更新時間：2012-12-15
第一百零一章東八塊
與津衛政府簽訂一係列合約一個月後，董祥和看到了津衛翠惜置業有限公司對12萬多畝地的開發計劃方案，看過之後，覺得這個方案做的很好，他特意親自給這家公司的總理宗華利打電話。（.好看的小說）
“宗經理，你們做的開發計劃方案，我已經看過了，感覺做的很不錯。這個龐大計劃是否能夠成功，與政府方麵搞好關係很重要。今年要動工建設的幾個分項目，質量這關要把握好，雖然房子是承建商蓋造的，可顧客可不管是哪家承建商蓋的，隻認房地產開發商，要是房子質量有問題，會對公司的聲譽造成很大的影響。”
“董事長，我記住了，我肯定肯定嚴把質量關。資質不夠，或者聲譽有問題的承建商，我不會讓他們參加工程競標的。”
“一切盡量做到公開公正，要杜絕收取商業賄賂的事情。有些住宅項目，就普通的住宅項目，可以提早向顧客預售，隻要是能夠全額付款的，都可以賣，價錢方麵要透明。高檔住宅項目的銷售不用急，我相信津衛的房價會有很大的漲幅空間，特別是高檔住宅項目，高檔住宅蓋好之後，顧客看過房之後，才會覺得高價合理。”
“董事長，以後要提前預售的房子，預售價格等詳細信息，我都會及時上報的，沒有總部的準備，不會開始銷售的。”
“呃！”董祥和想了想，“最近，整個津衛的房價，以及住房銷量情況如何？”
“兩個月之前開盤的樓盤，房價幾乎都沒有上漲，有些消息靈通的人已經知道了津衛政府要規劃一條極有利於翠惜置業購置土地的地鐵，沒多久，這個消息就傳開了。賣給拆遷戶的安居房現在的房價都已經上漲了很多。”
“漲了多少呢，有二手房成交了？”董祥和好奇問道。
“聽說有人報價每平米四千五元的價格購買原價每平米三千四百六的房子，但屋主沒有出售。”
“估計這些買到房子的拆遷戶要偷著樂了。”董祥和笑著說道。
“他們是偷著樂了，附近的家樂福購物中心，還有周邊有菜市場，有很多商鋪，小飯館什麽的都不缺，挺適合居住的。”
“那家家樂福購物中心快開業了吧？”
“再過今天就開業了，前兩天，我還經過那裏，裝修完畢了，一些貨物也已經擺上櫃台了。可能剛開始一兩年，這家家樂福購物中心的銷售額不會太理想，畢竟住在附近的居民還不太多。不過，現在交通也方便，家樂福所售商品有價格優勢，相信有很多居民願意多花些時間趕到家樂福購物的。”
“你對零售業很多懂啊？！”
“沒有，我就是一個門外漢，之前與津衛家樂福公司的總經理一起吃過飯，有聊到這個話題。”
“你下次遇到餘斌權，替我和他說一聲，沒有條件也要創造條件，多想些辦法吸引顧客來購物，嗬嗬，你也可以幫他出點點子，要是你幫助他提高業績了，他拿到獎金，你也可以讓他分一筆。好了，就先聊到這裏吧，有事再聯係吧。”
“董事長，再見！”
……
九月中旬的一天，董祥和下班回到家中，見到家人都在客廳，父母坐在沙發上，妻子抱著女兒坐在沙發上，兒子則站在奶奶麵前背書。
“爸爸，你下班了啊！”董豪斌歡快地跑到了董祥和的跟前。
“今天乖不乖啊？”董祥和含笑摸了摸兒子的腦袋。
“爸爸，你就不能問點別的嗎，每天都問這個，我乖著呢。”董豪斌笑嘻嘻道。
“祥和，豪斌可比你懂事，你小的時候可比他調皮……”
“媽，你就別說這個了，豪斌挺多了，可會驕傲的。”董祥和苦笑著打斷道。
“我才不會呢。”董豪斌一本正經說道。
董祥和不置可否一笑，問道：“爸，媽，今天你們怎麽這麽早下班啊。”
“你這孩子，就希望看到我和你爸天天加班。”林翠惜打趣道。
“我可沒有這個想法。”董祥和燦燦一笑。
“看看這個吧。”董海洋拿起茶幾上的一份扔給董祥和。
董祥和接過文件，坐到沙發上，問道：“什麽啊？”
“今天滬城的市長給我打了一個電話，想讓你去滬城投資。”董海洋微笑道。
董祥和微微一愣，雖然父親向他傳達的信息並不多，但他聽到背後的含義了，肯定有件棘手的事情等待著他。
董祥和低頭看文件，看了一會兒，輕歎了一口氣，微微搖了搖頭，說道：“這不是把我讓在火爐上烤嘛？！”
“也沒有你說的這麽嚴重，運作好了，這個項目還是能夠賺不少錢的。”董海洋說道。
“滬城政府簡直就是獅子大開口，我可聽說周-正毅當初拿下東八塊的時候，沒有花一分錢……”
“你仔細看看吧，看完再說了。”董海洋打斷道。
“哎。”董祥和苦笑著歎了一口氣，“我知道這個項目有利可圖，但利潤並不高，沒有太大的興趣。”
“我覺得好好運作一下，多運作一些商業項目，還是很有搞頭的。”董海洋堅持自己的觀點。
“讓我再看看好看吧。”董祥和淡淡說道。
“老公，你對東八塊有所關注？”顧曉倩好奇問道。
“最近不少媒體報道了此事嘛，鬧的人命了，多少知道一點。”董祥和說道。
最近幾年，華夏大陸，特別是滬城這座國際大都市的房價暴漲，很多老房子被拆遷，城市土地製度不健全，很多商人憑借各種關係和灰色交易，廉價獲得了土地的使用權，其中“滬城首富”周-正毅借此發家，為了讓居住在東八塊這塊土地上的百姓搬遷，幹出了殺人放火的事情。
“東八塊”被譽為“滬城最後一塊黃金地”的舊城區，位於滬城市靜安區東北部，由八個連綿的舊街坊組成，東至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石門二路、北至新閘路，總麵積17.64萬平方米。
滬城市靜安區委2002年的一份拆遷文件曾經對這個地塊做出如下定義：“東八塊”是建設雙高區的一項重大工程，對改善北部地區居民住房狀況和城市形態，意義特別重大。按照既定規劃，這個項目啟動的最終目的是通過招商引進外資加快舊區改造。
2002年5月，滬城市政府將這片土地分割為八塊，以免土地出讓金的模式，與當時的“滬城首富”周-正毅簽訂了八塊國有土地的八個出讓合同。
當時的周-正毅對外放言，他打算將“東八塊”拿下，然後改建為“規模比古北新區還大的”高檔住宅、商業區，投入60億元人民幣，可獲得80億元人民幣的投資回報。
雖然周-正毅算得上有錢人，但他根本拿不出六十億元的現金。
一個大型房地產項目，需要數年的開發運作時間，真實投入60億元，獲得80億元的投資回報，可能對一些人而言，這投資回報率並不高，可事實上，絕大部分房地產商沒有自足的資金開發大型項目，需要從銀行貸款。
投資60億元的項目，可能自己投入資金不足6億，剩下的資金都是從銀行貸款的，盡管要支付貸款利息，但這樣一算，投資回報率就能翻上好幾番，甚至可能達到數十倍的投資回報率，這麽高的投資回報率可以讓商人瘋狂，鋌而走險，甚至犯罪。
根據當時的公開報道，盯上“東八塊”的並不僅僅是周-正毅一人，來自香港的李超人、新鴻基集團等多家財團均對此項目展開過明爭暗奪。
後來的故事已眾人皆知――周-正毅雖然獲勝，但由於在土地轉讓和居民拆遷安置上的眾多糾紛，鬧出了人命，引起了香港，以及國外媒體的關注，最終引發了連環訴訟和舉報。
一年之後，周鋃鐺入獄。2003年八月底，滬城市政府將該地塊回收。
重生之前董祥和在互聯網看到過不少有關“東八塊”的介紹，最近，他真的看到一些相關報道，特別關注了一下。
當時的很多報道均證實，政府出麵回收上述土地隻是權宜之計――這個龐大的舊城改造項目，究竟將如何進行，由誰利用何種方式推進，都是外界關心熱點。此後多年，有關這塊土地的最終歸宿，一直廣受關注。
在各種利弊權衡間，數年過去。此時的滬城房價和土地價格已經一飛衝天，而市區內可以大規劃開發的土地更是所剩無幾――“東八塊”何去何從再度成為熱點。
之後，滬城市靜安區提出新的建設規劃。原“東八塊”區域內靠南部的三個街坊被規劃為公共綠地，而其餘五個街坊則內納入新規劃的蘇州河濱現代服務業聚集區，由此，原飽受爭議的“東八塊”事實上已經不再作為一個整體出現――目前劃入蘇州河濱區的街坊，已經有陸續的拆遷工程展開。
董祥和上輩子快與顧曉倩結婚時，一切已物是人非，周-正毅正在二度服刑，而當時铩羽而歸的李超人財團，卻借助新的規劃，再度曲線逼近“東八塊”。
董祥和仔細看完整份文件後，沉思片刻，望著父親說道：“爸，這個項目可以搞，但不能完全按照滬城政府的意思來……減少住宅用地，增加商業用地，土地用途規劃方麵要變更……拆遷戶的安置，咱們別參與，隻拿錢賠償，以後我們蓋好的房子和拆遷戶無關，至於該付多少賠償款給拆遷戶，這需要進行商量，我們不能做冤大頭，但也別太摳了……還有，細節方麵也要考慮周到了，雖然是幾十上百億的項目，可運作起來遠比津衛的房地產項目複雜。少賺點錢沒有關係，別讓自己陷入泥潭中。”
“要是你不想賺錢，肯定好談。”董海洋嗬嗬一笑，“我馬上組織人分析這個項目，盡快與滬城政府商談。”
“這個項目要不要從銀行貸款呢？”林翠惜問道。
“我手裏頭還有不少現金，這個項目就不從銀行貸款了。對了，還有，這次與滬城政府談判，一切公事公辦，別給滬城的政府領導送禮什麽的，也別給私人什麽許諾。雖然這個項目看著挺賺錢的，其實，我覺得很一般，我隨便想想可以找到更好的項目。”董祥和自信地笑了笑。
“既然你這麽自信，可以考慮貸款啊，多餘的錢可以投資其他領域。”董海洋打趣道，“錢多了，不咬人的。”
“我知道錢多了不咬人，你要讓我投資一億到一個項目裏，三五年的時間，讓我賺個十億，這還不如投資十億到一個大項目裏，三五年的時間賺個三五十億……過幾年，等我覺得股市快要回暖了，牛市要來的時候，我再好好精打細算，多從銀行貸款，弄個幾千億元投資到股市中，少部分投資國內股市，大部分資金投入美國股市，狠狠地賺美國人的錢，賺個上千億美元。”
顧曉倩噗嗤一笑，說道：“你還真敢想啊，還是穩紮穩打的好，別惦記著股市了。別到時候，你認為牛市要來了，股市行情變得更差。”
“我覺得曉倩說得對，家樂福集團，華訊科技公司，lg集團，還有翠惜集團和董氏集團，這些公司的發展潛力都很大，等將來，這些企業上市了，你小子的個人資產突破兩千億美元都有可能。”董海洋微笑道。
“爸，我說四年之內，算是我在海外的投資，我旗下資產能夠超過三千億美元，你相信嗎？”董祥和自信說道。
“四年？2007年九月份之前？”董海洋含笑反問道。
“是的。”
“哦，”董海洋沉吟片刻，“我相信！”
“我隨便說說的，你居然相信……感覺好有麵子啊！”董祥和哈哈一笑，“三千億美元啊？！太嚇人了！不過，我還是挺希望四年之內，我擁有這麽多資產的。”
“三百億和三千億有什麽區別？！”林翠惜瞪了董祥和一樣，“別老想著賺錢，有時間多陪陪豪斌和慧琪。”
“媽，我在家陪孩子的時間已經不少了，我旗下公司的那些高官，他們的工作時間可不比我少。”董祥和笑了笑，向妻子懷裏抱著的女兒張開了雙臂，“慧琪，來，讓爸爸抱抱。”
第一百零一章東八塊
與津衛政府簽訂一係列合約一個月後，董祥和看到了津衛翠惜置業有限公司對12萬多畝地的開發計劃方案，看過之後，覺得這個方案做的很好，他特意親自給這家公司的總理宗華利打電話。（.好看的小說）
“宗經理，你們做的開發計劃方案，我已經看過了，感覺做的很不錯。這個龐大計劃是否能夠成功，與政府方麵搞好關係很重要。今年要動工建設的幾個分項目，質量這關要把握好，雖然房子是承建商蓋造的，可顧客可不管是哪家承建商蓋的，隻認房地產開發商，要是房子質量有問題，會對公司的聲譽造成很大的影響。”
“董事長，我記住了，我肯定肯定嚴把質量關。資質不夠，或者聲譽有問題的承建商，我不會讓他們參加工程競標的。”
“一切盡量做到公開公正，要杜絕收取商業賄賂的事情。有些住宅項目，就普通的住宅項目，可以提早向顧客預售，隻要是能夠全額付款的，都可以賣，價錢方麵要透明。高檔住宅項目的銷售不用急，我相信津衛的房價會有很大的漲幅空間，特別是高檔住宅項目，高檔住宅蓋好之後，顧客看過房之後，才會覺得高價合理。”
“董事長，以後要提前預售的房子，預售價格等詳細信息，我都會及時上報的，沒有總部的準備，不會開始銷售的。”
“呃！”董祥和想了想，“最近，整個津衛的房價，以及住房銷量情況如何？”
“兩個月之前開盤的樓盤，房價幾乎都沒有上漲，有些消息靈通的人已經知道了津衛政府要規劃一條極有利於翠惜置業購置土地的地鐵，沒多久，這個消息就傳開了。賣給拆遷戶的安居房現在的房價都已經上漲了很多。”
“漲了多少呢，有二手房成交了？”董祥和好奇問道。
“聽說有人報價每平米四千五元的價格購買原價每平米三千四百六的房子，但屋主沒有出售。”
“估計這些買到房子的拆遷戶要偷著樂了。”董祥和笑著說道。
“他們是偷著樂了，附近的家樂福購物中心，還有周邊有菜市場，有很多商鋪，小飯館什麽的都不缺，挺適合居住的。”
“那家家樂福購物中心快開業了吧？”
“再過今天就開業了，前兩天，我還經過那裏，裝修完畢了，一些貨物也已經擺上櫃台了。可能剛開始一兩年，這家家樂福購物中心的銷售額不會太理想，畢竟住在附近的居民還不太多。不過，現在交通也方便，家樂福所售商品有價格優勢，相信有很多居民願意多花些時間趕到家樂福購物的。”
“你對零售業很多懂啊？！”
“沒有，我就是一個門外漢，之前與津衛家樂福公司的總經理一起吃過飯，有聊到這個話題。”
“你下次遇到餘斌權，替我和他說一聲，沒有條件也要創造條件，多想些辦法吸引顧客來購物，嗬嗬，你也可以幫他出點點子，要是你幫助他提高業績了，他拿到獎金，你也可以讓他分一筆。好了，就先聊到這裏吧，有事再聯係吧。”
“董事長，再見！”
……
九月中旬的一天，董祥和下班回到家中，見到家人都在客廳，父母坐在沙發上，妻子抱著女兒坐在沙發上，兒子則站在奶奶麵前背書。
“爸爸，你下班了啊！”董豪斌歡快地跑到了董祥和的跟前。
“今天乖不乖啊？”董祥和含笑摸了摸兒子的腦袋。
“爸爸，你就不能問點別的嗎，每天都問這個，我乖著呢。”董豪斌笑嘻嘻道。
“祥和，豪斌可比你懂事，你小的時候可比他調皮……”
“媽，你就別說這個了，豪斌挺多了，可會驕傲的。”董祥和苦笑著打斷道。
“我才不會呢。”董豪斌一本正經說道。
董祥和不置可否一笑，問道：“爸，媽，今天你們怎麽這麽早下班啊。”
“你這孩子，就希望看到我和你爸天天加班。”林翠惜打趣道。
“我可沒有這個想法。”董祥和燦燦一笑。
“看看這個吧。”董海洋拿起茶幾上的一份扔給董祥和。
董祥和接過文件，坐到沙發上，問道：“什麽啊？”
“今天滬城的市長給我打了一個電話，想讓你去滬城投資。”董海洋微笑道。
董祥和微微一愣，雖然父親向他傳達的信息並不多，但他聽到背後的含義了，肯定有件棘手的事情等待著他。
董祥和低頭看文件，看了一會兒，輕歎了一口氣，微微搖了搖頭，說道：“這不是把我讓在火爐上烤嘛？！”
“也沒有你說的這麽嚴重，運作好了，這個項目還是能夠賺不少錢的。”董海洋說道。
“滬城政府簡直就是獅子大開口，我可聽說周-正毅當初拿下東八塊的時候，沒有花一分錢……”
“你仔細看看吧，看完再說了。”董海洋打斷道。
“哎。”董祥和苦笑著歎了一口氣，“我知道這個項目有利可圖，但利潤並不高，沒有太大的興趣。”
“我覺得好好運作一下，多運作一些商業項目，還是很有搞頭的。”董海洋堅持自己的觀點。
“讓我再看看好看吧。”董祥和淡淡說道。
“老公，你對東八塊有所關注？”顧曉倩好奇問道。
“最近不少媒體報道了此事嘛，鬧的人命了，多少知道一點。”董祥和說道。
最近幾年，華夏大陸，特別是滬城這座國際大都市的房價暴漲，很多老房子被拆遷，城市土地製度不健全，很多商人憑借各種關係和灰色交易，廉價獲得了土地的使用權，其中“滬城首富”周-正毅借此發家，為了讓居住在東八塊這塊土地上的百姓搬遷，幹出了殺人放火的事情。
“東八塊”被譽為“滬城最後一塊黃金地”的舊城區，位於滬城市靜安區東北部，由八個連綿的舊街坊組成，東至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石門二路、北至新閘路，總麵積17.64萬平方米。
滬城市靜安區委2002年的一份拆遷文件曾經對這個地塊做出如下定義：“東八塊”是建設雙高區的一項重大工程，對改善北部地區居民住房狀況和城市形態，意義特別重大。按照既定規劃，這個項目啟動的最終目的是通過招商引進外資加快舊區改造。
2002年5月，滬城市政府將這片土地分割為八塊，以免土地出讓金的模式，與當時的“滬城首富”周-正毅簽訂了八塊國有土地的八個出讓合同。
當時的周-正毅對外放言，他打算將“東八塊”拿下，然後改建為“規模比古北新區還大的”高檔住宅、商業區，投入60億元人民幣，可獲得80億元人民幣的投資回報。
雖然周-正毅算得上有錢人，但他根本拿不出六十億元的現金。
一個大型房地產項目，需要數年的開發運作時間，真實投入60億元，獲得80億元的投資回報，可能對一些人而言，這投資回報率並不高，可事實上，絕大部分房地產商沒有自足的資金開發大型項目，需要從銀行貸款。
投資60億元的項目，可能自己投入資金不足6億，剩下的資金都是從銀行貸款的，盡管要支付貸款利息，但這樣一算，投資回報率就能翻上好幾番，甚至可能達到數十倍的投資回報率，這麽高的投資回報率可以讓商人瘋狂，鋌而走險，甚至犯罪。
根據當時的公開報道，盯上“東八塊”的並不僅僅是周-正毅一人，來自香港的李超人、新鴻基集團等多家財團均對此項目展開過明爭暗奪。
後來的故事已眾人皆知――周-正毅雖然獲勝，但由於在土地轉讓和居民拆遷安置上的眾多糾紛，鬧出了人命，引起了香港，以及國外媒體的關注，最終引發了連環訴訟和舉報。
一年之後，周鋃鐺入獄。2003年八月底，滬城市政府將該地塊回收。
重生之前董祥和在互聯網看到過不少有關“東八塊”的介紹，最近，他真的看到一些相關報道，特別關注了一下。
當時的很多報道均證實，政府出麵回收上述土地隻是權宜之計――這個龐大的舊城改造項目，究竟將如何進行，由誰利用何種方式推進，都是外界關心熱點。此後多年，有關這塊土地的最終歸宿，一直廣受關注。
在各種利弊權衡間，數年過去。此時的滬城房價和土地價格已經一飛衝天，而市區內可以大規劃開發的土地更是所剩無幾――“東八塊”何去何從再度成為熱點。
之後，滬城市靜安區提出新的建設規劃。原“東八塊”區域內靠南部的三個街坊被規劃為公共綠地，而其餘五個街坊則內納入新規劃的蘇州河濱現代服務業聚集區，由此，原飽受爭議的“東八塊”事實上已經不再作為一個整體出現――目前劃入蘇州河濱區的街坊，已經有陸續的拆遷工程展開。
董祥和上輩子快與顧曉倩結婚時，一切已物是人非，周-正毅正在二度服刑，而當時铩羽而歸的李超人財團，卻借助新的規劃，再度曲線逼近“東八塊”。
董祥和仔細看完整份文件後，沉思片刻，望著父親說道：“爸，這個項目可以搞，但不能完全按照滬城政府的意思來……減少住宅用地，增加商業用地，土地用途規劃方麵要變更……拆遷戶的安置，咱們別參與，隻拿錢賠償，以後我們蓋好的房子和拆遷戶無關，至於該付多少賠償款給拆遷戶，這需要進行商量，我們不能做冤大頭，但也別太摳了……還有，細節方麵也要考慮周到了，雖然是幾十上百億的項目，可運作起來遠比津衛的房地產項目複雜。少賺點錢沒有關係，別讓自己陷入泥潭中。”
“要是你不想賺錢，肯定好談。”董海洋嗬嗬一笑，“我馬上組織人分析這個項目，盡快與滬城政府商談。”
“這個項目要不要從銀行貸款呢？”林翠惜問道。
“我手裏頭還有不少現金，這個項目就不從銀行貸款了。對了，還有，這次與滬城政府談判，一切公事公辦，別給滬城的政府領導送禮什麽的，也別給私人什麽許諾。雖然這個項目看著挺賺錢的，其實，我覺得很一般，我隨便想想可以找到更好的項目。”董祥和自信地笑了笑。
“既然你這麽自信，可以考慮貸款啊，多餘的錢可以投資其他領域。”董海洋打趣道，“錢多了，不咬人的。”
“我知道錢多了不咬人，你要讓我投資一億到一個項目裏，三五年的時間，讓我賺個十億，這還不如投資十億到一個大項目裏，三五年的時間賺個三五十億……過幾年，等我覺得股市快要回暖了，牛市要來的時候，我再好好精打細算，多從銀行貸款，弄個幾千億元投資到股市中，少部分投資國內股市，大部分資金投入美國股市，狠狠地賺美國人的錢，賺個上千億美元。”
顧曉倩噗嗤一笑，說道：“你還真敢想啊，還是穩紮穩打的好，別惦記著股市了。別到時候，你認為牛市要來了，股市行情變得更差。”
“我覺得曉倩說得對，家樂福集團，華訊科技公司，lg集團，還有翠惜集團和董氏集團，這些公司的發展潛力都很大，等將來，這些企業上市了，你小子的個人資產突破兩千億美元都有可能。”董海洋微笑道。
“爸，我說四年之內，算是我在海外的投資，我旗下資產能夠超過三千億美元，你相信嗎？”董祥和自信說道。
“四年？2007年九月份之前？”董海洋含笑反問道。
“是的。”
“哦，”董海洋沉吟片刻，“我相信！”
“我隨便說說的，你居然相信……感覺好有麵子啊！”董祥和哈哈一笑，“三千億美元啊？！太嚇人了！不過，我還是挺希望四年之內，我擁有這麽多資產的。”
“三百億和三千億有什麽區別？！”林翠惜瞪了董祥和一樣，“別老想著賺錢，有時間多陪陪豪斌和慧琪。”
“媽，我在家陪孩子的時間已經不少了，我旗下公司的那些高官，他們的工作時間可不比我少。”董祥和笑了笑，向妻子懷裏抱著的女兒張開了雙臂，“慧琪，來，讓爸爸抱抱。”