《重生富贵》 第一章 淘宝工作室 “轰隆……”一声巨响 一道闪电夹杂着雷声，在禾城大学师生们耳边响起，这近在咫尺的雷声使禾城大学全校师生的双耳出现了短暂的集体失聪。 “我靠，暴击？德玛西亚？什么情况？”某寝室单穿着三角内裤正在lol的男生，转头看了一眼晴朗的天空，有点不确定的喃喃道。 “我怕……”图书馆角落里跟男朋友坐在一起看书的女学霸一下扑到男生的怀里扭着身子撒娇道。 “谁-放-的-屁-？”坐在教室后排正睡得香甜的男生突然起身大喝道。环顾一周却发现全班同学都一起用同情的眼光看着自己，而站在讲台上的政治老师，此时正气的浑身颤抖的盯着自己，心里一跳赶紧又喊道：“各位同学和老师对不起，刚刚我一不小心放了个屁，确实响量了点，对不起惊着大家了，请……” “滚……我以后不想再看到你！”政治老师指着门口，冲着这个男生吼道。 “哈哈哈…..”全班同学听到政治老师的怒吼，忍不住哈哈大学起来，整个课堂纪律乱作一团。 …… 与此同时，第二教学楼四楼最靠边的厕所里，孙帆缓缓拉上裤子拉链，顺脚把刚刚被劈时从嘴角掉落下来的半截烟踩灭。他缓缓看了下周围的环境，一脸懵逼，表情呆滞，喃喃道：“我不是在小河边解手吗，怎么变成小便池了？老天爷看我污染了环境所以把我带到小便池前的吗？” 过了好一会儿才回过神来，想起各种小说主人公的赶忙走到镜子边看了一下，还好还是自己这张脸，就是看上去年轻了一定，孙帆大舒了一口气，试探着摸了下口袋，拿出口袋里手机，是一台诺基亚n97，手机屏幕上显示着2007年4月5日星期四，打开手机细细的翻开了联系人，短信等各种内容，孙帆终于初步确定自己确实穿越了，或者说重生，重生回了2007年大四将要毕业的时候，记忆中大学四年自己因为开网店创业，挂了整整24门课，以至于最终也没有拿到大学毕业证，引为一大憾事。打开水龙头用冷水搓了一把脸，用力搓了搓脸强迫自己冷静下来，按照自己有点模糊的记忆走向自己的住处。 走在郁郁葱葱翠绿的小道上，闻着带着清香的空气，看着三三两两谈笑着从自己身边走过的学生。心情慢慢的轻松起来，感觉整个世界都变得清晰明亮起来，那个33岁经历了各种社会百态和人情冷暖的灵魂和现在这具更显年轻的身体很快就融合到了一起。前世大学最终创业失败，找工作又因为没有大学毕业证而处处碰壁，最终只能守着那家自己大学创业四年唯一留下来的淘宝店卖卖盗版衣服，没了当初创业时的热情，销量也一般，勉强养活自己，到重生之前都还是没房没车没有结婚。现在重生回到了大四下半学期，离自己的网店工作室垮塌还有3个月的时间。孙帆脸上弯弯勾起一抹笑容，眼睛也逐渐凝练有神起来，上天既然给了我一次重新开始的机会，那我就得抓住机会。 走了一会儿终于来到了学校西北角一个看上去比较破旧的二层小楼前，或许叫仓库更为合适，一楼是以前学校堆放杂物的大仓库空间较大足有百平米多，二楼是一个阁楼只有12平米左右被孙帆改造成了自己的办公室兼卧室，学校鼓励大学生创业，每月只收3000元租金。站在门口看着这栋小楼眼睛微微有点湿润，深吸一口气，跨了进去。 “帆哥！”正在门口整理库存的贾越看到孙帆，连忙起身叫了一声。 “帆哥” “帆哥” …… 房间里的人听到贾越的声音，又稀稀拉拉的响起几声问候。 孙帆环目四望，看着这个熟悉而又陌生的地方，只见屋子的西边靠近门口占了整个房间一半还多的地上放满了货架，上面堆着满满的服装，贾越正带着身材瘦小的小伙子侯平快速的整理着。东边有几个办公桌桌上放着八九台电脑，被分成了南北两个区域，东南边坐着设计部的三个妹子正在纸上画画改改讨论着什么，分别是设计师郭凌菲、设计助理贾小跃还有版师李男，以郭凌菲为主。而东西方向坐着的是运营部的员工，刚刚还在叽叽喳喳的两男两女，男的一个是美工张凯，一个是做宣传的王涛，两个妹子是淘宝客服，其实还有两个客服，但今天有课还没来。他们看到孙帆回来赶忙都坐正了身子似模似样的看着电脑。这些人，除了侯平，都是禾城大学的学生，除了四个客服妹子还没毕业，其他的人都是这两年毕业的。正看着，孙帆身后突然想起一个妩媚的声音。 “哟，我们的孙总，您这么快就考好试啦！” 孙帆一拍脑门想道原来今天要考试，怪不得之前在教学楼厕所里。转过身来看到一个女子正笑眯眯的看着自己，看不出多大年纪，杏眼桃脸，生的妩媚至极，丰臀柳腰，身躯成熟火辣，看着便似是一个熟透了的水蜜桃。正是工作室负责网店运营的主管安梦欣。最初在上市公司当秘书，差点被领导潜规则，后来离职自己开了家网店，去年孙帆找到她，费了老大的劲，硬是被孙帆用软磨硬泡，半骗半哄的方式给聘请来做了自己工作室的运营主管，管理着自己4家网店的销售、宣传等工作今年32岁。 “反正都挂了二十多门课了，也不差这一门课。”孙帆笑着回到，但眼睛忍不住在在这个熟悉的人身重新打量了一番，眼角微微有点湿润，上一世两个人彼此都有好感，开始她顾忌年龄差距一直不肯接受，接着就是孙帆创业失败，颓废，每日的生活就是烟、酒、睡觉，她独自一人支撑着最后的网店，每日累死累活还得照顾他。但是也许自尊心作祟，也许是为了她，在这样颓废的过了两年之后，孙帆还是毫不留情的把她给赶走了，只是她在走之前的那晚，乘着孙帆醉酒，把他给睡了，之后就再没了消息。直到重生前不久听朋友说起她，她还是一个人，只是带着个孩子，好像是她女儿，已经上幼儿园了。想着这些孙帆看着对面的女人，眼睛越发的柔和起来。 安梦欣俏脸一红道：“看什么呢？” “再次见到你真好，梦欣！”孙帆道。 看着孙帆注视自己的眼神，安梦欣避开孙帆的眼神道：“说什么胡话呢？早上不还见过。”只是心里忍不住砰砰直跳，脸上越发的红艳起来。 孙帆正要再说什么，此时身后的贾越正好在这时抱着个比自己头还高的快递箱从他身后过来，“碰”一下子撞到了孙帆后背上。还没从刚刚孙帆的眼神中缓过神来的的安梦欣，眼睛直直的看着孙帆张着嘴向自己扑了过来，只感到胸前一压，嘴里一凉，之后有是感觉胸口一阵疼痛 孙帆忍不住回忆了一下刚才的味道，听到贾越的声音正要说话，就看到安梦欣抢先一步答道：“没事，下次注意一点。”答完四处看了下发现刚刚由于箱子挡着，屋里的人都没发现这边的状况，伸手轻轻的擦掉了孙帆嘴上的唇印。之后瞪了一眼孙帆，冲他哼了一声。跨步越过孙帆和贾越，踩着高跟鞋跨着大步“哒哒哒…”的往屋里走去。 “我真不是故意的，人要摔倒了，情急之下一根救命稻草，肯定会用力抓住，这么凶做什么，还瞪我，又不是我的错，要怪也得怪贾越。”孙帆小声的嘀咕道。手掌微拱比了比，回忆了一下刚才的手感，只觉得一只手完全不够用，估计得两只手捧着才行，抬起头看着安梦欣走去的背影忍不住意淫起来：屁股扭到这么夸张，这是要勾引老板呀，要潜规则老板的节奏，是不是该从了她，这事我得考虑个一秒钟。 想到美处，侧过脸带着赞赏的微笑，看了贾越一眼道：“干的不错，小越越，我很看好你。”鼓励的拍了拍他的肩膀，之后迈着大步的向着二楼自己住的阁楼走去。 贾越看了孙帆一眼，又看了看安梦欣，有点懵，回想着刚刚发生的事情，有点不确定刚刚是不是真的撞到人了，怎么反应都有点不正常。又觉得那里不对，摇了摇头专心搬箱了。 到了阁楼，打开门往里一看，只见里面放这一张办公桌加一张90cm宽的小床，床边放着一个旅行箱，里面放着孙帆的衣物。房间虽小，但由于安梦欣偶尔会帮着打扫整理，所以看着非常的整洁温馨。孙帆渡步来到床边坐下回忆起了上一世这个时候自己的淘宝工作室所处的境遇，依稀记得上一世这个时候因为资金几乎枯竭，为了自救自己孤注一掷，除了自己一直想做成淘宝知名品牌的菲儿时尚服饰，自己把淘宝工作室的其它三家淘宝店全部都卖了，其中包括大一时候开的第一家店铺，淘宝信用额度达到四万多的二星皇冠店铺帆客服饰。最后一起打包卖给了为自己提供服装货源的金牛服装厂，三家淘宝店共计100万。但由于早先跟其签订了合同，每月至少在金牛服饰进最少价值8万元的服装，半年一结。签订的时候孙帆对自己很有信心，因为按照去年的情况，每月8万的货物肯定能卖出去，而且半年一结可以节省很多的流动资金，只是自己当时没有想到为了建立一个淘宝品牌最后把自己拖入了泥潭。结果是在扣除了一月12万、二月10万、三月到六月每月8万，共计56万的货款，自己只到手了46万元现金，连五、六月份还没有到的货物，货款也被提前扣除了。这46万最后让自己多支持了3个月，3个月后工作室关门，人走楼空，只剩一个半死不活的叫菲儿时尚服饰的淘宝店和一仓库的库存衣物，这些质量上乘的库存衣物最后也被意志消沉的孙帆论斤给卖了。 前世的的孙帆后来也反思过如何破局，最后想到了后来红极一时的凡客诚品，那是一家真正的有着优良互联网基因的网上服装店，只是后来转型失败才逐渐没落了。之所以会想到它，主要有两个原因，第一是当年凡客确实太火，简直是互联网+服装的典型案例，格子衫风靡全球。第二是因为当年卖给金牛服装厂的帆客服饰，由于跟凡客谐音，于是跟着仿冒凡客的衣服，骗了很多不明就里的买家，听说赚了很多，每次看到那个牛总舔着大肚子笑嘻嘻的模样，孙帆就想冲上去踹他一脚。 菲儿服饰失败的主要原因就是品牌定位，不符合市场需求，而凡客不同它拥有非常出色的互联网基因。但孙帆现在想做的帆客，不仅仅是一家有优秀互联网基因的淘宝店铺，孙帆想在帆客里面加入快时尚的基因，那才是可以真正使一家服装企业崛起的基因，想想后世的优衣库、zara那可是市值几千亿的企业。不过现在，一切还得从头做起。 第二章 坦诚相对 想了一下，自己对于现在的工作室虽然有个大致的印象，但对于一些细节情况却都已经不是很清楚了。于是起身走下了阁楼，看到安梦欣正在办公，微微一笑跟她说道：“梦欣，跟我出来一下，有些事情，想跟你讨论一下。”说完，率先走了出去。 看孙帆已经到门口了，安梦欣赶紧起身收拾了一下桌上的东西。起身整理了一下头发和衣服，拿出包里的小镜子补了下妆，感觉没问题，才跟着走了出去。 看到安梦欣走出小楼，客服的小玲突然小声说道：“喂，大家有没有感觉安总平常对孙总特别好，跟孙总去谈事情，还……”说完双手在身上比划了一下刚刚安梦欣补妆的动作。 刚好经过的贾越听到声音，低声道：“嘿嘿……我帆哥的功力，启是你们可以懂的。” “你是说，他们俩......”贾小跃举起双手握拳，两只大拇指向内比来比，满眼八卦的看着贾越。 贾越故作高深的点了点头，满脸钦佩的望着孙帆出去的背影。 再说安梦欣走出小楼没有看到孙帆的人影，微微一笑沿着小楼旁边的一条小道走了过去，走了一小段路就看到孙帆正坐在一张放在香章树下的长椅上，正仰着头闭目闻着那香樟树散发的淡淡幽香。安梦欣走过去跟她并排坐下，也闭上眼深深的吸了一口那淡淡的幽香道：“我最喜欢的就是这香樟树春天的花香，淡淡的，但很好闻，每次坐在这里或者走在禾城大学两边种满香樟的小路上，我的心都能特别的宁静。” “是啊，我也特别这味道，这味道让我觉得很怀念。”孙帆任然闭着眼道。 安梦欣咯咯笑了一声，睁开眼睛看着孙帆道：“孙总，你之前不老是说这香樟树全身上下拔下来闻，都有一股刺鼻的气味，树叶也是秋天不落春天落，花香淡的几乎闻不到。还说校领导都是脑袋抽筋，才会把这本应该种在公路两旁的树，给种到了学校的。怎么，现在想法变了？” 孙帆也睁开了眼睛，上一世，孙帆是在安梦欣离开他之后，因为对她的怀念才开始慢慢喜欢上这种她喜欢的树的，只是这一辈子，他不会再让她离开了。看了一眼安梦欣，抬起头看着头顶的香樟树的树顶，微微笑着道：“是啊，以前我确实不喜欢这香樟树，只是后来因为有个人喜欢它，我也就慢慢的喜欢上了它。” 安梦欣眼神微微闪烁，连忙岔开话题道：“孙总，你叫我过来有什么事情吗？” 孙帆微微一笑，他非常清楚安梦欣知道自己所说的那个人是谁，所以才会岔开话题，他也不纠正。道：“梦欣，可不可以求你个事？” “你说，只有我能做的。”安梦欣想也不想答应道。 孙帆微笑着看着安梦欣，身体前倾，靠上去道：“梦欣，你看我一直都这么称呼你，你看你能不能不要老是孙总孙总的叫，就一个破工作室有什么总不总的，你就直接叫我小帆或者帆吧。你看行不行？” 安梦欣赶忙向后躲了躲，但椅子就只有那么宽，眼看躲不开，红着脸有点娇怒的道：“孙总，你想干嘛，你快过去一点。” 孙帆嘿嘿一笑道：“只要你答应我以后叫我小帆，我马上就回去。” “好…好…小帆，小帆。行了吧！”安梦欣有点受不了孙帆的无耻，看着近在咫尺的脸，连忙闭上来眼睛说道。 孙帆看着眼前精致的俏脸，很想一口吻下去，但他怕安梦欣一下子接受不了，弄巧成拙，毕竟之前那次是意外，而且现在安梦欣已经答应叫他小帆了，也算是取得了阶段性的胜利。想了一下，就重新坐正了身体，一脸正经的道：“好了梦欣，我们不闹了，说正事。你现在跟我说说我们工作室的具体情况吧。” 安梦欣气结，明明是你在闹好不好，说的好像是我在搞事情是的，再说工作室的情况还有谁比你更清楚。不过她确实感到害羞，有点不好意思，以为他是在给自己找台阶下，就想了一下说道：“孙总……” “嗯…..，你刚刚叫我什么，我有点没听清楚，梦欣！”孙帆打断道。 “小…小…小帆。工作室目前的情况不是很乐观，三月份工作室整体营业额4.8万，扣除5.7万的人力成本，金牛服装厂的8万元服装成本，3万元的淘宝推广成本，0.6万的水电、房租，实际亏损12.5万元。目前工作室账目上剩余6.2万元。另外还有价值35万元的库存衣物，这个月8万元的货物金牛服装厂明天会送来。另外……”安梦欣看了孙帆一眼，看他没有什么其他的表情，只是微笑的看着自己。 孙帆对目前的情况心里已经有了准备，看安梦欣看着自己，冲她点了点头，示意她继续说下去。 一说到工作安梦欣很快就又变成了女强人的模样，她接着道：“另外，根据小帆你上个月的指示，联系买家接手我们的3家淘宝店的事情，目前已经有了点眉目，金牛服装厂的牛总有意向接收。而且……而且牛总问我们菲儿时尚服饰卖不卖。” “他们出价多少，不会是想趁火打劫吧？”孙帆笑着问道。 “那倒没有，帆客服饰他们出价60万，另外两家4星钻石店铺每家出价10万，最后菲儿时尚服饰他们出价100万，价格算是中规中矩，不过如果卖给他们，牛总要求优先结清货款。”安梦欣道。 孙帆点了下头，心里知道这个价格在07年已经不算低了，想要孙帆先结货款是他知道孙帆的情况，怕他赖账，整体来说老牛虽然是个奸商，但还是有一定的商业道德的。至于菲儿时尚服饰的价格也好理解，因为菲儿虽然一直亏损，但由于孙帆不计成本的推广，目前我们已经刷到了信用额度达3万多的二星皇冠店铺，并且已经在淘宝上有了一定的品牌知名度，这也是为什么孙帆上一世想博一下的原因，只是品牌定位不对，最后一败涂地。想了一下又问道：“梦欣，工作室以目前的状况，卖我是肯定要卖的，你有什么想法。” 安梦欣想了下道：“小帆，目前工作室的情况，我觉得卖掉那三家淘宝店风险太大了，这三家店铺虽然没有什么品牌，但却一直是在盈利的，是我们的现金奶牛。菲儿的情况我们都知道，看着不错，但每个月都要亏损十来万，卖掉了那三家店铺，我们就真没有回旋余地了。如果花完了卖店铺的钱，菲儿还是没有起色怎么办？风险太大了。所以我建议你卖掉菲儿，虽然在菲儿身上已经投资了上百万，但我们还有35万的库存货物，如果100万卖掉，我们在菲儿身上的投资也没有亏。而且你还有3家店铺在手，只有把宣传资金投在这三家店铺上，销量还能更上一层楼，关键是风险小。做品牌虽然赚钱，但投资风险太大了。说真的，小帆，我知道你的情况，你是你爷爷一手带大的，并且读高中时你爷爷就去世了，但你最终还是凭借着自己的努力和毅力考上了大学，后来贷款上了大学。从大一开始你就勤工俭学、创业，只要你把菲儿这个包袱丢了，等小帆你毕业的时候，最起码也已经有了百万身家，比学校大部分毕业生都强。小帆，我们真的没有必要再去冒这个风险了！”安梦欣说道最后却是真情流露，眼眶有点红红的，目光期盼的望着孙帆。 孙帆听着她的话也是眼眶微红，自从爷爷去世，从前世到现在，自己已经不记得有多久没有感受过这种处处为自己着想，被照顾被宠着的感觉了。孙帆记得前世安梦欣也找自己说故这个事情，只是当时的自己一心想着把菲儿做成功，做成一家时尚大公司，对于她善意的提醒想也不想就回绝了。想想如果当时听了她的话，凭着自己04年就开始接触电商积累下来的底蕴，虽然可能一直只能是一家做二道贩子的网店，但是凭着接下来几年电商的腾飞，再搭上凡客的快车，可能已经是身价上千万的小土豪了，只是悔之无用啊。而现在，有着重生的优势，孙帆也不可能走安梦欣说的这条路，因为孙帆知道其实他以前的想法没有错，从淘宝品牌做起，之后再开线下实体店，品牌时装的盈利那简直就是暴利，一件百货商场里面上千的衣服，成本也就不到不到一百元，称之为暴利一点也不为过。只是孙帆的品牌定位错了，淘宝就是淘宝，07年的网民很少有人会在淘宝买几百上千块钱的衣服，整体来说就是市场对于淘宝的信任度还不够。不过既然重生了，前世做不到的事情，不代表此生也做不到，我孙帆一定要创造属于自己的品牌。 “梦欣姐，真的很谢谢你。”孙帆伸出手握住安梦欣柔诺无骨的的小手，温柔的看着她柔声道。 安梦欣愣愣的看着他，眼眶红红的，却没有把手抽出，任由他握着，轻声问道：“那你是怎么想的？” 孙帆微微一笑道：“我同意你的观点，把菲儿卖了。不过我不打算再同时经营三家淘宝店了，除了帆客服饰，另外两家我会一起卖掉。” 安梦欣听了他的话，点了点头，觉得专心专营一家店铺也不错，还可以把心思集中起来，也许会更好。 只是孙帆接着道：“只是梦欣，我不想就怎么浑浑噩噩的过日子，我还年轻，我还输得起，品牌我是一定要创的。我打算做一个全新的品牌，它的名字叫做——帆客。”看安梦欣眉头皱了皱，孙帆握住她的手紧了紧，抓着安梦欣的手跟自己的手一起放在了她紧致细腻的大腿上，声音低沉的道：“梦欣，我知道你说的方法是最稳妥的，但我还年轻，我想再试一次。你看，我们的工作室现在虽然小，但却聚集了禾城大学一帮有理想有能力的人，他们愿意跟着我一起创业，我不能拍拍屁股自己上岸，让他们白跟我这一阵，一个普通的淘宝店铺肯定是留不住他们的。而且菲儿虽然失败了，但却给了我们很多的经验。菲儿失败的原因是我对淘宝这个平台的认识不够，以至于菲儿的品牌定位出现了偏差，所以其实从菲儿的创立之初，我就已经失败了。这是我最近才想明白的。” 说到这，孙帆停了一下，看安梦欣眼睛一眨不眨认真的听着，便接着道：“帆客这个品牌已经在我心里酝酿了很久，他的品牌定位是：年轻、休闲、时尚。产品特点是：优质价廉、理解时尚心里，产品快速反应（快时尚）。主要目标群体：16-35周岁的年轻白领和学生，他们同时也是目前网购的主力军。只要我们的产品没有问题，得到这个群体的认可，在这个群体中树立起帆客这个品牌，那我们就成功了，梦欣！” 说完孙帆一脸期盼的看着安梦欣。 “那我们主要是男装还是女装呢？”安梦欣问道。 “男装女装都做，甚至可以开发出一些大众欢迎的情侣装……”说到这孙帆反应过来一把抓住安梦欣的两只小手拉到自己胸前，兴奋的道：“梦欣，你不反对？” “你是老板，我又有什么好反对的。”安梦欣笑着道，“小帆，我怎么觉得你突然长大了，以前你给我的感觉就像是转牛角尖的小孩子，虽然有时蛮可爱的，但终归有点不成熟。我以前觉得你大学创业之说以成功，运气占了很大一部分。但今天你的话让我对你有了个重新的认识，也许你的成功不是运气，是你有这方面的天赋。今天听你说话，让我感觉实在听一个大企业老总在做的未来规划呢，你有想法，那我们就去做吧！” 孙帆上去轻轻的抱住安梦欣，虽然感受到自己胸前被聪明弹性的丰满给紧紧挤压着，但心里却没有一点肮脏的念头，轻轻的在安梦欣的耳边说道：“梦欣，谢谢你能支持我，真的谢谢你。梦欣，你能不能做……？” “不能！”没等孙帆说完，安梦欣就抢先回答道，却没有推开孙帆的怀抱，把头靠在他的肩上接着道：“我的支持，对你来说真的有这么重要吗？” “当然，如果你不支持，那我创业还有什么意义。还不如听你的，然后赶紧和你和你结婚生娃娃。嘿嘿……梦欣，你到底怎样才能答应嫁给我？”说道后面确实嘿嘿的调笑了起来，感受着胸前的饱满，正想再加点劲抱的再紧点。安梦欣却挣开他的怀抱站了起来，笑道。 “连恋爱都还没谈呢，你就想着结婚啦，哪有这么便宜的事情。”说完就要往回走去。 “恋爱这不正谈着吗？哎，你别走。你还没告诉我怎样你才能答应嫁给我呢？”孙帆赶紧追跟上去恬不知耻的问道。要去拉安梦欣的手，不想却被她一把甩开。 “想知道怎样我才能嫁给你呀!嗯…我想想看哈，这样把，如果你什么时候你身价上亿，那我就考虑一下要不要嫁给你，咯咯咯……”说完，确实快孙帆一步，笑着跑了回去。 孙帆赶紧在后面喊道：“那我们就说好了，到时候你可不能耍赖啊！” 孙帆知道安梦欣还有心结没解开，毕竟比自己大了将近10岁。但经历过前世的一切，这一切对于孙帆来说真的已经不算什么了。想到安梦欣说自己只要身价上亿就同意嫁给自己，只觉得全身充满了力量，充满了干劲。同时暗暗想道“嘿嘿…安梦欣啊安梦欣，你以为你是在给我出难题，让我知难而退，但这是一个充满奇迹的时代，搞不好你一个不留神，我就达成你说的条件了。到时候要是还敢推脱，那我只能强行抓你啪…啪…啪…了。” 第三章 众志成城 回到工作室的小楼，看到大家都在装模作样的工作，孙帆摇了摇头。孙帆知道，这并不怪他们，实在是因为工作室情况现在订单太少，而前景有不明朗，大家都无心工作。根据上一世孙帆的记忆，孙帆知道现在工作室的这帮子人后来发展的都不错，特别是现在贾越的跟班侯平和郭凌菲，前者后来承包了华东地区顺风快递的一半的业务，后者后来成立了自己的设计师品牌，到孙帆重生前她的品牌都已经在新三板上市了。 “啪…啪…啪…” 孙帆拍了几下手掌，看大家的注意力都被吸引了过来，道：“大家把自己手头的工作都先放一下，接下来我们开个会。”说完，走到东南边的设计台边拉了把椅子坐下道：“大家都拿把椅子，围着设计台坐吧。” 孙帆右手撑着头闭目深思了一会儿，看大家都已经围着坐好，用微微低沉的声音说道：“各位大部分都是我的学长学姐，还有一部分是我的学妹。我一个还没毕业的学生，能把大家聚在一起，是我的荣幸。现在工作室的情况大家都心知肚明，我也不想瞒着大家，如果各位有什么其他想法，可以跟我说，我给大家每人两万，算是我耽误大家的补偿了。” 听了他的话，大伙面面相窥，还是贾越第一个跳出来道：“帆哥，我是绝对不会走的。我贾越什么都不会，以前就是在大学混日子，你要不是你照顾我，我现在还不知道在那玩泥巴呢？帆哥，你可是知道的，我大学可是挂了三十多门课，今年是肯定没法顺利毕业了，你要是不要我，我大学毕业就真得回家种地了。我反正就是赖你这了。” 美工的张凯假模假样的抹着眼里，说道：“老大，我好好一学计算机的，自从被你用一瓶可乐骗来帮你的做了一次淘宝的商品详情之后，我的计算机技术就被我一不小心给喂了狗，现在除了美工，我可是啥都不会。” “是啊，老大。我跟凯凯子都是毕业之后就跟你混了，这两年你也是从来没有亏待过我们，再说不管是当年还是现在我们都是真心实意想跟着你闯的，现在有困难，我们怎么会走呢，你把我们大伙当什么人了？”王涛接着说道。说完偷偷看了孙帆一眼，接着道：“老大，我这边这两年的工资，加上我爸妈给我的老婆本，一共大概有25万，明天我就转到你卡里。” 贾越听了王涛的话，连忙道：“对对，帆哥我这也还有点钱，不过没有王涛那么多，只有2万块钱，你也先拿去用吧。不过以后我娶老婆你可得管我老婆本。” “老大，我这有1万，你先……” “帆哥，我这也还有……” …… 孙帆看着大家一副急着向自己送钱的样子心里感动，说实话他自己也没有想到自己的这群小伙伴这么信任自己。感动之余也觉得自己身上压了又大了一点。开会的众人正说着，看到突然孙帆闭上了眼睛不说话，也都慢慢沉静了下来。 就在这时，从会议开始就一直都在哪沉默着的郭凌菲，突然起身向孙帆深深鞠了一躬，说道：“帆哥，对不起。我愧对你的信任，你把菲儿交给我，甚至以我的名字命名这个品牌，让我有机会可以独立设计一个品牌，但我设计出来的衣服却一直都无法受到市场的认可，以至于现在把工作室拖入泥潭。帆哥，之前金牛服装厂的牛总找过我，说他想把菲儿买下来，还想让我去他那边工作，不过让我过去的事我没有同意。帆哥，我现在真的没有信心把菲儿做起来，要不…要不…..”后面的话确怎么也说不出口了。 听着郭凌菲的话，孙帆睁开了眼睛，看了安梦欣一眼，回过头看着郭凌菲道：“凌菲，既然你听说了，牛总想收购菲儿的事，那我问你如果我把菲儿卖给了牛总，你还远不愿意继续跟我做。” “如果菲儿卖了，还需要设计师吗？”郭凌菲问道。 孙帆拿起正好散落在设计台上的一块格子布神秘一笑，拿了起来，对着郭凌菲道：“你看这是什么?” “一块格子布。”郭凌菲老实说道。 “对，这是一块格子布。”说完看了环视众人一眼，接着道：“这也是我们的未来，我们新的起点。非常感谢大家的信任与帮助，钱……大家还是自己先收着。下面我跟大家说一下我们公司未来的规划。” “安梦欣”孙帆看着安梦欣道。 “在。”安梦欣起身应道。 孙帆点了点头，对安梦欣道：“安总，有几个任务交给你。第一：联系金牛服装厂的牛总，跟他说我打算打包出售菲儿和旗下另外两家淘宝店，约他明天晚上在禾城大酒店吃饭，请他务必赏脸。第二：帆客服饰正式更名帆客时尚官方旗舰店，后台跟淘宝网说一下，尽快完成。第三：着手成立帆客时尚有限公司，注册地址就在这个小楼，后期你让王涛陪你跑一下工商局，还有跟学校说一下。” “是。”安梦欣领命坐下。 “郭凌菲。”孙帆又道。 “在。”郭凌菲马上起身道。 “郭凌菲，现在我正式聘请你成为帆客时尚有限公司的总设计师，你是否愿意？”孙帆看着郭凌菲道。 “我愿意！”郭凌菲郑重道。 “好，郭凌菲。现在开始放下手头上所有的工作，布置几个任务给你。第一：看到我手上的格子衫了吗？我要你在2天之内至少设计出2款不同款式的格子衬衫，每款格子衬衫再按照面料颜色的不同和面料花纹的不同，在原来2个款式的基础上每款再重新复制出5个版本的衣服，一共10种不同样式的衣服。第二：另外三家的淘宝店里面所有的衣服，你挑一些留下来，放在帆客时尚卖，特别是牛仔裤要挑仔细了，衣服要一定切合：年轻、休闲、时尚的主题，主要的针对人群是大学生和白领。第三：着手招聘几个设计师，禾城大学毕业的学生优先考虑，现在是特殊时期，除了格子衫之外其他的衣服都是市场货，我要求最迟2个月全部要换成我们公司自主研发的产品。第四：以后我们公司主营格子衫和牛仔裤，你主要负责这两块产品的设计工作，其他的产品围绕着这两款产品开发，你不用设计，只需审查就可以了。以上这些，你能不能做到。”孙帆道。 “衬衫的设计不难，其他的也没有问题，放心吧孙总，我保证完成任务。”郭凌菲信心满满，握着小拳道。说完坐下。 “张凯。”孙帆高声道。 “在。”张凯站起身大声应道。 “张凯，同样的，放下手头所有的工作，布置两个任务给你。第一：拿到郭凌菲的格子衫样衣之后，马上开始美工的工作，一定要做到尽善尽美。第二：你在禾城大学找几个身材高挑，容貌姣好的女生和几个阳光帅气的男生，拍我们产品的卖家秀。目前淘宝上面大部分的卖家秀，都只有产品而没有人。我要求以后我们推出每款产品都要有模特的试穿照片。以上这些我要你在一星期内完成，能不能做到。”孙帆道。 “没有问题，保证完成任务。”张凯答完坐下。 “王涛。”孙帆接着道。 “老大。”王涛起身恭敬道。 “王涛现在给你两个任务，第一：接下来开始，跟淘宝合作全力宣传帆客时尚，其他网店全部不管。同时跟四家网店内所有可以联系上的顾客发送帆客时尚的信息。第二：着手开始联系全国各大院校，在各大院校找到可以街头的学生，在学校的各个地方宣传，张贴帆客时尚的信息。让全国每一个大学生都知道帆客这个品牌，最晚三个月完成。你能不能做到？”孙帆看着他道。 “老大，我有信心可以完成，只是费用？”说着看着孙帆，右手搓了搓手指。 “费用你不用担心，网店卖掉之后，我会给你50万宣传费。学校的宣传只需要找个兼职的学生，再印一些海报就行了，远的地方可以把海报快递过去，你只需要监督好哪些兼职的学生就行了。50万应该够了。”孙帆笑着道。 听孙帆这样说，王涛一喜道：“是，老大。保证完成任务。”说完就坐下了。 孙帆盯着贾越接着道：“贾越。” 贾越早就等着孙帆叫他了，闻言跳起身大声道：“在，老大。” 孙帆看着贾越笑了一笑道：“贾越我，交给你一个大任务。明天去金牛服装厂一趟，这个月的衣服他们应该还没有生产完毕，你去跟他们说，已经生产好的衣服，我们照单收了，没有生产的衣服，全部停止生产。只生产凌菲从三家店铺挑出来的衣服和两天后设计好的格子衫。以后你主要的工作就在金牛服装厂，帮我跟进生产的进度和产品的质量，人员不够你可以自己招。” 贾越听了孙帆的话，脸上一苦，道：“老大，你不能偏心啊。其他人都有重大任务，我窝在金牛服装厂算怎么回事，以前没人在那，不也好好的吗？再说，我走了，物流发货这块怎么办？” 孙帆瞪了贾越一眼道：“物流这块不是还有侯平吗，你急什么？你以为这个岗位不重要啊，跟你说品质是一个品牌的生命，想要把帆客做大做强，品质一定要过硬，所以才派你这个我最信任的人去。”看贾越脸上还是有点不乐意，接着道：“到了那里，要好好学习，把他们的一套管理方式给学到手，我们帆客不可能老是让别人代工，以后肯定要开自己的工厂，这厂能不能开起来，就看你在金牛服装厂学到些什么了，老牛的管理还是很有一套的。” 贾越听到孙帆抛出的糖果，马上变了态度，给孙帆敬了个礼，笑的咧着嘴道：“是，老大，保证完成任务。” 说完贾越，孙帆又转过头看着侯平道：“猴子，你刚刚已经听到了，我把物流这一块全部交给你，你有没有信心做好。 侯平之前只是贾越的跟班，半年前才从乡下出来打工，怎么也想不到这次分配任务还有自己的一份，有一种一步登天的感觉，不过公司物流这一块他已经做了半年了，对做好物流很有信心，于是道：“孙总，我保证做好。“ 孙帆看着侯平道：“猴子，以后你也跟其他人一样，叫我老大吧。不过物流对于一家淘宝店铺的重要程度你清楚，我要求你在以后的工作中要保证，在顾客下完订单之后，快递一定要在6小时内发出，你能不能做到。” 侯平站着了身子道：“是，老大。侯平保证完成任务。“ 感觉该交代的都已经交代了，孙帆又环视看了众人一样大声道：“今天，2007年4月5日，帆客时尚有限公司正式成立了。我们终有一天将奉承：年轻、休闲、时尚的理念，把我们的帆客做大做强，走出国门。” “啪啪啪啪……” “啪啪啪啪……” 众人一起站起身兴奋的鼓起来掌。 世界终将会记住这一天，因为今天之后，有个叫帆客的奇迹，出现了！ 第四章 行动开始 第二天清晨，天还蒙蒙亮，孙帆就从睡梦中醒了过来，本来还想再睡会儿，但头脑确出奇的清醒，怎么睡也睡不着。不仅自己的思路特别清晰，而且身体也好像变得更加有力量了，要知道昨天孙帆开完会又跟大伙聊了很久，晚上回到屋就一直在写写画画，做着公司未来的发展规划，直到凌晨一点多才睡下，满打满算昨晚也成睡了5个小时。既然睡不着，孙帆也不纠结，起床去楼下的卫生间简单的洗漱了一番。回到阁楼上的小房间，打开窗户，从口袋里拿出一支烟点上，一边抽着烟一边看着窗外的风景。只见外面的天，已经有点亮了，但小路两边的路灯却还在亮着，两边的香樟树树冠在春风中微微摇晃着。孙帆就这样趴在窗户口，看着风景，思考着问题。不知过了多久，路灯熄灭了。 “咚咚咚……咚咚咚……”房间里传来一阵敲门声。 “进来。”孙帆回过神来道。 “吱呀……”一声房门被推开了，只见安梦欣俏生生的站在那里。她左手拿着一个杯子，杯子里正放着一支牙刷，右手拎着一个袋子，里面放着一个保温盒。 “刚刚去卫生间，看到了你的牙刷杯，就帮你拿上来了。”说着，她走到办公桌旁，把杯子放好，又帮孙帆把桌上乱糟糟的a4子整理好放到桌子的一角之后，才把保温盒放到桌子上，对孙帆道：“我早上粥煮多了，给你带了一点来，你趁热喝了吧。” 孙帆笑着走上前去，打开保温盒，深深的吸了一口道：“梦欣，你做的皮蛋瘦肉粥真香。”说完就大口大口的吃了起来。 安梦欣微微一笑，没有说话，坐到孙帆的床边，就这样静静的看着孙帆大口大口的喝着她做的粥。没过一会儿，孙帆就喝完了。 “梦欣，下次再多煮点，不够喝。”孙帆用手摸了把嘴，转过身对安梦欣道。 安梦欣看着整整大半盒，放到碗里估计得有两大碗的粥，不到10分钟就被孙帆消灭，吃我还竟然还跟自己说不够，有点自己是在喂着一头猪的错觉。但心里却又感到一种淡淡的温馨。也不回答她的话，错开话题道：“牛总那边，我昨晚已经联系过了，时间定在今晚六点半，地点是禾城大酒店0602包厢。” 孙帆听安梦欣说起正事，点点头表示自己已经知道了。接着又对安梦欣道：“梦欣，昨天说的注册公司的事情，你尽快办，学校那边我去说吧，上午我就过去。” 安梦欣点了下头道：“小帆，郭凌菲昨天晚上加班，把我们现有的所有衣服挑了一边，已经把可以放在帆客上面卖的衣服都挑了出来。既然其他的店铺都要卖掉，剩余的库存衣服我们要怎么处理，哪些库存可是成本价都要三十多万。” 孙帆点了一下头道：“恩，除去菲儿的库存，剩余衣服我们还有多少的库存？” 安梦欣想了下道：“除去菲儿二十一万的库存，再去掉挑出来的衣服大概有价值3万的库存，剩余的衣服库存大概价值十一万。” “那这样，梦欣。菲儿的库存暂时不动，今晚我先跟牛总谈下，看他要不要。至于其他剩余的，这两天我们就搞个促销活动好了，所有衣服全部一口价，价格控制在30元到100元之间，只有不亏就行，稍微亏点也没事，具体价格你来订。过会儿你去找王涛，让他用a4纸打印一些宣传资料。然后去找几个兼职的同学，争取9点之前，把宣传资料发完。另外让王涛打电话给小商品市场的小商户们，告诉她们我们这边今明两天要清库存。”孙帆道。 “好的，那我马上去办。”安梦欣点了点头道。起身收拾好保温盒，就拎着下来楼。 孙帆又在房间里坐了一会，直到七点半才起身下了楼。到了楼下，只见所有的员工都已经开始了忙碌的工作。昨天的那场动员大会算是把整个工作室都给盘活了，所有人再也不像以前那样无所事事了。看到大家都充满了干劲，孙帆也没有打扰他们，悄悄的走出了小楼。 走了大概15分钟，孙帆就到了禾城大学商学院党委副书记的办公室门口。“咚咚咚……”敲了下门。他知道郝静郝老师，也是就是他的班主任兼院党委副书记这个点肯定已经到办公室了。 听到里面的人喊了一声“进来”，孙帆就推门走了进去。进入屋里，只见郝老师办公桌后面的书架上推着满满的书籍，并且每一本书都做了标签。很明显，这些书都不是堆着装样子的，而是被人时常翻动的。抬眼向里面一看，只见里面坐着一位和善、知性，又让人觉得精明干练的女人，头发衣服都整理的一丝不苟，大概四十多岁。她身上有一种很强的气场，不是那种一直以来身居高位养成的气场。她的气场是由善良、干练，再加上那种读书万卷气自华的贵气组合而成的气场，很难形容这种气场，但在这种气场下却总能让人觉得自惭形愧。上一世的孙帆就是这样，虽然这位郝老师很照顾他，在他创业的路上给了他很多的帮助，但每次见到她，孙帆却连大气也不敢喘。当然现在重活一世，前世的经历加上现在的自信，却不会让他再像以前那样在郝老师面前唯唯诺诺了，但对郝老师的尊敬却是不会变的。所以孙帆进门看到坐在办公桌后面的郝老师，赶紧鞠躬，语气尊敬但却不失骨气的喊了一声：“郝老师。” “小帆，你来了呀！来，坐下说。现在工作室情况怎么样？一切还顺利吗？”郝老师指着她办公桌前的椅子笑着对孙帆说道。 “郝老师，我这一切都好，工作室发展的也不错，您挂心了。只是这次来又有事情需要请您帮忙了。”孙帆走上前坐下有点不好意思的回道。 “什么事情，说吧。”郝老师道。 “郝老师，是这样的，我要成了一家公司，但没有合适的注册地址，我想把注册地址填我现在租的那个小楼，不知道行不行。”孙帆道。 “成立公司？小帆，看来你的工作室做的不错呀。”郝老师微笑着道。不等孙帆回答，拿起座机拨通了一个电话，对着电话那头道：“喂，是秦老师吗？是这样的，我有一个学生，就是那个参与我们学校创业扶持计划的孙帆，你还有印象吗？他想成立公司，地址就注册在学校学校西北面，他租的那个小楼里，你看行不行？” “好的，既然郝书记发话了，当然没问题。本身那幢小楼的性质，也可以被作为公司注册地。”电话那头的秦老师回到。 “好的，那谢谢你了，下次请你吃饭。”郝老师笑着回到。 说完，郝老师挂了电话，对孙帆道：“好了，没问题了，你尽管去注册吧。不过有一点你要记住，学校的创业扶持计划只能延续到大学生毕业之后的两年，也就是说两年之后不管你付多少租金，那栋小楼都不能再租给你了。” 孙帆连忙回道：“太谢谢您了，郝老师。从大一免费帮我找了一间屋子做仓库，到大二帮我加入学校的大学生创业扶持计划，现在又帮我解决了公司注册的问题，我都不知道该怎么谢谢您了。” “不用你谢我，只要你能好好发展公司，就算是谢我了。你是我的学生，支持你创业是我应该做的。孙帆，你真的不错，以后要加油。”说完，她看了一下表，接着又道：“小帆，我接下来还有个会，今天我们就只能聊到这，欢迎你下次有空再来。” 孙帆连忙起身，向她鞠了一躬道了声“谢谢”，才起身离开。 第六章 200万元 当孙帆和安梦欣到达酒店从出租车下来的时候，时间已经是六点二十五分了。两人刚到酒店大门口，就听见背后响起了一个爽朗的声音喊道。 “哈哈哈哈......小帆......小帆，我在这呢。” 孙帆和安梦欣转过身一看，只见一个大腹便便的中年人正从一辆奔驰车里面下来。他梳着一个大奔头，脖子上挂了一块硕大的和田玉，手上戴着一块劳力士的金黄色手表，手臂夹着一个黑色的小皮夹，正是金牛服装厂的老板牛胜利。他下车后就挥着手臂，满脸笑容的向孙帆这边快步走来。走到孙帆跟前搭着孙帆的肩膀道：“小帆，不好意思，我差点迟到了，哈哈哈。” “牛总哪里的话，我们也是刚刚到，这不脚都还没进大门呢。走，牛总，菜应该已经上了，我们进屋说话。”孙帆道。 说话间，两人就勾肩搭背的走进了安梦欣订好的0602包厢，当他们进去的时候，里面的菜已经上齐了，孙帆领着牛总坐下，道：“牛总，今晚我们喝点什么，你来定。” “好，小帆。这样，我们两老爷们就喝点白的，至于安总要不来点红酒？”说到后面一句，他确实带着询问的眼神，看着安梦欣。 安梦欣摇摇头道：“谢谢牛总的好意，我不会喝酒，给我来杯柠檬水就行了。” 牛总点了点头，转过头对服务员道：“服务员，来一瓶茅台再加一杯柠檬水。” 没一会儿，酒就上来了。老牛是个酒场老手，也不吃菜，酒一上就跟孙帆硬拼了三小盅，直喝的孙帆胃里一阵热气上涌。老牛确是屁事没有，哈哈大笑道：“小帆哪，这酒你可还得练那，男人哪能没点酒量。”说完也不等孙帆反应，就拉着孙帆吃喝起来，老牛也不逼孙帆喝酒，一瓶茅台最后倒是有四分之三进了他的肚子。直到酒过三巡，他们才开始谈起正事。 “小帆，饭也吃得差不多了，我们还是谈谈正事，大致情况安总已经在电话里跟我说过了。说实在的，你那几家网店我看着都有点眼红，只要价格合适我都愿意吃下，不知道小帆你想好没有，具体打算出手那几家店铺呢？”牛总率先打开话题，开门见山的道。 “牛总，承蒙你长期对我的关照，我也不瞒牛总你，这次我打算把除帆客以为的三家淘宝店铺全部都打包卖了。”孙帆喝的有点微醺，回道。说完看着牛胜利，等他的回复。 “哦，小帆。菲儿你也不打算经营了，这可是你的宝贝疙瘩呀。”牛胜利笑着道。 孙帆苦笑了一声道：“牛总，你就别打趣我了，就我哪点本钱哪够玩中高档时装品牌，以前是我自不量力了，我这次也算是宝剑赠英雄了。牛总，目前菲儿虽然销售业绩一般，但我这一年多却也算是不计成本的宣传了，目前至少在网购圈子里还算是有一定知名度的，不管以后你是继续就做下去，还是拿到菲儿之后，开线下服装专卖店，对你打开品牌的知名度都有很大的帮助。不知牛总能给我们多少估价？“ 牛总笑着点点头道：“现在服装加工确实不好做，我也确实有创造品牌，自己打开销路的想法，报价之前已经跟安总透露过了，我现在再给你加10万，三家店铺共计130万，老弟你是个明白人应该知道这个价格的诚意。” 孙帆举起酒杯敬了牛胜利一杯道：“谢谢牛总对我的照顾，我敬你一杯。” 牛胜利满面笑容的举杯和孙帆干了这一杯，却见孙帆又摇了摇头道：“牛总，你的价格很有诚意，我先谢过了。不过具体价格我们还得商量一下，首先两家4星砖石店铺，这两家可不是我经营不下去的店铺，就算是我这两年不做宣传，每年净利润加起来也有十多万，牛总你最初给的10万元一家的估价确实有点低了，光这两家牛总你只要做好宣传，我敢说每年的利润绝对不会少于20万，对于这一点，你长期给我们供货心里清楚，再说有了这两家店铺你就等于得了两条自产自销的渠道，可比我做二道贩子赚的多多了。至于菲儿，100万的估价我倒是可以接受，比较现在还没有盈利。牛总，你说呢？” 牛胜利哈哈一笑道：“孙总你果然是个精明人，我老牛也不喜欢拖拉，这两家店铺每家对我来说确实有用，算你说的对。这样吧，这两家店铺每家我给你25万，这绝对可以算是溢价收购了，孙总你可满意。” 孙帆对老牛比了个大拇指道：“牛总敞亮，这个价格我没意见，那就这样说定了，菲儿100万加这两家店铺一共150万。” 牛胜利点了下头，算是达成了初步协议。孙帆接着又对牛胜利道：“牛总还有一事，要问一下你。关于菲儿服饰，我这边还有大概还有21万的库存，不知道你要不要这些库存，如果不要那我明天就接着做促销活动了，今天做了一天的促销，我那边其他11万的存货都差不多卖点了，差不多回了18万的款。想着晚上还得和你谈菲儿的事情，菲儿的库存我暂时没有动，你如果要，我就成本价给你了。如果不要，那我明天开始促销菲儿的库存。” 晚上要来和孙帆谈淘宝店的收购，来之前牛胜利就已经知道孙帆那边今天火爆的促销了，知道他并没有说谎，连忙道：“要，怎么不要。这样老牛我也不亏待你，25万，你那些菲儿的库存我全要了。” 孙帆点了点头笑着道：“牛总，那就这么说定了。” 牛胜利拍了拍孙帆的肩膀道：“小帆，别老是牛总牛总的叫我，向其他人一样，叫我老牛或者牛胖子都成。” 孙帆笑着接道：“牛总，那我以后就叫你牛哥了。以后还要请牛哥你多多照顾我这个小弟。” 牛胜利豪气的拍拍胸脯道：“一家人，不说两家事，都好说，哈哈哈。” 这时，安梦欣举着杯子道：“牛总恭喜你拿到我们工作室的三家店铺，我在这里先预祝你把这三家店铺办的红红火火。” “好，谢谢安大美女的祝贺，这杯必须喝。”说完豪气的干掉了孙帆刚刚给他倒上的一杯酒。 安梦欣甜甜一笑，又道：“牛总，是这样的。之前你跟我说卖掉三家店铺的钱要优先结清货款，你也知道我们现在想要重整旗鼓，全力经营帆客时尚。所以这货款，能不能再拖一拖，还是跟合同上面签的一样在6月底结清。”说完看了一眼牛胜利，见他皱了皱眉，不等他说话，接着道：“另外，我们帆客时尚还想和牛总你的金牛服饰签订另外一份合同，从4月份开始我们帆客时尚每月订购不低于25万的服装，按季度结清，合同期内金牛服装厂需优先生产帆客的衣服，合同期限一年。牛总，你看怎么样？” 老牛愣了一愣，看了孙帆一眼道：“老弟，你这次是打算玩吧大的呀！说实在的，老弟。就冲你这每月25万的订单，老哥我还真有点替你担心，也更加担心这钱收不回来了。不过老弟，就冲你这气魄，我同意了，你这狠劲跟老牛我当年都有的一比啊！”说完咪了一小口酒接着道：“另外也不用一季度一结了，还是跟以前一样，半年一结吧。” 孙帆郑重的敬了老牛一杯道：“谢谢牛哥了，心意兄弟我领了。” 老牛哈哈大笑道：“好，你这个兄弟我认了。明天我就让财务把175万给你打过去。” 孙帆点了下头道：“那我也明天安排梦欣把三家店铺的所有权转到你名下去。” 说完正事，几人开始觥筹交错，直到晚上十点多才散席。 当孙帆带着安梦欣回到学校自己的小楼的时候，时间已经是晚上十一点了。两人推门进入，却见公司所有的人都还没走，各自在忙绿着，特别是侯平、贾越那边，他们带着客服的两个妹子，正在包装着快递，再看他们身边堆的整整齐齐不下上千个的快递包裹，孙帆吓了一跳。走上去道：“不是让你们去吃饭了吗？怎么还在工作，还有这些快递是怎么回事。” 贾越看到孙帆回来，连忙道：“老大，你是不知道，本来我是想带着大家好好吃一顿的，可大伙都说手上事情多，我们到饭店简单吃了点，晚上七点半就回来了。可回来看了下帆客时尚确实吓了一跳，网上足足挂着一千多份订单，你不是跟猴子说订单要在6小时内发出吗？这不，猴子逼着我加班呢。” 孙帆点了点头，还没说话。张凯就走了过来，有点兴奋的道：“老大，自从中午我把郭凌菲选出的服装全部上架，另外一些服装下架之后，帆客的订单就直线上升。就在晚上我们回来之后，就又新增了400多份订单，今天的整体订单都超过1500份了。” 孙帆听了之后也很兴奋，果然自己的思路是没有错的，只有定位好客户群体，然后提供他们喜欢的衣服，没有杂七杂八的其它款式干扰，顾客逛点自然会更加舒心。也会增加他们的购买欲望。虽然兴奋，但看看时间已经十一点多了而且明天大伙也还有活要做，孙帆也知道不能再让他们加班了，要不然会影响之后的工作效率。于是拍了拍手道：“大伙都停下吧，今天时间差不多了。我们开个短会，然后都回去睡觉。” 众人应了一声，走到孙帆前面站好。 孙帆道：“贾小跃，你今天跟着梦欣收银，今天的销售额多少统计了吗？” 安梦欣笑道：“之前你不都跟牛总说了吗？18万呀。” 孙帆摇摇头道：“我那是虎老牛的，今天具体多少？” 安梦欣道：“刚刚小跃跟我说了，今天一共收款20.16万。我看买的人多，所以今天大致都是按7折的价格卖的，大概还有一倍的利润。” 孙帆笑着点点头表示知道，对众人道：“我也告诉大家一个好消息，三家店铺加上菲儿的库存，一共卖了175万，加上今天的收款和店铺原有的资金，我们的资金总额达到了200万。” “耶……”顿时整个办公室欢腾一片。 闹了好一会儿，还是侯平提前回过神来道：“老大，由于今天的订单巨增，现在库存已经严重不足了，怕是连明天都不一定能撑到。” 孙帆点了点头道：“贾越，这些货物金牛那边应该都有库存，你先去掉一批过来，以后货物那一块你要盯紧了，不能出现断货的情况。另外下达订单也要注意，我们不能积压太多库存，货物这一块你要管理好。另外你明天看看周边有没有仓库出租，以后办公人员要增加，这边不能再堆货了。” 贾越连忙点头应是。孙帆接着又对侯平道：“猴子，你赶快招聘不少于10名员工补充到物流部，白天7名，晚上3名，轮流发货。现在的人员不够，以后客服有自己的事情，不能帮你太多。” 侯平点点头表示明白。接着郭凌菲道：“帆哥，两个格子衫的基本款我已经设计好了，其他不同颜色的复制款估计明天就能全部完成。另外其中一个款今晚李男版师已经打好版了，明天就能生产。帆哥你看一下。”边说他边把设计图纸给到孙帆手中。 孙帆一看，正是和前世火爆的格子衫差不多的样子，便对郭凌菲道：“没有问题，凌菲。另外这两个基本款你挑选一下，选择其中一个款为低端产品定价99元一件，一个为高端产品定价199元一件。高端产品用料一定要好，手感、穿着舒适度、透气性要一流，低端产品要保证质量，也要挑选合适的面料，不能差了。” 郭凌菲点点头道：“好的孙总。这些我明天下班前一定完成。” 李男看着孙帆，张了张嘴却没有说话，孙帆看到冲他微微一笑道：“李男，晚上来了呀。” 李男点点头道：“是的，孙总。还有一事想跟你商量。” “有什么事情，你尽管说。”孙帆道。 “孙总，我想辞职来帆客工作，不知道孙总这边需不需要人。”李男道。 “李男，我这边是肯定需要人的，你之前一直在这边兼职你的技术我也了解，觉得的行业一流水平。我想知道的是，你为什么不在雅营工作而选择跳槽到我这边的，你在雅营可是主管？”孙帆问道。 “孙总，我喜欢这个团队的氛围，更想乘着年轻再闯一场。孙总，我相信你的才能，一定能把帆客做大。而且雅营管理太教条，也没有朝气，很多员工都想跳槽，如果孙总还要人，我那边可以帮忙联系。”李男道。 孙帆点了点头道：“好，李男。那明天开始整个研发就归你管理，除了设计方面一切以我们公司的首席设计师郭凌菲为主外，原则上包括设计部在内，一切与研发有关的人都归你管。我知道你的才能，也能放心的把一个品牌最重要的研发交给你，希望你不要让我失望。至于雅营那边的员工你比我清楚，只要你觉得可用的，都可用招进来。不要怕公司养不起。” “是，老大。我一定把研发带好。”李男激动的声音都有点颤抖的道。他真的没有想到孙帆会这么信任他，就这样眼也不眨一下的把整个研发交给了自己，虽然现在人不多，但只要公司发展的好，研发的重要性不言而喻。但李男不知道的是，前世的李男可是成了海蓝之家的的高级研发总监，把整个海蓝之家研发部管理的仅仅有条，绝对是个人才。 又解决了李男的问题，孙帆心情更加的好了，对王涛道：“王涛，你先开始网络宣传，另外赶紧招人培训，后天就能拿到格子衫的样衣了，我给你三天时间，招聘培训人员，三天后开始校园宣传，这次招聘人员不能低于5个，以后你就是宣传部经理，你的直接领导是安梦欣总裁。” 说完有对张凯道：“张凯，你也一样，赶紧招人，成了商品部，你为经理，招聘人员不能低于5人，后天样衣出来就开始拍摄，前期其他产品的拍摄工作明天就可以开始。” “是，老大。”“是。”两人答道。 一切吩咐完，孙帆就让大家都赶紧下班了。等大家都走了，孙帆才草率的洗了洗，回到房里睡下，但一想到自己已经有了200万的启动资金再加这个有激情的团队，他就激动的久久都睡不着觉，直到凌晨3、4点钟，才迷迷糊糊的睡着。 第七章 沸腾 虽然睡得很晚，但孙帆还是在第二天早上7点就起来了，吃完安梦欣带上来的早餐，就下了楼。虽然昨天睡得晚，但不知道是重生带来的福利还是其他的原因，孙帆感觉着脑袋特别清醒，思路也特别清晰，而且身体好像比昨天更加有力了。不过他也没有当回事，直径到了楼下，一楼大厅公司的人已经全部到了。 安梦欣看到孙帆下了楼，走到他身边道：“小帆，有个事情跟你说一下，按照公司的规划，我们目前的人员太少，你虽然吩咐了大家各自招人，但这种做法不可取，他们现在本身工作就很忙，根本没有太多的时间去招人。今天早上来我看到很多人都在打电话联系人过来，但效果很不理想。所以我想成立一个独立部门，行政人力资源部，主管公司招聘和内部支持工作，正好我这边有一个朋友之前是在一家世界五百强企业做招聘经理。她目前正好碰到了些事情，急着找一份工作，我昨晚联系了她，许诺她年薪15万，她愿意过来，你觉得如何？” “世界五百强，你的老东家呀？”孙帆笑着道。 安梦欣点了点头道：“是的，当年她跟我一起进的公司，能力很强。” 孙帆想了一下，倒不是不愿意招这个人，只是现在公司安梦欣、贾越、郭凌菲他们的工资也都不高，一下子花15万招这么一个人过来，众人心里难免会有想法。还有李男，昨天已经答应他过来了，孙帆也非常需要他过来，但他在雅营年薪不会低于10万，来这边总不能低于这个数。这样一来，工作室所有的老成员薪资也就需要变一下了，总得整体平衡一点。不过孙帆也认识到了自己的不足，以前没有做过企业也没有在企业呆过，对于一个企业的运作模式确实不了解，像这次的事情，还好安梦欣跟自己关系近，本身对于企业的运作也足够了解，跟他提出来这个问题，要不然真按孙帆指派的方式做，那就肯定影响公司的发展了。认识到了自己的不足，孙帆也不打算去学习，他打算做甩手掌柜了。于是他对安梦欣道。 “梦欣，你让她过来吧，工资就按这个计算，我相信只要计划成功，这个月我们就能有足够的利润。另外，从今天起我不再干预公司具体的管理，我聘请你为我们帆客时尚有限公司的总经理，管理整个帆客时尚。原来的运营部拆分为三个部门，分别为张凯为经理的信息技术部，主要负责美工、网页等制作与美化。王涛为经理的品牌推广部，主要负责品牌推广和各种活动策划。还有一个客服部，先让贾小跃来做经理吧，设计助理不是很适合她。” 安梦欣听了笑着道：“我的孙总，你是打算做甩手掌柜了呀！” 孙帆挠挠头笑了一下，安梦欣也没有继续笑他，接着有道：“按照小帆你的构想，那我们公司的框架也算初步搭好了，目前部门主要有研发部、行政人力资源部、信息技术部、品牌推广部、客服部、物流部这五个部门，另外我们还得再成立一个商品部我建议贾越为商品部经理，你觉得如何，小帆？” 孙帆点了下头道：“好，就按梦欣你说的，我又疏忽了。帆客时尚的六大部门今天算是正式成立了，虽然人员都还不到位，但我相信很快我们公司就会丰满起来了。” 安梦欣点了下头接着道：“还有一个事情需要提前提醒你一下，按照公司规划，我们目前至少需要各类人员40人，除去物流10人，也还有30人，这边的小楼是肯定不够办公的，我们需要提前开始关注一下办公楼了。另外昨天你让贾越去找仓库的事情已经有眉目了，金牛服装厂那边正好有一个不用的仓库足有800多平米，老牛已经答应租借给我们了，租金每月5万。光这些人力成本加场地办公用品的成本加起来一年就要500万，我们现在手头只有200万。小帆，着真的没有问题吗？” 孙帆点了点头道：“这些事情以后你可以自己拿主意，你比我清楚，只要你觉得没有问题，那我就没问题。另外，不要担心资金问题，你也看看到我们昨天淘宝的销售情况了，到时候这些人还不一定够用呢？” 正说着，门口走进来一个短头发，穿着一身职业装的女人。安梦欣看到她，连忙欣喜的走过去道：“乔西，你来了，我给你引见一下我们的老板，孙帆。”说着带着乔西来到了孙帆身边，对孙帆道：“小帆，给你介绍一下，这就是我刚刚跟你说过的乔西。” 孙帆笑着伸出手道：“你好乔西小姐，欢迎你来帆客时尚，相信我们公司的情况梦欣都已经对你说过了，希望我们能够合作愉快。” 乔西身材手跟孙帆握了一下淡淡道：“合作愉快，孙总。” 孙帆点了下头，对安梦欣和乔西道：”梦欣，你安排一下乔西的工作问题，另外和乔西一起把我们整个公司的框架列出来，把各个岗位的薪资标准拟定一下，方便后期的招聘。我要求我们各个岗位的工资，要比市场上同类型岗位至少高出30%。” 安梦欣和乔西领命之后，安梦欣就带着乔西去办公的地方了。 随着乔西的到来，帆客时尚真正的快速发展起来，随着新的组织框架出来，几乎帆客每个成员都升了职加了薪，社保等各方面福利也落实了下来。各部门岗位也都在短时间得到了补充。 4月8日，郭凌菲设计完格子衫，开始生产样衣。 4月9日，请了影楼的人帮助拍摄格子衫照片。 4月10日，王涛联系的各大学院的实习生开始张贴广告，派发传单。同时格子衫正式上架预售，正式销售时间是4月13日。当天开始淘宝首页滚动播出帆客时尚官方旗舰店的广告信息，首页就是一男一女身穿格子衫的照片。 随着广告如火如荼的展开，当天晚上帆客淘宝店铺上面格子衫的订单99元普通版预定了1000多件，199元升级版预定了500多件。因为是全额预定，所以光预定的收款就达到了20多万。再加上店铺的其他衣服由于宣传的展开销量也纷纷上涨，营业额达到了10万。格子衫的预收款加上店铺本身的衣服，当天整体帆客时尚的整体营业额达到30多万。 三天的宣传时间里，全国大部分大学里，同学在上下课的路上都能看到淘宝网帆客时尚旗舰店格子衫的宣传画。再加上淘宝网首页不停的广告播出，帆客的格子衫虽然还没开卖，但已经有了一种风靡校园的趋势。 三天的时间，到4月12日的时候，孙帆总共收到了99元普通版预定单2多万件，199元升级版预定单9000多件。加上其他服装，营业额600多万元。孙帆让侯平从10号就开始打包，等到4月13日一起发出。 4月13日早上，侯平提前联系了物流，物流开了两个大集装箱过来，把客户预定的衣服给送走。但他们却没有时间休息，很快就又有新的订单过来了。与此同时小楼这边，场面相当火爆，客服的10人再加上办公室里其他所有有空的员工，大约25人，包括孙帆在内。整个楼里的所有人都盯着电脑屏幕，很多人的电脑上都打开了10多个对话框，回答着客户各种各样的问题，所有人都在充当着帆客的客服。像极了后世双十一哪些销售良好的店铺。直到晚上11点多，小楼这边才闲下来，虽然很晚了，但公司里所有的人却兴致勃勃，相互之间火热的聊着天。这几天帆客时尚来了很多的新面孔，本来都还不熟悉，但经过今天的并肩战斗，相互之间都熟悉了起来。 孙帆也收回盯着屏幕盯了一天的眼睛，大大的伸了个懒腰，站起来道：“各位伙伴，今天大家辛苦了，小跃今天我们整体的订单和营业额情况怎么样？” 大家听到孙帆的声音，都期待的看着贾小跃，贾小跃微微一笑，拿起笔记本道：“今天收到格子衫普通款订单2.1万件，199元升级版5000件，其他服装3万件，整体营业额607.4万。” “耶......” “耶......” “呜嗷......” “呜嗷......” 场面瞬间沸腾起来，一时间空中飞满了衣服、纸、笔等各种东西。孙帆也暗暗的捏了捏拳，浑身都有点微微颤抖。预售的600万再加上今天的600万，这几天总共营业额达到了1200万，去掉各种成本净利润也有500至600万。关键是格子衫成功了，格子衫的热卖还是其次，最关键是让大家知道了帆客时尚这个店铺。从预售道今天，虽然格子衫很火，但店铺里的其他衣服的销量占总销量的比例却在稳步提升。孙帆要做到就是有一天就是帆客时尚不卖格子衫了，大家还是能记住帆客这个品牌。 看着沸腾的场面，孙帆压下激动大声道：“明晚上天，禾城大酒店。” 场面再次沸腾起来。 第八章 租房 第二天晚上6点，孙帆来到禾城大酒店，左右分别跟着成熟妩媚的安梦欣和英姿飒爽乔西。孙帆带着阳光自信的微笑走在最前面，两个女孩子有意无意的故意落后他半步。三人组一下子就引起了大厅诸人的频频注视，有的人是被两个女孩吸引，惊讶于她们的美丽，而有的人则在猜测领头的男人是谁，身边竟然有两个这么漂亮美女，并且这两个美女貌似还是他的跟班。一路畅通，三人很快就在服务业的带领下乘坐电梯来到了今天公司举行宴会的碧浪厅。 开门进入大厅，映入眼帘的是一个不算很大的宴会厅，整个大厅的正前方挂着一幅巨型的海浪油画，应该是为了映衬碧浪厅的主题，整体装饰偏向欧式风格，在灯光的照射下显得金碧辉煌但又不会让人感到庸俗。此时，参加此次宴会的人员大都已经到场了，除了公司里的四十来号员工，还有孙帆特意请来参加此次公司宴会的牛胜利和孙帆的班主任郝静老师。一共摆了五桌，孙帆和牛胜利、郝静还有公司目前的几个领导坐在一桌。孙帆一到直接就让服务员开始上菜了，此次宴会的主题很简单，就是庆祝加放松，毕竟这个星期工作室全体员工每天基本上都要加班到晚上11点多，所有人精神都紧绷着。 孙帆刚刚坐下。 郝静有点惊讶的道：“小帆，这都是你公司的员工吗？” 孙帆点头有点得意的说道：“是的，郝老师。我公司发展的还不错吧？” 郝静微笑着道：“何止不错，说真的我都没有想到你公司已经发展的这么大了。” 孙帆道：“郝老师，还得感谢你一直以来的照顾，没有你的帮助，我这公司也不可能办的起来。郝老师，我敬你一杯。”说着孙帆恭恭敬敬的敬了郝老师一杯酒。 郝静微微抿了一口酒道：“做老师的，这些是我应该做的。小帆你的能力和努力我知道，就是没有我，你也能成功。哎……现在的大学生呀！能有几个像你这样踏踏实实的，都像一群没养大的孩子，都要毕业了，还不知道自己想要什么，能干什么，就知道谈恋爱、打游戏。”说着摇了摇头，又道：“对了，小帆。你的公司注册好了吗？后来好像没听谁说起过。” 这个问题让孙帆愣了一下，他还真不知道公司有没有注册好，于是转过头带着询问的眼神看了安梦欣一眼。 安梦欣俏脸一红，道：“公司还没注册好，还在工商局卡着。” “哈哈哈哈……小帆，合着你还是个无证经营户啊。看着出货量，这几天你都赚了有千把万了吧，这税逃的倒是光明正大。”牛胜利笑着道。 “老牛你就别调笑我了，这不还没来得及嘛？”孙帆回道。 牛胜利道：“小帆，回头我帮你跟工商局打声招呼，最迟一个星期，各种证件就都能下来了。” “那就谢谢老牛你了。对了，老牛，我想租套办公楼，不知道你在这方面有没有合适的资源。”孙帆问道。 牛胜利“梆-梆-梆”拍着胸脯，表示包在我身上。然后有指着左侧的落地窗眺望，眯着小眼睛有点得意的道：“你看那里。” 孙帆顺着牛胜利的手指的方向看去，隔着一条马路对面矗立着一栋和禾城大酒店高度相当的大厦大概有二十几层，正事禾城未来的标志性建筑之一南湖大厦。孙帆可是知道这栋大厦是禾城未来最为高端的写字楼，听说每年光租金就能有上亿。孙帆反应过来苦笑道：“牛哥你就别埋汰我了，南湖大厦我哪能租得起，就算能租得起也很难租到吧？” 牛胜利看孙帆苦着脸，说话酸溜溜的。哈哈大笑了一声凑过头在孙帆耳边低声道：“我在嘉园集团有点股份，算是个小股东吧。这栋大厦年前就已建好，装修刚刚结束现在正在寻找认租对象。” 孙帆一听眼睛一亮，只是没想到牛胜利竟然是嘉园集团的股东，记忆中嘉园集团未来可是排在中国房地产50强只内的房地产大鳄，现在吃饭的这栋5星级的禾城大酒店就是嘉园集团的产业。既然牛胜利是嘉园的股东，那组个办公场地肯定没问题，关键还是价格，想了想，孙帆问道：“牛哥，那这边的租金价格如何？” “每层大概100万左右吧。”牛胜利眯着小眼睛道。 “100万……”孙帆忍不住大声叫了起来。不是嫌贵，而是感觉这个价格实在是太便宜了，只要100万那。虽然孙帆重生钱没怎么做过投资，但未来房地产将大涨这个事情还是很清楚的，而孙帆也突然意识到现在才2007年，房地产价格才刚刚启动，就算是北上广平均房价也还在一万元以下，到2017年光平均房价就翻了5、6倍，在这个时候，只要用心寻找，找到一个在未来翻个十几倍的房产不要太轻松。孙帆突然有点激动，想着赚了钱要不要取屯点房子，就算以后生意失败了，也还能当房叔。 牛胜利听到孙帆大叫，却以为是孙帆贤贤价格太高，急忙道：“小帆，这个价格可不算贵了，虽然比目前市场价高出了有百分之五十，但你想想这地段，这栋大厦可是坐落在水域面积98公顷的江南三大名hn湖边上，这个价格绝对是……” 孙帆听牛胜利解释知道他误会了，打断道：“牛哥你误会了，这个价格我可以接受，你可得尽快帮我租到个一层。你也知道，我这边的办公场地现在已经是完全不够用了。” 王胜利听到孙帆对价格没有异议，点点头道：“明天我正好约了嘉园的老总-沈董，地点就在禾城大酒店25楼的董事长办公室，你明天早上9点钟过来，我带你一起去。” “好。”孙帆答应了一声，拿起茅台酒瓶给牛胜利倒了一杯酒，举起酒杯道：“牛哥，我敬你一杯，谢谢你了。” 牛胜利端起酒杯一饮而尽，显得十分豪爽。 谈完租房的事情，孙帆心里一颗大石头落下。于是就和众人愉快的吃喝起来，期间还去各桌上敬了一杯酒，整场饭局气氛很融洽，毕竟大部分都是年轻人，共同话题很多。不过饭局时间并不算长，晚上八点半大家就陆陆续续离开了，有的人选择回家，而几个关系好的就约着一起去唱歌喝酒了，费用公司全包。孙帆在饭局结束后把牛胜利送走，又为郝老师打了车，独自一人回到了自己的小窝里。 躺在床上，孙帆静静的思考着投资房子的事情。孙帆知道未来十年房地产是房地产的黄金年代，孙帆想着如何在这场狂欢中获利。但却毫无头绪，想成立房地产公司需要雄厚的资金和政府、银行人脉，孙帆显然没有。而且现在国内已经有很多的地产大鳄了，孙帆也不会自信的认为以自己的管理能力能做的比他们好。想囤房做房叔，也需要资金，用自己在帆客赚到的钱来买房看起来可行，10年后升值个十几倍还是可以做的的，但是帆客本身的发展就需要大量的资金，能自给自足已经是谢天谢地了，而且孙帆相信帆客本身能带给自己的回报会远远不止十几倍。想着想着还是没有任何头绪，迷迷糊糊就睡着了。 第二天刚醒孙帆就闻到了香味，转头便看到了自己桌子上的早餐盒，孙帆微微一笑。起床飞快的洗漱好，消灭了安梦欣带来的早餐。 走到楼下，正好看到安梦欣和乔西正有说有笑的从大门口进来，看到孙帆开心的道：“老板，起来了。” 孙帆点了下头笑道：“一大早上什么事情这么开心呀！” 安梦欣道：“昨天乔西提醒我，按照目前情况来看就算马上找到办公楼，真正能搬进去最起码也还需要一个月时间，而以我们目前的发展情况来看一个月内人员最起码需要翻一倍，办公场地肯定不够，所以昨天晚上我们就问郝老师有没有不用的教室可以租给我们用。”说着冲孙帆眨了眨眼道：“所以我们早上就看房间去了。” 孙帆听了，心里微微一喜。这确实能解决目前碰到的问题，按照公司目前的经营现状整体办公室职员大概需要最起码100人。通过租用办公室确实可以暂时解决一部分问题。孙帆点了点头微笑道：“还是你们想的周到。办公地址我已经物色到了，今天上午就会去谈，你们不用担心” 第九章 南湖大厦 早上8:45孙帆独自打车到了禾城大酒店。 “先生您是想要住宿还是用餐。”前台的迎宾小姐微笑躬身道。 “我找你们沈总谈点事情。”孙帆道。 迎宾小姐并没有因为孙帆穿着普通而怠慢。问了孙帆的姓名后马上打了一个电话道：“您好，是龚助理吗？是这样的，我这边有位孙帆先生说约了沈总，想跟您确认一下。”只听电话那头跟这位迎宾小姐说了几句话，迎宾小姐频频点头。挂断电话，迎宾小姐对孙帆更加恭敬了。对孙帆道：“孙先生您好，耽误您的时间了，不好意思。沈总和牛总已经在大厦25层得董事长办公室等您了，我现在就带您上去，您可以叫我小莉，这边请。” “谢谢！”孙帆道了声谢，跟着小莉向电梯走去，小莉跟在孙帆旁边有意无意的落后孙帆半步，直到把孙帆带到25楼董事长办公室门口帮孙帆轻轻敲了下门，才对孙帆道：“孙先生，我没有权限进董事长办公室，就只能送您到这了，您之后有什么需要随时可以找我。”说完才微笑着走了回去。 孙帆不禁摇头感叹，嘉园集团的强大，这种强大不仅体量上的，单从这个迎宾小姐小莉身上，就能感受到他的掌舵人沈玉强的管理能力有多么强大。还没等孙帆想太多，前面董事长办公室的门就打开了，从里面走出了一个穿着笔挺的西装，身材有点微胖的年轻人，对着孙帆躬身微笑道。 “孙总您好！我是沈总的助理，我姓龚。沈总已经在里面等您了，这边请。”说着单手做了一个请进的动作。 孙帆道了声谢，走进了办公室。这间办公室很大，此时办公室的主座上正坐在一个肤色白皙的眉目粗大的中年男子正是嘉园的老板沈玉强，他的办公桌对面正坐在两个中年人，其中一人，正是孙帆认识的牛胜利。看到孙帆走进去，沈玉强站起身迎了上来伸手和孙帆握了握道：“哈哈哈，你就是牛胖子经常在我耳边提前的孙帆吧。牛胖子可是天天在在我耳边说你的出货量多大有多厉害，果然是英雄出少年啊。来来来，这边坐。” 说着带着孙帆坐到了他办公室里一个简朴的茶几前面，茶几上还放在一套精美的茶具，看这套茶具古朴的样式就能知道这肯定是一套价值不菲的古董茶具。孙帆看着这套茶具默默点了下头，心想：等老子有钱了，也得弄个这么一套古董茶具，这个逼装的真实在无声处。 这时牛胜利和另一个中年人，也自顾自的走到了茶几前的沙发上坐下，很显然他们跟沈玉强的关系非常好，要不然也不会这么随意。 沈玉强看着他们坐下也不管他们，自顾自的摆弄起了他的那套茶具。 牛胜利看着沈玉强摆弄这茶具哈哈一笑道：“小帆，我们这次可是拖了你的福，我们来这家伙可舍不得拿出这上好的雨前龙井来。” “上次是谁说要招待客户，硬是从我这顺走了整整三分之一的雨前龙井。”沈玉强笑着说牛胜利道。 几个人说说笑笑，这茶一喝就是半个多小时，在他们的谈话中孙帆也知道了，他们三人都是发小，光着屁股长大的那种。而牛胜利和沈玉强之外的另一个男人叫王卫国，是禾城银行的禾城市的行长，禾城银行本来就是禾城的地方性银行，禾城市的行长可想而知是手握大权。三人相互扶持，自然事业都是如日中天。 直到喝完了第二杯芳香扑鼻的龙井。沈玉强才谈起了正事，对孙帆道：“孙帆，我跟牛胖子一样，就托大叫你小帆了。我听牛胖子说，你的公司想租南湖大厦的办公楼。” 孙帆道：“是的，沈总。我的公司目前还没有合适的办公场地，想租两层南湖大厦的办公楼。” 沈玉强摇了摇手道：“什么沈总不沈总的，你就叫我强哥吧。要租两层没问题，大概想租多久。” “好的，强哥。如果可以最好可以租用5年。”孙帆道。 “五年啊！”沈玉强抹着下巴，貌似自言自语道。想了下，又抬起头看着孙帆道：“小帆，租5年时间有点长呀！你有没有想法直接买下来。” “买下来！”孙帆惊了一下，他可是知道未来房价的，但想到自己目前手上的资金，苦笑了一声道：“强哥，你太看得起我了，买南湖大厦的两层楼，最起码得三千多万吧。我手头可是拿不出这么多钱。” 沈玉强眼里闪过一道精光，道：“哦……这么说小帆你还是有买的意向，只是手头没有足够的现金，是吗？” 孙帆无奈的摇了摇头道：“强哥，现在房价一直在涨，能直接买我当然是愿意的，只是无奈手头确实没有这么多钱，别说两层楼了，就算是一层我现在也买不起呀！” 沈玉强哈哈一笑，道：“小帆，谁说要卖给你两层了。” “难道半层也可以买吗？如果是半层，我手上的资金挤挤还是能拿到出来的。”孙帆有点兴奋的道。他可是知道，现在在南湖大厦买点房产，未来最起码能赚个10来倍，半层楼按现在的市场价大概也就七八百万，相信凭借着帆客的盈利能力还是能拿的出来的。 沈玉强又摇了摇头，道：“不是半层，也不是二层，我是想问你有没有想法把江南大厦买下来。” “江…江…江南大厦，沈总你是说一…一整栋楼。”孙帆有点不敢相信的看着沈玉强。 沈玉强向后往沙发背上靠一靠，让自己做的更加舒服一点，嘴角挂着淡淡的微笑道：“准确的说是江南大厦在加上江南大厦下面直接延伸道南湖的大概0.7公顷的土地。” “什么。”孙帆叫了一声，又转头看了下牛胜利，看到牛胜利点了点头。孙帆闭上眼睛让自己冷静一下。孙帆并不傻，他知道既然牛胜利在这，那沈玉强对于他的底细是清楚的。既然沈玉强清楚他的底细还让他买，那他就一定有解决孙帆资金问题的办法。冷静了一下，孙帆抬头对沈玉强道：“强哥，你知道我的情况，手上肯定是拿不出那么多钱的，资金方面有什么办法吗？” 沈玉强看孙帆这么快就冷静了下来，而且马上就指出了关键问题，赞许的看了孙帆一眼没有直接回答孙帆的话，只听他说道：“江南大厦共25层，每层大概800平米，共2万平米，每平米1.8万，共3.6亿。还有0.7公顷的土地，除了江南大厦外，还可以造两栋不超过6层得小楼，这块地我算你4000万，所以总共是4亿元人民币。”说完他看了孙帆一眼，见孙帆静静的听着没有说话，他指了下王卫国接着道。 “这位是禾城银行的王行长，他可以为你发放抵押贷款，而我手上有一家拥有一级资质的评估公司，能够给江南大厦加这块地的最高估值是8亿。王行长可以按估值的百分之九十给你发放抵押贷款。”说完他静静的等着孙帆的回应。 而此时孙帆大脑也确实在飞快的转动。这栋大楼加地总价4亿肯定比目前市价高出一截，但考虑到地段这个价格也还算可以，而且贷款完全是靠沈玉强的人脉搞定的，自己也没有再谈价的资本了。而且孙帆还知道，南湖景区在明年会被评为5a级景区，之后政府开始大力开发南湖景区，到时候南湖大厦和禾城大酒店都会被划在景区之内，并且南湖周围的所有土地都不会再卖，全部都会被规划到景区之内。可以说南湖大厦和禾城大酒店会成为未来南湖景区内唯一的两栋商业化大楼，到了明年消息一公布肯定会翻着跟头往上涨。因为知道这些信息，所以孙帆觉得自己买下大楼不会有太大的风险。 想了一会儿，孙帆问道：“强哥，目前房地产市场这么火爆，你为什么要卖掉南湖大厦呢？还有如果我贷款买下这栋楼，贷款的利息是多少？” 沈玉强微微一笑道：“你知道月河街吗？” 孙帆点了点头，月河街他肯定是知道的，月河街是在原来古代的月河老街的基础上翻建而成的。禾城作为一座旅游城市，未来月河是禾城旅游必去的景点之一，未来月河街一年的游客接待量少说也要上百万。 看孙帆点头沈玉强接着道：“月河街原本是城投的项目，一期已经建成。但由于项目庞大，超过城头原本的预算，所以打算跟民间的私企合作。嘉园已经在跟他们协商合作事宜，未来嘉园集团会出资18亿，占月河街项目百分之三十六的股权，并且负责月河街整体的销售。现在我手里只筹措到12亿，包括禾城大酒店的抵押金在内。所以我打算卖掉南湖大厦，来筹措资金。” “那强哥你为何不把南湖大厦一起抵押给银行，这样一来你也同样可以筹措到住够的资金。”孙帆笑着回道。 笑着摇了摇头沈玉强没有多说什么，只是道：“风险太大了。”然后又指了指王卫国道：“至于你说的利息问题，就由王行长跟你说吧。” 第十章 空中庭院 王卫国点了点头，对孙帆道：“目前国内经济整体还是比较宽松的，抵押贷款我可以给你3.8%的年息。总贷款额度为7.2亿，年息2736万，贷款年限为5年，按先息后本的方式偿还，前4年每年还利息2736万，到了第五年一次性归还剩余金额74736万。” 沈玉强听到这里，让他的助理拿来了一个文件夹递递给孙帆道：“这是南湖大厦到目前为止我统计的租房意向单，平均每层租金106万，每年的总租金为2650万，基本足够每年的利息支出。” 孙帆微微点了点头，伸手接过文件夹，房租底利息，确实非常诱人，关键的风险是你五年后能还得起七个多亿。 不等孙帆说话，沈玉强接着道：“当然就像你说的，南湖大厦本身就是一个优质的资产，我们付出了人力、物力和人脉，并不仅仅只是想把大楼卖给你。就像刚刚我说的，我们公司现在需要6个亿的资金，如果你同意我们的方案，那么除了支付购买大楼的实际金额4亿元，另外的3.2亿中我需要你最起码拿出2个亿投资给我，我给你两个方案。方案一：月河项目总投资额50亿，你的两亿元我算你股份占这个项目百分之四的股份。方案二：目前月河第一期的店铺房产已经马上就要开始销售了，我们首发的市场价是1.2万每平米，我可以给你一个内部价格1万每平米，你用两个亿换取相应的商铺。” 孙帆点了点头没有拒绝，对于先知的他来说，南湖大厦的诱惑实在太大了。孙帆其实听到他们对江南大厦的估值，就想到他们肯定另有所求了，因为纯粹想卖掉估值做到5亿也就足够了，但他们却有点丧心病狂的把估值提升到了8亿，这可是市场价的两倍。所以他听到沈玉强的这话也并没有惊讶，甚至还有点欣喜，他可是知道未来月河街商铺的价值的。孙帆没多想就说道：“沈总，你的条件我都答应，我选择第二个方案，但是月河街商铺的位置我要自己来选。” 沈玉强没有多说，直接叫自己的助理拿来了月河街的建设规划图让孙帆选。孙帆对着规划图，指着月河街入口处的一排商业街道：“我要这一排商业街两边的商铺，两个亿能拿下多少店铺，你帮我看看吧。” 看着孙帆所指的那一排商铺，沈玉强嘴里的一口水差点没喷出来，赶紧说道：“孙老弟，这可是整个月河街最核心的一条商铺，是属于非卖品，我们打算自己持有的。”又指着这条街的后一排商铺道：“你看看这条街，这条街可以，以后也绝对是黄金地段，这个价格买绝对不吃亏。” 孙帆看了一眼那条街，那条街未来也还不错，特别是靠西边的半条街，未来将成为整个禾城最大的花鸟市场，绝对是月河街的核心地段之一，但比起第一条街还有有很大不如的。所以孙帆并没有直接答应，而是道：“强哥，这第一条街肯定是黄金地段我知道，但你看我们这么大的生意，我们各让一步，1.2万的价格我接受，就要月河街得第一大街。” 沈玉强看孙帆坚持，也不想在这个问题上面争执，万一闹得不开心孙帆不买楼了那他就真要哭了。想了想沈玉强道：“这样，小帆。月河街的商品都是两层楼的，每套商铺大概200平米，两个亿也就是总共100套商铺，月河街一条街两边一起大概有200套商铺，第一大街我给你20套，另外80套你在第二大街拿，第二大街西边100套商铺我们规划的是花鸟坊，你可以选择哪里，以后绝对不比第一大街差。” 孙帆想了想第二大街未来确实如他所说的那样，但要说比大一大街好那也是不可能的，比较花鸟生意利润点放在那里。想了想孙帆道：“好，就按强哥你说的办，不过第二大街花鸟坊那100套商铺就全部卖给我吧，加上第一大街的20套，一共120商铺，总金额2.4亿。你看怎么样？” 沈玉强听孙帆要再多拿20套，能回笼更多资金他肯定是乐意得，连忙伸出手微笑着道：“合作愉快！“ 孙帆也微微一笑，伸手道：“合作愉快！” 具体的事情谈完，孙帆又跟沈玉强和王卫国签订了一大堆合同，光月河街那些房产的合同就有一大堆，光一套商铺就不止一个合同，签了一大堆合同，中午在禾城大酒店简单吃了点东西，直到下午2点多，孙帆才和嘉园集团签完所有的合同。这里要说明的是这些合同还都不是正规合同，都只是意向合同，每个合同上都有违约金，如果到时候不执行这些合同，那到时候就需要支付一笔不菲的违约金。正式的合同得等到贷款资金到位才能签订。 签完合同，孙帆站起身伸了个懒腰，活动了一下有些僵硬的身体。转头看到沈玉强正坐在沙发上翘着二郎腿，有滋有味的品尝这龙井，嘴里还不时“瘪矶，瘪矶”一下。而此时他的助理小龚，正在认真的整理着合同。 看到孙帆已经签好字了，沈玉强站起身微笑着道：“小帆，签好字了呀！”说着走到孙帆身边勾着他的肩膀道：“走，带你去看一下给你准备的惊喜。” 没等孙帆问他是什么惊喜，就被他拉着下了楼。直接带着孙帆到了禾城大酒店傍边的南湖大厦下边。南湖大厦的建筑风格用现在的眼光来看其实并没有什么特别，四四方方的的长方体结构，四面全部安装了玻璃幕墙，从下看上去，只感觉整个南湖的风景都倒影在大楼正面的幕墙上面，2007年在禾城这种写字楼算是比较先进时尚了。站在楼下，看着前面这栋整整二十五层楼，高度上百米摩天大楼，孙帆其实还是有点懵的。在今天上午来见沈玉强之前，孙帆无论如何也想不到，短短不到一天，这栋价值数亿的大楼就属于自己了，不过不管怎么样。想着这栋大楼今后就属于自己了，孙帆感到一阵的激动，直到过了好一会儿才平静下来。 沈玉强看着孙帆有些潮红的脸庞，没有嘲笑他，也没有去打扰他。直到孙帆情绪他才微笑着拍了拍孙帆的肩膀道：“走，现在带你去看看我给你准备的惊喜。” “还有惊喜！”孙帆有些惊讶的道，他还以为沈玉强所说的惊喜就是带自己来看一看自己所买下的这栋大楼。 “哈哈哈，我说给你一个惊喜，当然不是指带你来看这栋大楼，这栋大楼现在是属于你的，带你看看有什么好惊喜的。走吧，带你去看看真正的惊喜！”沈玉强大笑着说道，说着率先走进了大厦。 孙帆跟着沈玉强走到了一部有着指纹锁的电梯门口。沈玉强边按下他的手指边对孙帆说道：“这整栋大厦一共有7部电梯，只有这部可以直通26层，其他6部电梯都是公用电梯没有锁的。” “强哥，这南湖大厦不是只有25层吗，怎么还有26层？”孙帆有些惊讶的道。 沈玉强笑着道：“理论上南湖大厦确实只有25层，这26层以前是我为自己设计的，现在便宜你了，就当是这桩买卖给你的添头吧。这声强哥也不能白叫不是。” 说话间电梯已经到达了26层，等电梯门打开，孙帆不禁被眼前的景色惊的张大了嘴巴。看到外面的景色，孙帆也终于知道沈玉强所说的惊喜是什么了。惊喜，确实是一个大大的惊喜。 孙帆不仅大步跑出去前前后后观看了一圈。整个26层确实如孙帆所想的那样是南湖大厦的房顶，但这却不是一个简单的屋顶。只见顶层的北边朝南坐落着一个仿古的别墅，墅不高只有一层，占地大概也才只有有三百多平米，但看上去却非常的古朴大气。楼顶其它的地方看上去也被完全的改造过了，整体看上去就像是古代大户人家的庭院，唯一不同的是，没有向以前大户人家那样高高的围墙。别墅的前面有一片浅浅的池塘，池塘的中央立着几块造型奇特的大石头，并不影响视线。池塘的两边种着一些高矮不一的小树。院子靠西边的位置有一座造型古朴的凉亭，坐在凉亭里面向南看去，江南三大名湖之一的南湖美景尽收眼底，让人心旷神怡。而楼顶的东边则是一片不大的空地，地面上铺着光滑整齐的石头，在空地的北边和东边分别放着三层的石架，可以看出这些石架是摆放盆栽用的，想想在这被优美风景包围着的空地上打套拳，那将是一种什么样的感觉。在整个院子里还围绕着分布了几条用鹅卵石铺垫的小溪，在小溪上面还有还修了几座不大但却古色古香石桥。水从院前的池塘为源头流出，最终也都流入这里，很明显沈玉强用现代的技术把这整个水系变成了活水，唯一可惜的是这小溪里面还没有鱼。 看着眼前的景色，孙帆也忍不住感到震撼和欣喜。 “强哥，这也太漂亮了，你是怎么做到的？”孙帆忍不住问道。 沈玉强神情有点失落的道：“哎，我从小就喜欢这些古朴的古代建筑，所以建造江南大厦的时候就把这里设计成这样了。你也不要感到吃惊，想要把屋顶建造成这样，以现在的建筑水平还是很容易做到的。由于在设计之初就已经做好了规划，所以你也不用担心对房顶的改造会对整体建筑造成什么影响。”说着他指了指别墅道：“来，现在带你去别墅里面看看。” 孙帆跟着沈玉强走到了别墅里面，别墅只有一层一共也就三百多平米。已经全部装修好了，不像别墅外面看上去古色古香，别墅的里面还是非常现代化的，整体有点北欧的风格。整个别墅卧室并不多，只有一个主卧加一个客房，房间都很大，每个卧室都配备了衣帽间和卫生间，主卧还单独连着一个办公用的书房。除了卧室，另外别墅里面还有一个书房，一个健身房和一个超大的客厅。装修看上去不算豪华，但却非常有品位，低调而奢华。看了一圈，孙帆对于这个别墅也是十分的满意。 看到孙帆连连点头的样子，沈玉强道：“好了，这就是我给你准备的惊喜了，装修都已经弄好了，只需要你买一些棉被之类的日常生活用品就可以直接入住了。”不过转而又有点酸酸的叹了口气。 孙帆有点兴奋的道：“谢谢强哥了，我正好没有住的地方，过两天我就搬进了。”转而又问道：“强哥这个空中花园的改造，不便宜吧。要不这样，大概多少钱，你跟我说一下，我到时候……” 沈玉强没等他说完，就摆了摆手道：“就一点小钱，不要在意，你也知道这栋大楼是我自己建的，这个空中花园的改造一共也就才花了几百万而已。” 听沈玉强这么说，孙帆也不再这个问题是纠结，道：“好，那我就乘强哥你的情了，这样，今天晚上我请你吃饭，就当是我表示感谢了。你看行不行?” 沈玉强哈哈一笑同意了。 当天晚上禾城酒店，沈玉强又把牛胜利和王卫国叫了过来一起吃了个饭，不仅仅是孙帆的感谢酒，也算是这次合作的庆功宴。 第十一章 知己知彼 直到晚上十一点多，孙帆才有点微醺的回到了自己住着的阁楼小屋。虽然喝了不少就，但孙帆的大脑却保持着清醒，今晚他还有事情需要做。简单的洗漱了一下，孙帆坐到自己的小书桌前，闭上眼睛什么也不去想，把自己放空。直到半个小时之后孙帆感觉自己的心已经完全的冷静了下来，大脑也一片清明，于是才拿起书桌上的笔记本和笔，开始记录起自己这一天的经历。 首先是牛胖子，昨天孙帆问他租房的时候也许他没有想过让孙帆买下南湖大厦，但从孙帆到沈玉强办公室之后他的表现来看，他肯定已经提前知道了沈玉强想把南湖大厦卖个孙帆，但他却没有提前跟孙帆说起这个事情。 其次是沈玉强，虽然表面上感觉他对自己非常照顾，但孙帆也不至于被这些表象迷惑，毕竟两人今天才刚刚认识。他所做的一切，也仅仅只是为了这次交易的顺利进行。至于王卫国，他只是沈玉强拉来帮忙的，与孙帆之间没有太多的交流。 孙帆买下整栋南湖大厦的事情看上去有些不可思议，但实际上仔细想想却暗含逻辑。沈玉强想通过价值4亿的南湖大厦筹资6亿，表面上他可以通过王卫国的关系抵押筹款，但贷款最终都是需要还的，这种超过本身价值的抵押很容易就会引起资金链的断裂。而且他转而它投的月河项目大部分是属于自营项目，真正买卖的商铺不多，资金回笼的速度也不快。所以把南湖大厦套现，接着投资他更加看好的月河项目，也就不难理解了。毕竟卖掉南湖大厦拿到的资金对他来说不会有任何风险。 还有一个重要的原因就是，南湖大厦下面的这块地了。记忆中禾城大酒店已经营业好多年了，也就是说这块地沈玉强多年之前就已经拿到了手里，绝对不会很贵。孙帆估计整个南湖大厦加这块地沈玉强总共花费的成本也不会超过2个亿，也就是说他转手一卖，就已经赚到了2个多亿。而月河项目的商铺，本来城头拿地就便宜，加上建造成本不高，毕竟都是最多3层的小楼，估计成本也就七千到八千万，这些商铺他最起码可以赚到1.5亿。也就是说这笔交易对沈玉强来说总体成本是3亿不到，而卖给孙帆的价格是6.4亿，单单这一笔交易他就能最少赚到3.5亿，百分之一百多的利润，关键对他来说这还没有任何风险。孙帆相信沈玉强肯定不仅仅找过自己这个买家，毕竟对于他来说，自己其实并不是最合适的人。沈玉强想要转移风险，其他人也都不是傻子，怎么可能会不知道呢？孙帆估计沈玉强也是在无计可施的时候，偶然从牛胜利这边听说了自己，才想着把楼卖给自己的。毕竟孙帆和他无亲无故，他也不需要管孙帆以后将要面临的风险。 那风险转嫁到哪里去了呢？ 两个地方，孙帆和禾城银行。 首先是孙帆这边，就算能通过租金抵消掉银行利息，那他在五年后也需要还款给银行7.2亿，这个价格已经超过了南湖大厦本身的价值，也就是说如果未来5年房价不变，或者涨幅达不到预期，5年后孙帆将资不抵债，最终破产。甚至他还会有法律风险，很有可能会坐牢。 其次是禾城银行，道理一样，如果5年后孙帆还不出欠款，那银行将会面临高额的坏账，搞不好王卫国都会受到牵连。 孙帆明白这些，那他为什么会买下南湖大厦呢，唯一的原因就算他知道未来房地产的走势，他有着先知的能力。以上的风险对于其他人来说是风险，但对于已经知道其未来价值的孙帆来说，风险将不复存在。 首先是南湖大厦，孙帆知道2008年年初南湖将会被评为5a级景区，其后禾城市政府宣布规划，要在未来的5年之内把禾城打造成旅游城市，首先被发展的就是南湖和月河。2008年南湖大厦将会从商业区被划分到旅游区，光是条信息，就让南湖大厦身价翻了2倍不止，再加上南湖大厦那块价值更高的地，到了2008年光这两项资产的价值最起码可以涨到15亿以上。 另外还有月河街的商铺价值，月河街紧邻南湖。记忆中月河街商铺将会在2个月后，也就是今年6月底开售，首发价是1.2万每平米，但仅仅只用了5个月不到的时间，到了今年年底月河街每平米的售价就超过了3万元每平米。而到了2008年旅游城市规划宣布之后，开发商索性就不卖了，要知道这可不是捂盘惜售，而是真正的不卖了，开发商打算把剩余的所有房产自己留下，坐收租金。因为受益于旅游区的开发，到了2008年月河街一套200平米的商铺光租金就已经被炒到了50万元一年。50万一年，如果假设一套商铺出租20年后可以收回成本，20乘以50，每套商铺的价值将达到1000万，也就是说孙帆买下的120套商铺，只需一年时间价值就将增长到12亿。到了明年，孙帆从沈玉强手上买来的这些资产，将总共增值到27亿元，到时候他只需要卖掉一些商铺，就足够换掉银行欠款了，当然这只是说说，他是不会卖的，毕竟到了明年这些店铺每年光租金就能达到6000万。而且明年才2008年，楼市还远远没到顶峰。 想到这里，孙帆的笔记本上已经写下了很多的关键词，有风险、未来价值、沈玉强、王卫国、牛胜利等。孙帆在几个人名上钩钩画画，最后在王卫国的名字上打了勾，又在沈玉强和牛胜利的名字上划了叉。分析这三个人，孙帆认为沈玉强和牛胜利都是商人，利益至上。虽然他们两盒孙帆的交流较多，但孙帆却不认为他们是真正可以交心的朋友，对与他们两人以后可以合作，但却不能成为朋友。至于王卫国，虽然今天孙帆和他交流不多，但从今天他的表现来看，这个一脸正气的中年人，确实是个可交之人。不说其他的，光从他愿意为了沈玉强，贷7.2亿给孙帆就可以看得出他的义气。就像孙帆分析的，承担风险的除了孙帆就是王卫国了，他愿意为了沈玉强承担这么大的风险，可见其为人。 想了想孙帆又把自己的名字写了上去，和他们三人做对比。白天的时候他还没有感觉，但现在静下来分析得失，才发现自己今天的表现还是非常的稚嫩。才发现其实今天的整场谈判，自己都在被这三个人牵着鼻子走，他甚至觉得从自己到达禾城酒店，接待员小姐把他领到沈玉强办公室就已经被设计了，这些前期营造出来的气氛，使孙帆还没开始谈就下意识的把自己放在了弱者的位置，而其后的谈判，基本上也是沈玉强说什么就是什么，孙帆能做的只是点头答应。要不是孙帆有先知的优势，就算被他们骗的连裤衩都不剩，他都不知道。孙帆现在想想，以沈玉强那种急切到找自己卖楼得心态，只要自己稍微争取一下，这价格肯定还能降下不少。想着孙帆在笔记本上又写下了：知己知彼，四个字。 第十二章 首富幻想 受益于今天买楼事件的提醒，孙帆发现原来想要投资房地产市场也许并不需要自己有足够的资金就可以。孙帆灵光一闪，想到了一个非常可行的方案—用房产投资房产。 方案如下： 第一步：孙帆知道自己目前拥有的房产在2008年将会升值到27亿，那他就可以拿这些房产的余值继续抵押贷款，按照90%的贷款比例，这些房产的余值就可以贷到17.8亿元。 第二步：拿着这17.8亿元贷款再购买价值17.8亿房产。 第三步：用这新买来的17.8亿元房产按90%抵押贷款再次抵押，可以得到16亿元贷款。 第四步：拿着这16亿元再买房，买完房再抵押。 …… 如此重复抵押、贷款、买楼；再抵押、再贷款、再买楼，**一直持续下去。理论上最初贷款得到的17.8亿元，可以买下价值整整178亿的房产。 孙帆知道未来10年的房地产市场走势，他知道房地产要到2010年底才开始调控，按照2007-2011年的房地产市场，像在北上广这样的城市，只要选对地段，在一年时间这些房产价值上升50%-100%绝对像喝水一样简单，要知道现在北上广的房间平均也才1万元以下。 假如孙帆运气好，选择的房产每年可以增值一倍，那到了第二年他继续前面的操作，用房产增值产生的余值贷款，就可以贷到160亿。用这比钱他就可以在2009年买下价值1600亿的房产。到了2010年重复操作，就可以买下价值14400亿元的资产。 等到了2011年之后国家虽然会开始调控房地产，想要通过这种模式大规模贷款买房的可能性也会降低很多，但房价却会不停的增长。到2017年再翻个2-4倍肯定是没有问题的。就算孙帆在2011年之后停手，那他低下的房产到了2017年也会增值到28800亿-57600亿之间，如果是5年期贷款，那他到时候只需在还款日期前卖掉最多一半的资产，就足够还前期买房欠下的上万亿负债。而在还去贷款之后，孙帆所剩余的房产价值将会在14400亿-43200亿之间，这些资产将会是属于孙帆的个人资产，不存在任何负债。按照这种模式，就算孙帆接下来什么也不做，仅仅是投资房产，那未来这些投资房产所赚到的价值最起码2000亿美元的资产，也足够把孙帆推上全球首富的宝座。 至于贷款的利息问题，未来随着房价的上涨，房租也会跟着上涨，虽然比不上房价的走势，但按照房租的增长速度，用房租来偿还贷款利息肯定是没有问题的。等孙帆还完贷款后，他手上剩余房产按最低的14400亿计算，30年折旧，那到时候每年光租金他就能得到480亿。 这种投资房产的方式，还有一个很大的好处就是并不需要孙帆有过人的人脉和政府关系。因为他是买家，所有房地产开发商的座上宾。 最后就是这种极限投资的风险了，这种高杠杆的极限投资最大的风险就是房价走势，只要房价下跌10%，那这整个投资就会全部崩盘，事实上也许不需要下跌10%，只要下跌5%银行就会来找你催债了。而孙帆正巧知道未来10年的房价走势，那这也不会再成为风险，孙帆知道只有到了2012年有些城市房价才会出现下滑，这也为什么他要在2010年就开始收手的原因，因为在2011年买的房子，在2012年有可能会存在风险，虽然这种风险在北上广并不大，但他也不愿意冒险。 直到孙帆把投资模式、未来投资的目标城市、投资风险等全部在笔记本上罗列好。才写下这种极限投资最关键的一个环节：贷款。没有贷款，那这种模式就是一个空谈。孙帆知道，在2017年，房地产抵押贷款在银行只能贷到其本身价值40%-70%的贷款。而2007年至2011年的货币环境要相对宽松，特别是4万亿之后。但就算是在这个相对宽松的环境下想要拿到房产本身价值90%的贷款也不是特别容易的。想到这里，孙帆又把王卫国的名字重新重重的写了一遍。 等到孙帆把这一切在笔记本上记好，阁楼外的天空已经隐隐有些发亮了。 合上笔记本，孙帆还是没有太大的睡意。他把窗户打开，靠着窗户点了一根烟，默默的抽着，虽然计划已经有了，但这计划也不是短期内能完成的。就算是第一步余值贷款，最早也要等到明年年初，而现在才2007年4月份，离明年最起码也还有8个月时间。而且那套计划对于他来说只是重生附带的福利，并不是他的事业。他最想做的还是把帆客打造成世界知名的品牌公司，这才是他的事业，他心中的执念，想通了这些对于这个偶然发现的重生带来的福利孙帆也就没有那么在意了。 抽完一根烟，孙帆感觉窗口吹来的风有点凉，于是关了窗。没有心事之后，他便只觉得阵阵困意袭来，于是又去洗漱了一下，然后就静静的躺在小床上安静的睡着了。就连安梦欣早上给他送早餐时，用头发在他鼻尖挠痒痒他都没有发觉。 一觉醒来已经是中午十一点多了。孙帆吃了安梦欣早上带来的早餐，感觉还是有点饿，于是就打算出去找点吃的。出去的时候正巧是学校门口的快餐店给帆客员工送快餐的时候，孙帆赶紧去拿了一份，随便找了个地方就吃了起来。需要说明的是，乔西来公司之后做的第一件事情就是跟学校门口的快餐店签订了送餐协议，现在帆客的员工每天中午和晚上都可以在公司吃饭，标准是12元每人三菜一汤，吃的还算不错。从中可以看出乔西的细心和能力，仅仅是通过这份简单的工作餐，她就得到了全公司员工的认同。 吃晚饭，孙帆才发现这个小楼里的人好像比以前少了很多。正好这时贾小跃蹦蹦跳跳的走过，孙帆连忙拉着她道：“小跃，我怎么感觉今天公司里人少了不少呀？” 贾小跃故意装作吃了一惊道：“哎呀，大boss。你连这都不知道呀！……”接着就叽叽喳喳的给孙帆介绍了起来。 原来昨天当安梦欣和乔西谈妥教室租用之后，当天下午就把公司的一大部分人员给搬到了教室去，现在留在这里的只有李男带领的研发部和张凯的信息技术部。 孙帆想了想，虽然目前办公场地公用了，但一直在这破旧的办公室工作对于公司的发展和人员招聘都没有什么好处，他打算还是早点让人把南湖大厦的办公室装修好，好让公司早点搬过去。装修的工作可以找沈玉强帮忙，他肯定认识合适的施工队，但孙帆这边也最起码得派一个合适的跟进装修进度。他自己是没有时间去弄这事情的，因为接下来一个月他需要忙着跑银行、房产管理中心把南湖大厦和月河街的商铺彻底划到自己的名下，估计这些东西跑跑最起码也得需要一个月，如果有个助理就好了。 第十三章 装修 想到这里孙帆首先跟乔西打了个电话，不过电话打通之后，乔西告诉孙帆今天要面试8个应聘者，没有时间。之后孙帆又打给了安梦欣，结果她也正在忙。最后还是贾越时间比较宽裕，于是孙帆就带着贾越，一起打的去了南湖大厦。 来到南湖大厦，孙帆首先就带贾越上了他的空中庭院之中，当贾越看到这美轮美奂，风景秀丽的空中庭院之后，表现比孙帆第一次来这里还不堪。上蹿下跳的跑着把整个庭院的里里外外看了好几遍，嘴里不停的念叨着“我靠，我#......”之类的脏话。孙帆淡定的跟在他身后，抱着手臂看他“表演”，虚荣心也得到了极大的满足。 过了好一会儿贾越才转过身看着孙帆道：“帆哥，你把这顶楼也一起租下来了吗？这布局，这风景，绝了呀！” 孙帆从口袋里拿出烟，给了贾越一支，然后又把自己的手里的烟点燃，才淡淡道：“我把这买下来了。” 贾越正要点烟，听到孙帆的话，打火机差点没拿稳。有点不信的道：“什么？买下来了。这整个空中别墅？那得多少钱？” 孙帆脸上带着笑容，点了点头道：“恩，买下来了。”想了想，又补充道：“南湖大厦。” 贾越脸上更加惊讶了。道：“你是说你把南湖大厦给买下来了，那得多少钱，就算卖了帆客也，买不起这样一栋大楼吧？” 孙帆点了点头，确认道：“恩，现在卖了帆客确实买不了这样一栋楼。买这栋楼我花了4亿，都是贷款买的。不过你可以放心，这是我用个人的名义买的，不会占用帆客的资金。”想了想又道：“帆客接下来搬到这里，还是要付租金的，付给我。”对于租金问题孙帆想了很久，最终还是决定把自己未来在地产方面的投资部分和帆客分开，帆客如果需要场地那就要付给孙帆租金，毕竟未来帆客肯定是要融资的，把地产这一块的价值放进去，未来可能会对孙帆的地产投资计划不利。在孙帆未来的规划之中，帆客和地产投资将会是完全分开的两个模块。 “贷款？帆哥，你不是认真的吧？”贾越觉得孙帆太疯狂，贷款买楼，那将来得还多少钱呀。 孙帆也没再去管贾越的惊讶，搂着他的肩膀，在他依依不舍的眼神中把他拉到了大厦的25层。现在整个大厦的25层都还没有装修，整个空间除了一根根粗大的支撑柱外什么也没有，显得非常的空旷。孙帆指着这片空间对贾越道：“贾越，看到这片地方了吗？我打算在一个月之内把这25层和24层给装修好，作为我们帆客未来的办公场地。我需要你在未来一个月内全程跟进我们这边的装修进度。” 贾越点了点头表示同意。 孙帆又带贾越看了一下24层的整体结构之后才带着贾越一起去了禾城大酒店。今天孙帆打算直接找沈玉强把装修的事情给敲定。 来到禾城大酒店，前台的迎宾小姐已经认出了孙帆。虽然孙帆穿着普通，但她知道这是他们董事长的贵客。等她跟沈玉强的助理通知好，孙帆也不要她带路，自顾自的就带着贾越上去了。 等到了沈玉强办公室，沈玉强赶紧起身把孙帆带到了他的茶几会客区，显得非常的客气，首先开口道：“小帆呀！今天来找你强哥有什么事情吗？” 孙帆双手接过龚助理递过来的茶，恭敬的道：“强哥，你也知道，我的帆客现在急需办公场地，今天来找你，主要是想请你帮忙的。我知道强哥你手下有专业的施工团队，所以想请你帮忙给做一下装修。” 沈玉强点了下头笑着道：“小帆，这事你来找我就对了，你想要装修那几层，跟我说下，我给你参谋参谋。” 孙帆没有说话，点头跟贾越示意了一下，示意他来讲。话题转到贾越身上，其实从进入禾城大酒店到现在贾越整个人都是懵的。沈玉强贾越是听说过的，那可是整个禾城的风云人物，他实在是想不到，现在这个对他来说天大的人物，就这么客气的陪着他们有说有笑。 直到孙帆又用手臂碰了下他，他才反应过来。有点口吃的道：“沈……沈总，你好。我……我是贾越。”说着还把手臂给伸了出去。 沈玉强满脸笑容的把手臂伸了出去和贾越握了下手，笑着道：“贾越是吧！你好你好，我是沈玉强。我想问一下，你们帆客需要装修哪几层？” 贾越和沈玉强这一握手，又听到沈玉强这么客气的跟他说话，只觉得心都有些酥了，连忙道：“沈总您好您好，您叫我小贾就行了，我们想要装修的南湖大厦的24和25层。” 沈玉强微微一笑，对他的助理道：“小龚，你去把我们招租时做的南湖大厦的装修设计拿过来一下。” 龚助理答应了一下，没一会儿就拿着一个文件袋走了过来。他恭敬的把里面的资料拿了出来，先把几张彩色打印的3d效果图放到了孙帆和贾越前面，然后道：“孙总、贾总，由于南湖大厦各楼层的结构布局都是一样的，所以所有的装修方案都可以套用到各个楼层上面，这里有5个南湖大厦的装修方案，您们看一下。”接着他又拿着效果图，一张张的给孙帆他们介绍起来，介绍的非常详细，包括设计思路，设计风格，各个区域的用处等，让孙帆和贾越非常直观的感受到了各个设计方案装修之后的效果。 孙帆看了下这5个方案，感觉都不错，最后孙帆从这5个方案里面选择了两个看上去很简约但有非常时尚的设计方案，只在25层的那个装修方案上面做了微调，把原来方案中的一个大的私人办公室改成了两个。孙帆打算把其中一个作为ceo办公室留给安梦欣，另一个作为董事长办公室自己用。 孙帆确认好方案之后，沈玉强微微看了一眼，就拍着胸脯跟孙帆保证他们会全力赶工，20天之内保证完成装修。 这次的交谈非常愉快，甚至有些超出了孙帆的预期。最后孙帆又跟沈玉强商订好了装修价格为112万，抹除了零头一共只收了110万，两层楼共计1600平米这个价格基本上算是成本价了，甚至沈玉强可能还要倒贴不少，这就是沈玉强的精明之处了。至于装修费用就等贷款到了之后直接从贷款金额里面扣除。 商定好装修事项之后，沈玉强又邀请孙帆一起吃中饭，但被孙帆以事物缠身为由推脱掉了。 至于贾越则和沈玉强的助理龚昊交换了号码，因为沈玉强安排龚昊全程跟踪南湖大厦的装修事宜，未来最起码20天，贾越将和龚昊一起共事。孙帆也是从贾越的嘴里知道原来沈玉强的助理名字叫龚昊。 第十四章 成立新公司（一） 从禾城大酒店出来行了不远，孙帆找了一个靠近月河街的普通餐馆，打算和贾越一起在这里随便吃点东西解决一下中午饭。两个人要了两瓶啤酒，又随便叫了几个菜，选了一个餐厅靠窗的位置坐下。 吃饭的时候贾越还没从今天上午的震惊中回过神来。孙帆也没有隐瞒他，主动把整个买房的经过全盘拖出告诉了他。当贾越听到孙帆整整贷款贷了7.2亿的时候，惊的嘴巴都差点掉了下来。然后当孙帆用平静的语气说出自己不仅花了4亿买下来南湖大厦，另外还花了2.4亿买下了月河街整整120间商铺的时候，更是惊的毫无风度的跳了起来。拿起孙帆手上还剩半瓶的啤酒一口气“咕嘟，咕嘟”喝完，才算平静了一点。 一坐下，又赶紧用非常惊讶的语气问孙帆道：“我靠，老大！这就是说你一共贷了7.2亿人民币，然后又马上转手花掉了6.4亿，手里只剩下8000万。那到时候还款怎么办？” 孙帆微微一笑道：“不是8000万，除去装修的钱，还会剩下7900万。到时候这笔钱我会全部投入到帆客中去。” “投到帆客中去，那不是更加没钱还了吗？万一几年后帆客拿不出这么多钱还款怎么办？”贾越有些紧张的问道。 “不用担心，还款不会用到帆客的钱。帆客只需要每年付给我租金就可以了。”孙帆回道，接着不等贾越发问，反而问道：“至于到期的还款问题，你觉得最近几年的房地产走势如何？” “房......房地产？应该还不错吧，听说从去年底开始就一直在涨，怎么了？”刚才一直是贾越在发问，被孙帆这突然的一问，贾越一时有点反应不过来。 孙帆点了点头道：“我非常看好房地产的走势，我认为在未来的几年中房地产市场会一直保持向上涨的势头。” 贾越有些不相信的道：“不会吧？现在可是有好些人都在说从去年开始房价涨了很多，接下来可能会下跌。” 孙帆摇了摇头道：“虽然目前整个国家高速发展，但整个华国的城市集成度还非常地，发达国家的人口有百分之五十以上都是城市人口，而目前华国却只有百分之二十左右。农村人口向城市聚集是未来的必然趋势，房地产市场需求巨大。未来房地产市场必定会是整个国家经济发展的巨大助力，我相信至少未来五年之内房地产市场将会是一个上升趋势。所以对于你说的还款问题，我并不担心。实在不行到时候只要卖掉房子，也肯定可以足够还剩余的款项了。” 贾越似懂非懂的点了点头，孙帆坐直身子接着道：“就像我刚刚说的，我相信未来房地产市场的走势，所以我将来还会继续不停的通过贷款的方式购买房产，但这些你都不用管。我现在有件事情需要你帮我做。” “什么事情？老大，你说就是了。”贾越毫不犹豫的道。 “我想你从帆客退出来。”孙帆故作严肃的道。 贾越立马从又从位置上跳了起来叫道：“老大，不要啊！我这上有......” “停......停......停......”孙帆赶紧把贾越的叫苦声压了下去，也不在逗他。把自己的计划告诉了贾越，道：“贾越，我仔细考虑过了。目前帆客那边的工作可能并不适合你，虽然我的本来目的是把你培养成我们未来生产中心的领导人，但我确实没有考虑好你目前的现实问题，毕竟目前我们公司还没有生产。这也导致了你现在虽然挂名是个领导，但实际上下面却没有一名员工，光杆司令一个，要是这种情况一直持续下去，我怕到时候就算我们的生产中心成立了，你也不一定有足够的威望来领导这个部门。现在我这边有个更好的机会给你，就看你接不接了。”说完，孙帆叫来服务员又要了两瓶啤酒。 贾越听到孙帆的话，心里也有点不是滋味。想想现在帆客发展飞快，每个人都忙得脚不沾地，只有自己今天还有时间陪孙帆出来。实际上贾越觉得现在公司恐怕除了自己和孙帆之外就没有一个闲人了，想想自己以前的小跟班侯平现在都成立物流部的主管，手底下管着几十个人，而自己这个原来的领导却成了光杆司令。要不是相信孙帆肯定不会害自己，他都要怀疑自己当初的选择了，但现在听到孙帆的话，他觉得好受了很多，想了想道。 “老大，你就说吧。我都听你的，反正我知道你不会害我，也不会不管我。” 孙帆笑着把服务员送来的啤酒递给贾越，道：“那就好，我打算成立一个房地产管理公司，用于管理我名下的所有房地产项目。包括装修、出租等。我想让你来当这个ceo。” 第十五章 成立新公司（二） “房地产管理公司？”贾越有些疑惑的问道。 孙帆点了点头道：“是的，帆客房产管理有限公司。主要的工作就是帮我管理我名下的所有房地产资产。公司对于这些地产并无所有权，但有管理和经营权。” 贾越听到公司名字还叫帆客，没来由地的就感觉轻松了很多。贾越知道，孙帆既然还是以帆客来命名这家新公司，那肯定就会对它足够重视。想了想，贾越问道：“老大，那帆客房产管理公司用什么盈利呢，靠你名下地产的租金收入吗？” 孙帆摇了摇头，道：“在我未来的规划里，帆客时尚、帆客房产管理和我名下的地产资源将会是相互分开的独立个体。帆客房产管理未来的盈利主要靠以下几点：第一、管理我名下房产的管理费用，比如物业管理费。第二、我名下地产出租的佣金费用，也就等于是中介费，目前市场上的中介费用应该在年租金的8%-10%。我作为出租方，帆客房产管理公司可以在我这收取年租金的5%作为佣金费用，另外3%-5%的佣金费用你从租户那里收取，他们那里你能收到多少的佣金，就看你自己的本事了。第三、房屋出租时你可以捆绑装修项目，也就是房屋出租之后，你还可以为租客装修，收取设计和装修费用。第四、如果我未来买下如酒店、游乐园之类的地产项目后，将会由帆客房产管理公司代为经营，到时候能不能赚到钱，就看你的了。大致我目前能想到的大概就是这些吧。”说完孙帆看着正在陷入沉思的贾越。 沉默了一会儿，贾越抬起头道：“也就是说，未来帆客房产管理公司将会是一家轻资产经营的房产管理公司，最主要的工作就是房产管理，并不会设计到房地产资产之类的重资产，主要的盈利也是房产管理和买卖等产生的管理费用，对吗？” “是的，就像你说的一样。并且我可以向你承诺，未来我名下的房地产资产将会越来越多，到时候帆客房产管理有限公司也会跟着不停的壮大。”孙帆点了点头道。不过孙帆觉得有些惊讶，没想到贾越还能说出“轻资产经营”这样的专业名词。但转念想到贾越和自己毕竟都是金融专业的学生，而且他上课可比自己勤快多了，虽不说成绩有多好吧，但知道这些专业的名词还是没有问题的。想到这里孙帆更加觉得把帆客房产管理公司交给他是对的，毕竟贾越可以说是除了安梦欣之外自己最信赖的人了，孙帆曾经的同班同学兼室友，并且在孙帆创业之后就基本上一直在帮他的一个人。 贾越接着道：“老大，那帆客房产管理公司成立之后首先要管理的资产就是你月河街的店铺吗？” “是的，除了月河街项目外，还有南湖大厦。”孙帆道。 “南湖大厦？那不是给帆客时尚准备的吗，还是老大你决定把南湖大厦下面的楼层也出租了？”贾越道。 “我刚才说过了，帆客时尚、帆客房产管理和我的地产资源是三个独立的个体。帆客时尚要用南湖大厦，当然也需要给我租金。也就是说，帆客时尚将会是帆客房产管理的客户。你需要明白，未来你就是房产管理公司的老大，帆客时尚无法命令和牵制你。”孙帆有点严肃的道。 其实在昨晚，孙帆对于帆客房产管理公司还没有太多的规划，只是今天跟贾越吃饭，突发奇想，觉得这是一个非常可行的项目。毕竟按照孙帆的规划，未来他手上至少会有上万亿资产的地产，而这些资产的贷款利息都将通过房屋出租的租金来支付，这种模式在17年肯定是行不通的，但在07至10年肯定是没有太大问题的。那么问题来了，这么大的地产规模，想要出租可不是一个容易的事情。而帆客房产管理公司的成立，就可以为孙帆解决这个问题。并且孙帆突然想到了万达的轻资产战略，不就是为了最终把万达发展成一家像帆客房产管理公司这样的轻资产房产管理公司吗？那按照这样的逻辑来讲，成立帆客房产管理公司，不仅可以帮助孙帆解决租房的问题，而且通过孙帆的这些房产资源，他本身都有可能发展成为一家管理万亿资产的巨无霸房产管理公司，这将是孙帆投资房地产附带产生的一个巨大的盈利点。这个公司将和孙帆投资房产的计划相辅相成，相互促进。也就是说，未来帆客房产管理公司将会是一家轻资产的房产管理公司，就算到了2017年其前景依然广阔。而孙帆本人将手握具体的房产资源，这属于重资产，通过这些重资产，孙帆可以轻松的把帆客房产管理公司握在手里，就算以后帆客房产管理公司上市，也不会影响到孙帆在公司的绝对统治地位。 当贾越听到孙帆对于新公司的定位，他也忍不住兴奋起来，道：“嘿嘿，老大。我知道该怎么做了，我肯定定期去催租。”说着好像是想到了自己去安梦欣那边趾高气昂的催收场面，忍不住哈哈大笑了起来。 笑了一会儿，贾越看到孙帆满脸黑线的坐在那里，才有些尴尬的转移话题道：“老大，成立帆客房产管理公司，我们还能不能做除了你手下房产以外的地产管理项目，比如：物业、房屋中介或者其他非你个人名下的房屋设计和装修工作。” 贾越这一说倒是给孙帆提了个醒。对呀！房地产管理公司能做的工作好像确实不仅仅是管理自己名下的房产，它好像确实还能做其它的房产业务，这点到确实是自己疏忽了。想了想孙帆道：“帆客房产管理公司除了管理我名下的这些产业，其它如你刚刚说的这些项目也可以做，这些任凭你自由发挥。也许打开了帆客房产管理公司的名气，对于我个人的这些房产管理也有好处。但我有个要求，公司未来的一切资源，要以我的房产为优先。” “老大，有你这句话就行了，有你这些资源我一定把公司做好，你就瞧好了吧！”说着贾越把自己的胸膛拍得梆梆作响。 当孙帆和贾越说完新公司成立的事情，午饭也差不多吃好了。 第十六章 月河 孙帆结了帐，拍着贾越的肩膀道：“走，带你去月河街我们的店铺看看。” 两人出了餐馆，各自叼起一根烟，勾肩搭背的向着对面的月河大桥走去。其实现在月河的一期工程已经完全竣工了，就是整个月河靠南边的一半，所以从南边走过去月河的风景显得非常优美。而二期则是月河剩下的北边一半，至于未来的三期工程实际上是环绕月河修建的，严格意义上来说已经不算是月河街了。 月河街虽然名字叫街，但却并不仅仅是一条古朴的街道。月河街整体呈四四方方的四方形，四面河水环绕，内部有着很多棋盘似错落有序的小河道，开发商在内部的小河上建起了一座座小石桥，古朴典雅的房屋依河而建，都带着走下河道的石制阶梯。环绕四周的银带就像是月河的护城河一样，其中最大的一条河就在月河正南面，非常有名，正是古代的京杭大运河，流经禾城，正好在此经过。开发商在月河正南的京杭大运河上修起了一座长15米，高4.3米，宽3.2米的巨大阶梯型石拱桥，而月河另外三边的小河并不宽为了方便游客通行都有好几座桥，只有这正面，仅这一座桥。 此时孙帆和贾越正好走过这石桥的阶梯，来到了石拱桥的顶部。只见桥顶两边护手的石壁上雕刻着潇洒的三个大字“月河桥”，两人站在桥上向着两边望去，只见运河的南岸到处是郁郁葱葱，翠绿的植物。而运河的北岸则是依河而建的一长排仿古的建筑，走过这一座桥感觉就像是一下子从繁华的都市来到了古代城市一样。 两个人一边欣赏着月河的美景，一边过了桥。虽然月河里的店面都还没有开，但由于月河是开放式的，现在已经有很多的游客慕名而来了，特别是一些摄影爱好者，走在桥上的时候孙帆就看到很多拿着长炮的游客在哪里不停的拍照，孙帆甚至还看到了好几对在这边拍摄婚纱照的情侣。 两人走过大桥，向前走了几步就来到了月河的第一大街，孙帆带着贾越向左看去，指着街道两边的房子道：“贾越，你往这边看，从这往里两边的20个店铺就是我们在第一大街上的房产。” 贾越顺着孙帆手指的方向看去，虽然他目前还不懂房产，但也能看出这绝对是整个月河最经典，最有价值的几个店铺。 随后孙帆又带贾越穿过了一条窄窄的巷道，从第一大街穿到了第二大街。第二大街的最西边入口处，矗立着一个高大的石质牌坊，上面正写着“花鸟坊”三个大字。两个人从花鸟坊的东边走到西边，又从西边走到东边，走了好几遍。都忍不住的兴奋，贾越也知道了，这整个花鸟坊的100家店铺都是孙帆的。 两个人在自己的120家门店前走走停停，转了很久，不时还会低声交谈一会儿。等有些累了，就找了一个靠河的凉亭坐下休息。 坐在凉亭里，孙帆对贾越道：“贾越，你接下来最主要的工作就是帆客时尚两层楼的装修，整个装修进度估计要一个月，也就是5月中旬结束。在这段时间里除了装修进度的跟进，我还要你在这个月内办理好帆客房产管理有限公司的注册。另外还要联系寻找好合适的装修工人和房屋室内装修的设计师，如果你能从沈玉强手里挖人过来，那就最好不过，沈玉强那边我会搞定，你不用担心。在帆客时尚的装修完成之后，我就需要你着手开始月河街商铺的改造和装修工作，就当是给你练手了。具体的室内装修要等租客确认好之后才能开始，但前期店铺的改造和简单装修却能提前开始，我们的店铺都是两层楼200平米的大店铺，但这并不能满足所有租客的需求。所以我们需要把一些店铺隔成一个个更小的店铺出租，也需要把一些店铺打通，把几个店铺合成一个更大的店铺，另外有些租客可能只需要租低层的门面房，而另一些开餐馆的租客则需要更多的二楼空间。而我所说的改造指的就是这些。我需要你在帆客时尚装修完成后的两个月内完成月河项目的装修改造，改造方案我不管，你自己做市场调研，自己决定。我只有一个要求，那就是每个商铺的年租金不能低于25万。”孙帆把这些事情交给贾越一个是想让他快速的适应市场，成长；另外也未必没有考考贾越的意思。 贾越也明白孙帆的用意，虽然感觉压力很大，但还是认真的听完孙帆的话，用心记下。点了点头表示同意。 孙帆接着说道：“另外我会在贷款下来之后给帆客房产管理有限公司注资1000万元，只有你能完成这每铺25万的年租金，年底我就给你房产管理公司5%的股份。” 这次孙帆的话倒是把贾越惊到了，张大了嘴巴道：“注资1000万，那5%的股份不就价值50万吗？老大，这……” “别高兴的太早。记住，前提是能达成目标。”孙帆道。孙帆其实并不介意给贾越股份，虽然这个公司未来价值竟然，但只凭两个人就情意，孙帆就不会在意这点股份。但他也不想这样轻松的给到贾越，有道是“升米恩，斗米仇”只有让贾越通过努力来拿到这些股份，他才会更加珍惜，更加记得孙帆的好。 果然听到孙帆这么说，贾越也不在推迟，兴奋的道：“放心吧，老大。保证完成任务，这5%的股份我拿定了。” 接着两人又聊了很多房产管理公司的管理细节和接下来一段时间公司的规划。而贾越从明天起也将从帆客时尚正式离职，开始着手筹备帆客房产管理有限公司的工作。 说完，两个人又逛了一会儿，然后孙帆先回帆客了，至于贾越则还想在月河街继续逛会儿。孙帆也没管他，就独自回去了。 等到了学校小楼，孙帆看到安梦欣和乔西正好都在，赶紧上前道：“梦欣、乔西，你们都在呀，正好有点事情想跟你们说。” “呦，大老板！今天怎么有空呀！”乔西故作媚态的道。 “好了，乔西。”安梦欣拉了拉乔西的衣脚，又转过头对孙帆道：“小帆，有什么事情吗？” “哎...梦欣，我啥都还没说呢，你就护着他了，果然这友谊的小船哪。”乔西冲着安梦欣摇头道。 孙帆也没有管她，直接走过她们来到了自己的小房间，安梦欣和乔西自然也就跟了过来。等她们都坐下，孙帆开门见山的道：“有几个事情需要你们关注一下。首先是乔西。” 说着孙帆转了下身，对着乔西，接着道：“乔西，南湖大厦的场地已经确定好了，预计会在20天左右完工。所以你除了日常的招聘之外，还需要提前把办公场地的具体分配和各区域用处规划好。装修这一块我会让贾越接手，他手上有设计图纸，你到时候可以找他要。另外新的办公用品和座椅等东西都需要采购，这些我就全都交给你了。我的要求是，一个月只内，我们帆客可以搬到新的办公场地正常办公。” 听到孙帆吩咐的任务，乔西忍不住翻了翻白眼，她目前的工作已经够忙的了，又接手这一摊事情，未来的一个月肯定会忙的不成人样。不过她虽然感到压力很大，却也没有拒绝，毕竟她是在其它企业呆过的，明白其实工作中最怕的就是领导不放权，自己有能力而无处施展。跟着孙帆，虽然工作很辛苦，但孙帆本人却是个难得的开明领导，对她却很信任，也原因放权给她。不过对于工作上的事情乔西显得很专业，不在像刚刚那样嘻嘻哈哈，而是一脸郑重的接受了孙帆给她安排的新工作。 跟乔西交代好公司搬迁的事情，孙帆又对安梦欣道：“梦欣，有个事情跟你说一下，明天开始贾越会从公司离职，我有另外的事情交给他办。生产这一块我想让侯平一起兼着。” 安梦欣点了点头，没有说话。 孙帆接着又到：“接下来公司要做到事情，第一是继续扩大战果，接着跟各个高校接触，争取在更多的高校宣传，最好可以和各个校方达成合作宣传意向。重点是第二个事情，我听说芒果卫视的“快乐男声”7月份就要开始了，我需要帮我关注一下“快乐男声”冠名的情况，争取吧冠名权拿下来。至于钱的问题你不用担心。在未来的一个月内，帆客会有一笔超过7000万的款项注入。” 安梦欣任然是轻轻的点了点头表示知道。 没几句话这个简短的会议就结束了。乔西很识趣的先出去了，虽然她心里非常奇怪，帆客怎么会得到7000万的注资，但她毕竟来公司不久，也不好问。而且她也知道孙帆最终肯定会告诉她的好闺蜜安梦欣这笔注资的由来的，到时候问安梦欣也一样。至于她为什么知道孙帆会告诉安梦欣。那就呵呵了，傻子都能看得出来孙帆平常看着安梦欣的眼神不正常。至于安梦欣，表面上对孙帆表现的很平淡，但她每天都给孙帆带早餐这可是全公司都知道的秘密。 第十七章 暧昧 等到乔西出去，孙帆赶紧屁颠屁颠的走到安梦欣旁边坐下，把屁股往安梦欣旁边挪了挪，有点像小孩子向大人炫耀邀功一般，把头伸到安梦欣前面道：“梦欣，你难道不好奇吗？” “好奇什么？”安梦欣平淡的道。 孙帆又不动声色的把身体往安梦欣那边挪了挪，道：“钱呀！那可是7000万呢。还有办公场地，这么快就搞定了。不好奇吗？” 安梦欣“哦”了一声，也不动声色把身子往外移了移。脸上看不出表情，就这么静静的看着孙帆，意思很明显：有话快说。只是脸上还是不禁泛起了一抹微微的晕红。 孙帆看安梦欣那种公事公办，职业经纪人的表情，也没有生气。反而很臭屁的自己把这两天的所有经历，包括如何从租房到买房，如何和沈玉强谈价格，为何让贾越离职，成立帆客房产管理公司，新公司未来的发展，还有对于自己所买的地产未来升值空间的看法等等，甚至连昨晚想到未来房产投资计划都没有隐瞒，全部一五一十的告诉了安梦欣。唯一不真实的就是对于买房的经历，孙帆直接把自己吹嘘成了勇斗沈玉强，智夺南湖大厦和月河的智者加勇士。那满脸骄傲的表情上直写着“快来夸我呀！快来夸我呀！” 安梦欣就这么静静的坐在那里，微笑着听着孙帆唾沫横飞，略带夸张的演讲。这次她没让孙帆失望，点了点头赞许的看着孙帆道：“恩，很厉害。做的不错。” “没了？” “没了。” “梦欣，我这口干舌燥的讲了一个多小时，你就一句：“恩，很厉害。做的不错。”这也太简洁了吧？”孙帆苦着脸道。 “你想听什么，我说。”安梦欣任然是满脸平静。 “好吧，那算了吧。”孙帆有点沮丧的道。 “还有什么事情吗？”安梦欣道。 “好像…好像没有了吧。”孙帆揪着头发道，转而眼睛一亮脱口而出道：“我们晚上一起吃饭吧？” “恩，好的，晚上盒饭会送过来，到时候你下楼一起吃吧。没其它的事我先走了。”说着安梦欣扭着她拿被紧身裙包裹着的丰满的翘臀站了起来。 孙帆还没来得及失望，就看到安梦欣站了起来，这一站起来，把他看得连失望都忘记了。孙帆和她坐的极近，安梦欣这一站起，就把自己这丰满挺翘的臀部和穿着丝袜的修长美腿全部毫无保留的展现在了孙帆面前，真的妩媚性感至极。直到安梦欣走到门口，孙帆才反应过来道：“盒饭多给我加点肉，米饭要双份，来了记得叫我一下，我肯定下来和你一起吃。” 安梦欣听着孙帆的话，忍不住扑哧一笑道：“好的，我记下了。”说完又转过身对着孙帆道：“小帆，我会遵守我们之间的约定的。”说完飞快的转身“砰”的一下关上了门，背靠在门上，右手摸着自己的心口，只觉得自己的心脏“砰砰砰”的直跳，精致的脸蛋也涨的红红的，微微有些发烫。 孙帆看到安梦欣丢下一句话，就逃也一般的关门跑开了，有些微微发愣。嘴里默念着“我会遵守我们之间的约定的……我会遵守我们之间的约定的……我会遵守我们之间的约定的……”眼睛越来越亮，嘴里的声音也越来越响亮，到最后忍不住哈哈大笑起来。发泄似跳到了床上大喊道：“我会遵守我们之间的约定的……”。他想到了那个约定。 安梦欣靠在房间外面的门上，听着里面大喊大叫，上蹿下跳的声音，嘴角忍不住微微上翘，心里暖暖的。虽然心里还有些担心，毕竟自己今年已经30岁了，而孙帆却只有23岁，大学都还没有毕业，两个人整整相差了7岁，这种差距不仅是年龄上的，还有心里上的，她怕两人的感情最终会没有结果。但就在刚刚，她抛出理智，做了一个决定，她想让自己再任性一回，想给这个突然闯进自己心里的小男人一个机会，也给自己一个机会。 如果孙帆知道安梦欣所担心的，肯定会不屑一顾。不说两个人的感情，就说自己穿越之前，真实年龄其实已经是33岁了，早已过了那个茫然、单纯的年纪。至于年龄差距孙帆就更加不在意了，就安梦欣对他的关心爱护，还有她本身那天使般的容貌魔鬼般的身材，孙帆就会把这个年龄差距给“呵呵”掉了。 至于那个约定，其实很简单。那时孙帆刚刚穿越时，看到安梦欣忍不住激动，就跟她表白了，还占了点小便宜。从那之后安梦欣除了每天给孙帆带早餐外，对他就一直是公事公办的样子，想想表白的后果，孙帆之前还是挺后悔的。约定也是安梦欣当时说的，当时约定的原话是：如果孙帆什么时候身价上亿，那安梦欣就考虑要不要嫁给孙帆。当时其实只是安梦欣的一句玩笑话，她做梦也想不到孙帆发展这么快，不仅把帆客时尚救活了，还误打误撞的买下来这么多房产。如果按资产来看，现在孙帆其实已经身价上亿了。在这个时候安梦欣说这句话，很明显是打算开始接受孙帆的爱了。当然孙帆也不会把这些贷款买来的房子算作自己的身价，毕竟现在抵扣掉贷款孙帆的身价可能还是负的，他脸皮没有这么厚。但他也不着急，毕竟最多到明年，他的身价在去掉贷款之后就很有可能达到20亿，所以孙帆一点也不着急。 晚饭，安梦欣如约给孙帆打了电话，两个人一起坐在安梦欣的办公桌上吃完了晚餐。毕竟到目前为止，孙帆其实都是没有办公桌的。两个安静的吃着晚餐，彼此都没有说话，除了期间安梦欣给孙帆夹了几次菜，给了孙帆她自己吃不完的半盒米饭。这次晚餐其它的倒是没什么，不过安梦欣到确实是被孙帆的食量给惊到了。以前她还没注意，但今天她确是亲眼看到，孙帆不仅吃掉了两人份得米饭和菜，还把自己给他的半份米饭和菜给吃了个干干净净。吃完还没有半点异样，好像刚刚好。安梦欣忍不住问道：“小帆，你平时都吃这么多吗？” 孙帆点了点头道：“恩，差不多吧。”其实他才吃了个七分饱，因为是晚饭，这个量差不多正好。其实他也不知道为什么，以前他的食量其实也不多，但自从穿越来之后，自己的食量就一直在增加，而且身体也好像慢慢变得越来越有力量，还好这种趋势在最近的几天开始变得缓和下来，食量也没有前期增长的这么迅速了。 安梦欣有点吃惊的玩笑道：“怪不得你要拼命的赚钱，就你这食量，赚的少还真养不起。” 孙帆傻笑了一声，约安梦欣出去饭后散步，安梦欣也没有拒绝。散玩步又投入了各自的工作之中。现在孙帆和安梦欣还不算是情侣，如果硬要说关系的话，两人现在应该是处在暧昧期。 一天的工作忙完，到了第二天清晨孙帆醒来的时候，就看到桌上已经放好了早餐。孙帆起身去看了下，早餐倒是没什么变化，只是量比以前多出了最起码整整两倍。看到这些，孙帆脸上忍不住浮现出了一个幸福的微笑。 第十八章 成长发展 在接下来的一个月里，整个帆客就像拧紧了的发条一样高速的运转起来。孙帆在一个月里办理好了所有的贷款手续和产权转让、接收工作，这也让他见识到了各个有关部门的效率，要不是他还塞了不少红包，一个月的时间都不一定能办理好这所有的工作。 至于他答应给两个公司的注资，则在半个月前他拿到贷款之后就已经给到各自公司了，其中帆客时尚7000万，一分不少。至于帆客房产考虑到目前其规模和孙帆本身的资金问题，他先期只注入了500万，剩下的500万说好在年底前注入。除去房款、装修等所需花费，孙帆个人手上只剩下了400万元。 除了这些，孙帆在这期间还在有意识的培养着和王卫国的关系，在办里贷款期间请他吃了两次饭，孙帆还答应了王卫国，以后公司将会在禾城银行开户，未来帆客的工资和资金将会委托禾城银行发放和存管。虽然帆客目前还不大，但王卫国也呈了孙帆这个人情，两人虽说不上关系有多好，但至少也算是个朋友了。 而贾越也在这一个月里也是成长飞快，在孙帆答应他在保证公司运营的情况下，注入的资金也可以用于交际之后，他是彻底的玩开了，把他的天赋发挥的淋漓尽致，就连孙帆之前也没有想到贾越在玩乐和吹牛逼一途会如此的有天赋。 贾越家庭环境并不算很差，跟孙帆比更是好了不知道多少。父母是事业单位的双职工，虽然收入并不一定有多高，但混个中产阶级是没问题的。但贾越悲剧就悲剧在他还有个妹妹，兄妹两从小就过着不一样的生活，倒不是因为血缘或者其它问题。只是他那受到了中华上下五千年文化良好熏陶的父母秉承着男儿穷养女儿富养的观点，兄妹两从小待遇就不一样。比如生活费，贾小跃每月有1500元，而贾越每月只有800元，完全不够他花的，这也是他为什么会在孙帆这里打工的原因。不过兄妹两待遇虽然不同，但关系却非常好，贾小跃每月还会救济贾越一点，而贾越每个月赚了钱也经常给妹妹买礼物，对比他小了三岁的妹妹非常宠爱。 言归正传，话说当贾越拿到孙帆的500万注资而又得到可以花钱的王名之后，从小就被金钱压抑的贾越整个人生观都变了。拿到钱的第二天，他就拉着沈玉强的助理龚昊两人每人买了两身阿玛尼，光这两人就花了将近10万块。 而后贾越更是隔三差五的就给正在给帆客时尚装修的师傅们送饮料、甜点、香烟等。还经常带着装修的一大帮子人下馆子，三十几个装修工人整整三大桌，连续搞了一个月现在餐厅的老板一看到贾越就把他当大爷款待。而贾越本人，带着这一大帮子人，也是虚荣心爆棚，一副大老板的样子。等在饭桌上喝了点酒之后，这货就更加了不得了，直把帆客房产给吹了个吊炸天，比如：孙帆给的500万，他直接给吹成了5000万；明明目前确定管理的只有月河街和南湖大厦，但到了他嘴里就远远不止了；还有公司的发展规划呀；未来的成就目标呀等。说了一大堆，直把那些老实巴交的装修师傅给说的一愣一愣的。 到了装修快结束的时候，当贾越提出自己公司要组建装修队时，这些参与了帆客时尚装修的人员居然有90%以上都表示想要加入贾越的公司。就连装修对的队长都不例外，这可把贾越给乐坏了，孙帆交待的任务，就这么轻松的“玩“成了一项。没错，就是玩。 比这更惊人的是，被贾越带着每天酒吧、ktv玩疯了的龚昊，也就是沈玉强的助理龚昊，也死皮赖脸的要留下来，贾越连赶都赶不走。而且当他听说了贾越还要组建设计团队的时候，为了留下了，当场拍着胸脯表示一星期内把设计团队搞定。贾越听了这话之后也不说赶他走了，不过到了这一步，就连贾越也觉得事情有点过头了，毕竟这可是沈玉强的助理，挖走了沈玉强这么多人，人家沈老大该怎么想。 于是现在一副人模狗样的贾越就找到了孙帆。当孙帆听了贾越说的事情之后，就连孙帆也愣住了，最初让贾越组建施工队的时候，他觉得贾越如果能从沈玉强手里挖来三分之一的人，能在三个月内组建好施工队就已经很了不得了，更别说设计团队了。仅仅挖走三分之一的人，他相信沈玉强会卖他这个面子的，但现在情况已经完全超出了孙帆的预料。 于是在一个月黑风高的夜晚，孙帆又再次独自来到了沈玉强的办公室。当孙帆告诉沈玉强装修队百分之九十以上的人，都想跳槽到帆客房产的时候。沈玉强表情虽然没有什么变化，但孙帆却能感受到他心中的那种不快和怒火。然而当孙帆秉着赤脚的不怕穿鞋的，反正已经得罪了也不怕再多得罪一点的光棍思想告诉沈玉强，龚昊也要跳槽到帆客房产的时候。对面坐着的本来已经有点愤怒的沈玉强却出奇的没有生气，反而是无奈的叹了一口气。孙帆也不知道沈玉强是怎么想的，而且按龚昊在沈玉强这里的表现来看，沈玉强应该是非常器重这个年轻人的。怎么一说他跳槽，沈玉强反而好像不生气了，按道理来说不应该呀！ 之后沈玉强的表现，就更让孙帆惊讶了。只见沈玉强再次满脸笑容的从老板椅上坐了起来，拉着孙帆到沙发上坐下，还亲手给孙帆泡了一杯茶。在接下来的谈话中沈玉强也没有多说什么，只是告诉孙帆，龚昊其实还是一个没有毕业的大学生，在人民大学上学，跟孙帆一样今年6月份毕业，现在他只是这边实习。是禾城研究所的朋友介绍给他的。 孙帆离开禾城大酒店回到自己的小房间之后，觉得这事情越想越不对，躺在自己的小床上嘴里嘀咕道：“禾城研究所……龚昊……禾城研究所……龚昊……”只见他低估着快要睡着的时候，突然大喊一声：“龚市长！”楼下的安梦欣当时还没走，听到孙帆突然大喊，赶紧关心的跑上来问道：“小帆，没事吧！”但孙帆此刻思绪却不在安梦欣身上，敷衍了几句就让安梦欣下楼了。 孙帆终于反应过来，知道沈玉强的行为为什么这么奇怪了。穿越之前，孙帆知道禾城的市长姓龚，而他在做市长之前好像是什么研究所的所长。把这些思路串联起来，那龚昊的身份就浮出水面了，禾城研究所所长，未来禾城市长的儿子或者亲戚。而沈玉强为什么把一个刚来公司的实习生给安排在自己身边做助理的原因也显而易见了。这思路一清晰，倒把孙帆给吓了一跳。倒不是因为这位未来的禾城市长，而是因为孙帆听说的关于这位未来的龚市长的传闻，传闻他的父亲是目前华国权利最高的几人之一，那是真正的通天人物啊！ 想到这段时间贾越带着他酒吧、ktv的瞎玩，孙帆能不害怕吗？孙帆也突然知道了，为什么龚昊想留下来，因为他本质上其实和贾越是一路人。从小家教森严，虽然有权有势，但惟独没有钱，这突然可以这么无拘无束的玩了，他能不给玩嗨了吗？ 之后孙帆找龚昊聊了一次，确认了他就是那位未来龚市长的儿子。但他也警告了贾越和龚昊，玩可以，但得有个度。再之后，龚昊也确实按他承诺的样子，找来了5个室内设计师。而且其中四人都在行业内有一定的名气，至于最后一个年轻人，也很了不得，香港大学毕业，在香港著名的共振设计实习过一年的时间。而且看他跟龚昊有说有笑的样子，很有可能也是他们圈内的人。还好这5个人不是从沈玉强那边挖来的，倒是给孙帆省了不少心。 孙帆也相通了，管他们是什么人呢？反正现在都是老子的员工，而且对自己肯定也是没什么坏处，至于其他的，管他呢。 最后说到帆客时尚，其实在这一个月里发展、成长最快的并不是孙帆和贾越，而是孙帆手下的帆客时尚。在这一个月的时间里，特别是拿到孙帆的7000万注资之后，帆客和中国上千所高校达成了合作意向，其实这意向也很简单，就是在允许他们在校园里贴广告，每个学校的花费大概也就1-3万块钱，虽然每个学校的花费都不高，但这将近两千所高校还是花费了帆客两千多万的广告费用。不过还好这不是一次性的花费，而是一年的金额。 这种铺天盖地的广告宣传好处也显而易见，将近两千所高校，假设每所高校有2万人，那广告的覆盖范围就达到了4000万人，而且这些人都正好是帆客主要的消费群体。想象一下如果这些人有个20%-30%转换成帆客的顾客，那得有多少订单，帆客又能赚多少钱。而且当所有的高校学生都开始穿起帆客的格子衫之后，那对社会上的年轻人会造成多大的冲击，那肯定会汇聚成为一条流行时装的大河，汹涌向前，横扫市场。而到时候，帆客时尚也就彻底在中国成名了。 除了广告宣传之外，帆客的其他部门也得到了充实，乔西确实很有能力，除了物流和研发设计部门之外，现在帆客的其他各部门人员已经达到了130多人，另外研发设计部更是恐怖，为了达到孙帆要求的快时尚的设计速度，整个研发部人数达到了93人，其中56人都是乔西从其它公司挖来的设计师。并且这个人数还在不停的增加中。本来孙帆设计的两层办公楼大概可以容纳300人办公，孙帆还以为可以坚持一段时间。现在看来，另外几层的装修也要马上开始动工了。除了这些人员外，侯平管理的物流部，人员也增加到了80多人。所以现在整个帆客时尚，总体已经拥有员工300多人了。 为了容纳这三百人，乔西和安梦欣又跟学校借了不少教室和房间。现在整个学校都快无房可借了，还好南湖大厦的装修已经快要结束了，近日就能搬过去了。 第十九章 帆客搬迁 2007年5月20日，今天正是帆客时尚全员搬迁的日子。经过一个多月的装修，南湖大厦二十四、二十五层终于终于完成了全部的硬装和软装，南湖大厦也被正式更名为帆客大厦。 并且经过孙帆、安梦欣和乔西商量，他们放弃了大部分原有的办公设备，几乎全部更换成了新的办公设备，其中设计部和与信息相关的岗位更是全部更换用上了高配的苹果电脑，每台售价都要3万多元人民币。光所有的办公设备就花费了500多万，再加上装修和各种软装费用，总计一共花费了700多万元。 还需要说明的的一点是安梦欣还把孙帆之前付得100万装修费用还给了孙帆，说这是公司的正常支出，不应该由孙帆额外个人支付。不过孙帆最终并没有把这钱拿到手，他在帆客装修的同时把自己在大厦顶层的豪华别墅所需的软装给配齐了。他还特地请了帆客房产的5位设计师帮助自己做各个房间的布局和家具选购。所用的家具都一律选择了市面上最好的。 现在进入孙帆的空中别墅感觉已经跟孙帆初次过来的时候完全不同了，如果说第一次过来的时候孙帆感受到的是震撼，那么现在已经有了一丝家的感觉。整个三百多平米的别墅房间不算多，最大的是孙帆的主卧，主卧共由卧室、书房和衣帽间三个房间组成，总面积有80平米，里面最亮眼的就是一张宽大舒适的豪华席梦思大床。除此之外别墅里还有次卧、书房、健身房、餐厅、客厅各一个。考虑到主卧已经有一个小的书房了，孙帆把外面的大书房装办成了他的私人办公室，以后在家的办公场所。另外健身房里也给摆上了一些常用的建身器材。为了和整个别墅的气质配套，设计师给孙帆选择的家具也都偏向中式，但考虑到他们自己的老板还是一个年轻人，所以最终整体的效果看上去，在这偏向中式的整体装修中，又有点时尚的感觉。 除了别墅内的家具软装，孙帆也给外面的庭院，做了一些简单的改进和补充。不仅庭院的凉亭里安放了一套石质的座椅，还在一些小道的两旁也摆放了几张长椅。并且他还亲自和设计师一起去挑选了六十多盆品质、造型各异的盆栽。在别墅前的小池塘和小溪里还放养进去了几十条大大小小，颜色艳丽的锦鲤，一下子就让整个庭院充满了生机。 这些别墅内外的装饰、家具花了孙帆整整160万人民币，除了安梦欣还给孙帆的100万之外，孙帆还从自己的裤兜里又掏出了60万元才勉强够装修的花费，还好除家具、软装外其它的装修原本就已经完成了，要不然这个钱估计还得翻倍。 晚上，帆客大厦25楼会议室内，目前公司全部的管理者济济一堂，虽然经过了一天的搬迁工作，但大家的脸上却都没有丝毫疲惫之意。还隐隐带着兴奋，因为这是自帆客创立以来的第一次集团战略会议。 孙帆坐在最前面的位置上，看着自己公司的管理人员，整个团队的年龄非常年轻，平均年纪也只有30岁不到。安梦欣、乔西、张凯、王涛、侯平、李男、郭凌菲、贾越、甚至连刚刚升职的贾小跃和青岚也来了。除此之外还有乔西和安梦欣新招的一个资历丰富财务经理万贾，和另外三个新的部门经理。 在会议之前，孙帆已经和安梦欣、乔西做了很多的提前工作。 会议开始，孙帆首先站起身道：“帆客时尚有限公司从无到有，从学校仓库开始到现在的帆客大厦，从一家小小的淘宝店到现在的日销售服装上万件，只用了一个月多月的时间。各位，我可以说，我们一起创造了一个成长的奇迹，我在这里谢谢各位在此期间付出的努力！”说着，孙帆深深的向大家鞠了一躬。 “啪啪啪….”会议室的管理者都站起来为孙帆，为帆客鼓起了掌。 “谢谢大家！各位请坐。”接着孙帆又道：“接下来我们有请帆客时尚的ceo安梦欣小姐为大家讲解我们公司这一个月的发展情况，大家欢迎！” 在大家的掌声中，安梦欣一脸从容面带微笑的走到前台，插上电脑打开ppt道：“大家都是老朋友了，不用客气。接下来将由我跟大家讲解一下这段时间帆客的发展状况。” 安梦欣微笑的跟大家点了点头，打开第一页ppt道：“大家目前说看到的是帆客从4月10日改变经营策略正式上线之后到昨天为止的整体服装销售数量和营业额。在这40多天的时间里，帆客共销售服装120万件，实现营业额1.44亿元人民币，毛利润7200万，除去经营和广告费用，净利润4500万元。” “这么多！” “什么？” “怪不得我们人员增长这么快，每天还要加班。” …… 当大家听到安梦欣说出这些数据的时候，忍不住议论纷纷起来。 听着大家的议论，微微一笑，翻了一页ppt接着道：“大家请看这幅销售曲线图，从中大家可以看出，帆客的格子衫上市第一天，销售量为5.6万件，处于前期顶峰，之后整个销售数量就开始下降，在整个4月份基本保持在1-2万件每天的销售量。5月初开始，我司开始加大校园广告宣传力度，宣传几乎覆盖了全国大部分的高等院校。所以从5月初开始正体销售额开始增加，到了5月10日，日均销售额达到5万件，但从那以后增长幅度也开始下降，到了前几日基本稳定在了日销售额6万件。” 安梦欣再次打开了另一页ppt接着道：“分析整体销售曲线我们可以看出，从5月初开始，我们的官方旗舰店出现了很多新的客户，所以我们分析其增长主要是因为宣传力度的加大。而在日销售额达到5万之后，格子衫的销售开始趋于平稳，甚至还出现了一定程度的下降，但我们研发中心设计的新款衣服的销售却出现上升态势，所以分析认为，日销售额从5万到6万之间的增长主要源自于我们公司新款衣服的上线，服装品类的增加。” 第二十章 战略会议 分析完现状，安梦欣总结道：“总结这段的经营现状，我们可以看到，帆客的宣传途径和手段非常有效，所以这种相对廉价而有效的宣传途径我们还需坚持下去。” 说着安梦欣又看向王涛道：“王经理，校园宣传的策略，将会是帆客未来很长一段时间的主要宣传途径之一。但我们不能仅仅满足于在高校路边张贴广告这一种形式，校园宣传的形式还得多样化，比如高校自行组织的文艺汇演、歌唱大赛等。这些活动基本上每个高校都有，而且大部分活动都需要各个学校的学生会自己拉赞助，以前我们公司就一直在禾城大学里面办公，对于学生会这方面工作的困难和需求各位应该都非常清楚。这些活动的赞助费用大概都在1000-5000元之间，非常便宜，但却可以很轻易的通过这些赞助让各个学校的学生认可我们。王涛，我们校园的宣传工作以后要重点关注这一块，当然我刚刚只是举了一个例子，学校里其它的宣传方式还有很多。不仅活动可以赞助，就连学生会成员的衣服等都可以赞助。不要低估了各个学校的学生会，只要我们在他们里面形成了良好的口碑，那这群人就会潜移默化的帮助我们影响其它的学生。” 说着转过头看着众人道：“当我们在各个高校形成了这种良好的口碑，尤其是在各个学校的学生会里面形成了良好的口碑之后，那么不仅是现在在读的大学生，就连每年新入校的大学新生也会被环境影响，迅速的成为我们新的客户。” 最后安梦欣有些兴奋的道：“要知道，帆客现在的校园宣传范围已经基本上覆盖了全国所有的高校，当全国的大学生都爱上帆客的时候，那会是一种什么样的场景。不仅新入校的学生会成为我们的新客户，而且那些刚毕业的大学生也会穿着帆客的衣服进入他们的职场，通过口口相传的方式，让他们的同事也渐渐的了解帆客，爱上帆客。到那时，我们的营业额又会是多少，各位觉得呢？” 说完安梦欣微笑的看着兴奋的众人，过来一会等大家重新从兴奋中清醒过来，才开始接着道：“说完宣传，那我们接下来说一下研发。通过刚刚的分析大家都能感觉到了，格子衫虽然是我们的拳头产品，但很明显还是有一定发展限制的，毕竟不是人人都喜欢穿和其他人一样的衣服。而且随着宣传力度的加大，顾客对于帆客的认可度上升，网上店铺流量的增加，除了格子衫，帆客其他品类的衣服也都呈现出销售上升态势。而且与格子衫渐渐趋于稳定的增长态势不同，其他品类的服装虽然单品的销售数量远远不如格子衫，但却一直处于快速上升态势，特别是新品服装上升态势更是迅速。” 然后安梦欣又对李男和郭凌菲道：“李经理，郭设计，现在我们的新款服饰很受年轻人的喜爱，而且我们的设计中心也已经初步成型，你们有什么想说的吗？” 李男和安梦欣对望了一眼，眼神交流了一下，最后还是李男道：“好的，安总。那我说一下我们公司现在的研发情况。” 说着站起身看了大家一眼，李男沉声道：“我们研发中心一直秉承着孙总最初创立帆客时订的：年轻、休闲、时尚的理念做新产品的研发工作。目前公司研发中心初步成型，在乔经理的努力下，目前共有设计师56人，加上其他研发中心人员，目前研发中心共有成员93人。已经拥有了较强的研发能力，从五月初开始到现在，共完成了62款衣服的整体研发设计，并且其中25款已经上线开售。预计随着整体团队的继续增加和新员工的磨合稳定，在下个月我们的研发能力将会达到100款。”说完看了一眼安梦欣和孙帆。 孙帆笑道：“李经理你先坐下，还有大家都不要这么严肃，有话大家都坐下说。” 听了孙帆的话，李男尴尬的笑了笑。大家也都是会心一笑，不过会议的气氛却也不再显得那么紧张了。 孙帆接着道：“对于研发中心，除了年轻、休闲、时尚之外我还有一个要求就是“快速”。快速的市场反应能力和快速的设计速度。为了在这种快速的设计速度之下不影响研发的质量，我要求在未来一年之内，我们公司的设计师不能少于300人，月研发数量不能少于500款。研发是企业创造力的根本，社会的变化越来越快，现在的年轻人也越来越追求个性和差异化。所以研发不仅设计理念要快，要跟得上流行趋势，而且设计速度也一定要快，设计要想在这种快速的市场反应性下保证设计质量，那设计师人员数量也就一定要跟得上。身为研发中心的员工心里一定要清楚，你们是在为一家快时尚公司服务。” 说着孙帆又看了乔西一眼道：“乔西，研发中心的招聘工作需要你重点关注。” 乔西点了点头，孙帆接着又对郭凌菲道：“凌菲，作为我们公司的总设计师，我要向你提一个要求，我们现在研发款式和上市销售款式的比例太高了，62款衣服其中25款上市开卖，这不是我想要的比例，超过40%的比例，无法保证研发的质量，但考虑到现在的实际情况，就先这么着吧。但当未来我们的月研发数量达到500款的时候，我要求研发款式和上市的比例最高不能超过20%。也就是说500款设计完成的成衣里面只有最多选择100款拿到市场上销售，只有这种比例才能保证帆客服装每一个都是设计精品。” 看到郭凌菲点了点头，孙帆也不再说话示意安梦欣继续。 安梦欣会意，接着道：“好了，说完了新品设计问题。那我们开始来说下另一个重要的部门-物流部。说到物流部，我不得不向我们的侯平，侯经理表示感谢。在公司飞快的扩张下，我们物流部的工作一直都做的非常到位。不仅保证了下单2小时之内发货的要求，而且事实上到目前为止，我们公司从接到订单到发货的实际时间只有短短的1个小时左右，远超同类型的淘宝店铺。” 听到安梦欣的夸奖，这个刚刚从农村出来的大男孩有些羞涩的笑了笑。 之后安梦欣又对客服部和美工组各自做了一下总结和评论。最后道：“好了，各位。对于公司的现在和未来各个团队需要努力的方向，我就说到这里了。接下来再次有请我们的老板孙帆来公布公司的几个重要决定。” 第二十一章 “快时尚”和“零库存” 孙帆再次走到了前面，说道：“接下来我要宣布公司的几个重要决定。” 环顾一圈，确定所有人都在认真听自己说话之后，孙帆接着道：“首先是关于公司组织结构的变动，由于公司的快速成长，原有的那套组织体制已经跟不上公司发展的需要了，为了符合公司未来的战略规划，所以我决定把原本的各个部门改组成立七大事业中心，每个中心都有权按集团架构，组织各个中心的下属部门，并且另外还将成立一个帆客时尚的子公司。” 孙帆看着王涛首先道：“六大中心，第一是王涛带领的原宣传部，现改组成为品牌管理中心，主要负责未来公司的品牌宣传、运营和维护工作。如现在的校园广告宣传或者未来的电视广告等。由王涛出任品牌管理中心总经理，直接汇报关系为ceo。” 王涛起身点头领命，又迅速的坐了下去。脸上的那抹微红的兴奋确实在场的所有人都能感受得到的。大家能理解他的兴奋，毕竟这是一个真正的实权部门，掌管整个品牌的宣传，不是孙帆信任的人是不可能任命的，毕竟每年的宣传费用都有可能是一笔天文数字。但众人也不羡慕，而是正襟危坐的等待着自己的任命，毕竟这次任命在座的每个人都能有份。 孙帆点了点头接着道：“第二，是由原乔西带领行政人事部，现改组成立人力资本中心，主要负责公司行政和人事事物，包括：招聘、人才选拔、集团战略、办公设备采购等工作。由乔西出任总经理，直接汇报关系为ceo。” 乔西只是简单的点了下头，毕竟这次组织结构变动她和安梦欣都是参与讨论的，已经提前知道了。 孙帆又道：“第三，是由原李男带领的研发中心，研发中心原有编制保持不变。由李男出任研发中心总经理，直接汇报关系为ceo。” “第四，由原张凯带领的美工组，现改组成为信息技术中心，由张凯出任信息中心总经理，直接汇报关系为ceo。” “第五，由原侯平带领的物流部，现改组成为供应链中心，有侯平出任供应链中心总经理，直接汇报关系为总裁。” “第六，新成立财务中心，由原禾城大学经济学院教授万贾，出任财务中心总经理。” 顿了顿，孙帆道：“第七，新成立经营管理中心，由集团ceo安梦欣兼任经营管理中心总经理，并且在经营管理中心下，新设立五个下属部门分别是：销售部、商品部、经营分析部、运营部和客户服务部。其中客户服务部，由贾小跃担任部门经理。商品部，由青岚担任部门经理。其余部门经理会由总经理和人资中心评估选拔。” 一口气说完公司的七大中心改组孙帆拿起矿泉水喝了一口，又从裤兜里掏出了一根烟点上。安梦欣看孙帆抽烟皱了皱眉，但最终没说什么。这就是公司老板的好处了，什么时候烟瘾犯了，就可以来上一根，要不然你换了一个普通员工试试。 不过这会议室里还真有个来打酱油的奇葩，只见贾越看到孙帆点了一支烟，好像烟瘾也犯了，来打酱油的他毫无自知之明，也点上了一根烟，催要袅袅的抽了起来。被他这一带，公司里其他抽烟的男同胞见样学样也都掏出烟抽了起来。王涛还很不要脸的跟贾越讨要了一根。 看大伙抽着烟，孙帆也不在意，抽着烟接着道：“从刚刚安总的分析中可以看到，目前公司的毛利润只有50%左右，这其中最大的一块成本就是服装的面料和生产。贾越，供应链中要必须要成立：物流部、生产部和采购部三个部门。” 抽了一口烟，孙帆又道：“目前金牛制衣的日产量也就只有5万件左右，随着我们的发展，已经渐渐要满足不了我们的需求了。所以我们现在急需通过收购或者自己建造的方式拥有自己的制造基地。另外原材料也是一样，要尽快联系供应商，如果说研发是我们公司创造开阔的引擎，那产品的质量就是我们企业的生命线。生命线不能掌握在外人的手里，所以面料和生产一定要尽快想办法掌握到自己手里。甚至面料我们还可以和面料生产商合作研发。并且我估计在掌握了面料和生产之后，我们企业的毛利润最起码还能再上升20个百分点。这也将是我们企业未来的一个重要的利润来源，你需要重点关注一下。” 侯平点了点头，虽然出自弱后的农村，但他却非常的聪明，而且因此非常努力。对于侯平，孙帆非常放心。接着孙帆又对安梦欣道。 “梦欣，运营管理中心要和供应链中心合作无间，要准确的了解库存状况，我们必须要做到的另一个重要工作就是：零库存。通过柔性的生产方式和打折、赠送等销售手段，努力做到零库存的管理目标，很多的服装企业都是由于库存积压而赚不到钱，甚至没有资金发展，库存是我们服装企业最大的敌人。梦欣，“零库存”和“快时尚”将会是我们帆客未来的标签，同样的重要，也是我们未来在行业里面生存和发展的根本。” 安梦欣郑重的点了点头道：“放心吧，小帆。不仅仅是我们在座的各位，我会把“零库存”和“快时尚”牢牢的刻到每一个公司员工的心理。” 说完这些，孙帆又对张凯道：“凯子，之前让你找人开始制作的网站，现在弄得怎么样了？” 张凯微微点了点头道：“老板，乔经理帮我招了5个专业的网站程序制作员，其中一人还是从阿里跳槽过来的，目前网站的初步程序已经编写完成，正在做细化工作。另外我还有一个发小也是今年的应届毕业生，今年正好从清华大学计算机专业毕业，本来已经考上本校的研究生了，但接受了我的邀请同意来我们公司实习两个月，如果到时候他觉得可以，那可能就不去上研究生了。” 孙帆点了点头道：“好的，这块工作以后就作为信息技术中心的重点工作，我要在未来一个月内看到成品，两个月内可以正式上线运行。” 张凯听了孙帆的话道：“没问题，现在网站的制作已经非常专业了，市场上这方面的人才也多，一个月完成成品，没有问题。”| 听我张凯的话孙帆转过头看着众人，道：“这就是我我刚才所说的要新成立的子公司，帆客时尚网站有限公司。未来帆客的衣服将不仅仅在淘宝上销售，以后最主要的网上销售途径，将会是我们公司自己的电商网站。” 听了孙帆的话，在做的众人再次愣愣出神，他们确实是没想过，孙帆竟然还想成立自己的电商网站，但帆客毕竟只是一家服装公司，真的可以做好电子商务吗？ 就连安梦欣也微微有些诧异，因为这件事，孙帆并没有提前跟她讲过。 第二十二章 何为品牌 众人的反应，孙帆都看在眼里，不过他并不在意。笑了笑，孙帆解释道：“目前我们公司的整体销售情况都还不错，这点大家也都深有感触。但是就我们公司目前的销售状况来说，大家有没有感觉，现在帆客的销售渠道太过单一了？” 听到孙帆这样说，众人也都皱起了眉头。确实对于现在的帆客时尚来说，销售渠道确实有点太过单一，要是以前还好，每个月最多几百万的销售额，做个淘宝店也就够了。 但现在的帆客和以前已经不一样了，不说单月上亿的营业额，就说现在公司的400多人的规模，也确实不能再把自己公司看做是一家淘宝店铺了。想到这里，众人也都醒悟过来，才突然觉察到：原来已经不能再把帆客看做一家小小的淘宝店铺了。 看着众人有些醒悟的神态，孙帆满意的笑了笑，接着道：“想必大家也都感受到了吧。一个月前帆客确实只是一家小小的淘宝店铺，但今时不同往日。帆客现在已经是一家月销售额上亿，年销售额有望突破数十亿的公司了。” “以前，淘宝是我们帆客的一个重要平台，是我们销售的主要渠道。但是到了今天，淘宝也同样成了制约我们公司发展的首要原因。一个只在淘宝上销售的淘宝品牌，是不会有太大的前途的。作为一家品牌时尚公司，我们一定要有自己的销售渠道，可以在没有淘宝这个平台的情况下独立存活。如果仅仅依靠淘宝，那我们就等于把自己的脖子放在了别人的手上，要是哪天别人对你不爽，那就可以随时掐死你。”孙帆沉声道。 听着孙帆的话，众人都点着头，在座的人都不是笨蛋，只是帆客发展的太快了，大家都还没适应过来，潜意识里面还是把帆客当成了一家淘宝店铺。但经孙帆这一提醒，都难免惊出了一身冷汗。他们只能庆幸“还好，他们有一个有远见的领导者，没有被眼前取得的成绩迷了眼睛。” 孙帆问王涛道：“王涛，你是负责公司宣传的，你说说。目前帆客的宣传覆盖人数和转化为帆客客户的转化比例是多少？” 王涛翻了一下手上的资料道：“目前我们公司的宣传基本覆盖率全国2000所高等院校，总体覆盖人员大概有4000万人，这40天来，帆客的所有客户总结大概有80万人，客户转化比例大概为2%。”说到最后，王涛忍不住脸红了一下。之前他一直以为自己的宣传非常有效，为公司立了大功，但看到这个转化比例他确忍不住感到有点害臊。 孙帆点了点头，看着众人道：“大家听到了吧，要知道大学生是目前国内网购一个主要群体，而且帆客时尚的衣服，可以说就是为这些年轻人而设计的。这个对与他们的宣传应该非常有效才对。但事实上呢？只有80万人买过我们的衣服，而且这些人里面还有很大一部分不是学校的学生。按照2000所高校计算，那每所高校里面又有几个人穿帆客的衣服呢？” 看了众人一圈，孙帆大声道：“400人，只有可怜的400人，要知道每个高校人员都差不多有2万人，但却仅仅只有400人选择了帆客的衣服，这是为什么？大家觉得呢？” “可能是因为我们的宣传做的还不到位，这件情况，品牌管理中心有责任。”王涛首先道。 “可能是我们设计的款式有问题。” “可能是……” 大家都开始自我检讨起来。 但这种情况却不是孙帆想要的效果。听着大家的讨论孙帆大声道：“好了，这段时间大家的成绩有目共睹，不用在这里做检讨了。” 等大家停下来，孙帆耐心的道：“大家的努力我都看着眼里，虽然大家刚才所说的都是原因，但都不是最重要的因素。” “那最主要的原因是什么？”王涛忍不住追问道。 微微一笑，孙帆缓缓道：“最大的原因就是，现在市场上所有的顾客，都没有把帆客当成一个时尚品牌，甚至都不算是一个服装品牌。” “这，这么可能……”有人忍不住想反驳。 孙帆没有等大家发问，接着道：“我们买衣服，很多时候买的并不仅仅是衣服本身，还有品牌。如：阿迪、迈克、美邦等。顾客为什么会选择它们，因为穿着它们舒适、有面子，而且最主要的是对于它们的品质，顾客放心。” “那我们帆客有什么呢？我们帆客在顾客眼中是什么样的呢？大家想过吗？”环视一周，孙帆接着道。 “帆客，在顾客的眼中就是有几款还有点值得购买的，品质也还行的衣服的淘宝店铺而已。仅仅是一家淘宝店铺而已，我们的顾客和潜在的顾客都还没有真正的把我们当成一个时尚品牌。这对于一家时尚品牌公司来说，是一种悲哀。”孙帆道。 孙帆又道：“为了改变这种现状。我决定启动两个方案。第一个方案是关于销售渠道的，分两层：第一层、成立自己的电商网站，让顾客可以在帆客自己的官网上面买到帆客的衣服，通过这种方式潜意识里面给顾客传递帆客是一家有实力的品牌服装公司的暗示。第二层、开始成立我们线下的实体专卖店。实体店可以帮助公司快速的在消费者心目中树立品牌形象。第一个方案需要各位在会议之后就开始完善，马上就开始执行。” “至于第二个方案是关于宣传的，我在这里先跟各位通个气。我们的安总已经联系上了2007届快乐男声的制作方，下个星期我们就将启程参加快乐男声独家冠名权的拍卖会。”孙帆微笑着道。 “我去，快乐男声独家冠名权？” “是不是真的？” …… 今天孙帆抛出的消息是一个比一个震撼，也难怪众人无法消化。 孙帆接着又道：“快乐男声将在7月15日开播。现在是5月20日，各位还有将近两个月的时间来迎接我们这次的宣传。未来两个月内，我们的自有网站、下线门店一定要取得初步成效，来迎接我们的这一波宣传。希望大家能继续保持这种劲头。” 听着孙帆对于未来的规划，众人已经开始默默在心里合计接下的的工作策略了，都在想着如何把这次宣传的收益达到最大化。这也就是年轻团队的好处了，大家都很有拼劲。 孙帆很满意的看着众人的表现，接着道：“这两个方案，是我们帆客树立品牌的关键。需要大家努力。” 说完孙帆画风一转道：“当然，考虑到各位这么辛苦，我、安总还有乔经理对于我们公司员工的薪酬也做了一些变动，希望大家可以满意，接下来我们就有请乔经理，不对，应该是人力资本中心的乔总跟大家说一下公司的薪酬变动情况，大家欢迎！” 第二十三章 共享成功 在所有人的掌声中，乔西微笑的走到台前有些俏皮的道：“非常感谢我们的老板，让我来做这个好人。” 众人善意的大笑，乔西确实很有本事，只是一句话就缓解了大家刚刚紧张的气氛。 “好了，下面我来宣读公司的薪酬决定。本来老板呢，想着直接就给各位一些股份算了，但最后我们还是否决了这种方案。”乔西道。 看到众人脸上明显都有些失望。 乔西反而偷偷一笑，接着道：“由于考虑到，公司未来几年肯定一直是出于发展状态，资金可能都会用于再投资，为了不让各位在未来几年内因为拿不到分红而饿死，在这次的薪酬决策中我们采取了一个折中的方案。” “如果在五年之内公司不上市，那么在这五年之内对于管理层的薪酬是这样订的。七大中心下设一级部门经理，也就是中层管理着，年薪统一为30万每年。至于七大中心负责人，也就是总经理级别的高层，老板给了大家一个整数，年薪统一为100万每年。”乔西宣布道。 众人听着忍不住都兴奋起来，特别是王涛、张凯、侯平、贾小跃、青岚几人，这几人要么是今年毕业，要么还是学校的学生，特别是贾小跃，今年才大一。当然学习这回事他们都是无视多时了，天天翘课。几个毕业生甚至连毕业论文都没有写。不过这一刻，他们都不在意了，有了这么多钱，这么好的工作，毕业证书还重要吗？ 乔西看着大家的反应，微笑着又放出一颗炸弹，道：“另外，为了激励大家继续努力工作，老板决定，除了这些固定薪资，每年还会从公司的净利润中拿出5%作为激励奖金，其中3%作为高层管理者的奖金，2%作为中层管理者得奖金。会按各位未来的绩效给到。” 众人再次炸锅了，整体净利润的5%，那得多少钱？上个月就已经有4500万的净利润了，未来肯定还会增加，就当他每月5000万算，那每年就有6亿净利润。而能分给众人的钱最起码也有3000万。其中高层七人独分1800万，中层几十人分剩下的1200万。如果这些钱平均分配，每人的奖金都会比实际工资多两倍多。大家能不兴奋吗？ 财务中心的万贾这时候其实还没完成学校的辞职工作，不过现在他决定，回去之后马上就跟学校辞职，至于大学教授这点可怜的工资，就让他见鬼去吧。 微笑着，乔西再次放出一颗炸弹，道：“另外五年之后，老板承诺拿出市值不低于人民币20亿的股份，分给各位管理层，作为股权激励方案。如果五年内上市，则会提前实现这个承诺。” 这次大家已经麻木了，连兴奋的都给忘记了。 宣布完薪酬方案，这次公司的站略会议也就正式宣告结束了，众人都带着兴奋和沉重的压力，陆续离开了会议室。 只有贾越一个人默默的坐在会议室里抽着烟，神情有些低落。毕竟这次会议，所有人都加了薪资，只有他没有份，失落是肯定的。、 当所有人都走出了会议室之后，孙帆来到贾越旁边坐下。掏出一根烟点上，微笑着道：“怎么感觉有股酸酸的味道，这是怎么了，贾越？” 贾越抬头瞥了孙帆一眼，又默默低头抽起了烟。 孙帆也不再逗他，道：“好了，你是帆客房产的股东，跟其他人不一样。看你这委屈的样子。” 贾越抬头道：“老大，这个我知道。你投资1000万到帆客房产，也许诺了我只要完成任务年底你就给我公司5%的股份。但是一想王涛、张凯他们年底薪资加奖金估计都能达到300万，我这还是忍不住感觉有点憋闷。贾小跃今年都有可能赚30-90万了……”说到这里，他忍不住又狠狠的抽了一口烟。 孙帆听着贾越的絮叨，并不觉得生气。他了解，贾越就是这样的人，一般心理想什么就说什么，是个直肠子的人。当然贾越愿意在他这个老板面前说这些，也是对孙帆的信任。不过听到最后，孙帆才知道贾越真正郁闷的是什么了。 从小贾越的零花钱就比他妹妹贾小跃少，每个月都还要靠贾小跃接济。本来嘛，之前做了帆客房产的ceo，孙帆也不限制他如何用公司的钱，眼看这要在妹妹面前翻身了，结果一个会议下来，贾小跃的工资竟然变得这么多。孙帆能给妹妹这么多钱，贾越还是很感激孙帆的，但一想到，妹妹不仅零用钱比自己多。现在竟然连工资也比自己多，这如何能不让他垂头丧气。毕竟5%的股份按照1000万的投资比例来看，也就值50万，而且还是不能拿出来的。 想明白了这一层。孙帆哈哈一笑，拍了拍贾越的肩膀道：“小越越啊，你怎么就这么矫情呢？是不是感觉被你妹妹比下去了……” 不等孙帆说完，贾越怒吼一声道：“孙帆，你再敢叫我小越越，我跟你拼了。” “哈哈哈……” “不许笑！” “被我说中了吧，小越越！” “你还叫……” 说着汉子贾越首先动起了手，孙帆也不甘示弱，主动出击，两个大男人就像小孩子一样扭打在了一起。 …… “哈哈哈哈……” 扭打了好一会儿，两人才筋疲力尽的停手，一起喘着粗气，躺在会议室柔软的地毯上。相视哈哈大笑起来。 “贾越，帆客房产公司未来的规划我跟你说过，未来肯定不会比帆客时尚差，5%的股份可并不仅仅是按投资额度计算的50万这么简单，这点你知道的。”孙帆躺在地毯上喘着粗气道。 贾越点了点头，表示明白。毕竟之前对于帆客房产的规划早就听孙帆说过。之前也就是一时被刺激了而已。 孙帆又接着道：“帆客房产和帆客时尚不一样，帆客时尚我会努力用心的去经营。但对于帆客房产，我最初的出发点也就是帮助自己名下的房产出租而已。所以只要你能做好我名下房产的出租工作，对于帆客房产的经营，我是不会去管，顶多就提提建议。我相信你能帮我把它经营好。” 看到贾越默默的听着，孙帆接着道：“当然，既然我不打算直接参与经营，那么帆客房产的一切，就由你说了算。简而言之，你就是帆客房产的老板。我觉得你要转变一下自己的心态，不能再把自己看成是一个打工者，而要把自己当做一个创业者。” “所以以后关于帆客房产资金的使用情况，只要你能保证公司正常的经营，资金方面能够满足发展的需求，那么资金的使用情况你都不需要问我，自己决定就好。包括自己的薪资，你也可以自己订。”孙帆道。 “创业者……创业者……”听着孙帆的话，贾越似有所悟，躺在地上，嘴里小声嘀咕着。突然一个翻身坐了起来，道：“老大，我明白了。” 孙帆坐起身，满意的点了点头。 “那老大，你看我的薪资订50万怎么样？”刚刚还貌似恍然大悟的贾越很快就变了嘴脸，一脸期待的望着孙帆。 刚刚站起身的孙帆差点一个踉跄又摔倒地上，瞪了贾越一眼道：“随你。” 贾越立马欢欣鼓舞起来，道：“老大，还是你最好了。我就知道跟着你准没错。”其实这货心里暗暗想着：哼，想甩开帆客房产，做梦。 第二十四章 老板的工作 孙帆不知道贾越心里的想法，点了点头道：“还有一件事，贾越你要注意一下。帆客时尚的办公场地，可能又要不够了，明天你去找一下乔西，商量一下下面几层的装修情况。尽快开始设计装修，然后动工。” 贾越点了点头道：“那我们月河街店铺的装修改造工作是不是需要延后一点。” 孙帆想了想道：“如果可以，尽可能一起动工吧，如果人员不够，那就再招。优先亿帆客时尚的项目为主。” “再招人？老大，这人数会不会有点多呀？而且我怕帆客时尚的经营费用会出现问题。”贾越道。 孙帆摇了摇头道：“人数不会多。你只需要知道，明年你们管理资产的规模最起码会比今年增加6至10倍就行了，所以人员招再多也没事。至于钱，那也不是问题，你们给帆客时尚干活，该收多少钱就收，毕竟你们也是企业，该赚多少钱就赚多少。就算对方是帆客时尚也一样。对于我在月河街的房产也是一样，装修费用可以在租金里面扣。至于租客后续的装修，那就找他们收。所以你放心，帆客房产很快就会盈利了。” 听了孙帆的话，贾越点了点头表示明白，其实这些话孙帆之前也说过类似的。只是当时他毕竟刚刚做一个公司的领导人，还有点不理解，现在他完全懂孙帆的意思了。帆客房产就是帆客房产，只需负责自己的盈亏就行了，不需要考虑太多其他的因素，对于帆客房产来说，孙帆和帆客时尚都仅仅是它的客户而已。想通这一层，贾越也就感觉豁然开朗了，知道孙帆为什么说他是一个“创业者”跟公司的其他高管不同了。 说完这些两个人又去外面吃了个晚饭。吃饭的时候孙帆决定，下次装修，一定要做个高档的公司食堂了，天天在外面吃饭，太麻烦了。吃好晚饭，两人就各自回家了。 孙帆现在的家，正是公司顶层的空中别墅。今天公司搬迁，孙帆也是第一次住到这里。装修的时候孙帆只顾着买家具、盆栽和鱼了，倒是忘记了买一些常用的生活用品，还好安梦欣细心，默默帮孙帆买齐，收拾妥当了。 简单的洗了一个澡，清洁了一下个人卫生，孙帆全身舒张呈大字型躺到了自己那张柔软舒适的大床上。摸了下安梦欣给自己买的柔软舒适的棉被，不禁呵呵傻笑了起来。嘀咕道：“住豪华大别墅确实是舒服啊，怪不得这么多人都想着赚钱，就是一个人住，显得冷清了点。” 想到跟安梦欣商量薪资时，自己提出给她10%的帆客时尚股份，却被她一口拒绝。对于这个一心为了自己的女人，孙帆真是感觉打心底里疼爱。虽然对方到现在都还没答应做自己的女朋友。最终安梦欣虽然没有答应拿股份，但孙帆还是强迫安梦欣年拿了每年200万的基础薪资，再加上集团净利润1%的提成。 想着想着，躺在温暖的被窝里，孙帆渐渐的睡着了。 这一觉就直接睡到了第二天中午，孙帆才从床上爬起来。洗漱完毕之后孙帆来到餐厅，看到餐座上放着一张纸条，上面写道：早饭放在微波炉里，起床之后别忘了加热吃。 安梦欣手里有孙帆别墅的钥匙，这是孙帆特地给她的。只是没想到搬了新家之后安梦欣还是和以前一样，给自己送早餐。这种被宠着的感觉让孙帆感觉特别的温馨。听话的加热吃好早午餐，孙帆随便找了一身衣服穿上，下了楼，来到了自己在帆客的办公室。 整个帆客装修充满了时尚和艺术的气息，就连孙帆的董事长办公室也一样，整体颜色以银白两色为主，给人一种时尚而又大气的感觉，跟孙帆在楼顶的中式空中别墅装修风格完全不同。 左思右想感觉无事可做的孙帆，决定还是看会儿小说消磨一下时间。打开放在老板桌上面的苹果电脑，孙帆熟练的输入，收索自己喜欢的小说，只是还没等孙帆找到好的小说，敲门的声音就响起了。 “咚咚咚......” “请进。” 只见安梦欣怀抱着一本工作笔记本，扭着小蛮腰走了进来。来到孙帆旁边，把怀中的笔记本往孙帆面前一方，微笑着道：“来，看看你这一周的工作。” “什么，我还有工作，昨天不都分配好了嘛？”看着这厚厚的笔记本，孙帆有点担忧的道。 媚眼白了孙帆一眼，安梦欣微笑着道：“怎么，我的大老板，不想干活呀？” “不是，不是！”孙帆连忙摇头道。 安梦欣道：“算你识相~”说着弯腰替孙帆打开了前面的笔记本，胸前的一片白花花，一下子全部暴露在了孙帆一眼。 “你看看接下来你需要做的事情。”安梦欣道。 “嗯？哦！”孙帆好不容易才把眼神收回来，看了一眼笔记本上的内容。 只见上面写着： 1：帆客时尚装修方案确定。 2：实体店铺经营方案确认。 3：店铺地址租住方案。 4：快乐男声冠名权拍卖。 四项主要内容，安梦欣在每个需要关注的重点项目下面还做了很多编注，各种细节都想到了，比如第一项中还有：装修楼层、楼层用途、选修风格等等。每一项都非常的详细，让孙帆可以一眼就看到每个问题的关键。 看完这些工作内容孙帆，忍不住道：“梦欣，这些都要我做吗，这么多？” 安梦欣媚眼一眨，娇声道：“不想做呀？” 孙帆只觉浑身一颤，感觉就像被电了一下一样，缩了一下头摆手道：“没有没有，我愿意做，愿意做。” 安梦欣摆出一副算你识相的表情道：“现在公司里的人都很忙，乔西天天忙着招聘，王涛他们也忙着做网站和宣传等事情。剩下的这些事情，一般人也没法做，只能让你来了。” “来，你看看第一条装修方案和第二条实体店经营方向。这两项方案主要都是一些会议，需要你来参加。”安梦欣道。 接着安梦欣又指着第三和第四条道：“至于第三和第四条，就真的需要你来想办法了。第三条主要需要你来找一下合适我们品牌的实体店铺，目前公司还没有相应的部门，店铺需要你来帮忙想办法，你不是还有个房产公司嘛？相信你会有办法的。至于冠名权的拍卖，目前帆客确定过去的只有我，你去不去随你。” “我去，肯定去。什么时候。”孙帆立马道。 “这周六。”安梦欣道。 “昨天会议不是说下周六吗？怎么变成这周六了？”孙帆不解的道。 安梦欣用手指轻轻戳了一下孙帆的头道：“昨天正好是周日，今天是星期一，你不知道吗？” “周一，哦！”孙帆这才知道今天是周一，说实在的，自从帆客发展起来后，貌似就一直在不停工作，所以现在孙帆连时间都没有概念了。 想了想，孙帆道：“梦欣，我们帆客的员工有一个多月没有休息过了吧？” 安梦欣无奈的点了点头道：“是的，公司发展太快，人员一直都跟不上。所以没有机会休息，虽然我们的薪资比市面上高出30%左右，但现在也已经有员工在抱怨了。” 孙帆想了想道：“这样下去不行，这样吧。你跟乔西商量一下，如果确实忙，那就想办法先做到单休，另外一天算加班。另外让乔西努力招人，如果她来不及，就让她多招几个招聘人员，或者找猎头。一定要在两个月内做到双休。” 安梦欣点了头道：“知道啦！别忘记今天下午的装修方案确定会议，过会儿准时到。” 说完安梦欣踩着猫步，优雅的走出来孙帆的办公室。 第二十五章 开始行动 下午，当孙帆来到会议室的时候，乔西、贾越和龚昊已经在开始讨论了。孙帆的到来，并没有打断他们的讨论。 只听乔西道：“贾越，你不要无理取闹，想要帆客大厦的1至5层作为帆客房产的办公场地是不肯能的。” “怎么不行？帆客大厦现在只用了两层，还有23层都还没有使用，我只要5层，这一点也不过分。现在我们只有24层的一个小办公室，除了我、龚昊还有五个设计师的座位之外，就没有任何的空间了。”贾越强硬的道。 “不行，帆客时尚发展迅速。这次除了需要最起码3层装修作为办公场地之外，另外还需要1层装修作为用餐和娱乐区域。”乔西道。 “那也用不了几层。”贾越道。 “不行，这次装修完毕之后，帆客很有可能还需连续扩张，另外的楼层很快就有用，我最多只能给帆客房产半层的办公空间。你们就这几个人，足够用了。”乔西道。 “半层？这绝对不行，接下来帆客房产也马上就要开始招人了，光设计师、财务人员、行政人资，半层就远远不够。”贾越道。 …… 双方说了半天，直到孙帆都快昏昏欲睡了，乔西见贾越不肯让步于是无奈的找孙帆。 道：“boss，你看看贾越这态度，你来评评理，刚刚具体装修这一块我们刚刚已经讨论过了，可以劝劝委托贾越他们完成，但目前的争议主要在：一、装修的楼层、楼层数量和具体楼层的功能安排。二、贾越要帆客大厦的5层楼作为帆客房产的办公场地。” 其实刚刚他们讨论了半天，贾越已经把最初的5层要求，降低到3层了，至于乔西则咬定半层不松口。只是现在从乔西的口里出来又变成了5层。 孙帆无奈的笑了笑，道：“你们讨论了半天，我也知道大致问题了。要不这样吧，乔西。” 孙帆看了他两一眼道：“首先是贾越这边，办公场地确实不够用。但这目前是帆客的现状，不仅是你，就连帆客时尚也一样。你也知道，就连原来给安梦欣、乔西他们安排的高管办公室，现在也都变成了小办公室，里面挤满了人。这样吧，只拿半层作为房产公司的办公室确实不合适，就一层吧。” “老大，根据你的要求，如果只有一层，现在还行，但到了明年，我们的办公地址肯定就不够了呀？”贾越苦着脸道。 孙帆呵呵一笑，道：“我知道情况，对于帆客房产明年我有新的安排，毕竟房产公司未来的主要工作肯定会在北上广等一二线城市，为了方便你们接下来的工作，我打算把帆客房产的总部放在离禾城最近的魔都。” “魔都？老大，你想把我们外放？”贾越急忙道。 “你本身不就是魔都人嘛，到那边工作，你比较熟悉，相信对于你们的工作会更加有利的，另外从禾城到魔都也就是一个半小时的路程，想见面随时都可以，怎么会是外放呢？”孙帆道。 “老大……” 贾越还想说什么，却被孙帆打断道：“好了，关于这个事情就这么订了，过会儿我去找你和龚昊还有其他的事情，过会儿再说。” 听孙帆这样说，贾越只能点了点头，虽然只有一层楼，但至少比抠门的乔西给到的半层好多了，至少可以让他有一整层的独立空间作威作福，不用看其他人的眼神了。 说完贾越的事情，孙帆又对乔西道：“乔西，关于帆客时尚的装修楼层我觉得，这次最起码要装修10层。” “10层！”乔西、贾越和龚昊听到孙帆说要装修10层忍不住一起瞪大了眼睛，张口叫道。 孙帆点了点头道：“对，10层。” 三人相视一看，等着孙帆的解释。 孙帆接着道：“接下来两个月内，帆客时尚官网就会上线，到时候信息中心最起码需要一层作为办公场地，另他们还需要一层作为服务器安装区域，服务器安装的一层只需要做简单的装修就可以了。另外，最起码需要增加3层楼的办公空间，用作其他部门的办公空间。” “那另外5层呢？”安梦欣忍不住问道。 “另外5层，我打算把帆客大厦的12至14层装修成为我们公司的用餐和休闲区域，另外低下两层，一层装修成为帆客时尚的接待中心和形象店铺。至于二层作为公司的产品展示区。”孙帆道。 “一二层，装修成接待中心和产品展示区，我能理解。但最主要的是我们需要整整3层楼作为办公和休闲区域吗？”安梦欣道。 “恩，我打算把12层装修成为公司食堂，另外13层可以装修成酒吧和咖啡厅之类的休闲区域；至于14层可以搞一个游泳池和一个建设馆，可以供员工空余时间休闲和运动用。”孙帆道。 “那帆客房产的员工可以去吗？”贾越忍不住眼睛一亮，问道。 “可以。”孙帆道。 乔西想了想道：“理论上这种安排没有问题，但是一次性10层的装修，帆客房产的装修进度，来得及吗？” 孙帆看了贾越一眼。 贾越想了下，道：“虽然帆客房产的装修团队最近又新招了不少人，但因为还有月河的项目。这个月内我只能保证装修好两层，下个月随着人员的增加，交付三层的装修没有问题。” “另外，不是一次性装修10层，还有帆客房产的办公区域，应该是11层。”贾越看了乔西一眼道。 “这样吧，先装修2层的办公区域，接下来一个月内交付。下个月再装修一层的形象店铺、12层的餐厅和信息中心的办公楼层和机房。机房的装修很简单，再下个月应该可以完成。至于最后的5层，优先完成剩余2层的办公区域装修和产品展示区，至于娱乐休闲区域放到最后吧！”孙帆道。 “恩，这样的话。我们这边没有问题，第一个月交付2层，第二个月交付4层，第三个月交付3层，最后一个月第四个月交付余下的娱乐休闲区域2层。总体工程预计4个月内完工。这样可以吗？”说完贾越看着乔西问道。 乔西点了下头，道：“没有问题。” “老大那我们帆客房产在那一层办公？”谈好具体问题，贾越忍不住道。 孙帆想了下道：“这样吧，等什么时候帆客时尚的办公场地够用了，就优先把25层给整理出来，作为帆客房产的办公场地。这样子以来帆客大厦下面整体的1至24层就能完全属于帆客时尚了，双方区域分明。” 乔西想了下就同意了，毕竟虽然25层风景最好，但如果把帆客房产安插道帆客时尚的楼层中间总是会让人感觉不舒服，而且也不方便帆客时尚内部楼层之间的联系。 装修楼层确定下来之后，这次会议也算是圆满结束了，大家算是皆大欢喜。特别是贾越，虽然最后所得楼层不多，但却是风景视觉最好的25层，他觉得特别满意。 会议结束之后贾越就打电话让公司的设计师过来，开始设计装修方案，具体的设计只需要设计师直接和乔西对接就可以了。不用贾越和龚昊两人。 于是在会议结束之后，孙帆就带着贾越和龚昊直接来到了自己的空中别墅之中。 第二十六章 店铺计划 对于孙帆的空中别墅，贾越和龚昊虽然不是第一次来了，但来到这里之后，还是忍不住羡慕嫉妒。两人这看看，那摸摸，就像是第一次进城的乡巴佬一样。 最后孙帆从冰箱里拿了3瓶啤酒，又邀了2人在风景最好的凉亭里坐下，开始一边欣赏南湖的美丽风景，一边吹起了啤酒。 在每人喝完一瓶啤酒后，贾越还是觉得不满足，又去冰箱拿了6瓶啤酒，还被他找到了一小袋花生米。 几人喝着啤酒、吃着花生米、抽着烟，好不快活。 其是孙帆叫他两上来还真不是为了吃吃喝喝的，他确实有事情找他们两帮忙做。看酒喝得差不多了，孙帆对他们说道。 “贾越、龚昊，今天找你们过来，确实是有一件事事情跟你们说，需要你们帮忙做。” “有什么事情，老大你就说吧，跟我们还客气什么。”贾越道。 “对呀！老大，有什么事情你就说。”龚昊也跟着道。他现在也跟着贾越叫孙帆老大，不过龚昊酒量不是很好，现在已经有点微醺了。 孙帆笑了笑，道：“你们也知道，接下来帆客的实体店要开业了，但现在店铺却还没有着落，所以我想让帆客房产接一单生意。” “什么生意？帮忙找店铺吗？”贾越道。 “是的，帮忙找店铺。”孙帆点了点头道。 “具体是这样的，我希望帆客房产可以找几个对房地产比较精通的专业人员，负责帮我在全国各地找合适开设店铺的房产。”孙帆道。 “具体怎么操作？”龚昊道。 “目前来说，这个团队就是帮助帆客时尚寻找合适开店的店铺。要求在各个城市的繁华地带或者如万达、八佰伴之类的购物广场，寻找合适开店的店铺。如果这些店铺本身价格合适，未来有很大的上涨空间，而且店铺主人又愿意出手的话，那我就个人出资买下来，然后委托帆客房产把房子出租给帆客时尚。你们的佣金为整个房产成交价的1%。”孙帆道。 “至于那些已经价格很高，如魔都的中sx路这样的地方，房价本身已经很高，未来虽然可能还会涨，但上涨空间有限的地段，你们只需帮忙找合适的店铺租过来就行，帮助帆客时尚租房子，你们就按市场价收取一个月的租金作为帮忙租房的佣金。”孙帆接着道。 “老大，那找房子不就得全国各地的跑。”龚昊眼睛有点发亮的道。 孙帆点了点头道：“原则上是这样的，但你们需要注意的是，目前帆客时尚的店铺还是以北上广和杭城等一二线城市为主，其他地方只要适当关注一下就行了。” 龚昊连忙道：“没问题，没问题。老大，这个工作就由我来做吧。我在这些地方都有些朋友，肯定能帮你把事情办好了。” 孙帆看了一眼贾越，见他点了点头，于是对龚昊道：“龚昊，那这件事情就交给你来办了。还有贾越对魔都和长三角比较熟悉，如果是这两块地方，你可以找他帮忙。” 龚昊点了点头。 孙帆接着道：“除了帆客时尚的店铺之外，我还需要你帮我留意一下，北上广比较有投资价值的房产，有投资价值的地方你都帮我找出来，如果合适，我会去购买。提成还是按照我刚刚说的给。” 龚昊点了点头，转而又疑惑的问道：“老大，我记得你手上应该没有多少钱了吧，你哪来的钱买房子呢？” 孙帆微笑着道：“月河街的店铺不是还没抵押嘛？到时候把那些房产抵押给银行，不就又有钱了吗？对了，听说月河街开发商的自有店铺已经开始出租了，仅仅一个星期，租金就涨了超过30%，将要开始正式销售的房子，开发商都在商量提价呢。到时候搞不好还能多贷点款呢。” 龚昊有点无语的看着孙帆，他还以为孙帆会动用帆客时尚的资金呢，没想到他又想贷款。 突然孙帆画风一转道：“对了龚昊，你认识做金融的人吗？我想拿到抵押物90%的贷款。” 龚昊想了想道：“目前银行对于贷款这一块放的还算宽松，90%的话几大国有银行应该都可以，到时候我提前问一下他们，你再带着资料去就行。” 孙帆微微一笑，他知道虽然龚昊只是说问一下他们，但有他开口，这件事也就八九不离十了。07年的金融政策虽然还算宽松，但想拿到90%价值的抵押贷款还是比较困难的，要不是现在房价一直在涨，没有停止的迹象，凭孙帆自己，能拿到80%的抵押贷款就已经烧高香了。 不过想到房价走势和金融政策，孙帆对于自己未来的投资计划还是很有信心的。他知道这一波的上涨是从07年二季度开始的，直到08年的一季度结束。在这期间很多区域都整体涨了50%以上。现在是5月份，还有很大的上涨空间。 不过等到08年一季度之后，受到金融危机的影响，中国的房地产走势将成直线下跌趋势，很多楼盘从08年一季度到08年三季度，房价几乎腰斩。至于08年的三季度，就是孙帆计划的，在房地产市场捡便宜的时候。等到08三季度之后，国家货币宽松政策一下来，房价就将进入一个漫漫无期的上涨走势之中，所以现在和08年三季度，将是孙帆两个最好的抄底时期。 而且08年金融宽松政策之后，房产抵押贷款办理也将变得更加轻松，到时候就算没有龚昊的面子，孙帆凭借自己到时候的能力，相信也能很顺利的办理90%以上的抵押贷款，甚至比例会更高，利息也可能会更加便宜。 孙帆笑着跟龚昊道了一声谢。几个人就开始接着喝酒了。 贾越对于龚昊抢下这个项目也并没有在意，毕竟他还是更喜欢在公司里面当老板的感觉。跟龚昊那种想要到处玩的心态不一样。 三人有说有笑的喝着酒，聊人生，谈理想。感情倒是进步了不少。特别是孙帆和龚昊之间，两人之前交集并不多，今天喝了一顿酒。算是成为真正的朋友了。 第二十七章 再次贷款 孙帆接下来的两天，日子过得就比较辛苦了，虽然安梦欣给他安排的工作并不多，但其他部门得知了第一天的会议之后，接下来各部门的详细计划会议都来邀请孙帆参加。而作为老板的孙帆又不好推辞，于是接下来两天时间，孙帆被迫参加了信息技术中心、品牌管理中心、供应链中心等各个中心的战略会议，并且还被邀请在每场会议中做重要讲话，这可着实烧坏了孙帆不少的脑细胞。 直到周四，也就是起程去hn参加拍卖会的最后一天，孙帆终于收到了龚昊的电话。龚昊在电话里跟他说，合适贷款的银行已经帮孙帆联系好了，只等孙帆拿着资料去申请就行。 被公司一堆领导缠着开会正开得头大的孙帆，这才有了合适的理由拒绝参加会议。所以当孙帆在周四早上接到龚昊的电话之后，马上就整理好了办理贷款的房产合同，并让安梦欣帮自己拉了一份帆客时尚的经营报告，以便贷款时使用。 终于摆脱了各种让自己难过的会议，孙帆怀着愉快的心情，来到了他之前光顾过的禾城商业银行。而陪孙帆一起来的，正是公司财务中心的总经理，万贾教授。孙帆以前所有的事情都亲力亲为，是因为身边没有人手，现在条件允许了，身边也有了专业的财务人员，懒散的孙帆，秉着能偷一点懒是一点的孙帆，当然要把万贾给拉上咯。 前两天已经彻底从学校辞职的万贾，对于能跟自己的小老板出来办事也很高兴。毕竟这是孙帆第一次找他一起外出办事，之前他在孙帆面前露脸比较少，得知了孙帆的目的，也就欣然同意了。 接待两人的，正是现在跟孙帆关系还算良好的王卫国。其实龚昊来禾城的时间也并不久，认识的“金融人士”也就只有一个王卫国，还好王卫国知道他的身份，听到龚昊的请求之后就立马答应了。 不过当两人见到王卫国的时候，让孙帆有点诧异的是，王卫国竟然和万贾认识，而且貌似关系还很不错，至少比孙帆和王卫国的关系亲近多了。两个人一见面就像兄弟见面一样，手紧紧的握在一起，老半天都没松开，看得孙帆直冒冷汗。 还是孙帆看着他们半天不松开的双手，首先道：“王行长，你和万教授认识啊？” 王卫国哈哈一笑，终于松开了手道：“认识，怎么不认识，万教授正好是我读大学时候的助教，而且我们银行一起每一年的培训都会请万教授来上课。” 摇了摇头，王卫国转头对万贾道：“前段时间你还跟我说要下海去公司做财务工作，只是没想到啊，竟然是这小子的公司。” 说完，王卫国的眼睛里毫不掩饰的流露出一种可惜的神采，毕竟对于孙帆的那个淘宝店，他之前也是知道的。 万贾倒是毫不在意的摇摇头，毕竟在帆客工作，对于帆客的现状他非常了解。他跟帆客的那群年轻人一样，对于帆客时尚的发展充满了信心。虽然他最初来帆客工作只是兼职的性质。但现在，就在这个星期，他已经完全是帆客的人了。 三人来到王卫国的办公桌前坐定。孙帆首先把自己在月河街的房产证明从万贾的手上拿了过来，递给王卫国。 王卫国随意的翻阅了一下，点了点头表示没有问题。之后万贾又把自己手上的另一个文件袋递给了王卫国。 王卫国眼神有点诧异，边开文件袋，边问道：“这是什么，万教授？” 万贾微笑着道：“这是我们公司的经营报告，之前我们老板不是答应以后帆客时尚要在禾城银行开户嘛？所以为了方便银行和我们公司的合作，我就先把我们公司的经营报告拿给你看看，也是为了方便以后的合作。” 王卫国听了万贾的话微微一笑，也不在意。抽出文件就看了起来，随着他的浏览，王卫国的眼神也渐渐从随意变得慢慢认真起来。 过来一会儿，当王卫国看完整篇经营报告之后，忍不住道：“这是帆客时尚，从4月份到这个月的经营财务报告？” 孙帆和万贾一起微笑的点了点头。万贾脸上还微微带着一点得意，开口道：“是的，这是帆客事情最近一段时间的经营财务报告。你看怎么样？” “好，非常好！万教授，我现在有点理解你为什么要从高校里面辞职了。”王卫国道。 听王卫国这么说，万贾显得很开心，摇了摇头道：“也不全是这个原因。说实在的，我教了一辈子书，但自己学习的财务知识确没有真正在公司里面实践过。我也是想试试，自己在学校学到的这些东西在公司里面是不是真的好用。还好之前我还有企业培训的一些经验，要不然，我还真不一定能胜任这份工作。”说完，他还有些唏嘘的叹了一口气。 王卫国听完万贾的话，也是微微一愣。微微叹了口气道：“确实，现在学校的教育确实有些脱离实际，想想现在的那些老师，只教书面知识，对于企业的现状，却是一点也不了解。连老师都已经脱离实际了，教出来的学生，怎么可能不在社会上碰壁呢？” 对于王卫国的话，万贾认同的点了点头。 说完教育的话题，王卫国说回正题道：“小帆，具体的情况之前龚少已经跟我说过了。月河街的商铺按照市场来看，这两个月确实已经升值不少。但考虑到你已有的贷款，我最多给你原价值90%的贷款。” 孙帆皱了皱眉道：“王哥，月河街的地块开始出租之后，租金最起码已经上涨了20%-30%，我的房产最起码也可以升值这个比例吧？” “小帆，之前南湖大厦的贷款，你心里应该清楚，我冒了很大的风险。虽然现在租金涨了，但毕竟还没有开始正式销售。而且对于房产的具体价值，也不是按照市场的估价算的，这需要有资质的评估公司来评定。”王卫国道。 “但王行长，你也应该清楚。从今年开年之后，国内的房价由于奥运等大环境的刺激，一直都处于上涨通道，从开年到现在，已经普遍都上涨20%了，到了年底房价肯定会更高，你是不是可以把这方面的因素考虑进去？”孙帆道。 听了孙帆的话，王卫国任然摇了摇头。 这时，万贾插话道：“王行长，现在房地产升值是客观存在的事实。如果你不放心，那由就由帆客时尚帮我们的老板做担保，你看行不行？” 听了贾越的话，王卫国皱了皱眉，又拿起手边的帆客时尚经营报告翻看了一遍，想了想道：“这样，万教授。你只要能做一个关于这份经营报告的真实性鉴定。再由帆客时尚给小帆做担保，那就没有问题。” “这个没问题，我可以弄好。”万贾答道，说完又用询问的眼神看着孙帆。 孙帆低头想了想，其实他并不怎么想让帆客时尚给自己做担保。他总觉得担保是不好的，前世他看过太多公司，由于给别人做担保而最终伤到自己的例子了。但这个方案是万贾提的，应该不会害自己。 于是孙帆问道：“由帆客时尚给我做担保，帆客时尚会不会有风险？” 万贾微微一笑道：“风险是肯定有的，如果到时候你还不出贷款，那帆客时尚就会存在风险。但现在帆客时尚毕竟是你独资的，这些风险转来转去还是在你个人身上。对你来说，应该不会有太大的风险。” 万贾这样一解释，孙帆心里的担忧顿时消去了不少，对于房地产的升值空间，他还是有自信的，反正只要自己手中的房产保持增值，那对于他来说，就不会有太大风险。 想通这个之后，孙帆对王卫国道：“以帆客时尚为我担保没有问题。王行长，在帆客时尚担保之后，你可以给我多少的估值？” 王卫国想了想道：“这样吧，取个中间值就在原房产价值的基础上上升百分之二十五，正好市值为三个亿，你看如何？” 市值3亿，那能拿到的贷款就是2.7亿，对于这个价格孙帆还是比较满意的。于是点了点头，表示没有异议。 王卫国又道：“那好，接下来你就先去资产评估公司做一份资产评估报告，等报告拿到之后，我一周之内给你放款。” “好的，没问题。强哥的资产评估公司我正好熟悉，而且那个公司，对于这些房产也都熟悉，那我就让强哥帮我弄一下评估吧。”孙帆道。 “老板，你说的强哥是禾城酒店的沈玉强吗？”万贾问道。 孙帆点了点头。 万贾微微一笑道：“这样啊，沈玉强我也认识。我记得老板你明天就要去hn了，如果你相信我，那资产评估就让我去帮你跑吧。” 对于这些事情，孙帆也没什么不放心的，而且他自己也正好懒得去跑，之前的经历他可是记忆犹新。想都没想孙帆就一口答应了下来。 接下来针对贷款细节几人又商谈了一下。贷款年限和之前一样5年，利息为3.9%每年。至于资金到账时间，整体大概需要1.5个周，毕竟万贾还需要做经营鉴定和资产评估报告，这些都需要时间。 一切谈妥，孙帆本想邀请王卫国吃个晚饭，不过赶巧他今天正好有事，并不能接受邀请。于是三人又相邀等孙帆从hn回来之后一起吃饭。 第二十八章 第一次约会 孙帆刚到公司，正要回自己的办公室，安梦欣正好迎面走来。 “晚上一起吃饭。”安梦欣道。 “一起吃饭？哦，好好好。”微微一愣，孙帆连忙满脸微笑的答应。对于感情，孙帆其实还是比较稚嫩的，两人这应该算是处于暧昧期，但却连一次约会都还没有过。孙帆也没主动提过，这第一次约会居然还是安梦欣提起的。 孙帆感觉微微有点愧疚，于是赶紧回到了办公室里，打算先订好餐厅。恰巧孙帆知道在华庭街有一个非常不错的情侣餐厅，老板听说是一位米其林星级厨师。于是孙帆赶紧上网搜索到了这家餐厅的电话。 “欢迎致电星月轩，请问有什么可以帮您？”电话打通，里面传来一个好听的女声。 “你好，晚上带朋友来吃饭，请问你们那边还有位置吗？”孙帆道。 “请稍等，我查一下。”对面回到。 等了不到一分钟，电话里重新传来了声音：“您好，先生。现在大厅的位置已经没有了，但还有一个情侣雅座，之前订餐的先生正好今天取消了。” 孙帆想也没想道：“就这个位置吧，帮我留着。” “呃！先生，请等一下。还需告诉您的是，我们情侣雅座的餐品都是由我们的主厨亲手制作的。顾客不能点餐，所有餐品由主厨决定。另外情侣雅座的最低消费额是3666元，具体金额根据当天菜品的价格来定。先生您确定需要订餐吗？”电话里甜美的声音道。 孙帆微微皱了一下眉，虽然他以前没有去过太过高档的餐厅。但对于现在的他来说，这点钱还是不在意的。只是孙帆觉得不能自主点餐这一条有点不合理。毕竟万一那个主厨做的菜安梦欣不喜欢吃怎么办？ 想了想孙帆问道：“可以自己点餐吗？” “抱歉先生，确实不行。”对方接着道。虽然说话很客气，但孙帆也能感觉到这条规矩应该是真的不能破。 于是对于其它餐厅并不了解的孙帆，也没有什么别的选择，只好点头道：“好吧，那你帮我留着，晚上我们会过去。” “好的，先生。祝您晚上用餐愉快！” 订好餐厅，孙帆回到自己的别墅，准备找身能穿得出去的衣服，可惜把空旷的储衣室里的衣服翻了个遍，也没找到合适的衣服，全部都是以前自己淘宝店没卖出去，自己挑来穿的便宜货，别说上千的好衣服了，连一件超过50块的衣服都没有。从来都不在意穿着的孙帆，这一刻，有点想哭。最后没有办法，孙帆只能随便找了一件格子衬衫套上，下身配了一条牛仔裤。 不过说来也奇怪，现在才5月份，禾城的温度也就在10度不到，孙帆只套了一件单衬衫，却一点也不觉得冷。和大街上相对还穿得有些臃肿的人比较，孙帆的这身行头整体看上去还是不错的，显得很有精神。只是套上一件格子衫，显得有点稚气了，孙帆不知道安梦欣看到会不会生气，毕竟安梦欣本身就很在意两人的年龄差距。 傍晚五点半，孙帆就到了安梦欣的办公室找她。只是她手头还有事情要做，孙帆只能随便找了一个地方坐下，等安梦欣忙完工作。这一等就是一个多小时，直到晚上六点四十分，安梦欣才伸着懒腰，完成了一天的工作。而此刻的孙帆同学，已经趴在办公桌上睡着了，哈喇子流了一桌。 安梦欣看着安睡的孙帆，眼神有点宠爱的微微一笑。抽了一张餐巾纸，轻轻的帮孙帆擦了擦嘴角流出来的口水。 “嗯……哈……”打了一个哈气，孙帆慢慢睁开了眼睛，看到安梦欣正在给自己擦口水。孙帆抬起头赶紧一抹嘴边，只觉得手掌还有点湿湿的。尴尬的一笑道：“梦欣，你忙完了呀！走，我们现在赶紧去吃饭吧，餐厅我已经订好了。” 安梦欣微微一笑，乖巧的点了点头。跟着孙帆一起下楼了。只是走在前面的孙帆没有注意到，安梦欣悄悄用手机发了一条短信。短信的内容正是取消一家餐厅的订餐。 两人走到楼下，由于都还没有交通工具，只能走到路口等车。还好帆客大厦是处于市中心的位置，出租车很多，很快他们就拦到了一辆车。 只用了不到5分钟，两人就来到了星月轩，车费只要5元。孙帆摇着头感叹了一下07年物价的低廉。 来到了星月轩门口，只见餐厅的外面最起码有十几对正拿着票等待用餐的情侣。还好孙帆已经事先订好了位置。 “您们好，欢迎光临星月轩，请问有预约吗？”美丽的迎宾小姐，弯腰行礼问道。 孙帆点了点头。 “好的，麻烦先生报一下您的手机号码。我查询一下。”迎宾小姐道。 孙帆报了一下自己的号码，迎宾小姐很快就查到了预约信息。看到是情侣雅座的客户，她更加客气了。连忙亲自带着两人来到了餐厅二楼的座位坐好。 在上来的途中，孙帆注意到。整个餐厅的一楼，应该就属于是大厅区域，而二楼就是情侣雅座区域，整个二楼空间不小，但却只有10个桌子不到。每个雅座相隔都很远，而且装修的非常精美，虽然叫做雅座，但私密性却非常好。而二楼的中间，则是一个敞开式的厨房，只见一个穿着黑色厨师长制服的厨师和他的两个助手正在忙碌着。 此刻厨师长正拿着一把雕工精美的厨刀，“哒哒哒……”节奏清晰而快速的切着手中的食材。刀声在优美悦耳的音乐声中并不显突兀，反而和环境和谐的融合在了一起，使人光听声音就忍不住留下口水。 “先生女士，今天的主菜是：波尔多七鲥鳗、鹅肝、圣雅克扇贝、芥麦可丽饼；甜点为：烤卡芒贝尔奶酪。酒建议配：波尔多干红或者桑赛尔白葡萄酒。”两人坐定，在服务员端上两杯柠檬水之后，一个拿着一本精致菜单的服务员微笑着对着两人说道。 孙帆微微无语，上来就直接跟自己说今晚吃什么。安梦欣看孙帆还没说话，就微笑的看着孙帆，也不说话。 孙帆想了想道：“也就是菜我们无法选择，但酒水我们可以任意挑选是吗？” “是的，先生。”服务员微笑着到。 “那你建议我们选择什么酒比较好？”孙帆对于啤酒倒是很清楚，但对于这些红酒确实完全不懂，很谦虚的问道。 “先生，我建议您可以选择波尔多干红，配今天的晚餐最为合适。主厨之前正好提前开启了一瓶酒，已经醒了一个小时又四十分钟，再过20分钟就是最佳的品尝时间。到时候您们的主菜也正好可以上来。”服务员专业的建议道。 孙帆对于醒酒什么的完全不懂，但考虑到点其他酒可能又要醒个两小时，于是无奈的道：“那就来一瓶波尔多干红吧。”想了想又道：“再给我拿一瓶雪碧。” “雪碧？”服务员喃喃了一句，但马上醒悟过来道：“好的，先生。”说完退了下去。 由于晚餐还没上来，点好酒之后，孙帆和安梦欣两人愉快而又温馨的聊起了天。 至于那位服务员美女，在接到孙帆的订单之后，就急忙神色冲冲的来到一楼找到了这个餐厅的经理。 “经理，楼上情侣雅座的客户点了之前主厨提前开启的波尔多干红。”服务员有点忧心忡忡的道。虽然她在接待的时候体现出了过硬的素质，但当孙帆真的点了酒之后还是忍不住有点担心。毕竟孙帆的衣着有点太普通了，而那瓶波尔多干红却要两万多块钱。 看了服务员的神情，那位经理询问了具体情况之后，连忙上了二楼。当那位经理看到孙帆和安梦欣之后，心里到是微微放松了一点。他看人的眼神还是有的，孙帆虽然穿着普通，但整体给人的气质却非常不错。至于安梦欣，虽然是一身职业装，但那股高贵的气质却是装不出来的。这也是随着帆客的壮大，安梦欣快速养成的气质。 不过经理还是不禁有些微微担忧，犹豫了一下。他还是快速的走到了位于中间的敞开式厨房。想要询问一下这里的主厨，也同时是餐厅老板的意见。 他在主厨耳边小声耳语了几句，随后那位主厨看了孙帆他们一眼。又跟那位经理说了点什么，那位经理点了点头就走了，之后也没有出现提前来找孙帆他们结账的情况。 其实之前那位经理上楼看着他们安梦欣就已经注意到了，至于之后那位主厨的眼神就连孙帆都看到了。孙帆倒是没有多想，但精明的安梦欣却已经把事情的始末猜了个大概。不过最后他们都没有找过来，安梦欣也就没再注意。不过这件事她确默默的记在了心理。 之后的晚餐吃的很愉快，餐厅的主厨不愧是米其林级的厨师，做的菜非常的美味可口。唯一比较可惜的就是量太少了，对于安梦欣来说可能是够了，但对于孙帆来说量实在是太少了。至于孙帆点的那瓶雪碧，到最后也没有用到，因为孙帆喝了一口醒过的波尔多干红之后发现这个红酒还是非常好喝的。期间主厨还亲自上前来询问了菜的口味是否合适，还有什么建议之类的。并且还亲自敬了孙帆和安梦欣一杯酒。 餐后，孙帆正在擦着嘴，之前负责点餐的服务员女孩拿着一个单子走了上来。微笑着道：“您们好，用餐还算愉快吗？” 孙帆和安梦欣点了点头，微笑着表示很开心。 于是女孩拿出单子给到孙帆道：“先生，这次的消费一共是26000元，您是付现金还是刷卡？” “多少？”孙帆忍不住提高了声音道。 那个服务员女孩还是带着那职业的微笑道：“26000元整，其中波尔多干红是21999元，晚餐为4999元，经理给你们去掉了998元的零钱，正好是26000元。” “还去掉了998元的零钱，998元是零钱？”孙帆忍不住小声嘀咕了一句。心里有点微痛。 听到了孙帆的嘀咕声女孩心里突然一紧。还好她担心的事情并没有发生。孙帆还是很爽快的掏出了自己的银行卡。 结完帐，经理亲自走了过来，手里还拿着一张精致的卡片和一瓶葡萄酒。 微微一躬身，经理道：“两位用餐愉快，这是本店给两位的一点小礼物，请笑纳。” 孙帆接过经理递过来的礼物，疑惑的道：“这是？” “哦，这是本店的一点小礼物，这瓶白干也是产自波尔多的葡萄酒，市价大概2999元，没有两位之前喝得波尔多顶级干红好。另外这张铂金会员卡，是赠送给单次消费满2万元的客户的，凭借这张卡，以后来本店二楼吃饭可以不需要提前预约，并且可以打9折优惠。”经理道。 孙帆微微一笑，微笑着笑纳了礼物。心里默默的想着：赚回了2999元。 第二十九章 “嫁妆” 走出店门，孙帆看了看手中老旧的诺基亚手机，正好晚上8：30，于是问安梦欣道：“梦欣，现在才晚上八点多，我们要不要去看场电影？”毕竟情侣一起看电影是老套路了，孙帆还是知道的。 安梦欣想也不想道：“看电影就算了，正好还有点时间，我带你去买几身衣服。”说完，率先向前走去，没有给孙帆任何商量的余地。 孙帆只能无奈的跟在安梦欣后面，还好华庭街本身旁边就有一个购物广场，里面主打的都是一些相对较为名贵的品牌。 孙帆跟着安梦欣首先来到了购物中心二楼的阿玛尼专柜，这也是目前禾城唯一的一家阿玛尼专卖店。 店铺很大，并不仅仅卖男装，还有领带、手表等物品，价格都不算便宜。安梦欣进去之后就开始沿着产品柜一个一个挑了起来，挑选的非常仔细。还有一个导购跟在她身后，给安梦欣细致的介绍着衣服的款式。两个人还时不时驻足针对某件衣服讨论一下。 而孙帆对于挑选衣服并没有太大的兴趣，于是被站在一旁的另一个导购员带到了休息区的沙发上。沙发是真皮的，坐着非常舒适，前面的茶几上还摆放这各种水果和零售。 “先生，现在天色毕竟晚了，喝茶不利于晚上的睡眠，要不我给你倒一杯柠檬水怎么样？”旁边的导购客气的对孙帆道，并没有因为孙帆的穿着而轻视对方，显示出了她极高的素养。 孙帆微微一笑道：“谢谢，就给我倒一杯白开水吧。” “好的，您稍等！”说完，导购员转身离去，没一会儿就给孙帆端来了一杯开水。 端来开水之后她并没有离开，而是在孙帆旁边的位置上坐下，跟孙帆聊起了天。主要的话题都是针对孙帆对于服装的要求、个人的喜好和穿着的场合之类的。在两人聊天的时候，跟在安梦欣旁边的导购已经把好几件安梦欣看上的衣服拿到了手里。 看着跟着安梦欣的导购手里东西有点多，正陪着孙帆聊天的导购小姐，对孙帆道：“先生，我的同事手里东西比较多，我去帮一下忙，失陪一下。” 孙帆微笑的点了点头。在导购小姐走了之后，自顾自的玩起来手机。可惜现在的手机功能实在太low，实在没有什么好玩的东西。 而在另一边，随着这位新的导购员加入，安梦欣挑选衣服的速度明显提升了不少，很快三人就把整个店铺逛了一遍。而两个导购整整把手上的衣服往柜台送了两遍。 很明显他们的整个销售模式是经过专业培训的，一个导购带着购物，另一位导购了解陪同人员意见，由于第二个导购了解了具体客户细节，所以可以很有针对性的提出意见，促成销售。对于这一整套销售模式，孙帆看的暗暗点头，想着可不可复制到帆客时尚的店铺中去，不过想了想，孙帆还是摇了摇头，毕竟阿玛尼属于奢侈品，利润点要比帆客时尚大很多。而帆客时尚属于快时尚价廉物美的商品，如果用这一套销售模式，成本会增加很多。不过虽然这样，但阿玛尼的销售模式任然非常值得帆客借鉴。 在安梦欣花了半个多小时挑选好衣服之后，接下来就是孙帆的工作了。安梦欣足足挑了十几套衣服和一些鞋子、领带。孙帆开始按照安梦欣他们搭配好的衣服一套一套的试了起来。 孙帆的现在的身材非常好，浑身上下的肌肉线条非常漂亮，再加上帅气阳光的脸蛋，活脱脱就是一个衣服架子，比起那些专业的模特也丝毫不差。再加上这些安梦欣精挑细选的衣服，整体的穿衣效果就更好了。 正好现在店铺里面没有人，所有的导购都围在安梦欣坐着的沙发后面，看着孙帆一次又一次的亮相，就像是在看一场时装秀一样。这些导购员看着孙帆一件一件的衣服穿出来，眼睛里都泛起了小星星。而孙帆也没让他们失望，每套衣服穿上之后还在安梦欣面前摆几个自以为帅气的pos。 最后在一群导购员惊讶的目光中，安梦欣宣布：“麻烦帮我把这几套衣服都包起来，我们要了。” 当然最后结账的任务还是孙帆的，9套衣服，其中包含；两套正式场合穿的正装和7套休闲装，一共花了孙帆8万多一点。要知道每套都有上衣、裤子，有些还赔了领带和鞋，一共8万多，孙帆感觉还挺实惠的。而事实上阿玛尼虽然名气很大，但它确实只是一共中高档品牌。真正贵的衣服还是一些私人定制的衣服。像专卖店里面的大货服装，其实价格还好。 当孙帆结完帐回到店铺里的时候，看到安梦欣带着两个导购，正在帮孙帆剪标签，并且细心的检查着每件衣服的质量问题。检查好包好，孙帆一手提着两个阿玛尼店铺最大号的购物袋走了出来。虽然孙帆现在力气很大，一手两个袋子并不觉得重，但他还是忍不住皱了皱眉。 买完衣服孙帆本来以为两人就要回去了，结果安梦欣又带着他来到了一楼的卖奢侈品手表的专柜。安梦欣提着两个手的大袋子跟在安梦欣后面连续逛了好几个店铺，每家店铺的导购员看到孙帆手里的四大袋阿玛尼衣服都是无比热情的跟他们两介绍了店铺里的名贵手表。可惜连续逛了好几个店铺，两人都没有看到喜欢的手表。 直到两人来到了一家叫做百达翡丽的手表专卖店，在他们的特殊展台，两人同时看上了一款手表。 “能把这块手表拿给我们看看吗？”安梦欣道。 看着孙帆手里的两大袋衣服导购员小姑娘倒是没有拒绝，连忙道：“两位请稍等，由于这个展柜的手表过于贵重，只有我们店长有钥匙，我现在就去叫我们店长过来。” 没一会儿，导购就带着一个中年男人一路小跑的走了过来。人还没到，前面的中年人就客气的把手伸了出来，嘴里还说道：“不好意思两位，刚刚我正好有事情走开了。” 孙帆看着他伸出来的手微微一皱眉，“啪……”一下把右手的两个大袋子放掉，伸出了右手，跟那个店长握了一下。 那个经理微微一愣，旋即明白了过来，他到不是故意想占安梦欣的便宜，只是听那个导购员说有人要买特殊展柜的手表，有点激动而已。 安梦欣看着这一幕，嘴角微微翘了翘。之后几人没多说什么，安梦欣直接让那个店长把那款手表给拿了出来。 店长恭敬的带上白手套，打开展柜的锁，把安梦欣指着的那款表盘呈深蓝色的手表给拿了出来，边拿他边介绍道：“两位好眼力，这我们百达翡丽的复杂功能计时系列手表，型号5930。蓝宝石镜面，表壳材质为18k白金，表带由鳄鱼皮制成。” 说着把手表交到了孙帆手上，他很有眼力，能感觉到这款手表是这个年轻人要买的。 孙帆随手接过手表，放在手上细细观赏，把玩。只觉得对于这款精致的手表越看越喜欢，于是直接问道：“这款手表多少钱？” 那个店长微微一笑道：“全国统一零售价68万元，目前华东地区就只剩这么一款了，保证你戴出去独一无二。” “68万，这么贵？”孙帆微微一愣道，神情微微有些犹豫，但还没等他再跟这个店长聊聊价钱。这时安梦欣的声音传了过来。 “能打折吗？”安梦欣问道。 店长摇了摇头道：“抱歉，这位女士。本店的除特殊展柜之外的手表可以打98折，但是特殊掌柜的手表确实不能打折。”说完还微微欠了欠身。 安梦欣点了点头道：“包起来吧，我要了。” 孙帆看安梦欣已经确定了，也不再说什么，打算起身去付钱。结果被安梦欣阻止了，安梦欣微笑着道：“小帆，这款手表我买来送给你吧！我去付钱。”说完就起身离开去结账了。 还没等孙帆问你怎么有那么多钱，安梦欣就已经走过去了。那个店长听到了他们的对话，倒也没有把孙帆看成是吃软饭的，嘱咐了那个导购员陪安梦欣去结账，而自己就跟孙帆介绍起了这款手表的详细功能。 其实安梦欣也是看到孙帆有点犹豫但他确实喜欢这款手表，才突然决定要给孙帆一个礼物的。毕竟手表是每天都要佩戴的事物，以后孙帆看着手表就能想起自己。 微笑着安梦欣带着付款凭证回到了店里。孙帆也不做作，直接把手表拆开给带上了。看着孙帆带着手表有点爱不释手的样子，安梦欣笑的更加开心了。 回去的路上孙帆问道：“梦欣，你哪来这么多钱买手表，我记得你才拿了第一个月的工资，一共也就十几万吧？” 安梦欣微微一笑，但神色却微微有些黯然道：“我家里有两个哥哥，一直吵吵着要分家。我爸妈一气之下就同意了，还给了我六十几万现金。把我两个哥哥给气的不轻。” 注意到安梦欣有点低落，孙帆故意调侃道：“哎呦！以前我还不知道，原来梦欣你家里还是土豪啊，姑娘家都能分到六十多万，还都是现金。” 安梦欣道：“恩，以前家里条件还不错。” 之后两人都安静的坐在出租车里面没有说话。孙帆先把安梦欣送到了她租的公寓里，然后就一个人乘坐出租车回到了自己的空中别墅。 只是一路上，他不停的抚摸这手上的手表，只觉得更加喜欢和珍贵了。这是安梦欣花了父母给她的所有钱给自己买的。孙帆甚至感觉这就是安梦欣的嫁妆。想着，嘴角忍不住浮现一丝微笑。 第三十章 前往拍卖 第二天早上孙帆和安梦欣从禾城出发，坐车了一个半小时的车来到魔都机场。孙帆穿着一身休闲的阿玛尼衣服，单手拉着一个黑色行李箱。而安梦欣折带着一副蛤蟆镜，身穿着一条黑色长裙，外面还套了一件外套，一对俊男靓女的组合。 看了看戴在左手手腕上的手表，孙帆道：“梦欣，还有40分钟飞机就起飞了，我先去取票，你在这等一下。” 安梦欣点头，于是孙帆上前排队，取了两人的票。机票是公司有专人帮忙买的，头等舱。 半个多小时后，孙帆和安梦欣顺利的通过安检，来到飞机头等舱坐好。孙帆的位置正是靠近窗口的位置，安梦欣就正好坐在他的右手边。 坐好后，孙帆问道：“梦欣，你知道参加这一次广告拍卖的都有哪些企业吗？” “参加这次广告拍卖的一共有一百多个企业，具体的哪些企业，电视台并没有公布。”安梦欣道。 “一百多个企业，这么多？”孙帆有点惊讶的道。 安梦欣解释道：“这次电视台拍卖的除了快乐男声的独家冠名权之外，还有在节目前中后4个时间段总计三十多分钟的广告时间，去的企业多是理所当然的。不过真正有意投标独家冠名权的估计也就只有七、八家企业。” “这样啊，那我知道了。”孙帆道。 “对了，小帆。对于这次独家冠名权的拍卖，你的预算大概是多少？”安梦欣问道。 孙帆微微一笑，自信的道：“对于这次拍卖会，我们暂时不做预算。既然已经在公司里面夸下海口了，那么独家冠名权无论多贵我们都要拿下。并且除了独家冠名权之外，我还计划拿下节目中最起码两个广告时间段。” 安梦欣微微一皱眉道：“独家冠名权加两个广告位最起码得5000万以上吧？毕竟前段时间超女这么火，而快乐男声也已经有了一段时间的人气积累，这次广告的整体价值甚至可能要超过超女。这对于我们公司的资金链会造成一定程度的紧张。” 孙帆点了点头道：“我觉得这次的冠名权肯定会超过以往的歌唱类选秀节目。不过公司资金链应该是没有问题的。合适购买的店铺我会自己花钱买下，帆客时候只需花租金就可以了，应该没有问题。帆客有我之前的注资再加上之前的盈利，目前可以调动的资金最起码超过一个亿，再说离节目正式开始还有两个月的时间，两个月里公司应该还会有不少盈利。不用担心。如果你还不放心，那我们的预算就暂定7000万吧。” “7000万，还暂定？”安梦欣眼角忍不住微微抽搐了一下，脑中无法把昨天花几十万买块手表还要犹犹豫豫的孙帆和现在这个一掷千金的孙帆联系在一起。 孙帆微微一笑，算是回答了安梦欣的问题。 两人下了飞机，来到接客的大厅四处张望，很快就找到了一块印着电视台的牌子。两人微笑着走上前。 孙帆问道：“请问是芒果电视台来接参加拍卖会企业的人吗？” 对面的青年客气的笑了笑，伸出手和孙帆微微一握道：“是的，请问你们是哪个公司的代表？” “帆客时尚。”孙帆道。 那个青年微微一愣，拿出手中的企业名单找了起来，直到翻到第三页的末尾才找到了帆客时尚的名字。那个青年找到企业名字之后还是非常客气，但脸上的笑容明显没有之前那么真诚了，毕竟对于他来说，帆客时尚是一家听都没有听说过的小企业。 青年人招呼了旁边的一个工作人员，让他把安梦欣和孙帆带到公司准备的车上。 这时孙帆突然听到之前招待自己的那个青年人用非常惊喜和客气的语气喊道：“郁总。” 孙帆转过身正好看到一个穿着一身笔挺西装的中年人带着一个美女秘书和两个高大的保镖走了上来。一行人显得非常的有气势，不过听到那个青年人的喊话，那位被称作郁总的中年男子还是很客气的和他握了握手，并且还拍了拍青年人的肩膀，和他有说有笑的交谈了几句，两人有说有笑的向着停车点走去，而那个中年男人的保镖和秘书者跟着他两身后。一行人正好跟在孙帆和安梦欣后面。 等两拨人一起到了停车的地方，那个青年人很客气的首先把那位中年人和他的秘书、保镖引导了一辆奔驰商务车上面。嘱咐了司机几句开车注意安全之类的话，才把目光放到孙帆和安梦欣身上。 他带着孙帆和安梦欣来到一辆看上去已经有些年头的老款大众帕萨特前面道：“两位，接下来会由我们的专职司机送各位去风和大酒店，房间已经帮你们准备好了，到了那里你们只需要出示一下身份证就好，并且明天的拍卖会也会在风和大酒店二楼会议厅举行。” 虽然他说话还是很客气，但孙帆也还是能感觉到自己和之前那位老板的待遇差距。但他也不是计较的人，谁让现在对方的老板做的大呢。 正在孙帆和安梦欣准备上车时，那辆刚刚启动正好开到孙帆和安梦欣旁边的奔驰商务车突然停了下来，车窗慢慢的方向，里面露出了那个中年男人的脸。只听他说道：“这位小姐，鄙人姓郁，两位需不需要跟着我们的车一起走，正好还有两个空位子。” 虽然他的话看上去很得体，没有什么不对的地方。说话时的眼神也表现的很平静，但是他上下打量安梦欣的细小动作还是被孙帆看到了。孙帆心里微微一怒。 不等安梦欣开口，孙帆声音有些冷淡的说道：“对不起，我们不习惯跟别人挤在一起。” 安梦欣虽然没有说话，但却看着孙帆微微一笑，表示认同。 这时那个负责电视台接送的青年男人道：“两位，反正都是顺路，你们跟着郁总的车，既方便，又舒适。同时也算是帮我们电视台了，毕竟我这边还有很多企业也等着用车。你们看怎么样？” 孙帆微微皱了一下眉，对这个青年人也感觉到了一丝厌恶。其实孙帆之前对他的印象还是不错的，对于客户的接待孙帆也没有意见，毕竟企业的大小确实是有差距的，分别对待是可以理解的。但现在那个郁总的想法明眼人都能看出来，他确还帮助那个郁总说话，而且话到最后还拿电视台来压人，这就让他感到非常不快了。 刚要跨上那辆帕萨特的脚也收了回来，他并没有对那个郁总和青年人做什么。毕竟之后还要参加竞拍，总不能真的打他们一顿，虽然现在的孙帆也不怕那几个人，虽然那个郁总还有保镖，但孙帆还是很有自信能把他们打趴下。毕竟对于爷爷带大的孩子来说，打架那是家常便饭，更别提孙帆现在体质好的出奇。 这时孙帆正巧看到一辆出租车开过，于是招了招手，那辆出租车很快就停了过来。孙帆对安梦欣道：“梦欣，他们现在不是很方便，我们还是自己打车过去吧。” 安梦欣点了点头，跟着孙帆上了那辆出租车，那个出租车师傅还很客气的下车来，帮孙帆把行李放到了后备箱。 很快出租车司机一脚油门把车飞快的开了出去。只留下那个青年尴尬的站在那里。而那个郁总看孙帆走了，眼神有点阴沉，关上车窗，也吩咐司机重新发动了车辆。 坐在出租车里，本来还有点生气的孙帆和安梦欣却被这辆出租车给震惊了。 只见整量出租车被彻底的改装了，活脱脱就是一辆赛车，连方向盘都不是普通圆形的，而是那种专业的赛车方向盘。而那个司机的开车速度更是快得惊人，一路上在车流密布的市区里风驰电掣，超过了一辆又一辆汽车。当孙帆和安梦欣到达风和大酒店的时候，两人走下车，两条腿都忍不住有点颤抖。 孙帆掏出一百元钱，给那个司机道：“来，给你钱。哥们你牛逼啊！” 那个司机接过钱正要找钱给孙帆，孙帆摇了摇手道：“就冲你这车技，不用找了。” 那个青年司机也不推辞，拿了钱微微一笑，还给了孙帆一张名片道：“那就谢谢老板了，这是我的名片，需要用车随时叫我，下次免费。”说完，一个油门“哄”的一下开了出去。 孙帆和安梦欣相视一笑，遇到牛人了。经过这一路，之前的郁闷也都一扫而空。 第三十一章 拍卖前 两人走到前台出示身份证，给到的答案却是电视台只给了他们一个标间。孙帆想也没想对前台道：“给我们开一个总统套房。” “好的，先生。请出示一下您的身份证。”前台小姐微笑着道。 当两人办理完入住手续，正要坐电梯上楼，身后那个郁总带着他的女秘书和保镖走到了前台。 “请帮我们办理一间总统套房。”他身边的那个女秘书上前道。 前台的服务员查了一下系统，有些歉意的对那位秘书道：“对不起，这位女士。总统套房刚刚已经订完了，目前只有普通的商务套房，你们需要吗？” 那位郁总皱了皱眉，走上前道：“有没有今天退房的，我们可以先订一个普通的套房安定下来，等今天其他人退了房子我们再入住进去。” “抱歉，先生。总统套房的客人都是今天入住的，今天可能不会有退房了。”前台服务员歉意的道。 …… 孙帆和安梦欣还没走远，正好听到了他们之间的这些交谈。不过他们两也没有停留下来接着仔细听，因为没有必要。两人乘坐电梯来到了酒店顶层26层，走出电梯孙帆他们只看到了4个房间，呈东南西北4个方向，而孙帆的房间正是北边的玄武阁。玄武阁里面各种设施一应俱全，有客厅、书房、厨房、餐厅和三个房间，并且在正北面外的露台上还有一个私人游泳池。孙帆和安梦欣各自选择了一个房间作为自己的卧室。 安置好各自的行李，孙帆走到了客厅的沙发上坐下。没一会儿安梦欣也出来了，并且还换了一身家居的衣服。 “梦欣，我肚子有点饿了，我们让酒店送点吃的上来吧。”孙帆拿起茶几上面的一份菜单，摇着对安梦欣说道。 安梦欣看了看时间，已经下午两点多了，点了点头道：“好的，不用点太多，很快就会吃晚饭了。” 孙帆点了点头，拿起电话，随手翻着菜单，点了四五个菜和一些米饭。很快菜就送上来了。 看着餐桌上的菜，安梦欣有些微微欣喜，虽然都不是很名贵的菜，但却正好是她喜欢吃的。她微笑着看了孙帆一眼，主动帮孙帆盛好米饭，两人很快就大快朵颐的吃了起来。孙帆对于菜并不挑剔，基本上只要是好吃的菜，什么菜都爱吃，整整吃了三大碗米饭。而安梦欣，也许是受孙帆的吃饭方式影响，也许是因为菜确实配她胃口，也吃了一大碗的米饭，比她平时的饭量多种一倍。 看到安梦欣吃的开心，孙帆心里也觉得很舒服。吃好午饭，孙帆觉得自己烟瘾有些犯了，于是就主动来到了外面的露台上抽烟。至于安梦欣，则拿着自己的笔记本，去书房里面办公起来。 走到露台上向下看去，很凑巧的是孙帆正好看到了那个郁总正在和自己的美女秘书吃午饭，午餐非常的丰盛。并且那个郁总吃着饭手还不老实的在自己旁边的女秘书身上摸着。虽然没有太过辣眼睛的场面但孙帆还是忍不住饶有兴致的看着。 风和大酒店26层只有4间总统套房，整个楼层要比下面的楼层小上一圈。整栋房子呈椭圆形结构，从上往下看，就像是在一个椭圆形的上面又放了一个小一点的椭圆。所以孙帆站在露台正好可以看到下面25层房间的露台，只是他们的露台比较小，没有游泳池。而非常巧合的是那个郁总的房间正好就在自己下面。 孙帆一边看着下面，一边掏出一支烟，“啪嗒”一声点上。不过也正是这打火机的声音把孙帆给暴露了。 只见坐在下面正在“吃饭”的郁总，听到动静，飞快的抬头向上面看了一眼，正巧看到正在抽烟的孙帆。他有些恼怒的道：“你在上面干嘛。” “抽烟啊！”孙帆一脸无所谓的道。 那个郁总深吸了几口气，让自己平静下来，毕竟这种事情被外人撞到，无论是谁都会不高兴。不过这位郁总终归是见过见过世面的人，还是很快的平静了下来。深吸一口气，郁总道：“年轻人，看着很面生呀，你是哪个公司的员工？” 孙帆抽了一口烟道：“帆客时尚。” “帆客时尚？”郁总微微皱眉道，对于这个公司他还真没有任何印象。 “帆客时尚我知道，之前我在淘宝上面买过他们的一件衣服。”他身边的女秘书突然道。 “哦？淘宝店？”郁总疑惑道。 “恩，我没有在商场见过他们的店铺，应该就是一家小公司。”女秘书有些不确定的道。 郁总点了点头，抬起头对孙帆道：“鄙人郁任和，任和集团董事长，小兄弟你呢？” 孙帆也学着郁任和的样子道：“鄙人孙帆，帆客时尚董事长。” 郁任和忍不住握了握拳，道：“原来是孙总，你也是来参加快乐男声广告招标的？” “是的，我想拍下快乐男声的独家冠名权。”孙帆老实的道。 “独家冠名权？”郁任和倒是微微一愣。转而笑道：“那就祝你成功了。” 说完也不再和孙帆说话，带着自己的秘书直接到了房间里面。来到房间郁任和道：“小晴，你去帮我查一下帆客时尚的资料。这可能是我们的一个竞争对手。” 说完忍不住又张嘴骂道：“妈的，自从中午遇到他，老子就诸事不顺。” 秘书小晴转身就去帮郁任和查帆客时尚的资料了。不到一刻钟，她就捧着笔记本回到了郁任和旁边。 “怎么，找不到资料？”郁任和皱眉问道。 他的秘书摇了摇头道：“不是，帆客时尚的资料已经全部找到了。” 郁任和笑道：“小晴，从你做我的秘书之后进步很快呀！” 秘书微笑着道：“都是郁总您教的好，不过这件事我可不敢邀功。之所以这么快就找好了资料，实在是因为这个帆客时尚的资料太简单了。” “哦，那你跟我说说看。”郁任和任然微笑着道。 “根据资料显示，帆客时尚是一家上个月刚刚成立的一家服装公司，目前主要在淘宝上面销售，也就是说，这是一家淘宝品牌公司。不过这家淘宝店在各大院校的学生之间口碑非常好。”秘书道。 “那就是说这只是一家刚刚成立的淘宝店铺是吗？”郁任和道。 “是的，不过这家店铺的销量很好。估计这个月赚了不少钱。”秘书道。 “呵！赚了不少钱。就一家淘宝店能赚多少钱？”郁任和嘲笑道。 “他们当然不能和郁总您比，任和集团可是市值几十亿的大集团。”秘书讨好的道。 郁任和笑了一下道：“那就是说，他根本就没有资格和我们争夺快乐男声的独家冠名权。” 秘书走到郁任和后面帮他捏着肩膀道：“当然，他们能有什么资格和我们争。” “不过郁总您还是要小心他们，毕竟这种小暴发户到时候如果拼着200万的保证金不要，跟我们恶意竞争，搞不好就会坑我们一把。到时候独家冠名费就不知道是多少了。”秘书接着道。 郁任和眯着眼睛点了点头道：“恩，小晴你最近确实有长进，你说的有一定道理，在商场上面就怕这种钱不多，但充大爷的暴发户，从他们来到这边就订总统套房这件事上面就能感受的道。一家顶多有个百来千万的小公司，竟然上来就住，每晚1.5万元的总统套房。”说完鼻子里还冷哼了一声。 晚上，电视台的工作人员把，明天的具体拍卖会流程和拍卖的广告时间段信息给孙帆他们送了过来。并且还带来了一份拍卖保证金合同，保证金是200万元，孙帆没有为难那个工作人员，爽快的让安梦欣给电视台转了帐。 让孙帆没有想到的是，这次的独家冠名权跟以往还有些不一样。这次的独家冠名权拍卖不仅仅包括节目中的独家冠名权广告，另外还包括节目开始前的1.5分钟广告和节目结束后的第一个2分钟广告，两个广告时间和独家冠名权捆绑拍卖。这样子一来，本次独家冠名权的拍卖价格势必会上涨一个幅度。不过孙帆本身就打算除了独家冠名权之外还要再拍卖两个广告时间段，他倒是没有在意。 孙帆很仔细看了下各个时间段的广告拍卖，最后分别在节目中的两个广告时间段的前后总共4个时间段的广告位上面画了几个圈。这4个广告时间段可以说是整个快乐男声最好的4个广告位了，甚至比独家冠名权捆绑的两个时间段还要好。孙帆打算最起码也要拿到1-2个广告位。 第三十二章 拍卖 第二天下午，孙帆和安梦欣两人穿着正式的服装准时来到了拍卖会现场，整个会场正正方方的摆放着两百多把椅子。孙帆和安梦欣被安排在了倒数第二排，至于那个郁任和则被安排在了第一排。 等企业差不多全部到齐之后，会场的音乐声突然轻了下来，只见一个穿着一身笔挺的白色西装的中年男人走上了主席台上。 “先生们女士们，欢迎各位来到芒果卫视快乐男声的广告拍卖现场，我是这场拍卖会的拍卖师—王兴龙。下面由我为各位说一下本次拍卖会的具体流程，本次拍卖包括快乐男声独家冠名广告和另外61个总计29分钟的广告位。每次拍卖之前，我们都会对各时间段的广告位做具体说明，大家手上都有一块拍卖牌……” 拍卖师在台上絮絮叨叨的说了一大堆话，除了刚开始的一些还有些用，另外的对于孙帆来说都是废话，听着台上的话，孙帆忍不住打起来哈欠。终于拍卖师的开场语结束了。 “下面是本场拍卖会的第一个标的，第一个广告位是快乐男声节目中的第一个广告时间段的第一个广告位，时常45秒，起拍价5万。这是本次拍卖的广告中最好的广告位之一，现在，各位可以举牌了！”拍卖师神情并茂的道。 台下的众人热情瞬间就被点燃了。 “5万” “10万” “15万” “19万” “20万” …… “28万” 当价格达到20万之后加价的速度明显慢了下来，毕竟这样一个黄金时间段的广告目前的市场价也就30万左右。 “40万”突然会场响起了一个报价，正事郁任和，一下子就把价格提升了十几万。 会场暂时陷入沉寂，拍卖师脸上堆满了笑容道：“40万一次，40……” “41万”突然坐在郁任和身边不远处的一个青年举起了手中的拍卖牌道。 郁任和皱了皱眉，举牌道：“42万。” “43万”另一家公司举牌。 “44万”第四家公司举牌。 …… “50万” “60万”郁任和再次加价。 “80万” 正当郁任和再次一下子加价10万，把价格推到60万的时候，在拍卖场的后面突然想起一个声音。 “80万…..”会场上的企业代表们忍不住轻声讨论起来，这个价格很明显已经超出了这个广告位的正常价格。按市场价来说，这样一个广告位最多也就值50-60万。 “80万，还有没有更高的价格！还有没有更高的价格！”拍卖师激情的道。 “80万一次。” “80万两次。” 郁任和忍不住皱了皱眉有些犹豫，他已经看到那个拍卖的人正是住在他楼上的孙帆。不过最终他还是没有举牌。 “80万三次，恭喜这位先生，拍得了本场拍卖会的第一个广告位。”随着第三锤落下，拍卖师道。 孙帆站起身向大厅里的点头致意。之后就有工作人员上前记下了孙帆拍卖牌上面的数字。 …… 之后的拍卖一路顺风顺水，直到另一个孙帆看中的黄金时间段出现。最终又被孙帆以90万的高价拿下。 这一次，前排那些有实力的公司全都皱起了眉头，他们意识到，随着孙帆的搅局，这次的广告位拍卖成交价肯定会超出目前正常的市场价很多。 唯一感到兴奋的就是电视台的那些领导了，这其实也是他们举办的第一场广告拍卖会，没想到仅仅是上半场，广告的价格就比平时最起码上升了30%。 拍卖继续进行，只是现场更加火爆了，之后孙帆的看上的另外两个广告位分别拍出了110万和125万的天价。相对比起来孙帆拍下的两个广告位反而算是便宜的。 拍卖会一直持续了5个多小时，终于最后一个拍品出现了。 “现在，我们要拍卖的是本场拍卖会的最后一个拍品，快乐男声的独家冠名权和节目前后的两个相邻时间段广告，起拍价为999万。”拍卖师声音已经有些沙哑，但任然非常的激情。 “下面开始竞价。” “1500万”郁任和第一个举牌，直接就把价格上推了500万。 “2000万”坐在郁任和旁边的一个青年道，报完价还转头对郁任和道：“郁总，手下留情啊。” “2500万”郁任和又报了一个价，转头对说话的青年道：“小高总，我们彼此彼此。” “2600万”这是坐在第二排的一个看上去有六十多岁的老年人道。 “2800万”孙帆道。 “3000万” …… “3500万” 除了孙帆这个坐在最后排的人外，其余报价的人基本上都在一二排上面。郁任和和那个小高总也没想到，大家对于这次的独家拍卖居然这么有热情，要知道快男毕竟不是超女。 很快价格就上涨到了4500万。 到了这个价位报价的人明显变少了，而在4500万之后就只剩下了那个老人和郁任和，就连那个小高总也不再说话了，转而和他旁边的一个人聊起天来。 “4600万” “4700万” “4750万”那个老人额头上明显的出现了一颗颗细小的汗珠。 “4800万”郁任和还是轻松的道。 “4850万” “5000万”郁任和直接加到了5000万，那个老人叹了一口气，没再说话。 郁任和看到那个老人不再加价了，有些得意的看了下拍卖师，示意他可以锤锤子了。只是还没等拍卖师说话，会场的后面突然想起一个声音。 “5500万”说话的正是孙帆。 郁任和转头一看，看到正是孙帆，心里微微一怒。报价道。 “5600万” 孙帆轻松的道：“6000万。” “哗”全场愕然，没想到这个青年一下子就把价格加到了6000万。 郁任和也微微有些错愕，不过更多的是愤怒，他感觉自己被孙帆耍了，他可是“知道”孙帆有多少钱的，他“知道”孙帆根本就拿不出这么多钱，这纯粹是在坑他。 深吸一口气，郁任和的脸上微微露出了一点阴谋的笑容道：“6500万。” 孙帆微微一愣，没想到郁任和也学着他这样报价了，想了想他道。 “6600万” 郁任和微微一笑道：“7000万” 拍卖师也看出了两人的斗气，不过他是按成交价拿提成的乐得看到这种情况。就连电视台的人员频频向他使眼色他也故意不去注意。 现在电视台的人也觉得孙帆有些问题，他们怕孙帆最终拍下广告位但却拿不出钱，那到时候独家冠名权流拍，再能卖出个什么价格就只有天知道了。 “7500万。”孙帆不顾安梦欣的提醒，重新报出了一个天价。 郁任和听着孙帆的报价微微一笑起身拍手道：“恭喜孙先生拿下快乐男声的独家冠名权。” 随着郁任和额掌声，顿时全场都鼓起了掌。 孙帆起身微笑的向众人点头。 而这时的电视台领导心里只有一个词“果然”果然郁任和在坑孙帆。他们只觉得有股吐血的从动。至于这时的郁任和心里却和他们不同，看着孙帆那自信的微笑和轻描淡写的神态，他只觉得心里“咯噔”一下。就像电视台的人想的，郁任和确实只是想坑孙帆一把，但这并不意味着他真的放弃了快乐男声的独家冠名权。毕竟对于任和集团来说区区7000多万还是不看在眼里的。 最后跟郁任和想的一样，独家冠名权并未流拍。孙帆很快就被电视台的领导约到了会议室里面。只是让电视台领导没想到的是，孙帆爽快的付了50%的订金，包括两个广告位一共3835万，至于剩下的一半，双方约定在节目播出前的一周之内付清。这让电视台的管理人员大舒了一口气，对于孙帆的态度也来了个180度大转弯，他们意识到，站在他们前面的这个年轻人，是个实实在在的大金主啊。 本次拍卖会总共获得广告费用一亿一千一百五十万，直接刷新了综艺节目的价格记录。也刷新了国内电视广告的记录。 拍卖会之后就是电视台举办的庆功酒会，孙帆这次为电视台贡献了7670万元，直接成为了这次酒会的焦点，不仅仅是电视台，各个企业的代表或者老板也都上前向他敬酒，交换名片。还好安梦欣为孙帆准备的名片够多，很快他就交换了一堆的名片。这次酒会也算是孙帆在商界的第一场露脸。至于郁任和，直接就没有来参加酒会，这次仁和集团只拿到了一个黄金广告位，对于他来说简直就是白跑一趟。 第三十三章 假货风波 拍卖会虽然结束了，但这次拍卖会的风波却没有平息，并且还有愈演愈烈的趋势，本次快乐男声所有广告费用突破一亿，创造了综艺广告的一个新的记录。很多媒体都对这次事件做了重要报道，特别是互联网上，通过各大网站的宣传很多的网民都知道了这次芒果卫视的广告拍卖情况，所有人都觉得综艺节目的春天要来临了，很多其它的电视台在得知了这次的广告费用之后，都想在综艺节目上面试试水。而随着本次拍卖会的热议，帆客时尚-这家刚刚成立没多久的公司，也让很多人所知道。以至于快乐男声的节目还没开始，帆客旗舰店的销量就节节攀升。 第二天孙帆本来决定马上启程回禾城，但电视台的台长却打电话跟孙帆说想要和孙帆见一面，孙帆并没有拒绝。 这次的见面还算愉快，台长对孙帆显得非常热情。最终的结果就是孙帆又花了一千多万的广告费。毕竟快乐男声是每周只播出一次，所以除了独家冠名权之外，其他的时间段广告相对便宜。而这次孙帆和芒果卫视签约的广告则不同，属于芒果卫视黄金时间段电视剧之中的插播广告。孙帆最终选择了两个黄金时间段的广告，都是每集电视机开始前的最后一个广告，在孙帆和电视台讨价还价之后，最终的广告费用是每15秒2.5万，两个广告时间段总共30秒的时间，也就是每年5万，孙帆直接签了一年的约，总计1825万。广告的开播时间和快乐男声同步，也就是快乐男声第一期开播之后，观众就可以在看电视的时候看到帆客的广告。并且由于孙帆已经交了很多的定金，所以这次的合同并不需要孙帆提前支付定金，费用可以和快乐男声的剩余费用一起支付，也就是7月15日快乐男声开播之前一个星期。 晚上8:30分，孙帆和安梦欣终于乘坐飞机到达魔都。两人本来打算直接坐出租车回禾城，结果问了几个出租车司机之后，那些司机都嫌晚上路程太远不愿意去。两人没有办法，只能在机场旁边随便找了一个酒店住下。 当然一路上孙帆还是不可避免的被安梦欣教育了。毕竟之前孙帆跟她商量的时候说的广告费用预算是7000万，就这安梦欣都已经觉得多了，结果孙帆倒好，拍卖会加上今天再次签订的广告，一共花了9495万，将近一个亿。还好这些钱不需要马上付清，要不然帆客时尚的流动资金马上就会枯竭。但就算这样也已经花了三千八百多万，公司剩余资金只剩下七千多万。而且距离帆客时尚开播只剩下不到两个月时间，到时候还需支付五千六百多万。而想要达到预定的广告效果肯定还得找明星代言，拍广告片，再加上帆客本身新开店的费用、帆客供应链的建立和帆客网站建立的投入，凭借帆客现在的资金肯定是完全不够。 不过话虽如此，但孙帆也跟安梦欣算了一笔账，那就是按照帆客目前的盈利，两个月内帆客最起码还能盈利1个亿，如果再加上盈利的这1个亿，那这两个月各种费用应该就差不多够支付了。不过整体的操作风险也确实很大，毕竟连续两个月的时间零零总总加起来差不多2亿的投入，对于帆客来说确实还是有些吃力的，万一销售状况达不到预期，那就真的是会出现大问题了。 不过还好，帆客时尚的一切都向着好的方向发展，随着这次冠名权广告费用在网上引起热议，帆客时尚淘宝旗舰店的销量也节节攀升，并且淘宝网还给他们的店铺做了专门的店铺推广。 当孙帆和安梦欣第二天回到禾城的时候，得到帆客时尚星期天的销售数据，两人看着数据也是呆了一呆。只见数据上显示的是帆客时尚周日一天的销售数据量，整整14万件衣服，比平常的单日销售量加了3倍有余。 “老大、安总，除了这个消息之外，还有一个事情需要向你们反应。那就是目前淘宝上面已经有多家模仿我们品牌的店铺出现了，有几家是前两个星期出现的，但仅仅昨天一天淘宝上就一下子出现了10多家和我们名字类似的淘宝店铺，并且我算了一下他们的整体销售额，单日最起码也有4000多件。还好现在我们的店铺属于淘宝主推，才没出现太大问题，但只要这次的推广一过，任由顾客自行搜索的话，那对于我们的销量肯定会造成很大的打击。”王涛分析道。 孙帆听了王涛的话，微微一皱眉。淘宝上会出现假货孙帆已经预料到了，只是让他没想到的是会如此来势汹汹，而且还有不错的销量。要知道帆客时尚的衣服虽然不贵，但出于对品牌的维护，帆客时尚的衣服质量确实非常好的。现在这些阿猫阿狗的店铺一出来，他们出售衣服的质量肯定不能和真正的帆客相比，到时候一些不明就里的顾客买回去，以为是帆客的衣服，那到时候帆客时尚的牌子就会烂大街了。不管是在那个企业，产品品质都是企业的生命线。 不过孙帆作为老板，在遇到问题的时候却不能表现出自己的慌张，孙帆平静的道：“淘宝上会出现这种情况，我之前就有预料。所以才会让张凯做我们自己的网上商城，另外让安总这边开始线下实体店铺的开店工作。对于这次事件你不用太过担心，不过品质是企业的生命，假货的出现肯定会影响我们在顾客心目中的位置。” 孙帆对安梦欣道：“梦欣，到公司之后你就先去找张凯，之前给他两个月的时间让网站可以正常上线，但现在情况看来需要加快速度了。你去跟他说，我最多再给他一个月的时间，一个月内网站一定要可以上线。人手如果不够可以再招，或者和高校、研究机构合作，一定要尽快完成网站的制作、设计和测试。” 安梦欣明白事情的严重性，郑重的点了点头表示明白。 转而孙帆又对王涛道：“王涛，你现在马上去联系淘宝那边，主页的推荐不能断。无论出多少费用都可以，我要你最起码争取到一个月的主页推荐，如果能更长就最好，钱不是问题。” 王涛点了点头转身马上离开了。 第三十四章 加快步伐 回到自己的办公室孙帆还是觉得不保险，于是又打了个电话给王涛。 “王涛，还有一个事请之前忘记跟你说了，快乐男声的独家冠名权已经拿下了，在我们现在的广告渠道上面已经可以适当的增加一些快乐男声的标识，如：快乐男声独家冠名商帆客时尚等。另外对于帆客时尚淘宝旗舰店也需要做一些适当的引导，尽量引导他们来我们的官网消费。”孙帆道，其实他最想要说的就是最后一句。虽然没有在人前表现出太大的忧虑，但孙帆却很明白假货对于品牌的危害，更别提凡客时尚目前的销售渠道仅仅只有淘宝店铺。 电话那边王涛答应了一声，孙帆心里也微微放下了一点。孙帆知道，只要等到两个月后帆客实体店铺开业，和帆客时尚网上商场的上线，到那时候帆客对于假货的抵抗能力就会大大增加，现在要做的，就是想尽办法度过这最危险的两个月。 “两个月，两个月……”孙帆嘴里喃喃的念着。突然眼中精光一闪，道：“两个月太久了，销售渠道越早铺建好对自己就越有利。”孙帆实在不想这个自己重生以来投入了大量精力辛辛苦苦创造出来的帆客时尚，被假货打垮，虽然现在销售业绩很好，但假货的风险实在太大了，一个新生的品牌，两个月已经足够让它烂大街了。到时候在想挽救那就难了。 孙帆马上掏出手机给贾越打了一个电话道：“贾越，帆客实体店铺的装修设计开始了吗？” “老大，设计风格正在确定之中，但具体的设计现在连店铺都还没看到……”贾越回道。 “品牌店铺的装修，最主要的就是设计风格，至于具体店铺装修，到时候只要照着设计风格画葫芦就行了，你尽快让设计师跟帆客对接，务必在一周之内确定好设计风格。”孙帆道。 “好的，老大。我马上吩咐下去。”贾越道。 “另外，你再多招几个设计师，或者到时候找设计师事务所合作也行。当帆客的店铺租到之后立即开始全面动工。”孙帆道。 “好的，不过如果到时候店铺一起动工的话，招设计师恐怕来不及，我直接去找设计公司吧。”贾越道。 孙帆点了点头道：“好的，这方面没有问题。另外之前我让龚昊帮忙组建的，帮助我寻找房产和店铺的团队组建好了没有。” “已经组建好了，龚昊一共找了12个精通房地产的专业人员，在全国各地帮你调研。龚昊自己前几天也已经到了帝都。”贾越道。 孙帆点了点头道：“魔都目前有人负责吗？” “魔都目前有两个人组成的一个小团队负责，已经开始调查了。”贾越道。 “好的，你把贾越的地址发我手机上，明天我去帝都找他。”孙帆淡淡的道。 “明天？老大，你刚回来就要走？”贾越有点吃惊的道。在他心里这可不是孙帆的风格。 “嗯！”孙帆回了一声，然后就挂断了电话。 之后孙帆找到了安梦欣，让安梦欣帮忙订明天从魔都飞往帝都的机票。安梦欣没有说什么，只是提醒孙帆注意身体。 第二天孙帆再次来到了魔都机场，任然是坐出租车来的，同行的还有万贾。万贾毕竟在禾城做了这么多年教授人脉很广，很快就办妥了资产评估和担保手续，禾城银行效率也很高，在拿到资料之后很快就给孙帆放了贷款，贷款正好是今天到。 由于孙帆昨晚和龚昊通电话的时候听龚昊说已经物色到了几个不错的店铺，所以孙帆就带上了万贾，打算到了帝都之后去看一下店铺，如果合适就立马买下或者租下了。 中午11点孙帆准时来的了帝都。龚昊带着一个身着一身长袍很有风度的中年人一起来接的飞机。 “老大，万总。跟你们介绍一下，这是吴佩。”龚昊指着身边穿着一袭长衫的中年人问道。 孙帆和万贾很客气的和这个中年人握手问好。 “您们好，孙董、万总。我是帆客房产的房地产调查员，我叫吴佩。”吴佩很客气的道。 孙帆倒是有点疑惑，这个中年人一看就让人感觉是古代书香门第出来的中年人，没想到竟然是自己公司的调查员。 龚昊嘻嘻一笑，对孙帆道：“老大你可不要小看老吴，老吴以前是专门给人家看风水布局的，对于房子的地理位置什么的特别精通。” 吴佩笑了笑道：“哎！都是一些小把戏，你们不要在意，我在这一行混的也不好，要不然也不会接受龚经理的邀请了。不过玄学里面，对于房屋的选址确实有很多的介绍，我也是正好比较精通这一方面，希望能帮孙董一点小忙。”说到最后的房屋选址，吴佩的腰杆停得很直，显示出了强大的自信。 孙帆对于玄学虽然不懂，但以前也听人说过，其实玄学里面对于风水的布局和选址是有很多科学道理的，并不仅仅是迷信这么简单。所以对于吴佩他显得很客气，道：“吴先生客气了，房产一块以后还得多多仰仗吴先生，以后叫我小帆或者孙帆就行了，叫什么董不董的显得生分了。” 但吴佩却摇了摇头道：“加个董叫着确实不舒服，但老板。这身份却是不能乱。” “好了好了，你们两就别再客气了。走，我们先去吃饭。”说着龚昊率先带头走了出去。 王府井全聚得bj烤鸭店。 “老大，这里的鸭不错吧！”龚昊有些炫耀的道。 孙帆吃着手里的烤鸭忍不住点了点头道：“不错不错，肥而不腻，香味浓厚。” 四人中午大吃了一顿之后，孙帆有些满足的拍着肚子，其他的三人却是惊呆了，今天中午孙帆光一个人就吃了整整两只烤鸭、三大碗米饭，再加其他的一些菜。这饭量比他们三个人加起来还多。其实孙帆还是第一次吃bj烤鸭，感觉太好吃了，于是没注意就吃多了，确实是吃的微微有点撑，不过感觉还好。 吴佩眼睛微微有点发亮，龚昊和万贾只是觉得孙帆吃的多，但他学过一些拳脚却觉得孙帆有些不简单。 第三十五章 房产投资 饭后孙帆问道：“龚昊，你不是说已经看上几家店铺了吗？能跟我说一下吗？” 但让孙帆没想到的是，龚昊没有马上就说bj的几家门店情况，而是从他随身携带的公务包里拿出了一个文件袋。一边打开文件袋，龚昊一边说道：“老大，我这里有一份关于几个一线城市、杭城、苏城等全国沿海大城市的调研报告。由于我们的调研工作是从3天前才开始的，所以这里的大部分数据都是我从各个城市的二手房中介或者一些房产公司弄来的，我先跟你说一下。” 孙帆眼睛微微一亮，没想到龚昊的工作还这么细致。他微微点了点头，示意龚昊说下去。 龚昊点了点头道：“根据调研资料显示，目前目前一线城市的最核心区域也就是我们常说的内环，住房价格普遍在2至5万元每平米，店铺价格普遍在3-8万元每平米，办公场地价格差距有些大在2-10万元每平米。价格相对便宜的一般是那些八九十年代建筑的房屋，而价格相对较贵的则是一些近两年建造的地段较好的高档小区和一些有文化价值的别墅，如魔都霞飞路历史名人居住过的别墅、帝都的四合院等。” 孙帆眼睛微微一亮，他知道从05年开始各个一线城市相继决定不再审批独栋别墅，虽然目前这方面还没有明文规定，但在城市的内环中环独栋别墅不在批地已经是铁定的事实。特别是这些有文化历史的别墅，07年由于奥运的影响，传统文化被四处宣扬，07年正是这些别墅上涨最快的时候。 孙帆知道，到了08年这些身处内环，有文化价值的别墅每平米的价格最起码都在十几万以上。如果到了08年再买这些别墅，那到时候就没有太大的意义了，因为孙帆知道直到17年，这些价值巨大的别墅每平米也就二十多万元，仅仅上涨了2倍，这种上涨幅度对于孙帆的投资规划来说是远远达不到要求的，所以现在07年的价格至关重要。 于是孙帆马上问道：“现在这些有历史价值的别墅或者四合院市场上平均售价多少？” 龚昊翻了翻资料道：“目前这些别墅的买卖并不多，价格在5-7万元左右。” 孙帆点了点头，心里默默的算了一笔账，目前的价格在5-7万元，那么到了07年年底这些别墅的价格就很有可能翻一倍，半年就有这样的涨幅明显是非常合适的投资项目。不过过了明年之后，这些豪华的高价别墅就涨不了，每年的涨幅最多也就百分之十至三十，10年之后也就二十几万，整体涨幅大概在4-5倍。所以这些别墅08年以后的涨幅很明显是达不到孙帆要求的。但如果买一线城市中环的新楼盘，现在中环的新房价格估计也就在1-2万元之间，但这些楼盘10年之后价格最起码在8-15万，涨幅差不多有10倍左右。这样一算，如果是投资的话很明显中环或者中内环的房产更有投资价值。 想了想孙帆又道：“那现在中环的房间大概多少？” 龚昊道：“中环放的住宅价格大概在一万多，只有一些好的新开楼盘达到了两万。另外在帝都的四环五环和魔都的外环，住房价格大致在七千至一万元之间。” 孙帆点了点头，龚昊的数据和他前世脑中的数据相差不多，他有点犹豫。如果现在的这笔2.7亿元的资金用来买中环的房产的话，对孙帆肯定是最有利的，如果等到明年再来购买那到时候就少赚了整整一倍的涨幅。 不过孙帆想了想还是问道：“龚昊，现在这样有文化价值的房产市场上多吗？” 龚昊眼睛一亮，道：“今年以来这方面的别墅涨幅最起码已经超过了百分之二十，市场上想出手的人有，但也不算多。而且5-7万一平米，一栋别墅少说也有700平米，单栋超过3000万的价格太贵了，所以真正成交的并不多。老大，你如果有兴趣的话，就买一些吧，告诉你，绝对划算。” 孙帆笑了笑道：“你是自己想住吧。这么贵还划算，万一跌了呢？” 龚昊被孙帆说中心事，尴尬一笑，他是受家里人影响，从小就喜欢这些有文化价值的东西。只是他没有注意到孙帆突然微微一愣。 “万一跌了呢？万一跌了呢？跌了……”孙帆突然反应过来，想到了08年中国的房地产行情。08年的房地产行情是什么？那就是前三季度哀鸿遍野，第四季度国家万亿投资计划量化宽松之后欣欣向荣。之前孙帆还想过08年9、10月份在全国抄底房产呢，怎么把这茬给忘了。在08年这些有概念的文化型别墅算是最保值的一类房地产资源了，只要在房地产市场探底的时候再买中环的房子，虽然到时候中环的房间肯定还是要比现在高出百分之二十至三十，但这个涨幅对于孙帆来说并非不可接受，毕竟现在买这些别墅的话，到时候房价还是能够稳稳的增长一倍，在这一年多的时间里涨幅肯定比中环的房子高。到时候再用这些房产抵押来买中环的房子，这才能把利润最大化。而且这些房产目前正好有人在卖，等到了未来，就算是你再有钱也不一定能买到这样一套有文化价值的房子。 想通了这些孙帆立马对龚昊道：“龚昊，你现在马上发动所有的人员去找如四合院和霞飞路别墅这样的房产资源，碰到合适的就先谈着，我随后就来付款。”身上充满了自信。 龚昊眼睛一瞪，磕磕绊绊的道：“老…老大，你真的决定了？我就是随口一说，毕竟已经涨了这么多，万一跌了。而且你不是说还要买商铺嘛？”看到孙帆同意，而且决定把自己所有的资金都用来买别墅，龚昊心里反而有些不安起来。 想通之后孙帆念头通达，也不在意贾越的表现，对他道：“好了，现在跟我说说店铺的事情吧。” 第三十六章 买商铺 听到孙帆不再提别墅的事情，龚昊知道孙帆已经下定决心了，于是也不再提，安心做好手头的工作就好。 拿起资料看了一下，龚昊接着道：“目前在帝都我们看中了7家商铺，分别在三里屯商圈的3.2服饰大楼、西单商圈的君大百货和大悦城、金融街商圈的金融街购物中心、王府井商圈的帝都apm、国贸商圈的skp（新光天地）和cbd万达。其中除了大悦城、skp（新光天地）和万达有商铺可售之外，其他的几家商场都只能选择租。” “租金差不多都在多少？”孙帆问道。 “三里屯商圈、西单商圈、金融街商圈、王府井商圈都在帝都的核心区域租金比较贵，每平米年租金在5000-8000元，国贸商圈比较便宜每平米年租金大概在3000-4000元。”龚昊道。 孙帆听着忍不住皱了皱眉道：“年租金要五千到八千元，现在帝都外环的商品房一平米也就这个价吧。这也有点太贵了。” 龚昊认同的点了点头道：“是的，老大。而且之前安总给我们的要求是每家店铺最起码200平米，按照这个面积每件光租金就要一百多万。毕竟这些商场里面入住的大部分都是奢侈品店铺，像帆客这样的平价店铺恐怕很难在里面生存。” 孙帆笑了笑没有回话，孙帆知道未来几乎每家大型广场都有快时尚品牌的店铺入住，而且由于这些店铺的出货量快，往往最赚钱的就是这些店铺。孙帆又问道：“龚昊，我对于帝都不是很了解，哪些核心商圈有重叠吗？” “除了国贸商圈和三里屯，其他的几个都相隔不远，算是有点重叠吧。”龚昊想了想道。 “那大悦城、skp、万达这几家可售的商场，大概价格怎么样？”孙帆又问道。 “大悦城售价比较贵，每平米平均售价达到15万。万达每平米售价大概在4.6万元。最便宜得是skp每平米售价3万元左右。”龚昊道。 “大悦城每平米15万？，这个价格有人买吗？”孙帆忍不住吃惊道，这个价格着实让他有点意外，他知道按照商铺价格走势来看，就算是10年之后，这些店铺每平米最多也就值个三十几万，算算涨幅仅仅只有2倍左右而已，这肯定远远达不到孙帆的要求。毕竟一家店铺每年的营业额不可能无限上升，一但一家店铺由于租金太贵不赚钱，那也不会有商家来租，按每平米三十万来算，那每平米年租金最起码也要1.5万，这个租金能赚钱的店铺应该也不多了。对于商铺的房价限制最大的也就是租金了。 龚昊听了孙帆的话微微一笑道：“现在咱们想买都还得走门路呢，你说有没有人买？” 孙帆听的直摇头。 龚昊接着又道：“老大你如果觉得贵，那万达和skp的店铺也不错，特别是skp现在价格之所以便宜是因为今年它刚刚开盘，而且skp面积达24万平米店铺很多供应量大，也是这两个因素才导致目前价格较低，万达虽然也是今年开盘的，但面积相对要小。” 孙帆点了点头，虽然他不知道skp，但它的前身新光天地孙帆是听说过的。而且根据孙帆的分析，现在导致这个商场价格较低的原因之一面积过大，在未来也将会成为他价值上升主要原因之一。面积大确实会导致供应量过大，但面积大，未来它内部的各种店铺设施的品类也会更加齐全，可以说skp未来肯定会是整个帝都货品最全的商场之一，价值不会比大悦城低多少。 想了想孙帆对龚昊道：“龚昊，你帮我留意一下skp和万达的商铺，其中万达那边只需要帮我找一家合适的店铺就行，至于skp那边，只要是你们觉得地理位置可以的店铺，有多少我要多少。至于另外几个商场，你们看着地段合适我们就租。” 龚昊微微一愣道：“有多少要多少，老大你不开玩笑吧？” 孙帆点了点头肯定道：“有多少要多少。”虽然孙帆对于skp不了解，但这种商场店铺肯定是买一家少一家，而且孙帆相信它一旦走上正轨，租金肯定会飙升，到时候随着租金的上升房价肯定也会上升。 龚昊道：“老大你确定就好，我正好有个大学的学长在skp做售楼部经理，我们明天就去，保证你要多少有多少。” 第二天，skp售楼中心，售楼处的张经理张伟，非常热情的把一行四人带到了自己的办公室。 “伟哥，这是我老大，你赶紧帮我们把现在还在销售的店铺告诉我们，我老大说了，有多少我们要多少。”龚昊一脸神气的对他的学长张伟道。 张伟微微笑了笑道：“还好你们来的早，不过开售不到半个月现在店铺确实已经卖掉大半了，很多好的店铺都已经被选走了，要不然现在我就带几位整个商场走一圈，我把现在还任然在售的一些商铺指给你们，具体要不要买，我们到时候再聊。你们看怎么样？” 孙帆点了点头道：“那就麻烦你了，张经理。” 张伟微笑着摇了摇头做了一个请的手势。之后张伟带着孙帆三人把skp目前在售的商铺都逛了一圈，张伟负责讲解，吴佩负责看“风水”，孙帆、龚昊和万贾负责打酱油。整整逛了大半天，中午在skp随便找了一个餐馆吃了一顿。 下午，回到张伟办公室，张伟道：“孙先生，你觉得这些店铺如何，看中哪一个你跟我说，你是龚昊的老板，我肯定给你一个最优惠的价格。” 孙帆看了一眼吴佩道：“吴佩，根据你的观察，那些店铺的地理位置不错，你跟我们说一下。” “刷”孙帆话音刚落，只见吴佩一扬手，一张商场的平面图平稳的落到了孙帆前面的桌子上，只见上面密密麻麻的圈了很多小圆圈和一些注释。 吴佩指着那些圆圈道：“老板，根据张经理的讲解和我自己的观察，一共有这42个店铺地理位置毕较优越且暗含风水。其中有12个我打了星的店铺是我主推的店铺，这12家店铺格局一流，地理位置最好。可惜还有一些很好的店铺都已经有人买了……” 孙帆不等吴佩说完，直接对着张伟道：“张经理，这42家店铺我要了，你帮我算一下价格。” “噗……”正在喝水的龚昊，听了孙帆的话，忍不住一口茶水喷了出来。 “老大，你这是不是太草率了点？”龚昊忍不住问道。 张伟和吴佩一起点了三下头。 孙帆笑了笑道：“我相信吴佩的眼光，张经理你帮我算下价吧。” “孙先生，你是认真的？”张伟忍不住正了正身道，但语气中忍不住有些兴奋。 孙帆点了点头。 得到确认，张伟起身对孙帆道：“孙先生，由于数额过于巨大，我得跟我的领导禀报一下，您稍等。”说完张伟就起身小跑着离开了。 很快张伟就领着一个高瘦的中年人走了进来，对孙帆介绍道：“孙先生，这是我们售楼部的高总监，由于您要的房子价值过亿，所以需要高总亲自和您谈。” 那个高总一进来看到孙帆，倒并没有因为孙帆的年纪而小视他，毕竟孙帆现在这一身行头已经不比以往了，一身阿曼尼的休闲服再加上一块价值几十万的手表。 “孙先生，您看中的商铺是那几套，方便告诉我一下吗？我好马上安排人员给您计算房价。刚刚小伟已经把情况告诉我了，我肯定会给你一个最便宜的价格。”高总客气的道。 吴佩拿起桌上的地图，把需要的店铺给那个高总指了出来。高总点了点头，让张伟去找人来计算房价。 很快一个穿着正装的女人走了进来，非常专业的开始计算一套一套的房价，很快就全部计算完毕了。 “孙先生、高总，42套房的价格已经全部计算好了。平均每套面积120平米，平均单价3.5万每平米，42套房总计17640万。”计算好价格，那个女人很客气的道。 “每平米3.5万，之前你们不是说每平米3万吗？”龚昊忍不住道。 “哦，你说的3万指的是平均价格，但孙先生看中的这几套商铺都在黄金地段，这价格自然会相对高一点。不过之前既然答应了孙先生会给你们最优惠的价格，在我的职权范围之内，我给你们在总价基础上再打97折，孙先生你看如何？”高总道。 孙帆拿过计算器算了下道：“高总97折也就是17111万，这样吧。你帮我把这尾巴给去点掉，一共17000万，我马上全款买下。” 高总皱眉想了想道：“孙先生，你确订可以全款？” 孙帆微笑着点了点头。 “好，那就1.7亿。孙先生什么时候可以付款？”高总拍板道。 “高总，你去拿合同吧。我们马上签约付款。”孙帆微笑着道。 “孙先生爽快。”高总点了点头，马上就让人去准备合同。 签约并不困难，万贾帮忙审核，孙帆只需要签字就行。在万贾和skp的财务人员处理合同的时候，孙帆问道：“高总，房产证什么时候可以拿到？” 高总微微一笑道：“孙先生，您就放心吧，房产证包在我们身上，3天之内就能拿到手。” 孙帆点了点头表示满意，很快合同就全部签完了。 第三十七章 买商铺续 回去的路上，龚昊忍不住问道：“老大，今天你又花了1.7亿，那我们别墅和四合院还买吗？” “买呀。为什么不买？”孙帆反问道。 “老大你只剩一个亿了吧。接下来还需要买商铺，这钱会不会不够。”龚昊道。 孙帆微微一笑道：“龚昊，你在bj认不认识银行的人。” 龚昊点了点头道：“认识。” “我要办一下贷款，你帮我引荐一下呗。”孙帆笑着道。 “还贷？”龚昊忍不住道，“老大，你难道真要拿帆客抵押。” “三天后不就能拿到skp的房产证了吗？”孙帆淡淡道。 “skp？老大，刚买的店铺你又要抵押”龚昊有些无语的道。 孙帆点了点头。 “老大，这样风险会不会太大了？”龚昊忍不住问道。 “不会，我都是有抵押物的，只要抵押物的价值在，就没有风险。至于还款嘛，也不用担心，这些房产都是可以租出去，实在不行不是还有帆客时尚吗？”孙帆笑了笑道。实际上孙帆压根就没想过用帆客时尚的钱，不过为了让龚昊放心，孙帆不得不这样跟他说。毕竟总不能对他说，这些房产未来最起码可以涨5-10倍，到时候我只要卖掉20%就足够还贷了。 “老大，接下来如果买下别墅和四合院，你是不是还打算抵押？”龚昊问道。 孙帆点了点头道：“是的。” “老大，按照你这种买房的模式，那不就意味着你你现在手头的2.7亿元现金最多可以买下27亿的房产。”龚昊有些惊讶的道。 孙帆笑了笑道：“理论上是这样的。” 龚昊、吴佩和万贾全部都有些惊愕的张大了眼睛，龚昊虽然已经猜到，但听到孙帆承认，还是忍不住吃惊。 “老大，你这样操作风险会不会太大了。只要房价下跌10%就意味着你的本金全部跌完了，到时候房产本身价值低于贷款额度，银行肯定会催缴贷款的。那就跟金融市场上的爆仓一样啊！”龚昊有些担忧的道。 孙帆微微笑了笑道：“我看好中国的房地产市场，而且我相信，只要选对了地段，房产的价值就不会下跌。这方面我还得仰仗你的房产投资团队。” “而且风险也同样意味着收益，就像你说的房地产市场只要下跌10%我就会爆仓，但如果上涨了10%，那就意味着我将会由100%的利润。”孙帆眼睛有些发亮的接着道。 “老大，你真的有信心？”龚昊问道。 孙帆忍不住拍了龚昊一下道：“废话，如果没有信心，我费那劲干什么？” 龚昊忍不住翻了翻白眼，心里默默的算了下道：“老大，27亿元的贷款，就算最终贷款利息再低那年息估计也最起码要3.9%，每年光利息就得1个多亿。不对，果再加上现在帆客大厦的7.2亿贷款，那一共就是34.2亿，每年利息超过1.3亿。” 随着龚昊说出每年1.3亿的利息，几人再次倒吸了一口凉气。孙帆听了心里也有些突突，忍不住问龚昊道：“帆客大厦、月河街和刚刚买的skp商铺我都不担心租金问题，就像skp每平米年租金就要达到三千多，按每平米3.5万元计算，年回报率基本可以达到10%，帆客大厦和月河街年租金回报率也不会低，所以这几处房产的贷款利息根本不用担忧，租金还掉贷款之后，我还能再赚一些。不过我不知道那些四合院和别墅是不是可以出租，不知道它们的租金回报率怎么样？” 龚昊想了想道：“我认识一个朋友，现在他住的四合院就是租的，面积大概在460平米左右，现在每月租金应该在9万元左右。” 孙帆默默的算了一下，每月9万，一年就差不多108万。460平的房子，当他每平米6万元的话，一共就是2760万。这样算来年回报率堪堪达到了3.9%，刚刚够还利息。孙帆叹了口气，现在高档住房的房租确实有些低了。不过他也知道，随着房价的上涨和国内富人的增加，这些房子的租金最终肯定还是会涨的。 孙帆叹了口气道：“按照这个租金来看，也就堪堪能抵消利息，不过这样一来我也就放心了，最起码房子的租金算是足够付利息钱了。” 龚昊还是有些担忧的道：“老大，我知道你现在办的贷款年限都是5年期的，那5年之后还款怎么办？” 孙帆有些神秘的笑了笑道：“5年哪？五年之后都已经到2012年了，我相信到时候，我名下的这些房产肯定可以卖一个让我满意的价格。到时候如果要还款，卖掉一些房产应该也就可以了。”孙帆心里非常清楚，未来5年可以说是中国房地产价格上涨最快的5年。更别说孙帆要购买的都是一些相对市中心的房子，未来5年之内，这部分房产价值是最先上升的，未来绝对都可以涨到天价，至于外环的房产则最起码也要到2010年之后才会快速上涨。 龚昊点了点头，又摇了摇头，他还是觉得孙帆的赌性有些太大了。 孙帆摇了摇头，不再聊这个话题。接着对龚昊道：“除了万达，其它几处的商铺只需要租用就行了，今天我就会联系安总，让她明天派人过来和商场签约。至于万达，你今天就帮我联系一下，如果可以明天我们就去买商铺。” “这样一来帝都的商铺就差不多够了，你们接下来的工作就是专心致志的帮我找愿意出售的四合院。至于sh那边，明天搞定这边的商铺，我会立马赶过去，争取在三天之内搞定sh的商铺。然后sh的团队同样开始全力寻找名人文化别墅。”孙帆接着道。 龚昊点了点头，他虽然在说孙帆，但其实他本人却也非常看好房地产市场。毕竟他的家庭背景不凡，他知道未来中国的房地产肯定会涨。但就算是这样，他也不敢像孙帆这样玩。 点了点头龚昊道：“好的，那我尽快搞定商铺的事情。至于四合院，老大你不用担心，我肯定给你弄到一手的资料。” 第三十八章 繁忙 第二天，孙帆四人又来到了帝都的万达，只是这一次孙帆他们没有像在skp这么顺利的买到合适的商铺，主要原因是万达虽然还有在售的商铺，但地理位置都不是很好，达不到帆客时尚的开店要求。最后还是没有买，而是租了一个商场入口处不远的一个300多平米的店铺。 接下来孙帆结束了在帝都的行程，带着万贾飞到了魔都。魔都这边的房地产调研团队由贾越和两个资深的房产调查员组成，两个房产调查员都是房产中介公司跳槽出来的，出生比那个吴佩靠谱一点。今天孙帆到魔都，身为魔都房产调研团队负责人的贾越亲自来接的飞机。 和帝都一样，由于有两个魔都这边的房地产老熟人在，魔都这边的店铺选址也基本上结束了。孙帆和他们随便聊了几句，就开始一家店铺一家店铺的跑。租金都不是很便宜，而且大部分和帝都一样都是不出售的，就算是在售的几家经过孙帆分析，也不是很值得买。最后和帝都一样，孙帆直接让帆客时尚来人跟各个商场签订租房合同。 除了商场之外，帝都的团队还找到了几家在各区人流较多的步行街上的商铺。孙帆逐个看了下，剔除掉了市场相互有些重叠的店铺，把其它的几家都租了下来。另外孙帆还让贾越马上安排人手，开始着手装修目前已经租下的商铺。 通过这几家身在步行街的商铺，孙帆也明显感觉到了帝都团队的不足，虽然吴佩对于看店铺的地理位置很有一手，但是他毕竟不是房地产的科班出身，对于房地产市场的了解还是不足，于是孙帆又打电话给龚昊，让他在帝都也找两个对房地产更加了解的调查员。 由于最终没有买下任何一处房产，也不需要孙帆签什么合同，所以接下来也就没有孙帆什么事情了。不过随着名下房产的增多，孙帆也感觉到了所有房产全部放在自己个人名下的麻烦。如果是光签一个购房合同还好，但买房实际上除了购房合同之外，还有房产税、房产证等一系列事项需要自己亲自跑动签字。而且如果是像孙帆这样还要再办理房产抵押贷款，那就更加麻烦了，很多地方需要自己亲自跑去签字。 孙帆决定在这次房产投资结束之后，一定要马上成立一家房地产投资公司，只要这家投资公司一成立，那这些繁琐的工作就不需要孙帆亲自跑了。 另外孙帆还发现了自己的一个不足之处，那就是对于商铺这类房地产价格的不了解，虽然在买skp的时候孙帆对于这些商铺的未来价格心里有过估算，但实际上他心里还是没底。毕竟前世了解的和听说的房价，其实大部分都是住宅的房价。所以孙帆决定在之后的房地产投资计划中暂时不去想商铺方面的投资，毕竟凭借孙帆目前的资金来看，仅仅是住宅房产市场就已经够他驰骋了，与其让手下的调研团队分心在商铺调研上面，还不如把全部精力都花在住宅楼市场。 孙帆只在魔都呆了两天，在吩咐好让魔都的团队帮自己全力寻找历史性别墅之后，孙帆又带着万贾来到了帝都。这次来帝都主要就是处理skp的后续事情，如房产税和房产证等。还好skp对于孙帆这个大客户非常的照顾，几乎就是一条龙服务，不过签字还是需要孙帆亲自来签的。 当天孙帆就拿到了房产证，再花钱加急开始办理资产评估报告。 之后的半个月孙帆简直忙疯了，半个月的时间，孙帆跑遍了沿海和中西部地区经济较为发达或者高校较多的城市。在全国43个城市留下了脚印，加上三个一线城市一共为帆客时尚拍板租下了104家商铺，其中3个一线城市每个城市的店铺都不少于8家。短短半个月，帆客时尚可以说在全国遍地开花。当然整体费用也不菲，据安梦欣最后统计104家店铺，仅仅是租金和装修就花了三千多万，这还不算店铺铺货和人力成本。 7月12日在经过连续半个月高强度工作之后，孙帆重新回到了帝都。在这半个月的时间里龚昊通过他的关系，成功的在bj找到了四十多处原因出售的四合院。孙帆这次来bj，就是来考察这些四合院的具体情况和签约的。 帝都一个五星级酒店套房内，孙帆、龚昊、万贾、吴佩和龚昊新招的两个房地产调查员坐在西餐桌前，一起看着前面的一堆房产资料。这些资料除了一小部分是在各个房产中介公司得到的，另外大部分都是龚昊通过自己在帝都圈子里的朋友那里拿到的，甚至有很大一部分房产就是龚昊那个圈子里的朋友的。龚昊平时虽然为人比较低调，但毕竟小太子的背景放在那里，那个圈子里的大部分人都还是会给他面子的。 龚昊现在正在给孙帆介绍的就是一个圈子里的人拥有的四合院。也是在这一堆四合院里面最好的一个四合院。 “老大，你看看这个四合院，极品啊！”龚昊道。 “现在帝都还有这么大的四合院？这种规模的四合院不都应该是收归政府所有的吗？”孙帆道。孙帆拿着效果图看了看，也有些惊讶。这个院子实在是太大了，看上面标注的面积，最起码也要比自己再禾城的空中别墅大两倍左右。 龚昊神秘一笑道：“老大，你知道恭亲王府吗？” “恭亲王府，难道这个是……”孙帆更加惊讶了，恭亲王府他虽然不了解，但听肯定是听说过的。 龚昊一拍脑门道：“老大，你想什么呢？恭亲王府可是国家文物保护单位，这个怎么可能是恭亲王府呢。” “那这个是。”孙帆有些好奇的道。 龚昊神秘一笑道：“这个嘛，也是恭亲王府，只是这不是全部的恭亲王府。而是原来恭亲王府的东院。” “东院，你是说这个四合院是恭亲王府的一个院子？”孙帆问道。 “可以这么说吧，恭亲王府很大，目前一共有6万多平方米。不过恭亲王府在以前还有一个东院和东北方向的一个骑兵营，所以在清朝的时候恭亲王府本身的面积应该有8万多平方米。”龚昊道。 “那这个东院是怎么回事？”孙帆问道。 “这个东院嘛，以前应该是恭亲王的儿子居住的地方，虽然说是王府的一个院子，但实际上就是一个独立的四合院，里面亭台楼阁应有尽有。”龚昊道。 “那这个东院怎么没有被划入恭亲王府，而是被私人占领呢？”孙帆问道。 “这个说来话长，九十年代前，这个恭亲王府其实就是一个杂居的大院，里面住了一百多户人家，后来国家处于保护文物的目的，就把这些人给迁走了。不过这个东院由于当时破损比较严重，拆迁的时候也不重视，以至于当时很多人都不愿意迁走。后来政府索性就不管那片区域了。正好我那个朋友家当时手里有点钱，就把那块地方买了下来。”龚昊解释道。 “那现在那个地方怎么样？”孙帆又问道。 “现在当然好了，那个地方现在早就恢复成了原样。占地面积足足有3105平米。而且现在也被评为著名历史建筑，如果要买卖还得去文物局登记。”龚昊得意的道。 “既然怎么好，那他还愿意卖？”孙帆道。 龚昊嘿嘿一笑道：“他现在是准备下海经商，所以他家里想把房子卖了给他做资金，而且他们家本身拿到那套四合院的时候本身也没花太多钱，甚至后来翻新也是跟着真正的恭亲王府一起翻新的，工匠都是专业修复古建筑的工匠，用材也是，至于为什么能乘恭亲王府翻新的时候一起翻新我就不多提了。不过他的报价可不便宜，整个四合院占地面积3105平米，建筑面积1865平米，每平米报价6.5万，而且要求按照土地面积算价，而不是建筑面积。” “那这么大的一个地方，土地使用和房屋产权方面没有问题吧？”孙帆问道。 “这方面没有问题，土地使用权和房产证都能办，毕竟这个院子本身也是通过正规手段得来的，当时还算是帮了政府忙呢！”龚昊道。 “那行，你帮我约他，我很有兴趣。”孙帆想也没想拍板到。 “我就知道你肯定会买的，嘿嘿。这个院子觉对是天底下独一份。”龚昊嘿嘿笑道。 第三十九章 六哥 第二天，龚昊带着孙帆来到了位处于帝都北海公园附近的一处私人会所。会所的门口并没有什么特殊表示，看着建筑样式应该也是由一家有历史背景的四合院改建而成的。 孙帆跟着龚昊来到里面，虽然外面看上去整个会所并无奇特之处，但是走进里面孙帆首先注意到的却是两个非常精悍，站的笔直的保镖，两人都穿着一套古装的武服。这个四合院外面看着并不大，但走到里面却是别有洞天，孙帆粗略估计了一下，整体面积怕是不下于1000平米。 两人向着正厅走去，还没到正厅，就看到一个约莫30左右的青年人迎接了上来。那个人非常客气，还没走到，嘴上就非常客气的道：“龚少，您这么早就来了呀，也不事先提醒我一下，欢迎欢迎！” 青年跟龚昊说话全部都带着敬语，至于孙帆他只是稍微点了下头，表示问候。虽然他对龚昊说话很客气，但孙帆却不会小看他，因为龚昊的身份由于太特殊，或者说太高贵，是被保密的，这个人既然能知道龚昊的真实身份，而且还这么恭敬的和龚昊说话，那就说明他知道龚昊的身份，能知道龚昊身份的人，又长在皇城脚下，可以想象他的背景必定也是相当不凡。 孙帆在和这个年轻人点头致意的时候，龚昊却对着那个青年人挤眉弄眼。正好被孙帆看见了，孙帆和那个青年微微一愣，两人很快就反应过来。那个青年看出来龚昊是在让他注意，不要让孙帆怀疑自己的身份。至于孙帆嘛，也反应了过来，肯定是龚昊还不知道自己其实已经知道他的身份了。孙帆也不在意，现在这样两人相处的反而更好，更加真诚，如果真让龚昊知道孙帆其实已经知道他的身份了，两人之间相处反而可能会有间隙。 那个青年微微一愣后，反应过来道：“龚老弟，这位就是你说想要买我那个四合院的孙先生吧。” 龚昊点了点头道：“跟你解释一下，刘哥。这是我的老板帆客的孙帆。” 说完又跟孙帆介绍道：“老大，这是刘刚六哥，就是那个要出售王府东院的人。并且我们现在所在的这个会所也是六哥的。在帝都这块地方我们一般都称呼他为六哥，因为他姓刘，在家里表兄妹之中还是排行老六。” 姓刘，孙帆微微思索了一下，想了下目前华国的几个高级官员，眼眶问问一震，想到了一个人。不过孙帆虽然在思索，嘴上却是不慢，赶紧伸出手道：“六哥，你好。我是孙帆。” 刘刚看到龚昊直接称呼孙帆叫“老大”心里也是微微一震，对于孙帆的问候也非常的客气，道：“你好你好，孙老弟。既然你是龚昊的朋友那就是我的朋友。来，里边请。”说完做了一个请的姿势。 很快两人跟着刘刚来到了一个厅中，马上就有一个穿着古代宫装，容貌秀丽的女孩带着一套茶具来到了他们跟前，开始表演起茶道来。另外在大厅的一个诺隐诺现的帘子后面响起了一阵轻灵琴音，孙帆沿着声音看去，只见里面也坐着一个宫装女子，正在为众人抚琴。 “公子，请喝茶。”很快前面的宫装女子就把刚刚泡好的茶送到了三人手里。 龚昊手里端着茶，闭眼倾听，神情很是享受，刘刚和孙帆也是差不多。孙帆心里暗暗想道：这个逼格，真高！ 直到第二盏茶，三人才谈起了正事。 “孙老弟，你要买我手里的这套四合院，价格方面的龚昊跟你说过了吧。”刘刚道。 孙帆点了点头道：“恩，龚昊跟我说过了。总面积3105平米，每平米6.5万，总价2.0183亿元，这个价格我可以接受。” “哈哈哈，孙老弟爽快，那这样。喝完这杯茶，我就带你去那套四合院看看，如果你觉得合适，那我们就这么订了。”刘刚道。 孙帆道：“里面的装修翻建情况龚昊已经跟我说了，现在也就不必去看了。我带了合同，如果六哥愿意卖，那我们现在就可以签订合约。” 刘刚微微一愣，转而一笑道：“老弟你确实爽快，那这样吧。零头我就不要了，整个院子就算你2亿。合同现在就可以签。” “那就谢谢六哥了。不过六哥，我还有个不情之请，希望你可以答应？”孙帆客气的道。 “哦，还有什么事情，如果我能帮忙，肯定没有二话。”刘刚想也不想的道。 “是这样的六哥，买完房子呢，我还需要跟银行贷一下款，所以如果六哥同意，我想先付六哥10%的定金，然后六哥先把房屋的产权转到我的名下。之后拿着产权我会向银行贷款，贷款到手之后，我会再把钱打到六哥你的户头上付清余款。”孙帆道。 “当然，除了购房合同，我还会跟六哥你签订一个补偿合同，约定好还款期限等具体条款。如果六哥不放心，我看可以让我名下的帆客时尚为我们这笔交易做担保。当然，如果六哥觉得这套方案不行，那我也可以直接一次性付清。”孙帆接着道。 其实两个亿孙帆手头上现在是有的，skp商铺的贷款万贾现在已经办妥了，又贷出了1.5亿多，所以孙帆手头还有2.5亿多。只是孙帆觉得这样买房再贷款的模式效率太慢，所以在万贾的提醒下想出了，这种先付定金，等拿到房产证贷款成功之后再还清余额的交易方式。这种方式可以大大增加孙帆的资金周转速度，只需要再签订一份补偿合同就行了。只是这种交易方式的唯一不便之处，就是需要房屋的原主人同意，如果他觉得这种交易方式有风险，那这种交易模式就无法推广下去了。 刘刚听了孙帆的交易方式微微点了点头道：“可以，只要合同里面写清楚就行了。反正资金到账也就是晚几天而已，没有问题。” 转而有问道：“老弟，之前龚昊跟我打听京城有哪些正在出售的有历史价值的四合院，而且你又是以这种方式购买，你这房子恐怕不是为了居住，而是用来投资的吧。” 孙帆点了点头也不隐瞒道：“是的，我就是想买来投资的，现在房地产市场这么火热，我相信这些有文化内涵的建筑，肯定也会跟着上涨的。” 刘刚认同的点了点头道：“是啊，实不相瞒。我也非常看好房地产市场，这次之所以出售这个院子，也是为了投资房地产市场。” “哦，六哥打算自己开房产公司？”孙帆有些惊讶的道。 刘刚摇了摇头，喝了一口茶道：“我可没那闲工夫去管理公司，我只是入股其它的房地产公司。” 孙帆点了点头，没有细问。但孙帆知道他入股的房产公司肯定不会一般，很可能就是后世有名的那些房地产公司之一了，能把他拉进去，无论是那个房地产公司，那就算是有官方能量了，对于房产公司本身肯定也是好处多多。 第四十章 恭王府东院 孙帆接着笑道：“那六哥到时候你们公司有什么好的楼盘开售可不要忘记我，我肯定买它一栋。” 刘刚端起茶，敬了孙帆一下，道：“那我就提前谢谢老弟你了。” 转而又道：“老弟，除了买我的这套四合院之外，你是不是还打算再买一些投资。” 对于这个问题，孙帆并没有隐瞒，道：“是的，六哥。这次龚昊给了我四十几套四合院的出售意向，我都想去看一下。” 刘刚笑了笑道：“这些我都知道，这里面大部分还是我给他的呢。” 龚昊这时插话道：“是的，老大。这里面一大部分都是六哥给我的资源。由于你要的都是那些有文化价值的四合院，而不是京城一般的四合院。所以市场上这方面的资源比较少，我最后没办法，就找到六哥了。” “太谢谢你了，六哥。说真的，你可是帮了我大忙。”孙帆感谢道。 刘刚摆了摆手，示意孙帆不用客气。道：“老弟，问你一下，你大概能吃下多少这样的四合院。” 孙帆微微一愣道：“六哥，你难道还有资源。” 刘刚点了点头道：“还有一些，就看你能不能吃的下了。” 孙帆感觉道：“如果都可以按照我们之间的购买模式，那我最起码还可以吃下二十多亿这样的四合院。” 刘刚听着孙帆的话，非常的震惊。苦笑一声道：“二十多亿，我手头可没有这么多资源够你买的。实话跟你说吧，除了之前介绍给龚昊的那些，能达到你的购买要求的四合院，另外我知道有出售意向的四合大概还有四十几个。如果你也有意向，我可以请人过来和你谈，至于价格方面，我会让他们给出一个合理的市场价，不过价格出来之后你可以不买，但不能还价。”说道最后刘刚身上隐隐有一股威严。 孙帆皱了一皱眉，感觉不能还价有些不合情理，不过转头看了龚昊一眼，看到龚昊微微跟自己点了点头。孙帆最终也还是点了点头，毕竟这类房产凭着孙帆自己现在的关系确实很难找到资源。 “六哥，现在房地产市场不是一直在涨嘛？怎么会有这么多人想卖四合院？”孙帆忍不住问出了心中的疑惑。 “就是因为上涨了所以才想卖呀。老弟你也知道，开年来京城的四合院已经差不多上涨了30%，但这只是价格，实际上交易量却是不高。毕竟房屋整体价格偏高，能买得起的人本来就少。而且这个月以来四合院的房价微微有点波动，很多人都怕跌下去，所以想卖的人自然就不少，很多人都想落袋为安，甚至我也是这样想的。”刘刚并没有隐瞒孙帆，实话实说道。 “另外如果是普通的四合院还好，而我们手里的这些四合院大多都是在文物保护单位挂名的，连装个空调都得打申请。价格又比普通的四合院高一两万，买家就更少了。我的那套四合院已经挂出去卖了一个月了，结果除了一个问价的，另外一个屁都没有。”刘刚接着摇头道。 孙帆笑了笑道：“这不买家来了嘛。我相信这些四合院的价值，而且我本身也喜欢这些建筑。六哥，你就放心帮我联系吧。有多少我要多少。” “成”刘刚爽气的道。 之后两人签了合同，孙帆也马上就把10%的定金，也就是2000万给刘刚打了过去。 签完合同之后，刘刚还是带着孙帆和龚昊来到了恭王府东院。东院离他们所在的会所并不远，几人走了十几分钟就到了。 只见整个恭王府东院其实并非是像古时宅院一样向南开门的，由于它本身是属于恭王府的一部分所以这个院子是向东开门的。几人打开高大的朱红色大门，迈过高高的门槛向里走去，首先看到的是一个青砖铺成的大院，空旷的大院面积最起码有三四百平米，两边摆放着几尊雕塑和一些盆栽，走过大院正对着大门的是一座大殿，是会客用的。穿过大殿之后才是生活区，几人一边走在，刘刚一边为孙帆和龚昊介绍各个建筑的用处，什么膳房、卧室、书房因有尽有，整个院子共有3个主卧和26个客房，2个膳房，4个书房，另外还有包括进门口大殿在内的3个会客厅，还有如演武厅之类的房间，共计有房屋四十多个，整体建筑面积1800多平方米。 除了建筑之外，院子里还有一个大院和两个花园，其中大院就是大门口走进来看到的那个青砖铺地的院子。至于两处花园则在生活区中，其中一个较小一点的花园位于生活区建筑中间，面积并不算大大概有200多平米。生活在这个院子里的人只要一打开房门就能进入这里。至于最后一个较大的花园则在建筑的后面，足足有600多平米，里面还有一些凉亭小筑。在以前，只要通过这个后花园就能直接进入恭王府的主建筑，不过现在通往恭王府的门已经被封死了。 看着这个古时王侯的院子，孙帆感到非常的震撼。很难想象古代王侯的生活到底是怎么样的。光是这一个王府东院就已经让孙帆感觉像是进入了一个古代的宫殿一样。自从孙帆来到京城之后由于一直忙着工作并没有去过紫禁城，所以这样的一座院子就已经让他感觉像是来到了一座宫殿一样。而且听着刘刚的讲解，孙帆还知道其实以前的东院比现在还要大两倍不止，只是后来因为迁进来了很多居民在此居住，东院其它部分都已经被毁掉了。唯一值得庆幸的是，毁掉的那些大部分是以前奴仆住的屋子和一部分花园亭榭之类的。至于主要的建筑，因为用材考究所以才保存了下来，也就是现在孙帆现在买下的这个院子。 要知道清朝的时候这整个王府可是足足有8万多平米。孙帆这个3000多平米的院子仅仅只是占了整个王府的3.75%左右，连5%都不到。 除了震撼之外，孙帆心里就只剩下了窃喜，这样的一个院子以后就是他的了。不过他还有一个忧虑，这么大一个院子自己花了2个亿买下来，但怎么产生效益呢。要知道将近2亿的贷款自己每年光利息就要还将近800万，另外这屋里屋外也需要人定期打理和保养，这肯定也是一笔不菲的款项。而且这么大一片院子，总不能出租吧。另外如果是自己住，那也不合适，不说自己每年来帝都的时间并不多，光是请佣人的费用、维护费用那就不菲，孙帆再按20年折旧每年就是1000万折旧费，这等于就是每年花了1000多万呀！孙帆自认自己现在还没有这么奢侈的能力。 “六哥，你也知道我这院子买了是投资的。暂时自己不会住，你知道有什么办法再让它为我产生一点收益吗？”孙帆问刘刚道。 刘刚想了想道：“想让这套房子产生收益到不是不行，有三个途径可以考虑。第一就是出租了，至于租金多少我也并不是很确定，但应该不会低于500万每年；这第二嘛，就是对外开放了，之前恭王府的管理处找过我，想把这东院也纳入整个恭王府景区中，不过进入景区之后那这套院子就得归他们管理，我们只能按比例拿门票收入，但是算上整体的维护费用，每年的分红应该也不会太多。关键是院子到时候再想要拿回来，就难了。” 孙帆听着刘刚的话，点了点头。他也不会同意把院子交给管理处，一但交给他们，基本也就没有自己什么事了。 “那第三呢？”孙帆问道。 “至于这第三嘛，就是租给剧组了。”刘刚道。 “租给剧组？”孙帆忍不住问道。 刘刚点了点头道：“这个院子我之前就是这么做的，出租给拍摄古装片的剧组。这样大的一个院子已经足够一个剧组的拍摄需求了，现在租金每天大概是5万块钱。不过剧组拍摄并不稳定，每年的收入也就在800至1200万之间。” 孙帆暗暗松了一口气，如果可以这样操作，那他每年的利息和维护费用差不多够了。 “另外这个院子，我之前还雇佣了4个保安，和3个维护人员。不知道这几人你还需不需要，如果需要我就把他们留给你了。”刘刚问道。 “要，这么大一个院子，肯定得需要人维护和打理。而且我看这每一块砖、每一片瓦都好像是精雕细作的一样，我怕没这几位保安大哥，没几天我这院子就给偷没了。”孙帆道。 刘刚笑了笑道：“小偷你倒是可以放心，这片地方估计还是没有那个小偷敢来的，不过如果你也向我一样打算出租给剧组，那这几个人确实需要。另外我还建议你安排一个经营小团队来，方便这边的出租工作。” 孙帆点了点头道：“谢谢六哥提醒了。” 第四十一章 房产投资公司 有了刘刚的帮助之后，接下来的四合院收购计划非常的顺利。当然之所以会这么顺利，除了刘刚的帮助之外还有一个重要的原因就是购买这些四合院的价格。刘刚最终给孙帆的报价比目前市场上同类房产的平均价格高了将近5%，孙帆的这个收购价格基本上比今年开年的价格上涨了整整35%。 孙帆仔细考虑了一下，促成此次的顺利收购主要有四个主要原因。一.刘刚从中牵线；二.此类房产市场交易不活跃；三.5月以来市场波动较大；四.超出市价的金钱。 虽然价格有微微上涨，但孙帆对于此次的收购结果任然非常的满意。这一次，孙帆通过刘刚的渠道，一共买下了79套四合院，院子有大有小，其中最小的只有200多平米，最大的则有800多平米，平均下来每套面积在450平米左右。而且这79套四合院里面有65套都是在文物局里面挂了名的，算是有名的历史建筑。至于其余的14套，也都是一些保存品相较好的四合院。 这批四合院最终的平均价格每套大概是2385万，平均每平米5.3万元，总价格18.8415亿元。由于有刘刚做中间人，那些卖家对于孙帆也都还算信任，所以交易方式全部都采取了10%的订金模式，孙帆总共提前交付了将近1.88亿的订金，成功的把这一批房产收拢到了自己名下。 并且刘刚还主动帮助孙帆办理贷款的事情。其实就是陪着孙帆一起去京城的工行走了一趟，见了见行长。都不用刘刚开口，在行长问明了孙帆的来意之后，拿着一叠房产证明翻看了几眼，就跟孙帆拍板了90%的贷款，且保证在一个星期内到账。 从银行出来之后，孙帆忍不住感叹刘刚的影响力，跟龚昊这个保密人物比起来，刘刚虽然有所不如，但是他跟龚昊不同，他是明面上的人物，办起事情来确实方便很多。不过刘刚其实也不是白帮忙的，从哪些卖四合院的卖家手里，他还可以收到1%的佣金，这次超过18亿的交易额，他光佣金就能拿到1884万，也是收获颇丰。 6月18日，孙帆终于忙完了在帝都的事情，带着龚昊和万贾一起启程去sh。忙完sh的事情，他们就可以回到自己的大本营禾城了。 飞机上。 “老大，这次我们太牛了，特别是那65套有历史的四合院。不对，加上六哥卖你的那套大的应该是66套。我听六哥说，像这样在文物局留名的四合院，整个京城也就只有900多套，而且其中7成多都还在政府手里，包括故宫、恭王府之类。私人拥有的只有将近300套，我们这66套四合院基本上就占了整个市场的两层多呀！”龚昊有些兴奋的道。 由于帝都的房产投资和店铺工作都已经结束，所以这一次，孙帆就把龚昊给一起带了回来。不过吴佩等几个新招聘的房地产调查员，被孙帆给留在了bj让他们暂时负责管理这些新买的四合院。 听着龚昊的话，孙帆笑了一下，他确实也很高兴有这样一个结果，可以说是超额完成了自己的计划。 “这个还得感谢你能搭上六哥这条线。龚昊，我想再成立一个房地产投资公司，你有没有兴趣来管。”孙帆道。 “房产投资公司？老大，我们不是已经有帆客房产了吗？”龚昊道。 孙帆摇了摇头道：“不一样的，帆客房产主要的业务是房产的管理，如：出租、装修等，但是房地产投资公司的主要关键点则在投资上面。” 想了想接着孙帆接着道：“像目前我们这样的投资模式并不够规范，也不够有效率。所以我打算再成立一家投资公司，主营的业务就是投资房地产，就像这次投资四合院一样。也就是说未来我们的房地产投资项目都会由这家公司来完成。至于买来的房产，则交给帆客房产管理。” “老大，那这个公司的工作就是像现在这样，在各地调研好的房地产资源，然后购买吗？”龚昊道。 孙帆点了点头道：“目前情况来说是这样的，我的投资模式，你也知道一些。说实在的，我对于我们国家未来的房地产走势非常的看好。目前我国的城镇化率不到20%，而国外的中等发达国家城镇化率最起码要达到50%，另外还有城市人口聚集度等指标，我们国家都远远落后与发达国家。但我国实际的经济实力已经非常接近发达国家了，很多沿海地区的经济水平甚至已经超过了中等发达国家的水平。按照这些数据来看，我国的经济水平和城镇化率明显是不匹配的，所以未来农村人口向城市转移，低等城市人口向高等城市转移是必然趋势。在这种趋势下面投资几个经济最发达城市的房地产，我相信绝对是不会亏的，至少10年之内，我相信这些较为发达的城市，房价会不停上涨。” “但是我们目前这种实际上通过资金杠杆的投资模式，万一碰到房价下跌怎么办？就像这次的四合院一样，今年以来已经上涨了30%，万一下半年跌了10%呢？，那就血本无归来了。”龚昊道。 孙帆笑了笑道：“确实是有这种可能，但银行嘛，只要我们每年都能还清贷款利息，就不会有较大的问题。这也是为什么我的每一个房产投资都比较在意租金的回报率。只要租金回报率在4%以上，我们就不会有太大的风险。而且就算不到4%，我后面也还有帆客时尚撑着。至于五年后的一次性归还本金加利息，我觉得就更加不用担心了。按照我国的经济增长速度，只要房地产的增速和经济增速持平，那五年之后我们最起码也有50%的收益，到时候只要把房子出手，不仅仅可以还清贷款，还能剩下很多的盈利。而且我们是通过杠杆的模式操作的，盈利就更加可观了。” 龚昊点了点头道：“如果这样说的话风险好像确实不多。” “没错，所以我的投资看上去貌似风险很大，但实际上风险却是可控的，而且你想想今年的房地产市场，难道房地产的增速就真的只是和经济增速持平嘛。”孙帆接着蛊惑道。 “但是老大，你手上的钱都已经投资出去了，成立投资公司之后，我们貌似没有资金了呀！”龚昊道。 “钱不是问题，你知道现在bj四合院的价格吗？”孙帆笑着道。 “知道呀，我们之前不是调研过了吗？”龚昊好奇的道。 “一般的四合院价格确实和之前差不多，但是那些在文物局留名的四合院却不一样了，由于前两天我们的大肆购买，现在市场上基本上已经没有可供交易的这类四合院了，除了我们手里的几套之外，另外其他人手里的也都基本上不再拿出来卖了。没有货了，这价格自然就涨了。今天我在去机场之前打了几个电话给中介，价格最起码比我们买时的价格上涨了8%。更为关键的是，就算是这个价，任然没有房屋出售。我相信再过一段时间，这个价格还会上升的。”孙帆笑着道。 “我靠，是不是真的呀！老大？那我们岂不是赚翻了，就这几天时间，这投资下去的钱就快要翻倍了呀！而且现在没有卖家，很有可能这还会涨！”龚昊有些目瞪口呆的道。 孙帆笑了笑道：“所以，你干不干？” “干，老大。这个投资公司我去定了。”龚昊道。 “好，回去之后我就会着手成立帆客投资。跟贾越一样，帆客投资公司成立之后，我会给你5%的股份。”孙帆道。 “老大，5%的股份就不要了吧，你也知道我爸在政府单位上班。”龚昊道。 孙帆笑了笑道：“放心吧，你这属于管理持股。又不是靠关系得来的。” “那也不行，老大。帆客投资跟帆客房产不一样，帆客房产你只注资了1000万，贾越那5%的股份最多也就是价值50万，虽然现在肯定是升值了，但那些价值都是贾越接手之后自己努力做出来的。但帆客投资，资产就不同了，你就算只注资1个亿，那5%的股份也要价值500万了。一但被认定为黑色收入什么的，那事情就有些大条了。”龚昊无奈的道。 孙帆想了想，觉得龚昊说的很有道理，也不再坚持，道：“这样吧。5%的股份我给你留着。跟你说句实在话，如果我的预估没有错误，我明年最起码会注资30亿给帆客投资，到时候这笔钱都会由你管理，只要你在任的两年之内，我的这笔注资能够达到90亿，这5%的股权，就算是给你的个人激励。这样总没问题了吧。” 孙帆很清楚按照他的投资模式根本就不用两年，只需要明年一年就肯定可以达到激励要求。只要到时候条件达成了，孙帆就会立刻把股权转给龚昊。之所以给龚昊股权，孙帆就是想把他牢牢的绑在自己的这艘大船上。 龚昊看着孙帆重重的点了点头道：“恩，如果是这种模式的激励，当然没有问题。老大我肯定完成任务。” 孙帆笑了笑没有说话。只是耳边又听到龚昊轻轻的说了一声“谢谢”。 很快，飞机降落在了魔都机场。 第四十二章 结束?新的征程 孙帆在魔都的投资就不像在帝都那么顺利了，虽然魔都的团队收集房产资源的时间要比帝都长，但由于没有像刘刚这样的大拿帮忙，所以最终找到的合适投资的地产仅仅只有13个。 最终孙帆花了两天的时间，跟其中的11个房产签了买卖合同。至于另外的两个资源，其中一个是因为房产本身达不到孙帆的要求，并没有被魔都市政府评为历史性珍贵建筑。而另一个则是因为不愿意接受孙帆的买房模式，而且那个卖家还特别哔哔，虽然投资的房子没有帝都多，但魔都像这样的建筑却也比帝都少，总共可供买卖的也就不到100套。 最终11套房产，孙帆以均价6万每平米，平均每套3100万的价格拿了下来，总价3.4亿元左右。在付清了这次的3400万元的订金之后，孙帆本次通过抵押月河街得来的2.7亿元，也仅仅只剩下了3000万元。本次的投资行程算是可以完美收官了。 不过手里还有将近3000万，孙帆任然有些不满意。于是又让手下的几人开始扩大范围寻找合适的地产。结果还真让他们找到了一个让孙帆心动的投资标的，一套离魔都地铁一号线和二号线都不算远的公寓楼，位置在长柠区靠近东边的位置。 此套公寓是属于丽和小区的一套沿街公寓，而丽和小区则是去年刚刚建成的一个半封闭型的新式住宅地产。本来这套公寓加上小区的沿街门店都是由房丽和小区的地产开发商亲自持有的，但是由于今年房地产的上升势头太猛了，开发商为了筹措更多的资金拿地，于是就打算把手里的这套公寓出售。 孙帆之所以对这套公寓非常看好，主要就是因为这套公寓的投资回报率。公寓高19层，每层面积在900平米左右，由于开发初期就是按照单身公寓的规格设计的，所以除去公共面积，每层都有36-45平米不等的单身公寓20套。除去底层，二楼以上18层总共有公寓360套。这三百多套公寓，如果按照月租金2500元计算，那每年就能收到租金1080万元。 而这套公寓的房间呢？由于处于长柠区，所以虽然地段较好，但现在每平米的房价也就只有1.1万元。整套公寓总面积一万七千一百平米，算下来总价是1.881亿，百分之十的定金也就是1881万。这套公寓光租金的投资回报率就将近6%。如果装修的再好一点，能够吸引那些都市白领的目光，再提一点房租，另外再加上一层楼到时候再配套公寓做一些大食堂或者提供一些休闲娱乐的场所，那整套的投资回报率妥妥的能有7%。 整套公寓的购买也非常顺利，由于孙帆没有讨价还价，房产公司也确实是急着脱手。所以孙帆只在魔都多呆了一天，就搞定了。还和丽和小区背后的房产商率地集团的老总黄光互留了名片。 在完成这个被孙帆命名为帆客公寓的投资之后，孙帆在魔都的投资也正式宣告结束。至于手头剩下的一千一百多万资金，则被孙帆保留了下来，作为帆客公寓的装修资金。 6月22日，在阔别禾城将近一个月后，孙帆从魔都出发，连夜坐车回到了禾城。跟着孙帆一起回来的还有龚昊，至于万贾则被孙帆留在了魔都，处理那些房产的后续事情。但最晚3天，应该也能从魔都回来。 由于回到禾城已经接近凌晨一点。于是孙帆就邀请龚昊跟着自己一起回到自己的空中别墅居住。只是让孙帆没有想到的是，当孙帆回到公司之后，却发现整个帆客大厦竟然还是灯火通明。 “不是吧，老大。帆客时尚的员工这么拼命，这么晚了都还在办公。”看着办公楼里明亮的灯光，龚昊有些惊讶的道。 “不知道，按理来说。就算再忙，这个点大家也都应该回家了才对。”孙帆有点疑惑的道。 孙帆带着龚昊首先来到了公司的25层，现在公司的大部分装修都还没好，孙帆以为安梦欣他们现在应该都还是在25层办公，结果当他们俩来到了公司25层之后，却发现这里只有寥寥几个设计师还在加班。问清楚情况，孙帆才知道，原来现在公司的大部分员工都在新装修好的22层。 但当孙帆带着龚昊来到22层之后，却是被这里的情况吓了一跳。直接整个22层乌压压的全是人，孙帆目测这里最起码站着有200多号人。 也不知道谁眼尖，看到孙帆他们之后喊了一句“老板回来了”。 于是这一大片人的眼睛全部向着孙帆这边看了过来。孙帆和龚昊站着门口，看到突然这一大片的目光都投向自己，也是吓了一跳。 连忙摇手道：“大家晚上好，我就是过来看看。” “大家继续忙，继续忙！” 很快大家的眼睛就又转到张凯几人“哔哔哔哔”敲打着按键的计算机屏幕上。只有王涛、乔西、李男等几个老总向孙帆走了过来。 看到他们几个走过了，孙帆连忙问道：“这是在干什么呢，你们怎么都在这里，安梦欣呢？” 王涛呵呵笑着道：“安总刚刚回到你的空中别墅休息去了，至于我们嘛，则是在等最后的成品。” 听到安梦欣去自己的别墅休息了，孙帆心里微微一喜。转而问道：“你们在等什么成品？” “帆客官方网站的成品呀！”乔西强着道。 “帆客网站？已经快制作好了吗？”孙帆有些欣喜的道。 “恩，已经通过内测了，现在是根据内测的结果和你之前给到的一些建议做最后修改。张凯跟我们说今天晚上就能完成，结果我们等到现在都还没弄好。本来这边人还要多，有些人由于迟迟没有等到结果所以先回去了。”乔西微微有些恼怒的道。 就在他们聊天的时候，前面突然传来一阵欢呼声。 “好了。” “让我看看。” “让我看看最后的样子。” “让我瞅一眼。” “大家不要急，不要急。” “大家等一下，我会把网站先放到内网上，这边机器太少了，大家可以登入内网实际感受一些我们的新网站。”王涛扯着嗓子喊道。 很多围在外面的员工听到了王涛的声音，连忙都从里面退了出来。不过也还有很多人想直接看看效果，还在拼命往里挤。 孙帆他们也听到声音了。于是孙帆道：“走，大家去我办公室里面看一下我们的购物网站吧。” 孙帆的办公室，孙帆熟练的登入内网，打开帆客时尚的购物网站，整个界面非常的清晰简洁。 跟一般的购物网站类似，左边有个大类的分列。跟那些全品类网站不同的是，由于帆客时尚只经营服装，所以品类列表中只有上衣、裤子、鞋子之类，在这些大类下面还有一些细分的列表，如上衣下面的夹克、衬衫、风衣等。 在孙帆他们观看网站的时候，张凯也不知道什么时候过来了。跟孙帆他们详细的介绍了一些网站的功能，如：网银支付、支付宝支付、服装品牌列表等。 对于这个网站，孙帆大体还是很满意的，整体跟孙帆后世上的购物网站差不多。 由于时间较晚，孙帆也就没让大家在这里待太久，大体的看了一下，就让大家赶紧下班了。 至于龚昊，听说安梦欣就住在孙帆家里，也就没有留在孙帆的别墅休息，跟着贾越到贾越的地盘混去了。 第四十三章 安梦欣的习惯 等到所有人都离开之后，孙帆又独自一个人在办公室里面坐了会儿，把自己的这个购物网站从头到尾，各个功能都又试用了一遍，确定和自己脑中的购物网站没有太大区别，功能还算全面之后，才关掉了电脑，独自乘坐电梯来到了帆客大厦顶楼，自己的空中别墅之中。 等孙帆到达顶楼，才有些惊讶的发现别墅的灯竟然还亮着。 “吱...”孙帆打开别墅的大门。 但别墅里面的景色却让他差点喷鼻血，只见安梦欣此时整个人正盘在沙发上蜷坐着，手里抱着一个苹果的笔记本电脑，白色的真丝睡衣直垂到地上，整条白色的大腿直到大腿根部全部都裸露在空气之中。 但如果仅仅是这样那也还没有什么。因为角度的原因，安梦欣此时大腿正好向着孙帆所在的大门口方向随意摆放着，从孙帆这个角度看过去，正好可以看到安梦欣紧闭的双腿，不仅仅是两条白皙修长的大腿，还有半片浑圆丰润的臀部，以及前面隐隐约约的一片黑色。 孙帆开门的声音让沉静在手中电脑的安梦欣微微一惊，俏脸有些惊慌的抬起来了头。当看到是孙帆之后，才微微松了一口气。 随即脸上微微露出了一点笑容道：“小帆，怎么今天就回来了呀，我还以为你明天才会回来呢？”说着，安梦欣不着痕迹的把自己的睡衣向下整理了一下，挡住了之前无意中流露的春光。 听到安梦欣的话和她不着痕迹的动作，孙帆很快就反应了过来。道：“梦欣，我这不是一个月都没见到你了，太想你了嘛。所以魔都那边的事情一结束。我就连夜赶了回来。” 说话间，孙帆关上了大门，把行李往大门旁一放，走到了安梦欣前面坐下。 “凭嘴，肚子饿了嘛，要不要我做点东西给你吃？”安梦欣温柔的道，顺手把手中的笔记本电脑放在了茶几上。 在安梦欣的笔记本电脑从胸前移开之后，孙帆一下子就看到了安梦欣胸前，隔着一层薄薄的睡衣，那最起码是d的圆润，就算是隔着一个茶几，孙帆任然能够清楚的感受到它们的弹性和挺拔。特别是胸前隔着白色真丝睡衣微微凸起的两点淡淡的嫣红，虽然隔着睡衣那抹嫣红已经几乎看不到了，但孙帆仍然清晰的感受到了，并且眼睛都要掉进去了。 看着孙帆的眼神，安梦欣双颊红红的，平常她一个人在家就喜欢裸睡。她今晚虽然提前回家休息了，但由于今天帆客购物网站的正式版即将完成，她心里也一直记挂着。所以一觉醒来之后，她就随意的穿了一件睡衣打算上网看看帆客购物网站的效果，那成想到孙帆今天竟然提前回来了，于是就发生了眼前的一幕。 但看着孙帆有些色色的双眼，安梦欣却感觉自己心里出奇的并没有生气，反而是感觉有些淡淡的害羞，就像是一个陷入恋爱中的小女孩一样。之前对于孙帆的感情安梦欣一直都是以躲避为主，但今天的这番遭遇和此时自己心里的感受却让安梦欣有些清楚孙帆在自己心目中的位置了。 最后安梦欣自己也不知道为什么，对于孙帆的眼神竟然没有拒绝，也没有说什么警告的话，反而是有意无意的挺了挺胸。 看着安梦欣微微颤动的圆润，孙帆刚刚想要移动的眼睛瞬间再也动不了了。 看着孙帆的神情，安梦欣心里不由自主的微微一喜，语气有些温柔的道：“小帆，你等一下，我先去给你做碗面，这么晚回来，肯定饿了吧？” 说完也没有去卧室换衣服，而是直接穿着睡衣起身去了厨房。 直到安梦欣的身影消失在了厨房门口，孙帆才有些失望的收回了目光。孙帆心里暗暗想到：还好龚昊识趣的跟着贾跃回去了，要不然我今天特么就真吃大亏了。不过转而他又觉得就在刚刚那一会儿，自己和安梦欣的感情好像变得有些不一样了。按照他的想法，安梦欣刚刚肯定已经发现睡衣的问题了，但这会儿安梦欣去帮自己做饭，竟然没有先去换衣服，好像完全不在意自己的眼神一样。 按照孙帆的想法，除了爱人。对于异性这方面的眼光应该没有哪个女孩会不在意吧。而安梦欣现在并不在意自己看她，是不是就可以说明，在安梦欣的心里其实已经完全接受了自己...... 想到这里孙帆忍不住“嘿嘿”笑了起来。不过孙帆也没有好意思现在跑到厨房去，于是就自觉的跑到餐桌前坐好。还别说，这个点孙帆还真的有点饿了。 很快，安梦欣就端着一碗煮好的面出来了，把面放到孙帆面前又帮孙帆拿了一双筷子和一个勺子。甚至在摆放筷子的时候胸前不小心还擦到了孙帆的侧脸，安梦欣也是神色如常。但这却是让孙帆好好的兴奋了一把，一只手不停的抚摸着刚刚被安梦欣前胸碰到的右脸。 “弄好了，小帆你先慢慢吃，吃完之后把碗筷放在桌上就行，明早我会来收拾的。”安梦欣叮嘱完孙帆之后一脸笑容的回到了自己的房间。 “砰......”的一声，安梦欣的房门关上了。 只见刚刚还神色如常的安梦欣一回到房间之后却是背靠着房门，双脸通红。安梦欣抚摸着自己滚烫的脸颊，想着今晚发生的一切，就连自己也不相信自己的反应竟然是这样的，嘴里忍不住喃喃道：“难道我真的喜欢上他了吗？” 说完觉得更加害羞了，扑到床上把脸深深的埋到了枕头里面，就像一只害羞的鸵鸟。如果孙帆看到这一幕肯定会惊讶安梦欣竟然还有这样的小女儿心态，然后被安梦欣的萌态给深深的打动。 当然此时的孙帆肯定是看不到这一幕的，此时的他正在快速的消灭着安梦欣给他做的番茄鸡蛋面。只是孙帆前面的这碗面味道有些奇怪，孙帆吃第一口就能确定，安梦欣貌似忘记放盐了。当吃到第二口的时候孙帆感觉前面的面，貌似还微微有些甜。 孙帆摸着自己右边的脸颊，忍不住想道：难道是梦欣想要向我表达什么潜在的意思。面是甜的，番茄是酸的，酸酸甜甜？到达是什么意思呢？ 如果安梦欣听到他的自言自语肯定会翻白眼，这哪是安梦欣想向孙帆表达什么潜在意识。其实真正的原因就是安梦欣刚才只是表面上淡定，实际上心里也是起伏不定。结果一个不小心，在给孙帆做西红柿鸡蛋面的时候，错把糖当成盐给放了进去。 但孙帆不知道这件事情呀！还以为是安梦欣特地做的，愣是没有去厨房加点盐，捏着鼻子满脸笑容的“哗哗哗”把面全部干掉了。 第四十四章 同居 吃完面，孙帆满足的摸了摸肚皮，也不太想收拾，又感觉有些困了，于是就打算直接回自己的卧室休息了。 简单的洗了个澡，孙帆满脸笑容的睡着了。在睡梦中，孙帆再次梦到了安梦欣，对方只穿了一件几乎透明的睡衣，睡衣中婀娜丰润的身材若隐若现。 第二天，听到隔壁悉悉索索的声音，孙帆有些睡眼朦胧的起了床。转到安梦欣的门口一看，孙帆看到安梦欣正在往她的旅行箱里放置行李。 孙帆连忙道：“梦欣，你这是在干嘛呢？” 安梦欣收拾着行李，头也不抬道：“恩，你回来了，我住在这里有些不方便。” “这有什么不方便的，你住在这里不是正好嘛。你每天都加班这么晚，回去住才不方便呢？”孙帆道。 安梦欣看了一眼孙帆道：“我说的是你在这里，所以不方便。” 孙帆举起左手，把安梦欣送给他的手表在安梦欣眼前晃了晃道：“我连你的嫁妆都收了，这还有啥不方便的。“ 说着孙帆赶紧走上前，把安梦欣刚刚整理好的衣服胡乱的翻出来扔到了床上。 “你干什么？孙帆。”安梦欣一把抢过，孙帆手里的粉红色小**道。 孙帆尴尬一笑道：“意外，意外，我这不是在帮你整理衣服嘛。”说着又胡乱的翻出几件衣服到床上。 “有你这么整理的嘛？”安梦欣有些好气的道。 但被孙帆这乱整一套，安梦欣也不再整理了。道：“你像让我住你这里？” 孙帆连忙点了点头。 安梦欣微微一笑道：“要我住在也行，但你要答应我一个条件。” “梦欣你说，我肯定答应。”孙帆道。 “条件只有一个，那就是以后没有我的允许，你不能擅自来到我的房间。”安梦欣道。 “好的，没问题。”说完，孙帆马上识趣的退到了房门外。 站在房门外，孙帆道：“梦欣，我肚子有点饿了，我们能不能先吃早饭呀？” 安梦欣没好气的瞪了孙帆一眼道：“等我整理好衣服。”说着把旅行箱里剩余的几件衣服拿了出来。 看安梦欣真的不打算回去了，孙帆嘿嘿一笑，高兴的洗漱去了。 看到孙帆离开，安梦欣正在叠衣服的手一顿，也不再去整理衣服。径直走到厨房准备早餐去了。安梦欣心里知道，如果她刚刚态度再强硬一点，或者跟孙帆说男女生活在一起会被人说闲话之类，孙帆肯定还是会放她离开的。只是当她看到孙帆的手表，想到他才刚刚从床上爬起来手表竟然已经戴在手上了，那最大的可能就是孙帆睡觉都还戴在她送的手表。想着想着心里微微一跳，就答应了下来。 当安梦欣做好早餐端出去的时候，只见孙帆早就大爷似的坐在餐桌前了。嘴里叼着一支烟，手里正拿着手机鼓捣着。 安梦欣眉毛微微一邹道：“早上起来就抽烟，这对身体不好。赶紧去洗洗手，我们吃饭了。” 孙帆连忙放下手机答应了一声，屁颠颠的去洗手了。自从爷爷过世之后孙帆就很少能感受到那种来自亲人的关爱了。所以安梦欣的话，让他感觉受用极了。一句再平常不过的叮嘱，却让孙帆感到莫大的幸福。 看到孙帆这么听话，安梦欣微微一笑，取下身上的围裙，又去帮孙帆倒了一杯牛奶。 当孙帆洗完手回来的时候，看到安梦欣正静静的坐在那里，还没有开动，在等他。直到孙帆率先拿起筷子开吃之后，安梦欣才举止优雅，细嚼慢咽的吃了起来，根孙帆那狼吞虎咽的画风形成了鲜明的对比。 早餐孙帆吃的非常开心，看着旁边秀色可餐的女人，孙帆感觉胃口出奇的好。早上吃的比平常还多。就算是安梦欣知道他的食量特地多做了很多，还是没有够孙帆吃。直到孙帆发现问题不对停下来时，才发现自己已经把安梦欣那份也吃了个大半。 孙帆有些不好意思的嘿嘿一笑。 安梦欣恬静一笑道：“我也吃的差不多了。你先去坐着休息一下。我先把碗筷收拾好。” 孙帆依言听话的跑到沙发上看电视去了。而安梦欣则默默的开始收拾起被孙帆吃的满目狼藉的餐桌。 看着电视，孙帆不由感叹道：果然是女大三，抱金砖。老子真是太有眼光了，这样的老婆真是打着灯笼都难找啊！会做家务不矫情，温柔贤惠照顾人。还有更重要的是不仅仅长的漂亮，而且胸大屁股大能生娃！ 当安梦欣去上班的时候，也没有叫孙帆跟自己一起去，而是提醒孙帆，不要参加忘记晚上集团的重要会议。至于白天，就让孙帆先好好休息。 孙帆依言，跑回卧室又睡了一个回笼觉。 当中午孙帆闻着厨房里散发的香味，闭着眼睛来到厨房之后。才发现厨房里并没有人，只是煤气灶上面正熬着一锅汤、炖着一锅香味扑鼻的梅菜扣肉。孙帆打开旁边的电饭煲，只见这个中号的电饭煲里面尽然煮着满满的一大锅米饭，很明显这是安梦欣给自己这个大胃王准备的。 正当孙帆忍不住梅菜扣肉的香味，从锅里夹出一块大肉大块朵颐的时候，安梦欣俏丽的身影出现在了厨房的门口，正一脸微笑的看着孙帆。 发现安梦欣回来了，孙帆连忙大嚼了三两下把嘴里的肉吞下肚子，用手随意的一抹嘴，道：“梦欣，你回来了呀！这肉实在是太好吃了。” 安梦欣微笑的看了眼孙帆，看他还穿着睡衣，于是道：“起床洗漱过了嘛？” 孙帆微微一愣，转而理直气壮的道：“当然洗漱过了。” 安梦欣也不戳破，道：“那快去洗洗手，看看你这手上脏的。” 孙帆尴尬一笑，连忙逃也似的回到自己房间洗漱起来。 为了说明自己不是在说谎，孙帆胡乱的刷了下呀，飞快了把脸，不到2分钟，就再次神清气爽的回到了餐厅。 正端着菜走出了的安梦欣有些惊讶的道：“这么快就洗漱好了。” “什么洗漱好了，我早就洗漱过了，刚刚就是洗个手而已，当然快咯！”孙帆大言不惭的道。 安梦欣俏皮的瞪了孙帆一眼，意思是：我早就看穿了。 孙帆尴尬一笑，破天荒的主动道：“梦欣，我去帮你盛饭。”说着屁颠颠跑到厨房去盛饭了。 开心的吃了一个午餐，下午孙帆没有再在别墅里呆在。而是去了贾越帆客房产那层办公楼，今天正好有时间，孙帆想把成立帆客投资的事情让龚昊开始操作起来。 来到帆客房产的办公楼层，龚昊果然呆在这里。于是孙帆把龚昊和贾越一起带到了吸烟室。 掏出烟，分别给了贾越和龚昊一支。三个烟囱开始炊烟袅袅起来，话说龚昊以前其实是不抽烟的，只是有贾越这么个损友在这里，彻底被带歪了。 等抽完一支烟，孙帆才讲起正事道：“贾越，你也知道我最近投资了很多房产。由于房产有些多，我个人操作起来太麻烦了，所以我想把龚昊拉出来，重新成立一个新的公司。” 贾越倒是没想太多，道：“那需要从我这边带点人过去嘛？” 孙帆摇了摇头道：“其他的不需要，只要把之前帮忙在各地找房子的房地产投资顾问划归到新的投资公司名下即可。” 看到贾越点了点头，孙帆转头又对龚昊道：“龚昊，帆客投资的一些思想我已经在飞机上跟你说过了。注册公司的事情我会让公司里的人去办。你最主要的工作还是把这个新的公司给搭建起来，包括人员，管理模式等等。” “好的，老大。我知道的。”龚昊道。 孙帆点了点头接着道：“等公司成立之后，我会想办法吧我名下的这些房产划归到帆客投资的名下，除了帝都的恭王府东院、魔都的一套别墅还有帆客大厦这几套我可能会自己住之外，另外我名下的所有房产都会划到投资公司名下。” 贾越和龚昊有些惊讶，没想到孙帆这么爽快就把这些房产都划到了投资公司名下。其实孙帆也是为了以后贷款方便，毕竟如果那些房产在自己名下，再次贷款之后的资金用途却转到了帆客投资名下，这中间还是会有一些不方便的。 简单的谈了一下新公司的事情，三人又轻松的聊了一会天，之后又一起出去吃了一个晚饭。孙帆就向他们告辞了，今天晚上他还有一个比较重要的会议。 第四十五章 侯平的成长 晚上六点三十分，仍然是上次五月二十日帆客时尚高层开会的会议室里。除了还在魔都帮孙帆处理私事的万贾之外，整个帆客时尚的高层领导再次济济一堂。 跟上次会议一样，首先是由集团ceo安梦欣对公司上个月的发展情况做一个简单的梳理。 “大家晚上，由于考虑到白天各位工作比较繁忙，所以本次的会议我们就安排在了今天晚上。”安梦欣有些歉意的对在座的高层道。 “另外我宣布一个会议决定，由于考虑到公司高层之间平时没有太多机会可以坐在一起畅所欲言，所以我决定以后每月的23日将会被定为集团高层例会日期。各位以后有什么想法或者难题都可以在例行会议中提出。另外每月20日，将作为公司内部的结账日，每次会议的数据，以上月20日至本月20日为限，特殊的数据各位可以自行选择日期。”安梦欣接着道。 在座的公司高层都精神奕奕的听着安梦欣的话，在安梦欣执掌帆客的两个多月内，在座的所有公司高层对于安梦欣能力，已经是发自内心的感到认可了。 “接下来，我容重的为各位介绍一位我们的新同事，原优衣裤大中华区总裁潘柠，潘总。大家欢迎”说着安梦欣右手虚指了一下坐在她右手第一位的一个大概三十多岁有些微胖的青年男人。 “啪啪啪……” 在一众高层的掌声中，潘柠鼓着掌起身向在座的高层弯腰致敬，嘴上客气道：“各位公司的同仁大家晚上好，我是潘柠。希望能在未来的日子里跟各位同心协力，把我们的公司做的更好。谢谢大家！” 很得体很官方的一句话，对于潘柠。乔西在招人的时候也找过孙帆，孙帆还跟他简单的做了一个视频面试。至于为什么一位堂堂优衣裤的大中华区负责人能被乔西挖过来，原因也非常简单。主要原因就是07年整个优衣裤在大中华区，包括香港澳门在内，门店数量也才不到50家，潘柠这个大中华区总裁虽然名头响亮，但每年的年薪也才不到100万元人民币。 于是被知道他才能的孙帆双管齐。首先是钱，孙帆直接让乔西许以他200万的年薪外加享受跟其它公司高层一样的年底分红。其次把新成立的104家门店全部交给他管理。不管是从薪酬还是未来发展来看全部都完爆优衣裤。当然优衣裤是一个国际知名的品牌，说帆客的未来发展比它好可能有些牵强，但潘柠毕竟是一个地地道道的帝都人，所以在综合考量之后还是在帆客时尚入职了。 “既然大家跟潘总都已经认识了，那我接下来宣布一个人事调整。”安梦欣环顾一圈道。 众人全部都认真听着，大家心里都明白，这次的人事调整肯定是关于潘柠的。 “在我跟公司人力资本中心和集团董事长商量之后决定，原公司经营管理中心总经理安梦欣卸任经营管理中心总经理职务，由潘柠接任经营管理中心总经理职务，直接汇报关系为集团ceo安梦欣。”安梦欣微笑着宣布道。 对于潘柠的任命和安梦欣岗位的调整，在座的高层都没有什么异议。毕竟安梦欣作为集团ceo又兼了经营管理中心总经理的职务，每天的工作实在太多了，很多人都看着她每天加到十一二点，再说卸任了总经理安梦欣任然是帆客时尚的ceo。至于由潘柠接任这个职务各位也都觉得是人之常情，毕竟潘柠的经验摆在那里。可以很不客气的说，他就是中国快时尚领域的一只老鸟，由他管理整个集团的销售经营很有可能会带领公司走的更快更稳。 “接下来我简单的跟各位说一下6月份我们公司的经营情况。公司从5月20日至6月20日之间，总计服装销售额为1.98亿元人民币，同比5月份上涨37.5%。去除服装本身的成本之后的销售毛利率为1.23亿元，同比5月份上涨70.5%。”安梦欣指着ppt接着道。 “从上图可以看到，上月毛利率的增长幅度远远大于销售额的增长幅度。对于这点我们需要感谢我们供应链中心的侯平，侯总。由于供应链中心成功的平台改革，我们每件服装的平均成本，成功的从上月的50%下降到了25%，也就是说一件售价100元的衣服，以前我们的生产成本是50元，现在通过侯总统一面料供应商，生产厂家竞价等一系列改革之后，现在的生产成本是25元，下降了50%。当然由于改革是在本月才开始实行的，本月先期的生产成本任然较贵，所以6月份我们服装的平均生产成本是销售额的38%。等到了7月份，成本将会稳定在25%，到时候公司的毛利润将会进一步增加。来，大家一起给候总一些掌声！”说着安梦欣率先鼓起了掌。 “啪啪啪…” 听着众人的掌声侯平有些不好意思的挠头站起身来，双脸憋的通红，也不知道该说些什么。 还是孙帆给他解围道：“好了，猴子。赶紧坐下吧，看你这脸跟屁股似的。” “哈哈哈…”众人爆发出了一阵善意的笑声。 在孙帆的帆客还是小小的淘宝工作室的时候，侯平当时只是一个贾越屁股后面的小跟班。大家都喊他“猴子”，不过到了现在侯平已经是帆客堂堂的总经理了，以前的人也都再也不叫他“猴子”了，当然除了孙帆这个老板之外。 侯平从偏远山区到城里打工，按时间来说还不到一整年，就成为了一家公司的总经理。说实在的，侯平的经历还真是足够传奇的。虽然孙帆知道前世侯平在离开帆客之后，慢慢的自己鼓捣最后还做了一个挺大的物流公司，比上一世的孙帆过的好多了。这一世他也是以试试的心态让侯平管理自己的物流，结果这个侯平还真的是保质保量的完成了孙帆交给他的任务，无论是刚开始要求的2小时出货，还是现在对于整个供应链的整合他都完成的非常出色。 在安梦欣汇报这个数据之前侯平在公司也不算是很有存在感的一个人，只是看了这个数据之后，众人才有些惊讶的发现，这个从乡下来的老实巴交的小伙子竟然不声不响给公司创造了这么多利润。 孙帆心里也有些惊讶，他估计侯平的真实年龄估计比他还小两三岁，估计现在也就二十岁左右。能把供应链中心做到这一步，侯平当然不笨，但除了聪明之外，孙帆知道侯平能做出这样的成绩最大的原因还得归属到他的勤奋。他估计是整个公司睡的最少的一个人了，吃喝拉撒睡几乎全在公司。 第四十六章 会赚钱更会花 看着侯平的样子，安梦欣笑了笑，接着道：“除了收入之外，我再说一下公司最近的支出。月初由于老板的注资和公司上月的盈利，公司账户上共有流动资金1.15亿元人民币，加上本月的毛利润，公司可用的流动资金共为2.38亿元人民币。” “至于支出有这么几项，第一是快乐男声的冠名权和芒果卫生黄金时间段的广告费用，一共是9495万元，已经提前支付3800万元，约定余款在7月份支付。第二是实体店的开店费用，104家门店，平均单店面积为265平米，租金一共为4820万元，单店的装修费用预计在30万元左右，装修费用一共为3120万元，实体店开店费用共计7940万元。当然还有人工和铺货成本，特别是铺货成本按照售价25%的成本计算估计单店也需要50万元，不过由于铺货的衣服成本不需要马上支付给厂家，我们只要在厂家供应衣服后的3个月内付款就可以了，销售回款应该住够支付这笔费用，我就是暂时不计算在内了。”安梦欣停下来喝了一口水接着道。 “第三就是对于帆客网上商城的投入，大概共计2400万元。第四是帆客时尚的代言和广告拍摄费用，我们邀请了目前最火的周杰轮作为我们帆客时尚的代言人，一年的代言费用是1100万，再加上广告的拍摄费用大概200万左右，共计1300万元。”安梦欣有看了一眼有些懵圈的众人。就连刚来公司的潘柠也是眼皮直跳，心里只有一个想法，我#，原来你们是这么玩的，对于未来首次感觉到头顶上乌压压。 平淡的看了众人一样，安梦欣接着道：“另外还有校园广告和网络宣传费用共计635万，人力等管理成本531万。所以这段时间，总共的花费应该是2.23亿元。” “哗……”听到这个数字，众人忍不住又小声议论起来。 张凯忍不住道：“安总，这样算下了，我们手上的流动资金就只剩下1500万了。那我们帆客商城的推广怎么办？” 其实对于这个数字，孙帆其实是感到非常满意的，本来他以为凭借公司的利润，最起码要到7月中旬，也就是快乐男声开唱的时候，公司的利润才能勉强足够支出。只是他没想到侯平送了他一份大礼，简直就是雪中送炭。仅仅到6月20日，公司的利润加上余额竟然就足够支付最近怎么大额的费用了。 所以在听了张凯的话之后，孙帆主动道：“凯子，对于帆客商场的推广你不用担心。到时候快乐男声的冠名，我主要宣传的就是帆客商城，至于百度、腾讯和各大门户网站的推广现在还有点早，等到了7月15日快乐男声开唱之后再实行同步推广。至于现在，可以提前在各大高校的宣传广告上推广，正好趁着现在到7月15日这段时间试试用户的反应。如果还有什么漏洞也好及时补上。” 听了孙帆的话，张凯点了点头不再说话。 转而孙帆又对安梦欣道：“对了，梦欣。对于6月20日至7月15日，我们有没有做盈利预测。毕竟这段时间这么多大项目基本上把我们的家底都给掏空了，我可还指望着这段时间的盈利来给大家发工资呢。” 听到孙帆的玩笑话，安梦欣脸上并没有露出笑容，反而皱了皱眉道：“这点也是我想跟大家说的。自从我们从拍卖会上回来之后，淘宝上就陆续出现了很多跟我们类似的淘宝店铺。刚开始由于我们有首页推送还好，主要的客户还是导流导流我们的店铺之中。但从上个星期开始，由于我们店铺在首页推广时间过久，就算我们愿意出钱，淘宝方面也不愿意首页推广我们店铺了。由于没有了推广，从上个星期开始，我们店铺的销量直线下降。单日成交量几乎下降了一倍，我估计下个月，我们的淘宝店铺的营业额最多只有这个月的一半，也就是1亿左右，这已经是最好的估计了。” “销量下降从我听说有相似店铺出现之后我就已经预计到了。所以我才想要快速的扩展我们的自有销售渠道。由于接下来我们的帆客商场上线，我估计淘宝那边对于我们的推广力度还会下降，我估计销售额可能还会下降。不过还好一切都来得及，只有我们的帆客网上商场推广成功，线下实体店销售成功，淘宝对于我们来说影响应该不会太多。”孙帆分析道。 “这样，梦欣。既然淘宝的增长已经很困难了，正好趁着这段时间淘宝上单子少，我们就把主要精力都放在帆客商场和实体店上面。我不希望在快乐男声播出之后，当我们流量大增时，我们的人员确跟不上公司发展进度。”孙帆道。 安梦欣点了点头道：“我知道了。” 听了孙帆的这段话，公司高层立刻疑云尽去，原来老板早就有对策了呀！甚至潘柠也忍不住高看了孙帆一眼。 看了众人一眼，孙帆主动从左边的第一个位置上站了起来，和安梦欣交换了一下位置，由他站到了会议桌前面。 站在前台，孙帆看了众人一眼道：“上月的经营情况和公司动作，刚刚安总已经详细的跟大家介绍过了。接下来我要宣布几个公司的重要事项。” “第一，我决定接下来帆客将会开启集团化经营战略。成立母公司帆客控股集团，简称帆客集团。集团目前下衔四个子公司，分别是：第一、帆客时尚有限公司，主营快时尚品牌帆客时尚。第二、帆客商城有限公司，主营帆客btoc电子商务平台-帆客商城。第三、帆客房产有限公司，主营房屋租赁、装修、管理等，属于轻资产型房产公司。第四、帆客投资，主要业务为房产投资。未来可能还会涉及到其它方面的投资活动。”孙帆沉稳的道。 下面的众人默默的听着，他们这里的人能涉及到的最主要也就是帆客时尚和帆客商城了，至于其他的两个公司除了安梦欣之外，其他人可能都没有什么概念。只有潘柠微微有些惊讶，他没想到孙帆竟然还有其他的两家公司。 看了下众人孙帆接着道：“接下来公司的重点工作就是帆客时尚的实体店和帆客商场的成功上线。潘总，实体店这一块我并不精通，接下来就要麻烦你了。” 潘柠点了点头道：“放心吧，孙董。我们帆客时尚选择的店铺位置都很好，按照我们的定价和店铺位置，我把主要客户群定位在学生和中产阶级，只要宣传到位，我有信心做好。”潘柠很知道，孙帆愿意花这么多钱请他过来就是想让他为公司创造利润的。而且在看了店铺位置和店铺规模之后他也确实很有信心做好，要不然他也不会冒着风险跳槽过来。 孙帆点了点头，又对众人道：“实体店有潘总我很放心，接下来我们就一起谈谈帆客商城的经营思路。” 第四十七章 帆客模式 “首先我要说明的一点是帆客商城的定位，对于帆客商城我的定位不仅仅是一个简单的帮助帆客时尚卖衣服的网站。而是一家btoc模式专业类的正规电商网站，主要的商品将会锁定在服装领域，专卖各种知名品牌的服装，而不仅仅局限于帆客时尚。”孙帆道。 “梦欣，之前让你联系目前国内外比较知名的一些服装品牌公司入驻，目前成果如何？”孙帆问道。 安梦欣点了点头道：“按照btoc模式，前一阶段的谈判还算成功。接下来我跟大家简单的介绍一下，虽然是按照btoc的模式经营，但为了控制成本，我们对于传统的模式做了一定改进。对于商家来说帆客商场更像是他们的一个加盟商或者经销商，商家按照售价的一定比例，如吊牌价的30%-40%供货给我们，而我们则负责销售。” “当然由于帆客商城新建，就算是按照30%的吊牌价拿货，对于我们来说也是一笔不菲的资金支出，甚至这笔支出直接就能拖垮我们。所以我跟老板商量之后，拿出了一个折中的方案。那就是我们不在商家那边拿货，而是直接帮助商家销售。也就是说商家拿出或者我们选出将要在帆客商城上面卖的服装，由我们负责网页、美工、销售，至于商家则只需要负责发货就行了。这样操作的好处是，我们不需要直接从商家那里拿货，降低了库存风险和资金投入；至于商家就等于免费获得了一条销售渠道，这是一个双赢的方案。问题当然也有，比如销售收入的分配，目前市场上各个品牌服装加盟商或者经销商的拿货价格大概在吊牌价的30%-40%，但我们由于不直接在商家手上拿货，所以目前和我们达成合作的服装品牌，最终和我们达成的协议是服装销售收入的60%左右归商家所有，而帆客商场则可以拿到销售收入的40%。”安梦欣微笑着道。 “那目前和我们达成合作意向的企业有哪些？”张凯有些急切的问道。 安梦欣苦笑了一下，接着道：“虽然我们的收入分配要求已经很低了，但是由于我们网站初建，目前在国内也没有什么名气，所以真正愿意和我们达成合作的商家并不多。之前老板让我重点关注目前国内外的一些著名奢侈品品牌，毕竟这些品牌的定位和帆客时尚不同，不会对凡客时尚的销售照成影响，而且我们的模式是产品直接从商家到顾客也不会存在盗版的风险。但结果是，我联系了目前在华销售的几乎全部品牌，但没有任何一家奢侈品服装类企业原因跟我们合作。目前和我们达成合作意向的大都是国内的一些知名品牌，如：安塔、踏步、美邦、生马、唐诗、红蜻停等服装或者鞋类品牌。” 孙帆笑了笑不在意的道：“没事，有这些品牌的加入，帆客商城销售的服装品类基本也就齐全了。只要帆客商城运行成功了，这些商家自然会陆续投入我们的怀抱的。” “另外是关于物流和支付这一块的，目前情况如何？”孙帆接着问道。 “物流这一块我们之前一直都是和顺风合作的，虽然价格比其它物流公司高一点，但效率确实是最高的。最主要的是顺风有货到付款业务，正好是我们帆客商城最需要的。至于支付这一块，除了时下流行的付款软件还有网银等支付手段我们也都已经开通了。”安梦欣回答道。 孙帆点了点头，心里很清楚物流和支付这一块对于一家电商网站，特别是像帆客这样的网站非常重要。只是不管是组建物流还是支付领域孙帆都没有办法插上手，前者是费用太高玩不起，后者是对手太强怕被玩坏。所以选择和时下最牛的物流公司合作绝对是一个很好的选择，而且由于出货量大，快递费用也是可以谈的。 摇了摇头，孙帆接着道：“接下来我再宣布一个人事任命，那就是由帆客时尚ceo安梦欣小姐，兼任我们帆客商城的ceo。由原帆客时尚信息技术中心总经理张凯担任帆客商城的首席技术官，由帆客时尚品牌管理中心总经理王涛兼任帆客商城的推广部经理。另外由于帆客商城目前人员配置还不齐全，所以帆客时尚的各位管理人员也有无条件的配合帆客商城的人员筹备，整体人员情况由乔西统筹。”孙帆说道。 其实孙帆刚开始考虑过让张凯来管理帆客商城，但最后考虑到张凯的具体运营能力，孙帆还是放弃了。正好潘柠入职，帆客时尚的很多运营工作他就能很好的完成，这样一来安梦欣就可以轻松了，正好有时间帮助他暂时管理帆客商城。 孙帆看了看手表，时间已经将近晚上十点了，道：“好了，今天的会议到这里也就差不多可以结束了。那么最后我宣布：帆客商城将会在6月25日也就是两天之后正式上线，请各部门抓紧工作。特别是张凯这边，帆客自有商品的购物页面我不担心，但是合作商家的购物网页要抓紧了，争取尽快上线。” 听到孙帆说帆客将会在两天后正式上线，在座的高层都兴奋了起来，全部都信心满满的表示没有问题，之后几人还陆续上前和孙帆聊了几句，才各自离开了会议室。 孙帆还抽空问了李男和郭凌菲目前公司研发款式是否能跟得上，李男和郭凌菲都表示没有问题，目前帆客的产品结构差不多有65%为自主研发，另外有35%为外采。他们预计等到销售秋冬装的时候，帆客的产品基本上就可以100%保证自主研发了。另外郭凌菲还跟孙帆说，下个月开始她要去法国巴黎进行为期一个月的学习，到时候还会带几个设计师过去。在了解到这趟行程不会影响到产品研发之后，孙帆大方的准了。 话说现在帆客确实越来越规范了，人员配置也都比较全面，目前帆客时尚加上帆客商商城人员总数都已经快要达到600人了。不会再像以前一样，有一个人离开，那可能整个公司都会玩不转。 结束了会议之后，孙帆本来想找安梦欣一起去吃个夜宵，哪想被安梦欣一口拒绝了。 被安梦欣赶出办公室之后，孙帆站在安梦欣的办公室门口，看着她和她的两个助理仍然在埋头工作，孙帆忍不住有些懊恼的想到：自己是不是不该让安梦欣兼任帆客商城的ceo。 又看了看安梦欣的两个助理，这两个助理孙帆之前都没有见过，不过还好都是女的，要不然我们的大老板肯定要想办法给他们穿小鞋。 走在回到空中别墅的路上，孙帆忍不住想到：连安梦欣都有助理了，那我是不是也该给自己配个助理或者秘书什么的呢？但又想到安梦欣办公室的一幕，可能目前自己算是整个公司最闲的人了，秘书什么的暂时还是算了吧。 第四十八章 贾越带来的惊喜 第二天，吃完安梦欣做的丰盛早餐，孙帆来到公司打算整个公司转一圈顺便消化消化食物，结果刚刚走到24层便被迎面碰到的贾越给拦住了。 “老大老大，来来来，到我办公室坐坐。”说着不由分说就把孙帆给拉到了自己的办公室。 贾越现在已经有自己的办公室了，而且由于楼层高，站在落地窗前，风景非常不错。孙帆到办公室的时候结果看到龚昊也在，正拿着游戏手柄对着电脑玩着一款风靡全球的单机游戏-超级玛丽。孙帆看的满脸黑线。 “老大，我正到关键时候，你先坐着等等哈！”龚昊用眼角的余光看了孙帆一眼，然后接着战斗起来。 “我靠，耗子。你从昨晚开始占着我的电脑玩这破游戏，到现在连第一关都没打通过，还关键时候呢，你脸不脸红？赶紧关了电脑过来。”说着贾越就要上去抢龚昊手里的游戏手柄。 “去你的，刚刚我打通过一次好不好？只是你正好没看到而已。这破游戏，竟然在第二关挂了还得从第一关重来。”龚昊立马反驳道。 “真的假的？那我看看你的技术。”一边说着，一边在电脑的键盘上胡乱的按了几下。在电脑上玩这款游戏，不仅游戏手柄可以操控游戏人物，用键盘也是可以的。 在贾越的捣乱之下，很快龚昊又非常顺利的挂了。 孙帆站在龚昊身后看了一会儿，也是忍不住以手拂面，虽然这次华丽丽的挂有贾越捣乱的因素在，但孙帆还是看了出来，这最根本的原因还是贾越的技术实在是太烂了。 孙帆忍不住问道：“龚昊，你之前是不是没有玩过这种单机游戏呀？” “玩过，怎么没有玩过。以前蜘蛛纸牌、扫雷等游戏我玩的可好了。”龚昊梗着脖子道。 孙帆和贾越再次以手拂面，可怜的孩子，家教真是太严了，简直就是没童年啊。孙帆是越来越了解这个官二代为什么喜欢跟着贾越这个屌丝混了。 看到龚昊还想操作着重新再来，贾越赶紧提前一把切断了电源。在龚昊依依不舍的眼神中强硬的把他拉到了小会议桌前。那盯着电脑的小眼神，看的孙帆眼皮直跳，忍不住想到，以后一定不能再让这货接触其它游戏，要是这货以后玩了如：英雄联盟、王者荣耀之类的游戏，那还不把队友给坑死。 最终龚昊还是被贾越给托了过来。三人很快谈起了正事。 “老大，是这样的。龚昊把之前你在帝都和魔都买房的事情都跟我说了，今天找你过来就是想针对这个事情跟你聊一下。”贾越道。 “你有什么建议吗？”孙帆问道。 贾越点了点头道：“恩，是这样的。之前老大你不是让我出租月河街的房子嘛？我为了方便出租就找了个门店开了一家房产中介公司，但没想到由于我们手里有月河街的房源，最后我们的房产公司还真在禾城做出了点名气。不仅仅是月河的房源出租，我还接到了很多其它的房屋中介生意。还真挣了不少钱。” “所以你打算在帝都和魔都也这么做？”孙帆问道。 贾越点了点头道：“恩，是的。我想分别在魔都和帝都开设几家房产中介公司门店，其一是方便老大你名下的房产出租。其二是有你的这些房产资源支持，足够中介公司渡过先期的初生期，到时候中介公司还能给帆客房产产生利润。” “到时候随着中介公司的发展，通过资源共享，我也就能把帆客房产名下的设计师和装修工程队拉过去，形成一条龙的良性循环。”贾越道。 “哦，也就是说首先通过我手下的房产资源吸引客户，让房产中介公司站稳脚跟，然后我们还能给中介的顾客提供设计和装修等服务，这就形成了这些公司或者资源之间的良性互补，最终不仅可以独立存在，还能相互促进。是这个意思吧，贾越。”孙帆道。 贾越点了点头，看着孙帆。 “那你就去做咯！”孙帆轻描淡写的道。 “那就去做？”贾越愕然。 “对啊！你的想法不错，去做就好了，我不是跟你说过嘛，帆客房产你可以全权做主的。”孙帆微笑着道。 贾越想了想，突然郑重道：“好的，老大。我知道了。” 刚刚正经好，贾越马上就原形毕露了，舔着脸道：“老大，还有一个事请想问你一下。” “还有什么事情？”孙帆有些好笑的道。 贾越眼睛微微一亮道：“老大，你看帆客现在发展的都已经不错了，但现在公司却连一辆配车都没有。这有时候出去和客户谈判之类的多掉价呀！你看我们是不是也配几辆车来着？” 听了贾越的话，孙帆也是微微一愣，不是贾越说的不对，而是这确实是个问题，以现在帆客的状况配个几辆公司用车并不过分，而且没有车也确实不方便。只是转念一想，目前帆客集团下面的几个公司好像都不收很有钱。就算是盈利最好，现金最多的帆客时尚现在也快要入不敷出了。自己手里倒是还有点钱，这些钱还是当时第一笔贷款的时候自己截留下来的300万，但经过空中别墅的装修，另外自己这段时间全国各地到处跑基本上次次都是总统套房，现在也已经是花了个七七八八，手头上剩下的只有100万不到。所以买车这事可能是只能等一等了，没有钱呀！ 孙帆如实说道：“现在帆客现金并不充足，如果是买车的话，好像确实钱不够。” “老大，帆客时尚现在没钱，但帆客房产有钱呀！要不然我去买，到时候公司一起用也行。”贾越终于露出了狐狸尾巴。 “你有钱？”孙帆有些惊讶的道。 “对呀！月河街的商铺已经开始出租了，不说出租的佣金。光是装修，这每个店铺最起码也能赚个2万块钱，虽然我们自己的店铺由于租金高租出去的不多，但由于我们的装修质量和设计风格好，月河街几乎80%的商家都找我们设计装修，我算了一下光装修帆客房产就最起吗能赚900多万左右，光这段时间就已经赚了350多万了。再加上帆客大厦的装修，每层也能赚7-8万，虽然还没全部竣工，但装修款安姐已经打给我了，这最起码也有100来万。另外就是中介公司了，这段时间房地产行情好，我们一共成交了78套房子和诺干出租单，按照佣金为总价的4%，这也赚了有90多万。还有就是住房的设计加装修一条龙服务了，禾城现在很多的住房都找我们设计装修，一套房子最起码能赚3万块钱，这段时间虽然装修的不多但也有36套左右，这也是100多万。总共加起来有将近650万，而且赚的这些钱还都是在除去人工和材料费用之后的。”贾越有些得意的道。 孙帆这次是真的惊讶了，道：“赚了这么多。这么多房子你怎么可能忙的过来？” 贾越嘿嘿一笑道：“老大，这你就不懂了。你知不知道这个年代有个职业叫做包工头。” “你说是把房子的装修外包，那质量怎么保证。”孙帆道。 “这么说吧，其实我觉得像我们这样的装修公司，最重要的其实不是施工队而是设计师。这段时间我又招聘了10个设计师，由之前我5个设计师带着，每人带两个新人为一组。至于工程质量嘛，原来我手下的那些装修师傅，我现在全部让他们专职做质量管理了，每个包工队都有专门的人监督，所以不用担心质量问题。跟你说，老大。现在跟着我混的包工队加起来足足有300多人。”说道最后，贾越忍不住越来越得意。 孙帆真是没想到，贾越原来还真的有些管理才能。通过他的这种操作模式，他只要能接到订单就肯定能赚钱。而且由于包工队不属于公司，只是合作关系。如果碰到行情低迷，那他也不用为他们额外支付薪资。这种模式对于帆客房产来说现在还真是合适的。 想到贾越手头有钱，孙帆也就不再阻止他，道：“那这样吧。只要你留够魔都和帝都需要用的钱，其它的随你。想买车也行！” “耶……谢谢老大！老大要不然我们下午就去买车吧。”贾越道。 “对对，老大。我们下午一起去。”龚昊听到孙帆同意贾越买车，这时候也兴奋起来道。 想想自己今天好像也没什么事情，孙帆也就没有反对，道：“好，那下午我们一起去。” 第五章 火爆促销 公司注册地址的问题解决了，孙帆同学的心情很不错，从郝老师办公室出来之后就吹起了小口哨。掏出手机看了下时间，发现才上午9点多，就在学校了溜达了起来。沿着行政楼出来后的路闲逛没一会儿就到了学校的小广场，大家平时都叫它女生广场，因为这个小广场去女生宿舍的必经之地。虽然刚到春天，气温也还不是很高，但爱美的女生却都已经脱去了冬装。穿上了更薄更突显身材的春装。孙帆甚至还看到一个上身穿着吊带背心加半透明小披肩，下身穿着热裤的女生从他眼前走过，饱满的酥胸半露，白白的大长腿踩着有节奏感的步伐，纤细的柳腰带动臀部随着步伐左右摇摆，腰间性感的肚脐时隐时现，只是手里还拿着一张黑白的宣传单。在这个漂亮的女生从孙帆身前走过的时候孙帆愣是没忍住，随着她的身影，进行了一个阅兵试的注目礼。直到看到她手中黑白的宣传单，才回过神来。 孙帆向着她走过来的方向看去，只见王涛带着一男一女两个学生发着传单。此时王涛已经发现了孙帆的存在，正向着孙帆跑来。孙帆也连忙几个快步迎了上去，王涛跑到孙帆跟前，气喘嘘嘘的道：“老......老大，你怎么过来了？” 孙帆一脸淡然的道：“听说你在这里，所以过来看看你。辛苦你了，现在宣传情况怎么样？” 王涛赶紧道：“不辛苦不辛苦，老大！今天早上我开始打印了500份简历，又联系了5个之前在我们这做过兼职的学生，很快就发完了。现在在发的后来又重新加印的500份，我们三个在女生广场发，另外三个学生在教学楼门口发，这批也已经快发完了。” 孙帆点了点头道：“1000份宣传单足够了，之后就不要再重新加印了。发完传单，这几个实习的学生也不要急着解散，宣传很成功，过会儿卖衣服也会很忙，到时候让他们一起帮忙吧。对了，小商品城那边的小摊贩都联系了吗？” 王涛笑着点点头表示明白，又对孙帆道：“小摊贩们都已经联系过了，我约了他们下午过来。” 孙帆看他们手里的宣传单不多了，也加入他们，帮着发起了传单，过了一会儿另外三个在教学楼前发传单的同学发完手里的传单也都陆续回来了，他们一回来，这边发传单的速度就更加快了，没一会儿就发完了。 当孙帆、王涛还有兼职的5个同学回到学校西北边小楼的时候，只见小楼门前的空地上人山人海全是学生，工作室的全部同时都在外面帮忙，安梦欣负责收银，贾越的妹妹贾小跃正在帮忙折衣服，打包。贾越和侯平负责把箱子里面的货物那出来挂好，实在忙不过来，很多来买衣服的学生直接在箱子里面翻找。而郭凌菲、张凯、李男等人者还在帮忙搬成列架等东西。 孙帆看场面如此混乱，赶紧对身边的王涛道：“王涛，你赶紧带着五个同学去帮侯平的忙，成列架之类的不要再搬了，直接哪些纸板铺地上，把衣服直接放纸板上让同学们挑吧。另外你把贾越、郭凌菲、李男、王涛给我找过来。” 王涛应了一声，赶紧带着5个兼职的同学过去了。而孙帆则向安梦欣那边走去，安梦欣那边搬了两张办公桌放着，一张收银，一张清点和折叠衣服，现在桌子后面已经排起了长队，场面比选衣服的区域更加混乱。当孙帆走到安梦欣后面时，贾越、郭凌菲他们也听到了王涛的话向孙帆跑了过来。孙帆看到他们过来，赶紧吩咐道：“张凯，你赶紧把客服的4个妹子都找过了，3个留在这里帮着打包、叠衣服，领一个回去照顾网店。还有你自己，赶紧回去工作，这边的事你别管。你回去后赶紧把郭凌菲昨晚挑出来的衣服重新做好美工。” 张凯答应了一声，很快就找来了三个客服帮忙包装，自己和另一个客服回去忙网店的工作了。看到三个客服的妹子来了，孙帆就安排了贾小跃帮着“”安梦欣一起收银。郭凌菲和李男被孙帆叫回去设计衣服和排版去了，对于现在的孙帆来说，尽快让格子衫上市才是头等大事。至于贾越，本来孙帆想让他赶紧去金牛服装厂，让他们停止生产菲儿的服装，暂时先生产昨天郭凌菲挑出来的衣服。但是孙帆没想到平时有点粗心大意的贾越居然早上就已经跟金牛服装厂打好招呼，安排好一切了。于是孙帆就让贾越跟自己一起维护起现场的次序来。 随着王涛带着兼职的学生加入，再加上孙帆和贾越的维护，现场慢慢变得井然有序起来。收银处也由于后来人员的加入，情况好转了起来。虽然情况有了好转，但现在却正好临近中午，学生们也都陆续下课了，来买衣服的人没一会儿有增加了一倍有余，差点让工作室人员的工作次序再次奔溃。还好随着整场促销活动的进行，大家也都满满变得老练起来，虽然差点奔溃，但终究还是挺了过来。直到快下午一点了，来买衣服的学生才少了下来。 随着人流的减少，孙帆现场维护的工作减轻了一点。这时，孙帆听到身后突然想起“哎呦！”一声轻叫，孙帆赶紧转过身一看，只见一个少女正蹲在地上满脸痛苦的捂着右脚。孙帆定睛一看，正是早上在女生广场上见到的那个打扮前卫，不怕冷的女孩。此时孙帆正站在女孩的正前面，居高临下的望下去，本来就暴露了的小白兔，由于少女下蹲的动作而向下垂直显得更加的挺拔，以孙帆的角度看下去，隐隐还能看到两点艳红。孙帆忍不住多看了几眼，看到少女正捂着脚，脚边放着几件相对比较性感的衣服，应该是刚刚掏到的，脚上则穿着高跟鞋但此时高跟鞋的鞋跟却断在了草地上，看着少女有点微红的脚腕，孙帆蹲下身道：“你好，同学，你的脚没事吧，要不要我扶你到旁边的椅子上休息一下。” “你是孙帆吧。”那少女抬头看了孙帆一眼道。 “你认识我？”孙帆差异的问道。 那少女轻笑了一声道：“认识你有什么奇怪的，你可是我们学校的名人呢，认识一下，我叫青岚” 孙帆也笑了一下道：“很高兴认识你，我是孙帆。” 孙帆拿起少女高跟鞋鞋跟看了一下，发现已经完全从中间断了，肯定已经没法修好了，一看材质就知道肯定是比较劣质的商品。而少女身上的衣服，虽然看着比较时尚，但以孙帆多年经营淘宝服装店铺的经验来看，其材质确是比较差的。于是对她道：“青岚，你的鞋子估计是没法修了，要不去我扶你去我们楼里坐坐吧，我那边应该有合适你穿的鞋子，我虽然是卖衣服的，但偶尔也会进点鞋子卖，好像正好还有一双和你的脚差不多码的鞋，要不然我带你去看看。” 青岚看了孙帆一眼道：“谢谢，但是不用了。”说着她把自己另一只脚的鞋也脱了下来，把两只鞋都拿在手里，也不要孙帆扶，就自己颤颤巍巍站了起来。一边站起来一边却不忘拿起自己刚刚掏的几件衣服。直到站起来后，才有对孙帆笑了一下道：“正好选到了几件我很喜欢的衣服，我先去结账了。”说完就一瘸一瘸往前走去。 看着她前凸后翘魔鬼般的身材，再想一下她精致的脸蛋，孙帆赶紧跑上去扶住她的一只手直接道：“青岚，我的公司现在需要一个淘宝试衣模特，全职我可以给你4000一个月，兼职的话150块钱一天。你有没有兴趣做。” 青岚看着孙帆跑过来扶住自己，本来正想挣扎，但听到他的话却不动了。只是她低着头的脸上，脸上有点针扎之色，过了好一会儿她才平复好心情，对孙帆道：“我选择做全职，那我们的钱是事前结还是事后结。” 看到青岚同意，孙帆心里一喜道：“我们一般都是月底结工资的。” 青岚脸上挣扎了一下，想了想咬牙道：“那行，你扶我去你屋里吧。” 孙帆赶紧答应，怕她脚疼，他搂住青岚的细腰，同时让她右手臂环住自己的脖子，让其右脚可以完全悬空。就这样孙帆扶着她，一步一步，慢慢的向小屋移动，青岚右边的身子完全悬挂在了孙帆的身上，随着移动的步伐，两人紧紧贴在一起的半边身子，相互摩擦着。孙帆只觉得自己的下身紧紧的顶着裤子，把裤子顶出了一个大包，但由于抱着青岚又没办法掩饰。青岚也发现了孙帆下体的变化，但却红着脸低着头，没有说话。 孙帆一把青岚带到小楼里，就赶紧找了把椅子，扶她坐下。然后对张凯道：“凯子，模特我找到了，但她今天腿脚有点不方便，你跟他讲解一下我们要拍的衣服有哪些，明天正式开拍。” 张凯应了一声，然后赶紧去整理明天要拍射照片的衣服了。 “你...你...你真的就是找我做模特？”青岚一脸诧异的看着孙帆道。 “是啊，要不然还能做什么？”孙帆笑着道。 “没...没什么，但真的谢谢你，能给我这么一份工作。刚刚误会你了，真的不好意思。”青岚红着脸道。 “误会你什么了呀，我怎么不知道？”孙帆无辜道。 青岚故意瞥了孙帆下身一眼，娇笑道：“你懂得，我的大老板。” 孙帆也装不下去了，扔下一句：“我去外面看看。”就跑了出去。 刚到外面，正想去给大伙买点盒饭吃，就看见远处来了一大波人，每个人手里还拿着个大麻袋，正式王涛通知的小商品市场的摊贩梦来了，这些人的到来，场面顿时就又热闹了起来。 直到旁晚五点半，这场促销活动才结束，结束的原因不是没有客人来买，而是因为那差不多11万的库存货物全部卖完了。刚刚大家甚至还在讨论明天要不要再进货做促销。当收拾好所有的东西，大家回到小楼里的时候已经五点五十分了。 “大家今天都辛苦，大伙儿午饭都还没吃吧。今天晚上这顿我请客，过会儿让贾越带大家去饭店吃饭。我跟安总晚上要跟牛总吃饭，就不能陪大家了，大家抱歉了。”说着孙帆看到青岚也还坐在那里没走，于是又跟大家道：“大家看到的坐在那边的美女没有？我跟大家介绍一下，这是青岚，以后就是我们大家庭的一员，我们凡客时尚的御用模特。大家掌声欢迎青岚小姐的加入！” “噢......” 话音刚落，贾越、王涛等男生就起哄的鼓起张来。 简短介绍结束后，贾越就带着大家一起去了一家小饭店吃饭。而孙帆则带着安梦欣打车来到了禾城大酒店门口。