第289章 天價好處費
年代：夢回1998盛夏 作者：貪杯的餃子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
美羅城這家店鋪，陸澤一聽就非常心動。
但【嘻小羊】火鍋店的原定計劃，是先拓展社區附近商業街的門店，商場店鋪，是下一步的計劃。
而現在突然降臨的好機會擺在眼前，萬一錯過的話，下一次輪到自己還不知道什麽時候。
畢竟那可是徐家匯的美羅城啊, 等再過個兩年，有錢都不一定租得到。
不過一旦要租商場店，對於管理的壓力就又增大了。要知道，商場的運營和社區商業街門店的運營完全不一樣。
社區商業街門店，除了按時交租、遵守正常經營秩序外，其餘的都相對自由。
商場門店就難搞了, 不光物業各種規矩煩人, 對營業時間也有限製。
商場的物業是不可能陪你熬通宵的，一般晚上十點就要結束營業, 想多做幾桌生意都不行。在商場想幹夜宵生意？不存在的。
但是這年頭商場有個最大的好處，那就是人流密集，根本不愁客源。而且可以從大上午開始營業，一直持續至晚上十點。
隻要你生意好，就會不斷有客戶過來排隊，翻台率絕不是社區街邊店能比的。
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陸澤在心裏略一思忖，便下了決定。美羅城的這家店，他要了。
隻是這樣一來，火鍋店就要增加一個管理團隊了。因為社區街邊店的管理模式與商場店的管理有很大區別。
既然想好要開商場店，那接下來必然會一發不可收拾，商場門店的開拓也將立即納入陸澤的市場規劃中。
商場店會和社區商業街門店一起雙線拓展，不可能單獨停下來，隻發展其中一條線。
所以，兩個小的管理團隊, 分別管理其中的一條線, 聯合在一起就組成了【嘻小羊】的管理部門。這是陸澤在剛剛決定的片刻間, 就想好的對策。
於是，陸澤開口問道：“文斌, 你那個朋友跟你交了底沒有，這個店鋪租金多少，需要付出什麽代價才能租下來？”
他可不是不懂行的老板，商場的套路，陸澤再熟悉不過。想在商場租門店，遠遠不是簡單的付完租金那麽簡單。
每個月除了租金以外，還需要物業費、進場費、運營管理費。最狠的不止這些，重點，需要向招商部門私底下支付一定的好處。
所以，陸澤才有此一問。
“老板，我朋友介紹過。由於那個店鋪麵積大，單價倒是不高，兩塊五一個平方每天，物業費是兩塊錢一平方每個月。
我認為，這租金單價偏高，應該還有空間談。其它費用他沒細說，不過我估計低不到哪裏去。”肖文斌詳細說明道。
兩塊五一個平方每天, 近兩千平方的大店，那一個月租金就要十五萬。
加上物業費、進場費、運營管理費, 以及好處費, 說不定店鋪總成本都要奔著二十萬一個月去了。
魔都果然是魔都，這店租成本足以把很多小生意人拒之門外。
不過價格肯定有得談，這也隻是對外的公開報價而已，最終的租金價格，不可能商場開多少就是多少。如果搞點暗箱操作，裏麵的貓膩可就大多了。
陸澤微微皺眉：“你朋友就沒有透露點內幕消息嗎？假如我們要拿下這家店，需要支付多少好處費？”
“這個，那次喝酒的時候他倒是說了。不過他說的是另一家店，麵積隻有500平，那個租戶掏了十萬塊好處費。
如果我們要拿下這家兩千平的大店，估計沒個二十萬去打點，是不可能的。”肖文斌自己當時聽了這天價好處費，整個人都驚了。
東海的商業地產也太黑了，怪不得他那個朋友幾年沒見就鹹魚翻身了。自己那天請他吃飯，對方還有點嫌棄飯店檔次不夠呢。
陸澤聽到二十萬的數字，心裏算是有譜了。也許外行人聽了，覺得美羅城商場心太黑，居然要如此天價的好處費。
可說實話，兩千平方的大店，要這點好處費不多。因為這錢也不是招商部門自己獨吞，人家也得上下打點，保證商場各部門領導利益均沾才能搞定。
記得前世，陸澤在三四線城市的商場，開個一兩百平的門店，好處費都要塞個十萬八萬的呢。
魔都那時就更是誇張，況且有的熱門商場光有錢還沒用，人家都未必願意收。
在商業地產最火的時候，魔都最熱的那些商場，單是一個十來平方的奶茶店，你不提個百八十萬現金上門，人家招商部門都不稀得搭理你。
前世在業內聽說過最狠的桉例，是一個做幹拌串串香品牌的餐飲老板，在龍之夢商場首店一炮打響，當月營業額就突破了一百八十多萬元。
然後一發不可收拾，連續在魔都開了十幾家店。
他為了拿下魔都餐飲的頂流位置——人民廣場的來福士商場鋪位，直接提了兩百萬現金才砸開了來福士商場招商部的大門。
但人家這錢花得值，因為來福士商場的人流更猛，兩三個月便回本了。後麵憑借龍之夢和來福士商場的背書，更是在魔都連續開了二三十家門店。
可惜的是，他這個生意沒什麽技術壁壘，極容易被山寨。
一見他賺錢了，市場上馬上就有幾十個同類品牌出現，並且還有傳統的鹵味品牌，也紛紛推出了幹拌串串香的產品。
市場競爭瞬間進入白熱化，也導致了這位幹串串香的餐飲老板，生意規模很快就到了天花板。
不過也能看出，此時美羅城要二十萬的好處費，已經算是有良心了。畢竟徐家匯美羅城在未來的十幾年內，都是不亞於人民廣場來福士商場的頂級人流商圈。
接著，陸澤吩咐道：“文斌，你再約一次你那位朋友，請他吃個飯，細談一下。
這家店，我們要了。好處費沒問題，甚至可以承諾你朋友，我們會另給他一筆錢。
唯一的要求就是，在租金和其它成本費用方麵，能給我們一個最優的條件。而且，我們要簽長約，即使合同到期了，也要有優先續約權。
不得在合同上玩什麽文字陷阱，必須保證我們在租賃上的權益。可以明確告訴他，隻要雙方一直合作愉快，好處每年都不會少了他們的。”
“好的，老板，我明天就約他出來談。”肖文斌心裏泛起了巨大的波瀾。
之前在【絕味包子】負責市場拓展的時候，覺得公司發展迅速，慢慢看著包子店的規模越來越大，他還挺得意的。
可眼下跟火鍋店一比，卻完全不是一個數量級。開一家火鍋店，光是給商場的天價好處費，就足以開十幾二十家包子店了。
此刻的肖文斌，都有點羨慕起那個在商場負責招商的朋友。
甚至在心中暗暗想，是不是找個機會也跳槽到某個商場去負責招商，豈不是也能撈著不少好處？
但【嘻小羊】火鍋店的原定計劃，是先拓展社區附近商業街的門店，商場店鋪，是下一步的計劃。
而現在突然降臨的好機會擺在眼前，萬一錯過的話，下一次輪到自己還不知道什麽時候。
畢竟那可是徐家匯的美羅城啊, 等再過個兩年，有錢都不一定租得到。
不過一旦要租商場店，對於管理的壓力就又增大了。要知道，商場的運營和社區商業街門店的運營完全不一樣。
社區商業街門店，除了按時交租、遵守正常經營秩序外，其餘的都相對自由。
商場門店就難搞了, 不光物業各種規矩煩人, 對營業時間也有限製。
商場的物業是不可能陪你熬通宵的，一般晚上十點就要結束營業, 想多做幾桌生意都不行。在商場想幹夜宵生意？不存在的。
但是這年頭商場有個最大的好處，那就是人流密集，根本不愁客源。而且可以從大上午開始營業，一直持續至晚上十點。
隻要你生意好，就會不斷有客戶過來排隊，翻台率絕不是社區街邊店能比的。
<a id="wzsy" href="https://m.wucuoxs.com">無錯小說網</a>
陸澤在心裏略一思忖，便下了決定。美羅城的這家店，他要了。
隻是這樣一來，火鍋店就要增加一個管理團隊了。因為社區街邊店的管理模式與商場店的管理有很大區別。
既然想好要開商場店，那接下來必然會一發不可收拾，商場門店的開拓也將立即納入陸澤的市場規劃中。
商場店會和社區商業街門店一起雙線拓展，不可能單獨停下來，隻發展其中一條線。
所以，兩個小的管理團隊, 分別管理其中的一條線, 聯合在一起就組成了【嘻小羊】的管理部門。這是陸澤在剛剛決定的片刻間, 就想好的對策。
於是，陸澤開口問道：“文斌, 你那個朋友跟你交了底沒有，這個店鋪租金多少，需要付出什麽代價才能租下來？”
他可不是不懂行的老板，商場的套路，陸澤再熟悉不過。想在商場租門店，遠遠不是簡單的付完租金那麽簡單。
每個月除了租金以外，還需要物業費、進場費、運營管理費。最狠的不止這些，重點，需要向招商部門私底下支付一定的好處。
所以，陸澤才有此一問。
“老板，我朋友介紹過。由於那個店鋪麵積大，單價倒是不高，兩塊五一個平方每天，物業費是兩塊錢一平方每個月。
我認為，這租金單價偏高，應該還有空間談。其它費用他沒細說，不過我估計低不到哪裏去。”肖文斌詳細說明道。
兩塊五一個平方每天, 近兩千平方的大店，那一個月租金就要十五萬。
加上物業費、進場費、運營管理費, 以及好處費, 說不定店鋪總成本都要奔著二十萬一個月去了。
魔都果然是魔都，這店租成本足以把很多小生意人拒之門外。
不過價格肯定有得談，這也隻是對外的公開報價而已，最終的租金價格，不可能商場開多少就是多少。如果搞點暗箱操作，裏麵的貓膩可就大多了。
陸澤微微皺眉：“你朋友就沒有透露點內幕消息嗎？假如我們要拿下這家店，需要支付多少好處費？”
“這個，那次喝酒的時候他倒是說了。不過他說的是另一家店，麵積隻有500平，那個租戶掏了十萬塊好處費。
如果我們要拿下這家兩千平的大店，估計沒個二十萬去打點，是不可能的。”肖文斌自己當時聽了這天價好處費，整個人都驚了。
東海的商業地產也太黑了，怪不得他那個朋友幾年沒見就鹹魚翻身了。自己那天請他吃飯，對方還有點嫌棄飯店檔次不夠呢。
陸澤聽到二十萬的數字，心裏算是有譜了。也許外行人聽了，覺得美羅城商場心太黑，居然要如此天價的好處費。
可說實話，兩千平方的大店，要這點好處費不多。因為這錢也不是招商部門自己獨吞，人家也得上下打點，保證商場各部門領導利益均沾才能搞定。
記得前世，陸澤在三四線城市的商場，開個一兩百平的門店，好處費都要塞個十萬八萬的呢。
魔都那時就更是誇張，況且有的熱門商場光有錢還沒用，人家都未必願意收。
在商業地產最火的時候，魔都最熱的那些商場，單是一個十來平方的奶茶店，你不提個百八十萬現金上門，人家招商部門都不稀得搭理你。
前世在業內聽說過最狠的桉例，是一個做幹拌串串香品牌的餐飲老板，在龍之夢商場首店一炮打響，當月營業額就突破了一百八十多萬元。
然後一發不可收拾，連續在魔都開了十幾家店。
他為了拿下魔都餐飲的頂流位置——人民廣場的來福士商場鋪位，直接提了兩百萬現金才砸開了來福士商場招商部的大門。
但人家這錢花得值，因為來福士商場的人流更猛，兩三個月便回本了。後麵憑借龍之夢和來福士商場的背書，更是在魔都連續開了二三十家門店。
可惜的是，他這個生意沒什麽技術壁壘，極容易被山寨。
一見他賺錢了，市場上馬上就有幾十個同類品牌出現，並且還有傳統的鹵味品牌，也紛紛推出了幹拌串串香的產品。
市場競爭瞬間進入白熱化，也導致了這位幹串串香的餐飲老板，生意規模很快就到了天花板。
不過也能看出，此時美羅城要二十萬的好處費，已經算是有良心了。畢竟徐家匯美羅城在未來的十幾年內，都是不亞於人民廣場來福士商場的頂級人流商圈。
接著，陸澤吩咐道：“文斌，你再約一次你那位朋友，請他吃個飯，細談一下。
這家店，我們要了。好處費沒問題，甚至可以承諾你朋友，我們會另給他一筆錢。
唯一的要求就是，在租金和其它成本費用方麵，能給我們一個最優的條件。而且，我們要簽長約，即使合同到期了，也要有優先續約權。
不得在合同上玩什麽文字陷阱，必須保證我們在租賃上的權益。可以明確告訴他，隻要雙方一直合作愉快，好處每年都不會少了他們的。”
“好的，老板，我明天就約他出來談。”肖文斌心裏泛起了巨大的波瀾。
之前在【絕味包子】負責市場拓展的時候，覺得公司發展迅速，慢慢看著包子店的規模越來越大，他還挺得意的。
可眼下跟火鍋店一比，卻完全不是一個數量級。開一家火鍋店，光是給商場的天價好處費，就足以開十幾二十家包子店了。
此刻的肖文斌，都有點羨慕起那個在商場負責招商的朋友。
甚至在心中暗暗想，是不是找個機會也跳槽到某個商場去負責招商，豈不是也能撈著不少好處？