更新時間：2012-12-04
三百億元人民幣，對於絕大部分而言，這簡直是一個天文數字，沒有幾個人一生能夠賺這麽多錢。這筆錢不僅對個人而言是一個天文數字，就算對一個城市而言，能夠獲得這麽大金額的投資也是一件值得慶幸的事情。雖然現在國內經濟增長速度很快，可經濟底子差。
當下，對於津衛這樣的直轄市而言，三百億也算是一筆很大的金額，而且這隻是敲門磚，以後，董祥和還會像津衛投入更多的資金，這讓一些人欣喜若狂。
董祥和旗下房地產企業投資300億元在津衛購地的消息一經正式公布，津衛城中正在銷售的商品房價格頓時上揚，市場對津衛未來房地產業前景一片看好。
其實，去年下半年，董祥和親自來到津衛與當地政府接洽，準備在津衛購買天量土地的消息，在很短時間內傳播開來了，甚至董祥和要買哪幾塊地的消息都被傳開了，加上政府快速征收土地，以及一些房地產商的暗中推動，使得更多的人相信這個消息，有錢的人紛紛掏錢投資買房，其中包括政府官員。
一時間，津衛蹭蹭的往上漲，從主流中檔房屋每平方米不到2000元的價格漲到了2002年四月底的4000元出頭。
明眼人都知道，董祥和在津衛投資300億元買地，後續向津衛投入的資金會更加龐大，至少一千億元。
對別人而言，一千億是一個天文數字，可對董祥和而言，他可以拿出這筆錢，
津衛得到大筆投資資金，對這座城市的經濟發展有極大的推動作用，很多百姓認同這種觀點，津衛政府方麵也是看到了這一點，要不然，翠西置業有限公司很難以300億元的價格買下近10萬畝土地的使用權。
翠西置業在津衛買的近10萬畝土地，其中不到3%的土地上原本有建築，雖然比例不高，但涉及到的居民數量並不少。之前當地政府與這些房屋的主人簽訂了征地拆遷協議，翠西置業購地出讓金到位之後，當地政府可以馬上兌現這些協議。
可是，短短幾個月的時間，津衛的房價漲幅太快了，有些城市戶口的居民本來得到賠償款可以支付百平方米房子的首付，可現在隻能買五六十平方米，腦筋聰明的人計算了一下，政府這次征收土地賣給翠西置業有限公司賺了很多錢，絕大部分人都不想履行合同，鄰裏之間一商量，讓政府賠償房價上漲帶來的損失。[]
“老王，你家這麽什麽班呢？”在一個工廠的員工宿舍裏，一個嘴裏叼著香煙的中年男子對著差不多年齡的人說道。
“搬什麽搬啊，那點賠償款，隻夠我買十幾平方米的房子，怎麽住人啊。老李，你呢，你有什麽打算呢？”老王說道。
“我也不想搬啊，補償款實在太少了，我聽周老師說，咱們可以組織起來和政府談判，要求提高賠償款。我們也不要，賠償相同麵積的房子就行了，裝修的錢，我們也不要政府掏了。”
“不是簽訂合同了嗎？”老王納悶道。
“簽訂合同有這麽了，合同是去年簽的，可那時候沒有把賠償款給我們啊，現在房價上漲了，我們這些拆遷戶明擺著吃虧的，這個啞巴虧，咱們不能吃。和政府好好評評理。要是咱們是農民，手裏頭有幾畝地，那就好了，拿到賠償款，馬上可以再成立買幾套房子，簡單裝修一下，用來出租，不用出來工作，也不會餓死。等以後房價繼續上漲，那些泥腿子真的要發達了。”
“昨晚，我兒子還和我說，要是沒有把戶口遷到城裏，那就好了。”老王長歎了一口氣，“要是賠償款能夠加一倍就好了。”
“我還想加兩倍呢，我兒子馬上就要大學畢業了，得考慮為他準備一套婚房啊。”老李也歎了一口氣。
“你準備一步到位？”老王問道。
“想是這麽想的，最好能夠買套三室兩廳的房子，現在不是可以貸款買房嘛，付了首付，留點錢裝修……估計裝修好，身上也沒有幾個錢了，沒病沒災的還好，要是生個病什麽的，那就麻煩了。”老李說著搖了搖頭。
“咱們是工人，醫藥費可以報銷一部分，這點比較好。要是農民生病，隻能自己掏錢了。”老王說道。
“說也是啊，不過，我還是覺得當農民好，我有個遠方親戚，家裏六口人，所有土地，還有房子都被征收了，可以拿到一百多萬的賠償款。一百萬到手，隻要別敗家，以後害怕沒錢看病？！”老李說道。
“別提了，這人比不了的，你就說董祥和吧，才多大的小夥子啊，就高中畢業，現在可是全國首富啊，很多人都說將來他能夠成為世界上最有錢的人。”老王說。
“人比人氣死人，也不知道他爸媽是怎麽生出他這個人才的，要是我們的子女有他的三分之一本事，那咱們就不用為他們操心了。”老李感歎道，“老李，你現在有空吧？”
“沒事啊，有什麽事啊？”
“一起去趟周老師家吧，問問他的看法，看看有什麽章程……”
之後幾天，越來越多的拆遷戶決定於政府“對抗”，希望獲得更多的賠償款。
百姓可以不按照合同辦事，但津衛政府方麵肯定不能再向董祥和要更多的土地出讓金了，按照政府與翠西置業有限公司簽訂的協議，兩個月之內，要完成一部分房子的拆遷工作，可到手的利益，當地政府也不想放過。
遠在深城的董祥和得知此事，覺得這件事情要是沒有解決好會出大問題的，主動打了一個電話給津衛市長，向對方提供了一個可以解決問題的辦法。
“董大財主，你怎麽想到給我打電話啊，是不是貴公司在津衛遇到什麽麻煩啊？”田市長笑嗬嗬說道。
“田市長，沒事我就不能打電話給你，找你隨便聊聊啊，嗬嗬，本來，我還打算邀請你放假的時候來深城玩呢，聽你這麽說，我不邀請你了。”董祥和微笑著開了一個小玩笑，以他現今的社會地位，完全可以津衛的市長平等對話，甚至可以說，如今津衛市長有求於他，“我也不客套了，聽說翠西置業在津衛購置的土地上的一些百姓不願意拆遷。”
“好事不出門，壞事傳千裏啊！”田市長苦笑道，“住宅和土地被征收的農民，可以得到不少的賠償，就算房價上漲了，依舊能在城裏買商品房，可是部分住房麵積本來就小的城市戶口的居民得到賠償款有限，想要靠賠償款買大點的房子根本不可能。市政府正在努力解決此事，保證兩個月之內，能夠完成所有拆遷工作，不會耽誤貴公司開工建設的。”
“我不是擔心這個。田市長，我想你們也沒有太好的解決辦法吧，要不要聽聽我的想法？”
“願聞其詳！”田市長感興趣道，“要是能夠辦我們解決這個問題，我可得代表津衛政府好好請你吃頓飯，陪你多喝幾杯。”
“吃飯喝酒的事情，好說，嗬嗬，我是這麽想的，沒有幾個百姓買了房不希望房價上漲的，房價上漲就代表著資產的提升。我預計未來十年，國內一、二線城市的房價肯定會持續上漲的，津衛作為直轄市，未來幾年，中央政府也會重視這座城市發展的，津衛的放假肯定有很大的漲幅空間。我建議由政府出麵先那些拆遷戶商量一下，政府代表拆遷戶與手裏有現成商品房的房地產商談判，這樣拆遷戶可以便宜一點從房地產商手中買到房。另外，政府出麵與銀行談談，讓銀行向拆遷戶提供貸款的時候可以通融一下，首付款比例底一點，特別是賠償款少的拆遷戶。要是拆遷戶可以證明自己有穩定的收入，甚至可以零首付……你覺得我這個辦法怎麽樣呢？”
“太好了！按照你的辦法去做，問題就迎刃而解了。”
“我的田市長大人，別太樂觀了。”董祥和燦燦一笑，“我個人覺得這個辦法可行，也算是不錯的辦法，但是，如果沒有操作好，會有腐敗現象發生。發商賄賂談判的官員，特意將房價標高，非但沒有幫到拆遷戶，反而讓開發商賺了更多錢的。”
“你不提這個事項，我還真的容易忽視。我先讓人調查一下市區各個樓盤的現在的房價，等有了調查結果，再去找拆遷戶，房地產商和銀行三方商談。董先生，還有什麽需要注意事項嗎？”
“我也就是瞎想瞎說的。”董祥和笑了笑，頓了頓，正色說道，“我覺得政府財政收入應該取之於民，用之於民。這次願意與政府合作的房地產商，我覺得政府方麵可以做出一點補償，這些房地產商置地時，政府方麵可以給予一定的優惠。其實，這個優惠程度不用太大，要是房地產上可以低於市場價百分之十的價格將房子賣給拆遷戶，房地產商可以短期內賣掉房子，也虧不了多少。”
“這個方法可行，還有嗎？”
“還有就是，一部分拆遷戶也不是馬上需要搬走的，等整體規劃方案確定了，翠惜置業會盡快在地段不是特別好的地方蓋建安居小區，小區裏麵的房子單套麵積不用太大，以經濟實惠的價格賣給拆遷戶，等小區的規劃圖，房子的設計圖弄出來了，想要買這裏房子的拆遷戶可以預購，預購的房價肯定會很實惠……多管齊下，我想這個問題很容易解決的。”
田市長結束與董祥和的通話後，馬上把秘書教導了辦公室，向對方提起了此事。
“田市長，董祥和這人的腦袋瓜子還真好啊，這方法可行性很高啊。”秘書說道。
“我當然可行性很高。”田市長嗬嗬笑道，“這件事情你知道就行了，先別告訴別人，你馬上找人調查一下市區各個代售樓盤的價格，特別是距離拆遷戶住所比較近的幾個樓盤的價格，整理成文件。過幾天，再製定了一項相關政策，由政府組織所有拆遷戶，一同與房地產商談判買房，並與銀行洽談，降低首付款比例，讓市拆遷辦將這些政策傳到到每位拆遷戶的手中。”
“好的，我馬上去就辦。”
“去吧，記住了，寫別告訴別人此事，不然各個樓盤的房價又要上漲了。”田市長囑咐道。
“我知道了，沒事，我就先出去了。”
“沒事了，出去吧。”
一個多星期後，所有拆遷戶都看到了新的拆遷政策，同時，拆遷辦也告訴那些不需要馬上搬遷的住戶，翠惜置業有限公司會蓋建一些安居房，房價不會太高，不鼓勵這些人馬上購買房子。
董祥和重生之處，就想到了將來要投資房地產領域，覺得搞房地產很賺錢，可當他真正涉足這個領域的時候，發現這錢真的太好賺了，特別是他手裏握有大筆的資金。
為了更好的利用手裏的資金，董祥和沒少動腦筋，想出了一些好法子，比如需要貸款時，盡量申請為期一年的貸款，而且需要的貸款分成幾批向不同的銀行貸款，短期貸款的利息比長期貸款利息低，分成批次，可以通過銀行貸款還貸，這好比工薪階層辦理好幾張銀行卡，可以再不損失利息的情況下，提前消費。
如今，董祥和無需再動這些念頭了，他手裏可供他操作的資金很充足，要是他再這麽幹，拿他真的要成為超級貸款大戶了，而想要獲得巨額短期貸款並不是一件易事。
三百億元人民幣，對於絕大部分而言，這簡直是一個天文數字，沒有幾個人一生能夠賺這麽多錢。這筆錢不僅對個人而言是一個天文數字，就算對一個城市而言，能夠獲得這麽大金額的投資也是一件值得慶幸的事情。雖然現在國內經濟增長速度很快，可經濟底子差。
當下，對於津衛這樣的直轄市而言，三百億也算是一筆很大的金額，而且這隻是敲門磚，以後，董祥和還會像津衛投入更多的資金，這讓一些人欣喜若狂。
董祥和旗下房地產企業投資300億元在津衛購地的消息一經正式公布，津衛城中正在銷售的商品房價格頓時上揚，市場對津衛未來房地產業前景一片看好。
其實，去年下半年，董祥和親自來到津衛與當地政府接洽，準備在津衛購買天量土地的消息，在很短時間內傳播開來了，甚至董祥和要買哪幾塊地的消息都被傳開了，加上政府快速征收土地，以及一些房地產商的暗中推動，使得更多的人相信這個消息，有錢的人紛紛掏錢投資買房，其中包括政府官員。
一時間，津衛蹭蹭的往上漲，從主流中檔房屋每平方米不到2000元的價格漲到了2002年四月底的4000元出頭。
明眼人都知道，董祥和在津衛投資300億元買地，後續向津衛投入的資金會更加龐大，至少一千億元。
對別人而言，一千億是一個天文數字，可對董祥和而言，他可以拿出這筆錢，
津衛得到大筆投資資金，對這座城市的經濟發展有極大的推動作用，很多百姓認同這種觀點，津衛政府方麵也是看到了這一點，要不然，翠西置業有限公司很難以300億元的價格買下近10萬畝土地的使用權。
翠西置業在津衛買的近10萬畝土地，其中不到3%的土地上原本有建築，雖然比例不高，但涉及到的居民數量並不少。之前當地政府與這些房屋的主人簽訂了征地拆遷協議，翠西置業購地出讓金到位之後，當地政府可以馬上兌現這些協議。
可是，短短幾個月的時間，津衛的房價漲幅太快了，有些城市戶口的居民本來得到賠償款可以支付百平方米房子的首付，可現在隻能買五六十平方米，腦筋聰明的人計算了一下，政府這次征收土地賣給翠西置業有限公司賺了很多錢，絕大部分人都不想履行合同，鄰裏之間一商量，讓政府賠償房價上漲帶來的損失。[]
“老王，你家這麽什麽班呢？”在一個工廠的員工宿舍裏，一個嘴裏叼著香煙的中年男子對著差不多年齡的人說道。
“搬什麽搬啊，那點賠償款，隻夠我買十幾平方米的房子，怎麽住人啊。老李，你呢，你有什麽打算呢？”老王說道。
“我也不想搬啊，補償款實在太少了，我聽周老師說，咱們可以組織起來和政府談判，要求提高賠償款。我們也不要，賠償相同麵積的房子就行了，裝修的錢，我們也不要政府掏了。”
“不是簽訂合同了嗎？”老王納悶道。
“簽訂合同有這麽了，合同是去年簽的，可那時候沒有把賠償款給我們啊，現在房價上漲了，我們這些拆遷戶明擺著吃虧的，這個啞巴虧，咱們不能吃。和政府好好評評理。要是咱們是農民，手裏頭有幾畝地，那就好了，拿到賠償款，馬上可以再成立買幾套房子，簡單裝修一下，用來出租，不用出來工作，也不會餓死。等以後房價繼續上漲，那些泥腿子真的要發達了。”
“昨晚，我兒子還和我說，要是沒有把戶口遷到城裏，那就好了。”老王長歎了一口氣，“要是賠償款能夠加一倍就好了。”
“我還想加兩倍呢，我兒子馬上就要大學畢業了，得考慮為他準備一套婚房啊。”老李也歎了一口氣。
“你準備一步到位？”老王問道。
“想是這麽想的，最好能夠買套三室兩廳的房子，現在不是可以貸款買房嘛，付了首付，留點錢裝修……估計裝修好，身上也沒有幾個錢了，沒病沒災的還好，要是生個病什麽的，那就麻煩了。”老李說著搖了搖頭。
“咱們是工人，醫藥費可以報銷一部分，這點比較好。要是農民生病，隻能自己掏錢了。”老王說道。
“說也是啊，不過，我還是覺得當農民好，我有個遠方親戚，家裏六口人，所有土地，還有房子都被征收了，可以拿到一百多萬的賠償款。一百萬到手，隻要別敗家，以後害怕沒錢看病？！”老李說道。
“別提了，這人比不了的，你就說董祥和吧，才多大的小夥子啊，就高中畢業，現在可是全國首富啊，很多人都說將來他能夠成為世界上最有錢的人。”老王說。
“人比人氣死人，也不知道他爸媽是怎麽生出他這個人才的，要是我們的子女有他的三分之一本事，那咱們就不用為他們操心了。”老李感歎道，“老李，你現在有空吧？”
“沒事啊，有什麽事啊？”
“一起去趟周老師家吧，問問他的看法，看看有什麽章程……”
之後幾天，越來越多的拆遷戶決定於政府“對抗”，希望獲得更多的賠償款。
百姓可以不按照合同辦事，但津衛政府方麵肯定不能再向董祥和要更多的土地出讓金了，按照政府與翠西置業有限公司簽訂的協議，兩個月之內，要完成一部分房子的拆遷工作，可到手的利益，當地政府也不想放過。
遠在深城的董祥和得知此事，覺得這件事情要是沒有解決好會出大問題的，主動打了一個電話給津衛市長，向對方提供了一個可以解決問題的辦法。
“董大財主，你怎麽想到給我打電話啊，是不是貴公司在津衛遇到什麽麻煩啊？”田市長笑嗬嗬說道。
“田市長，沒事我就不能打電話給你，找你隨便聊聊啊，嗬嗬，本來，我還打算邀請你放假的時候來深城玩呢，聽你這麽說，我不邀請你了。”董祥和微笑著開了一個小玩笑，以他現今的社會地位，完全可以津衛的市長平等對話，甚至可以說，如今津衛市長有求於他，“我也不客套了，聽說翠西置業在津衛購置的土地上的一些百姓不願意拆遷。”
“好事不出門，壞事傳千裏啊！”田市長苦笑道，“住宅和土地被征收的農民，可以得到不少的賠償，就算房價上漲了，依舊能在城裏買商品房，可是部分住房麵積本來就小的城市戶口的居民得到賠償款有限，想要靠賠償款買大點的房子根本不可能。市政府正在努力解決此事，保證兩個月之內，能夠完成所有拆遷工作，不會耽誤貴公司開工建設的。”
“我不是擔心這個。田市長，我想你們也沒有太好的解決辦法吧，要不要聽聽我的想法？”
“願聞其詳！”田市長感興趣道，“要是能夠辦我們解決這個問題，我可得代表津衛政府好好請你吃頓飯，陪你多喝幾杯。”
“吃飯喝酒的事情，好說，嗬嗬，我是這麽想的，沒有幾個百姓買了房不希望房價上漲的，房價上漲就代表著資產的提升。我預計未來十年，國內一、二線城市的房價肯定會持續上漲的，津衛作為直轄市，未來幾年，中央政府也會重視這座城市發展的，津衛的放假肯定有很大的漲幅空間。我建議由政府出麵先那些拆遷戶商量一下，政府代表拆遷戶與手裏有現成商品房的房地產商談判，這樣拆遷戶可以便宜一點從房地產商手中買到房。另外，政府出麵與銀行談談，讓銀行向拆遷戶提供貸款的時候可以通融一下，首付款比例底一點，特別是賠償款少的拆遷戶。要是拆遷戶可以證明自己有穩定的收入，甚至可以零首付……你覺得我這個辦法怎麽樣呢？”
“太好了！按照你的辦法去做，問題就迎刃而解了。”
“我的田市長大人，別太樂觀了。”董祥和燦燦一笑，“我個人覺得這個辦法可行，也算是不錯的辦法，但是，如果沒有操作好，會有腐敗現象發生。發商賄賂談判的官員，特意將房價標高，非但沒有幫到拆遷戶，反而讓開發商賺了更多錢的。”
“你不提這個事項，我還真的容易忽視。我先讓人調查一下市區各個樓盤的現在的房價，等有了調查結果，再去找拆遷戶，房地產商和銀行三方商談。董先生，還有什麽需要注意事項嗎？”
“我也就是瞎想瞎說的。”董祥和笑了笑，頓了頓，正色說道，“我覺得政府財政收入應該取之於民，用之於民。這次願意與政府合作的房地產商，我覺得政府方麵可以做出一點補償，這些房地產商置地時，政府方麵可以給予一定的優惠。其實，這個優惠程度不用太大，要是房地產上可以低於市場價百分之十的價格將房子賣給拆遷戶，房地產商可以短期內賣掉房子，也虧不了多少。”
“這個方法可行，還有嗎？”
“還有就是，一部分拆遷戶也不是馬上需要搬走的，等整體規劃方案確定了，翠惜置業會盡快在地段不是特別好的地方蓋建安居小區，小區裏麵的房子單套麵積不用太大，以經濟實惠的價格賣給拆遷戶，等小區的規劃圖，房子的設計圖弄出來了，想要買這裏房子的拆遷戶可以預購，預購的房價肯定會很實惠……多管齊下，我想這個問題很容易解決的。”
田市長結束與董祥和的通話後，馬上把秘書教導了辦公室，向對方提起了此事。
“田市長，董祥和這人的腦袋瓜子還真好啊，這方法可行性很高啊。”秘書說道。
“我當然可行性很高。”田市長嗬嗬笑道，“這件事情你知道就行了，先別告訴別人，你馬上找人調查一下市區各個代售樓盤的價格，特別是距離拆遷戶住所比較近的幾個樓盤的價格，整理成文件。過幾天，再製定了一項相關政策，由政府組織所有拆遷戶，一同與房地產商談判買房，並與銀行洽談，降低首付款比例，讓市拆遷辦將這些政策傳到到每位拆遷戶的手中。”
“好的，我馬上去就辦。”
“去吧，記住了，寫別告訴別人此事，不然各個樓盤的房價又要上漲了。”田市長囑咐道。
“我知道了，沒事，我就先出去了。”
“沒事了，出去吧。”
一個多星期後，所有拆遷戶都看到了新的拆遷政策，同時，拆遷辦也告訴那些不需要馬上搬遷的住戶，翠惜置業有限公司會蓋建一些安居房，房價不會太高，不鼓勵這些人馬上購買房子。
董祥和重生之處，就想到了將來要投資房地產領域，覺得搞房地產很賺錢，可當他真正涉足這個領域的時候，發現這錢真的太好賺了，特別是他手裏握有大筆的資金。
為了更好的利用手裏的資金，董祥和沒少動腦筋，想出了一些好法子，比如需要貸款時，盡量申請為期一年的貸款，而且需要的貸款分成幾批向不同的銀行貸款，短期貸款的利息比長期貸款利息低，分成批次，可以通過銀行貸款還貸，這好比工薪階層辦理好幾張銀行卡，可以再不損失利息的情況下，提前消費。
如今，董祥和無需再動這些念頭了，他手裏可供他操作的資金很充足，要是他再這麽幹，拿他真的要成為超級貸款大戶了，而想要獲得巨額短期貸款並不是一件易事。