第二百二十六章、收購時代廣場
重生1977年從知青開始 作者：鬼穀孒 投票推薦 加入書簽 留言反饋
金門大廈，這個大廈的產權說起來有點複雜。
這個大廈是由著名的金門建築公司興建，1975年怡和收購金門建築後，金門大廈成為怡和的物業。
1978年12月，置地公司以7.15億港元向怡和購人該幢物業，到1979年底，置地因要籌資增購九龍倉股票，遂有意把該大廈“以高於一年前的購入價”出售，陳鬆靑遂立即與置地展開洽商。
1980年7月11日，佳寧集團證實已“如期”支付購買金門大廈的最後一筆款項。
7月15日，佳寧集團宣布將所持金門大廈75%的權益，以象征式的1港元代價轉讓給佳寧置業，由佳寧置業承受金門大廈的權益和債項。
當時，佳寧置業表示，該集團有意對金門大廈作“長期投資”。
然而，言猶在耳，到7月底，佳寧置業突然宣布，有關出售金門大廈的談判已進入“深入階段”，售出價約為15億港元。
受到有關消息的刺激，佳寧置業股價進一步急升至9港元。
8月14日，佳寧置業宣布與恒生銀行創辦人林炳炎公子林秀榮、林秀峰兄弟持有的百寧順集團達成初步協議，以11.8億港元出售所持金門大廈75%權益，買家已支付訂金，交易將於9月13日完成。
不過，初步協議很快就被另一聲明所取代，佳寧置業與鍾正汶將以16.8億港元價格，將整幢金門大廈售予百寧順，交易將於10月底之前完成。
換言之，佳寧及鍾正汶在不到一年時間，通過買賣金門大廈所賺取的利潤竟高達近7億港元。
南易不管陳鬆靑和鍾正汶玩什麽貓膩，他手裏的原美漢企業現佳寧置業股份年初的時候就讓年祿甫脫手，賺的不多，也就不到7倍不到一點，從4000萬港幣變成了2億7千萬。
時間進入到六月份的時候，佳寧的頹勢已現，淺水灣別墅的防衛等級也開始提升。兩個小丫頭除了上學，南易都盡量讓她們少出門。
金門大廈七層，南易在這裏租了兩千六百呎的辦公室作為方氏集團的辦公場地。
方氏集團，方夢音當董事長的集團，南易在這裏掛總經理的職務，扮演一個少東家、小開的角色。
小開嘛，自然就得有小開的樣子。
南易的私人秘書梁韻這時候正坐在大班桌的對麵，把腿擱在椅子上往膝蓋上抹紅藥水，而南易此時正拿著一把刀在辦公室的角落裏，湊在一根沉香木前刮著沉香。
把沉香刮在一個香缽裏，打開香爐的蓋子，香爐裏麵的香灰夯平，塑形模具放在香爐裏，在模具的留白處舀入沉香粉，夯實，劃上一根特製的超長火柴，把沉香粉點著，蓋上香爐的蓋子。
霎時，南易的辦公室裏飄起了淡淡的香味。
這股香味衝散了之前的糜爛，讓辦公室的空氣變得清新。
“我的絲襪被你給扯爛了。”抹好紅藥水，梁韻把藥水瓶蓋好收起來，對著南易嬌中帶羞的說道。
“那就把另外一隻也脫了，下午你自己去商場買新的。”
南易說著，打開抽屜，從裏麵拿出一遝錢，數也不數就放在梁韻的麵前。
其實根本沒必要數，抽屜裏的錢一共三遝，每一遝的數量不同，可南易都是事先點好準備著的，這一遝是從中間拿的，五百麵值，一共二十張。
南易的性格決定他這人很舍得花錢，但是每一筆錢的去向，他都要心裏有數，什麽“數也不數”充大個的事情，不可能在他身上發生。
不該花的錢，一分也別指望他多花。
“你不陪我去？”
“沒空，我奶奶快回來了，公司現在什麽業務都沒有，人也沒有招齊，我得抓緊時間辦正事，不然我奶奶肯定要責怪我。”
“好吧，那我自己去。”
梁韻把桌上的錢收起來，站起身來就要往外走，可剛邁出第一步，就忍不住微微蹙眉，手下意識的在後麵揉了揉，等緩一緩才走出南易的辦公室。
如何掩蓋自己是個超級有錢人的身份？
最好的辦法就是把自己變成有錢人，一個大家都知道你外強中幹、虛有其表的有錢人。
方夢音的身份瞞不住人，那就幹脆大大方方的亮出來給大家看，滬海方家發達了二三十年，在海外有一點家產，藏了點黃金珠寶，這大家也可以理解。
一個精明的老夫人配上一個窮人乍富的二世祖，這非常符合吃瓜群眾的想象。
一個不吸毐不濫交的富二代，可不是一個好富二代。
原來在內地，南易可以隱於野，可他的動作會越來越大，也會在世界各地飛來飛去，隱於野已經不太現實，他得改變策略變成隱於市。
一個無能、不泡女明星、不太露麵的二世祖，根本沒多少人會關心，八卦雜誌都懶得搭理這種人。有這個羙國功夫，還不如找個好角度，拍張有歧義的明星照片。
開局一張圖，內容全靠編，這可是一名狗仔的基本功。
按下通話器，讓外麵的阮誌平進來。
“誌平，前台那個美女叫什麽？”
“夏文甄。”
“家裏不會也有賭鬼吧？”
“沒有，隻是她大哥喜歡買馬，就是湊個熱鬧，每次買個五塊十塊；她的父母就是普通市民，沒有什麽特殊的地方。”
“也好，方氏要是和篩子一樣，也太假了。公司要組建一個亞太區銷售部，銷售紅酒，你先去物色一個人力總監，要女的，讓她組建人力資源部。
等HR團隊組建好，就開始對外招聘銷售員，不叫銷售員，叫……”
南易想了一下說道：“紅酒文化推廣形象大使，就叫這名。學曆不限，年齡18到35歲，容貌和身材都要好，人要比較外向，如果談吐好，外貌條件可以放寬一點。”
“真招？”
“嗯，做事的人，不是演員。方氏總得有一門可以來錢的生意，把東來塢影視投資公司放在方氏的旗下，拉風就由方氏來運作。”
“明白了。”
嗶嗶嗶！
南易的呼機響了。
按了一下按鍵，屏幕上就顯示出三個數字“129”。
1代表羙國區號，2代表公務，9代表很急，需要南易馬上回話。
南易站起來就往外麵走，下樓，進了停車場，坐進自己的車裏就拿起電話往外撥號。
方氏現在還沒成為篩子，在辦公室打電話也沒什麽，可南易就是想讓自己養成在方氏不打重要電話的習慣，免得將來會有疏漏。
“慧文，什麽事？”
“庫伯剛打來電話，紐約時代廣場要出售，問你要不要買下來。”
“時代廣場要出售，怎麽可能？”南易驚訝了一下，然後馬上反應過來，“你是說時代大廈要出售？”
紐約時代廣場，或者說是紐約時報廣場，原來並不是指紐約曼哈頓的一個繁華朗埃克廣場區域，而是建在華朗埃克廣場的一棟大廈的名字。
隻不過隨著時間的推移，原來的朗埃克廣場慢慢的被人叫成時報廣場，複又變成時代廣場，這名字的概念隨之也發生了轉變。原來真正意義的時代廣場，被人改稱時代大廈。
“是的，原房東要脫手。”
“知道了，我給庫伯打電話。”
南易掛掉電話後，很快又撥通了庫伯的電話，“庫伯，紐約時報要出手時代大廈？”
“是的，BOSS，我已經谘詢過了，他們的要價不算太高，隻要六千萬美金。如果我們買下時代大廈，然後在征名活動結束後宣布，我們旺德福的名氣就會響徹羙國，將來還會響徹世界。”
沒錯，征名活動還沒結束，但是名字其實已經內定了，那一百萬美元隻需要交少量的稅又會回到南易手裏。
南易腦子快速的轉起來，把關於時代大廈的記憶都調去出來，最後對著話筒說道：“六千萬的確不多，這是一筆好買賣，你盡快查一下，時代大廈有沒有債務和產權糾紛，我想辦法調集資金。”
“OK，BOSS，我盡快向你匯報。”
六千萬美金買下時代大廈是一本萬利的生意，根本不需要把大廈租給別人辦公，隻需要把大廈租下來，然後找大公司去化緣就可以了。
你每年給我幾百萬美金，我在我的大廈上讓你貼一塊狗皮膏藥。
廣告費扣除大廈維護成本，把時間跨度拉長到十年，至少能給南易帶來1.5億美金以上的純收益。哪怕大廈裏麵都是難纏的租客，哪怕紐約時報把租金收到一百年以後，他也是穩賺不賠。
買，一定要買下！
一陣興奮以後，南易想到了地皮的問題，時代大廈腳下的地皮肯定不是屬於紐約時報的，要是沒搞錯，應該是屬於三一教堂的。
紐約三一教堂位於紐約市曼哈頓下城的百老匯大道79號，百老匯大道與華爾街的交匯處，是聖公會紐約教區的一座古老的堂區教堂。
教堂祝聖於1846年5月1日基督升天節，當時是曼哈頓下城最高的建築，高聳的新哥特式的尖頂裝飾著鍍金的十字架，是進入紐約港船隻的歡迎燈塔。
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當然，這些並不重要，最重要的是三一教堂是紐約的大地主，擁有曼哈頓的大片土地，什麽帝國大廈、世貿中心腳下的地皮都是人家的，每年都得給教堂交錢。
若無意外，南易馬上也要每年給他們交錢。
這個大廈是由著名的金門建築公司興建，1975年怡和收購金門建築後，金門大廈成為怡和的物業。
1978年12月，置地公司以7.15億港元向怡和購人該幢物業，到1979年底，置地因要籌資增購九龍倉股票，遂有意把該大廈“以高於一年前的購入價”出售，陳鬆靑遂立即與置地展開洽商。
1980年7月11日，佳寧集團證實已“如期”支付購買金門大廈的最後一筆款項。
7月15日，佳寧集團宣布將所持金門大廈75%的權益，以象征式的1港元代價轉讓給佳寧置業，由佳寧置業承受金門大廈的權益和債項。
當時，佳寧置業表示，該集團有意對金門大廈作“長期投資”。
然而，言猶在耳，到7月底，佳寧置業突然宣布，有關出售金門大廈的談判已進入“深入階段”，售出價約為15億港元。
受到有關消息的刺激，佳寧置業股價進一步急升至9港元。
8月14日，佳寧置業宣布與恒生銀行創辦人林炳炎公子林秀榮、林秀峰兄弟持有的百寧順集團達成初步協議，以11.8億港元出售所持金門大廈75%權益，買家已支付訂金，交易將於9月13日完成。
不過，初步協議很快就被另一聲明所取代，佳寧置業與鍾正汶將以16.8億港元價格，將整幢金門大廈售予百寧順，交易將於10月底之前完成。
換言之，佳寧及鍾正汶在不到一年時間，通過買賣金門大廈所賺取的利潤竟高達近7億港元。
南易不管陳鬆靑和鍾正汶玩什麽貓膩，他手裏的原美漢企業現佳寧置業股份年初的時候就讓年祿甫脫手，賺的不多，也就不到7倍不到一點，從4000萬港幣變成了2億7千萬。
時間進入到六月份的時候，佳寧的頹勢已現，淺水灣別墅的防衛等級也開始提升。兩個小丫頭除了上學，南易都盡量讓她們少出門。
金門大廈七層，南易在這裏租了兩千六百呎的辦公室作為方氏集團的辦公場地。
方氏集團，方夢音當董事長的集團，南易在這裏掛總經理的職務，扮演一個少東家、小開的角色。
小開嘛，自然就得有小開的樣子。
南易的私人秘書梁韻這時候正坐在大班桌的對麵，把腿擱在椅子上往膝蓋上抹紅藥水，而南易此時正拿著一把刀在辦公室的角落裏，湊在一根沉香木前刮著沉香。
把沉香刮在一個香缽裏，打開香爐的蓋子，香爐裏麵的香灰夯平，塑形模具放在香爐裏，在模具的留白處舀入沉香粉，夯實，劃上一根特製的超長火柴，把沉香粉點著，蓋上香爐的蓋子。
霎時，南易的辦公室裏飄起了淡淡的香味。
這股香味衝散了之前的糜爛，讓辦公室的空氣變得清新。
“我的絲襪被你給扯爛了。”抹好紅藥水，梁韻把藥水瓶蓋好收起來，對著南易嬌中帶羞的說道。
“那就把另外一隻也脫了，下午你自己去商場買新的。”
南易說著，打開抽屜，從裏麵拿出一遝錢，數也不數就放在梁韻的麵前。
其實根本沒必要數，抽屜裏的錢一共三遝，每一遝的數量不同，可南易都是事先點好準備著的，這一遝是從中間拿的，五百麵值，一共二十張。
南易的性格決定他這人很舍得花錢，但是每一筆錢的去向，他都要心裏有數，什麽“數也不數”充大個的事情，不可能在他身上發生。
不該花的錢，一分也別指望他多花。
“你不陪我去？”
“沒空，我奶奶快回來了，公司現在什麽業務都沒有，人也沒有招齊，我得抓緊時間辦正事，不然我奶奶肯定要責怪我。”
“好吧，那我自己去。”
梁韻把桌上的錢收起來，站起身來就要往外走，可剛邁出第一步，就忍不住微微蹙眉，手下意識的在後麵揉了揉，等緩一緩才走出南易的辦公室。
如何掩蓋自己是個超級有錢人的身份？
最好的辦法就是把自己變成有錢人，一個大家都知道你外強中幹、虛有其表的有錢人。
方夢音的身份瞞不住人，那就幹脆大大方方的亮出來給大家看，滬海方家發達了二三十年，在海外有一點家產，藏了點黃金珠寶，這大家也可以理解。
一個精明的老夫人配上一個窮人乍富的二世祖，這非常符合吃瓜群眾的想象。
一個不吸毐不濫交的富二代，可不是一個好富二代。
原來在內地，南易可以隱於野，可他的動作會越來越大，也會在世界各地飛來飛去，隱於野已經不太現實，他得改變策略變成隱於市。
一個無能、不泡女明星、不太露麵的二世祖，根本沒多少人會關心，八卦雜誌都懶得搭理這種人。有這個羙國功夫，還不如找個好角度，拍張有歧義的明星照片。
開局一張圖，內容全靠編，這可是一名狗仔的基本功。
按下通話器，讓外麵的阮誌平進來。
“誌平，前台那個美女叫什麽？”
“夏文甄。”
“家裏不會也有賭鬼吧？”
“沒有，隻是她大哥喜歡買馬，就是湊個熱鬧，每次買個五塊十塊；她的父母就是普通市民，沒有什麽特殊的地方。”
“也好，方氏要是和篩子一樣，也太假了。公司要組建一個亞太區銷售部，銷售紅酒，你先去物色一個人力總監，要女的，讓她組建人力資源部。
等HR團隊組建好，就開始對外招聘銷售員，不叫銷售員，叫……”
南易想了一下說道：“紅酒文化推廣形象大使，就叫這名。學曆不限，年齡18到35歲，容貌和身材都要好，人要比較外向，如果談吐好，外貌條件可以放寬一點。”
“真招？”
“嗯，做事的人，不是演員。方氏總得有一門可以來錢的生意，把東來塢影視投資公司放在方氏的旗下，拉風就由方氏來運作。”
“明白了。”
嗶嗶嗶！
南易的呼機響了。
按了一下按鍵，屏幕上就顯示出三個數字“129”。
1代表羙國區號，2代表公務，9代表很急，需要南易馬上回話。
南易站起來就往外麵走，下樓，進了停車場，坐進自己的車裏就拿起電話往外撥號。
方氏現在還沒成為篩子，在辦公室打電話也沒什麽，可南易就是想讓自己養成在方氏不打重要電話的習慣，免得將來會有疏漏。
“慧文，什麽事？”
“庫伯剛打來電話，紐約時代廣場要出售，問你要不要買下來。”
“時代廣場要出售，怎麽可能？”南易驚訝了一下，然後馬上反應過來，“你是說時代大廈要出售？”
紐約時代廣場，或者說是紐約時報廣場，原來並不是指紐約曼哈頓的一個繁華朗埃克廣場區域，而是建在華朗埃克廣場的一棟大廈的名字。
隻不過隨著時間的推移，原來的朗埃克廣場慢慢的被人叫成時報廣場，複又變成時代廣場，這名字的概念隨之也發生了轉變。原來真正意義的時代廣場，被人改稱時代大廈。
“是的，原房東要脫手。”
“知道了，我給庫伯打電話。”
南易掛掉電話後，很快又撥通了庫伯的電話，“庫伯，紐約時報要出手時代大廈？”
“是的，BOSS，我已經谘詢過了，他們的要價不算太高，隻要六千萬美金。如果我們買下時代大廈，然後在征名活動結束後宣布，我們旺德福的名氣就會響徹羙國，將來還會響徹世界。”
沒錯，征名活動還沒結束，但是名字其實已經內定了，那一百萬美元隻需要交少量的稅又會回到南易手裏。
南易腦子快速的轉起來，把關於時代大廈的記憶都調去出來，最後對著話筒說道：“六千萬的確不多，這是一筆好買賣，你盡快查一下，時代大廈有沒有債務和產權糾紛，我想辦法調集資金。”
“OK，BOSS，我盡快向你匯報。”
六千萬美金買下時代大廈是一本萬利的生意，根本不需要把大廈租給別人辦公，隻需要把大廈租下來，然後找大公司去化緣就可以了。
你每年給我幾百萬美金，我在我的大廈上讓你貼一塊狗皮膏藥。
廣告費扣除大廈維護成本，把時間跨度拉長到十年，至少能給南易帶來1.5億美金以上的純收益。哪怕大廈裏麵都是難纏的租客，哪怕紐約時報把租金收到一百年以後，他也是穩賺不賠。
買，一定要買下！
一陣興奮以後，南易想到了地皮的問題，時代大廈腳下的地皮肯定不是屬於紐約時報的，要是沒搞錯，應該是屬於三一教堂的。
紐約三一教堂位於紐約市曼哈頓下城的百老匯大道79號，百老匯大道與華爾街的交匯處，是聖公會紐約教區的一座古老的堂區教堂。
教堂祝聖於1846年5月1日基督升天節，當時是曼哈頓下城最高的建築，高聳的新哥特式的尖頂裝飾著鍍金的十字架，是進入紐約港船隻的歡迎燈塔。
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當然，這些並不重要，最重要的是三一教堂是紐約的大地主，擁有曼哈頓的大片土地，什麽帝國大廈、世貿中心腳下的地皮都是人家的，每年都得給教堂交錢。
若無意外，南易馬上也要每年給他們交錢。