商務中心？
張春麗兩眼茫然，看看白板，再看看老板，顯然不明白什麽意思。
陳陽回到座位上坐下，看著她笑道，“房屋評估這塊有疑問嗎？”
張春麗立刻搖頭，“這個沒有，”
好歹也算是在地產行業入了門的，怎麽可能連這個都不知道，
隨後指了指白板，“就是商務中心，我不明白是什麽意思，是專為企業大客戶提供商務聚會服務的嗎？”
商務這兩個字的概念太廣泛了，似乎很多地方都可以用到，但能和地產聯係起來的，除了商務會所，她想不到別的。
“唔，有一點點這方麵的功能，但占比不多，”陳陽靠在椅背上，嗬嗬笑道，“剛才我不是留了三層樓，沒有對外放租嗎，這三層我準備用來打造一個眾創空間，這個商務中心，就是為眾創空間服務的。”
眾創空間？？？
張春麗更懵了，有的時候，她都在懷疑自己的腦子是不是秀逗了，不然為什麽經常老板講的一些話自己總是聽不明白呢？！
這幾個月來都在不斷給自己充電的張春麗，自認為已經初步擺脫地產行業小白的身份，對於現在房地產市場上的各類名詞，不敢說完全了解，但也基本清楚是什麽意思吧，可這個眾創空間，她是真的沒有聽說過啊。
麵對滿臉茫然的張春麗，陳陽早已有了心理準備，隨即幹咳一聲，先喝了口水，放下茶杯後，才開始給她講解眾創空間的概念，
“所謂眾創空間，眾是主體，創是內容，空間是載體，簡而言之，就是我們打造一個開放式的辦公場所，選定一個主題，將有誌於在某個行業創業的這樣一批人集中起來，通過市場化機製、專業化服務和資本化途徑，構建成的低成本、便利化、全要素、開放式的新型創業公共服務平台。”
之前陳陽查過一些資料，這個時代還沒有真正的共享辦公空間出現，有的隻是一些九十年代甚至更早就出現的，以技術交流為主題的試驗性質的工廠或沙龍，還有就是網上的技術論壇，或者是政斧組織的技術交流園區，這些基本上都還停留在技術研討的層麵上，
在他的印象中，真正針對創業人士的共享辦公空間，最早應該是於2011年4月成立，並向紐約市的創業人士提供服務的wework公司，而眾創空間的理念要傳到國內，更是2015年左右的事了，所以現在陳陽提出這個概念，要是真的弄成功，搞不好還能引發一波潮流出來。
張春麗左手抓抓頭發，右手握著筆，想要記錄老板說的東西，可是筆落到紙麵，卻不知道從何記起，
什麽眾啊，創啊，集中啊，開放啊，都是什麽什麽啊？
呼……，別著急，再仔細梳理一遍，
等等，剛才老板好像有說到，開放式的辦公場所？
想到這裏，張春麗猛地抬起頭，盯著老板說道，“唔，陳總，這個眾創空間，是不是就是我們提供一個辦公場地，然後對外進行招商，然後把人招進來之後，他們可以在一個辦公室裏麵共同辦公，不分彼此的那種？”
“嗯，你要這麽理解，也不能算錯，”陳陽想了想，點頭笑道，“這種也是眾創空間的一種，不過算是最普通的，但已經具備了眾創空間所需要的基本要素，那就是從前台接待，到物業後勤，到人事、行政甚至包括財務管理等資源共享，再到公用的接待室、會客室、會議室、休閑室、娛樂室等等一切非必要辦公空間的共享，
再往上一層，空間管理者還可以組織創業者，開辦主題沙龍、訓練營等活動，促進創業者之間的交流和圈子的建立，
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隻是這些都是內部的，
對外的，管理者還可以提供諸如政斧扶持項目的申報輔導或代辦，法律和融資谘詢服務，銀行以及投資人的牽線，也可以通過提供場地、舉辦專場活動，能夠方便創業者進行產品展示、觀點分享和項目路演，
總之，眾創空間的宗旨就是，向初創企業提供他們在萌芽期和成長期的一切便利，包括金融服務、工商注冊、法務谘詢、補貼政策申請等等等等，幫助他們健康而快速地成長！”
張春麗眨眨眼，這是什麽都幫創業者準備好的意思嗎？怎麽感覺好有愛的樣子？！
可是，又好複雜！
陳陽還在繼續說著，“我們要做的眾創空間呢，和這個基本上差不多，區別是檔次會再往上稍微高了那麽一點點，在我的設想中，拿出三層樓來，每層大約有四分之一的空間為公共區域，作為會議室、洽談室、咖啡吧這些，然後其中有一整層會全部打通，專門針對有辦公位需求的小微創業者，以辦公位的形式租給他們，剩下的部分將全部按照單元房進行分割，有實力的發展期公司，或者是已經獲得融資的初創型公司，就可以選擇這種更具私密度的辦公室，
租賃我們眾創空間的所有租客，隻需要專注於技術開發和業務運營，其他所有後勤或外聯事務，都可以由我們的商務中心來為他們提供服務，這樣他們將節省大量的時間和精力，更專注於創業初期的發展。”
張春麗歪著頭想了幾秒，略帶遲疑地說道，“這個，好像已經不是地產業務了吧？”
陳陽哈哈一笑，“誰說不是？眾創空間的盈利模式雖然很多，但是真正的利潤大頭還是來自於物業租賃，你敢說這個不是地產業務？”
其實相對於日常運營收益，做眾創空間最大的收入還是來自於風險投資收益，空間管理者完全可以以免租免服務占股或直接以投資占股的形式，參與到自己看好的項目中去，隻是這部分收益就不屬於日常盈利了，而是歸屬於另一部分的投資收益，因為從財務管理的角度來說，投資部是需要將免掉的那部分費用，支付給自己的物業管理部的，這點必須得分清楚，否則很容易賬目不清，而且稅務方麵也有不小的區別。
“嘿嘿，”張春麗不好意思地笑了笑，“我還以為是物業管理方麵的呢。”
“如果往物業管理方麵靠，也未嚐不可，”陳陽聳聳肩，笑道，“現在已經是互聯網2.0時代，我們也要用互聯網的思維來思考問題。”
“互聯網思維？”張春麗眨眨眼，更懵了，
老板今天怎麽一個又一個新概念往外冒？自己平時也沒少上網啊，時下大熱的博客也逛過不少回，這些詞怎麽一個都沒聽過呢？
如果說眾創空間這四個字還可以聯想一下，那這個互聯網思維又是什麽鬼？開網站嗎？還是把東西拿到網上賣？不對，我們是租賃物業，應該是把房源拿到網上，是這個意思嗎？
聽到張春麗的問話，陳陽這才想起來，老李這時候還沒提出互聯網思維的概念呢，
張張嘴想解釋吧，卻不知從何說起，各路大佬對這個詞匯的解讀不要太多，後來又有人給它總結了一大堆東西，幾乎都快成了玄學，到大學裏專門開一堂課都夠了，
既然內容太多，幹脆就長話短說，最後大手一揮，“就是交叉融合的意思，反正所有行業都可以互相融合互相協作，嗯，就是這樣。”
在沒有大佬解讀之前，我的解讀就是權威解讀，沒有問題！
張春麗兩眼茫然，看看白板，再看看老板，顯然不明白什麽意思。
陳陽回到座位上坐下，看著她笑道，“房屋評估這塊有疑問嗎？”
張春麗立刻搖頭，“這個沒有，”
好歹也算是在地產行業入了門的，怎麽可能連這個都不知道，
隨後指了指白板，“就是商務中心，我不明白是什麽意思，是專為企業大客戶提供商務聚會服務的嗎？”
商務這兩個字的概念太廣泛了，似乎很多地方都可以用到，但能和地產聯係起來的，除了商務會所，她想不到別的。
“唔，有一點點這方麵的功能，但占比不多，”陳陽靠在椅背上，嗬嗬笑道，“剛才我不是留了三層樓，沒有對外放租嗎，這三層我準備用來打造一個眾創空間，這個商務中心，就是為眾創空間服務的。”
眾創空間？？？
張春麗更懵了，有的時候，她都在懷疑自己的腦子是不是秀逗了，不然為什麽經常老板講的一些話自己總是聽不明白呢？！
這幾個月來都在不斷給自己充電的張春麗，自認為已經初步擺脫地產行業小白的身份，對於現在房地產市場上的各類名詞，不敢說完全了解，但也基本清楚是什麽意思吧，可這個眾創空間，她是真的沒有聽說過啊。
麵對滿臉茫然的張春麗，陳陽早已有了心理準備，隨即幹咳一聲，先喝了口水，放下茶杯後，才開始給她講解眾創空間的概念，
“所謂眾創空間，眾是主體，創是內容，空間是載體，簡而言之，就是我們打造一個開放式的辦公場所，選定一個主題，將有誌於在某個行業創業的這樣一批人集中起來，通過市場化機製、專業化服務和資本化途徑，構建成的低成本、便利化、全要素、開放式的新型創業公共服務平台。”
之前陳陽查過一些資料，這個時代還沒有真正的共享辦公空間出現，有的隻是一些九十年代甚至更早就出現的，以技術交流為主題的試驗性質的工廠或沙龍，還有就是網上的技術論壇，或者是政斧組織的技術交流園區，這些基本上都還停留在技術研討的層麵上，
在他的印象中，真正針對創業人士的共享辦公空間，最早應該是於2011年4月成立，並向紐約市的創業人士提供服務的wework公司，而眾創空間的理念要傳到國內，更是2015年左右的事了，所以現在陳陽提出這個概念，要是真的弄成功，搞不好還能引發一波潮流出來。
張春麗左手抓抓頭發，右手握著筆，想要記錄老板說的東西，可是筆落到紙麵，卻不知道從何記起，
什麽眾啊，創啊，集中啊，開放啊，都是什麽什麽啊？
呼……，別著急，再仔細梳理一遍，
等等，剛才老板好像有說到，開放式的辦公場所？
想到這裏，張春麗猛地抬起頭，盯著老板說道，“唔，陳總，這個眾創空間，是不是就是我們提供一個辦公場地，然後對外進行招商，然後把人招進來之後，他們可以在一個辦公室裏麵共同辦公，不分彼此的那種？”
“嗯，你要這麽理解，也不能算錯，”陳陽想了想，點頭笑道，“這種也是眾創空間的一種，不過算是最普通的，但已經具備了眾創空間所需要的基本要素，那就是從前台接待，到物業後勤，到人事、行政甚至包括財務管理等資源共享，再到公用的接待室、會客室、會議室、休閑室、娛樂室等等一切非必要辦公空間的共享，
再往上一層，空間管理者還可以組織創業者，開辦主題沙龍、訓練營等活動，促進創業者之間的交流和圈子的建立，
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對外的，管理者還可以提供諸如政斧扶持項目的申報輔導或代辦，法律和融資谘詢服務，銀行以及投資人的牽線，也可以通過提供場地、舉辦專場活動，能夠方便創業者進行產品展示、觀點分享和項目路演，
總之，眾創空間的宗旨就是，向初創企業提供他們在萌芽期和成長期的一切便利，包括金融服務、工商注冊、法務谘詢、補貼政策申請等等等等，幫助他們健康而快速地成長！”
張春麗眨眨眼，這是什麽都幫創業者準備好的意思嗎？怎麽感覺好有愛的樣子？！
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陳陽還在繼續說著，“我們要做的眾創空間呢，和這個基本上差不多，區別是檔次會再往上稍微高了那麽一點點，在我的設想中，拿出三層樓來，每層大約有四分之一的空間為公共區域，作為會議室、洽談室、咖啡吧這些，然後其中有一整層會全部打通，專門針對有辦公位需求的小微創業者，以辦公位的形式租給他們，剩下的部分將全部按照單元房進行分割，有實力的發展期公司，或者是已經獲得融資的初創型公司，就可以選擇這種更具私密度的辦公室，
租賃我們眾創空間的所有租客，隻需要專注於技術開發和業務運營，其他所有後勤或外聯事務，都可以由我們的商務中心來為他們提供服務，這樣他們將節省大量的時間和精力，更專注於創業初期的發展。”
張春麗歪著頭想了幾秒，略帶遲疑地說道，“這個，好像已經不是地產業務了吧？”
陳陽哈哈一笑，“誰說不是？眾創空間的盈利模式雖然很多，但是真正的利潤大頭還是來自於物業租賃，你敢說這個不是地產業務？”
其實相對於日常運營收益，做眾創空間最大的收入還是來自於風險投資收益，空間管理者完全可以以免租免服務占股或直接以投資占股的形式，參與到自己看好的項目中去，隻是這部分收益就不屬於日常盈利了，而是歸屬於另一部分的投資收益，因為從財務管理的角度來說，投資部是需要將免掉的那部分費用，支付給自己的物業管理部的，這點必須得分清楚，否則很容易賬目不清，而且稅務方麵也有不小的區別。
“嘿嘿，”張春麗不好意思地笑了笑，“我還以為是物業管理方麵的呢。”
“如果往物業管理方麵靠，也未嚐不可，”陳陽聳聳肩，笑道，“現在已經是互聯網2.0時代，我們也要用互聯網的思維來思考問題。”
“互聯網思維？”張春麗眨眨眼，更懵了，
老板今天怎麽一個又一個新概念往外冒？自己平時也沒少上網啊，時下大熱的博客也逛過不少回，這些詞怎麽一個都沒聽過呢？
如果說眾創空間這四個字還可以聯想一下，那這個互聯網思維又是什麽鬼？開網站嗎？還是把東西拿到網上賣？不對，我們是租賃物業，應該是把房源拿到網上，是這個意思嗎？
聽到張春麗的問話，陳陽這才想起來，老李這時候還沒提出互聯網思維的概念呢，
張張嘴想解釋吧，卻不知從何說起，各路大佬對這個詞匯的解讀不要太多，後來又有人給它總結了一大堆東西，幾乎都快成了玄學，到大學裏專門開一堂課都夠了，
既然內容太多，幹脆就長話短說，最後大手一揮，“就是交叉融合的意思，反正所有行業都可以互相融合互相協作，嗯，就是這樣。”
在沒有大佬解讀之前，我的解讀就是權威解讀，沒有問題！