在這裏陪著老爸老媽吃飯聊天，又住了一晚，第二天早上吃過早餐，兩人便上了喬光輝開來的車，直奔土拍中心。
陳陽是第二次來這裏，上一次還是在去年年初，當時花了七百多萬，拍了香蕉公寓那塊地皮，算是恒立的第一個項目。
七百多萬，要是放到十年後，在這個地段也就夠買一間迷你公寓，但現在卻能拍到一塊地皮，
中間不過隔了十年時間而已，
真特麽離譜！
陳老板心裏犯著嘀咕，從考斯特公務車上下來，抬頭看了一眼土拍中心的大門，晃了晃腦袋，便踏上高高的台階，
鄒蓉緊跟在他身邊，
至於本應該由秘書提著的公文包，此時卻在羅靜文手裏。
剛上了兩三階，陳陽突然發現，旁邊竟然有一台攝像機正在做節目，不禁停下腳步，
隻見一個女性外景主持人，手持長長的話筒，正對著鏡頭背誦台詞，
“各位觀眾朋友，大家好，我現在所處的位置，正是洙江新城土地交易中心，半個小時後，也就是上午10點整，廣洲東塔項目競購大戰，將在這裏正式上演，
作為廣洲新地標建築，新的羊城三塔之一，洙江新城東塔建設項目從啟動之初，就一直備受關注，
據知情人士透露，今天一共有六家大型房企入圍最終的競拍名單，
而且非常巧，這六家公司，有三家是外企，三家是內地企業，
那麽，到底是中資背景的房企有望問鼎，還是外資開發商最終奪標？
南方衛視今日一線，將全程追蹤報道競拍現場，敬請關注！”
放下話筒，主持人正準備跟同事核對錄製情況，突然發現台階上站著的大帥哥，猛地兩眼放光拔腿就跑，
攝影師先是一愣，很快就調整鏡頭緊跟過來，
一根長長的話筒懟到陳老板麵前，主持人滿臉潮紅，用飽含激情的語氣問道，“陳總您好，我們是南方台今日一線的記者，請問方便接受一下我們的采訪嗎？”
大魚啊，逮到大魚了，
拜托拜托，一定要接受，
今天晚上可以加份白切雞！
呃，
陳老板眨眨眼，立刻調整好表情，露出滿臉微笑，“可以，不過隻能問一個問題，我還得進去參加競拍，不能遲到。”
換成別的媒體，可能他就直接溜了，但南方衛視嘛，多少還是給點麵子的好，
雖然都是叫南方，這個電視台跟南方報業卻不是一回事，南方衛視是由廣棟電視台都市頻道分離出來的，二零零一年正式更名。
外地人可能不了解，但在廣棟，南方衛視的收視率，是妥妥的老大，
甚至撇開特殊意義不談，從某種程度上來說，這家電視台在本省的份量，比央台在全國的份量還要重，
在南方台成立之前，廣棟的電視收視率是三七開，
內地以央台為首的所有節目占三成，香江電視節目卻占了七成，那時候的廣棟人，看的都是香江台，隻有外地人才看內地節目，
但等南方台成立五年後，這個三七開便倒過來了，香江電視台隻占了三成，內地節目占七成，
<a id="wzsy" href="http://www.xiaoshuting.org">xiaoshuting.org</a>
而這七成中，南方台竟獨占五成，
所以，在廣棟這地方，南方台的牌麵，真不是一般的大。
無非是接受訪問而已，問就問吧。
一個問題？
主持人呆了呆，但很快就反應過來，
算了，一個就一個，總比沒有強，
“好的，”
主持人腦子轉得飛快，隨後問道，“請問陳總，您這次親自過來參加競拍，是有信心一舉擊敗五家實力雄厚的競爭對手，將東塔攬入懷中嗎？！”
這個問題，有點挑撥離間啊，
先說競爭對手實力雄厚，又說自己有信心將他們擊敗，
咋地，恒立是要踩著人家頭頂上位？
所以說，跟記者講話，任何時候都得多留個心眼。
還好陳老板見多識廣，不是普通人，
他當即幹咳一聲，正色說道，“今天入圍的幾家同行企業，都是業內翹楚，在商業地產開發方麵，有著非常豐富的經驗，
東塔項目，作為廣洲洙江新城的地標建築之一，展現了廣洲洙江新城的發展速度和規模，與西塔和廣洲塔一起，成為廣洲這座城市的又一座新地標，具有非常重要的意義，
我相信，無論是哪一家公司奪得開發權，都一定會將東塔項目，打造成為廣洲的一張全新城市名片，為我們城市的夜空，再添一道光彩，謝謝！”
說完之後，便微笑點頭致意，昂首離去。
記者呆呆地眨了眨眼，所以，你的答案說了什麽？
算了，不管他，有了這段采訪，今晚的白切雞穩了！
一行人剛到門口，在大廳裏等著的戴守良和幾個恒立的員工就迎了出來，
陳老板看了他一眼，隨口問道，“怎麽你親自過來了？”
戴守良臉色微僵，
您老人家都親自出馬，我敢在家裏窩著？！
但這話他肯定不敢說，轉過身子跟在陳陽半步之後往裏走，笑著說道，
“這不未來工業新城要準備驗收了嗎，我就趕回來盯著，正好今天土拍，就順便過來看看。”
“哦，”
陳老板也沒在意他的話，順著記憶往裏走，“還是在上次那個拍賣廳？”
“對，就上次那個，”
戴守良轉過頭揮揮手，跟在一旁的助理立刻小跑到前麵引路，他繼續說道，
“雖然今天拍的是地標，但參與競拍的公司不多，總共隻有六家，就沒有安排大會場。
要是放前兩年，房地產市場比較火的時候，一塊地皮少說也有十幾家公司競爭，像這種地標那更是不用說，小公司都得靠邊站，
那個時候，不弄個禮堂都放不下。”
陳陽哈哈一笑，說道，“市場經濟嘛，都是這樣，有起有伏很正常，等房地產再轉熱，一塊地競個上百輪都不稀奇。”
兩人說著話，直接走進大門敞開的拍賣廳。
這時裏麵已經有幾撥人坐在裏麵，見到有人進來，再一看是陳陽，紛紛起身打招呼，
“陳總好，”
“陳總親自出馬，看來是誌在必得啊，”
……
語氣親切卻又不卑不亢，分明是在商海裏混了多年的老油條，
這些自然是另外五家地產公司的人員。
不過與陳老板親自出馬不同，這幾位沒有一個是老板，
當然，職位也不低，
一般來說，拿地皮屬於房地產開發中極為重要的部分，基本上屬於項目公司老總、城市分公司老總的職責範圍，
比較大型的項目，甚至要集團老總親自出馬，因為拿地涉及的資金量實在太大，而且需要和政府協調好規劃之類的東西，一般人還真不好做決策，
而輔助項目公司老總進行拿地的前期專業人員，一般是戰略部、市場部的，主要是對市場的各個地塊進行跟蹤分析測算，也是比較重要的職位。
現在要拍賣的是廣洲市地標項目，不管是真心還是作秀，該有的場麵也必須要有，
所以現在出現在陳老板麵前的這些人，都是這幾家房地產公司的高層，
保利和越秀城建的廣洲公司總經理，凱斯尼拉公司中國區總經理，周大福高級副總裁和新世界地產中國區總經理，最後則是毅日地產總經理，
比較有意思的是，盡管誰都知道，毅日地產的背後是華人置業，凱斯尼拉則屬於嘉德置地，但今天他們用自己的名義過來競拍，就該用本公司的名片才對，
可陳老板手裏的名片上，毅日老總的身份是華人置業高級副總裁，凱斯尼拉老總的也一樣，上麵印著嘉德置地集團高級副總裁兼中國區副總經理。
不過也對，如果他們沒有更高的身份也就罷了，既然有，那就得掏出來，在陳老板麵前，他們這些人還真不敢拿大，
除非是他們背後的大老板還差不多。
唔，那幾位大老板，架子就真不是一般的大，
香江和新加坡身為亞洲四小龍之二，都經曆過亞洲經濟的光輝歲月，他們那邊的老牌富豪，每一個都是經曆了數十年的時間，從腥風血雨的商海中殺出來的，
準確的說，他們那些人，才是亞洲四小龍的締造者，血厚的超乎普通人想象，
富豪榜上的排名，股價的起起伏伏，對他們都幾乎造不成多大影響，
他們對於陳陽這種根基不深的新興產業催熟的富豪，也向來都不怎麽關注，
除非哪天陳老板大手一揮，豪氣地在香江買條gai，或者把自己名下有十幾萬套房產的消息捅出去，那就可以名震香江兼東南亞了，
或者等彩虹旗下的實業板塊都能興起，這樣也能讓那些老古董高看一眼，
可要說刻意奉承，就算世界首富當麵，恐怕也沒這個資格。
所以今天要是換成那幾位老板過來，陳老板還真站不了C位。
同幾位同行寒暄過後，陳陽又和土拍中心的領導會了麵，這才到恒立的位置上落座。
十點整，拍賣正式開始。
交易中心首席拍賣師上台，先就東塔項目做了簡單介紹，
這個無非是走個過場而已，今天坐在這裏的人，哪個不是對東塔項目爛熟於心，甚至就連鄒蓉也很熟悉，
嗯，除了陳陽，
他今天就是來看熱鬧的。
拍賣師還在對著PPT介紹，
東塔項目，占地麵積兩萬六千四百四十九平米，地下五層，地上規劃建築麵積約三十七萬平方米，初稿設計高度四百八十八米，……
嗯？
等等，
陳陽突然愣了愣，呆呆地看著屏幕上的圖片資料，
四百八十八米？
搞錯了吧？
他記得東塔好像有五百多米啊，是不是哪裏不對？
就在這時，新世界公司的負責人突然舉起右手，“這裏的航空控高是四百四十米，剛剛封頂的西塔，高度也隻有四百三十六米，並沒有超出航空控高，
在這個基礎上，你們這個方案能不能通過最終審批？”
拍賣師立刻停下，微笑著說道，“關於這點，市規劃局已經明確答複，航空控高並不是絕對數據，需要結合多個方麵來看，按照東塔所處的位置，就算有所超出，也不會有任何問題，
另外，設計院的專家認為，東塔、西塔和廣洲塔，會構成一個視覺整體，從美觀的角度來說，兩塔有高度落差會比較好看，
不過，兩塔的身高差不能達到一百米，不然會比較突兀，
所以，結合多方觀點，市規劃局認為，東塔的限製高度，在五百三十六米為佳，
如果哪一方競拍成功之後，想修改東塔高度，隻要在項目徹底完成之前，獲得市規劃局的審批，就不會有任何問題。”
對於這個回答，新世界的負責人感到非常滿意，
高樓大廈嘛，當然要越高越好，否則怎麽能壓倒西塔一頭，
嗯，
這是彤叔親口說的！
陳陽則摸著下巴若有所思，隨即轉過頭小聲問道，“項目建到一半，還能改方案？”
剛才拍賣師說的是項目徹底完成之前，獲得審批，就沒有任何問題，
那就是在建的時候也可以改咯？
戴守良嘴角微抽，
現在的恒立，好歹也是全國最大的房地產企業，身為行業龍頭的幕後老板，陳老板竟然問出這種外行話，這要讓同行們聽到，還不笑掉大牙啊。
暗暗歎了口氣，戴守良小聲說道，“在地產項目開發過程中，可能會遇到各種各樣的問題，比如設計缺陷，地質問題，功能變化，甲方需求變化等等，都有可能造成項目設計變更，
就像尚海環球金融中心，九七年年初開工後，因受亞洲金融危機影響，工程曾一度停工，直到零三年二月才複工，
但由於當時台北和香江都已在建四百八十米高的摩天大廈，超過環球金融中心的原設計高度，而業主方麵興建世界第一高樓的初衷又不變，就對原設計方案進行了修改。
所以在地產開發管理過程中，有一個很重要的模塊，就是項目設計變更管理，
現在這個東塔也一樣，盡管廣洲設計院拿出了完整的設計方案，但在開工前，以及建設過程中，開發商都可以提出變更設計，直至得到審批，並最終完工！”
陳陽是第二次來這裏，上一次還是在去年年初，當時花了七百多萬，拍了香蕉公寓那塊地皮，算是恒立的第一個項目。
七百多萬，要是放到十年後，在這個地段也就夠買一間迷你公寓，但現在卻能拍到一塊地皮，
中間不過隔了十年時間而已，
真特麽離譜！
陳老板心裏犯著嘀咕，從考斯特公務車上下來，抬頭看了一眼土拍中心的大門，晃了晃腦袋，便踏上高高的台階，
鄒蓉緊跟在他身邊，
至於本應該由秘書提著的公文包，此時卻在羅靜文手裏。
剛上了兩三階，陳陽突然發現，旁邊竟然有一台攝像機正在做節目，不禁停下腳步，
隻見一個女性外景主持人，手持長長的話筒，正對著鏡頭背誦台詞，
“各位觀眾朋友，大家好，我現在所處的位置，正是洙江新城土地交易中心，半個小時後，也就是上午10點整，廣洲東塔項目競購大戰，將在這裏正式上演，
作為廣洲新地標建築，新的羊城三塔之一，洙江新城東塔建設項目從啟動之初，就一直備受關注，
據知情人士透露，今天一共有六家大型房企入圍最終的競拍名單，
而且非常巧，這六家公司，有三家是外企，三家是內地企業，
那麽，到底是中資背景的房企有望問鼎，還是外資開發商最終奪標？
南方衛視今日一線，將全程追蹤報道競拍現場，敬請關注！”
放下話筒，主持人正準備跟同事核對錄製情況，突然發現台階上站著的大帥哥，猛地兩眼放光拔腿就跑，
攝影師先是一愣，很快就調整鏡頭緊跟過來，
一根長長的話筒懟到陳老板麵前，主持人滿臉潮紅，用飽含激情的語氣問道，“陳總您好，我們是南方台今日一線的記者，請問方便接受一下我們的采訪嗎？”
大魚啊，逮到大魚了，
拜托拜托，一定要接受，
今天晚上可以加份白切雞！
呃，
陳老板眨眨眼，立刻調整好表情，露出滿臉微笑，“可以，不過隻能問一個問題，我還得進去參加競拍，不能遲到。”
換成別的媒體，可能他就直接溜了，但南方衛視嘛，多少還是給點麵子的好，
雖然都是叫南方，這個電視台跟南方報業卻不是一回事，南方衛視是由廣棟電視台都市頻道分離出來的，二零零一年正式更名。
外地人可能不了解，但在廣棟，南方衛視的收視率，是妥妥的老大，
甚至撇開特殊意義不談，從某種程度上來說，這家電視台在本省的份量，比央台在全國的份量還要重，
在南方台成立之前，廣棟的電視收視率是三七開，
內地以央台為首的所有節目占三成，香江電視節目卻占了七成，那時候的廣棟人，看的都是香江台，隻有外地人才看內地節目，
但等南方台成立五年後，這個三七開便倒過來了，香江電視台隻占了三成，內地節目占七成，
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而這七成中，南方台竟獨占五成，
所以，在廣棟這地方，南方台的牌麵，真不是一般的大。
無非是接受訪問而已，問就問吧。
一個問題？
主持人呆了呆，但很快就反應過來，
算了，一個就一個，總比沒有強，
“好的，”
主持人腦子轉得飛快，隨後問道，“請問陳總，您這次親自過來參加競拍，是有信心一舉擊敗五家實力雄厚的競爭對手，將東塔攬入懷中嗎？！”
這個問題，有點挑撥離間啊，
先說競爭對手實力雄厚，又說自己有信心將他們擊敗，
咋地，恒立是要踩著人家頭頂上位？
所以說，跟記者講話，任何時候都得多留個心眼。
還好陳老板見多識廣，不是普通人，
他當即幹咳一聲，正色說道，“今天入圍的幾家同行企業，都是業內翹楚，在商業地產開發方麵，有著非常豐富的經驗，
東塔項目，作為廣洲洙江新城的地標建築之一，展現了廣洲洙江新城的發展速度和規模，與西塔和廣洲塔一起，成為廣洲這座城市的又一座新地標，具有非常重要的意義，
我相信，無論是哪一家公司奪得開發權，都一定會將東塔項目，打造成為廣洲的一張全新城市名片，為我們城市的夜空，再添一道光彩，謝謝！”
說完之後，便微笑點頭致意，昂首離去。
記者呆呆地眨了眨眼，所以，你的答案說了什麽？
算了，不管他，有了這段采訪，今晚的白切雞穩了！
一行人剛到門口，在大廳裏等著的戴守良和幾個恒立的員工就迎了出來，
陳老板看了他一眼，隨口問道，“怎麽你親自過來了？”
戴守良臉色微僵，
您老人家都親自出馬，我敢在家裏窩著？！
但這話他肯定不敢說，轉過身子跟在陳陽半步之後往裏走，笑著說道，
“這不未來工業新城要準備驗收了嗎，我就趕回來盯著，正好今天土拍，就順便過來看看。”
“哦，”
陳老板也沒在意他的話，順著記憶往裏走，“還是在上次那個拍賣廳？”
“對，就上次那個，”
戴守良轉過頭揮揮手，跟在一旁的助理立刻小跑到前麵引路，他繼續說道，
“雖然今天拍的是地標，但參與競拍的公司不多，總共隻有六家，就沒有安排大會場。
要是放前兩年，房地產市場比較火的時候，一塊地皮少說也有十幾家公司競爭，像這種地標那更是不用說，小公司都得靠邊站，
那個時候，不弄個禮堂都放不下。”
陳陽哈哈一笑，說道，“市場經濟嘛，都是這樣，有起有伏很正常，等房地產再轉熱，一塊地競個上百輪都不稀奇。”
兩人說著話，直接走進大門敞開的拍賣廳。
這時裏麵已經有幾撥人坐在裏麵，見到有人進來，再一看是陳陽，紛紛起身打招呼，
“陳總好，”
“陳總親自出馬，看來是誌在必得啊，”
……
語氣親切卻又不卑不亢，分明是在商海裏混了多年的老油條，
這些自然是另外五家地產公司的人員。
不過與陳老板親自出馬不同，這幾位沒有一個是老板，
當然，職位也不低，
一般來說，拿地皮屬於房地產開發中極為重要的部分，基本上屬於項目公司老總、城市分公司老總的職責範圍，
比較大型的項目，甚至要集團老總親自出馬，因為拿地涉及的資金量實在太大，而且需要和政府協調好規劃之類的東西，一般人還真不好做決策，
而輔助項目公司老總進行拿地的前期專業人員，一般是戰略部、市場部的，主要是對市場的各個地塊進行跟蹤分析測算，也是比較重要的職位。
現在要拍賣的是廣洲市地標項目，不管是真心還是作秀，該有的場麵也必須要有，
所以現在出現在陳老板麵前的這些人，都是這幾家房地產公司的高層，
保利和越秀城建的廣洲公司總經理，凱斯尼拉公司中國區總經理，周大福高級副總裁和新世界地產中國區總經理，最後則是毅日地產總經理，
比較有意思的是，盡管誰都知道，毅日地產的背後是華人置業，凱斯尼拉則屬於嘉德置地，但今天他們用自己的名義過來競拍，就該用本公司的名片才對，
可陳老板手裏的名片上，毅日老總的身份是華人置業高級副總裁，凱斯尼拉老總的也一樣，上麵印著嘉德置地集團高級副總裁兼中國區副總經理。
不過也對，如果他們沒有更高的身份也就罷了，既然有，那就得掏出來，在陳老板麵前，他們這些人還真不敢拿大，
除非是他們背後的大老板還差不多。
唔，那幾位大老板，架子就真不是一般的大，
香江和新加坡身為亞洲四小龍之二，都經曆過亞洲經濟的光輝歲月，他們那邊的老牌富豪，每一個都是經曆了數十年的時間，從腥風血雨的商海中殺出來的，
準確的說，他們那些人，才是亞洲四小龍的締造者，血厚的超乎普通人想象，
富豪榜上的排名，股價的起起伏伏，對他們都幾乎造不成多大影響，
他們對於陳陽這種根基不深的新興產業催熟的富豪，也向來都不怎麽關注，
除非哪天陳老板大手一揮，豪氣地在香江買條gai，或者把自己名下有十幾萬套房產的消息捅出去，那就可以名震香江兼東南亞了，
或者等彩虹旗下的實業板塊都能興起，這樣也能讓那些老古董高看一眼，
可要說刻意奉承，就算世界首富當麵，恐怕也沒這個資格。
所以今天要是換成那幾位老板過來，陳老板還真站不了C位。
同幾位同行寒暄過後，陳陽又和土拍中心的領導會了麵，這才到恒立的位置上落座。
十點整，拍賣正式開始。
交易中心首席拍賣師上台，先就東塔項目做了簡單介紹，
這個無非是走個過場而已，今天坐在這裏的人，哪個不是對東塔項目爛熟於心，甚至就連鄒蓉也很熟悉，
嗯，除了陳陽，
他今天就是來看熱鬧的。
拍賣師還在對著PPT介紹，
東塔項目，占地麵積兩萬六千四百四十九平米，地下五層，地上規劃建築麵積約三十七萬平方米，初稿設計高度四百八十八米，……
嗯？
等等，
陳陽突然愣了愣，呆呆地看著屏幕上的圖片資料，
四百八十八米？
搞錯了吧？
他記得東塔好像有五百多米啊，是不是哪裏不對？
就在這時，新世界公司的負責人突然舉起右手，“這裏的航空控高是四百四十米，剛剛封頂的西塔，高度也隻有四百三十六米，並沒有超出航空控高，
在這個基礎上，你們這個方案能不能通過最終審批？”
拍賣師立刻停下，微笑著說道，“關於這點，市規劃局已經明確答複，航空控高並不是絕對數據，需要結合多個方麵來看，按照東塔所處的位置，就算有所超出，也不會有任何問題，
另外，設計院的專家認為，東塔、西塔和廣洲塔，會構成一個視覺整體，從美觀的角度來說，兩塔有高度落差會比較好看，
不過，兩塔的身高差不能達到一百米，不然會比較突兀，
所以，結合多方觀點，市規劃局認為，東塔的限製高度，在五百三十六米為佳，
如果哪一方競拍成功之後，想修改東塔高度，隻要在項目徹底完成之前，獲得市規劃局的審批，就不會有任何問題。”
對於這個回答，新世界的負責人感到非常滿意，
高樓大廈嘛，當然要越高越好，否則怎麽能壓倒西塔一頭，
嗯，
這是彤叔親口說的！
陳陽則摸著下巴若有所思，隨即轉過頭小聲問道，“項目建到一半，還能改方案？”
剛才拍賣師說的是項目徹底完成之前，獲得審批，就沒有任何問題，
那就是在建的時候也可以改咯？
戴守良嘴角微抽，
現在的恒立，好歹也是全國最大的房地產企業，身為行業龍頭的幕後老板，陳老板竟然問出這種外行話，這要讓同行們聽到，還不笑掉大牙啊。
暗暗歎了口氣，戴守良小聲說道，“在地產項目開發過程中，可能會遇到各種各樣的問題，比如設計缺陷，地質問題，功能變化，甲方需求變化等等，都有可能造成項目設計變更，
就像尚海環球金融中心，九七年年初開工後，因受亞洲金融危機影響，工程曾一度停工，直到零三年二月才複工，
但由於當時台北和香江都已在建四百八十米高的摩天大廈，超過環球金融中心的原設計高度，而業主方麵興建世界第一高樓的初衷又不變，就對原設計方案進行了修改。
所以在地產開發管理過程中，有一個很重要的模塊，就是項目設計變更管理，
現在這個東塔也一樣，盡管廣洲設計院拿出了完整的設計方案，但在開工前，以及建設過程中，開發商都可以提出變更設計，直至得到審批，並最終完工！”