關於恒立未來的發展策略,陳陽早已跟黃珊和老戴一起商量妥當,
今年將會是恒立地產崛起的元年,也是最重要的一年,
趁著金融危機正烈,恒立將盡可能地並購同行公司無力繼續開發的項目,以及他們手中閑置的土地,
之所以這麽做,就是為了削減這些競爭對手的土地儲備量,消耗他們的市場競爭潛力,
另一方麵,通過議價的方式,搶購二十大城市中,市府出讓的土地,增加自己的土地儲備,
之所以不去參與拍賣,主要還是怕把土地市場給炒熱,
目前全國各大城市的土地拍賣市場都不景氣,恒立不需要參與拍賣,通過直接與市府談判,就能拿到大量的土地,又何必去與人競價,
當然,像東塔這種,隻能通過競拍才能得手的地標性項目除外,
總之,在這一階段,主要目標隻有一個,就是吃下盡量多的可開發地皮,
隻是這種方式效率有待提高,不然也不會到現在才收了幾十塊地,不過有了前麵的鋪墊,後期應該會順利很多。
然後,就是猥瑣發育階段,
等到明年上半年,房地產市場轉暖,
尤其是等上麵批準了奧門大學在恒琴島設立校區之後,消息靈通人士,幾乎可以肯定恒琴新區的批準是板上釘釘的事,便立刻著手重啟炒房,
幾乎是一夜之間,以洙海為代表的橫琴概念區域,以及與洙海隔海相望的深陣,房價都是以一小時一個價的速度往上攀升,
短短一個月的時間,就收複零八年跌下去的缺口,幾個月後伴隨著恒琴新區的批複落地,更是勇攀高峰,屢創新高,
連帶著土地交易市場也熱得發燙,隨便哪塊地皮,隻要掛出來就遭到哄搶,個別優質地塊甚至會經曆上百輪競價,簡直就是離大譜,
再之後,便是全國各地的房價,跟比賽似的往上漲,就這麽漲了兩年,便是全國大城市陸續啟動的限購政策出台,
可惜,
啥也沒限住。
那個時候,恒立就準備坐山觀虎鬥,
之前呢,先用兩年左右的時間,將並購的,已經處於開發狀態的項目清盤,
然後呢,再慢慢開發儲備地皮,
在這個階段中,除了維持性的競拍大城市的重要開發項目,恒立將不再購買任何地皮,
沒錯,過了明年上半年,恒立就不準備大搞土地儲備了,而是等消化完手上所有的土地儲備,便調頭往精細化開發方向去走,
買一塊地,開發一個項目,開發完了再買,就這個樣子,
但是每一個項目都是精品!
所以今明兩年,應該就是恒立營銷額的巔峰了。
也就是在那個時間點,
具體應該是在四、五年後,
恒立也已經完成上市前的所有準備工作,順利的話,將正式轉變成為上市公司,
這裏麵呢,有一個很重要的問題,
或者說是特點,
上市公司的股價,固然與企業規模和經營狀況有關,但更多的,還是要有好故事可以說,
因為有好故事,就代表有前景,有前景,說明才有上升空間,
所以呢,從這個時候起,恒立的定位,就不再是一家簡單的房地產開發公司,
當其他所有房地產公司,還在為了地皮而殺得眼紅,從一線城市殺到五線,根本無暇他顧的時候,
恒立將趁他們不注意,一舉樹立自己在國內,乃至全球地產界,''未來城市引領者''的人設!
什麽是未來城市?
嗯,
關於這個問題,陳老板表示,他也不知道,
不過,炒作概念嘛,不需要搞得那麽清楚,
什麽智能樓宇,智慧家居,智慧物業,生態住宅,……
隨便怎麽扯都行,
要是這些還不夠,那就繼續往上加,
物聯網可以,新能源可以,元宇宙也可以!
反正就是要把恒立全球地產趨勢引領者的人設給炒起來,
到時候,那股價還不蹭蹭蹭地往上漲?!
然後再通過彩虹金融係統,將自己手上的股份一點點地高價出掉,隻保留百分之十的比例,算作創始人股,保證對恒立的控製權,
同時呢,也是保持對國內地產市場的影響力,壓住房價不要漲得太快太高,
當然,完全壓住房價不漲,或者慢漲,那是不可能的,
陳老板再牛掰,也牛不過市場規律,順勢而為才是王道,
他的目標,也隻是希望,能稍微牽扯住一、二線城市的房價漲幅,讓下麵那些三四五六線城市,不要漲得那麽離譜而已,
我二十大城市中心城區的房價,是在這個位置,
劃一道杠,
這就是標杆!
你個十八線小縣城,總不能跳得比我一半還高吧?
甚至三分之一都算離譜!
隻要能把房價的漲幅稍微壓住一些,讓那些在大城市買不起的打工人,好歹有回老家置業的能力,他就算功德圓滿,
再等房地產市場中,供需關係地位互換,地產泡沫逐漸破滅的時候,恒立再站出來,以高姿態怒斥行業中存在已久的各種頑疾,
就站在道德高地,擺出先知者姿態的那種,吧啦吧啦吧啦……
順帶收拾殘局,再賺上一筆,
這種情況下,股價再翻個一兩倍,應該不算離譜吧?!
當然,那個時候,陳老板應該已經退休了,這種賺錢的小事,都不需要秦雨和黃珊出手,讓彩虹公司那些金融精英們去操心就行,
總之呢,就一句話,
陳老板運籌帷幄,已經拍板定下國內未來十五年內的房地產大勢,一切盡在其掌握之中,
所以,除了交代恒立不要著急,別的他什麽都不需要多說。
端起已經溫熱的綠茶一口喝掉,陳陽便起身準備走人,
就在這時,許久未見的韓琴雅,帶著幾個瘦骨嶙峋的工程師漢子,拎著八個四四方方的盒子,笑嗬嗬地走了進來。
陳陽一看這架勢,先是微微一愣,
咋地,
給我送禮啊?
這不年不節的,時間也不對啊,
但很快,他就明白這些東西是什麽了。
將盒子放到地上,韓琴雅讓那幾個同事先回去,這才轉過臉來,對著陳陽笑道,
“陳總,這是給你和老板娘,還有黃總和秦總量身定做的大麥筆記本電腦,前兩天才做好,剛才聽說您們回來了,我就立馬給送過來。”
嗬,消息還挺靈通,
不過陳陽也沒在意,下屬堵老板這種事不要太常見,而且比起來,小韓這種完全是小兒科,
那種老板還沒到公司,人就堵在辦公室門口的事情,他上輩子也沒少幹。
韓琴雅說著話,將兩個包裝盒拎起來放到陳陽的辦公桌上,
茶幾上有茶盤,放不下。
陳陽和鄒蓉走上前圍觀,
正準備離開的黃珊也不走了,湊過來看熱鬧,臉上還有點驚訝,“竟然還有我的份?”
當時隻是說讓她給老板娘做,沒想到把自己和小雨的也算上了,
如果這裏麵沒有老周的指點,就說明這丫頭有進步啊!
韓琴雅回頭笑笑,手上動作不停,
喬光輝他們四個,也一起圍了上去幫著拆包。
沒兩分鍾,八台電腦齊刷刷地擺放在辦公桌上,
超薄纖細的機身,在燈光下閃爍著柔和的光澤,
如果不是機身的logo不對,造型也有細微的差別,陳陽都要以為這是蘋果電腦。
下一秒,陳陽、鄒蓉和黃珊三人,就各自找到了屬於自己的電腦,
除了他們三個,還有秦雨的,
原因非常簡單,看上麵的圖案就知道了,
銀色的機身上,正中間的位置,正常情況下的logo,被一個小小的京劇人物所取代,
這就是大麥電腦的京劇係列產品,
這個京劇係列,一共有四個圖案,花旦與小生,刀馬旦與武生,兩兩相對,全部都是腦袋大身子小的Q版,
之前黃珊給陳陽介紹大麥新產品的時候,鄒蓉就看上了那個穿著鳳冠霞帔的花旦,
當時黃珊就給韓琴雅打電話,讓她做幾款樣品出來,給老板娘用,
結果韓琴雅不僅給老板娘做了,給陳老板,還有公司的最高實控人黃珊和秦雨,也一人做了兩台,
給陳陽的,機身上的圖案是小生和武生,兩個Q版人物的臉上,分明就是陳老板的模樣,
其他三人的,則是花旦和刀馬旦,同樣把臉換成了她們自己的樣子,
難怪之前韓琴雅說,要給他們做一款全世界獨一無二的版本,單從這個圖案來看,確實可以算是獨一無二了,
但這還不算完,
韓琴雅打開一台電腦,對著陳陽笑道,“除了外麵的圖案,我們使用的也是特意向微軟定製的係統,這個係統的界麵完全是我們自己的專利,
然後這幾台電腦的係統,又是我們自己單獨打造的,除了大麥的風格,還有很多個人元素在裏麵,
另外,裏麵還有幾個主題風格,可以自己選擇。”
說完之後,便讓到一旁,讓陳陽自己上手,
定製係統?
Windows係統還能跟手機係統一樣定製?
坦白說,今天之前,他還真不知道電腦係統也能定製,
不懂就問,
韓琴雅當即笑道,“微軟雖然是閉源係統,但他們是可以接受企業定製的,比如很多超市的收銀機,還有自動取款機,又或者很多銀行的內部電腦,使用的都是win定製係統,
另外,微軟雖然是閉源,但他們提供了非常多的API,也就是應用程序接口,這也是另一種意義上的定製,”
見陳陽還是有點懵,韓琴雅眼睛一轉,抿嘴笑道,“我舉個栗子,您就知道了,
雨林木風、番茄花園、電腦城,這些都可以算是定製係統!”
陳老板頓時了然,卻又非常無語,
原來盜版軟件就是定製版嗎?
好吧,是我無知了!
陳陽看了看電腦屏幕,還真找出一點不一樣的東西出來,
可能是考慮到用戶的使用習慣,乍一看上去,跟正常的Windows係統沒多大區別,但在一些關鍵位置,都換成了符合大麥企業形象識別係統的標識,
對技術不了解的,可能會以為這是大麥自己的係統,
其實操作一下就知道,這還是window那一套,包括那套office軟件也在,
陳陽擺弄了幾下,轉頭看向旁邊,鄒蓉和黃珊也正在試機,從她們的表情就可以看出,應該是非常滿意。
事實上陳老板也很滿意,
軟件的反應速度,鍵盤的手指觸感,都給人一種高檔次的感覺,
就這個質感和配置,賣個八九千一台,完全是可以的吧!
陳陽注意到,之前他跟周道恩提到的,做一些具有大麥獨特印記軟件的事情,在電腦裏也得到了體現,
與普通電腦到手時,幾乎一片空白的係統不同,這台電腦裏麵,已經安裝了不少軟件,
扣扣、嗖虎微博、迅鐳、美拍秀秀、大麥瀏覽器、大麥影音、大麥電腦管家、大麥遊戲,
這裏麵大麥自己的軟件就占了一多半,也不知道哪個是免費哪個是收費,
不過不知道沒關係,反正對於大麥電腦的用戶來說,所有軟件都是免費。
韓琴雅在一旁介紹,“您打開大麥電腦管家,然後注冊,
這裏可以使用扣扣,或者嗖虎微博賬號進行登陸,使用這種登錄方式的話,就默認為以扣扣或微博賬戶名,作為大麥的用戶名,
當然,如果之前有大麥賬號的,這裏也能直接登陸,
然後通過大麥賬號,可以一鍵注冊並登錄係統裏的所有預裝軟件,免了用戶使用時需要一個個重新注冊的煩惱。……”
按照她的介紹,陳陽三人試著操作了一會兒,打開幾個軟件,還用大麥影音播放了幾首歌,
總體來說,如絲般順滑,沒毛病!
陳陽抬起頭來,滿意地笑了笑,對著韓琴雅問道,“這個什麽時候可以量產?”
樣板間再好,還得看實裝,概念車再牛,也不如把量產車做得精致點,大麥電腦好不好,最終還是要看量產情況。
韓琴雅立刻說道,“最快的話,十月份就能進行試生產,大概十月底的樣子就可以正式出貨,最晚也不會超過十一月中旬。”
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現在是九月初,也就是說,最晚兩個月後,大麥筆記本電腦,就可以正式上市銷售,
算算時間,從周道恩進公司立項到現在,也就半年左右的樣子,
這個效率,已經算很不錯了。
陳陽滿意地點點頭,笑道,“好,那我就預祝你們一炮而紅!”
十一月份上市,正好可以趕上年底的銷售旺季,而且兩個月的時間也能用來做宣傳,
以陳陽親自體驗的感覺,這款電腦,應該能火!
今年將會是恒立地產崛起的元年,也是最重要的一年,
趁著金融危機正烈,恒立將盡可能地並購同行公司無力繼續開發的項目,以及他們手中閑置的土地,
之所以這麽做,就是為了削減這些競爭對手的土地儲備量,消耗他們的市場競爭潛力,
另一方麵,通過議價的方式,搶購二十大城市中,市府出讓的土地,增加自己的土地儲備,
之所以不去參與拍賣,主要還是怕把土地市場給炒熱,
目前全國各大城市的土地拍賣市場都不景氣,恒立不需要參與拍賣,通過直接與市府談判,就能拿到大量的土地,又何必去與人競價,
當然,像東塔這種,隻能通過競拍才能得手的地標性項目除外,
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隻是這種方式效率有待提高,不然也不會到現在才收了幾十塊地,不過有了前麵的鋪墊,後期應該會順利很多。
然後,就是猥瑣發育階段,
等到明年上半年,房地產市場轉暖,
尤其是等上麵批準了奧門大學在恒琴島設立校區之後,消息靈通人士,幾乎可以肯定恒琴新區的批準是板上釘釘的事,便立刻著手重啟炒房,
幾乎是一夜之間,以洙海為代表的橫琴概念區域,以及與洙海隔海相望的深陣,房價都是以一小時一個價的速度往上攀升,
短短一個月的時間,就收複零八年跌下去的缺口,幾個月後伴隨著恒琴新區的批複落地,更是勇攀高峰,屢創新高,
連帶著土地交易市場也熱得發燙,隨便哪塊地皮,隻要掛出來就遭到哄搶,個別優質地塊甚至會經曆上百輪競價,簡直就是離大譜,
再之後,便是全國各地的房價,跟比賽似的往上漲,就這麽漲了兩年,便是全國大城市陸續啟動的限購政策出台,
可惜,
啥也沒限住。
那個時候,恒立就準備坐山觀虎鬥,
之前呢,先用兩年左右的時間,將並購的,已經處於開發狀態的項目清盤,
然後呢,再慢慢開發儲備地皮,
在這個階段中,除了維持性的競拍大城市的重要開發項目,恒立將不再購買任何地皮,
沒錯,過了明年上半年,恒立就不準備大搞土地儲備了,而是等消化完手上所有的土地儲備,便調頭往精細化開發方向去走,
買一塊地,開發一個項目,開發完了再買,就這個樣子,
但是每一個項目都是精品!
所以今明兩年,應該就是恒立營銷額的巔峰了。
也就是在那個時間點,
具體應該是在四、五年後,
恒立也已經完成上市前的所有準備工作,順利的話,將正式轉變成為上市公司,
這裏麵呢,有一個很重要的問題,
或者說是特點,
上市公司的股價,固然與企業規模和經營狀況有關,但更多的,還是要有好故事可以說,
因為有好故事,就代表有前景,有前景,說明才有上升空間,
所以呢,從這個時候起,恒立的定位,就不再是一家簡單的房地產開發公司,
當其他所有房地產公司,還在為了地皮而殺得眼紅,從一線城市殺到五線,根本無暇他顧的時候,
恒立將趁他們不注意,一舉樹立自己在國內,乃至全球地產界,''未來城市引領者''的人設!
什麽是未來城市?
嗯,
關於這個問題,陳老板表示,他也不知道,
不過,炒作概念嘛,不需要搞得那麽清楚,
什麽智能樓宇,智慧家居,智慧物業,生態住宅,……
隨便怎麽扯都行,
要是這些還不夠,那就繼續往上加,
物聯網可以,新能源可以,元宇宙也可以!
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到時候,那股價還不蹭蹭蹭地往上漲?!
然後再通過彩虹金融係統,將自己手上的股份一點點地高價出掉,隻保留百分之十的比例,算作創始人股,保證對恒立的控製權,
同時呢,也是保持對國內地產市場的影響力,壓住房價不要漲得太快太高,
當然,完全壓住房價不漲,或者慢漲,那是不可能的,
陳老板再牛掰,也牛不過市場規律,順勢而為才是王道,
他的目標,也隻是希望,能稍微牽扯住一、二線城市的房價漲幅,讓下麵那些三四五六線城市,不要漲得那麽離譜而已,
我二十大城市中心城區的房價,是在這個位置,
劃一道杠,
這就是標杆!
你個十八線小縣城,總不能跳得比我一半還高吧?
甚至三分之一都算離譜!
隻要能把房價的漲幅稍微壓住一些,讓那些在大城市買不起的打工人,好歹有回老家置業的能力,他就算功德圓滿,
再等房地產市場中,供需關係地位互換,地產泡沫逐漸破滅的時候,恒立再站出來,以高姿態怒斥行業中存在已久的各種頑疾,
就站在道德高地,擺出先知者姿態的那種,吧啦吧啦吧啦……
順帶收拾殘局,再賺上一筆,
這種情況下,股價再翻個一兩倍,應該不算離譜吧?!
當然,那個時候,陳老板應該已經退休了,這種賺錢的小事,都不需要秦雨和黃珊出手,讓彩虹公司那些金融精英們去操心就行,
總之呢,就一句話,
陳老板運籌帷幄,已經拍板定下國內未來十五年內的房地產大勢,一切盡在其掌握之中,
所以,除了交代恒立不要著急,別的他什麽都不需要多說。
端起已經溫熱的綠茶一口喝掉,陳陽便起身準備走人,
就在這時,許久未見的韓琴雅,帶著幾個瘦骨嶙峋的工程師漢子,拎著八個四四方方的盒子,笑嗬嗬地走了進來。
陳陽一看這架勢,先是微微一愣,
咋地,
給我送禮啊?
這不年不節的,時間也不對啊,
但很快,他就明白這些東西是什麽了。
將盒子放到地上,韓琴雅讓那幾個同事先回去,這才轉過臉來,對著陳陽笑道,
“陳總,這是給你和老板娘,還有黃總和秦總量身定做的大麥筆記本電腦,前兩天才做好,剛才聽說您們回來了,我就立馬給送過來。”
嗬,消息還挺靈通,
不過陳陽也沒在意,下屬堵老板這種事不要太常見,而且比起來,小韓這種完全是小兒科,
那種老板還沒到公司,人就堵在辦公室門口的事情,他上輩子也沒少幹。
韓琴雅說著話,將兩個包裝盒拎起來放到陳陽的辦公桌上,
茶幾上有茶盤,放不下。
陳陽和鄒蓉走上前圍觀,
正準備離開的黃珊也不走了,湊過來看熱鬧,臉上還有點驚訝,“竟然還有我的份?”
當時隻是說讓她給老板娘做,沒想到把自己和小雨的也算上了,
如果這裏麵沒有老周的指點,就說明這丫頭有進步啊!
韓琴雅回頭笑笑,手上動作不停,
喬光輝他們四個,也一起圍了上去幫著拆包。
沒兩分鍾,八台電腦齊刷刷地擺放在辦公桌上,
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如果不是機身的logo不對,造型也有細微的差別,陳陽都要以為這是蘋果電腦。
下一秒,陳陽、鄒蓉和黃珊三人,就各自找到了屬於自己的電腦,
除了他們三個,還有秦雨的,
原因非常簡單,看上麵的圖案就知道了,
銀色的機身上,正中間的位置,正常情況下的logo,被一個小小的京劇人物所取代,
這就是大麥電腦的京劇係列產品,
這個京劇係列,一共有四個圖案,花旦與小生,刀馬旦與武生,兩兩相對,全部都是腦袋大身子小的Q版,
之前黃珊給陳陽介紹大麥新產品的時候,鄒蓉就看上了那個穿著鳳冠霞帔的花旦,
當時黃珊就給韓琴雅打電話,讓她做幾款樣品出來,給老板娘用,
結果韓琴雅不僅給老板娘做了,給陳老板,還有公司的最高實控人黃珊和秦雨,也一人做了兩台,
給陳陽的,機身上的圖案是小生和武生,兩個Q版人物的臉上,分明就是陳老板的模樣,
其他三人的,則是花旦和刀馬旦,同樣把臉換成了她們自己的樣子,
難怪之前韓琴雅說,要給他們做一款全世界獨一無二的版本,單從這個圖案來看,確實可以算是獨一無二了,
但這還不算完,
韓琴雅打開一台電腦,對著陳陽笑道,“除了外麵的圖案,我們使用的也是特意向微軟定製的係統,這個係統的界麵完全是我們自己的專利,
然後這幾台電腦的係統,又是我們自己單獨打造的,除了大麥的風格,還有很多個人元素在裏麵,
另外,裏麵還有幾個主題風格,可以自己選擇。”
說完之後,便讓到一旁,讓陳陽自己上手,
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坦白說,今天之前,他還真不知道電腦係統也能定製,
不懂就問,
韓琴雅當即笑道,“微軟雖然是閉源係統,但他們是可以接受企業定製的,比如很多超市的收銀機,還有自動取款機,又或者很多銀行的內部電腦,使用的都是win定製係統,
另外,微軟雖然是閉源,但他們提供了非常多的API,也就是應用程序接口,這也是另一種意義上的定製,”
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這裏麵大麥自己的軟件就占了一多半,也不知道哪個是免費哪個是收費,
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這裏可以使用扣扣,或者嗖虎微博賬號進行登陸,使用這種登錄方式的話,就默認為以扣扣或微博賬戶名,作為大麥的用戶名,
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按照她的介紹,陳陽三人試著操作了一會兒,打開幾個軟件,還用大麥影音播放了幾首歌,
總體來說,如絲般順滑,沒毛病!
陳陽抬起頭來,滿意地笑了笑,對著韓琴雅問道,“這個什麽時候可以量產?”
樣板間再好,還得看實裝,概念車再牛,也不如把量產車做得精致點,大麥電腦好不好,最終還是要看量產情況。
韓琴雅立刻說道,“最快的話,十月份就能進行試生產,大概十月底的樣子就可以正式出貨,最晚也不會超過十一月中旬。”
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算算時間,從周道恩進公司立項到現在,也就半年左右的樣子,
這個效率,已經算很不錯了。
陳陽滿意地點點頭,笑道,“好,那我就預祝你們一炮而紅!”
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