聽到黃珊的話，秦雨豎起一根大拇指，“完全正確！”
隨後說道，“原因跟你說的差不多，前兩年全球股市暴漲，湧現出不少新晉富豪，於是這家遊艇公司的訂單暴增，
一方麵，他們的業務排到了三年以後，另一方麵，為了搶占市場，他們將大部分的流動資金用於收購同行公司和擴充生產設備，
而且不僅僅是芬坎蒂尼公司，包括他們的母公司也是如此，
所以今年股市暴跌，並出現大量違約訂單之後，芬坎蒂尼公司很快就無以為繼，而他們的母公司芬坎蒂尼集團也因為同樣的原因陷入困境，……”
秦雨說著攤開雙手，撇撇嘴說道，“說白了，這家公司的技術和管理都沒有問題，有問題的隻是他們的資金鏈，現在芬坎蒂尼集團為了求生，隻能出售旗下的遊艇製造公司，棄小保大，我覺得這是個不錯的機會，
隻不過，畢竟這家公司不在之前你們商定的收購行業類型範圍之內，所以我需要老板的授權。”
陳陽聳聳肩，笑道，“我隻關心，買下這家公司，需要多少錢。”
秦雨咧嘴笑了笑，伸出兩根手指，“兩億歐！”
陳陽對這個沒什麽概念，隻是覺得兩億歐就能買到一家世界頂級遊艇公司有點便宜，
剛準備點頭，就聽見黃珊問道，“包含哪些東西？船塢、技術、設計團隊還有品牌？”
秦雨聳聳肩，“品牌是不可能的，他們的母公司芬坎蒂尼集團不可能讓收購方繼續使用自己的名字，
至於技術，可以保留百分之五十的技術，另外的百分之五十，是芬坎蒂尼集團通過授權準許遊艇公司使用，也不太可能買到，
設計團隊需要談判，也許有人留下，也許有人離開，
不過船塢沒問題，也是遊艇公司的核心價值所在。”
黃珊眉頭微皺，“如果隻有百分之五十的技術，設計團隊也不能完整保留，那這家公司就不值兩億歐，”
頓了一下，又問道，“能不能談判？”
秦雨抿抿嘴，嗬嗬笑道，“什麽收購案不能談的？！我這不是要先確定你們願不願意要，才能決定要不要談判麽，否則我提前安排人去談了，你們又不要怎麽辦？！”
黃珊輕輕點頭，隨後看向陳陽，正色說道，“今天領導不是讓我們投資南砂嗎，如果能收購芬坎蒂尼遊艇公司，然後在南砂興建一家遊艇製造廠，他絕對會滿意！
遊艇雖小，但技術含量非常高，對設計、工藝、施工等方麵均有非常高的要求，
以前我在匯豐的時候，也有考察過國內遊艇製造行業，希望能在這方麵進行投資，但是，我國能夠生產製造高質量的專業船舶，卻無法製造一艘高質量的遊艇，
如果我們能引進這項技術，單靠一項，哪怕我們在南砂炒地，也絕對不會有人說任何閑話！”
炒地是不可能炒地的，但是，陳陽聽明白了黃珊的意思，
幾乎是不假思索，便拍板說道，“拿下這家公司，務必保留完整的設計團隊，以及盡可能多的技術，
錢不是問題，隻要是能夠花錢買下來的，就給我死勁砸！”
秦雨嘟嘟嘴，翻了個白眼，“土豪！”
隨後將頭一昂，“明白了，是時候讓你們見識一下，保底年薪一千萬美金的是個什麽樣的水平！你們就等著好消息吧！”
說完便踩著低跟鞋，噠噠噠地瀟灑離開。
陳陽和黃珊相視一眼，都不禁啞然失笑，
這個小雨，性子真是越來越活潑，一點都不像以前記憶中的她。
頓了幾秒，陳陽敲敲腦袋，哈口氣說道，“好嘛，這下搞得是越來越複雜，本來今天是未來工業新城奠基，卻又變成了要去南砂和洙海投資，然後又來了一個遊艇公司，你說哪天咱們會不會去造飛機啊？”
“唔，這還真不好說，”
黃珊眼珠一轉，掰著手指頭說道，“美國那邊的團隊正在和豐田談判收購新聯合汽車製造廠，等談判成功，入股特斯拉就是板上釘釘，
然後現在又要收購一家遊艇製造公司，這地上跑的，水裏遊的都有了，再湊個天上飛的，也不是什麽難事吧？！”
陳陽眨眨眼，他在思考這件事的真實可行性，
這麽說吧，全球排名第一的私人飛機製造商灣流，就是美國通用動力旗下的全資子公司，
而通用動力……
算了，哪怕現在通用動力有點小麻煩，大概率可以從他們手中拿到灣流宇航，但陳陽也不敢去碰這個黴頭，
通用汽車GM，通用電氣GE，通用動力GDC，看上去像是一家公司的，都姓通嘛，但其實他們之間完全沒有任何關係，
如果非常扯上關係，那就是全都是美國的巨頭公司，哪一家都不好惹，
從難纏程度上來說，依次往後呈幾何程度上升，
最難惹的就是通用動力，因為這家公司是美國國防裝備的最大承包商，沒有GDC，美國連發動戰爭的能力都沒有！
所以除非是陳陽瘋了，才會想到去跟這樣一家公司打交道，
嫌命不夠長嗎？
還是覺得日子太美好？！
暗暗打了個哆嗦，陳陽拍拍腦袋，突然站起來說道，“對了，剛才你說到可以在南砂和珠海做個文旅城項目，我就想到恒立以後的發展思路，你看這樣行不行，”
他走到辦公室角落，將白板拖了出來，拿起筆在上麵寫字，
最中間是地產兩個字，
邊寫邊說道，
“億達地產給我們提供了一個很好的思路模板，以地產為核心，發展周邊產業，最基礎的是住宅、公寓、寫字樓這樣的單體業務，
然後通過城市綜合體模式，以此為載體發展關聯業務，包括商管、酒店、影城、娛樂、文旅、”
寫到這裏時，陳陽想了想，最後還是放棄，“嗯，就這些，這裏的每一個模塊，都可以作為單獨的上市公司來進行打造，從而形成一個恒立集團群。”
黃珊先看了看白板上的字，隨後問道，“為什麽沒把金融寫上去？有了金融板塊，恒立的核心價值必定能再上一個台階，而且有虹穀資本的支持，把這個板塊做起來也不算困難。”
陳陽丟下筆，回到沙發上坐下，笑著說道，“本來剛才我是想寫的，但回頭想一想，還是決定算了。”
黃珊扭頭看向他，“嗯？”
陳陽咧咧嘴，笑道，“地產公司就好好地做自己的主業，發展一些周邊板塊無可厚非，可要是介入金融……”
黃珊挑挑眉頭，嘴角不自覺地撇了撇，“你這人做業務的時候，膽子大到沒邊，可隻要沾上政策領域，就連一些小老板都不如，縮手縮腳，是不是太謹慎了！”
陳陽臉色不變，哈出一口長氣，笑道，“人都說江湖越老膽子越小，其實不是膽子小，而是有了敬畏心，體量越大的時候，就越是要注意效益之外的影響，否則的話，路是走不長的！”
不管是上輩子還是這輩子，他所遇到的老板，都是公司越大越規矩，輕易不敢打擦邊球，反倒是一些小公司，有時候你都不能認為他做的是正經業務，
很顯然，如今的陳陽，已經過了那個階段了，自然沒必要給自己找黴頭。
聽到這話，黃珊先是一愣，隨即眉頭微皺，緩緩點頭，
然後看了他一眼，“這種話，如果從一個五六十歲的老江湖嘴裏說出來很正常，可是……，喂，老先生貴庚啊？！”
陳陽幹咳兩聲，“知道我老人家年紀大，還不趕緊倒茶！”
黃珊翻了個白眼，“是，老人家……”
先給他把茶杯續滿，隨後說道，“你的這個思路呢，其實我早就和老戴討論過了，不過老戴的態度很明確，公司怎麽發展，他都是聽我們的，隻不過，他隻懂造房子，別的什麽也不會，所以其他模塊，他無能為力。”
陳陽抿抿嘴，緩緩點頭，“老戴的性格確實不適合做那些業務，不過也沒必要讓他去管，他隻需要把房子造好就行。”
黃珊端起茶杯喝了口水，視線瞟向陳陽，“喂，你那個香蕉荔枝公司，是不是打定主意當包租公的？”
陳陽愣了愣，隨後點頭，“對啊，怎麽突然問起這個？”
“我在梳理關係鏈啊，”
黃珊輕聲說道，“也就是說，恒立通過拿地和大規模的項目並購，進行地產項目開發之後，你將一部分資產通過收購裝入香蕉荔枝公司，然後再對外出租，對吧，”
見陳陽點頭，黃珊繼續說道，“既然這樣，那就可以圍繞香蕉荔枝，打造一個地產供應鏈，恒立提供房源，香蕉荔枝公司直接收購，再轉租給恒立周邊企業，
其實這樣一來，你完全沒必要把這些周邊產業跟恒立扯上關係，億達的模式是為了利用億達品牌來推廣業務，你需要利用恒立品牌嗎？”
陳陽搖頭，相比恒立，他自己的名氣更大，往哪裏一站，哪裏就是焦點！
“所以咯，”
黃珊聳聳肩，說道，“比如那個文旅公司，你直接用北金麥田文化公司來承擔相應的責任不就行了，還有影城和娛樂，也都可以裝進去，這樣也方便管理，”
她說著看了一眼白板，“最後就隻剩下一個商管和一個酒店模塊，這兩個確實隻能和恒立物業一樣獨立運營，不過相比你那個所謂的周邊板塊集團群，複雜程度減輕了許多，不是嗎？！”
陳陽眨眨眼想了一下，再看看白板，“好像還真是，”
隨即一拍大腿，“行吧，那就這麽幹！”
“嗯，”黃珊又說道，“還有，你那個香蕉荔枝公司，真打算做零負債運營？”
陳陽點點頭，“對啊，我那麽多公司，總得留一家不欠錢的吧！”
黃珊噗呲一笑，橫了他一眼，“所以哪天彩虹基金和虹穀資本都可以申請破產，然後你去當你的包租公？！”
陳陽訕訕一笑，“絕對沒有這個意思。”
“我知道你沒這個意思，”
黃珊笑道，“隻不過，如果單靠自有資金收購房產，哪怕恒立以成本價對你進行出售，你能買多少房子？
對，彩虹基金賬上是有很多很多錢，可你自己也說了，那些錢都是有用的，需要拿去收購國外的優質資產，能留多少給你自己買房？一百億美金，還是兩百億？
<a id="wzsy" href="http://www.2kxiaoshuo.com">2kxiaoshuo.com</a>
而恒立地產公司開發的樓盤又價值多少？你不趁著樓市銷量不佳的時候抄底，難道等以後去買更貴的樓盤？”
陳陽眨眨眼，“啥意思啊？”
黃珊拍拍大腿，對著他笑道，“我的意思是說，如果你不願意找銀行借錢，那麽，你可以找彩虹基金借錢，
然後，彩虹基金可以用你的借單，再去從銀行或其他投資人處獲得融資，這樣哪怕有萬分之一的概率出現問題，也不會直接影響到香蕉荔枝公司頭上，因為彩虹基金就是你的一道盾牌，
你不是判斷這場金融危機和房產寒冬不會持續太久嗎，等過幾年，房價升高了，你再出售一部分租金收益不高的房產，把借彩虹基金的錢還上，
到時候握著比現在多十倍的房產，再安安心心當你的包租公，豈不是更好！”
陳陽眼珠轉了兩下，這不就是老馬的債權融資模式嗎？！
彩虹基金通過承擔風險獲得一定的利息收益，香蕉荔枝公司可以獲得數十倍的資金用於收購房產，銀行或投資人可以獲得高息回報，
然後等過幾年出售一批房產用於還債，香蕉荔枝公司洗腳上岸，
誰有損失？誰有風險？誰在吃虧？
好像都沒有？！
陳陽敲敲腦袋，然後指了指她，“行，那就這麽辦！”
“知道啦，”
黃珊又倒了杯水，一口喝幹，站起來說道，“去南砂和洙海恒琴拿地的事情，我會安排先用恒立地產公司的名義進行，等開發完成，再用香蕉荔枝公司的名義進行收購，最後將房產租給北金麥田文化公司，”
說著拍拍腦袋，“啊，對了，我還得安排去給麥田文化增加主營業務項目，否則稅收是個大問題，不行的話可能還真得多開兩家公司，行了，就這麽著，我先走了。”
說完便大踏步離開。
隨後說道，“原因跟你說的差不多，前兩年全球股市暴漲，湧現出不少新晉富豪，於是這家遊艇公司的訂單暴增，
一方麵，他們的業務排到了三年以後，另一方麵，為了搶占市場，他們將大部分的流動資金用於收購同行公司和擴充生產設備，
而且不僅僅是芬坎蒂尼公司，包括他們的母公司也是如此，
所以今年股市暴跌，並出現大量違約訂單之後，芬坎蒂尼公司很快就無以為繼，而他們的母公司芬坎蒂尼集團也因為同樣的原因陷入困境，……”
秦雨說著攤開雙手，撇撇嘴說道，“說白了，這家公司的技術和管理都沒有問題，有問題的隻是他們的資金鏈，現在芬坎蒂尼集團為了求生，隻能出售旗下的遊艇製造公司，棄小保大，我覺得這是個不錯的機會，
隻不過，畢竟這家公司不在之前你們商定的收購行業類型範圍之內，所以我需要老板的授權。”
陳陽聳聳肩，笑道，“我隻關心，買下這家公司，需要多少錢。”
秦雨咧嘴笑了笑，伸出兩根手指，“兩億歐！”
陳陽對這個沒什麽概念，隻是覺得兩億歐就能買到一家世界頂級遊艇公司有點便宜，
剛準備點頭，就聽見黃珊問道，“包含哪些東西？船塢、技術、設計團隊還有品牌？”
秦雨聳聳肩，“品牌是不可能的，他們的母公司芬坎蒂尼集團不可能讓收購方繼續使用自己的名字，
至於技術，可以保留百分之五十的技術，另外的百分之五十，是芬坎蒂尼集團通過授權準許遊艇公司使用，也不太可能買到，
設計團隊需要談判，也許有人留下，也許有人離開，
不過船塢沒問題，也是遊艇公司的核心價值所在。”
黃珊眉頭微皺，“如果隻有百分之五十的技術，設計團隊也不能完整保留，那這家公司就不值兩億歐，”
頓了一下，又問道，“能不能談判？”
秦雨抿抿嘴，嗬嗬笑道，“什麽收購案不能談的？！我這不是要先確定你們願不願意要，才能決定要不要談判麽，否則我提前安排人去談了，你們又不要怎麽辦？！”
黃珊輕輕點頭，隨後看向陳陽，正色說道，“今天領導不是讓我們投資南砂嗎，如果能收購芬坎蒂尼遊艇公司，然後在南砂興建一家遊艇製造廠，他絕對會滿意！
遊艇雖小，但技術含量非常高，對設計、工藝、施工等方麵均有非常高的要求，
以前我在匯豐的時候，也有考察過國內遊艇製造行業，希望能在這方麵進行投資，但是，我國能夠生產製造高質量的專業船舶，卻無法製造一艘高質量的遊艇，
如果我們能引進這項技術，單靠一項，哪怕我們在南砂炒地，也絕對不會有人說任何閑話！”
炒地是不可能炒地的，但是，陳陽聽明白了黃珊的意思，
幾乎是不假思索，便拍板說道，“拿下這家公司，務必保留完整的設計團隊，以及盡可能多的技術，
錢不是問題，隻要是能夠花錢買下來的，就給我死勁砸！”
秦雨嘟嘟嘴，翻了個白眼，“土豪！”
隨後將頭一昂，“明白了，是時候讓你們見識一下，保底年薪一千萬美金的是個什麽樣的水平！你們就等著好消息吧！”
說完便踩著低跟鞋，噠噠噠地瀟灑離開。
陳陽和黃珊相視一眼，都不禁啞然失笑，
這個小雨，性子真是越來越活潑，一點都不像以前記憶中的她。
頓了幾秒，陳陽敲敲腦袋，哈口氣說道，“好嘛，這下搞得是越來越複雜，本來今天是未來工業新城奠基，卻又變成了要去南砂和洙海投資，然後又來了一個遊艇公司，你說哪天咱們會不會去造飛機啊？”
“唔，這還真不好說，”
黃珊眼珠一轉，掰著手指頭說道，“美國那邊的團隊正在和豐田談判收購新聯合汽車製造廠，等談判成功，入股特斯拉就是板上釘釘，
然後現在又要收購一家遊艇製造公司，這地上跑的，水裏遊的都有了，再湊個天上飛的，也不是什麽難事吧？！”
陳陽眨眨眼，他在思考這件事的真實可行性，
這麽說吧，全球排名第一的私人飛機製造商灣流，就是美國通用動力旗下的全資子公司，
而通用動力……
算了，哪怕現在通用動力有點小麻煩，大概率可以從他們手中拿到灣流宇航，但陳陽也不敢去碰這個黴頭，
通用汽車GM，通用電氣GE，通用動力GDC，看上去像是一家公司的，都姓通嘛，但其實他們之間完全沒有任何關係，
如果非常扯上關係，那就是全都是美國的巨頭公司，哪一家都不好惹，
從難纏程度上來說，依次往後呈幾何程度上升，
最難惹的就是通用動力，因為這家公司是美國國防裝備的最大承包商，沒有GDC，美國連發動戰爭的能力都沒有！
所以除非是陳陽瘋了，才會想到去跟這樣一家公司打交道，
嫌命不夠長嗎？
還是覺得日子太美好？！
暗暗打了個哆嗦，陳陽拍拍腦袋，突然站起來說道，“對了，剛才你說到可以在南砂和珠海做個文旅城項目，我就想到恒立以後的發展思路，你看這樣行不行，”
他走到辦公室角落，將白板拖了出來，拿起筆在上麵寫字，
最中間是地產兩個字，
邊寫邊說道，
“億達地產給我們提供了一個很好的思路模板，以地產為核心，發展周邊產業，最基礎的是住宅、公寓、寫字樓這樣的單體業務，
然後通過城市綜合體模式，以此為載體發展關聯業務，包括商管、酒店、影城、娛樂、文旅、”
寫到這裏時，陳陽想了想，最後還是放棄，“嗯，就這些，這裏的每一個模塊，都可以作為單獨的上市公司來進行打造，從而形成一個恒立集團群。”
黃珊先看了看白板上的字，隨後問道，“為什麽沒把金融寫上去？有了金融板塊，恒立的核心價值必定能再上一個台階，而且有虹穀資本的支持，把這個板塊做起來也不算困難。”
陳陽丟下筆，回到沙發上坐下，笑著說道，“本來剛才我是想寫的，但回頭想一想，還是決定算了。”
黃珊扭頭看向他，“嗯？”
陳陽咧咧嘴，笑道，“地產公司就好好地做自己的主業，發展一些周邊板塊無可厚非，可要是介入金融……”
黃珊挑挑眉頭，嘴角不自覺地撇了撇，“你這人做業務的時候，膽子大到沒邊，可隻要沾上政策領域，就連一些小老板都不如，縮手縮腳，是不是太謹慎了！”
陳陽臉色不變，哈出一口長氣，笑道，“人都說江湖越老膽子越小，其實不是膽子小，而是有了敬畏心，體量越大的時候，就越是要注意效益之外的影響，否則的話，路是走不長的！”
不管是上輩子還是這輩子，他所遇到的老板，都是公司越大越規矩，輕易不敢打擦邊球，反倒是一些小公司，有時候你都不能認為他做的是正經業務，
很顯然，如今的陳陽，已經過了那個階段了，自然沒必要給自己找黴頭。
聽到這話，黃珊先是一愣，隨即眉頭微皺，緩緩點頭，
然後看了他一眼，“這種話，如果從一個五六十歲的老江湖嘴裏說出來很正常，可是……，喂，老先生貴庚啊？！”
陳陽幹咳兩聲，“知道我老人家年紀大，還不趕緊倒茶！”
黃珊翻了個白眼，“是，老人家……”
先給他把茶杯續滿，隨後說道，“你的這個思路呢，其實我早就和老戴討論過了，不過老戴的態度很明確，公司怎麽發展，他都是聽我們的，隻不過，他隻懂造房子，別的什麽也不會，所以其他模塊，他無能為力。”
陳陽抿抿嘴，緩緩點頭，“老戴的性格確實不適合做那些業務，不過也沒必要讓他去管，他隻需要把房子造好就行。”
黃珊端起茶杯喝了口水，視線瞟向陳陽，“喂，你那個香蕉荔枝公司，是不是打定主意當包租公的？”
陳陽愣了愣，隨後點頭，“對啊，怎麽突然問起這個？”
“我在梳理關係鏈啊，”
黃珊輕聲說道，“也就是說，恒立通過拿地和大規模的項目並購，進行地產項目開發之後，你將一部分資產通過收購裝入香蕉荔枝公司，然後再對外出租，對吧，”
見陳陽點頭，黃珊繼續說道，“既然這樣，那就可以圍繞香蕉荔枝，打造一個地產供應鏈，恒立提供房源，香蕉荔枝公司直接收購，再轉租給恒立周邊企業，
其實這樣一來，你完全沒必要把這些周邊產業跟恒立扯上關係，億達的模式是為了利用億達品牌來推廣業務，你需要利用恒立品牌嗎？”
陳陽搖頭，相比恒立，他自己的名氣更大，往哪裏一站，哪裏就是焦點！
“所以咯，”
黃珊聳聳肩，說道，“比如那個文旅公司，你直接用北金麥田文化公司來承擔相應的責任不就行了，還有影城和娛樂，也都可以裝進去，這樣也方便管理，”
她說著看了一眼白板，“最後就隻剩下一個商管和一個酒店模塊，這兩個確實隻能和恒立物業一樣獨立運營，不過相比你那個所謂的周邊板塊集團群，複雜程度減輕了許多，不是嗎？！”
陳陽眨眨眼想了一下，再看看白板，“好像還真是，”
隨即一拍大腿，“行吧，那就這麽幹！”
“嗯，”黃珊又說道，“還有，你那個香蕉荔枝公司，真打算做零負債運營？”
陳陽點點頭，“對啊，我那麽多公司，總得留一家不欠錢的吧！”
黃珊噗呲一笑，橫了他一眼，“所以哪天彩虹基金和虹穀資本都可以申請破產，然後你去當你的包租公？！”
陳陽訕訕一笑，“絕對沒有這個意思。”
“我知道你沒這個意思，”
黃珊笑道，“隻不過，如果單靠自有資金收購房產，哪怕恒立以成本價對你進行出售，你能買多少房子？
對，彩虹基金賬上是有很多很多錢，可你自己也說了，那些錢都是有用的，需要拿去收購國外的優質資產，能留多少給你自己買房？一百億美金，還是兩百億？
<a id="wzsy" href="http://www.2kxiaoshuo.com">2kxiaoshuo.com</a>
而恒立地產公司開發的樓盤又價值多少？你不趁著樓市銷量不佳的時候抄底，難道等以後去買更貴的樓盤？”
陳陽眨眨眼，“啥意思啊？”
黃珊拍拍大腿，對著他笑道，“我的意思是說，如果你不願意找銀行借錢，那麽，你可以找彩虹基金借錢，
然後，彩虹基金可以用你的借單，再去從銀行或其他投資人處獲得融資，這樣哪怕有萬分之一的概率出現問題，也不會直接影響到香蕉荔枝公司頭上，因為彩虹基金就是你的一道盾牌，
你不是判斷這場金融危機和房產寒冬不會持續太久嗎，等過幾年，房價升高了，你再出售一部分租金收益不高的房產，把借彩虹基金的錢還上，
到時候握著比現在多十倍的房產，再安安心心當你的包租公，豈不是更好！”
陳陽眼珠轉了兩下，這不就是老馬的債權融資模式嗎？！
彩虹基金通過承擔風險獲得一定的利息收益，香蕉荔枝公司可以獲得數十倍的資金用於收購房產，銀行或投資人可以獲得高息回報，
然後等過幾年出售一批房產用於還債，香蕉荔枝公司洗腳上岸，
誰有損失？誰有風險？誰在吃虧？
好像都沒有？！
陳陽敲敲腦袋，然後指了指她，“行，那就這麽辦！”
“知道啦，”
黃珊又倒了杯水，一口喝幹，站起來說道，“去南砂和洙海恒琴拿地的事情，我會安排先用恒立地產公司的名義進行，等開發完成，再用香蕉荔枝公司的名義進行收購，最後將房產租給北金麥田文化公司，”
說著拍拍腦袋，“啊，對了，我還得安排去給麥田文化增加主營業務項目，否則稅收是個大問題，不行的話可能還真得多開兩家公司，行了，就這麽著，我先走了。”
說完便大踏步離開。