要有一張效果圖，一張平麵圖就可以了，馬上就要春節了，去外麵打工的人都要回來了，就是要在這個時候開始定攤位。”
劉立杆和林經理說：“生活在當地的人，還猶豫這事能不能做，這些在外麵打工的，他們知道市場攤位的價值，很多人可能就會來下定金租攤位，他們搞不好，接下來都做好不再出去打工的打算，或者給還留在這裏的家人，找到一條謀生的路。”
“對啊，劉老板，你這樣一說還真是，鎮上的人有屁個錢，真有錢的，還就是這些在外麵打工的人。”林經理說。
“可不光是打工的哦。”劉立杆說，“你們這地方的小姑娘長得不錯，我可知道，還有不少在外麵，不是在KTV，就是幹那個的，她們見多識廣，真出手的時候才狠。”
林經理嘎嘎笑了起來。
劉立杆說：“和你一起，我樓上也開始準備推出來了，就趁春節這一下。”
“屁都還沒有，你就要開始賣房了？”林經理又吃了一驚。
劉立杆說：“你不是屁都還沒有，就開始出租攤位了？”
兩個人互相看看，忍不住笑了起來。
大樓的效果圖，劉立杆這裏本身就有，他找到鎮中學的美術老師，指導著他，畫出了一幅市場的效果圖，雖然和張晨畫的沒法比，劉立杆看著很不滿意，但將就著，也隻好用了。
接著他去永州，找了家廣告公司過來，在工地沿街這麵，立起了兩塊大廣告牌，一塊是樓房的，一塊是市場的。
廣告牌立起來之後，外地打工的人也陸陸續續開始回來了，鎮上，特別是周圍那些村裏的人，回到了家，第二天就會跑到這裏來看看，看看家鄉最稀奇的事情。
林經理問劉立杆，人都已經開始回來了，我們是不是可以開始賣了？
劉立杆說不急，先預熱一下，等初二再正式開始。
他在工地的門口，貼出了一張告示，通知大家，大樓裏的房子，年初二開盤，市場也是同一天開始預訂，劉立杆心裏的打算是，說不定就有人定了攤位就去買上麵的房子，或者反過來，買了房就來定下麵的攤位。
我不但讓你安了家，還把做生意的攤位也給了你，這個不是套餐嗎？
接下來的這幾天，劉立杆從超市抽了小花，加上雯雯和倩倩，林經理那裏，派了他們飯店的出納，劉立杆自己開講，開始對她們進行為期一個星期的培訓。
賣房不是賣房，賣的是技巧和學問，我現在要教你們的，就是技巧和學問。
劉立杆板著臉，一本正經地和她們說。
大家都跑到街上來看，看這家街中心的國營飯店，雖然飯店還是原來的飯店，今天和昨天也沒有什麽不同，但看著它，想象著這裏馬上將聳立起一座十八層的大樓，感覺還是不一樣。
十八層，我的天呐！
大家再看著國營飯店，就有了憑吊的意思，連飯店的生意也陡然好了起來，雖然這裏的菜式老舊，口味一般，但想想這家從很多人記事的時候，就已經存在的飯店，馬上要消失了，你吃的每一餐都可能是最後一餐，是不是還是有意義的？
劉立杆和陳勇從郴州回來的第三天，飯店就停止了營業，開始拆遷的準備，飯店門口擺起攤子，開始賣飯店裏庫存的油鹽醬醋和南北幹貨，這些東西賣完了，接著賣飯店的碗勺盤碟桌椅板凳。
大家都覺得奇怪，問林經理，都賣完了，以後不過了？
林經理說，不賣掉怎麽辦，不賣掉還要找地方存放，這些本來就是舊東西，再堆那裏堆一年多，還會有用？再說，酒店造好了，我們新酒店還用這些舊東西？搭嗎？
“那到時候，這些東西都要新置辦，我們上哪裏拿錢？”有人問，“縣公司隻承諾我們這一年多的基本工資，他們到時候，還會有錢給我們置辦這些？”
林經理看著問話的人，高深莫測地笑笑，然後罵道：“你是不是傻？我們不是還有一半的營業房要出租嗎，租掉了我們沒有錢，白送給人家用的？”
大家一聽有道理，恍然大悟，這領導就是領導，說話有水平，目光也深遠，高屋建瓴，和我們一般群眾就是不一樣。
那就賣吧，整個飯店裏，除了人，所有的東西都賣掉，賣掉舊的，以後買新的。
這裏的東西賣差不多了，郴州二建的拆遷隊，也開著挖掘機和推土機，氣宇軒昂地進場了。
飯店開始拆遷，這裏要造十八層樓的消息傳得就更快，不僅傳遍了小鎮，連縣城都傳過去了，有單位想到了，為什麽林經理他們能幹，我不能幹？林經理他們不過是有塊地，有幢舊樓，我們也有啊，我們的還在縣城。
很多單位都來找陳勇談，陳勇帶著劉立杆和雯雯或倩倩，也經常往縣城跑，雯雯和倩倩的身份是助理，劉立杆的身份是副總。
劉立杆一邊和他們談，一邊跑郴州，和原來接觸過的那兩家建築公司繼續接觸，很快就簽下了三個合作項目，那兩家建築公司一家一個，另外一個，還是交給郴州二建做。
雖然郴州二建的實力最強，國有企業的身份，也讓他們銀行貸款沒有多大的難度，但劉立杆還是不能把所有的項目都交給他們，那樣是會有風險的，除了資金上麵的風險以外，雙方的合作，還有可能會有其他的摩擦。
你要是把所有的雞蛋，都放在一個籃子裏，這籃子翻了，你所有的雞蛋就都碎了。
前前後後，劉立杆在寧遠縣城，拿下了六個項目，最大的項目是和寧遠的工商聯合作，建造寧遠的地標式建築——寧遠大廈，二十六層，幫劉立杆他們墊資施工的，是來自長沙的建築公司。
劉立杆心裏明白，這也是最後的盛宴，要不了多長的時間，這裏的人也會發現土地的價值，土地將全部進行真正的招拍掛，而不是像現在這樣走個過場，或者打打擦邊球，到那個時候，再在這裏做房地產，就會沒有多大的價值，不值得做。
一個地方的房價，說穿了還是受當地經濟的發展，和居民的收入狀況製約的，像在寧遠這樣經濟基礎薄弱的地方，劉立杆預判，房價再怎麽漲，五千也會是一個天花板，而從一千多漲到五千多，將是一個漫長的過程。
中間，兩三千的房價，會是很長時間的一個現實。
這裏是不可能像浙江的縣城那樣，短時間之內，房價也蹭蹭破萬，破兩萬，破三萬……總的房價在這裏，你要想房地產有多少油水，也不太可能，隻要這地方的土地開始真正市場化，劉立杆覺得，就沒有再做的價值了，投入產出比太低。
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縣城裏的幾個合同簽訂下來以後，他們的寧遠天一房地產有限公司，就搬去了寧遠縣城裏，陳勇在那裏坐鎮，劉立杆帶著雯雯或倩倩，每天上午，開著車過去上班，晚上回來。
雖然這麽長時間風平浪靜，劉立杆心裏還是有陰影，不想拋頭露麵，也不想太過招搖，他覺得還是在這個小鎮，躲進“倩倩超市”的樓上，晚上睡得更踏實。
公司在縣城裏，新招了一批人，新招來的這些人很快就明白了，這公司真正的老板是雯雯倩倩。
而在後麵的總指揮，是劉洋劉老板，遇到有什麽事的時候，他們就直接問雯雯倩倩，遇到有重大的事情時，就直接問劉立杆，反正你問了陳勇，陳勇還是要問劉立杆。
碰到有幾次，劉立杆他們去的遲了，公司裏雖然陳勇這個總經理已經在，但大家都有一種還沒有正式開始上班的感覺，紮堆聊著天，陳勇走過來走過去，看到也不管，等到劉立杆他們到了，大家才馬上回到自己的辦公桌，進入上班的狀態。
時間久了，陳勇對這樣的狀態也麻木了，知道他的總經理，隻是對外的一張名片，公司裏有人問他什麽事，他幹脆就說，你打電話給劉總。
陳勇在公司裏，變成了一個旁觀者，他看著劉立杆每天的工作，覺得自己每天都學到很多。
這麽多的項目同時在進行，劉立杆他們每天都很忙碌，也就在這忙碌的狀態中，二OO九年，不知不覺就過去了，接下來，馬上就是春節。
劉立杆想到了一件事，這天，他沒有去縣城，而是找到了林經理，和他說：
“你不是問我，那一半的營業房做什麽嗎，我想到了。”
林經理趕緊問：“做什麽？”
“做市場。”
“做市場？”
“對，做市場，小商品市場。”劉立杆說，“你把裏麵隔成一個個四、五平方一間的小間，我算了一下，可以隔出兩百個左右攤位，不要多，以每年租金四千五的價格租掉，這樣你一年就可以有近百萬的租金收入了，這個可是純的。”
“開市場還要人管，我不是還需要開工資？”林經理問。
劉立杆說不用，你每個月還有管理費的收入，人員工資就全在裏麵，不夠就再收點衛生費，電費上麵再加一點，豬都已經進圈了，怎麽殺還不是由著你？
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“而且現在馬上就要搞。”劉立杆說。
“現在就搞？現在房子不是都還在澆地下室嗎？”林經理不解了，問。
“房子在澆地下室有什麽關係，隻要有一張效果圖，一張平麵圖就可以了，馬上就要春節了，去外麵打工的人都要回來了，就是要在這個時候開始定攤位。”
劉立杆和林經理說：“生活在當地的人，還猶豫這事能不能做，這些在外麵打工的，他們知道市場攤位的價值，很多人可能就會來下定金租攤位，他們搞不好，接下來都做好不再出去打工的打算，或者給還留在這裏的家人，找到一條謀生的路。”
“對啊，劉老板，你這樣一說還真是，鎮上的人有屁個錢，真有錢的，還就是這些在外麵打工的人。”林經理說。
“可不光是打工的哦。”劉立杆說，“你們這地方的小姑娘長得不錯，我可知道，還有不少在外麵，不是在KTV，就是幹那個的，她們見多識廣，真出手的時候才狠。”
林經理嘎嘎笑了起來。
劉立杆說：“和你一起，我樓上也開始準備推出來了，就趁春節這一下。”
“屁都還沒有，你就要開始賣房了？”林經理又吃了一驚。
劉立杆說：“你不是屁都還沒有，就開始出租攤位了？”
兩個人互相看看，忍不住笑了起來。
大樓的效果圖，劉立杆這裏本身就有，他找到鎮中學的美術老師，指導著他，畫出了一幅市場的效果圖，雖然和張晨畫的沒法比，劉立杆看著很不滿意，但將就著，也隻好用了。
接著他去永州，找了家廣告公司過來，在工地沿街這麵，立起了兩塊大廣告牌，一塊是樓房的，一塊是市場的。
廣告牌立起來之後，外地打工的人也陸陸續續開始回來了，鎮上，特別是周圍那些村裏的人，回到了家，第二天就會跑到這裏來看看，看看家鄉最稀奇的事情。
林經理問劉立杆，人都已經開始回來了，我們是不是可以開始賣了？
劉立杆說不急，先預熱一下，等初二再正式開始。
他在工地的門口，貼出了一張告示，通知大家，大樓裏的房子，年初二開盤，市場也是同一天開始預訂，劉立杆心裏的打算是，說不定就有人定了攤位就去買上麵的房子，或者反過來，買了房就來定下麵的攤位。
我不但讓你安了家，還把做生意的攤位也給了你，這個不是套餐嗎？
接下來的這幾天，劉立杆從超市抽了小花，加上雯雯和倩倩，林經理那裏，派了他們飯店的出納，劉立杆自己開講，開始對她們進行為期一個星期的培訓。
賣房不是賣房，賣的是技巧和學問，我現在要教你們的，就是技巧和學問。
劉立杆板著臉，一本正經地和她們說。